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今日新聞摘要 11.02.17

公關部

2017-02-11


(東方)非持牌代理或禁入售樓處

新盤主導樓市,代理爭生意時有肢體衝突發生,地產代理監管局亦關注情況,惟非持牌人士並不受監管,故該局或會向其僱主問責,若情況不受控,會研究禁止非持牌人士逗留售樓處。

南昌站有新盤出現疑似違規街招,該局從該樓盤存在與否、是否獲得銷售委託,以及代理有否持有牌照三方面作出了解。

地監:生事或追究僱主
地監局主席梁永祥稱,發生打鬥事件會交由警方處理,若牽涉非持牌人士,由於該局無權監管,若情況不受控,或會向僱主問責,甚至禁止非持牌人士到場工作,但需徵詢法律意見。該局冀代理自律,會繼續從教育、規管、懲處方面工作,罰則包括吊銷牌照。

他說,現時投考地產牌照試題較以往困難,因為該局希望做好把關,如代理要清楚觀看查冊等必須知識。

代理行及經紀數量增
另方面,南昌站新盤有街招大字標題寫明「有回贈、益街坊」,對於有關「貼街招」推廣手法是否違規,梁氏指,首先要了解該樓盤是否存在,其次是否獲得銷售委託,以及代理有否持有牌照。

至於今年工作重點,梁永祥稱,一手樓盤主導市場,會加強與發展商聯繫,特別是優惠及回贈方面要表達清楚以免誤會。由於二手淡靜,不排除代理會參與非住宅或海外物業買賣工作,該局會就此推指引提醒市民及代理。

另地監局行政總裁韓婉萍稱,截至二月八日持牌代理人數37,078人,較一月底增加139人,分行數目亦增35間,至6,529間。





(東方)兆麟苑綠表價破四球 冠屯門

各區二手居屋樓價頻破頂。屯門第二市場首錄成交價破4球買賣,兆麟苑高層戶剛獲公屋客以415萬元承接,創屯門第二市場價新高。而將軍澳安寧花園高層戶自由市場售608萬元,創屋苑新高之餘,挑戰將軍澳居屋價新高。

居屋安寧首越600萬
祥益胡志偉稱,兆麟苑K座高層9室,實用面積645方呎,去年中叫價450萬元放盤,剛獲公屋綠表客,以415萬元購入,創區內第二市場成交價新高,實用呎價6,434元,亦屬屋苑呎價新高;去年十一月同類單位僅售381萬元。而同區私樓豐景園2座中層3室,減價5萬元,以425萬元沽,為兩房戶新高,實用呎價約10,705元。

美聯鄧國偉稱,居屋安寧花園4座高層E室,實用面積583方呎,自由市場售605萬元,屋苑售價首破六球,實用呎價約10,377元,約三年多升值約27%,同面積單位上月僅售593萬元。

二手樓價指數回升
二手樓價指數回升,中原城市領先指數報146.59點,按周升0.48%;該行城市大型屋苑領先指數按周亦升0.56%至148.71點。其餘5項指數按周都上升,其中九龍區指數按周升1.41%至146.8點,三周兩度破頂。

東九效應刺激九龍樓價。世紀21富山稱,黃大仙新光中心1座中層D室售530萬元,實用呎價約12,864元,成交價創屋苑新高。

個別屋苑交投回升,美聯稱,沙田第一城本月錄4宗買賣,屋苑25座中層三房戶剛售810萬元。利嘉閣稱,元朗尚悅本月首十日已錄6宗買賣。名采策略稱,北角東寶大廈低層C室售450萬元,持貨三年帳面僅賺1萬元,料蝕使費。





(東方)置熱話題:屯門上車仲有2字頭

今時今日置業難,市區樓價愈來愈離地,不少年輕人慨嘆要靠「父幹」甚至識得投胎才可上車做業主。其實,若然不嫌住偏遠一點,上車熱門地屯門是不錯選擇,雖然近期平價盤源買少見少,但要住近區內生活最便利的屯門市中心一樣有計,最平250萬元有個兩房小天地,借足九成按揭的話,月供8,800餘元做業主,預算不多的上車初哥不妨諗諗。

雖然說屯門偏離市區,但自從西鐵貫通之後,對外交通有明顯改善,打工仔有港鐵搭,時間自然有得預,不怕交通擠塞而遲大到。難怪區內的上車盤,尤其是鄰近屯門市中心的細價盤成為年輕一族追捧對象。

不過,近年樓價居高不下,即使是屯門的細價盤亦愈來愈不價「細」了。

據祥益地產資料,截至今年二月初,區內三球內放盤僅剩不足百個,放盤量按年急跌58%,無殼一族要上車難免愈來愈難。

單幢舊樓 月供8800餘元
其實,只要識得揀「宅」,放眼區內一些單幢舊樓的迷你兩房單位,住近交通及生活配套最齊全的屯門市中心一樣有得諗。

其中入門可揀「置樂三寶」之一的萬寶大廈,250萬元有交易,借足九成按揭首期只需要25萬元,以按息2.15%及還款期三十年計,月供8,800餘元可做業主。

另外,鄰近西鐵屯門站及區內人氣商場的新墟亦不乏平價盤選擇,同價可揀嘉華大廈兩房小天地,實用呎價9,200餘元有交易。至於旁邊的麗日閣亦260萬元起錶,平過市區樓多多聲。

萬寶大廈:尺碼夠細 250萬起錶
想在屯門置業,入門盤不得不提「置樂三寶」,出名多迷你單位供應,樓價平易近人易上車,再加上鄰近屯門市中心,成為年輕上車初哥的入市熱選。現時交吉盤以萬寶大廈最平,入場費250萬元,借足九成按揭的話,首期25萬元可上車做業主。

坐落置樂區的青海圍有不少單幢物業,是屯門上車熱門地,當中以有「置樂三寶」之稱的利寶大廈麗寶大廈萬寶大廈尺碼最細,實用面積200餘方呎,入場門檻最低,是現時青海圍內「2字頭」上車之選。不過,「置樂三寶」輸蝕的地方在於偏離西鐵屯門站,要乘搭五分鐘接駁巴士才可乘坐港鐵。

300萬內交吉盤源缺
祥益林偉光表示,受制樓市辣招,「置樂三寶」盤源買少見少,現時300萬元內交吉放盤不足5個,其中以樓齡三十四年的萬寶大廈最平,入門盤為一個實用面積256方呎的兩房單位,叫價250萬元,實用呎價一萬元有找。最近成交追溯至去年底,普遍成交價近250萬元。

他續說,「置樂三寶」單位間隔相差不遠,萬寶大廈的優勝之處在於樓下有小商場,民生店舖居多,較利寶大廈麗寶大廈周邊環境企理;另一煞食地方是物業鄰近屯門市中心,步行約六分鐘即達,購物話咁易。

嘉華大廈:地利佔優 買餸就腳
新墟一帶單幢私樓林立,不乏「2字頭」的上車選擇,若然Budget有限不妨放眼嘉華大廈,250萬元有個兩房小蝸居,實用呎價9,200餘元,平絕新墟單幢物業。

嘉華大廈坐落青山公路新墟段,旁為麗日閣,由於鄰近屯門市中心、西鐵站及輕鐵站,可謂「食正」地利,衣食住行方便至極。

其實,新墟一帶社區配套完善,除了區內新貴商場V city外,附近有公眾體育中心,內有羽毛球場、排球場、乒乓球場及室內游泳池供這帶居民使用,打波、游水話咁易,彌補嘉華大廈康樂設施不足的缺點。另外,嘉華大廈亦離全區最大街市新墟街市不遠,買餸「煮番兩味」隨心所欲。

兩房呎價逾9200入場
嘉華大廈落成三十四年,主攻兩房迷你戶,實用面積220餘至270方呎,雖然實用率逾74%,較麗日閣略高,但部分單位走廊位多,實用性扣分。

祥益林偉光表示,新墟一帶「2字頭」放盤不足5個,最平可揀嘉華大廈,入場盤叫價250萬元,以實用面積270方呎計,呎價9,200餘元。物業對上一宗成交追溯至去年4月,一個低層細兩房單位以230萬元易手,實用呎價逾一萬元。

麗日閣:全數兩房 近西鐵站
鍾情便利生活的年輕上車族,想住近屯門市中心的話,不妨考慮新墟的單幢樓麗日閣,全屯門人氣最旺的地區近在咫尺,西鐵屯門站及區內最高檔商場步行幾分鐘即達,盡享繁華生活,現時260萬元有個兩房小天地,實用呎價一萬元多少少有交易。

行兩步到人氣商場
位於屯門仁愛堂街的麗日閣,雖然並非坐落屯門市中心的心臟地帶,但其實位置亦不輸蝕,住戶過條馬路即達人氣商場屯門市廣場,而區內最新消費蒲點V city亦是五分鐘步程,隔籬更是西鐵屯門站所在,出市區方便快捷。

物業落成廿八年,清一色提供兩房「的骰」戶,實用面積250餘方呎,採八、九十年代流行的眼鏡房間隔,雖然實用率近七成,廳房不算寬敞,但部分單位全屋無玄關及走廊位,用盡室內空間,至啱新婚過二人世界。

美聯梁灝仁表示,麗日閣現時不乏放盤選擇,最平為一個實用面積258方呎的低層兩房單位,叫價260萬元,實用呎價一萬多少少可上車,較市中心指標屋苑屯門時代廣場同尺碼一房戶樓價動輒330萬元,即實用呎價1.2萬餘元平約17%。

他指,麗日閣去年底曾錄成交,一個同類低層兩房戶售260萬元。





(明報)1月BSD成交宗數按月升六成

港府去年11月突擊為樓市「加辣」後,雖然令去年底地產市場氣氛受一定影響,但據稅務局提供最新數據顯示,今年1月錄得涉及3款辣稅的成交宗數,普遍錄得上升勢頭;當中1月涉買家印花稅(BSD)的成交宗數有229宗,相比去年12月的145宗,按月上升58%。至於涉BSD稅款為6.439億元,較去年12月4.373億元按月上升47%,為1月涉及成交宗數、稅款兩方面均錄按月升幅最大的辣稅,顯示境外買家在香港置業的現象未有減退。

DSD宗數跌四成 半年低位

至於1月涉雙倍印花稅(DSD)的成交宗數為2511宗,比去年12月錄得的4283宗下跌41%,為2016年7月錄得2422宗涉DSD成交後,半年來的新低數字。業界相信與政府加辣,令物業整體交投量下調有關。不過,1月份涉及的DSD稅款為13.229億元,則比12月錄得的12.198億元,按月上升8.5%。

1月43宗SSD 按月升26%

額外印花稅(SSD)方面,1月份錄得43宗相關成交,相對去年12月錄得的34宗,按月上升26%;惟1月涉及SSD稅款為2120萬元,比12月錄得SSD稅款2730萬元,按月下跌22%,為2016年9月錄得2020萬元SSD稅款後,過去4個月來的低位水平。





(蘋果)長沙灣地收9標書

昨午截標的長沙灣瓊林街商貿地共收9份標書,反應合乎預期,當中大孖沙有長實、新世界及新地入標,另區內地主億京聯同泛海及資本策略合資出手,另一地主羅氏集團亦有出擊。
項目為西九龍近年最大規模商用地,佔地約8.3萬方呎,可建樓面約99.8萬方呎,估計每呎樓面地價可達7,500元,估值最高約75億元,有力問鼎商貿地王。
億京發展項目策劃經理黎裕宗指項目近港鐵,是市區少有大型項目,形容出價進取,集團在同區有5個項目,若投到會建寫字樓,傾向拆售。此外會德豐及中海外分別有投標。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為投標反應理想,但地皮連投資料逾100億元,風險不小,且該區非一線商業地段,剪裁、設計及銷售都具挑戰性,料落成後呎價可達1.5萬元出售。





(星島)屋苑預約睇樓升逾一成

近日一手市場銷售氣氛熱鬧,帶動二手交投及預約睇樓量升溫。綜合市場消息稱,各大代理行周末兩日預約睇樓約2180組,按周上升逾1成。此外,二手再錄新高價成交,其中,將軍澳天晉2期3房單位以1068萬元易手,同類單位及呎價亦新高。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,節日氣氛進一步淡化,睇樓客重投巿場,帶動二手睇樓量上升。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年已到尾聲,假期氣氛消散,慶祝活動亦告一段落,不少早前擱置睇樓活動的買家,近日亦陸續出動睇樓。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉2期3A座高層D室,面積648方呎,以1068萬元易手,呎價16481元,創同類單位及呎價新高。

  美聯營業經理鄧國偉表示,將軍澳居屋安寧花園4座高層E室,面積583方呎,屬3房間隔,605萬元自由市場價易手,呎價10377元,為區內居屋成交價新高。

  世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,黃大仙新光中心1座中層D室,面積412方呎,以530萬元成交,呎價12864元,創屋苑成交價新高。

  祥益營業副董事胡志偉表示,屯門居屋兆麟苑K座高層9室,面積645方呎,於居屋第二市場以450萬元成交,呎價6434元,成交價及呎價創屋苑新高。





(星島)內房一月銷售佳 禹洲升59%

內房1月銷售數據全面報捷,多家內房上月銷售均升近60%,當中包括禹洲地產、雅居樂及世茂房地產,錄得銷售額為20億、46億及51億元(人民幣,下同)。

  禹洲地產上月銷售額增59%,至20.64億元,銷售面積為15.7萬平方米,平均銷售價格則為每平方米13148元。雅居樂上月預售金額為46.2億元,按年上升59%。預售建築面積為35.9萬平方米;平均預售價為每平方米12893元。世茂房地產上月合約銷售額約51.1億元,按年升58%,合約銷售面積為33.47萬平方米,按年升27%,而2017年1月平均銷售價格為每平方米15254元。

  龍光地產上月銷售額約為20.2億元,按年增22.4%;合約銷售面積約17.5萬平方米;平均合約銷售單價約為11125元。綠地香港上月份合約銷售約14.14億元,按年增加43%,平均售價約為每平方米6188元。




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