無論誰任特首樓價仍會升

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-02-10

*轉載自2017年02月10日的經濟日報

（按圖放大）

作為近年樓市評論員，我想分享一下我認為幾位特首候選人對樓市的認識情況，曾俊華先生近日因為「承諾香港人有6成人能住在公營房屋」，受到不少批評，我認為樓市問題其實歸根究底都是土地供應問題，候選人提出新概念去解決土地供應，才是實際落地的政綱，我一直認為曾先生是君子，但是筆者作為近年不斷提倡「不買樓風險」的論者，我不同意曾先生是懂得09年之後的新常態經濟！

筆者曾參與商會與葉劉淑儀女士的會議，我不太覺得葉太對樓市有亮麗的認識，但她打算用政治的概念去和發展商協商，我覺得是高明的！她更提倡開設中小企支援署，我覺得正中香港問題的核心，不過，這個年代當特首顯然是需要更高的EQ，這一方面林鄭月娥女士是有更佳的表現，每個人都有缺點，在這個年頭任何人上場，都會被包裝成為「689第二」，因此，能「硬淨」面對立法會的繼續拉布下，仍能運作行政的，才是合適的對象。

我尊敬的老友蔡志忠在專欄上表示希望我解釋，為何我認為「倘林鄭當選，樓市會大升」，上次在酒會相逢未有時間說清楚我的觀點，我看法其實是「若梁振英不續任，其他人去當特首，樓價都會更易上升！」

我認為，香港的樓市問題其實是資金泛濫問題，樓市的上落跌盪其實在乎能否抵擋無盡的資金湧入香港市場，其中當然包括來自中國的資金，當特首的當然得到中央信任，但信任其實都有很多不同的層次，董建華與國內領導層算是世交，而梁振英更參與了內地房地產的建設數十年，這種信任是超越了公務員的互信深度，當中港有矛盾的時候，往往可以化解於無形，現在參選特首的多位候選人，與中央信任層次亦只限於公務員的層面，未來中港矛盾再現時，相信不容易再做雙非或限奶令類似快而有力的行政指令了，香港市場將日益以中資為主導，更強大的經濟活力注入，又如何會有市場虛怯樓價跌的時候呢？

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