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今日新聞摘要 10.02.17

公關部

2017-02-10


(東方)東九龍二手市勢續冰封

啟德新盤連環開售,撻?東九龍二手價,雖然昨日新盤開價後,同區暫未見反價、封盤,但代理預期,區內二手市將繼續出現交投冰封、樓價續升局面。事實上,東九龍部分屋苑樓價近數月已見急升,如新蒲崗譽‧港灣樓價由去年八月啟德首個新盤開價後,至今已升約10%,即使二線屋苑牛池灣曉暉花園,近日成交呎價亦衝上1.45萬元。曉暉呎價逾1.45萬

代理表示,昨日啟德再有新盤開價,暫時二手叫價未見大幅調整,由於區內客源被新盤吸乾,交投早已冰封,料二手市將持續淡靜。雖然交投不多,但隨?區內新盤連環推出,對二手樓價升勢有支持,如指標屋苑譽‧港灣最新二手實用呎價約1.6萬元,較去年八月啟德首個新盤開價時已升約10%。

東九龍二手市之前已隨大市上升,即使二、三線屋苑亦頻錄高價成交。富誠地產曾遠東稱,曉暉花園5座頂層連天台戶,實用面積485方呎,屬兩房山景戶,之前708萬元售出,實用呎價約14,598元。上址呎價料創屋苑新高,單位約十三年升值1.97倍。

居屋康華苑賣432萬
世紀21富山劉倩彤表示,曉暉花園3座高層H室,放盤兩個月,最近獲買家追價10萬元,至840萬元承接,實用呎價1.18萬元。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康華苑C座中層6室,以自由市場價432萬元售出,實用呎價1.02萬元,創近一年新高。

鄰近的將軍澳區,二手市場近日亦連錄多宗高價買賣。香港置業蔡德禮稱,該區新都城2期11座中層F室僅減4萬元,即獲新婚買家以546萬元承接,實用呎價約15,041元。




(東方)50大屋苑樓價10連升

樓價在剛性需求帶動下,繼續攀升,更已逼近歷史高位。一月份50個指標屋苑的加權平均實用呎價為12,220元,按月再升0.7%,而樓價連續十個月累升12.3%,相比一五年八月歷史高位的12,243元相差不足0.2%。

利嘉閣表示,上月50個指標屋苑的加權平均實用呎價升至12,220元,期內樓價報升屋苑增至31個,當中柴灣杏花邨及大角咀柏景灣按月升5.5%與4.5%表現較佳,而鰂魚涌南豐新邨及荔枝角美孚新邨亦同升約4.3%。

長安邨三年升值百萬
不過,隨?盤源減少,令50個指標屋苑買賣連跌4個月,上月低見328宗,按月銳減19%。

高價個案不斷。祥益黃慶德稱,屯門居屋龍門居16座低層B室,獲區內買家以395萬元自由市場價購入,實用呎價8,161元創屋苑新高;同區居屋富健花園9座高層B室售295萬元,屬兩房戶居二價新高。

新港城高層反價5萬
中原彭少忠稱,青衣公屋長安邨安清樓中層1室以295萬元售出,實用呎價5,948元,三年升值49%或近100萬元,買家亦為公屋住戶。

私樓方面,馬鞍山本月已錄約10宗二手買賣,中原稱,該區新港城A座高層7室反價5萬元,以485萬元沽出,創1期兩房戶新高,實用呎價1.39萬元。

世紀21日昇稱,北角海峰園高峰閣高層G室售1,900萬元,實用呎價2.22萬元,兩價均創屋苑新高。世紀21北山稱,外區買家以680萬元承接北角康澤花園D座高層5室,實用呎價1.74萬元創屋苑新高。





(東方)華今年走資恐逾四萬億

由世界主要金融機構組成的國際金融協會(IIF)發表報告,預期中國「走資」情況會持續,繼去年走資6,540億美元(約5.031萬億港元)後,今年再有5,600億美元(約4.368萬億港元)資金流走。鑑於財富增長及內地投資回報減弱等,內地居民會繼續增持海外資產。分析認為,因港元與美元掛鈎,相信香港股市及樓市可受惠。

報告表示,預期今年新興市場「走資」規模或接近一萬億美元,當中中國資金淨流走超過五千億美元,又指資金流走速度,對美元兌人民幣匯價特別敏感,預期當局會繼續收緊資本管制,除紓緩人民幣貶值壓力外,中國還要龐大外匯儲備進行「一帶一路」投資。

IIF憂華經濟僅增6.4%
總部設於美國華盛頓的IIF又表示,儘管企業還債壓力及銀行不良貸款因為經濟增長及物價回升得到紓緩,惟刺激政策效力減退、人民銀行銀根趨緊、市場憂慮槓桿過高,今年中國經濟增長將放緩至6.4%。
報告預期,若美國總統特朗普的財政刺激政策到位,一八年底美息將增至2.25厘,但因各國通脹回升,今年歐洲央行將變得「鷹派」,十月前或公布退市時間表,或令美元漲勢受限。不過,證券界認為由於港元與美元掛鈎,內地「走資」持續或令香港股市及樓市受惠。

王亞偉傳加碼買港股
光銀國際資本董事總經理林樵基表示,外圍不明朗因素眾多,相對港元與美元掛鈎較穩陣,因此吸引不少早已停泊在港的資金回流股市輪流炒作。至於香港樓市料難大跌,即使美國今年加息四次,港息依然處於低水平,除非失業率突然顯著急升,否則小型住宅樓價依然企硬,大價樓則繼續橫行。

事實上,內地傳媒報道,內地基金界「一哥」、深圳千合資本管理董事長王亞偉於農曆新年前,在公司內部多個場合與投資者交流過程中,提及香港市場的情況,並表示今年可能加大港股的投資力度。

華夏基金(香港)業務拓展部總監陳志豪認為,內地機構投資者加大投資港股的意欲頗強,因為當中不乏對中國經濟前景偏淡、預期人民幣因美元走強而進一步貶值的人,因此渴望提高配置海外資產。因中央勢繼續嚴控資金外流,合格境內機構投資者(QDII)額度難望增加,港股通是合法投資海外的渠道,「北水」今年將會顯著回升。

陳志豪又稱,即使港股中很多是受內地經濟風險影響的中資股,但A股上漲潛力有限,港股估值較A股便宜,如科技、消費及新能源板塊,而且港股還有與中國關連程度較低企業、於內地具知名度但未在當地掛牌的股份,均能吸引「北水」。

瑞信董事總經理陳李同樣預期,「北水」南下勢頭會持續。他指農曆新年後港股通資金轉趨活躍,由去年十二月佔港股總成交5%,反彈至最近約6%,其中一個主要原因是內地機構投資者資金持續流入,以及稍後公布的一六年度業績料勝預期,看好三大主題股份,包括A股與H股差價大股份、高息股及對內地投資者而言較罕有的股份。

林一鳴:勿寄望只升不跌
不過,資深財經專家林一鳴認為,雖然內地走資情況會持續,但香港投資者不宜寄望香港股市會因「北水」南下而只升不跌。他指出,近日港股做好,明顯與內地資金輪流炒作有直接關係,但與國際熱錢相比,內地資金在股市快進快出的特性更明顯,令港股更容易出現「升到你驚、跌到你唔信」的大幅波動,這類資金動向對一般投資者而言幾乎難以掌握。





(蘋果)Grand Yoho2期下周賣26伙 首推一房

新地元朗Grand Yoho2期昨公佈將於下周一(13日)發售26伙,包括首度發售5伙位於8座的一房單位,定價由762.36萬至768.48萬元,發展商提供最高19.5%折扣,即折實614萬至619萬元,或成新界西北最貴一房單位,平均呎價近1.5萬元。

新地首度撥出5伙一房單位銷售,為8座30至35樓B室,面積413方呎。發展商昨同時更新價單,調整其中10伙單位定價,加價2%至4.1%不等。

另外,去年10月開賣至今累售168伙、套現約7.8億元的屯門新盤䨇寓,發展商香港興業表示爭取在一個月內更新價單,提供新付款方式,現剩54伙,大部份為兩房單位。

另集團今年有三個新項目可售,連同䨇寓貨尾,料逾300伙可於今年推售,包括大嶼山愉景灣新一期N1d區項目及沙田九肚尚珩,後者爭取上半年賣樓。

香港小輪粉嶺逸?昨修訂價單,第3座3樓的平台花園特色戶,實用面積1,152方呎連876方呎平台,定價加至1,929.1萬元,呎價16,746元,比3年前首開價時加約三成,此單位下周一發售。





(星島)意花園參觀現人流 擬提價加推應市

焦點盤蓄勢待發,其中元朗意花園率先突圍,繼日前搶先開價後,最快下周推出發售,同時亦準備短期內再提價加推。該盤昨首度開放示範屋,即現參觀人流,市場指,錄逾200組準買家前往,當中以用家及換樓客為主。

由長實發展的洋房新盤意花園,已進入最後銷售大直路。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目最快於周末公布銷售安排,可望在下周推出發售,未來亦視乎市場反應,再作加推,亦有一定的提價空間。

何家欣續指,該盤昨首度開放現樓示範屋,以及住客會所予公眾參觀,自項目公布首張價單後收到大量查詢,當中有不少人士屬投資者,部分來自港島豪宅區,同時認為項目有多種付款辦法,可全方位照顧不同類型買家的需要。

市場消息指,昨共錄逾200組準買家前往,現場即見參觀人流,睇樓情況不俗,據同區代理指出,睇樓客暫以新界區洋房客為主,由於本身的物業已有一定樓齡,故打算作樓換樓,也有部分居住於元朗一帶的用家,打算購置洋房作自住。

首批價單涉及30幢洋房,屬3至4房間隔,價單定價由2208.7萬至3763.5萬元,呎價由14964至20314元,扣除各項優惠後,折實平均呎價13744元,屬貼市價出擊。

以入場價最平的洛蔓大道35號屋為例,價單定價2208.7萬元,呎價14964元,同樣是首批中呎價最平的單位,以18.8%優惠計算,折實價降至1793萬元,呎價12147元;最貴則是洛蔓大道21號屋,定價3763.5萬元,折實3055萬元,呎價15667元。 該盤是次推出多種付款辦法,如屬市場首個為買家代繳3成雙辣稅的全新樓盤,包括樓價15%的從價印花稅及15%的買家印花稅,同時亦可選擇直接扣減樓價,連同現金回贈在內,折扣額約樓價三成,但只限購入8幢指定洋房的買家才可使用。

另外,同系與帝國集團合作發展的馬頭角君柏,昨更新價單,將原先在本月12日結束的「農曆新年大優惠」,延長至本月19日,買家可獲168萬元的折扣 或價值80萬的紅酒優惠及88萬元的法國酒莊旅遊套票。





(星島)會德豐將軍澳新盤料下月推

會德豐發展將軍澳南唐俊街項目,上月已獲批預售,預計在下月推出。同系發展的西營盤KENSINGTON HILL現正踏入收樓階段,項目尚有5個特色戶待售,料加價5至10%。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團旗下將軍澳唐俊街項目已獲批預售,涉926伙,預計在下月推出,為今年集團最早推售新盤。該集團現正留意同區銷售價格及市場氣氛,料將善價而沽。該項目為將軍澳南最後一個新盤,考慮分批推出。

據了解,唐俊街項目毗鄰華懋海翩匯、臨海而建,904伙分層單位提供1至4房戶型,另有22座洋房。項目為會德豐「O'South澳南」系列最後一個住宅項目,亦是將軍澳南最後一個私人住宅項目。

黃光耀續說,集團計畫在年中推售啟德沐靈街10號項目,涉648伙,現時正申請預售,售價將參考同區新盤定價及有關銷情。

至於集團發展的西營盤KENSINGTON HILL,在本月內分批出信收樓,項目自2014年9月推售,至今累沽70伙,佔項目9成單位,包括66伙標準戶、3伙平台花園特色戶及1伙高層特色戶,套現逾11億元。

該盤現時只餘下5伙特色戶待售,包括3伙實用面積介乎1053至1134方呎的高層Simplex,及2伙頂層複式戶,實用面積介乎2047至2277方呎頂層複式戶,折實呎價4萬元至4.2萬元,料在交樓後或會提價5%至10%,並參考同區特色戶成交,銷售安排有待公布。項目已售出11個車位,套現逾3000萬元。

談及集團其他項目,黃光耀透露,旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE,至目前已售出115伙,佔全數推售單位8成,套現逾8億元,該項目預計在明年年初落成。另何文田ONE HOMANTIN至今已售出達392伙,佔可推售單位9成,套現約46億元。被問及有發展商為買家代繳全數印花稅補貼,他認為,有關優惠主要協助內地客,現時大部分買家多集中首次置業人士,故旗下新盤未有需要提供此方案。





(明報)嘉匯呎價1.8萬 貼啟德1號II 非「港人港樓」 開價較預期克制

地價屢創新高的啟德發展區,再有新盤推出。嘉華(0173)啟德嘉匯昨公布首張價單,涉及180伙,首批折實實呎17,998元,與中海外上月推售港人港地項目?德1號II首批折實1.75萬元相若,開價比市場預期克制,但暫時仍為啟德區內首批平均實呎最高的新盤。

預計明年12月落成、提供900伙的嘉匯,並無如港人港地項目設轉售限制,昨日公布首批180伙價單,提供56個1房、100個2房、24個3房單位,以定價計平均實呎21,299元,扣除最高15.5%優惠後(包括120天現金付款之5%折扣、2%置業安居折扣及8.5%印花稅折扣),折實平均實呎為17,998元。整批單位以定價計市值18.5億元,折實約15.6億元。

首批180伙 1房折實585萬入場

入場單位為2座1樓B室1房戶,實用面積358方呎,定價692.4萬元,折實585.1萬元,折實呎價16,344元,較?德1號II一個實用面積375方呎的1房單位入場費642萬元低約8%;今批單位呎價最平的一伙,則是實用面積509方呎的2座1樓A室,2房間隔,定價938.4萬元,折實793萬元,實呎15,580元。

資料顯示,?德1號I去年推售時首批折實實呎約14,471元;上月推售的?德1號II,首批折實則為17,589元,而今次嘉匯首批單位折實呎價,為區內暫時首批呎價最高的新盤。不過,若對比?德1號II最後一批單位平均實呎約1.85萬元,則開價明顯屬克制。

嘉華溫偉明:希望價量兼備

嘉匯今日開放示範單位予公眾參觀。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明形容項目定價為「新春驚喜價」,屬市價,雖然區內有其他項目售價創新高,但嘉匯定價未太進取,又指項目為集團雞年首個項目,最快下周開售,希望做到價量兼備。他又稱,啟德地價高,但麵粉價與麵包價只有間接關係,並無直接關係。事實上,資料顯示,嘉華於2014年以29.388億元投得項目所在的啟德1I區2號地盤,當時每方呎樓面地價僅5330元,故即使今次未有以進取價開盤,但相信仍有可觀利潤。

發展商提供最高八成按揭

另發展商提供二按計劃,最高成數為樓價兩成,一、二按合共最多八成,首兩年息口為P減2厘(P為5厘),其後全期為P。對於今次推出之付款辦法較為「平實」,溫偉明表示,毗鄰新盤在無創新的付款辦法情?下銷情都不俗,反映特別的付款辦法及優惠不是該區買家最主要的考慮,相信嘉匯亦能吸引一批具實力的買家。

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