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(東方)二手放盤少樓價難冧
本港樓價下跌是不少市民的雞年願望，但事實是樓價未見有任何回落迹象。業界人士直言，樓價仍會在高位徘徊，今年難以出現大幅向下調整情況。就連有大量供應的將軍澳區二手住宅，亦屢錄高價成交，其中日出康城領凱標準戶售1,150萬元，勢成同系二手價新高，實用呎價再逾1.1萬元。
市場指本港樓價未如預期般下跌，原因是流轉量太低。中原集團主席兼總裁施永青稱，未來一手供應增加，原先料上半年樓價跌3至5%，但住宅流轉量低，物業難變負資產，而且放盤太少，甚至連租約盤都太少，現料樓價會在高位徘徊，未來緩慢地向下調整。
而豪宅租金亦已開始下跌，不少大型企業原先有聘請外國專家來港，並承租豪宅，但有關情況減少，個別豪宅月租金由20萬元，跌至逾10萬元，跌租約三至四成，估計未來中小型住宅租金升幅亦會放緩。
將中單月兩度創紀錄
利嘉閣地產總裁廖偉強更認為，今年新盤續主導，一手成交預料增加至2萬宗，金額可逾2,100億元；資金充裕下，香港加息幅度及次數不會多，樓價難跌，中小型住宅樓價料升5%，豪宅料升8%，尤其看好新盤、工商及超級豪宅項目，惟辣招下二手交投再跌。香港測量師學會規劃及發展組主席龐錦強料本港樓價不會大跌，最多調整約一至兩成。
加辣後就連新供應重災區的將軍澳亦屢現高價成交。香港置業劉浩勤稱，日出康城連錄逾千萬元二手買賣，實用呎價逾1.1萬元成新指標，領凱9座右翼高層C室，實用面積1,002方呎，零議價售1,150萬元，料創同系二手價新高，實用呎價11,477元，六年升值288萬元。
同系領?6座左翼高層A室，實用面積987方呎，售1,090萬元，實用呎價11,044元。
中原伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，業主減價3萬元，以617萬元售出，平均實用呎價16,068元，呎價創下屋苑歷來新高，屋苑一個月兩度破頂。
天晉II售千五萬料新高
市場消息指出，天晉II本月亦連錄得多宗二手成交，而每宗亦創高價，包括3B座高層A室，實用面積944方呎，以1,520萬元轉手，成交金額有機會創下同期標準戶二手價的最高，實用呎價1.61萬元，單位約四年升值約27.8%。
中原林經略指出，荃灣綠楊新邨C座高層7室售560萬元，創同類兩房戶次高，實用呎價12,584元。
利嘉閣指出，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座中層G室，上月售612萬元，實用呎價14,333元，呎價創夾屋登記歷來新高；上月僅錄8宗夾屋買賣登記，按月跌47%。
(東方)嘉湖租務轉旺 單日連錄5宗
租市在農曆新年後開始復甦，天水圍嘉湖山莊於單日連錄5宗租務成交，有兩房戶以實用呎租約21元租出，月租約9,500元。而細價樓集中地屯門區亦連錄租務個案，新屯門中心有實用面積501方呎單位，以月租約1.05萬元租出。
新屯中月租近萬一
中原伍耀祖稱，新春後嘉湖山莊租市轉趨活躍，單日連錄5宗租務成交，帶動本月租務個案至少15宗，平均實用呎租約20.5元。屋苑景湖居6座中層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，以9,500元租出，實用呎租約21.3元。而樂湖居14座高層D室三房戶，實用面積551方呎，以11,500元租出，實用呎租約20.9元。
新屯門中心連錄多宗租務個案，置安居蘇永耀稱，屋苑6座高層A室，實用面積約501方呎，獲單身客以每月1.05萬元承租，實用呎租約21元；另一個同面積10座中層A室，以月租1.05萬元租予家庭客。
海逸豪園回報2.2厘
市區大型屋苑本月租務表現亦平穩。香港置業布家良指，鰂魚涌太古城天山閣低層E室，實用面積約582方呎，以月租約2.05萬元租出，實用呎租約35.2元。
美聯易秉中稱，外區租客以每月約4萬元承租紅磡海逸豪園25座中層A室，以實用面積1,100方呎計，實用呎租約36.4元，若以業主去年十一月購入價約2,198萬元計算，租金回報率約2.2厘。
(蘋果)二手盤缺 資金轉攻低水屋苑
鄰近堆填區的將軍澳日出康城樓價都創新高，因此區樓價一直落後大市，是天水圍嘉湖山莊以外呎價第二低的鐵路沿綫大型私人屋苑。現時樓市在用家主導下，資金亦流向造價低水的屋苑。
加辣無礙樓價上升，樓市再現大時代，加上二手缺盤，用家連堆填區樓盤都照搶。雖然日出康城剛創新高，不過近期平均成交呎價仍未升穿1萬元，最新呎價為9,844元。
而寶琳、坑口、將軍澳及調景嶺4個鐵路上蓋屋苑，二手呎價已達12,773至13,921元，較康城貴最多逾4,000元一呎或近三成，相同樓價在將軍澳市中心要住細200至300方呎，因此用家開始追捧呎價落後的康城一帶屋苑。
翻查資料，去年1月低，樓價仍在下跌周期，全港共有4個鐵路沿綫大型屋苑呎價低過1萬元，包括日出康城、嘉湖山莊、粉嶺中心及東涌東堤灣畔，平均呎價由6,960至9,917元。但事隔一年，粉嶺中心及東堤灣畔呎價已升至逾1萬元，惟獨日出康城和嘉湖山莊仍未達此水平。
(蘋果)測量師會倡拓大欖郊園
特首梁振英在施政報告指，可開發生態價值低的郊野公園邊陲土地。香港測量師學會贊成可探討有關土地興建公營房屋的方案，認為大欖郊野公園個別邊陲地有條件成為選址之一。
與生態地皮交換
香港測量師學會會長何國鈞稱，現時大欖郊野公園個別地方生態保育價值不高，為「禿頭山」，可以考慮以其他有生態價值的地皮交換，用來興建公營房屋。
不過該處有較多山墳，是否能夠建成住宅仍要深入研究。該會將成立小組，研究合適發展選址方案，料4個月內完成報告提交政府參考。
而目前土地供應短缺，除覓地發展及市區重建外，亦可考慮活化現有舊樓物業。由於現時有個別舊樓已用盡地積比發展，重建價值不高，加上業權分散，活化或較重建容易。
此外，何又指近年建築費升幅放緩，去年只按年升2%，為過去5至6年升幅最少的一年，主要因為人民幣貶值，建築原材料價格下跌。現時住宅每呎建築成本約3,500至4,500元，不過地價貴，所以樓價仍高企。
(星島)新居屋三盤定價 彩虹248萬入場
樓市高企，房委會下月底推售三個新居屋盤，合共約二千一百伙單位，按同區市價七折計價，唯一市區盤彩虹彩興苑佔一千三百多個單位，平均呎價七千七百多元，售價介乎二百四十八萬元至三百八十五萬元；餘下兩個梅窩新盤，平均呎價約四千三百元及四千四百元，最平單位僅一百三十九萬元。房委會又建議將合資格申請家庭入息限額上調至五萬二千元，資產限額維持一百七十萬元。
港樓價負擔率連續七年冠絕全球，令新居屋極度渴市。房委會下月底將推出新一期的二千一百伙新居屋單位，按同區市價七折計價，綠白表比例為五比五。除去強積金後，二至九人家庭入息限額為五萬二千元，較上期居屋的四萬九千元，增加百分之六；資產限額維持在一百七十萬元；單身人士的入息限額為二萬六千元，資產限額八十五萬元。
房委會資助房屋小組下周二將審議定價及申請門檻，預料為期兩周的申請期於三月底開始，六月攪珠，八月開始選樓。
今期新居屋中，以位於彩興路的彩興苑較為矚目，佔一千三百五十八伙，實用面積介乎三百六十八至四百六十八方呎，售價則為二百四十八萬元至三百八十五萬元，平均呎價為七千七百三十九元。項目毗鄰坪石遊樂場及彩雲邨，與彩虹港鐵站約十分鐘路程，亦有小巴接駁，地理位置較優越，而三座住宅大廈分布於兩個地盤，設高架行人橋連接。項目預計於一九年三月底落成。
至於位於梅窩的兩個新居屋盤，位處銀灣邨公屋旁邊，梅窩銀鑛灣路東的銀蔚苑和銀鑛灣路西的銀河苑，均於明年八月底落成。其中提供一百七十個單位的銀蔚苑上車門檻最低，呎價為四千二百九十二元，最平單位僅售一百三十九萬元，以白表九成按揭計算，不足十四萬元首期便可上車，單位面積介乎三百七十五方呎至五百五十二方呎，平均面積比彩興苑大，最貴單位亦僅售二百四十四萬元。
銀河苑提供較多的五百二十九個單位，面積為三百八十方呎至五百四十三方呎，售價介乎一百四十六萬至二百五十五萬元，與銀蔚苑相若。兩盤距離梅窩碼頭約十分鐘路程，往來中環渡輪船程為半小時至一小時，買家除要考慮交通成本，管理費亦是入伙後面對的成本。測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳表示，造成管理費高的原因主要是地點較遠，聘請保安員和清潔工較難，戶數少則會令分攤成本較高。
房委會資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉相信，彩興苑售價較私人樓宇便宜一截，而且是市區盤，預料反應會不錯；至於梅窩兩盤，相信會較受單身人士和退休家庭歡迎。對於家庭入息上限升破五萬元，招國偉認為可令更多人符合申請居屋資格，但會影響低收入人士中籤機會。
(蘋果)元朗豪盤搶攻 每呎折實1.37萬
踏入二月，各大新盤群起搶攻，最先發力的一個元朗區洋房豪盤，在昨日率先開價，折實每方呎一萬三千七百四十四元，屬貼市價出擊；發展商為突圍而出，在辣稅回贈上作出新突破，推出市場首個全數代繳新辣稅的付款方式，優惠高達樓價百分之十九點五及百分之三十，力求盡吸各路客源。
新盤大戰剛掀開戰幔，由長實發展的元朗牛潭尾新盤意花園，昨午公布首張價單，成為該集團雞年頭炮項目。長實執行董事趙國雄表示，意花園開價難與區內項目比較，始終其他樓盤具一定樓齡，該盤首批一如以往具有折讓，令買家「新春開心點」，強調意花園屬獨立屋，現開價甚至比分層單位更平；他補充，全盤僅得六十七伙，故將採惜售策略，亦不排除未來提價加推。
趙國雄強調，集團是次的付款辦法可謂「石破天驚」，屬市場首個為買家代繳三成雙辣稅的全新盤，包括樓價百分之十五從價印花稅及百分之十五買家印花稅，推出目的是協助買家置業，並非為化解政府辣招；至於同屬首推的五年免入息證明貸款計畫，則是為滿足各類買家而設。
趙氏指，料本年低息環境持續、加上本地經濟平穩，料市民能保持入市步伐。
長實助理首席經理（營業）何家欣稱，首批三十伙洋房，包括八幢三套房及二十二幢四套房大屋，其中售價最低的洛蔓大道的三套房戶，連同親屬優惠在內，最低折實呎價一萬一千八百九十六元，與周邊十多年樓齡舊樓，現時呎價一萬二千多元水平；以及區內地皮去年成交「麵粉」呎價亦達一萬二千元相比，故是次開價則較便宜。
是次推售的戶型廣泛，涉及三及四套房大屋，平均每方呎定價一萬七千七百二十八元，折實呎價一萬三千七百四十四元。入場戶洛蔓大道三十五號屋，扣除百分之十九點五折扣，折實價約一千七百七十八萬元，呎價一萬二千○四十六元。
該盤提供四種付款方法，無論首置客的百分之四點二五印花稅，或是內地及公司客、需要繳付達樓價百分之三十的新辣稅，發展商均可為買家全額代繳，或直接扣除樓價。不過，全數代繳三成新辣稅的，只限選購其中八間大屋，而首置買家亦可選用，可直接從樓價扣減百之二十五點五，另加百分之四點五現金回贈，其餘二十二伙可享有百分之十九點五的優惠，若親屬同時購買，可額外獲樓價百分之一的現金回贈。
發展商隨即於今天開放該盤示範屋予公眾參觀及收票鎖客，並且最快於下周開售。
美聯住宅部行政總裁布少明指，意花園推全數稅項回贈，有助吸引內地客，料佔全盤買家比例達兩至三成。此外，項目開價甚貼近二手價，亦可吸引換樓客目光。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，項目來往中港兩地便利，加上提供回贈優惠及低首期付款計畫，故料力吸換樓及內地客源。
(星島)悅海呎價1.43萬夾屋新高
新盤氣氛正盛，但無阻二手市場連錄高價勢頭，其中鴨脷洲悅海華庭1個2房單位，在早前以612萬元成交，呎價14333元，打破同屋苑舊紀錄，為全港夾屋王。
土地註冊處顯示悅海華庭3座中層G室，面積427方呎，2房間隔，新近以612萬元易主，呎價達約14333元，為有紀錄以來呎價最高的夾屋登記個案。
舊紀錄為該屋苑所保持，1座高層H室，面積605方呎，在月前以830萬元連補地價成交，呎價13719元，是次較舊紀錄高約4%。
將軍澳區亦連錄新高價，港置助理分區董事劉浩勤表示，日出康城數天內2度破頂，領凱9座極高層RC室，面積1002方呎，以1150萬元易手，呎價11477元，創整個康城項目樓價新高，亦是領都、領?及領凱的呎價及樓價新高。該單位剛打破近日另創的新高紀錄，日前領峰6座極高層LA室，面積987方呎，以1090萬元易手，呎價11044元，惟新刷紀錄僅數天即被打破。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，屬面積384方呎2房戶，以617萬元易手，呎價16068元，創屋苑呎價新高；單位上月開價620萬元，及後輕微減價沽出。
伍氏表示，對上屋苑新高成交於上月錄得，惟1個月後即被打破，當時11座頂層連天台戶以600萬元成交，面積同為384方呎，呎價約15626元。
中原分行副分區營業經理林經略表示，荃灣綠楊新邨C座高層7室2房戶，面積445方呎，剛剛以560萬元易手，呎價12584元，較同類的新高紀錄僅少5萬元或0.9%，位列次高。
另外，中原分行高級區域營業經理陳永強表示，粉嶺花都廣場7座高層E室，面積370方呎，2房間隔，以422萬元易手，呎價11405元。
據了解，原業主於2016年4月以364萬元購入，持貨不足1年，易手需付15%SSD稅即63.3萬元，扣除SSD稅後是次轉手帳面蝕讓約5.3萬元。
本港樓價下跌是不少市民的雞年願望，但事實是樓價未見有任何回落迹象。業界人士直言，樓價仍會在高位徘徊，今年難以出現大幅向下調整情況。就連有大量供應的將軍澳區二手住宅，亦屢錄高價成交，其中日出康城領凱標準戶售1,150萬元，勢成同系二手價新高，實用呎價再逾1.1萬元。
市場指本港樓價未如預期般下跌，原因是流轉量太低。中原集團主席兼總裁施永青稱，未來一手供應增加，原先料上半年樓價跌3至5%，但住宅流轉量低，物業難變負資產，而且放盤太少，甚至連租約盤都太少，現料樓價會在高位徘徊，未來緩慢地向下調整。
而豪宅租金亦已開始下跌，不少大型企業原先有聘請外國專家來港，並承租豪宅，但有關情況減少，個別豪宅月租金由20萬元，跌至逾10萬元，跌租約三至四成，估計未來中小型住宅租金升幅亦會放緩。
將中單月兩度創紀錄
利嘉閣地產總裁廖偉強更認為，今年新盤續主導，一手成交預料增加至2萬宗，金額可逾2,100億元；資金充裕下，香港加息幅度及次數不會多，樓價難跌，中小型住宅樓價料升5%，豪宅料升8%，尤其看好新盤、工商及超級豪宅項目，惟辣招下二手交投再跌。香港測量師學會規劃及發展組主席龐錦強料本港樓價不會大跌，最多調整約一至兩成。
加辣後就連新供應重災區的將軍澳亦屢現高價成交。香港置業劉浩勤稱，日出康城連錄逾千萬元二手買賣，實用呎價逾1.1萬元成新指標，領凱9座右翼高層C室，實用面積1,002方呎，零議價售1,150萬元，料創同系二手價新高，實用呎價11,477元，六年升值288萬元。
同系領?6座左翼高層A室，實用面積987方呎，售1,090萬元，實用呎價11,044元。
中原伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，業主減價3萬元，以617萬元售出，平均實用呎價16,068元，呎價創下屋苑歷來新高，屋苑一個月兩度破頂。
天晉II售千五萬料新高
市場消息指出，天晉II本月亦連錄得多宗二手成交，而每宗亦創高價，包括3B座高層A室，實用面積944方呎，以1,520萬元轉手，成交金額有機會創下同期標準戶二手價的最高，實用呎價1.61萬元，單位約四年升值約27.8%。
中原林經略指出，荃灣綠楊新邨C座高層7室售560萬元，創同類兩房戶次高，實用呎價12,584元。
利嘉閣指出，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座中層G室，上月售612萬元，實用呎價14,333元，呎價創夾屋登記歷來新高；上月僅錄8宗夾屋買賣登記，按月跌47%。
(東方)嘉湖租務轉旺 單日連錄5宗
租市在農曆新年後開始復甦，天水圍嘉湖山莊於單日連錄5宗租務成交，有兩房戶以實用呎租約21元租出，月租約9,500元。而細價樓集中地屯門區亦連錄租務個案，新屯門中心有實用面積501方呎單位，以月租約1.05萬元租出。
新屯中月租近萬一
中原伍耀祖稱，新春後嘉湖山莊租市轉趨活躍，單日連錄5宗租務成交，帶動本月租務個案至少15宗，平均實用呎租約20.5元。屋苑景湖居6座中層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，以9,500元租出，實用呎租約21.3元。而樂湖居14座高層D室三房戶，實用面積551方呎，以11,500元租出，實用呎租約20.9元。
新屯門中心連錄多宗租務個案，置安居蘇永耀稱，屋苑6座高層A室，實用面積約501方呎，獲單身客以每月1.05萬元承租，實用呎租約21元；另一個同面積10座中層A室，以月租1.05萬元租予家庭客。
海逸豪園回報2.2厘
市區大型屋苑本月租務表現亦平穩。香港置業布家良指，鰂魚涌太古城天山閣低層E室，實用面積約582方呎，以月租約2.05萬元租出，實用呎租約35.2元。
美聯易秉中稱，外區租客以每月約4萬元承租紅磡海逸豪園25座中層A室，以實用面積1,100方呎計，實用呎租約36.4元，若以業主去年十一月購入價約2,198萬元計算，租金回報率約2.2厘。
(蘋果)二手盤缺 資金轉攻低水屋苑
鄰近堆填區的將軍澳日出康城樓價都創新高，因此區樓價一直落後大市，是天水圍嘉湖山莊以外呎價第二低的鐵路沿綫大型私人屋苑。現時樓市在用家主導下，資金亦流向造價低水的屋苑。
加辣無礙樓價上升，樓市再現大時代，加上二手缺盤，用家連堆填區樓盤都照搶。雖然日出康城剛創新高，不過近期平均成交呎價仍未升穿1萬元，最新呎價為9,844元。
而寶琳、坑口、將軍澳及調景嶺4個鐵路上蓋屋苑，二手呎價已達12,773至13,921元，較康城貴最多逾4,000元一呎或近三成，相同樓價在將軍澳市中心要住細200至300方呎，因此用家開始追捧呎價落後的康城一帶屋苑。
翻查資料，去年1月低，樓價仍在下跌周期，全港共有4個鐵路沿綫大型屋苑呎價低過1萬元，包括日出康城、嘉湖山莊、粉嶺中心及東涌東堤灣畔，平均呎價由6,960至9,917元。但事隔一年，粉嶺中心及東堤灣畔呎價已升至逾1萬元，惟獨日出康城和嘉湖山莊仍未達此水平。
(蘋果)測量師會倡拓大欖郊園
特首梁振英在施政報告指，可開發生態價值低的郊野公園邊陲土地。香港測量師學會贊成可探討有關土地興建公營房屋的方案，認為大欖郊野公園個別邊陲地有條件成為選址之一。
與生態地皮交換
香港測量師學會會長何國鈞稱，現時大欖郊野公園個別地方生態保育價值不高，為「禿頭山」，可以考慮以其他有生態價值的地皮交換，用來興建公營房屋。
不過該處有較多山墳，是否能夠建成住宅仍要深入研究。該會將成立小組，研究合適發展選址方案，料4個月內完成報告提交政府參考。
而目前土地供應短缺，除覓地發展及市區重建外，亦可考慮活化現有舊樓物業。由於現時有個別舊樓已用盡地積比發展，重建價值不高，加上業權分散，活化或較重建容易。
此外，何又指近年建築費升幅放緩，去年只按年升2%，為過去5至6年升幅最少的一年，主要因為人民幣貶值，建築原材料價格下跌。現時住宅每呎建築成本約3,500至4,500元，不過地價貴，所以樓價仍高企。
(星島)新居屋三盤定價 彩虹248萬入場
樓市高企，房委會下月底推售三個新居屋盤，合共約二千一百伙單位，按同區市價七折計價，唯一市區盤彩虹彩興苑佔一千三百多個單位，平均呎價七千七百多元，售價介乎二百四十八萬元至三百八十五萬元；餘下兩個梅窩新盤，平均呎價約四千三百元及四千四百元，最平單位僅一百三十九萬元。房委會又建議將合資格申請家庭入息限額上調至五萬二千元，資產限額維持一百七十萬元。
港樓價負擔率連續七年冠絕全球，令新居屋極度渴市。房委會下月底將推出新一期的二千一百伙新居屋單位，按同區市價七折計價，綠白表比例為五比五。除去強積金後，二至九人家庭入息限額為五萬二千元，較上期居屋的四萬九千元，增加百分之六；資產限額維持在一百七十萬元；單身人士的入息限額為二萬六千元，資產限額八十五萬元。
房委會資助房屋小組下周二將審議定價及申請門檻，預料為期兩周的申請期於三月底開始，六月攪珠，八月開始選樓。
今期新居屋中，以位於彩興路的彩興苑較為矚目，佔一千三百五十八伙，實用面積介乎三百六十八至四百六十八方呎，售價則為二百四十八萬元至三百八十五萬元，平均呎價為七千七百三十九元。項目毗鄰坪石遊樂場及彩雲邨，與彩虹港鐵站約十分鐘路程，亦有小巴接駁，地理位置較優越，而三座住宅大廈分布於兩個地盤，設高架行人橋連接。項目預計於一九年三月底落成。
至於位於梅窩的兩個新居屋盤，位處銀灣邨公屋旁邊，梅窩銀鑛灣路東的銀蔚苑和銀鑛灣路西的銀河苑，均於明年八月底落成。其中提供一百七十個單位的銀蔚苑上車門檻最低，呎價為四千二百九十二元，最平單位僅售一百三十九萬元，以白表九成按揭計算，不足十四萬元首期便可上車，單位面積介乎三百七十五方呎至五百五十二方呎，平均面積比彩興苑大，最貴單位亦僅售二百四十四萬元。
銀河苑提供較多的五百二十九個單位，面積為三百八十方呎至五百四十三方呎，售價介乎一百四十六萬至二百五十五萬元，與銀蔚苑相若。兩盤距離梅窩碼頭約十分鐘路程，往來中環渡輪船程為半小時至一小時，買家除要考慮交通成本，管理費亦是入伙後面對的成本。測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳表示，造成管理費高的原因主要是地點較遠，聘請保安員和清潔工較難，戶數少則會令分攤成本較高。
房委會資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉相信，彩興苑售價較私人樓宇便宜一截，而且是市區盤，預料反應會不錯；至於梅窩兩盤，相信會較受單身人士和退休家庭歡迎。對於家庭入息上限升破五萬元，招國偉認為可令更多人符合申請居屋資格，但會影響低收入人士中籤機會。
(蘋果)元朗豪盤搶攻 每呎折實1.37萬
踏入二月，各大新盤群起搶攻，最先發力的一個元朗區洋房豪盤，在昨日率先開價，折實每方呎一萬三千七百四十四元，屬貼市價出擊；發展商為突圍而出，在辣稅回贈上作出新突破，推出市場首個全數代繳新辣稅的付款方式，優惠高達樓價百分之十九點五及百分之三十，力求盡吸各路客源。
新盤大戰剛掀開戰幔，由長實發展的元朗牛潭尾新盤意花園，昨午公布首張價單，成為該集團雞年頭炮項目。長實執行董事趙國雄表示，意花園開價難與區內項目比較，始終其他樓盤具一定樓齡，該盤首批一如以往具有折讓，令買家「新春開心點」，強調意花園屬獨立屋，現開價甚至比分層單位更平；他補充，全盤僅得六十七伙，故將採惜售策略，亦不排除未來提價加推。
趙國雄強調，集團是次的付款辦法可謂「石破天驚」，屬市場首個為買家代繳三成雙辣稅的全新盤，包括樓價百分之十五從價印花稅及百分之十五買家印花稅，推出目的是協助買家置業，並非為化解政府辣招；至於同屬首推的五年免入息證明貸款計畫，則是為滿足各類買家而設。
趙氏指，料本年低息環境持續、加上本地經濟平穩，料市民能保持入市步伐。
長實助理首席經理（營業）何家欣稱，首批三十伙洋房，包括八幢三套房及二十二幢四套房大屋，其中售價最低的洛蔓大道的三套房戶，連同親屬優惠在內，最低折實呎價一萬一千八百九十六元，與周邊十多年樓齡舊樓，現時呎價一萬二千多元水平；以及區內地皮去年成交「麵粉」呎價亦達一萬二千元相比，故是次開價則較便宜。
是次推售的戶型廣泛，涉及三及四套房大屋，平均每方呎定價一萬七千七百二十八元，折實呎價一萬三千七百四十四元。入場戶洛蔓大道三十五號屋，扣除百分之十九點五折扣，折實價約一千七百七十八萬元，呎價一萬二千○四十六元。
該盤提供四種付款方法，無論首置客的百分之四點二五印花稅，或是內地及公司客、需要繳付達樓價百分之三十的新辣稅，發展商均可為買家全額代繳，或直接扣除樓價。不過，全數代繳三成新辣稅的，只限選購其中八間大屋，而首置買家亦可選用，可直接從樓價扣減百之二十五點五，另加百分之四點五現金回贈，其餘二十二伙可享有百分之十九點五的優惠，若親屬同時購買，可額外獲樓價百分之一的現金回贈。
發展商隨即於今天開放該盤示範屋予公眾參觀及收票鎖客，並且最快於下周開售。
美聯住宅部行政總裁布少明指，意花園推全數稅項回贈，有助吸引內地客，料佔全盤買家比例達兩至三成。此外，項目開價甚貼近二手價，亦可吸引換樓客目光。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，項目來往中港兩地便利，加上提供回贈優惠及低首期付款計畫，故料力吸換樓及內地客源。
(星島)悅海呎價1.43萬夾屋新高
新盤氣氛正盛，但無阻二手市場連錄高價勢頭，其中鴨脷洲悅海華庭1個2房單位，在早前以612萬元成交，呎價14333元，打破同屋苑舊紀錄，為全港夾屋王。
土地註冊處顯示悅海華庭3座中層G室，面積427方呎，2房間隔，新近以612萬元易主，呎價達約14333元，為有紀錄以來呎價最高的夾屋登記個案。
舊紀錄為該屋苑所保持，1座高層H室，面積605方呎，在月前以830萬元連補地價成交，呎價13719元，是次較舊紀錄高約4%。
將軍澳區亦連錄新高價，港置助理分區董事劉浩勤表示，日出康城數天內2度破頂，領凱9座極高層RC室，面積1002方呎，以1150萬元易手，呎價11477元，創整個康城項目樓價新高，亦是領都、領?及領凱的呎價及樓價新高。該單位剛打破近日另創的新高紀錄，日前領峰6座極高層LA室，面積987方呎，以1090萬元易手，呎價11044元，惟新刷紀錄僅數天即被打破。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，屬面積384方呎2房戶，以617萬元易手，呎價16068元，創屋苑呎價新高；單位上月開價620萬元，及後輕微減價沽出。
伍氏表示，對上屋苑新高成交於上月錄得，惟1個月後即被打破，當時11座頂層連天台戶以600萬元成交，面積同為384方呎，呎價約15626元。
中原分行副分區營業經理林經略表示，荃灣綠楊新邨C座高層7室2房戶，面積445方呎，剛剛以560萬元易手，呎價12584元，較同類的新高紀錄僅少5萬元或0.9%，位列次高。
另外，中原分行高級區域營業經理陳永強表示，粉嶺花都廣場7座高層E室，面積370方呎，2房間隔，以422萬元易手，呎價11405元。
據了解，原業主於2016年4月以364萬元購入，持貨不足1年，易手需付15%SSD稅即63.3萬元，扣除SSD稅後是次轉手帳面蝕讓約5.3萬元。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
