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(明報)港人港樓呎價3萬 貴絕東九 啟德1號標準戶一周兩創成交紀錄
啟德地價屢創新高，區內新盤成交呎價亦屢破紀錄。中海外港人港地項目啟德1號，繼上周初以1.6億元連環售出4伙首期低座單位，並以實呎2.5萬元創項目新高後，啟德1號II昨日亦透過招標，首次售出該期低座單位，實呎破3萬元，即一周內兩度刷新項目紀錄，呎價更貴絕東九標準分層戶。項目毗鄰的嘉華嘉匯，亦趁勢最快周五開價。
上述最新售出的啟德1號II低座單位，為低座第8座2樓實用面積1606方呎標準分層戶、屬4房間隔，並非特色戶，以會所泳池和園林景觀為主；以成交價4819.8萬元計，實呎3萬元，貴絕東九分層標準戶。市場消息表示，該單位買家為本港首置客，毋須繳付15%辣稅。
首置客4819萬入市低座單位
中海外地產董事總經理游偉光回應查詢稱，啟德1號I、II高座的標準單位，以及低座的4房大單位，均錄得理想銷情，顯示市場剛需強勁，項目低座的4房大戶，會繼續採取招標方式出售；昨日售出的低座8座2樓單位，並不包括獨立電梯大堂和垃圾房。資料顯示，啟德1號I、II共設48伙低座單位（全屬4房戶），當中40伙設有獨立電梯大堂和垃圾房。至於東九龍分層物業最高呎價紀錄（包括特色戶），為新地新蒲崗譽‧港灣1A座的「天池屋」所創下，該單位於2012年以9008萬元售出、實呎3.8萬元。
眼見設有轉售限制的港人港地項目啟德1號，以東九新高呎價紀錄售出，區內其他新盤開售亦如箭在弦。
嘉匯首推180伙 最快周五開價
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下嘉匯最快周五開價，周六對外開放示範單位及收票；並會根據一手新例要求，首張價單涉項目兩成單位，即約180伙，擬下周開售。對啟德1號II有低座單位以實呎3萬元成交，溫認為由於個別用家有需求，相信有關成交只屬個別個案。
嘉華昨日向傳媒開放嘉匯兩個有裝修示範單位，以及兩個交樓標準示範單位，分別屬1房和2房間隔。嘉匯提供900伙，涵蓋1房至4房單位及小量特色戶，實用面積由325至2193方呎。
另新世界荃灣西柏傲灣1月推出至今累沽約690伙、套現65億元後，周五再推售114伙，消息稱暫收170張入票，獲足額認購。
(蘋果)陳德霖：美加息步伐或快過預期
金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會時，表示美國聯儲局加息步伐可能較市場預期為快，現時市場估2019年底美息將會見2厘，不過聯儲局目標則為3厘，港美息差擴闊將導致資金流走，加上美國總統特朗普有機會推出的新政策，要求美企海外盈利回流本國，本港流動性或會現風險。
陳德霖稱，自2008年以來，共1,300億美元資金流入香港，當美國利率開始正常化時，港美息差逐漸擴闊，預料資金將逐步流走，不過目前仍未出現這個情況。他提醒市民要做好準備，以應付未來資金流逆轉和利息波動帶來的風險。
資金料回流美國 或影響港
陳德霖認為，美國新政府推行貿易保護主義及擴張性財政政策，短期將會令到美股上升、國債孳息率上升、美元轉強，從而刺激美國增長及通脹；不過中期而言將出現雙輸局面，因為自由貿易受損，全球供應鏈效率下跌，生產成本上升，最終或加劇美國財政赤字、息率上升。
此外，特朗普未來有機會推出的新政策，或導致新興市場流動性出現問題，因為特朗普曾揚言會立法要求美資海外企業盈利須回流至本國，市場估計現時該筆金額高達2萬億至3萬億美元。
陳德霖指，雖然現時上述政策尚未明朗，但若果僅是一半金額必須回流至美國，包括香港在內的地區及國家都會大受影響，現難以估算實際影響。不過他認為香港經歷過97、08年金融動盪，仍然安然度過，相信香港金融體系不會出現大問題。
特朗普早前亦簽署行政指令，要求將金融辣招Dodd Frank法案推倒重來，嚴格的銀行監管或有機會拆牆鬆綁。陳德霖認為，因應特朗普的動作，國際銀行股升幅相當厲害，不過實際上該法案是部份取消或是全部取消，目前是未知之數。他指出香港不是實行Dodd Frank法案的監管原則，而是視乎金融產品或服務的風險本質而進行監管，故此不受影響，亦不會追隨美國的監管體制。
(蘋果)金管局：加辣成效仍需時觀察
政府去年加辣後，樓市表現反覆。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財委會時表示，當局需要更多時間觀察，才能判斷辣招成效及樓市的走勢。
近月成交量大跌
政府去年11月「加辣」打遏樓市升溫，將非首置人士的雙倍印花稅劃一至15%。陳德霖表示，辣招推出後，去年12月份樓市成交已錄明顯下跌，其中一手樓成交按月跌八成，二手樓跌三至四成，情況持續至1月份。
不過，中原城市領先指數反映最近樓價又回升，他相信，樓價表現反覆是因為交投量低所致，故當局仍需更多時間觀察，才能判斷樓市的走勢。
陳德霖又指，個別新盤造價高，未能代表整個樓市的走勢。除了樓價外，當局亦需要觀察整體成交量、息口走勢變化及樓盤供應等因素。若然沒有推出調控措施，相信樓價升勢或更凌厲。
至於被問及何時會撤辣招，陳德霖重申指，當局仍需更多時間觀察樓市周期演變，方能判斷樓市演變方向。若確認樓市上升周期延續，金管局會收緊調控政策；但若周期逆轉並向下行，則會適時逐步放鬆。
(蘋果)滿名山加推 增按揭優惠
嘉里去年5月為旗下屯門滿名山推出「1838一按計劃」，不足一年再度「加碼」。發展商昨表示，為周六開售的66伙新推「1888一按計劃」，還款期比舊計劃多出50天，即接近兩個月，但免供免息期由一年縮減至半年。
滿名山料年底落成，昨加推112伙，其中66伙安排本周六發售。新推出的「1888一按計劃」由賣方指定融資公司提供一按，最多樓價八成。還款期1,888日，相等約62.9個月。首半年免供免息，比舊計劃短半年。假如買家首3年內付清樓價，3年內涉及利息全數回贈買家，若4.5年內付清一按樓價，則回贈半數利息。
以最平滿庭6座地下D室為例，實用511方呎，定價931.5萬元，如一名本地首置買家自行付印花稅，可即時獲扣減樓價12%，合約價819.72萬元，首期連印花稅需付194.7萬元。如採用發展商代付印花稅計劃，合約價照定價，首期連印花稅需付198.9萬元，即自付印花稅計劃的首期資金少約4.2萬元。
(東方)3千伙樓花准賣四年最多
新盤市場氣氛熾熱，發展商加緊部署推出新盤，並陸續獲批預售文件。地政總署資料顯示，一月份有4個新盤獲批預售樓花同意書，共涉2,953伙，創一二年九月後超過四年最多。有代理相信，二、三月將會是新盤銷售高峰期，並預計今年一手樓價將平穩向上。
待批預售單位月減21%
據地政總署資料，一月獲批預售樓花同意書的4個新盤，共提供2,953個單位，較對上一個月再增加23.7%，並創一二年九月後最多。獲准預售的包括會德豐地產將軍澳唐俊街23號項目、恒基地產北區高爾夫‧御苑、長實地產馬鞍山星漣海以及銷售中的新世界發展荃灣柏傲灣。
另外，柏傲灣剛上載最新銷售安排，將於本周五起發售114伙，市場消息指項目暫收170票。
另一方面，一月份只有1個新盤入紙申請預售樓花同意書，為英皇國際旗下深水埗福榮街項目，提供136伙。連同福榮街項目，現時待批預售的新盤有28個，涉10,131伙，按月減少21.8%，為去年三月後最少。
首季新盤料銷六千伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二、三月將會是新盤銷售的高峰期，除了最新獲批預售的新盤項目外，早前已取得預售文件的新盤亦預計會陸續部署推出，如新鴻基地產西南九龍匯璽及長實地產北角油街項目維港頌等，估計首季新盤銷售可達約6,000伙。
他續稱，今年樓市會由新盤主導，部分規模較大的項目或先以貼市價或低價吸客，其後再逐步加價，供應較少的地區更有條件以較高價推出，預計今年一手樓價將平穩向上。
(星島)48%受訪者：新盤增供應 助樓市回穩
運房局剛公布的新盤供應數字，顯示一手供應上升勢頭持續，星島地產網就以「未來3至4年新樓潛在供應達9.4萬伙創新高，會否有助樓價呈平穩？」為題進行民調，其中有48%受訪者認為，供應量增多有助樓價呈平穩。
是次調查共訪問174人，其中83人、即48%的受訪者認為，未來新樓潛在供應創新高，將會影響樓市承接力，料對樓價有穩定作用。但另一方面，共52人、即30%的受訪者持相反意見，認為供應量多不會對樓市有影響，原因是要視乎本港經濟情況。同時有37人、即21%受訪者認為情況要尚待觀察。
(星島)港年中料加入亞投行
本港料於年中可望正式成為亞投行新會員。財經事務及庫務局局長陳家強昨日表示，已收到亞投行邀請香港加入成為會員，政府期望今年年中前可完成香港加入亞投行的工作，並正爭取將亞投行的財資管理中心落戶香港。
陳家強在立法會財經事務委員會會議上表示，亞投行是重要國際平台，本港作為國際金融中心，參與亞投行可以發揮影響力。收到亞投行邀請加入後，正進行申請工作，冀在數月內可交代時間表，並在今年年中前完成相關程序，其中包括向財委會申請撥款。
陳家強承認，爭取將亞投行的財資管理中心落戶香港，面對不少挑戰，惟陳家強表示對此有信心，因為香港具有金融服務及理財的優勢。
被問到人民幣資金池縮小會否影響本港在亞投行的角色，陳家強回應稱，不擔心本港人民幣資金池減少對香港參與亞投行的融資工作有影響，因為預計不少融資會以美元等其他貨幣為主。
對於金融服務界批評金發局極少推出措施，提高中小券商的競爭力及發展空間，並質疑金發局的措施不切實際，難以執行。陳家強則指，金發局的成員提出的意見務實可取，亦有和當局密切連繫，政府重視中小券商的發展，亦有向監管機構強調要照顧券商需要。
另外，他又指，於去年12月開通的深港通，是本港與內地資本市場互聯互通的重要里程碑。本港會推動實施交易所買賣基金的互聯互通，以擴闊交易品種，為投資者提供更多及更便利的投資機會。
(星島)今年內房成交 專家料減25%
內地樓市調控政策不斷升級，以及信貸政策收緊，央視昨引述業內專家預期，今年樓市成交料按年減少25%，房貸利率進一步收緊。踏入2017年1月內房賣樓有喜有憂。中國恒大今年1月份合約銷售372億元（人民幣，下同），較去年同期增長75.2%。恒大1月份合約銷售面積約為422.5萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣8805元，分別較上年增長72.3%及1.7%。
今年1月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約38萬平方米，按年增80.9%，總合同銷售金額約人民幣55億元，按年勁升48.65%。陽光100中國1月銷售逾4.3億元，按年增長21.27%。
去年樓市火熱的時候，很多銀行的房貸利率都是打八五折，現在樓市調控頻頻出台，北京多家銀行的房貸利率折扣由八五折，提高至九折。預期今年房貸利率或將繼續上升。業內預期，一些熱點城市的房地產成交量將全面下降，樓市的財富效應不太可能出現了，部分資金已逐漸抽離一二線城市。
(星島)陳德霖指樓市成交跌 加辣成效仍待觀察
政府去年十一月初推樓市加辣措施，金管局總裁陳德霖表示，上兩個月樓市成交量顯著下跌，但樓價反覆，故仍須較長時間觀察加辣招的成效，並要綜觀多項因素來確定樓市周期階段。他又特別提及美國跨國企業存留海外盈利累積多達兩、三萬億美元，美國總統特朗普的新政或令有關資金回流美國，導致新興市場出現資金外流壓力，但有信心資金最終會重返香港。
陳德霖昨出席立法會財經事務委員會時表示，政府推樓市加辣招後，十二月一、二手樓市成交隨即急跌，分別按月跌八成及三、四成，情況持續至一月，樓價近期表現反覆，先跌後反彈，由於差餉物業估價署的數據有滯後性，未能反映加辣招的反應，個別新盤表現亦難反映樓市全面走勢，故須觀察較長時間始知加辣招的成效，以及樓市周期的演變階段，到底是上行周期延續，或已轉角步向下行周期，而評估樓市周期時，須綜觀多方因素，除成交量和樓價外，亦包括利率及樓盤供應量變化等。至於由發商展提供的高成數按揭貸款，據銀行收集所得資料顯示，雖然正在上升之中，但佔整體按揭市場比率不高。
對於特朗普的新政策，他指，新興市場可能因此面對資金外流風險，由於特朗普很多新政仍欠明朗，其中涉及吸引美國企業資金回流本土的政策影響重大，因不少美國跨國企業存留了大量盈利在海外，市場估計累積數字多達二、三萬億美元，只要有一半資金回流美國，可帶來很大影響。然而，目前難以估計美國資金回流本土對香港的影響，惟相信不會所有資金都回流美國，同時回流美國的資金亦不會全部留在美國，部分會經銀行或金融體系再流到新興市場，由於香港在亞洲的金融中心地位未變，擁有穩健的金融系統，過去能安然渡過九七年的亞洲金風暴及○八年的全球金融危機，大家對香港有很強的信心，所以他有信心資金會重返香港。
另方面，陳德霖說，雖然港息與美息走勢同步，但速度並非完全一致，自○八年以來流入本港的資金達一千三百億美元，相當於一萬億港元，至今仍未流走，相信只要美息持續上升，且與香港產生的息差大致於某個水平時，資金便會開始流走，但認為流走過程緩慢。美國聯儲局預測今年加息三次，但市場只預測加息兩次，但金管局分析認為美聯儲的預測更符美國的經濟、就業及通脹情況，故美息升勢或較市場預期快。
他又稱，特朗普上埸後，簽署退出泛太平洋夥伴貿易協定（TPP）等自由貿易協議，已顯示走貿易保護主義，中期而言，可能會導致美國和出口國出現雙輸，因自由貿易受損，貿易量下跌，令全球供應鏈效率下降，增加生產成本。如美國向中國大徵關稅，將損害中美貿易，香港作為中介港，亦會受影響。
啟德地價屢創新高，區內新盤成交呎價亦屢破紀錄。中海外港人港地項目啟德1號，繼上周初以1.6億元連環售出4伙首期低座單位，並以實呎2.5萬元創項目新高後，啟德1號II昨日亦透過招標，首次售出該期低座單位，實呎破3萬元，即一周內兩度刷新項目紀錄，呎價更貴絕東九標準分層戶。項目毗鄰的嘉華嘉匯，亦趁勢最快周五開價。
上述最新售出的啟德1號II低座單位，為低座第8座2樓實用面積1606方呎標準分層戶、屬4房間隔，並非特色戶，以會所泳池和園林景觀為主；以成交價4819.8萬元計，實呎3萬元，貴絕東九分層標準戶。市場消息表示，該單位買家為本港首置客，毋須繳付15%辣稅。
首置客4819萬入市低座單位
中海外地產董事總經理游偉光回應查詢稱，啟德1號I、II高座的標準單位，以及低座的4房大單位，均錄得理想銷情，顯示市場剛需強勁，項目低座的4房大戶，會繼續採取招標方式出售；昨日售出的低座8座2樓單位，並不包括獨立電梯大堂和垃圾房。資料顯示，啟德1號I、II共設48伙低座單位（全屬4房戶），當中40伙設有獨立電梯大堂和垃圾房。至於東九龍分層物業最高呎價紀錄（包括特色戶），為新地新蒲崗譽‧港灣1A座的「天池屋」所創下，該單位於2012年以9008萬元售出、實呎3.8萬元。
眼見設有轉售限制的港人港地項目啟德1號，以東九新高呎價紀錄售出，區內其他新盤開售亦如箭在弦。
嘉匯首推180伙 最快周五開價
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下嘉匯最快周五開價，周六對外開放示範單位及收票；並會根據一手新例要求，首張價單涉項目兩成單位，即約180伙，擬下周開售。對啟德1號II有低座單位以實呎3萬元成交，溫認為由於個別用家有需求，相信有關成交只屬個別個案。
嘉華昨日向傳媒開放嘉匯兩個有裝修示範單位，以及兩個交樓標準示範單位，分別屬1房和2房間隔。嘉匯提供900伙，涵蓋1房至4房單位及小量特色戶，實用面積由325至2193方呎。
另新世界荃灣西柏傲灣1月推出至今累沽約690伙、套現65億元後，周五再推售114伙，消息稱暫收170張入票，獲足額認購。
(蘋果)陳德霖：美加息步伐或快過預期
金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會時，表示美國聯儲局加息步伐可能較市場預期為快，現時市場估2019年底美息將會見2厘，不過聯儲局目標則為3厘，港美息差擴闊將導致資金流走，加上美國總統特朗普有機會推出的新政策，要求美企海外盈利回流本國，本港流動性或會現風險。
陳德霖稱，自2008年以來，共1,300億美元資金流入香港，當美國利率開始正常化時，港美息差逐漸擴闊，預料資金將逐步流走，不過目前仍未出現這個情況。他提醒市民要做好準備，以應付未來資金流逆轉和利息波動帶來的風險。
資金料回流美國 或影響港
陳德霖認為，美國新政府推行貿易保護主義及擴張性財政政策，短期將會令到美股上升、國債孳息率上升、美元轉強，從而刺激美國增長及通脹；不過中期而言將出現雙輸局面，因為自由貿易受損，全球供應鏈效率下跌，生產成本上升，最終或加劇美國財政赤字、息率上升。
此外，特朗普未來有機會推出的新政策，或導致新興市場流動性出現問題，因為特朗普曾揚言會立法要求美資海外企業盈利須回流至本國，市場估計現時該筆金額高達2萬億至3萬億美元。
陳德霖指，雖然現時上述政策尚未明朗，但若果僅是一半金額必須回流至美國，包括香港在內的地區及國家都會大受影響，現難以估算實際影響。不過他認為香港經歷過97、08年金融動盪，仍然安然度過，相信香港金融體系不會出現大問題。
特朗普早前亦簽署行政指令，要求將金融辣招Dodd Frank法案推倒重來，嚴格的銀行監管或有機會拆牆鬆綁。陳德霖認為，因應特朗普的動作，國際銀行股升幅相當厲害，不過實際上該法案是部份取消或是全部取消，目前是未知之數。他指出香港不是實行Dodd Frank法案的監管原則，而是視乎金融產品或服務的風險本質而進行監管，故此不受影響，亦不會追隨美國的監管體制。
(蘋果)金管局：加辣成效仍需時觀察
政府去年加辣後，樓市表現反覆。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財委會時表示，當局需要更多時間觀察，才能判斷辣招成效及樓市的走勢。
近月成交量大跌
政府去年11月「加辣」打遏樓市升溫，將非首置人士的雙倍印花稅劃一至15%。陳德霖表示，辣招推出後，去年12月份樓市成交已錄明顯下跌，其中一手樓成交按月跌八成，二手樓跌三至四成，情況持續至1月份。
不過，中原城市領先指數反映最近樓價又回升，他相信，樓價表現反覆是因為交投量低所致，故當局仍需更多時間觀察，才能判斷樓市的走勢。
陳德霖又指，個別新盤造價高，未能代表整個樓市的走勢。除了樓價外，當局亦需要觀察整體成交量、息口走勢變化及樓盤供應等因素。若然沒有推出調控措施，相信樓價升勢或更凌厲。
至於被問及何時會撤辣招，陳德霖重申指，當局仍需更多時間觀察樓市周期演變，方能判斷樓市演變方向。若確認樓市上升周期延續，金管局會收緊調控政策；但若周期逆轉並向下行，則會適時逐步放鬆。
(蘋果)滿名山加推 增按揭優惠
嘉里去年5月為旗下屯門滿名山推出「1838一按計劃」，不足一年再度「加碼」。發展商昨表示，為周六開售的66伙新推「1888一按計劃」，還款期比舊計劃多出50天，即接近兩個月，但免供免息期由一年縮減至半年。
滿名山料年底落成，昨加推112伙，其中66伙安排本周六發售。新推出的「1888一按計劃」由賣方指定融資公司提供一按，最多樓價八成。還款期1,888日，相等約62.9個月。首半年免供免息，比舊計劃短半年。假如買家首3年內付清樓價，3年內涉及利息全數回贈買家，若4.5年內付清一按樓價，則回贈半數利息。
以最平滿庭6座地下D室為例，實用511方呎，定價931.5萬元，如一名本地首置買家自行付印花稅，可即時獲扣減樓價12%，合約價819.72萬元，首期連印花稅需付194.7萬元。如採用發展商代付印花稅計劃，合約價照定價，首期連印花稅需付198.9萬元，即自付印花稅計劃的首期資金少約4.2萬元。
(東方)3千伙樓花准賣四年最多
新盤市場氣氛熾熱，發展商加緊部署推出新盤，並陸續獲批預售文件。地政總署資料顯示，一月份有4個新盤獲批預售樓花同意書，共涉2,953伙，創一二年九月後超過四年最多。有代理相信，二、三月將會是新盤銷售高峰期，並預計今年一手樓價將平穩向上。
待批預售單位月減21%
據地政總署資料，一月獲批預售樓花同意書的4個新盤，共提供2,953個單位，較對上一個月再增加23.7%，並創一二年九月後最多。獲准預售的包括會德豐地產將軍澳唐俊街23號項目、恒基地產北區高爾夫‧御苑、長實地產馬鞍山星漣海以及銷售中的新世界發展荃灣柏傲灣。
另外，柏傲灣剛上載最新銷售安排，將於本周五起發售114伙，市場消息指項目暫收170票。
另一方面，一月份只有1個新盤入紙申請預售樓花同意書，為英皇國際旗下深水埗福榮街項目，提供136伙。連同福榮街項目，現時待批預售的新盤有28個，涉10,131伙，按月減少21.8%，為去年三月後最少。
首季新盤料銷六千伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二、三月將會是新盤銷售的高峰期，除了最新獲批預售的新盤項目外，早前已取得預售文件的新盤亦預計會陸續部署推出，如新鴻基地產西南九龍匯璽及長實地產北角油街項目維港頌等，估計首季新盤銷售可達約6,000伙。
他續稱，今年樓市會由新盤主導，部分規模較大的項目或先以貼市價或低價吸客，其後再逐步加價，供應較少的地區更有條件以較高價推出，預計今年一手樓價將平穩向上。
(星島)48%受訪者：新盤增供應 助樓市回穩
運房局剛公布的新盤供應數字，顯示一手供應上升勢頭持續，星島地產網就以「未來3至4年新樓潛在供應達9.4萬伙創新高，會否有助樓價呈平穩？」為題進行民調，其中有48%受訪者認為，供應量增多有助樓價呈平穩。
是次調查共訪問174人，其中83人、即48%的受訪者認為，未來新樓潛在供應創新高，將會影響樓市承接力，料對樓價有穩定作用。但另一方面，共52人、即30%的受訪者持相反意見，認為供應量多不會對樓市有影響，原因是要視乎本港經濟情況。同時有37人、即21%受訪者認為情況要尚待觀察。
(星島)港年中料加入亞投行
本港料於年中可望正式成為亞投行新會員。財經事務及庫務局局長陳家強昨日表示，已收到亞投行邀請香港加入成為會員，政府期望今年年中前可完成香港加入亞投行的工作，並正爭取將亞投行的財資管理中心落戶香港。
陳家強在立法會財經事務委員會會議上表示，亞投行是重要國際平台，本港作為國際金融中心，參與亞投行可以發揮影響力。收到亞投行邀請加入後，正進行申請工作，冀在數月內可交代時間表，並在今年年中前完成相關程序，其中包括向財委會申請撥款。
陳家強承認，爭取將亞投行的財資管理中心落戶香港，面對不少挑戰，惟陳家強表示對此有信心，因為香港具有金融服務及理財的優勢。
被問到人民幣資金池縮小會否影響本港在亞投行的角色，陳家強回應稱，不擔心本港人民幣資金池減少對香港參與亞投行的融資工作有影響，因為預計不少融資會以美元等其他貨幣為主。
對於金融服務界批評金發局極少推出措施，提高中小券商的競爭力及發展空間，並質疑金發局的措施不切實際，難以執行。陳家強則指，金發局的成員提出的意見務實可取，亦有和當局密切連繫，政府重視中小券商的發展，亦有向監管機構強調要照顧券商需要。
另外，他又指，於去年12月開通的深港通，是本港與內地資本市場互聯互通的重要里程碑。本港會推動實施交易所買賣基金的互聯互通，以擴闊交易品種，為投資者提供更多及更便利的投資機會。
(星島)今年內房成交 專家料減25%
內地樓市調控政策不斷升級，以及信貸政策收緊，央視昨引述業內專家預期，今年樓市成交料按年減少25%，房貸利率進一步收緊。踏入2017年1月內房賣樓有喜有憂。中國恒大今年1月份合約銷售372億元（人民幣，下同），較去年同期增長75.2%。恒大1月份合約銷售面積約為422.5萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣8805元，分別較上年增長72.3%及1.7%。
今年1月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約38萬平方米，按年增80.9%，總合同銷售金額約人民幣55億元，按年勁升48.65%。陽光100中國1月銷售逾4.3億元，按年增長21.27%。
去年樓市火熱的時候，很多銀行的房貸利率都是打八五折，現在樓市調控頻頻出台，北京多家銀行的房貸利率折扣由八五折，提高至九折。預期今年房貸利率或將繼續上升。業內預期，一些熱點城市的房地產成交量將全面下降，樓市的財富效應不太可能出現了，部分資金已逐漸抽離一二線城市。
(星島)陳德霖指樓市成交跌 加辣成效仍待觀察
政府去年十一月初推樓市加辣措施，金管局總裁陳德霖表示，上兩個月樓市成交量顯著下跌，但樓價反覆，故仍須較長時間觀察加辣招的成效，並要綜觀多項因素來確定樓市周期階段。他又特別提及美國跨國企業存留海外盈利累積多達兩、三萬億美元，美國總統特朗普的新政或令有關資金回流美國，導致新興市場出現資金外流壓力，但有信心資金最終會重返香港。
陳德霖昨出席立法會財經事務委員會時表示，政府推樓市加辣招後，十二月一、二手樓市成交隨即急跌，分別按月跌八成及三、四成，情況持續至一月，樓價近期表現反覆，先跌後反彈，由於差餉物業估價署的數據有滯後性，未能反映加辣招的反應，個別新盤表現亦難反映樓市全面走勢，故須觀察較長時間始知加辣招的成效，以及樓市周期的演變階段，到底是上行周期延續，或已轉角步向下行周期，而評估樓市周期時，須綜觀多方因素，除成交量和樓價外，亦包括利率及樓盤供應量變化等。至於由發商展提供的高成數按揭貸款，據銀行收集所得資料顯示，雖然正在上升之中，但佔整體按揭市場比率不高。
對於特朗普的新政策，他指，新興市場可能因此面對資金外流風險，由於特朗普很多新政仍欠明朗，其中涉及吸引美國企業資金回流本土的政策影響重大，因不少美國跨國企業存留了大量盈利在海外，市場估計累積數字多達二、三萬億美元，只要有一半資金回流美國，可帶來很大影響。然而，目前難以估計美國資金回流本土對香港的影響，惟相信不會所有資金都回流美國，同時回流美國的資金亦不會全部留在美國，部分會經銀行或金融體系再流到新興市場，由於香港在亞洲的金融中心地位未變，擁有穩健的金融系統，過去能安然渡過九七年的亞洲金風暴及○八年的全球金融危機，大家對香港有很強的信心，所以他有信心資金會重返香港。
另方面，陳德霖說，雖然港息與美息走勢同步，但速度並非完全一致，自○八年以來流入本港的資金達一千三百億美元，相當於一萬億港元，至今仍未流走，相信只要美息持續上升，且與香港產生的息差大致於某個水平時，資金便會開始流走，但認為流走過程緩慢。美國聯儲局預測今年加息三次，但市場只預測加息兩次，但金管局分析認為美聯儲的預測更符美國的經濟、就業及通脹情況，故美息升勢或較市場預期快。
他又稱，特朗普上埸後，簽署退出泛太平洋夥伴貿易協定（TPP）等自由貿易協議，已顯示走貿易保護主義，中期而言，可能會導致美國和出口國出現雙輸，因自由貿易受損，貿易量下跌，令全球供應鏈效率下降，增加生產成本。如美國向中國大徵關稅，將損害中美貿易，香港作為中介港，亦會受影響。
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