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(明報)踏入雞年一周 逾半十大屋苑開齋
踏入雞年剛滿一周，十大屋苑中至少半數屋苑陸續「開齋」，包括天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨已錄雞年首宗成交，其中美孚新邨有1房戶以近600萬元易手。
美孚1房逼600萬元易手
荔枝角美孚新邨錄得雞年首宗成交。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨7期萬事達廣場5號低層B室，實用面積467方呎（建築面積623方呎），原則兩房改為1房間隔，以595萬元易手，實呎12,741元（建呎9551元）。據悉，上址最初開價638萬元，惜業主隨後調低叫價至600萬元，最終以595萬元成交。原業主於2008年1月以256萬元買入，持貨9年轉手帳面獲利339萬元或逾1.3倍。
太古城兩房則王925萬沽 37年賺876萬
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城，踏入雞年已錄兩宗成交，當中更有一手業主沽售兩房則王，37年賺近900萬元。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城高安閣中層E室，實用面積580方呎（建築面積675方呎），為兩房則王，以925萬元成交，實呎15,948元（建呎13,704元）。原業主於1980年以約49萬元一手購入，現轉手帳面大賺876萬元或17.9倍。
新都城雞年連錄3宗成交
另將軍澳新都城已錄3宗雞年成交。中原高級分行經理柯勇表示，新都城2期2座中層B室，實用面積363方呎（建築面積515方呎），以515萬元易手，實呎14,187元（建呎10,000元）。原業主2007年12月179萬元買入，帳面獲利336萬元或逾1.8倍。
另外，荔景翠瑤苑有3房戶以500萬元易手，成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示，翠瑤苑中層5室，實用面積610方呎（建築面積717方呎），以500萬元（已補地價）成交，實呎8197元（建呎6974元）。原業主於1980年以26.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利473.2萬元或17.7倍。
(明報)新田邊境購物城一拖再拖 原定明年交還業主 3年租期恐縮至不足1年
農曆新年長假剛過，部分主力以旅客為對象的零售及餐飲業生意下跌之際，原本計劃為來港購物旅客分流的落馬洲邊境購物城，啟用時間卻一拖再拖。立法會議員黃定光接受本報查詢時表示，項目正等待屋宇署批核後才可展開搭建店舖工程，估計正式開業時間要延至本年中。業界指意味目標開業時間由最初的2015年10月，足足推遲近兩年。
新田邊境購物城佔地約42萬方呎，場內設有213個舖位，該計劃於2015年初曝光，地皮由新地及恒地以象徵式1元租出。黃定光表示，該地租期為3年，早前他亦曾透露需要在2018年把土地交回業主。業界指，意味如地皮不獲續租，上址舖位租期或將縮短至不足一年。
原擬定2015年10月開業
本報昨致電地皮業主新地及恒地查詢，對於購物城遲遲未開業、舖位租期有機會縮短至不足一年，未來是否會延長地皮租期等問題，到截稿前暫未有回應。
位於落馬洲青山公路洲頭段及惇裕路交界的新田購物城，目前仍在施工階段，黃定光指，項目地下設施、地基、火牛房及供電等工程已基本完工，現正等待屋宇署批核後便可搭建地面店舖，估計本年中正式開業，預期3、4月遴選小組將安排招商對象挑選舖位及正式簽租約。
新地恒地撤回永久商業用途申請
對於近年內地客量已回落，黃稱，將來新田購物城的方針不單針對內地遊客，更希望成為國際遊客和本港市民的消費新途徑。
事實上，黃定光去年10月曾表示，期望邊境購物城去年底或今年初啟用，他解釋工程雖然進展順利，但由於審批程序比想像中複雜得多，故一再推遲營運日期。資料顯示，有關之購物城屬臨時式建築，但同樣需要進行地基等工程以固定舖位。
另外資料顯示，地皮業主於2015年除就臨時邊境購物城向城規會提交發展方案外，亦同時提交「永久方案」作長遠永久商業用途，計劃興建2幢4層高另加2層地庫的商場，涉及樓面近100 萬方呎；惟據了解申請人等最終決定撤回「永久方案」。
業界憂零售不景 購物城需求成疑
另一邊廂，由中國地產董事總經理兼執行董事汪世忠持有的公司，早前提出在新田購物城毗鄰、位於青山公路新田段、落馬洲路及新深路交界一幅約25.1萬方呎用地，發展另一個邊境購物城，涉及商舖達368個。
有業界人士認為，目前旅客在港消費回落，核心區零售舖位已足以應付整體需求，如邊境購物城不斷增加，除同時分薄連鎖店租戶及客源，對市區舖位租賃進一步造成壓力外，亦對邊境購物城需求成疑。
(蘋果)現樓按揭宗數6年半新高
今年1月份現樓按揭登記量逾9,400宗，按月增加兩成，屬近6年半新高紀錄，同期樓花按揭登記量亦大增八成至1,553宗，屬2015年8月以來新高數字。
中原按揭董事總經理王美鳳解釋，按揭登記表現滯後，上述數據只反映新辣招出台前的旺市，而辣招影響將於下月數字才反映。上月9,405宗現樓按揭登記中，四大銀行（中銀、?豐、渣打及恒生）佔近四分之三，中銀連續兩個月成為現樓按揭一哥；而樓花按揭激增則主要受到東九龍啟德1號、馬鞍山朗薈及將軍澳海翩匯所帶動，?豐銀行樓花按揭市場佔有率逾三成。
業界：樓價難像97年大跌
另外，美聯物業（1200）主席黃建業形容，目前樓市進入高價牛皮境況，價升量跌，屬不健康狀態，罪魁禍首是由港府辣招。他預期今年樓價會錄一成波幅，一手樓將會主導市場，全年有望達2萬宗新盤單位成交；他認為二手交投則會收縮，經濟、供應及加息等因素均會影響樓價。若利率急速上調，樓價下調速度會較快；若加息步伐較慢，樓價跌勢亦會較相對緩和。
被問到中資近年積極搶地，黃指現時中資投地比率已經升至約三成水平，會對本港樓價造成影響，加上港人負擔能力增加，樓價難像1997年般大跌。黃建業強調，一旦有外圍因素令樓價回調，便是港府撤辣的時候，惟撤辣影響甚大，港府須小心行事。
(蘋果)尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成 Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前
核心區舖位租金持續下跌，商場與街舖業主鬥劈租搶客，結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位，新近減租四成以月租30萬元租出，新租客為牛仔褲名牌Levi's。
羽絨城在去年6月結束27年業務，其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租，該舖面積約4,047方呎，叫價50萬元，與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出，需要在去年底降價至32萬元，近期終以30萬元租予Levi's，呎租74元，較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位，現時趁租金下跌，細舖搬大舖。
7-Eleven半價租商場舖
該層商場由華置大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示，羽絨城在2007年起搬到上址經營，初時月租約27萬元，經過9年時間，租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約，只較10年前貴3萬元或逾11%。
至於商場地下G12號舖，為商場內舖，周大福早前放棄續租，亦減租逾54%，獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租，呎租跌至225元。
雖然商場減租即獲連鎖店承租，但街舖依然頹勢，減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖，當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，面積約1,000方呎，已丟空整整一年，叫價由去年同期150萬元，降至目前60萬元，減足六成，不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出，都已比舊租低67%。
鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，周大福去年第三季棄租撤出，現以240萬元放租，較舊租跌近半。
?麗大道空置率逾23%
至於二線地段彌敦道111至181號?麗購物大道情況更壞，由海防道至金巴利道一段人流最旺的?麗購物大道共30個舖位，有7個丟空，空置率逾23%。
目前吉舖叫租由38萬至100萬元，已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租，面積超過2,000方呎，現時難有租客承租巨舖，故此反應一般。
有分析認為，現時商場與街舖的減租幅度相若，惟零售業未見起色，加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流，零售商較願意進入商場開舖降低風險。
(東方)「父幹置業」煲起樓市
樓價與市民負擔能力脫節，年輕人上車靠「父幹」已成新常態，有代理調查發現，近五年入市的香港首置客中，佔近四成要靠父母或其他家人協助首期，遠低於內地的近七成，料港靠「父幹」比例會增加，並推動樓市。紀惠集團行政總裁湯文亮及太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明均稱曾協助子女買樓，湯文亮更直言年輕人無父母支持，根本很難上車。
美聯集團(01200)透過電話訪問進行調查，結果發現，近五年入市的香港首置客中，佔近四成靠父母及其他家人協助首期。
內地「千禧代」七成靠父母
集團副主席黃靜怡稱，市場另一個向1,000名內地「千禧一代」置業者的調查報告顯示，佔近七成獲父母資助，相對來說，香港仍處於「父幹」起步階段，該批購買力仍有推動樓價上升空間。至於樓市方面，她說，預期雞年一手成交可破2,000億元。
此外，已多年來未有出席集團新春團拜的美聯集團主席黃建業，他稱，因為今年艱難，所以踏前並一起作戰，出席團拜刺激士氣。他指今年樓價將高位牛皮，極具挑戰，整年樓價有10%上落，並以一手主導，全年錄2萬宗成交，二手則料樓價乾升，交投繼續萎縮。
湯文亮：子女供得起才幫買
對於成功上車靠「父幹」，已有子女的業界人士亦深表認同，紀惠集團湯文亮表示，支持這說法，這算是樓市新常態。他說，現在年輕人沒有父母支持，根本很難上車，但支持不代表買一個物業送給子女，而是他們要置業又可供得起，礙於現行的按揭成數難付出四成首期，做父母可幫助他們。
湯文亮指出，自己亦有幫手付子女買樓的小部分首期，但供樓由他們自己「搞掂」。如果子女供不起，千萬不要幫他們買樓，否則日後或會向財務公司借錢供樓，最後物業有機會給沒收。
太子珠寶鐘錶鄧鉅明亦稱，父母幫助子女情況正常，自己資產遲早也屬於子女，坦言曾試過資助子女部分上車首期。他預期，在父母資助子女上車的情況持續下，未來數年樓價將在高位徘徊，難向下調整。
現時年輕人難上車亦與時代演變有關，鄧氏又稱，自己成長的時代屬資產升值的暴富期及經濟起飛期，直言「做小販都可以有兩層樓喺手」，但時下年輕人再沒有此等機會，時機已過。當時買樓的人現時大部分已供斷，可隨時加按融資，可提供資金予子女上車。
投資者亦同意年輕人不靠父幹難上車，資深投資者伍冠流稱，年輕人的人工十年來都不怎樣增加，月薪都是2萬至3萬元之間，反問扣除日常開支還能儲多少？歸根究柢就是樓價高，負擔比例重，看來上車靠父幹會成為一種趨勢。
買嘉湖獲資助逾半樓價
作為廖創興家族後人的正八集團主席廖偉麟表示，父母有錢資助一下子女首期是很正常現象，自己至今仍然未上車，但將來要買樓會自己解決，惟目前沒有買樓的迫切性。他續稱，年輕人剛開始工作不應急於置業，要慢慢儲錢，先租住單位，利用資金投資股票或車位等。
事實上，上車屋苑「父幹」買賣不時發生，中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層C室，實用面積546方呎，剛獲同區年輕上車客與父母一起睇樓，恐樓市出現小陽春，睇樓即日輕微議價，即以460.5萬元入市，父母協助支付逾一半樓價作首期，實用呎價8,434元。
(東方)港息今年料不隨美上調
美國聯儲局一如市場預期按兵不動，?豐銀行及中國銀行（香港)均公布最優惠利率（P）維持不變。恒生銀行執行董事馮孝忠坦言，即使今年美國加息3次，港息亦無望跟加。
按揭利率勢續平穩
馮孝忠估計，香港需待隔夜拆息回升至0.5厘，且港匯弱至7.85，觸發資金流走令銀行體系總結餘收縮，港息才有望跟加，料要待美國聯邦基金利率升至2厘才出現。
馮孝忠坦言「香港加息無意思」，因大部分按揭均用一個月港元拆息（H）計算，一旦調高P，銀行除了要考慮對競爭力的影響，亦有壓力上調存款利率，但「現時隔夜拆息接近零，銀行好難加P」。
他提到一六年初，外資大鱷狙擊港元，才令港匯弱至7.83，故認為即使美國今年加息3次，亦難令港匯大幅轉弱，港息難望上調，預期今年實際按揭利率將與去年相若。
業主供款衝擊有限
香港按息續低企，以30年按揭供款計，若港息升0.25厘，供款僅升3.4%，每100萬元，每月多供127元，而港息升2厘則會令每月供款增28.9%，近年按揭借款人均要通過加息3厘的壓力測試，銀行界普遍料加息對業主供款能力衝擊有限。
上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，聯儲局選擇維持前瞻性利率指引不變，反映未認真考慮三月加息，料聯儲局可能直至六月才加息，然而，市場加息預期已趨成熟，而美國總統特朗普致力抑壓美元強勢，加息預期未必可支持美元匯價，料未來數周美元續受壓。
香港金融管理局發言人指，隨?美國利率正常化，全球資金流向、匯率和資產市場或受影響。該局續提醒銀行、企業及個人審慎管理風險，以應對往後美國加息可能引致的資金流向改變和市場波動。
(星島)上月樓宇買賣5220宗跌25%
土地註冊處最新資料顯示，上月樓宇買賣合約共錄5220宗，為過去10個月新低。
土地註冊處公布，1月份送交處方註冊的樓宇買賣合約共5220份，按月下跌25.1%，按年則上升67.1%；各樓宇買賣合約總值約395億元，按月亦下跌17%，按年則大升90.7%。可見上月樓市交投量雖下跌，惟相比上年同期已未算太低。
若單計住宅物業註冊量，佔3286宗，按月下跌7.4%，按年上升60.7%；總值則達274億元，按月下跌16.5%，按年上升73.7%。
利嘉閣研究部稱，上月錄得668宗一手住宅買賣登記，較去年12月的442宗，增加逾5成；登記總值92.26億元，按月僅微增約1%。在多個新盤開售下，料本月一手登記可增至1200宗，創三個月新高。
(星島)深圳一手樓成交跌23%
去年下半年內地推出最嚴厲的限購及限價令後，深圳樓市調控終見成效。據深圳規劃國土委公布，受春節因素影響，深圳一手住宅成交量為1652套，按月跌23.6%；房價繼續回落，成交均價5.49萬元（人民幣，下同），按月再跌0.03%。業內人士認為，深圳樓市進一步趨於理性。
1月份的新樓成交中，中小型住宅及首次置業的比例大幅提高，投資行為進一步受抑制。其中，90平方米以下中小戶型的成交量為1172套，佔當月新樓成交量71%。當月成交新樓主要位於龍崗區、寶安區及南山區。龍崗區成交量最多，每平方米成交均價3.23萬元；以豪宅居多的南山區，每平米成交均價突破11萬元。
深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，自去年10月4日再推「深八條」樓市調控以來，深圳房價上漲已有效抑制。今年，將根據中央經濟工作會議精神，繼續抑制房地產泡沫，防止樓市大起大落。
深圳市規劃國土委近期再發布《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》，限定住宅和公寓新開盤申請預售的價格，不得明顯高於周邊同類型在售樓盤均價，也不能過低，防止樓價大起大落。
踏入雞年剛滿一周，十大屋苑中至少半數屋苑陸續「開齋」，包括天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨已錄雞年首宗成交，其中美孚新邨有1房戶以近600萬元易手。
美孚1房逼600萬元易手
荔枝角美孚新邨錄得雞年首宗成交。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨7期萬事達廣場5號低層B室，實用面積467方呎（建築面積623方呎），原則兩房改為1房間隔，以595萬元易手，實呎12,741元（建呎9551元）。據悉，上址最初開價638萬元，惜業主隨後調低叫價至600萬元，最終以595萬元成交。原業主於2008年1月以256萬元買入，持貨9年轉手帳面獲利339萬元或逾1.3倍。
太古城兩房則王925萬沽 37年賺876萬
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城，踏入雞年已錄兩宗成交，當中更有一手業主沽售兩房則王，37年賺近900萬元。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城高安閣中層E室，實用面積580方呎（建築面積675方呎），為兩房則王，以925萬元成交，實呎15,948元（建呎13,704元）。原業主於1980年以約49萬元一手購入，現轉手帳面大賺876萬元或17.9倍。
新都城雞年連錄3宗成交
另將軍澳新都城已錄3宗雞年成交。中原高級分行經理柯勇表示，新都城2期2座中層B室，實用面積363方呎（建築面積515方呎），以515萬元易手，實呎14,187元（建呎10,000元）。原業主2007年12月179萬元買入，帳面獲利336萬元或逾1.8倍。
另外，荔景翠瑤苑有3房戶以500萬元易手，成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示，翠瑤苑中層5室，實用面積610方呎（建築面積717方呎），以500萬元（已補地價）成交，實呎8197元（建呎6974元）。原業主於1980年以26.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利473.2萬元或17.7倍。
(明報)新田邊境購物城一拖再拖 原定明年交還業主 3年租期恐縮至不足1年
農曆新年長假剛過，部分主力以旅客為對象的零售及餐飲業生意下跌之際，原本計劃為來港購物旅客分流的落馬洲邊境購物城，啟用時間卻一拖再拖。立法會議員黃定光接受本報查詢時表示，項目正等待屋宇署批核後才可展開搭建店舖工程，估計正式開業時間要延至本年中。業界指意味目標開業時間由最初的2015年10月，足足推遲近兩年。
新田邊境購物城佔地約42萬方呎，場內設有213個舖位，該計劃於2015年初曝光，地皮由新地及恒地以象徵式1元租出。黃定光表示，該地租期為3年，早前他亦曾透露需要在2018年把土地交回業主。業界指，意味如地皮不獲續租，上址舖位租期或將縮短至不足一年。
原擬定2015年10月開業
本報昨致電地皮業主新地及恒地查詢，對於購物城遲遲未開業、舖位租期有機會縮短至不足一年，未來是否會延長地皮租期等問題，到截稿前暫未有回應。
位於落馬洲青山公路洲頭段及惇裕路交界的新田購物城，目前仍在施工階段，黃定光指，項目地下設施、地基、火牛房及供電等工程已基本完工，現正等待屋宇署批核後便可搭建地面店舖，估計本年中正式開業，預期3、4月遴選小組將安排招商對象挑選舖位及正式簽租約。
新地恒地撤回永久商業用途申請
對於近年內地客量已回落，黃稱，將來新田購物城的方針不單針對內地遊客，更希望成為國際遊客和本港市民的消費新途徑。
事實上，黃定光去年10月曾表示，期望邊境購物城去年底或今年初啟用，他解釋工程雖然進展順利，但由於審批程序比想像中複雜得多，故一再推遲營運日期。資料顯示，有關之購物城屬臨時式建築，但同樣需要進行地基等工程以固定舖位。
另外資料顯示，地皮業主於2015年除就臨時邊境購物城向城規會提交發展方案外，亦同時提交「永久方案」作長遠永久商業用途，計劃興建2幢4層高另加2層地庫的商場，涉及樓面近100 萬方呎；惟據了解申請人等最終決定撤回「永久方案」。
業界憂零售不景 購物城需求成疑
另一邊廂，由中國地產董事總經理兼執行董事汪世忠持有的公司，早前提出在新田購物城毗鄰、位於青山公路新田段、落馬洲路及新深路交界一幅約25.1萬方呎用地，發展另一個邊境購物城，涉及商舖達368個。
有業界人士認為，目前旅客在港消費回落，核心區零售舖位已足以應付整體需求，如邊境購物城不斷增加，除同時分薄連鎖店租戶及客源，對市區舖位租賃進一步造成壓力外，亦對邊境購物城需求成疑。
(蘋果)現樓按揭宗數6年半新高
今年1月份現樓按揭登記量逾9,400宗，按月增加兩成，屬近6年半新高紀錄，同期樓花按揭登記量亦大增八成至1,553宗，屬2015年8月以來新高數字。
中原按揭董事總經理王美鳳解釋，按揭登記表現滯後，上述數據只反映新辣招出台前的旺市，而辣招影響將於下月數字才反映。上月9,405宗現樓按揭登記中，四大銀行（中銀、?豐、渣打及恒生）佔近四分之三，中銀連續兩個月成為現樓按揭一哥；而樓花按揭激增則主要受到東九龍啟德1號、馬鞍山朗薈及將軍澳海翩匯所帶動，?豐銀行樓花按揭市場佔有率逾三成。
業界：樓價難像97年大跌
另外，美聯物業（1200）主席黃建業形容，目前樓市進入高價牛皮境況，價升量跌，屬不健康狀態，罪魁禍首是由港府辣招。他預期今年樓價會錄一成波幅，一手樓將會主導市場，全年有望達2萬宗新盤單位成交；他認為二手交投則會收縮，經濟、供應及加息等因素均會影響樓價。若利率急速上調，樓價下調速度會較快；若加息步伐較慢，樓價跌勢亦會較相對緩和。
被問到中資近年積極搶地，黃指現時中資投地比率已經升至約三成水平，會對本港樓價造成影響，加上港人負擔能力增加，樓價難像1997年般大跌。黃建業強調，一旦有外圍因素令樓價回調，便是港府撤辣的時候，惟撤辣影響甚大，港府須小心行事。
(蘋果)尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成 Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前
核心區舖位租金持續下跌，商場與街舖業主鬥劈租搶客，結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位，新近減租四成以月租30萬元租出，新租客為牛仔褲名牌Levi's。
羽絨城在去年6月結束27年業務，其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租，該舖面積約4,047方呎，叫價50萬元，與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出，需要在去年底降價至32萬元，近期終以30萬元租予Levi's，呎租74元，較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位，現時趁租金下跌，細舖搬大舖。
7-Eleven半價租商場舖
該層商場由華置大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示，羽絨城在2007年起搬到上址經營，初時月租約27萬元，經過9年時間，租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約，只較10年前貴3萬元或逾11%。
至於商場地下G12號舖，為商場內舖，周大福早前放棄續租，亦減租逾54%，獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租，呎租跌至225元。
雖然商場減租即獲連鎖店承租，但街舖依然頹勢，減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖，當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，面積約1,000方呎，已丟空整整一年，叫價由去年同期150萬元，降至目前60萬元，減足六成，不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出，都已比舊租低67%。
鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，周大福去年第三季棄租撤出，現以240萬元放租，較舊租跌近半。
?麗大道空置率逾23%
至於二線地段彌敦道111至181號?麗購物大道情況更壞，由海防道至金巴利道一段人流最旺的?麗購物大道共30個舖位，有7個丟空，空置率逾23%。
目前吉舖叫租由38萬至100萬元，已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租，面積超過2,000方呎，現時難有租客承租巨舖，故此反應一般。
有分析認為，現時商場與街舖的減租幅度相若，惟零售業未見起色，加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流，零售商較願意進入商場開舖降低風險。
(東方)「父幹置業」煲起樓市
樓價與市民負擔能力脫節，年輕人上車靠「父幹」已成新常態，有代理調查發現，近五年入市的香港首置客中，佔近四成要靠父母或其他家人協助首期，遠低於內地的近七成，料港靠「父幹」比例會增加，並推動樓市。紀惠集團行政總裁湯文亮及太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明均稱曾協助子女買樓，湯文亮更直言年輕人無父母支持，根本很難上車。
美聯集團(01200)透過電話訪問進行調查，結果發現，近五年入市的香港首置客中，佔近四成靠父母及其他家人協助首期。
內地「千禧代」七成靠父母
集團副主席黃靜怡稱，市場另一個向1,000名內地「千禧一代」置業者的調查報告顯示，佔近七成獲父母資助，相對來說，香港仍處於「父幹」起步階段，該批購買力仍有推動樓價上升空間。至於樓市方面，她說，預期雞年一手成交可破2,000億元。
此外，已多年來未有出席集團新春團拜的美聯集團主席黃建業，他稱，因為今年艱難，所以踏前並一起作戰，出席團拜刺激士氣。他指今年樓價將高位牛皮，極具挑戰，整年樓價有10%上落，並以一手主導，全年錄2萬宗成交，二手則料樓價乾升，交投繼續萎縮。
湯文亮：子女供得起才幫買
對於成功上車靠「父幹」，已有子女的業界人士亦深表認同，紀惠集團湯文亮表示，支持這說法，這算是樓市新常態。他說，現在年輕人沒有父母支持，根本很難上車，但支持不代表買一個物業送給子女，而是他們要置業又可供得起，礙於現行的按揭成數難付出四成首期，做父母可幫助他們。
湯文亮指出，自己亦有幫手付子女買樓的小部分首期，但供樓由他們自己「搞掂」。如果子女供不起，千萬不要幫他們買樓，否則日後或會向財務公司借錢供樓，最後物業有機會給沒收。
太子珠寶鐘錶鄧鉅明亦稱，父母幫助子女情況正常，自己資產遲早也屬於子女，坦言曾試過資助子女部分上車首期。他預期，在父母資助子女上車的情況持續下，未來數年樓價將在高位徘徊，難向下調整。
現時年輕人難上車亦與時代演變有關，鄧氏又稱，自己成長的時代屬資產升值的暴富期及經濟起飛期，直言「做小販都可以有兩層樓喺手」，但時下年輕人再沒有此等機會，時機已過。當時買樓的人現時大部分已供斷，可隨時加按融資，可提供資金予子女上車。
投資者亦同意年輕人不靠父幹難上車，資深投資者伍冠流稱，年輕人的人工十年來都不怎樣增加，月薪都是2萬至3萬元之間，反問扣除日常開支還能儲多少？歸根究柢就是樓價高，負擔比例重，看來上車靠父幹會成為一種趨勢。
買嘉湖獲資助逾半樓價
作為廖創興家族後人的正八集團主席廖偉麟表示，父母有錢資助一下子女首期是很正常現象，自己至今仍然未上車，但將來要買樓會自己解決，惟目前沒有買樓的迫切性。他續稱，年輕人剛開始工作不應急於置業，要慢慢儲錢，先租住單位，利用資金投資股票或車位等。
事實上，上車屋苑「父幹」買賣不時發生，中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層C室，實用面積546方呎，剛獲同區年輕上車客與父母一起睇樓，恐樓市出現小陽春，睇樓即日輕微議價，即以460.5萬元入市，父母協助支付逾一半樓價作首期，實用呎價8,434元。
(東方)港息今年料不隨美上調
美國聯儲局一如市場預期按兵不動，?豐銀行及中國銀行（香港)均公布最優惠利率（P）維持不變。恒生銀行執行董事馮孝忠坦言，即使今年美國加息3次，港息亦無望跟加。
按揭利率勢續平穩
馮孝忠估計，香港需待隔夜拆息回升至0.5厘，且港匯弱至7.85，觸發資金流走令銀行體系總結餘收縮，港息才有望跟加，料要待美國聯邦基金利率升至2厘才出現。
馮孝忠坦言「香港加息無意思」，因大部分按揭均用一個月港元拆息（H）計算，一旦調高P，銀行除了要考慮對競爭力的影響，亦有壓力上調存款利率，但「現時隔夜拆息接近零，銀行好難加P」。
他提到一六年初，外資大鱷狙擊港元，才令港匯弱至7.83，故認為即使美國今年加息3次，亦難令港匯大幅轉弱，港息難望上調，預期今年實際按揭利率將與去年相若。
業主供款衝擊有限
香港按息續低企，以30年按揭供款計，若港息升0.25厘，供款僅升3.4%，每100萬元，每月多供127元，而港息升2厘則會令每月供款增28.9%，近年按揭借款人均要通過加息3厘的壓力測試，銀行界普遍料加息對業主供款能力衝擊有限。
上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，聯儲局選擇維持前瞻性利率指引不變，反映未認真考慮三月加息，料聯儲局可能直至六月才加息，然而，市場加息預期已趨成熟，而美國總統特朗普致力抑壓美元強勢，加息預期未必可支持美元匯價，料未來數周美元續受壓。
香港金融管理局發言人指，隨?美國利率正常化，全球資金流向、匯率和資產市場或受影響。該局續提醒銀行、企業及個人審慎管理風險，以應對往後美國加息可能引致的資金流向改變和市場波動。
(星島)上月樓宇買賣5220宗跌25%
土地註冊處最新資料顯示，上月樓宇買賣合約共錄5220宗，為過去10個月新低。
土地註冊處公布，1月份送交處方註冊的樓宇買賣合約共5220份，按月下跌25.1%，按年則上升67.1%；各樓宇買賣合約總值約395億元，按月亦下跌17%，按年則大升90.7%。可見上月樓市交投量雖下跌，惟相比上年同期已未算太低。
若單計住宅物業註冊量，佔3286宗，按月下跌7.4%，按年上升60.7%；總值則達274億元，按月下跌16.5%，按年上升73.7%。
利嘉閣研究部稱，上月錄得668宗一手住宅買賣登記，較去年12月的442宗，增加逾5成；登記總值92.26億元，按月僅微增約1%。在多個新盤開售下，料本月一手登記可增至1200宗，創三個月新高。
(星島)深圳一手樓成交跌23%
去年下半年內地推出最嚴厲的限購及限價令後，深圳樓市調控終見成效。據深圳規劃國土委公布，受春節因素影響，深圳一手住宅成交量為1652套，按月跌23.6%；房價繼續回落，成交均價5.49萬元（人民幣，下同），按月再跌0.03%。業內人士認為，深圳樓市進一步趨於理性。
1月份的新樓成交中，中小型住宅及首次置業的比例大幅提高，投資行為進一步受抑制。其中，90平方米以下中小戶型的成交量為1172套，佔當月新樓成交量71%。當月成交新樓主要位於龍崗區、寶安區及南山區。龍崗區成交量最多，每平方米成交均價3.23萬元；以豪宅居多的南山區，每平米成交均價突破11萬元。
深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，自去年10月4日再推「深八條」樓市調控以來，深圳房價上漲已有效抑制。今年，將根據中央經濟工作會議精神，繼續抑制房地產泡沫，防止樓市大起大落。
深圳市規劃國土委近期再發布《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》，限定住宅和公寓新開盤申請預售的價格，不得明顯高於周邊同類型在售樓盤均價，也不能過低，防止樓價大起大落。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
