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(東方)二手樓市難現小陽春
二手樓市交投未見起色，雞年截至昨日，十大屋苑中7個仍未「開單」，學者及測量師均預期二手市難現小陽春。反觀公、居屋樓價新春前急升，筲箕灣居屋東濤苑高層戶上月售595萬元，實用呎價逾1.07萬元，料創港島東第二市場呎價新高；另青衣公屋長安邨高層戶以實用呎價6,433元售，創新界公屋第二市場歷來新高。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，新春後二手市未必有明顯小陽春，因農曆新年前二手市太靜，未有帶動誘因，加上受新盤增多牽動，多個一手盤正「儲客」部署推出，影響二手市況，反觀新盤有機會開紅盤。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚亦認為，現時樓市難言有小陽春，儘管一手交投增加，但受到二手買賣呆滯拖累，交投未有大升大跌。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年農曆新年一手市場開局不錯，共錄約10多至20宗成交，相信本月新盤市場會繼續吸納二手購買力，二手買賣料會繼續低企。
東濤苑一年升值百萬
事實上，雞年十大屋苑7個未「開齋」，僅零星屋苑錄成交。美聯鄧國偉稱，將軍澳新都城2期10座中層B室剛售520萬元，實用面積約363方呎，呎價約1.43萬元；全區一月錄115宗二手買賣，按月少近30%。利嘉閣陳維進稱，紅磡海濱南岸6座高層三房戶，新春期間以逾930萬元沽。
公、居屋第二市場樓價新春前升勢轉急。消息稱，東濤苑A座高層1室，實用面積554方呎，去年十月中叫610萬元，上月售595萬元，實用呎價10,740元創港島東第二市場新高。據悉，同座較低層同室單位，去年初僅售約492萬，即樓價一年升約100萬元。
長安邨膺新界公屋王
代理稱，長安邨安洋樓高層6室上月售285萬元，實用呎價6,433元，呎價創新界公屋第二市場新高，十九年升值約12倍。資料顯示，公屋黃大仙下邨中層戶售280萬元，實用呎價約6,880元創全港公屋第二市場第三高。據房委會資料，一月公、居屋第二市場暫錄142宗成交，較上月全月少33.6%。
自由市場方面，消息稱，沙田公屋顯徑邨顯慶樓高層6室，售388萬元，實用呎價10,184元，屋苑呎價首破萬元。中原稱，屯門居屋兆安苑A座中層6室，售378.8萬元，實用呎價7,653元創屋苑新高。
(東方)美息維持不變 道指中段穩
聯儲局在美國總統特朗普就職後舉行首次議息會議，於香港時間周四凌晨宣布維持聯邦基金利率介乎0.5至0.75厘，符合預期。議息結果出爐後，美股繼續溫和上升，道指升23點，報19,887點，納指亦升21點至5,636點；美元升勢略為收窄，報113.4日圓，升0.3%；美國十年期債息報2.49厘，升4點子。之前已收市的歐洲股市全線反彈，英、法及德國股市分別漲0.12%、0.96%及1.08%。
債券天王料六月才加息
聯儲局指消費者及企業信心改善，但「債券天王」Dan Fuss料下次加息日期由三月押後至六月。
聯儲局一連兩日會議後發表聲明，稱美國就業市場持續轉強，職位依然穩定增長和失業率維持近期低位，經濟活動續以溫和步伐擴張，而家庭開支溫和上升，惟商業固定投資持續疲弱。此外，當局維持對短期經濟前景風險「大致平衡」的評估。
當局又指通脹近數季上升，但依然低於2%目標，市場通脹指標仍然偏低，大部分長期通脹預期指標近月來變化不大。
投票取向上，公開市場委員會（FOMC）成員一致通過維持利率不變，而是次議息會議後不設記者會或發表最新經濟預測。
較早前，美國總統特朗普的貿易顧問納瓦羅稱德國利用「廣泛地低估」的匯率剝削美國和歐盟貿易夥伴，其後特朗普會見製藥業高層時又批評中國和日本多年來都在玩貨幣貶值的遊戲，言論拖累美匯指數周二曾瀉至最低99.43點，觸及去年十二月八日以來低位。離岸人民幣走勢續呈強，昨日重上6.82關，曾高見6.8252，亞洲時段回落至6.8341，短短一個月反彈約2.1%。
德國及日本均對美方的批評作出反擊，德國總理默克爾反駁稱匯率一直是歐洲央行的政策範疇，德國政府亦一直支持該行的獨立性，而日本財務省負責國際事務的副官淺川雅嗣回應指特朗普的言論「不?邊際」。
外電引述特朗普提名的美國駐中國大使人選布蘭斯塔德指，特朗普尚未將中國列為「匯率操縱國」，可能是因為人民幣最近走勢與他預期的相反有關。
鱷王憂民粹主義政策
至於去年十一月稱對特朗普推動經濟能力抱有信心的「鱷王」達利奧趨審慎，周二於報告中擔心民粹主義政策會蓋過其他親商界政策的好處。
美國數據方面，一月份ADP私人職位增加24.6萬個，為七個月最多，並遠勝預期16.8萬個，同月ISM製造業指數升至56點，高過預期55點，而去年十二月份建築開支跌0.2%，遜預期增長0.2%。
(東方)梅窩新居屋料最平$5000呎
位於彩虹及梅窩的三個新居屋項目預料下月接受申請，共提供二千一百個單位，房屋委員會資助房屋小組委員會本月十四日將開會討論單位的定價、申請人入息限額及綠白表比例。小組主席黃遠輝昨日表示，彩虹的新居屋由於位處市區，若以市價七折定價，呎價有機會達八千元，即一個五百平方呎單位售價達四百萬元；至於位於離島的梅窩居屋項目因交通較為不便，呎價料較低，有機會介乎五千至六千元，對區內客較有吸引力。
彩虹單位呎價估約八千元
即將推售的新一批居屋包括梅窩銀礦灣路東、西合共七百伙，以及彩虹彩興路一千四百個單位，預計一八/一九年度落成。黃遠輝指彩興路居屋項目將參考綠置居景泰苑的售價及同區私樓約一萬元的市值呎價計算，七折後呎價料介乎七千至八千元，「新蒲崗個盤因為近港鐵，位置仲會靚少少。」
樓價難抵昂貴交通管理費
至於樓價相對較低的梅窩，黃遠輝指該兩個居屋項目以七折定價後，會受到當區或合適家庭歡迎。不過，同樣位於大嶼山的大澳天利苑一四年中開售時，最貴單位售價僅八十九萬元，但每月管理費卻逾兩千元，每呎管理費超過四元。公屋聯會主席王坤質疑離島交通及管理費均較市區貴，並非樓價低便可抵銷。
黃遠輝又指樓價持續高企，房委會近年推售資助房屋時，均以市值七折定價，有關售價水平符合白表買家負擔能力，他相信新一期居屋加大折扣率機會不大，「機制計到數就冇理由下調（定價）！」他又相信新一批居屋會沿用單身配額綠白表各設一百個的安排。
新一份施政報告提出利用低生態價值的郊野公園邊陲地帶興建公營房屋，黃遠輝認為建議不但為未來十年提供土地，更有利長遠的房屋發展，但他強調心目中暫沒有可發展的選址，最終成事與否更有待社會取捨後再行決定。
最快年底決定續推綠置居
另外，首個綠置居項目新蒲崗景泰苑上月中開售至今已售出七成單位，黃遠輝透露餘下的主要屬細單位，認為銷情理想屬預期之內。他指未決定會否擴大綠置居為恒常計劃，因綠置居今年中才會入伙，屆時會檢討有關計劃，預計最快今年底或明年初有結果。
(星島)房會新居屋賀歲 百餘萬可「上車」
踏入雞年，房委會送上「大禮」，於下月推出梅窩銀礦灣路及彩虹彩興路三個新居屋新盤，合計提供二千一百個單位。房委會資助房屋小組黃遠輝表示，假設以梅窩樓市市價每呎約八千元推算，以同區樓價七折計價，梅窩新居屋呎價或低至約五千至六千元，即三百至四百呎單位約售一百五十萬至二百萬元，市民「上車」機會大增。
房委會將於三月底預售最新一期新居屋，三個樓盤合計二千一百個單位，其中彩虹的彩興路項目供應最多的一千四百個單位，而梅窩銀礦灣路東及梅窩銀礦灣路西分別提供二百個及五百個單位，預計於二○一八至一九年度落成。房委會資助房屋小組將於本月十四日討論今期新居屋的定價、折扣率、配額、綠白表比例、入息及資產限額門檻。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨透露，假設梅窩現時樓價為每呎八千元，以同區樓價七折計算，新居屋銀礦灣路項目呎價料約為五千至六千元，如以三百至四百呎單位而言，售價則約為一百五十萬至二百萬元。他相信，如當區樓價較低，亦可能受當區或適合家庭歡迎。
在彩虹彩興路項目方面，房委會計價參考同區市價七折，參考網上地產代理資料，同區兩個居屋彩峰苑及采頤花園最近分別以呎價約八千元及一萬零三百元成交，以七折計價即約五千六百元至七千多元。
梅窩銀礦灣路東項目是少有的「蚊型盤」，僅提供二百個單位，按房委會規劃樓高十三層，位於現時公屋屋邨銀灣邨旁邊，至於銀礦灣路西項目則毗連梅窩消防局，共有兩座大廈，分別高十二及十六層，合計提供五百個單位。雖然兩個樓盤環境清幽，但出入交通明顯是「致命傷」，居民需乘搭三十五至四十分鐘渡輪來往中環。
至於彩虹彩興路項目位於市區，交通方便。項目與彩虹港鐵站路程約二十分鐘，亦有小巴接駁，共有三座大廈，高二十六至三十二層，合共提供一千四百個單位，不過項目分成兩部分，中間由一條通往坪石遊樂場的行車道所隔，其中兩座大廈位於「地盤甲」，毗連坪石遊樂場，而「地盤乙」則較接近新清水灣道，日後或有噪音問題，兩個樓盤落成後會以高架天橋連接，方便居民來往使用設施。
一四年房委會推售的大澳天利苑，曾以適合退休人士作「包裝」，公屋聯會主席王坤亦建議房委會預留配額，讓退休家庭優先購買，並擔心同一期推出彩虹市區居屋，或導致梅窩項目選樓的棄權率較高。房委會今年僅有二千一百個新居屋單位出售，但政府明年料可推四千四百伙，包括長沙灣副食品市場第一期及第二期、啟德發展區及東涌第27區項目。
(星島)群盤月內搶攻 逾3000伙吸客
新春長假剛完結，群盤即趁勢連環起動，並積極部署趕月內接連開售，共涉逾3000伙，力吸各路客源；其中啟德新區嘉匯最快下周開價出擊，南昌站匯璽則緊隨其後亦於短期內公布樓書，另外，粉嶺高爾夫‧御苑及元朗意花園，正積極部署準備接力登場。
本月將有多個焦點新盤連環出擊，其中由嘉華發展的嘉匯，早前已獲批售樓紙，將於月內開售，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，項目最快下周上載樓書及公布首張價單，並於月內作銷售，售價將參考啟德區其餘新盤。
溫氏再指，由於九龍區不少大型屋苑已有一定樓齡，加上啟德區無論對外交通、基建配套均陸續成熟，具發展前景，除受九龍區用家追捧外，亦可吸引新界區住客選購。
樓盤相信可吸引內地及海外客青睞，同時也認為，農曆新年前一手銷售氣氛理想，對新春後的樓市走勢有正面幫助。項目提供900伙，主打1至2房戶（佔全盤約七成單位），整個項目樓面約50萬方呎，發展商早前曾指，首張價單將佔全盤兩成單位，即約180伙。
新地旗下南昌站匯璽，亦已批出售樓紙，正準備部署出擊，市場指，項目的樓書可望在短期內正式上載，而設於九龍站環球貿易廣場內的示範單位，正積極作裝修，並快將開放予外界參觀。雖然發展商尚未正式委託代理作推廣，但該區代理已積極向準買家兜售，率先介紹項目的賣點、單位景觀。
匯璽共分3期發展，現正準備銷售的為2A期，提供約1050伙，並由2幢高座住宅大樓，以及5幢低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要。
除此之外，由恒基發展的粉嶺高爾夫‧御苑，也準備短期內起動搶攻，據發展商指，預計短期內上載樓書，待示範單位裝修完成後，隨即開放予外界參觀，將於月內發售。該盤位於粉嶺高爾夫球會旁，提供590伙，而逾8成為3房或以上大戶，面積由900多至1800多方呎；項目亦有近2成為開放式至2房戶，面積約270至480方呎，而洋房面積約2600至3000多方呎。
至於長實發展的元朗意花園，作為集團雞年頭炮新盤，正準備部署，長實助理首席經理何家欣稱，設於現樓的示範屋可望短期內開放，目前正作最後的美化工程，並快將完成，此外，日內亦會上載樓書至銷監局的網頁內，趕在月內出擊銷售。該盤提供67幢獨立屋，間隔包括3套房、4套房、5房4套，當中設有5種戶型，面積介乎1476至2369方呎；項目主打1646方呎4房4套的獨立屋，共提供約40伙，佔項目單位近六成。
(星島)一月樓宇買賣跌25%
受去年底辣招所阻，中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，預計今年1月樓宇買賣合約登記錄5215宗，較去年12月的6967宗下跌25.2%。他指出，除辣招因素，適逢12月聖誕傳統淡季，發展商減慢推盤步伐，二手交投亦持續稀疏，以致宗數連跌2個月共39.5%，並創2016年3月3154宗後10個月新低。
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，從住宅物業環節觀察，一手新盤開年後，在餘貨推出刺激下，成交量逐漸轉活，並帶動1月份一手登記量明顯反彈逾半（51%），由去年12月的只有442宗增至668宗，為連跌3個月後首度回升。
陳氏指，1月中下旬，來自啟德、元朗及荃灣的多個大型新盤分段開售，相關大部分登記可望落入2月的註冊數，將拉動本月新盤登記持續出現較顯著的彈升，料可抵銷農曆年間二手及工商鋪等物業的淡靜市況，帶動二月份整體樓宇登記量出現5%以內升幅，冀達5400宗水平。
(星島)銷監︰去年一手投訴70宗升三成
銷監局最新公布，去年全年收到70宗新盤投訴個案，較2015年的52宗，多出35%，當中涉及廣告的投訴有27宗，按年激增8成，並創2013年一手新例生效後按年最多；而去年亦有2個新盤遭局方檢控，按年增加1倍。業內人士指，由於去年有多個新盤推售，市民對新盤的關注度亦大幅提升，因此投訴個案亦隨之增加。
據銷監局最新數據顯示，局方去年全年收到的查詢及投訴數字，均按年上升。當中年內共接獲70宗投訴，較2015年的52宗多35%；而局方亦接獲約1263宗查詢個案，數字上亦按年微升。
在接獲的投拆個案當中，局方年內錄得27宗涉及廣告的投訴，不但較2015年的15宗激增8成，同時亦創下2013年一手新例生效後按年最多；另外，局方過去未曾接獲任何示範單位的投訴紀錄，惟去年亦「零的突破」，年內錄得2宗。而涉及價單的投訴則有4宗，為一手新例後最多；另涉及失實陳述及/或傳布虛假或具誤導性資料的投訴則有10宗，按年增加1宗。
另外，局方去年亦檢控2個新盤發展項目，按年上升1倍。當中涉34宗控罪，較2015年的19宗，增加79%。
對於局方接獲的投訴增加，熟悉本港房地產條例的律師葉冬生表示，因應去年多個新盤推售，市民對新盤市場的關注度顯著上升，加上局方近年不時製作單張，讓市民更加了解一手條例，敏感度增加，投訴個案亦隨之增加。
當中涉及廣告的投訴大幅上升，葉氏指，由於多個新盤推出市場，印刷大量廣告，而廣告亦為市民認識新盤的主要渠道，因此導致新盤廣告接獲的投訴上升。他更以樓書為例作比較：「樓書相當技術性，以及資料相當多，未必有太多市民關心，接獲的投訴亦較少；廣告則可直接吸納更多讀者群。」
談及局方去年檢控2個新盤發展項目，他指，有關數字仍然處於低位，顯示發展商對於銷售新盤仍然相當謹慎。他指：「在局方出現檢控後，發展商均會經一事，長一智，了解局方的取態，加緊與律師合作，避免出現同樣情況，料今年檢控數字仍會處於低位。」
(星島)西鐵屋苑上月交投彈升
祥益地產指，上月截至27日，西線沿線十大屋苑在土地註冊處買賣成交登記，暫錄125宗，按月回升9.6%，平均呎價9637元。
該公司營業董事謝澤銘表示，這與整體二手成交量下跌背道而馳，西鐵沿線在連續4個月下跌後率先再度回升，跑贏大市，在辣招下新界西反升，證明超級辣招只減慢樓市上升進度，效應已開始減弱。
呎價上亦見辣招難以阻擋大勢，十大屋苑當中有4個上升，有2個買賣雙方仍然增持不下未有錄得成交，也可見業主持貨力強。
(蘋果)資助房屋單月20宗破頂 綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740
樓市雞犬皆升，未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來，全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交，當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」，呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元，貴過沙田第一城近期成交的3房戶。
房委會昨公佈，今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣，較去年12月份的214宗比較，按月少逾三成，樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王，A座高層1室，實用面積554方呎，3房間隔，去年10月已放盤，原叫價610萬元，即使減至595萬元易手，但呎價仍達10,740元，成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王，亦是全港呎價第四貴未補價居屋。
回帶至2016年初，東濤苑同面積單位500萬元有找，2月份一個高層戶更只售445萬元；即是說，相隔只是一年時間，未補地價居屋竟然「1年貴1球」，短短一年樓價升幅34%或150萬元，即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。
長安邨高價285萬沽
原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位，獲中銀香港提供192.5萬元按揭，首期僅21萬元，持貨8年沽貨，賬面賺約381萬元，升值近1.8倍。
公屋亦誕樓王。房委會資料顯示，青衣長安邨中層戶以285萬元易手，實用443方呎，呎價6,433元，打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元，成新界呎價最貴未補價公屋。
消息指，該單位為安洋樓高層6室，2013年7月已經放盤，當時叫價250萬元，至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位，賬面勁賺約263萬元，19年後升值12倍。
顯徑邨呎價首破萬元
消息指，沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元，單位為顯慶樓高層6室，實用面積381方呎，連地價售388萬元，呎價高達10,183元。
同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤，上月平賣一成售700萬元，呎價僅10,174元，即呎價平過公屋。另外，土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室，去年4月原以358萬元售出，但已取消交易。
西半山天匯錄首宗車位轉售，原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位，以370萬元易手，持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱，將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元，創該期新高。
二手樓市交投未見起色，雞年截至昨日，十大屋苑中7個仍未「開單」，學者及測量師均預期二手市難現小陽春。反觀公、居屋樓價新春前急升，筲箕灣居屋東濤苑高層戶上月售595萬元，實用呎價逾1.07萬元，料創港島東第二市場呎價新高；另青衣公屋長安邨高層戶以實用呎價6,433元售，創新界公屋第二市場歷來新高。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，新春後二手市未必有明顯小陽春，因農曆新年前二手市太靜，未有帶動誘因，加上受新盤增多牽動，多個一手盤正「儲客」部署推出，影響二手市況，反觀新盤有機會開紅盤。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚亦認為，現時樓市難言有小陽春，儘管一手交投增加，但受到二手買賣呆滯拖累，交投未有大升大跌。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年農曆新年一手市場開局不錯，共錄約10多至20宗成交，相信本月新盤市場會繼續吸納二手購買力，二手買賣料會繼續低企。
東濤苑一年升值百萬
事實上，雞年十大屋苑7個未「開齋」，僅零星屋苑錄成交。美聯鄧國偉稱，將軍澳新都城2期10座中層B室剛售520萬元，實用面積約363方呎，呎價約1.43萬元；全區一月錄115宗二手買賣，按月少近30%。利嘉閣陳維進稱，紅磡海濱南岸6座高層三房戶，新春期間以逾930萬元沽。
公、居屋第二市場樓價新春前升勢轉急。消息稱，東濤苑A座高層1室，實用面積554方呎，去年十月中叫610萬元，上月售595萬元，實用呎價10,740元創港島東第二市場新高。據悉，同座較低層同室單位，去年初僅售約492萬，即樓價一年升約100萬元。
長安邨膺新界公屋王
代理稱，長安邨安洋樓高層6室上月售285萬元，實用呎價6,433元，呎價創新界公屋第二市場新高，十九年升值約12倍。資料顯示，公屋黃大仙下邨中層戶售280萬元，實用呎價約6,880元創全港公屋第二市場第三高。據房委會資料，一月公、居屋第二市場暫錄142宗成交，較上月全月少33.6%。
自由市場方面，消息稱，沙田公屋顯徑邨顯慶樓高層6室，售388萬元，實用呎價10,184元，屋苑呎價首破萬元。中原稱，屯門居屋兆安苑A座中層6室，售378.8萬元，實用呎價7,653元創屋苑新高。
(東方)美息維持不變 道指中段穩
聯儲局在美國總統特朗普就職後舉行首次議息會議，於香港時間周四凌晨宣布維持聯邦基金利率介乎0.5至0.75厘，符合預期。議息結果出爐後，美股繼續溫和上升，道指升23點，報19,887點，納指亦升21點至5,636點；美元升勢略為收窄，報113.4日圓，升0.3%；美國十年期債息報2.49厘，升4點子。之前已收市的歐洲股市全線反彈，英、法及德國股市分別漲0.12%、0.96%及1.08%。
債券天王料六月才加息
聯儲局指消費者及企業信心改善，但「債券天王」Dan Fuss料下次加息日期由三月押後至六月。
聯儲局一連兩日會議後發表聲明，稱美國就業市場持續轉強，職位依然穩定增長和失業率維持近期低位，經濟活動續以溫和步伐擴張，而家庭開支溫和上升，惟商業固定投資持續疲弱。此外，當局維持對短期經濟前景風險「大致平衡」的評估。
當局又指通脹近數季上升，但依然低於2%目標，市場通脹指標仍然偏低，大部分長期通脹預期指標近月來變化不大。
投票取向上，公開市場委員會（FOMC）成員一致通過維持利率不變，而是次議息會議後不設記者會或發表最新經濟預測。
較早前，美國總統特朗普的貿易顧問納瓦羅稱德國利用「廣泛地低估」的匯率剝削美國和歐盟貿易夥伴，其後特朗普會見製藥業高層時又批評中國和日本多年來都在玩貨幣貶值的遊戲，言論拖累美匯指數周二曾瀉至最低99.43點，觸及去年十二月八日以來低位。離岸人民幣走勢續呈強，昨日重上6.82關，曾高見6.8252，亞洲時段回落至6.8341，短短一個月反彈約2.1%。
德國及日本均對美方的批評作出反擊，德國總理默克爾反駁稱匯率一直是歐洲央行的政策範疇，德國政府亦一直支持該行的獨立性，而日本財務省負責國際事務的副官淺川雅嗣回應指特朗普的言論「不?邊際」。
外電引述特朗普提名的美國駐中國大使人選布蘭斯塔德指，特朗普尚未將中國列為「匯率操縱國」，可能是因為人民幣最近走勢與他預期的相反有關。
鱷王憂民粹主義政策
至於去年十一月稱對特朗普推動經濟能力抱有信心的「鱷王」達利奧趨審慎，周二於報告中擔心民粹主義政策會蓋過其他親商界政策的好處。
美國數據方面，一月份ADP私人職位增加24.6萬個，為七個月最多，並遠勝預期16.8萬個，同月ISM製造業指數升至56點，高過預期55點，而去年十二月份建築開支跌0.2%，遜預期增長0.2%。
(東方)梅窩新居屋料最平$5000呎
位於彩虹及梅窩的三個新居屋項目預料下月接受申請，共提供二千一百個單位，房屋委員會資助房屋小組委員會本月十四日將開會討論單位的定價、申請人入息限額及綠白表比例。小組主席黃遠輝昨日表示，彩虹的新居屋由於位處市區，若以市價七折定價，呎價有機會達八千元，即一個五百平方呎單位售價達四百萬元；至於位於離島的梅窩居屋項目因交通較為不便，呎價料較低，有機會介乎五千至六千元，對區內客較有吸引力。
彩虹單位呎價估約八千元
即將推售的新一批居屋包括梅窩銀礦灣路東、西合共七百伙，以及彩虹彩興路一千四百個單位，預計一八/一九年度落成。黃遠輝指彩興路居屋項目將參考綠置居景泰苑的售價及同區私樓約一萬元的市值呎價計算，七折後呎價料介乎七千至八千元，「新蒲崗個盤因為近港鐵，位置仲會靚少少。」
樓價難抵昂貴交通管理費
至於樓價相對較低的梅窩，黃遠輝指該兩個居屋項目以七折定價後，會受到當區或合適家庭歡迎。不過，同樣位於大嶼山的大澳天利苑一四年中開售時，最貴單位售價僅八十九萬元，但每月管理費卻逾兩千元，每呎管理費超過四元。公屋聯會主席王坤質疑離島交通及管理費均較市區貴，並非樓價低便可抵銷。
黃遠輝又指樓價持續高企，房委會近年推售資助房屋時，均以市值七折定價，有關售價水平符合白表買家負擔能力，他相信新一期居屋加大折扣率機會不大，「機制計到數就冇理由下調（定價）！」他又相信新一批居屋會沿用單身配額綠白表各設一百個的安排。
新一份施政報告提出利用低生態價值的郊野公園邊陲地帶興建公營房屋，黃遠輝認為建議不但為未來十年提供土地，更有利長遠的房屋發展，但他強調心目中暫沒有可發展的選址，最終成事與否更有待社會取捨後再行決定。
最快年底決定續推綠置居
另外，首個綠置居項目新蒲崗景泰苑上月中開售至今已售出七成單位，黃遠輝透露餘下的主要屬細單位，認為銷情理想屬預期之內。他指未決定會否擴大綠置居為恒常計劃，因綠置居今年中才會入伙，屆時會檢討有關計劃，預計最快今年底或明年初有結果。
(星島)房會新居屋賀歲 百餘萬可「上車」
踏入雞年，房委會送上「大禮」，於下月推出梅窩銀礦灣路及彩虹彩興路三個新居屋新盤，合計提供二千一百個單位。房委會資助房屋小組黃遠輝表示，假設以梅窩樓市市價每呎約八千元推算，以同區樓價七折計價，梅窩新居屋呎價或低至約五千至六千元，即三百至四百呎單位約售一百五十萬至二百萬元，市民「上車」機會大增。
房委會將於三月底預售最新一期新居屋，三個樓盤合計二千一百個單位，其中彩虹的彩興路項目供應最多的一千四百個單位，而梅窩銀礦灣路東及梅窩銀礦灣路西分別提供二百個及五百個單位，預計於二○一八至一九年度落成。房委會資助房屋小組將於本月十四日討論今期新居屋的定價、折扣率、配額、綠白表比例、入息及資產限額門檻。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨透露，假設梅窩現時樓價為每呎八千元，以同區樓價七折計算，新居屋銀礦灣路項目呎價料約為五千至六千元，如以三百至四百呎單位而言，售價則約為一百五十萬至二百萬元。他相信，如當區樓價較低，亦可能受當區或適合家庭歡迎。
在彩虹彩興路項目方面，房委會計價參考同區市價七折，參考網上地產代理資料，同區兩個居屋彩峰苑及采頤花園最近分別以呎價約八千元及一萬零三百元成交，以七折計價即約五千六百元至七千多元。
梅窩銀礦灣路東項目是少有的「蚊型盤」，僅提供二百個單位，按房委會規劃樓高十三層，位於現時公屋屋邨銀灣邨旁邊，至於銀礦灣路西項目則毗連梅窩消防局，共有兩座大廈，分別高十二及十六層，合計提供五百個單位。雖然兩個樓盤環境清幽，但出入交通明顯是「致命傷」，居民需乘搭三十五至四十分鐘渡輪來往中環。
至於彩虹彩興路項目位於市區，交通方便。項目與彩虹港鐵站路程約二十分鐘，亦有小巴接駁，共有三座大廈，高二十六至三十二層，合共提供一千四百個單位，不過項目分成兩部分，中間由一條通往坪石遊樂場的行車道所隔，其中兩座大廈位於「地盤甲」，毗連坪石遊樂場，而「地盤乙」則較接近新清水灣道，日後或有噪音問題，兩個樓盤落成後會以高架天橋連接，方便居民來往使用設施。
一四年房委會推售的大澳天利苑，曾以適合退休人士作「包裝」，公屋聯會主席王坤亦建議房委會預留配額，讓退休家庭優先購買，並擔心同一期推出彩虹市區居屋，或導致梅窩項目選樓的棄權率較高。房委會今年僅有二千一百個新居屋單位出售，但政府明年料可推四千四百伙，包括長沙灣副食品市場第一期及第二期、啟德發展區及東涌第27區項目。
(星島)群盤月內搶攻 逾3000伙吸客
新春長假剛完結，群盤即趁勢連環起動，並積極部署趕月內接連開售，共涉逾3000伙，力吸各路客源；其中啟德新區嘉匯最快下周開價出擊，南昌站匯璽則緊隨其後亦於短期內公布樓書，另外，粉嶺高爾夫‧御苑及元朗意花園，正積極部署準備接力登場。
本月將有多個焦點新盤連環出擊，其中由嘉華發展的嘉匯，早前已獲批售樓紙，將於月內開售，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，項目最快下周上載樓書及公布首張價單，並於月內作銷售，售價將參考啟德區其餘新盤。
溫氏再指，由於九龍區不少大型屋苑已有一定樓齡，加上啟德區無論對外交通、基建配套均陸續成熟，具發展前景，除受九龍區用家追捧外，亦可吸引新界區住客選購。
樓盤相信可吸引內地及海外客青睞，同時也認為，農曆新年前一手銷售氣氛理想，對新春後的樓市走勢有正面幫助。項目提供900伙，主打1至2房戶（佔全盤約七成單位），整個項目樓面約50萬方呎，發展商早前曾指，首張價單將佔全盤兩成單位，即約180伙。
新地旗下南昌站匯璽，亦已批出售樓紙，正準備部署出擊，市場指，項目的樓書可望在短期內正式上載，而設於九龍站環球貿易廣場內的示範單位，正積極作裝修，並快將開放予外界參觀。雖然發展商尚未正式委託代理作推廣，但該區代理已積極向準買家兜售，率先介紹項目的賣點、單位景觀。
匯璽共分3期發展，現正準備銷售的為2A期，提供約1050伙，並由2幢高座住宅大樓，以及5幢低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要。
除此之外，由恒基發展的粉嶺高爾夫‧御苑，也準備短期內起動搶攻，據發展商指，預計短期內上載樓書，待示範單位裝修完成後，隨即開放予外界參觀，將於月內發售。該盤位於粉嶺高爾夫球會旁，提供590伙，而逾8成為3房或以上大戶，面積由900多至1800多方呎；項目亦有近2成為開放式至2房戶，面積約270至480方呎，而洋房面積約2600至3000多方呎。
至於長實發展的元朗意花園，作為集團雞年頭炮新盤，正準備部署，長實助理首席經理何家欣稱，設於現樓的示範屋可望短期內開放，目前正作最後的美化工程，並快將完成，此外，日內亦會上載樓書至銷監局的網頁內，趕在月內出擊銷售。該盤提供67幢獨立屋，間隔包括3套房、4套房、5房4套，當中設有5種戶型，面積介乎1476至2369方呎；項目主打1646方呎4房4套的獨立屋，共提供約40伙，佔項目單位近六成。
(星島)一月樓宇買賣跌25%
受去年底辣招所阻，中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，預計今年1月樓宇買賣合約登記錄5215宗，較去年12月的6967宗下跌25.2%。他指出，除辣招因素，適逢12月聖誕傳統淡季，發展商減慢推盤步伐，二手交投亦持續稀疏，以致宗數連跌2個月共39.5%，並創2016年3月3154宗後10個月新低。
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，從住宅物業環節觀察，一手新盤開年後，在餘貨推出刺激下，成交量逐漸轉活，並帶動1月份一手登記量明顯反彈逾半（51%），由去年12月的只有442宗增至668宗，為連跌3個月後首度回升。
陳氏指，1月中下旬，來自啟德、元朗及荃灣的多個大型新盤分段開售，相關大部分登記可望落入2月的註冊數，將拉動本月新盤登記持續出現較顯著的彈升，料可抵銷農曆年間二手及工商鋪等物業的淡靜市況，帶動二月份整體樓宇登記量出現5%以內升幅，冀達5400宗水平。
(星島)銷監︰去年一手投訴70宗升三成
銷監局最新公布，去年全年收到70宗新盤投訴個案，較2015年的52宗，多出35%，當中涉及廣告的投訴有27宗，按年激增8成，並創2013年一手新例生效後按年最多；而去年亦有2個新盤遭局方檢控，按年增加1倍。業內人士指，由於去年有多個新盤推售，市民對新盤的關注度亦大幅提升，因此投訴個案亦隨之增加。
據銷監局最新數據顯示，局方去年全年收到的查詢及投訴數字，均按年上升。當中年內共接獲70宗投訴，較2015年的52宗多35%；而局方亦接獲約1263宗查詢個案，數字上亦按年微升。
在接獲的投拆個案當中，局方年內錄得27宗涉及廣告的投訴，不但較2015年的15宗激增8成，同時亦創下2013年一手新例生效後按年最多；另外，局方過去未曾接獲任何示範單位的投訴紀錄，惟去年亦「零的突破」，年內錄得2宗。而涉及價單的投訴則有4宗，為一手新例後最多；另涉及失實陳述及/或傳布虛假或具誤導性資料的投訴則有10宗，按年增加1宗。
另外，局方去年亦檢控2個新盤發展項目，按年上升1倍。當中涉34宗控罪，較2015年的19宗，增加79%。
對於局方接獲的投訴增加，熟悉本港房地產條例的律師葉冬生表示，因應去年多個新盤推售，市民對新盤市場的關注度顯著上升，加上局方近年不時製作單張，讓市民更加了解一手條例，敏感度增加，投訴個案亦隨之增加。
當中涉及廣告的投訴大幅上升，葉氏指，由於多個新盤推出市場，印刷大量廣告，而廣告亦為市民認識新盤的主要渠道，因此導致新盤廣告接獲的投訴上升。他更以樓書為例作比較：「樓書相當技術性，以及資料相當多，未必有太多市民關心，接獲的投訴亦較少；廣告則可直接吸納更多讀者群。」
談及局方去年檢控2個新盤發展項目，他指，有關數字仍然處於低位，顯示發展商對於銷售新盤仍然相當謹慎。他指：「在局方出現檢控後，發展商均會經一事，長一智，了解局方的取態，加緊與律師合作，避免出現同樣情況，料今年檢控數字仍會處於低位。」
(星島)西鐵屋苑上月交投彈升
祥益地產指，上月截至27日，西線沿線十大屋苑在土地註冊處買賣成交登記，暫錄125宗，按月回升9.6%，平均呎價9637元。
該公司營業董事謝澤銘表示，這與整體二手成交量下跌背道而馳，西鐵沿線在連續4個月下跌後率先再度回升，跑贏大市，在辣招下新界西反升，證明超級辣招只減慢樓市上升進度，效應已開始減弱。
呎價上亦見辣招難以阻擋大勢，十大屋苑當中有4個上升，有2個買賣雙方仍然增持不下未有錄得成交，也可見業主持貨力強。
(蘋果)資助房屋單月20宗破頂 綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740
樓市雞犬皆升，未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來，全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交，當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」，呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元，貴過沙田第一城近期成交的3房戶。
房委會昨公佈，今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣，較去年12月份的214宗比較，按月少逾三成，樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王，A座高層1室，實用面積554方呎，3房間隔，去年10月已放盤，原叫價610萬元，即使減至595萬元易手，但呎價仍達10,740元，成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王，亦是全港呎價第四貴未補價居屋。
回帶至2016年初，東濤苑同面積單位500萬元有找，2月份一個高層戶更只售445萬元；即是說，相隔只是一年時間，未補地價居屋竟然「1年貴1球」，短短一年樓價升幅34%或150萬元，即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。
長安邨高價285萬沽
原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位，獲中銀香港提供192.5萬元按揭，首期僅21萬元，持貨8年沽貨，賬面賺約381萬元，升值近1.8倍。
公屋亦誕樓王。房委會資料顯示，青衣長安邨中層戶以285萬元易手，實用443方呎，呎價6,433元，打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元，成新界呎價最貴未補價公屋。
消息指，該單位為安洋樓高層6室，2013年7月已經放盤，當時叫價250萬元，至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位，賬面勁賺約263萬元，19年後升值12倍。
顯徑邨呎價首破萬元
消息指，沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元，單位為顯慶樓高層6室，實用面積381方呎，連地價售388萬元，呎價高達10,183元。
同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤，上月平賣一成售700萬元，呎價僅10,174元，即呎價平過公屋。另外，土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室，去年4月原以358萬元售出，但已取消交易。
西半山天匯錄首宗車位轉售，原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位，以370萬元易手，持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱，將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元，創該期新高。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
