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(東方)港樓貴絕 全家不吃不用也需18年
香港樓價高企，打工仔全家收入不吃不用超過18年，先夠錢買樓上車。據Demographia調查報告顯示，截至去年第三季，香港樓價中位數約542.2萬港元，相當於港人全家每年收入中位數的18.1倍，雖然較二○一五年報告的19倍已經下降，但仍反映樓價已經嚴重地超出可負擔水平。
連續七年全球最難捱
該報告調查全球9個國家，涵蓋406個地區，當中有92個人口逾100萬的主要地區，並以該地區樓價中位數較家庭全年入息中位數計算，只要倍數達5.1倍或以上，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平，香港樓價中位數負擔比率達18.1倍，冠絕全球其他地方，連續七年踞榜首。
雖然香港樓價中位數負擔比率已較一五年的19倍回落，但仍高於一四年的17倍，反映樓價仍然向上；若以二十一歲大學畢業生為例，全家要「唔食唔用」18.1年，直至約39.1歲才可以買樓做業主。
另方面，該報告中排名第二位為悉尼，樓價中位數負擔比率為12.2倍，溫哥華為11.8倍排第三；至於同位於東亞地區的新加坡，樓價中位數負擔比率為4.8倍，低於嚴重地超出負擔水平的5.1倍數值。新加坡樓價中位數僅約225萬港元，香港則是542.2萬港元。
入息與樓價已脫節
而在該調查的92個主要地區中，有29個主要地區樓價中位數負擔比率達5.1倍或以上，樓價嚴重地超出負擔水平，另11個主要地區比率為3倍或以下，樓價比率屬可負擔水平。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，香港樓價高於入息的情況料繼續，香港與全球其他地方不同，置業者入市不只是解決住屋需求，相反樓價升是反映經濟環境向好，資金持續流入，市民對樓市有信心所致，入息與樓價關係已脫節，兩者升幅並不可以掛鈎。
(東方)超級豪宅歲晚搶客
發展商策動跨年密集推盤攻勢，多個超級豪宅出籠吸客。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，昨加推第二期5A分層大宅於本周五，即農曆年三十當日標售；另新世界發展(00017)旗下尖沙咀名鑄即日接受預約參觀全新高層相連示範戶，料短期推出標售。至於長實地產元朗意花園樓書料今日上網，新春後開放示範屋。
各區新盤近期連環錄得多宗高價大宅及特色戶成交，發展商乘勢搶推豪宅新盤應市。會德豐地產表示，Mount Nicholson第二期加推5A分層大宅於本周五標售，單位實用面積4,566方呎。該盤上周剛售出6A及6B分層大宅，由同一買家以逾5.93億元購入，平均呎價6.7萬元。
Grand YOHO年三十推5伙
九龍方面，名鑄繼去年售出8伙特色大宅後，目前尚餘19伙特色戶待售，當中包括13伙複式及6伙相連戶。項目全新62樓E室相連特色示範單位，實用面積2,258方呎，間隔三房連雙套房，現正接受預約參觀。該單位全屋耗資逾600萬元裝修。大廳以至各間睡房可享不同開揚景致，包括維港海景或尖沙咀城市景。
新世界發展營業及市務高級總監楊文稱，集團今年將開售多個新盤，荃灣柏傲灣今進行次輪銷售，希望可沽清，不排除短期內加推價單。
至於今年推盤陣容龐大的新鴻基地產(00016)，本周五（年三十）當日亦將加推兩項目單位發售。其中元朗Grand YOHO第二期加推5伙於當日中午發售，該批單位價單售價由1,369.16萬至1,990.59萬元。
同系區內錦田北PARK YOHO 1B期亦加推4伙於當日發售，當中包括2個連天台及2個連平台特色戶，該批單位價單售價由675.2萬至1,746.5萬元。
新地副董事總經理雷霆指，集團於三月起的4個月內將推出6個樓盤，包括西南九龍匯璽、西半山巴丙頓山、北角海璇第一期、馬鞍山白石項目、沙田九肚雲端、屯門珀御，料可能隨時雙盤齊發。
意花園樓書日內上網
另外，長實地產助理首席經理（營業）何家欣昨日下午透露，意花園的樓書料24小時內上網，項目其中2幢大亨屋，每座實用面積2,369方呎，間隔五房連四套房，將善價而沽，有機會包括首批推出洋房內，將以招標形式推售。項目地盤現在正進行美化工程，農曆新年之後開放示範屋，屆時設於紅磡的展覽廳亦會同步開放。
(東方)去年商舖買賣20載最靜
隨?經濟調整，過去一年零售市道逆轉，全年商舖買賣登記僅錄1,281宗，創九六年以來新低，不過市場預期零售租金已開始見底，今年街舖租金最多僅跌5%，商戶今年會趁機落戶。
舖市或可低位反彈
利嘉閣商舖及投資部鄭得明稱，零售市道不景，令去年商舖買賣登記僅錄1,281宗，按年跌33%，已連跌四年，創九六以來新低，成交總值242.96億元，按年大跌39%，而去年全共錄得32宗逾億元登記，按年跌53%。
利嘉閣（工商舖）黃應年指出，去年全年工商舖買賣登記錄5,267宗，按年跌28%，創十七年新低，金額錄901.7億元，按年跌26%，不過今年料可於低位反彈，因為住宅樓市加辣利好工商舖市況，所以該行今年前線員工將增加三至六成，目前有約二百名員工。
租金料最多跌5%
世邦魏理仕陳錦平稱，雖然人幣貶值影響旅客消費，但零售舖位租金料在今年第二季轉趨平穩，而零售租金見底時，料零售商趁機落戶。
該行連志豪稱，去年首11個月零售銷售金額按年跌8.6%，但飲食及非奢侈品繼續擴充，成為舖市生力軍，如Victoria's Secret於核心區承租巨舖，而Neway則將銅鑼灣怡和街巨舖部分樓面分租予戲院。另外，部分商業大廈亦出現把頂樓位置出租予食肆的情況，料今年街舖租金將最多僅跌5%。
該行王振康表示，去年商業物業投資僅錄187宗逾1,000萬美元的成交，為○九年以來最少，料在外資基金難以進入內地市場下，資金會流入香港市場，估計市場對香港全幢寫字樓需求大。
(東方)39財團謀黃竹坑站破紀錄
中資財團來港搶地成風，港島區三十年首個鐵路上蓋項目的港鐵公司黃竹坑站第一期物業發展，昨日招收意向反應爆燈，共收39份意向書，創鐵路物業史上最多。已知有最少8家中資財團有份遞交意向書，參與度亦有機會是歷來最踴躍，包括海航集團旗下的香港國際建投、萬科置業（香港）、龍光地產等中資財團，項目估值最高約98.1億元。
港鐵公布，黃竹坑站第一期項目收到39份意向書，該公司將編訂經甄選的投標入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式投標文件，並將盡快落實招標安排。項目收到39份意向書，創鐵路項目歷來最多，較何文田站第一期及將軍澳日出康城第七期分別於去年及前年錄得的28份舊紀錄，更大幅多出11份之多。
事實上，中資財團參與度明顯較以往活躍，已知有遞交意向書的中資財團最少有8家，包括最近連環高價搶奪啟德地的海航實業國際、同系香港國際建投，另萬科置業（香港）、龍光地產、中國海外發展、世茂房地產、五礦地產、保利置業及中信泰富亦有入意向。若相比去年十一月收到28份意向的何文田站第一期，當時已知中資財團只有約3至4家。
龍光或投鴨脷洲地
龍光地產投資發展部副總經理林力山昨到場遞交意向書時稱，黃竹坑站第一期物業發展有鐵路配套，預期項目分紅比例理性，與市場趨勢差不多。他續稱，下月截標的同區鴨脷洲利南道住宅地亦會考慮競投，對每幅地皮都會研究，看好香港樓市前景。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，集團有遞交項目意向書，認為可塑性高，會考慮獨資入標。集團旗下何文田項目KADOORIA已取得入伙紙，將以現樓出售。
項目料獲10標以內
對於市建局及鐵路項目招收意向反應相繼創新高，測量師相信與中資財團積極投地有關。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，與中資財團投地有關係，同時與項目規模是現有港島最大的綜合發展有關。理想城市企業估值部主管張聖典表示，是次反映項目吸睛，預期總投資額超過100億元，料最終標書10份以內。項目提供約800伙住宅，涉及樓面近57.7萬方呎。
此外，黃竹坑站第一期昨日吸引各類香港發展商遞交意向書，包括長實地產、新鴻基地產、恒基地產、信和置業、新世界發展、會德豐地產、華懋集團及南豐集團等。遠東發展地產發展部總經理朱寶林稱，項目位於港島區鐵路沿線，鐵路沿線項目即使呎價較高，去貨速度依然較快，惟樓市快上快落，會小心出價。
(蘋果)恒生料港今年難加息
恒生銀行首席經濟師薛俊昇預測，今年美國會加息3次，屆時與本港息差將會達1.25厘，不過香港仍然難以跟隨美國加息，除非息差高達1.75厘至2厘，出現資金流走，才會有加息機會。
薛俊昇解釋指，若果港元拆息（Hibor）與美元（Libor）不夠闊，銀行不會將資金轉去美元資產，投資者亦覺得難進行套利交易，難以令本港資金流走。事實上，近日1個月港元拆息開始偏弱，昨日則見0.61厘。
他舉例說，從本輪美國加息周期可見，首次加息對港?沒有影響，大部份時間維持在7.75，第二次港?則略貶至7.755，第三次則試過7.6，但其後仍然偏強，相信港?要到7.85才會令資金流走，但本港仍有龐大銀行結餘，提供緩衝。
?豐按息見H+1.32厘
此外，近日大型銀行又有減息行動，《星島日報》引述市場消息，?豐向個別客戶提供低至H加1.32厘的按息，較往時低1點子，而且貸款額不一定要大碼才適用，即使500萬元貸款額亦可以享有此低息，現金回贈則介乎1.4%至1.45%。
渣打香港亦跟隨，H按息也可調減至H加1.32厘，貸款門檻只需500萬元，現金回贈同樣高達1.45%。
(星島)新盤春節後發力 逾七千伙接力應市
近期一手盤成焦點，多個發展商已密鑼緊鼓、準備在農曆年後落力推盤，進一步帶旺市場氣氛，料約有逾7300伙排隊登場，當中不乏大型項目，位處南昌站的匯璽最快3月登場；至於荃灣全．城?料第2季發售。
近期月月有樓賣的新地，新春後未有放慢推盤步伐，新地副董事總經理雷霆指，集團最快於3至4月推售南昌站匯璽，北角海璇及西半山巴丙頓山項目，5至6月有機會推售馬鞍山白石及屯門珀御。由於6月底前有機會推售6個項目，因此有機會有單月雙盤齊發。
匯璽共分3期發展，在早前獲批售樓紙的為2A期，提供約1050伙，並由2座高座住宅大樓，以及5座低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要，由於項目位處南昌站上蓋，加上近期區內一帶缺乏大型新盤推出，預料成市場新焦點。
至於華懋亦準備在農曆新年後推出2大項目，分別為荃灣全．城?及元朗朗屏南項目，華懋銷售部總監吳崇武稱，全．城?已進入銷售大直路，望第2季可推售；而朗屏南項目望最快於年底推售。
全．城?由7座物業組成，最高50層，提供953伙，單位戶型多元化，備有1至3房戶，但不設開放式單位，各戶型中以2房供應量最多，發展商曾指，項目定價及銷售部署將參考同區新盤。
而近日旗下新盤熱銷的新世界，亦準備在新春後連推4個項目，新世界營業及市務高級總監楊文稱，農曆新年後將陸續推售4個新盤，分別為清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目、以及元朗柏巒。
柏巒經已上載樓書，提供51幢花園洋房，大部分採5套房設計，面積由2834至5426方呎，項目每幢樓高4層，連接私屬停車位、私人花園及天台，洋房樓層高度為3.45米至4.2米，每戶更享內置升降機。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，薄扶林項目有機會在第2及3季推出，此外，集團於今年上半年主要推售貨尾單位，涉及40餘伙，市值8億至9億元。
遠東發展高級營業及市務總監方俊稱，集團將於年內連推4盤，包括沙頭角尚澄、長沙灣海壇街項目、大圍美田路項目以及元朗丹桂邨路項目，共涉逾500伙。
永義國際執行董事官可欣稱，何文田喇沙利道6號將申請售樓紙，並以樓花形式在第3季發售，提供逾80伙，為1房及2房戶為主。中信泰富董事關潔瑩表示，何文田新盤Kadooria將於下半年以現樓形式推售，項目提供約77伙。
(星島)一手盤搶購買力 首置客主導市場
在新盤搶客之下，二手屋苑亦連錄高價交投，並以中小型單位最受追捧，其中，馬鞍山新港城呎價約14735元，創屋苑歷來新高；另外，鰂魚涌太古城富山閣一單位，獲投資者連租約以881萬元入市。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城新錄成交，單位為2期C座高層07室，面積約321方呎，2房間隔，原業主開價480萬元，獲上車客垂青，經議價下微減7萬元，以473萬元易主，呎價約14735元，呎價創屋苑歷來新高。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城日前單日連錄3宗成交，較矚目的交投為富山閣極低層A室，面積690方呎，獲投資者入市，連租約以881萬元轉手，呎價約12768元，低市價約3%，成交價較3個月前同坐向高層單位低169萬元。據悉，由於該單位鄰近垃圾房，加上連租約售，因此原業主願意以較低的價格售出。
世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園新錄成交，單位為A座極高層03室，面積198方呎，另附天台129方呎，屬開放式單位，獲外區投資者垂青，以367萬元沽出，呎價18535元，創該屋苑成交呎價歷史新高。溫氏指，由於同類單位現於租務市場，可收取每月約1.1萬元租金，料租金回報可達3.6厘，因此吸引買家入市。
土地註冊處資料顯示，觀塘翠屏北邨新錄成交，單位為翠梅樓高層21室，面積242方呎，於自由市場價以258萬元易手，呎價10661元，呎價屬該屋苑近3年新高。
中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場新錄成交，單位為3座中層D室，面積318方呎，2房間隔，原業主把單位放租，及後把單位同時放售，開價470萬元，放盤僅數天便獲外國回流客洽購，經議價後減價僅約5萬元，便以465萬元成交，呎價約14622元，有關呎價創屋苑新高，而造價亦創屋苑2房戶新高。
美聯營業經理鄧國偉表示，將軍澳慧安園新錄成交，單位為3座頂層單位，面積354方呎，2房間隔，另附連約306呎天台，獲用家追價10萬承接，成交價達約490萬元，呎價約13842元，造價創屋苑同類新高價。
香港樓價高企，打工仔全家收入不吃不用超過18年，先夠錢買樓上車。據Demographia調查報告顯示，截至去年第三季，香港樓價中位數約542.2萬港元，相當於港人全家每年收入中位數的18.1倍，雖然較二○一五年報告的19倍已經下降，但仍反映樓價已經嚴重地超出可負擔水平。
連續七年全球最難捱
該報告調查全球9個國家，涵蓋406個地區，當中有92個人口逾100萬的主要地區，並以該地區樓價中位數較家庭全年入息中位數計算，只要倍數達5.1倍或以上，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平，香港樓價中位數負擔比率達18.1倍，冠絕全球其他地方，連續七年踞榜首。
雖然香港樓價中位數負擔比率已較一五年的19倍回落，但仍高於一四年的17倍，反映樓價仍然向上；若以二十一歲大學畢業生為例，全家要「唔食唔用」18.1年，直至約39.1歲才可以買樓做業主。
另方面，該報告中排名第二位為悉尼，樓價中位數負擔比率為12.2倍，溫哥華為11.8倍排第三；至於同位於東亞地區的新加坡，樓價中位數負擔比率為4.8倍，低於嚴重地超出負擔水平的5.1倍數值。新加坡樓價中位數僅約225萬港元，香港則是542.2萬港元。
入息與樓價已脫節
而在該調查的92個主要地區中，有29個主要地區樓價中位數負擔比率達5.1倍或以上，樓價嚴重地超出負擔水平，另11個主要地區比率為3倍或以下，樓價比率屬可負擔水平。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，香港樓價高於入息的情況料繼續，香港與全球其他地方不同，置業者入市不只是解決住屋需求，相反樓價升是反映經濟環境向好，資金持續流入，市民對樓市有信心所致，入息與樓價關係已脫節，兩者升幅並不可以掛鈎。
(東方)超級豪宅歲晚搶客
發展商策動跨年密集推盤攻勢，多個超級豪宅出籠吸客。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，昨加推第二期5A分層大宅於本周五，即農曆年三十當日標售；另新世界發展(00017)旗下尖沙咀名鑄即日接受預約參觀全新高層相連示範戶，料短期推出標售。至於長實地產元朗意花園樓書料今日上網，新春後開放示範屋。
各區新盤近期連環錄得多宗高價大宅及特色戶成交，發展商乘勢搶推豪宅新盤應市。會德豐地產表示，Mount Nicholson第二期加推5A分層大宅於本周五標售，單位實用面積4,566方呎。該盤上周剛售出6A及6B分層大宅，由同一買家以逾5.93億元購入，平均呎價6.7萬元。
Grand YOHO年三十推5伙
九龍方面，名鑄繼去年售出8伙特色大宅後，目前尚餘19伙特色戶待售，當中包括13伙複式及6伙相連戶。項目全新62樓E室相連特色示範單位，實用面積2,258方呎，間隔三房連雙套房，現正接受預約參觀。該單位全屋耗資逾600萬元裝修。大廳以至各間睡房可享不同開揚景致，包括維港海景或尖沙咀城市景。
新世界發展營業及市務高級總監楊文稱，集團今年將開售多個新盤，荃灣柏傲灣今進行次輪銷售，希望可沽清，不排除短期內加推價單。
至於今年推盤陣容龐大的新鴻基地產(00016)，本周五（年三十）當日亦將加推兩項目單位發售。其中元朗Grand YOHO第二期加推5伙於當日中午發售，該批單位價單售價由1,369.16萬至1,990.59萬元。
同系區內錦田北PARK YOHO 1B期亦加推4伙於當日發售，當中包括2個連天台及2個連平台特色戶，該批單位價單售價由675.2萬至1,746.5萬元。
新地副董事總經理雷霆指，集團於三月起的4個月內將推出6個樓盤，包括西南九龍匯璽、西半山巴丙頓山、北角海璇第一期、馬鞍山白石項目、沙田九肚雲端、屯門珀御，料可能隨時雙盤齊發。
意花園樓書日內上網
另外，長實地產助理首席經理（營業）何家欣昨日下午透露，意花園的樓書料24小時內上網，項目其中2幢大亨屋，每座實用面積2,369方呎，間隔五房連四套房，將善價而沽，有機會包括首批推出洋房內，將以招標形式推售。項目地盤現在正進行美化工程，農曆新年之後開放示範屋，屆時設於紅磡的展覽廳亦會同步開放。
(東方)去年商舖買賣20載最靜
隨?經濟調整，過去一年零售市道逆轉，全年商舖買賣登記僅錄1,281宗，創九六年以來新低，不過市場預期零售租金已開始見底，今年街舖租金最多僅跌5%，商戶今年會趁機落戶。
舖市或可低位反彈
利嘉閣商舖及投資部鄭得明稱，零售市道不景，令去年商舖買賣登記僅錄1,281宗，按年跌33%，已連跌四年，創九六以來新低，成交總值242.96億元，按年大跌39%，而去年全共錄得32宗逾億元登記，按年跌53%。
利嘉閣（工商舖）黃應年指出，去年全年工商舖買賣登記錄5,267宗，按年跌28%，創十七年新低，金額錄901.7億元，按年跌26%，不過今年料可於低位反彈，因為住宅樓市加辣利好工商舖市況，所以該行今年前線員工將增加三至六成，目前有約二百名員工。
租金料最多跌5%
世邦魏理仕陳錦平稱，雖然人幣貶值影響旅客消費，但零售舖位租金料在今年第二季轉趨平穩，而零售租金見底時，料零售商趁機落戶。
該行連志豪稱，去年首11個月零售銷售金額按年跌8.6%，但飲食及非奢侈品繼續擴充，成為舖市生力軍，如Victoria's Secret於核心區承租巨舖，而Neway則將銅鑼灣怡和街巨舖部分樓面分租予戲院。另外，部分商業大廈亦出現把頂樓位置出租予食肆的情況，料今年街舖租金將最多僅跌5%。
該行王振康表示，去年商業物業投資僅錄187宗逾1,000萬美元的成交，為○九年以來最少，料在外資基金難以進入內地市場下，資金會流入香港市場，估計市場對香港全幢寫字樓需求大。
(東方)39財團謀黃竹坑站破紀錄
中資財團來港搶地成風，港島區三十年首個鐵路上蓋項目的港鐵公司黃竹坑站第一期物業發展，昨日招收意向反應爆燈，共收39份意向書，創鐵路物業史上最多。已知有最少8家中資財團有份遞交意向書，參與度亦有機會是歷來最踴躍，包括海航集團旗下的香港國際建投、萬科置業（香港）、龍光地產等中資財團，項目估值最高約98.1億元。
港鐵公布，黃竹坑站第一期項目收到39份意向書，該公司將編訂經甄選的投標入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式投標文件，並將盡快落實招標安排。項目收到39份意向書，創鐵路項目歷來最多，較何文田站第一期及將軍澳日出康城第七期分別於去年及前年錄得的28份舊紀錄，更大幅多出11份之多。
事實上，中資財團參與度明顯較以往活躍，已知有遞交意向書的中資財團最少有8家，包括最近連環高價搶奪啟德地的海航實業國際、同系香港國際建投，另萬科置業（香港）、龍光地產、中國海外發展、世茂房地產、五礦地產、保利置業及中信泰富亦有入意向。若相比去年十一月收到28份意向的何文田站第一期，當時已知中資財團只有約3至4家。
龍光或投鴨脷洲地
龍光地產投資發展部副總經理林力山昨到場遞交意向書時稱，黃竹坑站第一期物業發展有鐵路配套，預期項目分紅比例理性，與市場趨勢差不多。他續稱，下月截標的同區鴨脷洲利南道住宅地亦會考慮競投，對每幅地皮都會研究，看好香港樓市前景。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，集團有遞交項目意向書，認為可塑性高，會考慮獨資入標。集團旗下何文田項目KADOORIA已取得入伙紙，將以現樓出售。
項目料獲10標以內
對於市建局及鐵路項目招收意向反應相繼創新高，測量師相信與中資財團積極投地有關。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，與中資財團投地有關係，同時與項目規模是現有港島最大的綜合發展有關。理想城市企業估值部主管張聖典表示，是次反映項目吸睛，預期總投資額超過100億元，料最終標書10份以內。項目提供約800伙住宅，涉及樓面近57.7萬方呎。
此外，黃竹坑站第一期昨日吸引各類香港發展商遞交意向書，包括長實地產、新鴻基地產、恒基地產、信和置業、新世界發展、會德豐地產、華懋集團及南豐集團等。遠東發展地產發展部總經理朱寶林稱，項目位於港島區鐵路沿線，鐵路沿線項目即使呎價較高，去貨速度依然較快，惟樓市快上快落，會小心出價。
(蘋果)恒生料港今年難加息
恒生銀行首席經濟師薛俊昇預測，今年美國會加息3次，屆時與本港息差將會達1.25厘，不過香港仍然難以跟隨美國加息，除非息差高達1.75厘至2厘，出現資金流走，才會有加息機會。
薛俊昇解釋指，若果港元拆息（Hibor）與美元（Libor）不夠闊，銀行不會將資金轉去美元資產，投資者亦覺得難進行套利交易，難以令本港資金流走。事實上，近日1個月港元拆息開始偏弱，昨日則見0.61厘。
他舉例說，從本輪美國加息周期可見，首次加息對港?沒有影響，大部份時間維持在7.75，第二次港?則略貶至7.755，第三次則試過7.6，但其後仍然偏強，相信港?要到7.85才會令資金流走，但本港仍有龐大銀行結餘，提供緩衝。
?豐按息見H+1.32厘
此外，近日大型銀行又有減息行動，《星島日報》引述市場消息，?豐向個別客戶提供低至H加1.32厘的按息，較往時低1點子，而且貸款額不一定要大碼才適用，即使500萬元貸款額亦可以享有此低息，現金回贈則介乎1.4%至1.45%。
渣打香港亦跟隨，H按息也可調減至H加1.32厘，貸款門檻只需500萬元，現金回贈同樣高達1.45%。
(星島)新盤春節後發力 逾七千伙接力應市
近期一手盤成焦點，多個發展商已密鑼緊鼓、準備在農曆年後落力推盤，進一步帶旺市場氣氛，料約有逾7300伙排隊登場，當中不乏大型項目，位處南昌站的匯璽最快3月登場；至於荃灣全．城?料第2季發售。
近期月月有樓賣的新地，新春後未有放慢推盤步伐，新地副董事總經理雷霆指，集團最快於3至4月推售南昌站匯璽，北角海璇及西半山巴丙頓山項目，5至6月有機會推售馬鞍山白石及屯門珀御。由於6月底前有機會推售6個項目，因此有機會有單月雙盤齊發。
匯璽共分3期發展，在早前獲批售樓紙的為2A期，提供約1050伙，並由2座高座住宅大樓，以及5座低密度住宅組成，備有開放式單位至4房戶型，間隔甚為多元，料滿足不同類型買家的需要，由於項目位處南昌站上蓋，加上近期區內一帶缺乏大型新盤推出，預料成市場新焦點。
至於華懋亦準備在農曆新年後推出2大項目，分別為荃灣全．城?及元朗朗屏南項目，華懋銷售部總監吳崇武稱，全．城?已進入銷售大直路，望第2季可推售；而朗屏南項目望最快於年底推售。
全．城?由7座物業組成，最高50層，提供953伙，單位戶型多元化，備有1至3房戶，但不設開放式單位，各戶型中以2房供應量最多，發展商曾指，項目定價及銷售部署將參考同區新盤。
而近日旗下新盤熱銷的新世界，亦準備在新春後連推4個項目，新世界營業及市務高級總監楊文稱，農曆新年後將陸續推售4個新盤，分別為清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目、以及元朗柏巒。
柏巒經已上載樓書，提供51幢花園洋房，大部分採5套房設計，面積由2834至5426方呎，項目每幢樓高4層，連接私屬停車位、私人花園及天台，洋房樓層高度為3.45米至4.2米，每戶更享內置升降機。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，薄扶林項目有機會在第2及3季推出，此外，集團於今年上半年主要推售貨尾單位，涉及40餘伙，市值8億至9億元。
遠東發展高級營業及市務總監方俊稱，集團將於年內連推4盤，包括沙頭角尚澄、長沙灣海壇街項目、大圍美田路項目以及元朗丹桂邨路項目，共涉逾500伙。
永義國際執行董事官可欣稱，何文田喇沙利道6號將申請售樓紙，並以樓花形式在第3季發售，提供逾80伙，為1房及2房戶為主。中信泰富董事關潔瑩表示，何文田新盤Kadooria將於下半年以現樓形式推售，項目提供約77伙。
(星島)一手盤搶購買力 首置客主導市場
在新盤搶客之下，二手屋苑亦連錄高價交投，並以中小型單位最受追捧，其中，馬鞍山新港城呎價約14735元，創屋苑歷來新高；另外，鰂魚涌太古城富山閣一單位，獲投資者連租約以881萬元入市。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城新錄成交，單位為2期C座高層07室，面積約321方呎，2房間隔，原業主開價480萬元，獲上車客垂青，經議價下微減7萬元，以473萬元易主，呎價約14735元，呎價創屋苑歷來新高。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城日前單日連錄3宗成交，較矚目的交投為富山閣極低層A室，面積690方呎，獲投資者入市，連租約以881萬元轉手，呎價約12768元，低市價約3%，成交價較3個月前同坐向高層單位低169萬元。據悉，由於該單位鄰近垃圾房，加上連租約售，因此原業主願意以較低的價格售出。
世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園新錄成交，單位為A座極高層03室，面積198方呎，另附天台129方呎，屬開放式單位，獲外區投資者垂青，以367萬元沽出，呎價18535元，創該屋苑成交呎價歷史新高。溫氏指，由於同類單位現於租務市場，可收取每月約1.1萬元租金，料租金回報可達3.6厘，因此吸引買家入市。
土地註冊處資料顯示，觀塘翠屏北邨新錄成交，單位為翠梅樓高層21室，面積242方呎，於自由市場價以258萬元易手，呎價10661元，呎價屬該屋苑近3年新高。
中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場新錄成交，單位為3座中層D室，面積318方呎，2房間隔，原業主把單位放租，及後把單位同時放售，開價470萬元，放盤僅數天便獲外國回流客洽購，經議價後減價僅約5萬元，便以465萬元成交，呎價約14622元，有關呎價創屋苑新高，而造價亦創屋苑2房戶新高。
美聯營業經理鄧國偉表示，將軍澳慧安園新錄成交，單位為3座頂層單位，面積354方呎，2房間隔，另附連約306呎天台，獲用家追價10萬承接，成交價達約490萬元，呎價約13842元，造價創屋苑同類新高價。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
