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今日新聞摘要 23.01.17

公關部

2017-01-23


(明報)新春前一手樓市爆發小陽春 新盤沽1100伙 按年飈4倍

快將送猴迎雞,隨?市場逐漸消化「加辣」措施後,多個新盤相繼於猴年將盡前開售,一手樓市亦提早於新春前爆發小陽春。本報統計,本月已錄約1100宗新盤成交,較去年同期大升4倍。其中新世界荃灣柏傲灣、中海外東九龍啟德1號II及新地元朗Grand YOHO二期充當「火車頭」,3盤合計的成交宗數已佔總數約八成。

政府於去年11月初突擊加辣後,發展商按兵不動,使一手市?沉寂。該月新盤成交量按月勁挫七成,跌至僅約650宗。不過,隨?市場逐漸消化加辣消息,發展商重整推盤步伐。本月三大焦點新盤接連開售,截至昨日已錄約1100宗一手成交,較上月錄約500宗升逾1倍,同時較去年1月同期錄約220宗大升4倍。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,過去數月受港府加辣及美國加息等負面因素影響,買家多觀望,累積多時的購買力於本月爆發,一手樓市小陽春提早來臨,料全月可錄約1500宗一手成交,逐漸重返至政府加辣前交投量。他預料,新盤熱銷可持續至次季。

3新盤佔本月成交80%

傳統而言,買家多於新春期間外遊,一般要待新春過後,購買力才會回流市場,爆發樓市小陽春。不過,近4年的1月份一手市?除去年較為淡靜外,2014、2015年小陽春均提前爆發。資料顯示,2014年及2015年分別受新地屯門瓏門II及同系東涌東環開售帶動,該兩年1月份全月各錄約1600宗及2000宗一手成交。

今年1月同受新盤開售帶動,且市場已逐漸消化加辣措施,本月新春前一手成交量已錄約1100宗。當中新世界荃灣柏傲灣於上周五展開首輪銷售,即日沽清400伙,成本月成交量最多的新盤;中海外東九龍啟德1號II兩輪銷售沽清310伙,緊隨其後。至於新地元朗Grand YOHO二期連同昨天沽出46伙,三輪銷售共沽164伙。

Grand YOHO二期不乏新高成交,如定價最貴一伙、3座49樓實用面積2038方呎D室(另連248方呎平台及705方呎天台)昨以4381.9萬元售出,實呎約2.15萬元,成交價打破同系Grand YOHO首期4076萬元紀錄,再度蟬聯區內分層樓王。另消息指,有買家斥資近4000萬元購入兩伙特色戶。

Grand YOHO二期樓王4381萬 破區內紀錄

近日市?熾熱,柏傲灣將於明天展開次輪199伙銷售。市場消息稱,項目昨截票,兩天累收逾3000票,超額認購14倍。事實上,多個新盤部署新春過後列隊登場(見表),包括東九啟德嘉華嘉匯料於新春後登場,項目提供900伙,主打1房、2房單位;另一焦點新盤新地南昌站匯璽同樣有望新春後推售,項目提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶。另恒地粉嶺高爾夫.御苑及長實地產牛潭尾意花園,最快本周公布樓書。

過去兩天一手錄約189宗成交,其中啟德1號II首錄撻訂個案。成交紀錄冊顯示,有關單位為3座36樓C室,屬實用面積375方呎的1房戶,本月14日以744.7萬元售出、實呎19,859元,惟及後未有完成交易,料買家遭殺訂約37萬元;上述單位為港人港地項目首宗撻訂個案。





(東方)十大屋苑兩日僅開4張單

新盤搶客,加上農曆新年前向為二手淡市,代理行指,過去周六、日十大屋苑僅錄4宗成交,創近一年新低。交投淡靜無阻細價樓破頂,屯門邁亞美海灣兩房戶樓價直逼5球,放盤一日即售498萬元,實用呎價約10,618元創屋苑新高。

中原稱,十大屋苑過去周六、日錄4宗買賣,創近一年新低,按周少50%,當中7個屋苑零成交。上車屋苑表現較好,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,同期各錄1宗買賣,包括嘉湖山莊美湖居4座高層H室,售價445萬元,實用呎價8,241元。

邁亞美兩房逼近5球
祥益袁思賢稱,邁亞美海灣2座中層E室,實用面積469方呎,辣招刑滿後,前日叫價500萬元放售,昨獲同區客以498萬元購入,創兩房戶新高,實用呎價約10,618元創屋苑新高。據了解,有銀行對上址網上估價僅461萬元,低成交價約7.4%。

消息稱,馬鞍山新港城過去周六、日連錄3宗買賣。利嘉閣楊震霆稱,屋苑C座高層7室,以473萬元售出,實用呎價14,781元,屬同類單位高價。

美聯鄧國偉稱,將軍澳慧安園3座頂層連天台戶,反價10萬售490萬元,實用呎價約13,842元創屋苑新高,約四年多升值約70%。中原馮漢傑稱,同區將軍澳豪庭低層A室,剛售1,108萬元。該行稱,料本月全月錄5,500宗樓宇買賣登記,涉資350億元,屆時創6及10個月新低。





(東方)Grand YOHO創元朗分層新高

歲晚新盤市道繼續旺場。新鴻基地產元朗Grand YOHO第二期昨推售46伙近沽清,當中3座頂層天池屋特色戶,成交價逾4,380萬元,創元朗區分層住宅新高,項目昨亦獲買家斥資近4,000萬元連購2伙特色戶。另鴨脷洲南區‧左岸亦錄大手成交,豪客以逾1.19億元連購高層兩伙。

Grand YOHO第二期昨分批發售4伙特色戶及42伙標準戶,上午推售4伙特色戶火速沽清,其中3座49樓D室複式連天台泳池特色戶,成交價4,381.85萬元,創出元朗區分層住宅歷來新高紀錄,實用呎價21,501元。該單位實用面積2,038方呎,平台及天台面積分別248與705方呎,單位間隔五房連三套房設計。

南區•左岸億二賣兩戶
資料顯示,元朗區原本樓價最高的分層樓王亦位於Grand YOHO第一期,為第9座頂層A室特色戶,去年以4,076.12萬元售出。至於全區最高呎價樓王單位亦屬該盤出品,為第一期1座頂層B室特色戶,實用呎價逾2.57萬元。

新地公布,截至昨晚七時,Grand YOHO第二期累售164伙,佔已推單位逾98%。該盤昨獲家庭客連購第3座48樓C及D室特色戶,總成交價達3,978.69萬元。據悉,該買家本身沒有物業,不用繳付新辣招稅。

美聯方富義指,公司促成買家大手購入中國海外發展(00688)的南區.左岸2伙,單位為2座32樓A及B室,成交價逾1.19億元,實用呎價約32,355元。該盤一直備受大手客鍾情,早前更有買家連購4伙,而一次購入2伙或以上的個案約佔19宗,涉約41伙,佔已售單位約46%。

成交多去年同期4倍
事實上,受惠3大新盤本月連環開售,月內暫已速錄逾1,100伙新盤成交,吸金逾120億元,為去年加辣後單月一手成交首度重上逾千宗水平。若與去年一月比較,本月一手成交量更勁升逾4倍,金額亦升逾2倍,打破新春月份例淡慣例。

同時,新盤大手成交湧現,本月開售3大新盤暫錄逾50宗大手成交,共涉單位逾百伙,當中不少買家本身沒有物業,不用繳付樓價15%新辣招稅。

超級豪宅方面,會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第二期,上周亦獲買家豪擲逾5.93億元連購6A及6B兩伙分層大宅,實用呎價6.7萬元。





(東方)兆軒苑420萬易手破紀錄

上車需求殷切,二線居屋同樣受捧,樓價同時破頂,屯門居屋兆軒苑低層單位,剛剛以420萬元轉手,創出屋苑成交金額歷來新高;白居二亦作最後衝刺,將軍澳居屋廣明苑及天水圍居屋天富苑,近日同錄白居二入市個案。

祥益胡志偉稱,兆軒苑B座低層16室,實用面積598方呎,本月連地價叫價450萬元放售,終以420萬元轉售,創屋苑成交金額歷來新高,較一五年舊紀錄再高2萬元,實用呎價約7,023元。原業主持貨約4年多帳面賺約138萬元。該行陳秀春稱,同屋苑B座中層18室,自由市場獲上車客343萬元購入,實用呎價7,743元。

廣明苑居二價433萬
世紀21將軍澳魏仕良稱,廣明苑C座高層10室,實用面積594方呎,剛獲白居二以433萬元購入,實用呎價約7,290元,屬高價成交;同區和明苑B座中層12室,實用面積539方呎,上周叫價398萬元放盤,綠表客以383萬元購入,實用呎價約7,106元,屬同類高價成交。

祥益黃肇雯稱,天富苑B座低層1室,實用面積650方呎,白居二見購買證即將到期,加上獲減8萬元,即以342萬元購入,實用呎價約5,262元。中原伍耀祖稱,同區居屋天頌苑L座高層7室,居二價售303萬元,實用呎價5,988元,約三年升值約97%。





(東方)33代理違規被暫時釘牌

市民耗用大部分積蓄置業,政府為保障買家,對代理銷售物業規管愈趨嚴格,地產代理監管局對違規代理處分毫不手軟。

根據地監局資料,去年已裁決的紀律聆訊有196宗,當中涉及33名代理違規,被暫時吊銷牌照,個別違規較嚴重的代理被暫時「釘牌」時間長達六個月。另外,罰款個案亦超過140宗,總罰款金額超過120萬元。

最長遭停牌六個月
據地產代理監管局資料,去年該局完成196宗紀律聆訊裁決,其中33名違規代理需暫時釘牌,為期7天至半年不等。而該小部分被停牌半年的代理違規情況較嚴重,主要是持牌人沒有披露在有關物業交易中的利益衝突。

至於代理較多觸犯的的條例,大多是向一手新盤準買家提供貸款、或未有履行向一手物業的買方作出有關提供佣金回贈的承諾等,該類罰則亦需暫時停牌,違規代理「停賽」期多由7天起 。

逾140宗罰款涉120萬
另外,根據地監局資料,去年首十一個月已經錄得44宗撤銷牌照紀錄,已與二○一五年的全年數字相同。

此外,已完成裁決的紀律研訊中,有超過140宗的罰則牽涉罰款,罰款金額由低至500元,至最多達8萬元不等,而遭罰款8萬元的代理行所觸犯條例是提供貸款予一手樓盤的準買家。

據資料統計,上述超過140宗罰款個案,涉及總罰款金額超過120萬元。





(蘋果)啟德1號首撻定 買家料損手37萬

樓價數以百萬計的東九龍新盤、「港人港地」啟德1號,揀樓時間卻以秒計,有買家直斥連飲杯水的時間都無,近日更錄得首宗撻定,料買家遭殺定逾37萬元。
啟德1號1期及2期分別於去年8月及本月推售,兩期至今售出約830伙分層單位,不過據成交紀錄冊顯示,項目2期3座36樓C室,實用375方呎一房單位,本月14日以744.7萬元售出,惟交易其後再無進展,料買家撻定收場,以簽訂臨時買賣合約時買家需付樓價5%作定金,估計發展商沒收約37.2萬元。

一手本月錄5宗撻定
上述交易屬「港人港地」去年開售迄今首宗撻定。啟德1號2期前日進行次輪銷售,122伙順利沽清,不過有買家不滿揀樓過程匆忙,憶述「一坐低,連飲水的時間都冇」,發展商方面亦承認部份買家在數十秒內便揀選了心儀的單位,反映有市場需求。
樓市形勢向上,本月新盤撻定情況未算嚴重,據統計,今年新盤暫錄得5宗撻定,分別出現於大角嘴浪澄灣、馬頭角Ava55、沙田玖瓏山、啟德1號及元朗Grand Yoho2期,而同期新盤成交宗數過千。





(蘋果)今年加息機會大 趕推盤吸購買力

每逢農曆新年前夕,樓市交投普遍淡靜,但今年新盤銷情熾熱,二手市況卻相形見絀。最大原因是發展商無懼買家「收爐」準備過年,反而在過年加快推盤盡吸購買力。
往年農曆新年前,發展商都會減慢推盤步伐,等待「小陽春」在假期後爆發,所以都屬樓市淡季。不過,今年樓市前景受到多項不明朗因素影響,發展商不得不趕快推出新盤,趁年尾盡吸市場購買力。

發展商以快打慢
現時一手旺勢,最大原因是在去年11月政府加辣後,新盤市場一度停頓近兩個月,令市場積聚一定購買力。加上加辣對二手市場有害而無利,二手盤源雪上加霜,而且發展商又推多種付款辦法協助買家,令一批購買力惟有轉投新盤。
由於今年估計有80個新盤可推售,合共逾3.2萬伙供應,供求漸見平衡,發展商已難再嘆慢板。加辣後,投資者大減,單靠首次置業人士難再不斷支撐成交量,而今年似乎很大機會加息,因此發展商在未加息前亦決定以快打慢。以荃灣柏傲灣由公佈樓書至開售僅用一周時間,趕在農曆新年前開盤可見一斑。





(蘋果)發展商未願收爐 速錄千宗成交 新盤本月吸金百億

距離猴年結束僅餘數日,發展商仍然一副戰鬥格,賣樓求價又求量,毫無收爐意欲。截至昨日,本月新盤市道錄得約1,060宗成交,按年暴增4倍,涉資額超過100億元,相對之下,二手成交零丁落索。

政府2個多月前才為樓市加辣,不過今年新盤市場起步速度驚人,三個分別位於不同地區全新大型新盤,包括元朗Grand Yoho2期、東九龍啟德1號2期及荃灣西柏傲灣,無論位置及定價策略均有所不同,但同樣招攬大批準買家排隊睇樓,市民購買意欲昭然若揭。

柏傲灣收逾3,000票
其中新世界夥拍內房萬科發展的柏傲灣,上周五首輪銷售「一Q沽清」首批400伙,屬過去4個月內單日銷量最多新盤,高層4房戶呎價逾2萬元,更破盡區內分層住宅呎價紀錄。
發展商乘勝追擊,明日將會加推199伙,昨日截票前更有大批準買家到樓盤示範單位睇樓兼入票,市民置業的氣氛高漲。連同向隅客復活票,市傳樓盤錄得超過3,000個登記,超額認購逾14倍,以每票20萬元計算,凍結市場資金約6億元。
至於新地元朗Grand Yoho2期,每輪推售單位數目均少於樓盤總伙數一成。

該盤昨日第三度賣樓,推出42伙標準單位及4伙特色戶,至傍晚已經接近沽清,累積售出164伙,套現約18.5億元。當中第3座49及50樓複式D單位,實用面積2,038方呎五房三套間接,連705方呎天台及私人泳池,昨以4,381.85萬元售出,呎價2.15萬元,成交金額屬項目新高。
單計三個大型全新盤已合共錄得逾870宗成交,綜合市場消息,另外大角嘴浪澄灣、何文田皓畋、錦田北Park Yoho等貨尾盤銷情亦不俗,令本月一手住宅成交宗數突破四位數,截至昨日已達約1,060宗,較去年同期僅約210宗,大增4倍。據本報統計,新盤本月合共吸金過百億元。

二手周末成交減五成
多個新盤搶在雞年來到前推售,惟二手市場欠缺競爭力下,中原地產表示,十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周末8宗縮減50%,7個屋苑零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,施政報告於房策方面驚喜欠奉,二手市場未有大反應。
新盤群起搶去大量購買力,二手成交明顯減慢,業主見一手出現小陽春,叫價硬淨,加上農曆新年假期將至,料二手短期內繼續淡靜,直至農曆新年假期後才有望出現轉機。





(星島)樓宇買賣一二手兩極

中原高級聯席董事黃良昇指出,本月截至18日,樓宇買賣合約登記暫錄3377宗,預測全月錄5500宗,較去年12月的6967宗,下跌約21%。受辣招影響,加上適逢12月聖誕傳統淡季,發展商減慢推盤步伐,二手交投稀疏,以致宗數連跌2個月共36.2%,創去年7月5354宗後6個月新低。

  一手私人住宅1月暫錄404宗,預測整月達600宗,較12月的443宗上升35%。期間登記數字量升價跌,反映12月發展商開始推售新盤,以致宗數回升,但市場缺乏大額一手成交,金額因而回落。1月新盤反應熱烈,預計2月一手登記數字可望重上1000宗。

  至於二手私人住宅表現,1月暫錄1527宗,預測整月為2400宗,較12月的2848宗下跌約15%。宗數及金額同樣連跌2個月,反映加辣後二手成交持續淡靜。





(星島)新盤頻推吸客 百屋苑僅逾20交投

農曆新年前夕,多個新盤推售搶客,整體二手交投在低位徘徊,百大屋苑過去的周周末交投淡靜,僅錄逾20宗成交,但仍錄多宗新高成交;其中東涌影岸.紅亦錄交投,買家需繳付30%辣稅;另外,天水圍居屋天頌苑高層2房戶,以呎價5988元綠表價沽出,創屋苑新高。

  利嘉閣市務經理劉景駿透露,東涌影岸.紅三期A座中層F室,面積539方呎,屬2房間隔,外望山景及海景。業主開價620萬元,經議價10萬元後,以610萬成交,呎價約11317元。買家為外籍商人,在新辣招下需繳付30%印花稅。據了解,原業主於2007年7月,以約234.3萬元買入,轉手帳面獲利約375.7萬元。

  中原分區營業經理伍耀祖表示,天水圍居屋天頌苑L座高層7室,面積506方呎,屬2房間隔,於居屋第二市場以303萬元未補地價沽出,呎價約5988元,呎價創屋苑新高。據了解,原業主於2013年10月,以154萬元未補地價購入,現轉手帳面獲利149萬元。

  祥益分行營業副董事胡志偉表示,屯門居屋兆軒苑B座低層16室,面積598方呎,屬3房間隔,以420萬元於自由市場沽出,呎價為7023元,成交價創屋苑同類單位新高。據了解,新買家為同區分支家庭。

  世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢蠔涌新邨單號屋地下連1樓複式戶,建築面積1400方呎,以690萬元蝕讓沽出,建築呎價約4929元。據了解,原業主於2013年11月,以800萬元購入,現轉手帳面虧損110萬元離場。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新一份《施政報告》於房策方面驚喜欠奉,二手市場未有大反應。近期新盤群起開售,搶去大量購買力,二手市場成交明顯減慢,加上農曆新年長假期將至,業主陸續封盤,買家入市意欲亦減弱,料二手市況短期內繼續淡靜,直至農曆新年假期後才有望出現轉機。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,今年1月有多個大型新盤開售,釋放市場大批購買力。個別準買家亦繼續趁勢在二手市場入市,在春節前作最後衝刺,惟不少業主已準備過節,放盤意欲有限,導致二手成交量受傳統節日因素影響而低位靠穩。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,還有不足1個星期便踏入雞年,農曆新年的節日氣氛逐漸籠罩?二手市場,加上多個新盤項目搶佔市場購買力,二手買賣活動進一步減慢。料農曆年過後,假日氣氛開始消散,二手市況可望稍為改善。

  總結過去周末兩日,百大屋苑二手交投仍淡靜,僅錄逾20宗成交,對比上周末共錄約24宗成交,按周持續下跌。





(星島)?豐按息見H+1.32厘 渣打跟減睇齊

按揭息率繼續尋底。市場消息透露,去年重奪按揭一哥地位的?豐銀行,踏入新一年繼續出擊減按息,並以微滴式將H按(拆息按揭),息率視乎情況下調1點子,至H加1.32厘,而且不需要大碼按揭才適用。渣打香港亦不遑多讓,最低H按息看齊?豐。

  本月不久前?豐才將按息減至H加1.33厘。不過,市場消息指出,上周漸見?豐多了向個別客戶提供低至H加1.32厘的按息,而且貸款額不一定要大碼才適用,即使500萬元貸款額亦可享此低息,現金回贈則介乎1.4%至1.45%。另邊廂,渣打戰鬥力高昂,H按息也可調減至H加1.32厘,貸款門檻只需500萬元,現金回贈同樣高達1.45%。

  ?豐發言人接受本報查詢減按息一事時表示,該行會定期留意按揭市場,優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。至於渣打方面,本報在截稿前未能與該行聯絡得上。

  參考上周五財資市場公會網頁所顯示的1個月港元拆息為0.62厘,即H加1.32厘的實際按息僅1.94厘。市場人士指,雖然?豐和渣打最低的H按息牌面價一樣,但不要忘記?豐的港元拆息一般較市場低約3點子,換言之,其H加1.32厘的按息,實際只約為1.91厘,既低於渣打,亦相當於其他銀行提供的H加1.3厘按息。

  對於大行對減按息態度積極,業界人士指,年初出現這情況甚正常,因銀行需為全年「要跑的數打好個底」,且見美國上月加息後本港樓市沒受太大影響,故趁有生意便盡做。

  事實上,中小型銀行爭奪按揭生意的積極性不比大行遜色,個別中小行早已將按息推低至H加1.3厘。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,目前市面上的H按息介乎1.3厘至1.35厘,但銀行批出的按揭貸款以H加1.33厘至H加1.35厘居多,低於H加1.33厘的個案只屬少數。她相信暫時按息穿H加1.3厘的機會不大,因銀行亦不想按息太低,惟最終視乎競爭情況。另有銀行界人士也料,H加1.3厘按息可守多一段時間。

  隨著銀行鬥搶按揭客戶,H加1.33厘按息的適用貸款門檻已愈降愈低,業界指,門檻可低至200萬至300萬元貸款。

  失落按揭一哥地位多年的?豐,去年全年重振聲威力壓宿敵中銀香港(2388)重奪按揭市佔率排名第一位,但12月份單月計,該行在現樓按揭排名方面又被中銀「爬頭」而再度屈居第二位。





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