電話號碼
密碼

今日新聞摘要 19.01.17

公關部

2017-01-19


(東方)明年四居屋樓花 推四千四百單位

新居屋反應熱烈,消息指二○一八年將踏入居屋收成期,明年將推出四個居屋項目,合共提供四千四百個單位,是新居屋推出以來最多的一年,其中長沙灣副食品市場一期及二期合共提供多達二千五百個單位;啟德用地亦會推出七百個單位,該項目鄰近市區重建局首個資助出售房屋項目「煥然壹居」;至於位於北大嶼山醫院對面的東涌27區,亦將提供一千二百個居屋單位。

未來五年建9.45萬公屋單位
施政報告列明未來五年房屋委員會及房屋協會將興建九萬四千五百個公營房屋單位,當中出租公屋單位約七萬一千八百個,資助出售單位約二萬二千六百個。消息指新一輪居屋將於三月底推出,包括九龍灣彩興路及梅窩項目,涉及共二千零五十七個單位,房委會資助小組委員會下月十四日將討論綠白表比例、單身人士及長者家庭配額。房協亦會在今年底推出屯門及將軍澳居屋項目,預計提供六百個單位。

消息人士指二○一八年將踏入居屋收成期,四個樓花項目將提供四千四百個單位,預計二○一八至二○二○年落成。至於現正銷售的綠表置居先導計劃,消息指要先檢討該計劃成效,現階段未決定會否再推出。





(東方)改用地谷建屋量 中長期發展新界

房屋問題源於土地供應不足。梁振英在最後一份施政報告中交代了增加土地供應的方法,中短期透過改劃用地、提高發展密度等催谷建屋量;中長期則以新界新發展區為主,估計廿年內共供應六十萬個住宅單位。梁振英坦承公屋用地供應仍然落後,輪候時間明顯延長,警告若不下決心加快覓地,房屋問題仍難解決。

啟德增發展密度 供1.6萬單位
政府上月完成檢討長遠房屋策略,由一七/一八年度起計十年,建屋目標維持四十六萬伙,但未來五年的供應仍遠遠落後於目標。梁振英在報告中交代覓地進度,提到短中期供應主要依賴改劃用地,提高發展密度及鐵路項目等,料可提供逾卅八萬伙,包括啟德發展區經檢討後增加發展密度,將額外供應一萬六千個單位。

新發展區料2038年建廿萬伙
至於中長期供應來源則集中新發展區,包括洪水橋、古洞北/粉嶺北及元朗南,連同東涌東填海區,預料二○二三至三八年建成近廿萬伙,潛在的鐵路上蓋項目亦可提供逾兩萬個單位。規劃署今年會調查全港棕地分布及用途,擬透過綜合規劃以大型新市鎮模式發展。至於正展開規劃研究的將軍澳第一百卅七區,亦具有潛力大規模興建房屋。





(東方)供應大增嚇跌二手樓

施政報告強調加大供應是解決房屋問題的治本辦法,提及本港未來3至4年一手潛在供應達9.4萬伙,創有紀錄新高。二手樓市即時受衝擊,鰂魚涌康怡花園連錄兩宗減價成交,其中一個三房單位僅售943萬元,較估價低近100萬元;藍田?景花園銀主盤昨亦以720萬元低市價約一成拍賣售出。

一手私宅潛在供應創有紀錄新高,二手市場出現多宗即時減價成交。其中,本月原只錄1宗成交的康怡花園,在施政報告提及會再增供應後,昨即錄兩宗減價成交。

中原楊文傑稱,包括F座低層8室,實用面積685方呎,套三房間隔,同類售價普遍逾千萬元,去年最高更達1,150萬元,上址兩個月前叫價980萬元,剛減價37萬元,僅以943萬元售出,實用呎價13,766元。據悉,有銀行對上址網上估值達1,040萬元,是次成交價較估價低約97萬元,料因質素較低影響成交價。

消息稱,同屋苑P座高層6室,實用面積約461方呎,開價720萬元,有睇樓五周的準買家議價四口後,終減至708萬元易手,實用呎價15,358元。

居屋富寧減價10萬
施政報告後拍賣單位亦錄低價。忠誠拍賣稱,昨日推出拍賣的?景花園10座高層銀主盤,單位實用面積約612方呎,連租約開價680萬元,最終以約720萬元拍出,實用呎價11,765元,低市價10%。單位現時月租約1.45萬元,租約期至明年三月底。

另外,中原伍錦基稱,將軍澳居屋富寧花園2座高層B室,實用面積約592方呎,減價10萬元,以558萬元售出,實用呎價9,426元,同類上月售價僅約510萬元,是次屬高價。

業界人士認為政府谷供應是減辣先兆。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,施政報告是房屋政策講述怎樣做,問題是做不做到?政府了解到增供應是治本良方,亦是最辣招數;現時推售的新盤大多數是地產商招標得來。

湯文亮:減辣先兆
湯文亮續稱,增加供應後,政府可逐步放寬辣招及逆周期措施,所以增供應就要增加需求,是減辣先兆,供應不足就一定不會減辣。

大鴻輝興業主席梁紹鴻稱,市民需求仍強勁,且樓價維持高位,坦言「問題未解決」,未來政府料會以大增土地供應為目標,除非遇上樓市大災難,否則政府不會輕易撤辣。

長實地產投資董事郭子威稱,政府加快、加大供應對未來房屋發展有正面作用,但香港地少人多,相信下屆政府覓地有一定困難及地區壓力。但基於利率仍處於低水平,香港經濟穩定,料樓價中長線仍穩中有升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,政府僅增加住宅供應,但規劃至落成相信是5至10年後的事,料對短期樓市無影響。





(東方)公屋耀安邨直逼四球

公、居屋成近日升市火車頭,樓價愈升愈有,馬鞍山公屋耀安邨樓價直逼「四球」破頂,單位樓價四年內勁升約98%。將軍澳居屋安寧花園亦有單位以593萬元轉售,成交價創屋苑新高。另外,中原經紀人指數CSI最新報64.13點,料新春後向70點目標邁進,反映前線地產代理看好後市。

持貨四年升值近倍
世紀21奇豐莊瑞生稱,上述耀安邨耀遜樓高層3室,實用面積443方呎,開價400萬元,放盤僅一個月,獲用家連地價以392.8萬元購入,創屋苑新高,實用呎價8,867元,原業主持貨不足四年,帳面賺194.8萬元,期內升值98%。

安寧賣593萬創指標
世紀21將軍澳魏仕良稱,新盤銷情理想帶動下,二手買家願高價入市,安寧花園2座中層K室,實用面積583方呎,去年十一月放盤叫價600萬元,日前獲外區用家連地價以593萬元購入,實用呎價10,172元,創屋苑成交價新高,呎價屬次高。

美聯稱,同區居屋富康花園1座低層B室,以綠表價403萬元售出,實用呎價8,326元,十八年升值2.92倍。私樓方面,利嘉閣稱,沙田富豪花園G座低層A室,前年八月開始放盤,近日反價38萬元,以708萬元易手。

樓齡較新的二手盤亦受追捧。利嘉閣稱,元朗尚悅本月交投活躍,暫錄17宗買賣。資料顯示,馬頭角曉薈中層C室,早前以390萬元轉手,約四年帳面僅賺約9.5萬元,料蝕使費離場。





(東方)東九商業樓面勢增五千萬呎

九龍東商業區未來將繼續增加商業樓面。施政報告指出,該區目前已有逾2,475萬方呎商業樓面,未來預計更將新增逾5,059萬方呎商業樓面。有投資者認為,該區寫字樓市場將持續受壓,今年內呎價及租金將下跌。

寫字樓呎價租金料跌
事實上,政府早前已於九龍東推出新商業地,如去年十一月啟德第1E區2號商業地便以近74億元批出,平均每方呎樓面地價約6,733元,最高可建樓面約109.73萬方呎,項目料以雙子塔式建築落成。

正八集團主席廖偉麟預計,由於未來九龍東寫字樓供應將大增,料投資者入市購買商業物業時會有更多選擇,態度將轉趨觀望,慢慢選擇購入心儀的商業物業,故料交投會回落,今年呎價及租金走勢將向下。

他又指,港島區難以再找到新商業樓面供應,故政府只能不斷於九龍東推出商業樓面供應。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱,政府推動九龍東發展成為第二個核心商業區,此舉有助紓緩核心區寫字樓供應短缺的情況,建議政府盡快確定推地的時間表,具體地塊位置及數量,令市場更清晰了解潛在的供應量,長遠可維持香港的競爭力。

蕭氏續稱,去年九龍東寫字樓的吸納量高達13.8萬方呎,而中區全年則錄得負吸納量,合共釋出超過18.5萬方呎樓面,而一七至二○年預計九龍東將有380萬方呎的甲級寫字樓新供應,屆時企業將有更多選擇。





(東方)內地遏樓市 辣招見效

內地樓市回穩,限貸限購辣招初步見效。國家統計局昨公布,去年十二月70個大中城市樓價情況,在四大一線城市中,只有廣州的新建商品住宅樓價按月仍錄得升幅,惟放緩至0.7%,北京、上海及深圳分別按月跌0.1%、0.2%和0.4%。易居研究院提醒,非熱點城市開始出現樓價過快上升的態勢,料整體樓價今年首季有望回穩。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指,一、二線城市樓價按月走勢而言,整體趨向平穩,房地產市場持續呈現積極。據其初步測算,去年十二月一線城市新建商品住宅樓價由按月升0.1%,轉為持平;二線城市新建商品住宅樓價升0.2%,三線城市新建商品住宅樓價則升0.4%,同樣比十一月升勢回落。

15大城市中八成報挫
劉建偉又指,內地15大一線及熱點二線城市因地制宜、因城施策,實施調控政策以來,政策效果明顯,樓價快速回落。以南京為例,按月減0.1%,為連升廿一個月後首見回落。

在15大城市中,去年十二月新建商品住宅價格按月出現下跌的城市,共12個;只有廣州按月升0.7%,但已連續三個月升幅錄下調。比起十一月,共10個城市按月錄得升幅,其中最多升1.6%,樓價升幅明顯放緩。

劉建偉續提及,如按年比較,內地去年十二月一、二線城市的樓價升幅,亦進一步回落。其中,一線城市新建商品住宅及二手住宅價格按年升幅,均連續三個月回落;二線城市的新建商品住宅價格按年升幅也有回落。

認購減慢 打擊二手
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍指,70個城市房價指數的相關升幅不斷收窄,部分城市樓價更出現下跌現象,說明自去年第四季起的房地產調控初戰告捷,一系列政策令樓價開始回歸平穩。隨熱點城市樓價回落,部分非熱點城市開始出現樓價過快上升,如三亞及重慶。不過,整體樓價而言,料今年首季有望回歸平穩。

上海中原地產市場分析師盧文曦又指,一月為內地房地產成交淡季,房企推新盤不算積極,從近期新盤認購速度來看,已不及去年十二月,意味市場對房企「以價換量」的策略逐漸麻木,後續成交將受壓。因此,二手住宅的議價空間或進一步增加。





(蘋果)港買樓負擔全球最重

據彭博報道,香港穩守全球買樓負擔最重的城市冠軍,以一個本地入息中位數的家庭,要不吃不喝35年才可買樓。本地年輕人要在短時間內上車更難,市民指樓價高昂下,在香港買樓是件難事,畢業後至少要有月薪4萬到5萬元先有機會上車。
牛津經濟研究院調查結果顯示,全球買樓負擔最重的城市頭五位中,亞洲城市佔四席,除香港奪冠外,印度孟買位居第二,其次是中國一線城市北京及上海,英國倫敦排名第五。

不吃不喝35年才可上車
調查以購入一個面積約970方呎的住宅單位為基準,本港去年的樓價與收入比率已攀升至35倍,即要不吃不喝35年才可「上車」。而孟買、北京與上海的同類型家庭亦要用超過30年,才可購入相同面積的住宅。
報告指,過去10年的低利率市場環境,推升全球樓價,但美國已進入加息周期,並暗示今年或再加息三次,可能吸引更多資金熱錢回流美國,將會影響亞洲的樓價。





(明報)耀安邨逼400萬破頂 3年半升1倍 賺幅驚人 公屋市場罕見

行政長官梁振英昨公布任內最後一份施政報告,表示未來三四年的一手住宅供應量,較本屆政府上任之初高出四成半。不過,樓價於過去4年不跌反升,即使用作解決基層住屋需求的公屋樓價亦被炒起。馬鞍山耀安邨一伙2房戶樓價於過去逾3年半飈升近1倍,以高近400萬元易手。

明報記者 方可兒

反映二手樓價的中原城市領先指數由梁振英上任初期、即2012年7月的105點,上升37%至上周最新公布的144點。樓價總額較細的資助房屋樓價更是愈升愈有,升幅跑贏大市,其中馬鞍山耀安邨更錄破頂成交。

投資者持有 月租1萬

世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山耀安邨耀遜樓高層3室,實用443方呎,叫價400萬元,放盤僅1個月,以392.8萬元(已補地價)易手,實呎8867元,做價創屋苑新高。據悉,原業主為區內投資者,2013年5月以198萬元(已補地價)購入上址,並將單位以約1萬元租出,租金回報6厘,是次轉手帳面賺194.8萬元或98%,為少有錄得近1倍賺幅的公屋成交。此外,該業主還持有2伙同區已補地價的恒安邨單位,同樣正租予他人,惟未過額印期,暫未於市場上放售。

安寧3房撲600萬創新高

另將軍澳安寧花園有3房戶樓價於過去4年亦升五成。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳安寧花園2座中層K室,實用583方呎(建築691方呎),以593萬元(已補地價)售出,實呎10,172元(建呎8582元),做價創屋苑新高。

原業主於2012年12月以406萬元(已補地價)購入,帳面獲利187萬元或46%。

富寧3房558萬 逾3年升四成

同區富寧花園亦有3房戶樓價不足4年即升四成。中原副分區營業經理伍錦基表示,富寧花園2座高層B室,實用592方呎(建築659方呎),以558萬元(已補地價)售出,實呎9426元(建呎8467元),做價創屋苑新高。原業主2013年6月396萬元購入,帳面獲利162萬元或四成。

翠湖首錄破千萬成交

公營房屋樓價頻頻破頂,私樓亦不惶多讓,沙田翠湖花園有3房大戶首破1000萬元。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示,翠湖花園C座高層2室,實用1102方呎(建築1355方呎),採3房1套房間隔,因盤源稀少,久未有同類成交,以1168萬元易手,實呎10,599元(建呎8620元),做價創屋苑歷史新高。原業主1995年530萬元購入,帳面獲利約638萬元或1.2倍。





(星島)未來三四年一手供應 九萬四千伙再創新高

特首梁振英昨發表任內最後一份《施政報告》公布最新數字,顯示本港未來三至四年的一手住宅物業供應量達到九萬四千個單位,再創新高,他又表示已額外物色到二十五幅具房屋發展潛力用地,如順利完成改劃,可興建超過六萬個單位,計畫撥出當中超過八成,即四萬八千個單位用作興建公營房屋。

  梁振英在任內最後一份《施政報告》,花了大篇幅總結過去五年房屋供應和開發土地的工作。他透露,截至去年十二月底,預計未來三至四年一手住宅物業的供應量達九萬四千個單位,較對上一次公布增加一千個單位,並較現屆政府上任時高出四成五,亦是十二年前政府開始定期公布供應數字以來的新高。他又指,政府過去數年的土地供應工作開始見效,各項短中長期土地供應項目,可提供超過六十萬個住宅單位。

  運房屋早前公布,目前可覓作興建公營房屋的土地,只能應付二十三萬六千個單位,與目標相差四萬四千個。

  梁振英昨日在《施政報告》宣布,已額外物色到二十五幅具房屋發展潛力用地,稱只要及時修訂有關法定圖則並完成程序,當中大部分可於二○一九/二○至二○二三/二四年撥作房屋發展用途,可興建超過六萬個單位,當中超過八成,即四萬八千個單位,將用作興建公營房屋,以填補供應缺口。

  政府消息人士指,政府最新覓得的二十五幅土地,包括「政府、機構及社區」用地及綠化地帶,如以單位數量計算,供應量最多的是元朗及北區,但有關單位目前尚未計入可建公屋數量。

  他說,會盡快推展技術研究,讓土地盡快撥作房屋發展,但由於房委會目前需時四至五年興建單位,暫時難料能否完全填補未來十年的公屋供應缺口。

  政府於二○一三至一五年期間所覓得一百九十幅具房屋發展潛力土地,已有九十三幅土地已完改劃或作房屋規劃。

  據了解,當中可以興建十一萬個單位,六成屬公營房屋。消息人士指,最新物色的一批具房屋發展潛力用地,地皮面積較大,所興建單位數目相對較高,將當中多達八成單位劃作公營房屋,是考慮到社會過去對於在小型地盤興建單幢式公屋有意見,亦希望盡量追回長遠房屋策略後五年目標。

  梁振英昨午出席記者會時被問到任內樓價仍然高企,是否表示房屋土地供應失敗,他回應指當年前特首董建華在房屋方面制定八萬五政策,開始時不少人說不足夠,太少,力度不夠猛,其後因為需求和金融環境起變化就被指是做得太多、太猛。

  他希望如果有一日,假如樓市重返九七、九八年時的情況,社會不要說他做得太多。他晚上在電視論壇稱,相信數年後有大量單位落成,政策會見成效。

  對於近期招標的多幅住宅用地,包括啟德發展區,成交價都高於市場預期,梁振英透露成功投地的標價與第二高標價的差距相當大,因此認為高成交價不代表普遍地產商對後市的看法。

  對於政府加快推地,各發展商普遍認為有助穩定樓市。長實地產投資董事郭子威表示,政府加快、加大樓宇供應,大方向對未來房屋發展起正面作用,估計加快推地有助樓市穩定,惟中長線樓價仍有上升空間。會德豐地產常務董事黃光耀認為,預料市場供應充足下,樓價向趨向平穩。

  麗新發展副總裁潘銳民指,潛在供應需要一段時間才可推售,因此對於短期的樓價影響不大,惟長遠而言,因為較多供應集中在新界區,相信屆時會對新界的地價構成壓力。





(星島)Grand YOHO提價加推 折實每呎1.38萬

由新地發展的Grand YOHO第2期,昨晚再加推112伙出擊,折實平均呎價13882元,部分單位提價約3%,同時亦會在周日增推46伙發售。

  Grand YOHO第2期再加推112伙,折實平均呎價13882元,新地副董事總經理雷霆稱,其中折實後最平單位為8座8樓G室,面積545方呎,為633.51萬元,呎價11624元,而最貴為3座49樓D室,屬特色戶,附設248方呎平台,以及705方呎天台,單位面積2038方呎,折實價3919.32萬元,呎價19231元。

  另外,是次推出的單位,部分經已提價1%至3%,同時亦公布最新銷售安排,會在周日再推46伙發售,當中包括4伙特色戶,以及42個標準單位,折實價介乎673.4萬至1662.18萬元。

  除此之外,昨日該批亦把6伙餘貨單位提價,包括3座45樓C室,面積892方呎,定價由原先的1642萬元,增至1658萬元,呎價18587元,升幅約1%。

  項目於日前推出55伙作次輪銷售,並售出近95%單位,最高成交價單位為3座45樓E室,面積1118方呎,以1870.34萬元易手,呎價16729元。而成交呎價最高單位為8座50樓C室,面積537方呎,以成交呎價17213元計,成交價逾924.3萬元。

  市場指,該盤昨日沽出最少1伙,而設於九龍站商廈內的售樓處及示範單位,昨仍繼續開放予準買家前往,參觀情況不俗。項目由3幢住宅物業組成,位處整個項目的第3、5及8座內,提供826伙,面積由394至2125方呎不等,間隔多元化,備有1至4房單位。
























您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除