電話號碼
密碼

今日新聞摘要 18.01.17

公關部

2017-01-18


(明報)黃竹坑站1期招意向 估值近百億 涉800伙 勢成發展商必爭之地

現屆政府一直大力覓地建屋,繼上周公布推出鴨脷洲利南道住宅地、並安排於本周五招標後,在梁振英最後一份《施政報告》公布前夕,港鐵亦搶閘公布推出黃竹坑站1期上蓋發展項目,項目將提供約800伙,業界估計地價高近百億元,每方呎樓面地價約1.4萬至1.7萬元;連同利南道住宅地涉1420伙將同期登場,市場料兩地將成發展商必爭之地。

料每呎樓面地價最高1.7萬元

港鐵公布,今日起推出黃竹坑站1期發展項目招收意向書,項目位於地段南面,地盤面積約11.8萬方呎,住宅樓面57.6萬方呎,預計可建兩座住宅,涉約800伙,料2022年落成,項目將於本月23日(下周一)截收意向。項目甫推出,即吸引多家發展商表示興趣,其中新地副董事總經理雷霆指,集團有興趣競投。會德豐地產常務董事黃光耀則稱,公司對項目有興趣,會作研究。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計,1期項目每方呎樓面地價可達1.5萬元,地價料約86.5億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,每方呎樓面地價最高1.7萬元,地價約98億元,估計黃竹坑站1期與何文田站1期項目的合作模式相似,分紅比例亦相若。

招標形式料與何文田站相若

事實上,高銀金融牽頭的財團上月爆冷奪得何文田站上蓋1期項目,該集團上周公布,項目總發展成本(包括評定補價及一次性付款)預計為130億元,即每方呎樓面地價推算達1.75萬元。至於分紅方面,據了解何文田站1期項目未來總賣樓收益扣除成本後,分紅固定為35%。

此外,地政總署上周亦公布推出鴨脷洲利南道住宅地皮,將於下月17日截標。測量界指地皮估值介乎76億至逾100億元,每方呎樓面地價1萬至1.5萬元,意味黃竹坑站1期項目及利南道住宅官地,將同期登場。

鴨脷洲地估值達百億

值得留意,港島南區近年一向缺乏住宅新地皮推出,政府較近期推出地皮已追溯至約4年前,當時由中海外(0688)以逾25.3億元、每方呎樓面地價1.1萬元投得,現發展成南區.左岸,項目至今累售87伙,佔項目全數逾75%,近期成交平均實呎逾3.1萬元。

同區南區.左岸地皮 4年前呎價1.1萬

業界認為,黃竹坑站1期項目具鐵路優勢,而利南道住宅地皮則屬臨海靚地;鑑於近期中資在港投地取態積極,估計黃竹坑站1期投資額將以逾百億元計,相信除資金雄厚的大型發展商外,其他財團難以獨資競投,料有興趣爭購的中型、甚至內地發展商,將合組財團競逐。





(東方)富榮呎價逼萬一關

新辣招繼續將樓市推上巔峰,保持近兩年的公、居屋第二市場最高呎價紀錄亦剛被打破。旺角居屋富榮花園三房單位,以實用呎價10,980元轉手,創香港未補價市場呎價歷史新高。另外,鴨脷洲夾屋悅海華庭有高層單位以830萬元易手,創屋苑成交金額新高。

公屋富戶措施撻?全港未補價公營房屋市場。家天下黎振傑表示,富榮花園2座高層B室,單位實用面積592方呎,三房間隔,去年九月綠表叫價650萬元放售,剛以零議價下售出,實用呎價約10,980元,成交金額創下屋苑歷史新高,單位約八年升值約1.4倍。

悅海華庭830萬新高
據悉,黃竹坑居屋雅濤閣2座單位,一五年四月成交呎價10,903元,為對上香港第二市場物業最高呎價紀錄,去年同屋苑再有單位以相同呎價轉售追平,至今近兩年再刷新紀錄。

南港島線通車,成區內樓價「催化劑」。資料顯示,悅海華庭1座高層H室,實用面積605方呎,售價達830萬元,創屋苑樓價新高,實用呎價13,719元。消息稱,撇除同屋苑前年錄得呎價逾1.38萬元有機會為內部轉讓成交,是次成交呎價有機會創屋苑呎價高位。

樓市交投放緩,無阻樓價攀升。消息稱,鰂魚涌逸樺園1座高層A室,實用面積821方呎,反價約18萬元後,以1,818.8萬元售出,實用呎價約22,153元,呎價創屋苑歷來新高;同區指標康怡花園及南豐新邨,本月暫僅錄1及2宗買賣。

中原另稱,同區太古城本月錄7宗買賣,屋苑恒星閣高層C室,套三房間隔,放盤一星期,速售1,480萬元,實用呎價18,294元。料創同類新高價。

8客搶穗禾苑鬆綁盤
新界居屋受捧。世紀21陽光稱,火炭穗禾苑D座中層2室,辣招刑滿後即放盤,引來8組客睇樓,極速以485萬元沽,實用呎價8,818元,創同類新高。祥益稱,屯門景峰花園3座高層A室,自由市場售358萬元,實用呎價8,463元,創同類新高。

整體樓價向上。利嘉閣稱,50指標屋苑去年十二月加權平均實用呎價報12,145元,創16個月新高,按年升5.4%。美聯稱,該行民意調查中有35%受訪者希望今年施政報告?墨於調整3D辣招,比例佔最多,其次23%希望增建資助房屋。





(蘋果)新盤今月料勁賣1,500伙

猴年尾聲,發展商連環推盤吸金,其中新地元朗Grand Yoho2期昨晚第二輪賣55伙近沽清,代理預期本月一手沽約1,500伙,更隨時打破2014年紀錄,成為近十三年以來最旺的新春前夕。

rand Yoho2期次批近沽清
新地元朗Grand Yoho2期昨晚賣第二輪55伙,截至昨晚10時,沽約51伙,料累沽逾100伙,惟一切以一手銷售網為準。新世界與萬科合作的荃灣柏傲灣,截至昨日累收逾4,500票,較本周五(20日)首輪開售400伙,超額認購逾10倍。中海外九龍啟德1號2期緊接本周末(21日)進行次輪122伙銷售,消息稱,截至昨日累約1,000票。
單是上述三盤農曆年前料沽逾800伙,代理預期本月一手約1,500宗成交,直逼2014年1月份(當年初一是1月31日)1,743宗的紀錄,若果打破,將是自2004年1月份(當年初一是1月22日)錄3,042宗一手成交宗數後,最旺場的新春前夕。
其他發展商食住勢頭,長實元朗牛潭尾意花園農曆年前局部開放現樓予準買家參觀,最快本周上樓書。項目共有67幢獨立屋,面積1,476至2,369方呎。恒地12)營業(二)部總經理韓家輝表示,粉嶺高爾夫.御苑獲批預售樓花同意書,料農曆年前後上樓書,希望過年後開放示範單位,最快下月開售。





(星島)Grand YOHO近沽清 錄大手客承接

元朗Grand YOHO第2期於昨日再推55伙,作次輪銷售,市場指,截至昨晚10時,已沽約51伙,接近售罄,其中最少有4組大手客連購2伙,斥資近2000萬至3000萬元。

  新地旗下Grand YOHO第2期於昨晚7時起再推55伙,市場指,是次共接獲1339票,超額認購23.3倍,當中有14張為代理入票;據悉,截至昨晚10時,亦有不少準買家在售樓處內等候揀樓,料次輪發售的55伙近沽清。

  在大手客揀樓時段,沽出最少8伙,包括有九龍區買家,斥約2700萬元,連購2個3座中層D室。同時亦有元朗區住客,共斥約1830萬元,連環購入2伙,分別為5座高層F及G室。

  昨晚售樓處現場所見,早在正式開售前半小時,經已有準買家陸續到場排隊輪候,令場外屢現排隊人龍,場面熱鬧,估計約有200人正作輪候;其中購買2至4伙的大手客可優先揀樓,其後則為一般買家,其中買家楊先生稱,過往曾多次抽籤,終成功斥資700多萬購兩房單位。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,昨日的買家中約七成為新界區住客,兩成為九龍客,其餘則為港島區人士,當中亦不乏換樓客,推售單位中以3房戶最受歡迎,亦有不少換樓客選擇低首期供款計畫及印花稅優惠。

  美聯營業董事陳光裕表示,買家中不乏向隅客,用家比例佔約75%,由於預期項目落成後,租金回報率可達約3厘,故此投資客比例亦有約25%。而是次發售的55伙,包括兩房至4房戶型,而付款辨法及折扣率均與首批相同。另外,同系元朗PARK YOHO Venezia,亦加推5伙,於本周六再作發售。














您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除