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(東方)公居屋第二市場15年最旺
白居二、綠表客入市積極，去年公屋、居屋第二市場交投逆市癲升。房委會資料，去年該類市場共錄約2,834宗成交，按年升逾80%，創十五年新高。在東九效應下，慈雲山居屋慈愛苑有三房戶剛以實用呎價8,123元創新高售出，同類單位樓價一周升逾「一球」。
去年2834成交 飆八成
房委會資料，去年公屋及居屋第二市場錄約2,834宗成交，較前年錄約1,558宗，按年多約82%，創該會○二年有紀錄以來的十五年新高。而上月錄得約206宗同類成交，按月多約28%，包括油塘居屋鯉安苑高層戶售599.8萬元，料創屋苑居二價新高；而本月第二市場暫錄18宗成交。
世紀21聯誠稱，藍田居屋康華苑C座高層16室，於自由市場售362萬元，實用呎價10,197元，創同類近一年新高。
慈愛苑三年升值89%
富誠地產林?榮稱，居二放盤量少，慈愛苑2期F座低層6室，實用面積554方呎，約兩個多月前叫價460萬元放售，最近獲綠表買家以450萬元購入，實用呎價8,123元，創屋苑居二市場新高，約三年升值89%。新買家父母於同座居住，加上單位有裝修，故願以高價承接，而同屋苑D座極低層同面積戶，約一周前僅售348萬元。
世紀21奇豐稱，沙田居屋愉田苑A座高層4室，兩客爭購下反價2萬元，以477萬元自由市場價售，實用呎價11,119元。中原稱，去年二手夾屋錄159宗買賣登記，總值8.83億元，按年分別升6%及5.9%。
(東方)第一城三房990萬新指標
藍籌屋苑再錄「雙破頂」成交，沙田第一城有三房大戶以990萬元售出，創標準戶歷來新高，而同屋苑有兩房戶再以實用呎價15,563元沽出，屬標準兩房戶近一年最高。另外，沙田溱岸8號有車位傳以月租6,800元租出，創新界東新高，以相同月租已可承租屯門實用面積200方呎住宅單位。
世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城5座中層D室，實用面積853方呎，叫價1,000萬元放盤，剛以990萬元售出，實用呎價11,606元。該屋苑除連天台戶售價曾錄逾千萬元外，是次成交金額屬屋苑標準戶新高。
該行譚培坤稱，沙田第一城兩房戶呎價再有突破，單位為44座低層A室，實用面積284方呎，以442萬元沽出，實用呎價15,563元，數天內呎價再錄標準兩房戶近一年新高。
溱8車位租6800冠新界東
車位租金同時癲升。消息透露，溱岸8號L2層雙號車位，市傳以月租6,800元租出，料創新界東車位月租新高，以一三年購入價計，租金回報率約5厘。據了解，屯門「置樂三寶」實用面積約200方呎單位，近日成交月租約6,500至6,800元。
資料顯示，天水圍慧景軒地下雙號車位以140萬元售出，創全區車位價新高。代理稱，上述車位未有在市場放盤，同屋苑車位叫價約110萬至120萬元，而屋苑1座頂層戶售698萬元，實用呎價逾1萬元，料與上述車位一併成交。市傳馬鞍山海典灣LG層雙號車位售100萬元，創屋苑新高。
(東方)4大內房市佔料飆3倍
內地房地產整合潮不絕，法國巴黎銀行證券分析董事總經理李偉烈表示，併購有助大公司以較低價錢獲得土地儲備，預料內房四大龍頭發展商市佔率將於五至七年內增三倍至10%。
併購細企 降買地成本
李偉烈表示，一線城市競購土地成本愈來愈高，壓低了內地房企的毛利率。
他續指，以上海為例，土地一推出市場便成地王，每方米樓面地價動輒10萬元（人民幣‧下同），故未來內房企業難以再靠競拍土地來獲得較佳盈利。反觀如大公司併購小型地產商，可連帶買入這些公司的土儲，土地成本也較低。
李偉烈又指，包括三線以下城市發展商數目以萬計，所以政府也歡迎業內整合，民營發展商如碧桂園、融創中國(01918)及中國金茂(00817)等過往多有併購經驗，在同業中可看高一線。
第四季或放寬限購令
另外，內地去年第三季起收緊限購，李偉烈認為，會影響到今年內地樓宇成交量按年下跌10至15%。然而，由於政府不欲見地產投資收縮過快，故料今年第四季度限購會有所放寬，令全年樓價趨向平穩。
此外，花旗早前的研究報告預計，一七年業內銷售按年增長平均達15%，當中十大內房企業銷售更可增19%，他們的市佔率將由一五及一六年的18.7%及20%，增至一七年的25%。大型房企的高市佔率將令小型房企「難搵食」，加上平均樓價企穩，以及內房企業估值低，都造就了併購的機會，內地樓市會出現寡頭壟斷。
(蘋果)慈愛苑綠表6日賣貴百萬
加辣後，二手樓缺盤，未補地價居屋更出現「跳價」百萬成交。慈雲山居屋慈愛苑本月錄得兩宗三房成交，第一間以348萬元賣出後，下一間癲賣450萬元，不足一周賣貴近三成，呎價8,122元創屋苑新高。
富誠地產林?榮稱，慈愛苑連錄兩宗綠表成交，同為554方呎，D座極低層7室先以348萬元賣出，呎價6,281元。屋苑缺盤，在賣出上述單位後的6天，下一件貨一跳便跳價百萬，為F座低層6室，以高達450萬元易手，呎價8,122元創下屋苑歷史新高，買家為公屋綠表客。原業主2013年以238萬元買入單位，四年賺近九成。
代理指，慈愛苑過去一年的同類單位成交，平均價只約360萬元，該D座單位因極低層只算市價，F座單位賣貴百萬的原因，包括有裝修及買家父母居於同座，樓上樓下方便照應，市場亦缺盤，故不惜畀貴近三成搶貨。
名家匯6年蝕逾百萬
藍田居屋鯉安苑亦破頂，一個663方呎高層戶售599.8萬元，創屋苑綠表價新高。另有消息指，銅鑼灣美亞美大廈低層C室，實用1,086方呎，剛售1,870萬元，買家為內地客，硬食30%辣稅，涉561萬元。沙田第一城5座中層D室售990萬元，創屋苑分層新高。
大圍名家匯1座高層B室售2,450萬元，原業主2011年以2,433萬元買入，連使費蝕約110萬元。
(蘋果)天水圍車位 癲價140萬易手
車位造價癲升。土地註冊處資料顯示，天水圍慧景軒地下一個雙號車位，以高達140萬元易手，成為天水圍歷來最貴車位。原業主2004年僅以36萬元買入該車位，持貨13年沽貨，升值近三倍。尖沙嘴九龍站上蓋屋苑漾日居，近期車位造價也只是百餘萬元，部份更低見125萬元。
世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山海典灣LG層雙號車位，放盤兩個月，開價100萬元，獲區內用家零議價承接，創屋苑車位成交價新高。
另外，利嘉閣劉喜燕表示，天巒庫爾大道單號屋，實用2,018方呎，劈至月租5.2萬元租出，實用呎租約25.7元，回報率不足2厘。同類洋房三年前曾錄月租10萬元，其後已逐步回落，近年該類洋房月租跌至4.4萬至6.8萬元不等。
(明報)柏傲灣加推203伙 加價逾3% 周五賣400伙 4月來首日推售最多新盤
新盤混戰白熱化，新世界與萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，昨加推203個單位，加價3%至5%，項目將於周五發售400個單位，為去年9月華懋推出將軍澳海翩匯後，首日推售最多單位新盤。該盤至昨晚累收約3700票，超額8.2倍，凍資7.4億元。
明報記者 林尚民
柏傲灣昨加推的203伙，以定價計平均實呎19131元，扣除最高14.5%至22%折扣後，折實平均實呎15,066元，與首批197個單位呎價相若。發展商指，視乎個別單位景觀，今批單位加價約3%至5%。
就價單所見，今批單位低層單位比例較多，但部份極低層單位，售價就與1號價單的中層單位相同，如實用551方呎的2B座A室兩房單位，今張價單推出3至25樓共19伙，定價劃一為921.8萬元，與1號價單中面積相同的2B座26樓A室定價相同。另今批單位亦首度包括全盤最細、實用306方呎的2B座E室開放戶，定價516.8萬至597.1萬元，折實441.8至510.5萬元，折實實呎14,438至16,683元。
3天收3700票超額8.2倍
項目於周五上午8時半起發售400伙，是自去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣535伙後、四個月以來首日開售最多單位新盤，樓盤會於明日截票，每名買家最多限購四伙。市場消息指，項目至昨晚累收約3700票，超額約8.2倍，以每票20萬元計，凍資7.4億元。另發展商指，對於部分地產代理於商場範圍過分推銷，已向地產代理發出短訊，提醒代理未經准許不可在商場範圍招攬生意或過分推銷，若犯規將不准參與樓盤銷售。
此外，新地元朗Grand YOHO二期將於今日發售55伙，據悉，項目至昨晚共收約440票，超額約7倍，而中海外啟德1號II早前加推122伙，最快周六發售，項目累收約800票，超額5.5倍。換言之，上述三大新盤合共累收近5000票，凍資逾8.6億元。
粉嶺高爾夫‧御苑獲批預售
另外，市場消息指，恒地粉嶺高爾夫‧御苑已獲批預售，發展商將於今日公布銷售部署。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目在深圳進行為期7天的項目展覽，作為項目大中華地區推廣的首站，希望吸納內地客源。同系灣仔尚匯則沽出最後一伙，單位為實用352方呎連42方呎平台的5樓C室，成交價1030萬元，實呎29,261元。
另長實紅磡維港‧星岸，買家於今年1月20日至2月5日購買單位，可享額外9.8萬元或12.8萬元新春置業大利市。
(星島)Grand YOHO今次輪開售
焦點盤接連登場，元朗Grand YOHO第2期今天再推55伙發售，已接獲逾400票，超額約6.2倍。
新地旗下Grand YOHO第2期，市場指，現已接獲逾400票，以今天開售55伙計，超額約6.2倍，是次銷售的單位，會在今午截票。據悉，現時入票人士除在首輪銷售時，未能成功抽中的復活票外，亦有不少為新界西一帶的自用或是換樓人士。據銷售安排顯示，打算購買2至4伙的大手客可優先揀樓，其後才為一般買家。
隨?首批銷售單位近沽清後，第2批加推單位面積由524至1688方呎，售價由744.5萬至3926.5萬元，呎價13660至23261元，項目優惠不變，以最高折扣19.5%計算，折實售價由599.3萬至3160.9萬元。
白居二、綠表客入市積極，去年公屋、居屋第二市場交投逆市癲升。房委會資料，去年該類市場共錄約2,834宗成交，按年升逾80%，創十五年新高。在東九效應下，慈雲山居屋慈愛苑有三房戶剛以實用呎價8,123元創新高售出，同類單位樓價一周升逾「一球」。
去年2834成交 飆八成
房委會資料，去年公屋及居屋第二市場錄約2,834宗成交，較前年錄約1,558宗，按年多約82%，創該會○二年有紀錄以來的十五年新高。而上月錄得約206宗同類成交，按月多約28%，包括油塘居屋鯉安苑高層戶售599.8萬元，料創屋苑居二價新高；而本月第二市場暫錄18宗成交。
世紀21聯誠稱，藍田居屋康華苑C座高層16室，於自由市場售362萬元，實用呎價10,197元，創同類近一年新高。
慈愛苑三年升值89%
富誠地產林?榮稱，居二放盤量少，慈愛苑2期F座低層6室，實用面積554方呎，約兩個多月前叫價460萬元放售，最近獲綠表買家以450萬元購入，實用呎價8,123元，創屋苑居二市場新高，約三年升值89%。新買家父母於同座居住，加上單位有裝修，故願以高價承接，而同屋苑D座極低層同面積戶，約一周前僅售348萬元。
世紀21奇豐稱，沙田居屋愉田苑A座高層4室，兩客爭購下反價2萬元，以477萬元自由市場價售，實用呎價11,119元。中原稱，去年二手夾屋錄159宗買賣登記，總值8.83億元，按年分別升6%及5.9%。
(東方)第一城三房990萬新指標
藍籌屋苑再錄「雙破頂」成交，沙田第一城有三房大戶以990萬元售出，創標準戶歷來新高，而同屋苑有兩房戶再以實用呎價15,563元沽出，屬標準兩房戶近一年最高。另外，沙田溱岸8號有車位傳以月租6,800元租出，創新界東新高，以相同月租已可承租屯門實用面積200方呎住宅單位。
世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城5座中層D室，實用面積853方呎，叫價1,000萬元放盤，剛以990萬元售出，實用呎價11,606元。該屋苑除連天台戶售價曾錄逾千萬元外，是次成交金額屬屋苑標準戶新高。
該行譚培坤稱，沙田第一城兩房戶呎價再有突破，單位為44座低層A室，實用面積284方呎，以442萬元沽出，實用呎價15,563元，數天內呎價再錄標準兩房戶近一年新高。
溱8車位租6800冠新界東
車位租金同時癲升。消息透露，溱岸8號L2層雙號車位，市傳以月租6,800元租出，料創新界東車位月租新高，以一三年購入價計，租金回報率約5厘。據了解，屯門「置樂三寶」實用面積約200方呎單位，近日成交月租約6,500至6,800元。
資料顯示，天水圍慧景軒地下雙號車位以140萬元售出，創全區車位價新高。代理稱，上述車位未有在市場放盤，同屋苑車位叫價約110萬至120萬元，而屋苑1座頂層戶售698萬元，實用呎價逾1萬元，料與上述車位一併成交。市傳馬鞍山海典灣LG層雙號車位售100萬元，創屋苑新高。
(東方)4大內房市佔料飆3倍
內地房地產整合潮不絕，法國巴黎銀行證券分析董事總經理李偉烈表示，併購有助大公司以較低價錢獲得土地儲備，預料內房四大龍頭發展商市佔率將於五至七年內增三倍至10%。
併購細企 降買地成本
李偉烈表示，一線城市競購土地成本愈來愈高，壓低了內地房企的毛利率。
他續指，以上海為例，土地一推出市場便成地王，每方米樓面地價動輒10萬元（人民幣‧下同），故未來內房企業難以再靠競拍土地來獲得較佳盈利。反觀如大公司併購小型地產商，可連帶買入這些公司的土儲，土地成本也較低。
李偉烈又指，包括三線以下城市發展商數目以萬計，所以政府也歡迎業內整合，民營發展商如碧桂園、融創中國(01918)及中國金茂(00817)等過往多有併購經驗，在同業中可看高一線。
第四季或放寬限購令
另外，內地去年第三季起收緊限購，李偉烈認為，會影響到今年內地樓宇成交量按年下跌10至15%。然而，由於政府不欲見地產投資收縮過快，故料今年第四季度限購會有所放寬，令全年樓價趨向平穩。
此外，花旗早前的研究報告預計，一七年業內銷售按年增長平均達15%，當中十大內房企業銷售更可增19%，他們的市佔率將由一五及一六年的18.7%及20%，增至一七年的25%。大型房企的高市佔率將令小型房企「難搵食」，加上平均樓價企穩，以及內房企業估值低，都造就了併購的機會，內地樓市會出現寡頭壟斷。
(蘋果)慈愛苑綠表6日賣貴百萬
加辣後，二手樓缺盤，未補地價居屋更出現「跳價」百萬成交。慈雲山居屋慈愛苑本月錄得兩宗三房成交，第一間以348萬元賣出後，下一間癲賣450萬元，不足一周賣貴近三成，呎價8,122元創屋苑新高。
富誠地產林?榮稱，慈愛苑連錄兩宗綠表成交，同為554方呎，D座極低層7室先以348萬元賣出，呎價6,281元。屋苑缺盤，在賣出上述單位後的6天，下一件貨一跳便跳價百萬，為F座低層6室，以高達450萬元易手，呎價8,122元創下屋苑歷史新高，買家為公屋綠表客。原業主2013年以238萬元買入單位，四年賺近九成。
代理指，慈愛苑過去一年的同類單位成交，平均價只約360萬元，該D座單位因極低層只算市價，F座單位賣貴百萬的原因，包括有裝修及買家父母居於同座，樓上樓下方便照應，市場亦缺盤，故不惜畀貴近三成搶貨。
名家匯6年蝕逾百萬
藍田居屋鯉安苑亦破頂，一個663方呎高層戶售599.8萬元，創屋苑綠表價新高。另有消息指，銅鑼灣美亞美大廈低層C室，實用1,086方呎，剛售1,870萬元，買家為內地客，硬食30%辣稅，涉561萬元。沙田第一城5座中層D室售990萬元，創屋苑分層新高。
大圍名家匯1座高層B室售2,450萬元，原業主2011年以2,433萬元買入，連使費蝕約110萬元。
(蘋果)天水圍車位 癲價140萬易手
車位造價癲升。土地註冊處資料顯示，天水圍慧景軒地下一個雙號車位，以高達140萬元易手，成為天水圍歷來最貴車位。原業主2004年僅以36萬元買入該車位，持貨13年沽貨，升值近三倍。尖沙嘴九龍站上蓋屋苑漾日居，近期車位造價也只是百餘萬元，部份更低見125萬元。
世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山海典灣LG層雙號車位，放盤兩個月，開價100萬元，獲區內用家零議價承接，創屋苑車位成交價新高。
另外，利嘉閣劉喜燕表示，天巒庫爾大道單號屋，實用2,018方呎，劈至月租5.2萬元租出，實用呎租約25.7元，回報率不足2厘。同類洋房三年前曾錄月租10萬元，其後已逐步回落，近年該類洋房月租跌至4.4萬至6.8萬元不等。
(明報)柏傲灣加推203伙 加價逾3% 周五賣400伙 4月來首日推售最多新盤
新盤混戰白熱化，新世界與萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，昨加推203個單位，加價3%至5%，項目將於周五發售400個單位，為去年9月華懋推出將軍澳海翩匯後，首日推售最多單位新盤。該盤至昨晚累收約3700票，超額8.2倍，凍資7.4億元。
明報記者 林尚民
柏傲灣昨加推的203伙，以定價計平均實呎19131元，扣除最高14.5%至22%折扣後，折實平均實呎15,066元，與首批197個單位呎價相若。發展商指，視乎個別單位景觀，今批單位加價約3%至5%。
就價單所見，今批單位低層單位比例較多，但部份極低層單位，售價就與1號價單的中層單位相同，如實用551方呎的2B座A室兩房單位，今張價單推出3至25樓共19伙，定價劃一為921.8萬元，與1號價單中面積相同的2B座26樓A室定價相同。另今批單位亦首度包括全盤最細、實用306方呎的2B座E室開放戶，定價516.8萬至597.1萬元，折實441.8至510.5萬元，折實實呎14,438至16,683元。
3天收3700票超額8.2倍
項目於周五上午8時半起發售400伙，是自去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣535伙後、四個月以來首日開售最多單位新盤，樓盤會於明日截票，每名買家最多限購四伙。市場消息指，項目至昨晚累收約3700票，超額約8.2倍，以每票20萬元計，凍資7.4億元。另發展商指，對於部分地產代理於商場範圍過分推銷，已向地產代理發出短訊，提醒代理未經准許不可在商場範圍招攬生意或過分推銷，若犯規將不准參與樓盤銷售。
此外，新地元朗Grand YOHO二期將於今日發售55伙，據悉，項目至昨晚共收約440票，超額約7倍，而中海外啟德1號II早前加推122伙，最快周六發售，項目累收約800票，超額5.5倍。換言之，上述三大新盤合共累收近5000票，凍資逾8.6億元。
粉嶺高爾夫‧御苑獲批預售
另外，市場消息指，恒地粉嶺高爾夫‧御苑已獲批預售，發展商將於今日公布銷售部署。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目在深圳進行為期7天的項目展覽，作為項目大中華地區推廣的首站，希望吸納內地客源。同系灣仔尚匯則沽出最後一伙，單位為實用352方呎連42方呎平台的5樓C室，成交價1030萬元，實呎29,261元。
另長實紅磡維港‧星岸，買家於今年1月20日至2月5日購買單位，可享額外9.8萬元或12.8萬元新春置業大利市。
(星島)Grand YOHO今次輪開售
焦點盤接連登場，元朗Grand YOHO第2期今天再推55伙發售，已接獲逾400票，超額約6.2倍。
新地旗下Grand YOHO第2期，市場指，現已接獲逾400票，以今天開售55伙計，超額約6.2倍，是次銷售的單位，會在今午截票。據悉，現時入票人士除在首輪銷售時，未能成功抽中的復活票外，亦有不少為新界西一帶的自用或是換樓人士。據銷售安排顯示，打算購買2至4伙的大手客可優先揀樓，其後才為一般買家。
隨?首批銷售單位近沽清後，第2批加推單位面積由524至1688方呎，售價由744.5萬至3926.5萬元，呎價13660至23261元，項目優惠不變，以最高折扣19.5%計算，折實售價由599.3萬至3160.9萬元。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
