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今日新聞摘要 14.01.17

公關部

2017-01-14


(東方)今季突增推鴨脷洲地 估114億

政府供應達標情況下,突然加插鴨脷洲利南道豪宅地於今季賣地計劃,並旋即安排於下月截標,令今季賣地計劃來自政府地供應增至約2,450伙,較原先公布大增1.38倍。市場對該幅豪宅地估值最高約114.3億元,勢成近四年來首幅「百億地王」。

下周招標 供應倍增
地政總署公布,今季賣地計劃將新增鴨脷洲利南道住宅地,可建約1,420伙,連同已公布於季內推出的啟德及沙田馬鞍山白石住宅地,今季推出的3幅住宅地可供興建約2,450伙,相比原先公布只有約1,030伙,增幅達約1.38倍。

政府更隨即公布該幅鴨脷洲住宅地安排於下周五招標,二月十七日截標,地皮總樓面約76.21萬方呎。連同新增供應,本財政年度供應數目進一步超標,全年度供應將達20,880伙,超標16%。

啟德地估值調高4成
新增地皮更有望成為近四年來首幅百億地王,高力國際張翹楚表示,鴨脷洲利南道住宅地樓面呎價最少1.35萬元。折合估值達約102.9億元,勢成百億地王,市場估值最高約114.3億元。

他指出,政府加推地皮亦反映下個年度不愁沒有供應,不用特意保留予下屆政府推出。

至於下周五截標的啟德第1L區1號地盤住宅地,理想城市最新估值約51億元,每方呎樓面地價約1.2萬元,較早前估算調高超過四成,為市場上限價。

此外,高銀金融牽頭財團高鉎投資於去年底投得的港鐵何文田站第一期物業發展,據高銀金融公布,高鉎投資由Concept Pioneer及Rich Region分別擁有16.5%及83.5%權益。據華融金控日前披露文件,Concept Pioneer為其全資附屬公司,於去年底與Rich Region簽訂合營協議。另高銀金融披露,何文田站項目總發展成本約130億元。折合每方呎發展成本約1.75萬元。





(蘋果)IMF:印花稅越高 港樓市越扭曲

國際貨幣基金組織(IMF)發表香港經濟狀況年度報告,提到政府對樓市的「加辣」措施,已有效遏止金融體系承受的風險;惟印花稅的水平越高,會令本港樓市更為扭曲,故在市道轉向及炒風減弱時,應該撤回有關措施。報告續指,香港需解決房屋短缺問題,加快增加房屋供應。
署理財政司司長陳家強對IMF報告表示歡迎,指香港經濟基本因素良好,金融體系穩健,有能力應對未來的挑戰,但未有回應有關「減辣」的建議。
IMF又指出,短期而言外圍市況仍然疲弱及波動,若去年財政預算案制定之刺激措施,不足以提振本港經濟,政府應於2月公佈財政預算案中加推刺激方案。該組織預料,受內地旅客減少及環球貿易環境偏弱影響,去年本港經濟增長僅1.5%,今年在私人消費帶動下,增長料加快至2%。





(蘋果)內地上月出口跌6%遜預期

中國海關總署昨日公佈,以美元計價,去年12月出口按年跌6.1%,進口則按年增長3.1%,差過市場預期,2016年全年出口跌7.7%,進口則跌5.5%。如以人民幣計價,去年12月出口按年增長0.6%,進口增長10.8%,全年出口跌7.7%,進口則跌5.5%。
交通銀行金融研究中心研究員劉學智指,如以人民幣計價,中國連續兩個月出口出現正增長,剔除?率因素,外貿整體正在改善。2017年第一季度東亞出口需求會改善,但美國特朗普政策有不確定性,預計2017年美元計價出口增長在1%以內。
海通證券宏觀分析師姜超指,全球貿易保護主義抬頭,對中國出口形成拖累。12月中國貿易順差為408.2億美元,再度低於11月水平。12月外儲下滑441億美元,資本流出壓力仍存。但預期人行會加強管理人民幣?率,相信?率短期會企穩。





(蘋果)港鐵通車 鴨脷洲地估值逾百億

南港島綫通車效應下,政府急推鴨脷洲地皮發售。地政總署昨公佈,下周五(20日)開始招標出售鴨脷洲利南道用地,下月17日截標。市場料地皮估值可達百億元水平,最高估值達114.3億元,樓面地價約1.5萬元。
項目地盤面積約為12.7萬方呎,最高可建樓面面積76.2萬方呎。中原地產測量師張競達表示,地皮位置臨海,建成後可享無敵大海景,而且地皮於南港島線通車後招標,相信在鐵路效應帶動下,每呎樓面地價約1.5萬元,總地價約114.3億元。

海航再購港上市公司
去年底斥資逾142億元狂掃啟德住宅地皮的中資海航集團,早於去年10月起已率先增租中環國際金融中心(ifc)2期的37樓1至9及15至16室,合共15,776方呎,月租約276萬元,呎租175元。
同時,龍傑智能卡昨公佈以停牌前溢價17.7%,向海航集團旗下HNA EcoTech出售61.39%股權,連同提出全面要約,總作價8.5億元。龍傑智能卡昨日復牌即創股價新高,全日升16%。若交易完成,有海航手影的上市公司將達7家,包括海航實業、香港國際建投、航基股份、嘉耀控股、KTL、東北電氣。月初宣佈有意賣殼的鎮科集團,有傳買家亦為海航。





(星島)荃灣大盤突擊開價 每呎1.51萬搶灘

新盤供應浪接浪,繼元朗及啟德大型新盤開價後,位於荃灣西站的另一焦點樓盤、亦於昨晚突擊開價,折實平均每方呎一萬五千一百八十三元,以貼市價姿態搶灘。發展商提供三重優惠吸客,買家可按購入單位的戶型,最高獲得百分之十四點五或兩成二的優惠,其中開放式單位折實後,入場費約四百四十一萬元。發展商昨率先開放示範單位予代理參觀,現場出現長長睇樓人龍。

  由新世界及萬科合作發展的荃灣柏傲灣,日前甫上載樓書後,昨晚旋即開價,首批涉及一百九十七伙,定價平均每方呎一萬九千零七十元,扣除最高折扣優惠後,折實平均呎價約一萬五千一百八十三元,項目將於今日起收票。其中,最平入場單位為二B座二十五樓D室,面積三百一十八方呎,屬開放式間隔,定價約五百一十六萬八千元,折實售價約四百四十一萬八千元,折實呎價約一萬三千八百九十三元。

  新世界營業及市務高級總監楊文表示,該盤最快將於下周五(二十日)開售,而該盤設有三個示範單位,將於今日起首度開放予公眾參觀。對於區內將有多個新盤推售,他指每個項目均各有優勢,但市場上仍有不少買家鍾情鐵路及臨海住宅項目,而多個發展商齊推盤,反映市場百花齊放,實屬正面,亦令區內發展日益完善。

  楊氏續指,現時息口仍低,加上本港房屋需求大,估計美國加息溫和,而市場早已消化加息的消息,預料未來樓價平穩發展。

  剛推出的首張價單,戶型廣泛,包括二十六個開放式、四十八個一房、五十七個兩房、三及四房則各佔五十四及十二伙,單位由面積由三百一十八至一千三百六十六方呎,折實價介乎約四百四十一萬至二千七百六十二萬多元。而整批一百九十七伙折實呎價由最平的一萬三千零四十三至二萬零二百一十九元。

  該盤提供三重優惠,分別為即供付款可獲樓價百分之四折扣,而指定人士提供百分之三折扣優惠,及選購開放式及一房單位可獲額外百分之七點五售價折扣優惠(即最高折扣為百分之十四點五);購入兩至四房、可獲一成半售價折扣優惠(即最高折扣為百分之二十二)。此外,發展商亦提供一按及二按,合共最高為樓價八成。

  其中一A座五十五樓A室的四房戶,折實後售價二千七百六十一萬餘元,呎價二萬零二百一十九元,呎價及售價均挑戰區內標準四房向海戶的新高。

  發展商昨午開放位於荃灣愉景新城商場的示範單位、予代理率先參觀,就現場所見,隨即充滿等候入場的參觀人龍,氣氛熱鬧,惟秩序井然,不少代理務求盡早了解單位的間隔及特色,以便日後向客人推銷。市場消息指,該盤昨有約五千名代理參觀,而展銷廳今午將開放予公眾參觀。

  美聯首席助理聯席董事莫子淦表示,是次項目的定價合理,估計在政府加辣後,用家將成為入市的主力,逾七成為睇樓客為用家客源,投資者不足三成。

  柏傲灣由兩座大廈組成,共涉九百八十三伙,預計將於明年八月落成。





(星島)景泰苑第二日揀樓再銷67伙

首個綠置居項目銷情順暢,位於新蒲崗的景泰苑繼首日「開閘」售出五十八個單位,昨日第二日揀樓,更在六十八人出席選樓下,售出六十七個單位,出席率及交易率分別在八成半和八成四的較高水平,準業主九成揀買二百多萬元的大單位,昨只有一個售價約百一萬細單位賣出。景泰苑共有八百五十七個單位,首兩日合計售出一百二十五個單位,近一成半。房委會下周一將邀請八十一位申請者到樂富房委會客務中心揀樓。

  另外,房委會亦擬訂了下年度機構計畫,因應鉛水事件,會對所有建築材料進行風險評估,並審視質量保證體系,確保在新基本工程項目的所有關鍵工程和裝置適當使用物料。在需求方面,房委會會繼續探討更有效運用公屋資源的方法,及打擊濫用公屋,而長遠而言,公屋一般申請者平均輪候時間約三年獲首次編配單位仍是目標。





(星島)屋苑預約睇樓微跌2%

各大新盤在農曆新年前連環登場,吸納市場部分購買力,二手屋苑預約睇樓量亦受挫,按周下跌約2%至3%;而二手交投量亦受壓。 

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,發展商開始加快推盤步伐,各大型新盤排隊登場,分薄二手睇樓客源,業主大多叫價企硬,未有特別擴大議價空間,盤源亦短缺,下半月新年氣氛漸濃,不少買家開始擱置入市計畫,料二手將持續低迷至農曆新年。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,睇樓客轉投一手巿場,預期春節前二手交投持續低位徘徊。

  利嘉閣分行助理分區經理鄧達榮表示,最近2周將軍澳區內的睇樓量明顯較去年底有所改善,主因是發展商加快推盤步伐,令買家主動到二手市場尋找筍盤、互相比較,帶動氣氛好轉。亦有個別業主希望提早獲利離場,故願意提供較闊的議價空間,並速獲得承接。

  祥益營業主任謝利官表示,隨著更多新盤部署推出,搶去不少購買力;再者,距離農曆新年只有約兩星期,市民忙於準備過節,加上盤源減少,導致天水圍區二手睇樓活動減慢,料新年後會有所好轉。

  另外,美聯分行首席高級營業經理潘慶樑表示,愉景灣海藍居雙號座中層戶,實用約1012方呎,以約1038萬元成交,呎價約10257元。據悉,買家為非香港永久居民,須付3成辣稅。利嘉閣分行經理梁志偉表示,鴨脷洲南灣3座中層A室,實用約1581方呎,以3300萬元連車位成交,呎價約20873元。據了解,業主於10年7月以約3553.3萬元購入,帳面虧損約253.3萬元。














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