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今日新聞摘要 13.01.17

公關部

2017-01-13


(明報)Grand YOHO二期66伙即晚近售罄 響今年頭炮後 柏傲灣示位明日公開參觀

今年新盤頭炮、亦為政府去年11月加辣後首個大型開售新盤的新地元朗Grand YOHO二期,儘管首推折實均價較去年8月首期首批貴逾兩成,令收票慢熱;惟昨晚首輪66伙,於開售後約3小時內近沽清。Grand YOHO二期開紅盤後,新世界荃灣西柏傲灣開售亦如箭在弦,明天隨即開放示範單位予公眾參觀,最快新春前開價及開售。

新地上周以折實平均實呎1.44萬元首推Grand YOHO二期166伙,當中1房戶折實入場費537萬元(首輪銷售不包括1房戶),上周三至昨日正午截票為止,累收1019票,超額14倍;相對首期去年8月首輪發售308伙前,接獲1.7萬票,超額54倍,較為慢熱。

儘管收票數字遠未及一期,但入票人士料以實客為主;就記者於九龍站環球貿易廣場售樓處所見,開售前聚集的準買家和代理,估計逾1000人,當中不乏年輕夫婦及家庭客,個別準買家更表明擬購入單位供兒子居住。是次首輪銷售中,新地撥出49伙供大手買家選購(須購2至4伙),之後處理購買一般散客;整批66伙定價計市值約10億元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand YOHO二期銷情勝預期,反映買家已消化加辣等消息,而公司客戶中約5組客戶有意連購兩伙,料新地春節前會再加推3至4次,但會惜售,未必大量加推單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示,集團客戶中約有3組大手客,擬連購2伙大單位,各涉資約3000萬元。

柏傲灣最快新春前開售

新世界今年頭炮、單位總數983伙的荃灣西柏傲灣,昨上載樓書,明日向公眾正式開放示範單位,預計稍後開價,最快新春前開售。樓書顯示,柏傲灣提供的單位包括開放式至4房戶,實用306至1366方呎,最細的開放式戶和最大的4房戶,分別佔單位總數約17%和14%,1至3房戶各佔單位總數介乎22%至24%。柏傲灣分為第1A及1B座,以及第2A座和2B座,開放式單位、1房戶主要分佈於向內園為主的1B和2B座。柏傲灣只設114個車位,較單位總數983伙,即逾8戶爭一車位。

永泰旗下6新盤涉1452伙

永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,集團在本港共有6個新盤發展(涉及單位總數1452伙),包括屯門掃管笏項目、青山公路項目、大欖項目、港島筲箕灣項目,以及沙田九肚麗坪路澐瀚和澐灃,今年主力推售九肚兩個新盤。





(東方)DSD住宅盤成交縮84% 創新低

政府去年推出新辣招後,市民投資住宅意欲急降,反觀非住宅物業備受追捧。去年十二月須繳付雙倍印花稅(DSD)的住宅買賣僅376宗,較去年十一月約2,358宗急挫84.1%,涉及金額亦勁跌76.5%至僅約3.682億元,宗數及金額均創有統計以來新低。

非住宅物業反受追捧
據稅務局資料,上月須繳付DSD住宅買賣及金額同創有紀錄最少,但反觀期內涉及DSD的非住宅成交宗數及金額則顯著增長,錄3,907宗及8.516億元,按月升約48.2%及12.2%,宗數創有紀錄最多。

稅務局稱,由於新辣稅的《條例草案》尚待通過,上月所列出的仍為現行的DSD,而非15%的新稅率。此外,去年十二月住宅物業交易中,有34宗須繳納額外印花稅的交易,按月大減54.7%,涉及稅款約2,725.5萬元,亦按月跌約14.4%。另涉及買家印花稅交易個案則按月減約70.6%至145宗,涉及稅款亦勁跌約60%至僅4.373億元。

愉田苑兩月兩破頂
居屋價再創新高,世紀21奇豐稱,沙田居屋愉田苑B座低層5室連地價售498萬元,實用呎價約10,687元創屋苑歷來新高,兩個月兩度破頂,約三年升值48.7%;馬鞍山居屋富寶花園4座高層G室綠表價售401.8萬元,實用呎價6,787元,售價及呎價同創屋苑新高。該行稱,同區私樓雅濤居2座高層E室兩房戶,放盤兩個月以585萬元售,實用呎價1.21萬元創近一年新高。

世紀21日昇稱,天后維多利中心1座中層B室售850萬元,實用呎價1.62萬元創近一年新高。中原稱,荔枝角美孚新邨3期百老?街66號中層凹海戶售1,600萬元。





(蘋果)特朗普避談經濟政策 市場失望 美元轉弱 1個月新低

特朗普記者會「冇料到」,美元創1個月新低。美國候任總統特朗普周三記者會沒有闡述經濟政策主張,推使美?指數昨日曾跌1%至100.8。不過,本地分析師認為美?指數可穩守百關,並可能於上半年觸及106水平。

特朗普周三在紐約舉行其當選美國總統以來首次記者會,他在記者會上攻擊美國情報機構,駁斥關於他與俄羅斯關係親密報道,惟沒有闡述其經濟政策主張,令一眾投資者失望。美?指數昨日曾跌1%至100.8,為1個月以來最低水平。美元兌日圓昨日曾跌1.4%至113.7,每百日圓兌港元曾漲至6.8。歐元兌美元昨日曾升0.9%至1.06,英鎊兌美元亦曾漲0.9至1.23。
對於美元轉弱,BK Asset Management認為這是因市場對特朗普無談及財政支出計劃細節感失望,而花旗則將原因歸咎於投資者對記者會不切實際的預期。

分析員仍看好美元
然而,恒生銀行投資服務首席分析員溫灼培仍看好美元前景。他表示,只要特朗普在基建投資及貿易政策等議題上「出口術」,引導市場對美元前景預期,足以推動美?指數今年上半年撲至106水平。現時溫灼培仍未排除聯儲局今年加息3次機會。
自特朗普勝出大選以來,投資者一直押注特朗普將增加公共支出,刺激美國企業將海外資金搬回國內進行投資,這些政策將提振通脹,促使儲局穩步加息。自11月8日美國大選以來,美?指數累積漲3%,並在1月3日漲至103.8,創下14年新高。
特朗普在記者會上警告對美國汽車公司在墨西哥生產的產品施以重稅,刺激墨西哥披索周三曾下跌至每美元兌22.044披索,創歷史新低。披索周四曾反彈1%。

美股早段跌近百點
特朗普周三炮轟藥廠高價售藥等如謀殺,使美國醫療保健股周四早段續下挫。標普500保健業指數周四早段曾跌2%,而納斯達克生物科技指數則曾跌1%。輝瑞周四早段曾跌1.1%,強生曾跌0.4%。
美股周四早段向下,道指跌90點,報19864點。標普500指數跌9點,報2266點;及納指跌30點,報5532點。歐股方面,英股周四尾段漲0.1%,法股跌0.1%,及德股跌0.6%。
美國10年期國債孳息率昨日隨美元下沉,其曾跌6點子至2.3厘,為去年11月以來的新低。現貨金昨日曾上漲1.3%至每盎斯1,207美元。美國上周原油庫存增幅多於預期,惟紐約期油昨日曾升1.4%至每桶53美元水平。





(星島)滬傳新招遏樓市 新盤預售減價20%

上海樓市繼周一叫停酒店式公寓銷售後,近日再傳出利用行政手段嚴控樓價,上海市中心新盤要取得預售證,目前必須要將售價打8折,運氣好些的可以打85折,即變相要求發展商減價售樓。有發展商透露,近期上海新盤要拿預售證的難度有所增加,原本預期年初要拿到的預售證一拖再拖,多次碰壁之後,對方坦言因為價格問題。

  去年上海的平均樓價在每平方米4萬元(人民幣,下同)左右,但最貴樓盤單價已達每平米23萬元,深圳的最貴樓盤單價是每平米15萬元,但均價已達每平米6萬元,均價和最貴單價之間的價差或可反映該地樓價的上漲空間。

  中國國土資源部昨日亦表示,要堅決落實中央關於房地產調控的重大決策,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性土地制度,促進房地產市場平穩健康發展。

  國土部建議,建立分類調控制度,區分保障性住房和商品房,對保障性住房用地實行應保盡保,對商品房根據供需形勢因城因地施策,建立住宅用地供應分類管理制度。

  此外,對樓價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,調整用地結構,提高住宅用地比例,並對去庫存壓力大的三四線城市,要減少以至暫停住宅用地供應。





(星島)綠置居首日售58伙 兩房大單位佔九成

位於新蒲崗的房委會首個綠置居項目景泰苑,昨起開始揀樓。首日成功售出五十八個單位,超過九成都是定價在二百七十萬元以上的兩房大單位,包括售價近三百萬的三十一樓十五室「樓王」單位。

  房委會昨邀請八十人揀樓,最後全日有六十五人到場,售出五十八個單位。售價最高達二百九十七萬五千多元的「樓王」,面積四百九十三呎,面向東南方有兩房的三十一樓十五室,昨在一開售不久就已被挑選,是首三個被選的單位之一。而十五樓以上的十五室高層單位,昨亦全數售出。

  此外,另一搶手單位面積為四百九十二呎,同為兩房及面向東南方的十號室,十八樓或以上的單位都悉數售罄。昨日五十八個已選單位之一,只有五個單位少於四百呎,面積最小的為一百九十四呎的十八樓五室,售一百一十四萬零三百元。

  家住青衣的薛太指自己是首名揀樓者,雖然因年過六十歲而不受富戶政策影響,但指剛好抽中,就決定自置居所,騰出單位。她指自己是首名,可隨意挑選,最後選了面向東南方太子道的最大單位,但相信並非最貴單位,已預期會有交通噪音,但亦喜歡該盤交通相對便利。

  公務員余小姐與父母居於何文田愛民邨一個三百多呎單位十多年,需交一倍半的富戶租金。她指近兩年已開始考慮置業,並非因富戶政策改變而申請。她指是次首次申請資助房屋,就獲揀樓機會很幸運。他們昨就選擇了二十樓一個向東南面,近五百呎單位,細屋搬大屋。她指單位有隔音玻璃,相信噪音不會有大影響。預計每月供款約萬多元,都有一點負擔,或之後減少旅行次數。

  在荔枝角海麗邨居住十多年的陳小姐指政策朝令夕改,雖然現時並非富戶,但擔心兒子未來收入增加後會超出上限,故趁機置業,以約二百九十萬購入一個近五百呎單位,她指已預算了加息後供樓負擔加重。

  成功以二百七十九萬多元購買一高層近五百呎單位的林先生指,現時因收入超過上限,兩年前與妻子和兩歲女兒搬離岳母位於竹園北邨的單位。他曾申請上一期居屋,但認為老人家出入不方便,故沒有揀樓。他滿意新蒲崗的位置,認為未來該地發展理想,置業後一家四口可同住。






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