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今日新聞摘要 11.01.17

公關部

2017-01-11

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(蘋果)啟德1號未賣先加價 周六開售 兩房戶最貴逾1,100萬

「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期,明顯受惠中資地產商搶高地價,癲價推盤同樣爭崩頭,於是中海外故技重施,未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶,全數面積不足600方呎,但近半數折實價仍逾千萬元,最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%,周六將發售全數已開價單位,市傳項目超額認購逾9倍。

言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價,往後加推定必提價,而連日收票大收旺場,亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。

最貴單位呎價近兩萬

據價單顯示,項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位,實用面積由547到563方呎,定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠,今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元,細數之下,有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元,較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。

加推最貴的單位為3座37樓F室,實用563方呎,折實價1,103.8萬元,呎價1.96萬元,同一金額足夠購入同區譽.港灣等屋苑的三房單位,又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。
對照項目首兩張價單的同類型單位,上周推出的3座5樓B室,實用561方呎兩房單位,定價1,009.5萬元,呎價近1.8萬元,而昨日加推的同層A室,實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華樓盤嘉匯,開則類近,不過後者面積略細,價錢卻貴一截,定價1,050.1萬元,呎價19,307元。

中海外:實際加價1.5%

游偉光昨午強調,啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別,扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況,游偉光無直接報出票數,「收飛情況同市況相匹配。我哋咁H定價,咪有咁H收飛量囉!呢個亦係客觀存在H現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼,游偉光回應市場有足夠購買力,集團將按自己步伐推盤,未會因同業動向而作出改變。
發展商昨午同步上載銷售安排,首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售,每人最多購買2伙,周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指,項目截至昨晚累積超過2,000票,超額認購逾9倍。
另新地元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排,繼續唧牙膏式賣樓,周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho2期明晚開售66伙,市傳至昨晚累收近900票。





(蘋果)荃灣西三新盤快登場

荃灣西站三個住宅項目均有望於今年上半年登場。當中長實及新世界發展的樓盤已先後命名作海之戀及柏傲灣,壓軸登場的華懋城畔項目昨午亦命名作全.城匯。

華懋項目命名全.城匯

華懋銷售部總監吳崇武解釋,名稱中的「全」字是「荃灣」的古字,而城匯則寓意交通方便,預計項目最快第二季推售,涉及953伙,主打兩房單位,一切視乎預售樓花同意書批出時間,單位面積就不便透露。

吳崇武盼華懋今年賣樓收益達100億元,再創集團歷史新高,九龍塘延文禮士道項目有望成為頭炮新盤,樓書現正準備中;至於西貢碧沙路及碧茘道洋房,亦會年內發售。

吳崇武估計區內最快推售的樓盤將會是柏傲灣、繼而是海之戀,最後方到全.城匯,但否認合作夥伴港鐵(066)有從中協調。柏傲灣近期確實動作不斷,昨日樓盤官方網站啟用,市場預計短期內將上載售樓說明書,有望農曆新年前開賣。

另外,長實高級營業經理何家欣表示,元朗牛潭尾洋房盤意花園銷售進入直路,希望農曆新年前後作局部開放,包括現樓示範獨立屋,定價會參考同區地皮成交價。意花園提供67幢花園獨立屋,約1,500至2,400方呎,預計關鍵日期為6月。至於系內元朗世宙商舖銷情,現已售出31個舖位,餘下6個待售,其中3個已封盤。





(星島)去年首11月落成量共1.2萬伙

屋宇署昨公布,於去年11月共批出22份建築圖則,包括新地發展的屯門海榮路及痟I街及痚礞鴐P街項目。綜合去年首11個月數字,累積私宅落成量只有12061伙,僅達政府原先預測落成量18200伙的約66%。

屋宇署於去年11月批出的建築圖則中,包括8項住宅及商住發展、6項商業、3項工廠及工業發展,其餘則為社區服務發展,其中新地屯門海榮路及痟I街項目,批建2幢27層商住物業,另連1層地庫,住宅樓面為約277796方呎,商業樓面則約21528方呎。

痚禰_角木星街項目,則獲批建1幢27層高的商住物業,住宅樓面為約66305方呎,商業樓面則為約7580方呎。至於金朝陽北角建華街及堡壘街項目,批建1幢28層高的商住物業,住宅樓面為約27716方呎,商業樓面則為約2385方呎。

至於新世界發展的港鐵大圍站項目,則出圖則修訂,可建7幢樓高40至50層的物業,另連7層平台及4層地庫。另外,據屋宇署資料,去年11月私樓動工量約1278伙,首11月已錄得18051伙,預期連同12月計算,2016年總動工量料將超越2015全年的18152伙,勢創16年以來的新高。

私樓落成量方面,去年11月份僅有6個私人住宅項目落成、合共632伙,按月下滑6%,創7個月以來最少;而綜合去年首11個月數字,累積私宅落成量只有12061伙,僅達政府原先預測落成量18200伙約66%,但較15年全年的11280伙,則已高約6.9%。





(星島)市建中環嘉咸街收43份意向

港島核心地皮供應緊張,位於中環的一幅住宅地皮於昨日截意向,旋即成為了市場的焦點,共吸引了43組財團表興趣競投,接獲的意向書樓量打破該局歷年紀錄,入意向財團亦相當多元化,當中包羅本港及內房財團,有財團坦言,現時競逐優質地皮時競爭激烈,惟因看好本港樓市,勢將以進取價競投。

是次截意向的中環卑利街/嘉咸街發展項目地盤A,為政府今年首幅推出的住宅用地,位處港島商業中心,項目雖受政府去年加辣影響,惟昨日截意向時仍接收43份意向書,數量為歷年最多,較舊的「紀錄保持者」、兩年前接獲38份意向書的筲箕灣項目,多出13%,足見核心住宅地的氣勢。

就昨日現場所見,入意向財團相當多元化,本港大型發展商包括新地、新世界、會德豐、華懋、南豐,以及甚少競投市建項目的希慎等,而中小型發展商包括麗新、金朝陽、遠展、英皇、永義國際、泛海、富豪國際、帝國集團、宏安、建灝地產及莊士機構等。

另外,該地皮亦吸引一眾內房財團入意向,包括中國海外、萬科置業(海外)、越秀,以及首次入意向的龍光地產等。

永義國際地產部經理高秉賢認為,地皮競爭激烈,惟因市區項目供應有限,集團對項目發展充滿信心,因此仍遞交意向書。

遠展地產發展部總經理朱寶林表示,現時若不以進取價競投將無法中標,因此集團擬在入標之時以高價競投;並認為項目地點優越,落成後客源將相當廣泛,包括於區內工作的外籍人士等。

英皇高級物業主任劉超群表示,項目位處市區難得的核心地段,市場上存在相當大的需求,因此決定入意向;並認為近年中資增加投地屬好事,反映樓市及經濟蓬勃,集團對後市抱審慎樂觀態度,並會積極投地增加土地儲備。

中環卑利街/嘉咸街為市建局引入「智慧樓宇」後的首個重建項目,成功投標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。

當中智能系統包括家居用電せ用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型以及樓宇管理系統等,以提供可持續發展的生活環境。

項目預計可提供約逾8.42萬方呎住宅樓面,提供約116伙,另亦設逾1.57萬方呎樓面作多用途活動會堂及商業用途,以及不少於3229方呎公眾休憩用地。

市場預計項目每方呎樓面地價約1.3至1.5萬元,估值約13至15億元。





(明報)新地海榮路批建30萬呎商住樓

屋宇署昨日公布,署方去年11月份總共批出22份建築圖則,包括8個住宅及商住發展,其中新地(0016)屯門海榮路、痟I街交界住宅地皮,獲批建2幢27層高商住物業,另設1層地庫,總樓面約29.9萬方呎(住宅樓面約27.8萬方呎,商用面積約2.15萬方呎)。

另外,琣a北角木星街13至23號項目,則獲批建1幢27層高商住物業,總樓面約73,885方呎;上述項目的住宅樓面約為6.6萬方呎,商用面積為7580方呎。

琣a木星街可建7.3萬呎

另金朝陽持有位於北角建華街57號項目亦獲批則,可建1幢1層高商用物業及1幢28層高商住大廈,總樓面約為3萬方呎。此外,屋宇署去年11月批出22份入伙紙,共涉632伙,而該月新落成樓宇的報價總值約為73億元。





(明報)天賦低層2088萬沽 實蝕760萬

市場錄得個別大額蝕讓成交,大埔白石角天賦海灣,就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示,上述天賦海灣一期9座低層B室,實用1713方呎,上月以2088萬元售出,實呎1.21萬元;原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入,帳面蝕620萬元,若連佣金及釐印等使費,料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計,應為屋苑暫時蝕錢最多一伙;如以實蝕幅度計,料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。

屋苑歷來最大額蝕讓

另葵涌華景山莊,有3房銀主盤以1400萬元成交;環亞拍賣師曾傑俊表示,屋苑第13座高層A室、實用1118方呎,開價1050萬元,獲6組準買家競投,終以1400萬元成交,實呎1.25萬元,呎價創屋苑新高。據悉,原業主1992年以608萬元購入,及後至少借貸3次,去年更破產,令單位淪為銀主盤,以1400萬元成交價計,單位25年內升值792萬元或1.3倍。

華景銀主盤實呎1.25萬新高

此外,港島太古城本月暫錄5宗成交,中原資深區域營業經理趙鴻運指,東山閣高層實用797方呎B室3房戶,新近以1383萬元售出,實呎1.73萬元。

原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位,帳面勁賺1360萬元,單位38年間升值60倍。

太古城3房1383萬易手

另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」,中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠,最高貸款成數為新購物業估值之120%,貸款年期最長30年,適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」,按揭利率分別為定息6.75%和P加1%(P為5.25%),按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃,最高貸款成數達新購物業估值的130%,貸款年期長達30年,利率劃一6.5%。





(東方)華景山莊銀主盤 呎價逾萬二新高

二手樓價升勢未止,銀主盤拍賣場上競投熱烈。葵涌華景山莊有銀主盤昨以1,400萬元拍出,實用呎價12,522元創屋苑新高。另外,鰂魚涌太古城剛連錄兩宗買賣,有套三房戶以1,383萬元易手,約三十八年升值逾60倍。

環亞物業拍賣曾傑俊稱,華景山莊13座高層A室銀主盤,實用面積1,118方呎,屬罕有三房戶放盤,開價1,050萬元,獲六組買家承價,終獲搶高33%至1,400萬元拍出,較估價高100萬元,實用呎價12,522元,創該屋苑呎價新高。

太古城連錄買賣。中原趙鴻運稱,屋苑東山閣高層B室累減67萬元,以1,383萬元沽出,實用呎價約17,353元,約三十八年升值逾60倍。美聯吳肇基稱,同屋苑興安閣高層G室以825萬元易手,實用呎價1.63萬元,約三年升值近19%。

寶湖另類單位賣平三成

世紀21奇豐稱,沙田濱景花園4座低層A室,反價10萬元,連車位售790萬元,實用呎價12,267元,創歷史新高。世紀21杏花邨稱,柴灣杏花邨17座低層4室,放盤一日即售745萬元。世紀21將軍澳稱,將軍澳居屋裕明苑A座中層10室,綠表客以428萬元購入,實用呎價7,063元,創同類三房戶新高。

資料顯示,大埔寶湖花園B座單位上月售459萬元,實用呎價8,153元。據了解,同層單位九○年代曾發生炸屍案,單位傳減價約21萬元後,獲用家承接,低市價約30%。個別銀行對上址不作網上估價,而樓下一層同室單位網上估價約為607萬元。


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