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今日新聞摘要 09.01.17

公關部

2017-01-09

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(明報)去年十大屋苑2701宗買賣註冊 有紀錄次低

去年全年十大屋苑二手買賣註冊量見有紀錄以來次低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,去年十大屋苑的二手買賣合約註冊量共錄2701宗,總值170.71億元,較2015年的2522宗及162.10億元,分別上升7.1%及5.3%。

雖然買賣錄得回升,但宗數仍為1996年有紀錄以來20年次低。業界指,反映去年樓市氣氛轉旺,次季開始市民買樓步伐加快,但其後11月初加辣措施打擊下,二手市G明顯淡靜,以致全年傳統大型屋苑交投維持在偏低水平。

嘉湖錄625宗最多

十大屋苑中,嘉湖山莊錄625宗買賣登記居首位,總值24.06億元;沙田第一城以413宗居次,總值17.91億元;美孚新邨錄388宗,位列第三,總值26.93億元。其餘7個屋苑2016年的二手買賣登記為:太古城(291宗及29.2億元)、黃埔花園(212宗及15.58億元)、麗港城(198宗及12.49億元、海怡半島(180宗及16.05億元)、康怡花園(158宗及11.49億元、杏花邨(157宗及11.45億元)及匯景花園(79宗及5.55億元)。

太古城宗數按年升逾三成

有8個屋苑的買賣登記宗數突破2015年登記,當中太古城宗數升幅最多,按年大幅上升31.1%。麗港城、杏花邨及美孚新邨的宗數升幅亦達一成以上,分別按年上升15.8%、13.8%及10.5%。





(東方)納米單位飆近兩倍

納米單位樓價細、呎價貴兼去貨易,近年成發展商打造新盤的準則。去年首十個月有16,773伙動工,當中實用樓面面積(不計廚廁)少於200方呎的納米戶達4,213伙,按年勁增逾1.9倍,佔整體動工比例的25.1%。市場認為開細則趨勢已「冇得返轉頭」,而未來一年樓價仍可企硬。


屋宇署資料顯示,去年首十個月48個動工住宅項目中,其中26個提供上述實用樓面面積少於200方呎的納米單位,佔比例約54.2%,共涉約4,213個單位,佔整體動工量16,773伙的25.1%。而之前一年同期僅1,435伙同類納米單位動工,佔當時動工比例僅約9.5%,相比之下,去年納米戶動工量勁增超過1.9倍,所佔比例亦大增15.6個百分點。

薈朗最多 尚譽全細戶
至於去年動工的項目當中,以宏安地產等的馬鞍山薈朗提供最多納米單位,該盤共約640伙,其中實用樓面面積少於200方呎單位有388伙,佔供應約60.6%。

其次為新鴻基地產將軍澳日出康城第四期、以及俊和發展等屯門T Plus菁雋,亦分別提供362及312伙同類細單位,而後者當中約276個單位,實用樓面面積更只有71方呎。

此外,個別獲批動工項目更「清一色」只提供納米單位。據屋宇署資料,去年八月份獲准動工的英皇國際跑馬地奕蔭街17至19號,項目68伙全數為該類納米單位,其中有64伙實用樓面面積僅約61方呎,是有紀錄以來面積最小的納米單位。

至於痚穧a產北角尚譽提供約128伙,全屬納米單位,絕大部分單位實用樓面面積僅約83方呎,項目之前以高價推出,仍然錄得理想銷情。另紅磡新柳街1至3號及石塘街2號住宅項目,所提供51個單位當中,50伙為該類納米戶,佔比例達約98%。

開細則成風 樓價企硬
對於市場納米單位供應不斷增加,理想城市企業估值部主管張聖典認為,這種趨勢已經「冇得返轉頭」,納米單位是現今社會大潮流。他解釋,近年家庭人口減少,市場又有不少迷你倉寄存物件,單位要求基本上「夠住就夠」,相信該類細單位供應將來仍會慢慢增加。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指,納米單位供應愈來愈多,相信情況仍會持續,該類單位樓價較低,呎價可以賣得較高。他續稱,納米單位相當搶手,市場對該類單位需求強勁,相信發展商仍會繼續開細則,並認為今年同類單位樓價仍可繼續企硬。並認為除非整體樓價下調三成,令市場開始追求中型單位,屆時興建納米樓的熱潮才會冷卻下來。





(東方)十大屋苑兩日僅開6單

新盤搶客,二手交投雪上加霜,代理行稱,過去兩日十大屋苑僅錄6宗買賣,按周跌33%;但樓價未見回落,將軍澳二手樓價再破頂,區內君傲灣三房單位售1,180萬元,創屋苑歷史新高。

孝順仔購第一城贈父
中原稱,十大屋苑過去周末兩日錄6宗買賣,按周跌33%,當中六個屋苑零成交;而十大屋苑去年全年錄約2,701宗買賣登記,創歷來次低。美聯吳嘉權稱,沙田第一城48座中高層戶,兒子438.8萬元購入贈與父親,實用呎價約1.55萬元,料屬近期高位。

君傲灣1180萬新指標
香港置業劉浩勤稱,君傲灣3座高層D室,實用面積792方呎,成交價達1,180萬元,創屋苑成交價新高,實用呎價14,899元料亦創新高。中原稱,馬鞍山聽濤雅苑10座頂層連天台戶,以942萬元獲承接。

居屋自由市場方面,世紀21奇豐稱,馬鞍山福安花園1座低層B室,放盤僅一星期,減價至555萬元沽出,實用呎價9,771元創該屋苑新高。富誠地產稱,樂富富強苑F座高層5室售610萬元,實用呎價1.06萬元,創同類三房戶新高。





(蘋果)中港紛建劏房 港現「宿舍」戶

內地近年吹起蝸居風,發展商以奇招包裝劏房,如買劏房包裝修兼建閣樓,最新更推出290方呎的「複式劏房」。而本港各大「劏房先驅」亦將新盤越劏越細,挑戰買家極限,由老牌建築商俊和牽頭的屯門單幢盤菁雋就推出「終極一劏」,最細單位僅得128方呎,細過一個標準私家車車位。

內地新盤半空建寢區
俊和董事潘志才曾指,菁雋設計參考學生宿舍,又形容「好多年輕人需要H係一個房」,在「有限空間,活出無限」。相對香港,內地更「善用空間」。萬科廣州新盤米酷將約160方呎、樓高僅3.5米單位一開為二,於半空建設難以站立的1米閣樓作為寢區。萬科曾指研發該盤型,是為了滿足部份客戶的「過渡需求」,如剛畢業2至3年的大學生,經濟實力不足卻有置業意願,故總價低,可降低入場門檻。
新盤劏風盛行,連香港首富、長和系主席李嘉誠都坦言「太細,個心都唔舒服」。然而近年本港樓市擺脫過往四大發展商壟斷局面,中資、本地中小型發展商加入搶地,搶高地價,亦為樓價居高不下的部份原因。





(星島)焦點盤短兵相接 收票現「三級跳」

兩焦點新盤先後開價,一手購買力迅即爆發,過去兩日來參觀氣氛不俗,示範單位紛現人流,入票量亦隨之「三級跳」,當中以用家成主力,其中率先開價的元朗新盤,在昨近凌晨突擊公布,將於本周四首度開售,另一位於啟德新區的項目,最快在本周六登場,為新一輪新盤搶客戰掀序幕。

  兩大新盤在政府加辣後同步出擊,為新盤「激戰」奏起樂章,當中由中國海外發展的啟德1號 (II),昨繼續開放示範單位及售樓處,讓準買家前往參觀並進行收票,市場消息透露,該盤於過去兩日假期累錄逾一萬參觀人次,參觀情況理想,而項目收票三日以來累獲約一千五百票,若以首批一百二十五伙計算,超額認購約十一倍。

  下午現場所見,場外屢現排隊長龍,在高峰期時,一度要輪候逾二十分鐘方可上樓參觀,睇樓客除首置客或換樓人士外,也有小部分為第一期推出時,未能成功中籤購入心水單位的向隅客。

  中國海外地產董事總經理游偉光指出,項目最快明天公布銷售安排及加推新一批單位,坦言下一張價單有加價空間,最快周六開售。他續稱,項目約八成為用家客源,另有準買家大手入票,但料不會讓大手買家優先選購;若以地區劃分,六成為九龍區客源,三成新界,另外一成港島客源。對於啟德區於月內將在一幅地皮截標,游氏指集團將會入標,並因應市況決定出價。

  啟德1號 (II)首批價單扣除最高即供及辣稅優惠後,折實平均呎價約一萬七千五百八十九元。其中最平入場單位為第三座二樓C室,面積三百七十五方呎,定價約七百五十一萬三千元,折實約六百四十二萬元,呎價約一萬七千一百多元。而該盤為全港唯一「港人港樓」項目,只供港人選購,日後無論出租或轉售,均受指定條例限制。

  除啟德一號外,由新地發展,位於元朗市中心的Grand YOHO第二期,發展商於上周開價後,於昨晚近凌晨,突擊上載銷售安排,於本周四晚開售首批六十六伙,並於同日中午截票,認購兩至四伙單位的大手客可優先揀樓。

  昨日下午現場所見,該盤示範單位吸引不少睇樓客參觀,當中不乏家庭客前往,氣氛熱鬧;有家長推著嬰兒車、手抱帶同年幼子女到場,人龍中更不乏內地客及外籍投資者。發展商特別在排隊處設兩條隊作分流,方便參觀人士前往示範單位及展銷廳樓層。

  消息指,自該盤於上周初開價後持續收票,目前已接獲約六百五十張入票,以首批一百六十六伙計算,超額認購約三倍,據悉,入票人士中,除元朗區的首置客、或分支家庭外,亦有部分新界西北住客,打算購入作換樓之用。另外,發展商於今日安排活動,公布該盤最新銷售安排,市場估計,發展商將按收票反應,考慮加推應市,並預期將於本月中開售。

  區內代理指出,Grand YOHO第二期客源廣泛,力吸同區家庭客及換樓人士,以至外區投資者,客人入市意欲亦積極,部分入票者屬未能中籤購入一期單位的向隅客;部分家庭客為增加中籤機會,夫妻二人各自以個人名義入票。

  Grand YOHO第二期首批單位戶型廣泛,分布於第三及八座,包括一至三、三房連套房、三房套房連士多房及四房雙套連士多房單位,並涉及一伙一房連平台特色戶。





(星島)新盤銷情偏穩 兩日沽約70伙

多個大型新盤部署短期內開售,市況明顯升溫,一手交投量即時回穩,過去2日合共錄約70宗成交;撐起大市的新盤為奧運站浪澄灣,另外,鴨脷洲倚南等亦錄連環成交;業界預料,隨虓s年後大型新盤將會「波浪式」登場,屆時有助推高整體交投量。

  過去2日成交主要為加推單位項目,包括由痗延o展的奧運站浪澄灣,交投量佔總數約65%,該盤於上周六再推58伙作新一輪銷售,據該公司發言人稱,該批單位於推售當日,即日售出43伙,佔可售單位總數74%,平均呎價18915元。項目於昨日持續開放現樓示範單位,現場所見,準買家持續於現樓附近聚集,場面不俗,睇樓客以用家為主,並有不少家庭客到場參觀。

  痚罊X下鴨脷洲倚南於兩日假期連錄5宗成交,消息指,該盤昨日錄1位大手客連掃2伙,購入單位包括高層B室,面積321方呎,定價851.7萬元,呎價約26533元;另高層B室,面積321方呎,定價831.4萬元,呎價約25900元;另外,系內大坑新盤雋琚亦錄成交個案。

  會德豐旗下何文田新盤ONE HOMANTIN,2日錄連2宗成交,消息指,單位包括7座中層D室,面積561方呎,定價1407.3萬元,呎價約25086元。

  新地旗下元朗PARK YOHO Venezia,昨日亦新錄成交,消息指,單位為3A座低層A室,面積612方呎,定價812.4萬元,呎價約13275元。

  另外,嘉里旗下將軍澳新盤皓畋、信和等灣仔囍嚏A以及麗新與帝國集團旗下將軍澳新盤藍塘傲等,昨日亦錄成交個案。

  至於中國海外旗下鴨脷洲豪宅南區 · 左岸,昨日再度上載最新銷售安排,以招標形式加推4伙,單位包括第1座35樓A、B室及2座35樓A、B室,截標日期為本周四。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,隨虒t誕假期完結,新盤成交量再度活躍,全新推出一手新盤成為市場焦點,料隨虓s年後大型新盤將會「排山倒海」出場,屆時交投量將會相當理想。

  惟廖氏指,在政府上年底加辣後,買家大部分為「真正用家」,客源較窄,因此即使交投量增加,亦難以與去年八月樓市高峰期比較。他續稱,因應新盤陸續開售,將導致二手市場更加淡靜,但在稍後時間,亦會吸引未能於新盤市場購入單位的準買家回流二手。

  港置行政總裁李志成表示,去年底美國加息及港府為樓市加辣,令負面消息充斥,當時買家對樓市持觀望態度,發展商亦暫緩推盤步伐,惟踏入2017年,樓價屢創新高,市場負面消息淡化,買家入市信心逐漸增強,發展商已重新部署出擊。李氏認為,日前兩大新盤連環開價,已引起買家注意,相信新盤開價對後市將起指標作用。





(星島)新盤逾3300伙料短期出擊

多個焦點新盤快將出擊,除了已開價的元朗Grand YOHO及啟德1號(II)之外,短期內也最少有4個大盤部署推售,共涉約3311伙,戶型多元化,當中以中小型單位為主,預料稍後一手市場勢更熱鬧。

  正當2個大盤仍在互撼搶客之際,其他樓盤也密鑼緊鼓部署出擊,包括多個早前已獲批預售樓花同意書的樓盤。

  其中,最快有望推出的為新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣,該盤共提供983伙單位,主打1房至3房戶,佔當中約520伙,乃實用面積細過538方呎的中小型單位,而項目早前已獲批預售,市場預計項目可望於本月內推出,加入新盤搶客戰。

  發展商早前指出,該盤的樓書及示範單位現正籌備中,預計可於短期內上載樓書,意味荈等埵陰璈騕u期內開賣。

  另外,由新地發展的南昌站匯璽(即南昌站第2A期),於上月已經獲批預售,該個大盤共提供1050個單位,戶型多元化,由開放式單位至4房不等,大部分單位均可享海景,項目預計將於明年8月落成,即樓花期約1年半,發展商早前指出,現時正待港鐵審批文件,預料有望於農曆新年後推售。

  資料顯示,新地於2011年投得南昌站上蓋項目,當年地皮屬限呎限量地,全盤約75%的單位,面積須少於538方呎,即該盤料亦以中小型單位為主打。

  屬未來新樓供應庫的啟德,短期內也有多個樓盤待推。除了啟德1號(II)已開價之外,同區由嘉華發展的嘉匯,亦已於去年獲批預售,目前正預備樓書及示範單位等事宜,相信只要預備工作就緒,該盤就有望推售,項目共提供900伙,主打1至2房單位。

  此外,建灝地產同區的啟德新盤,今日也會公布命名儀式及銷售部署,市場預計該個項目有望快將開售。

  至於長實發展的北角油街項目,共提供378伙,項目預計於19年3月落成,樓花期長達27個月,發展商早前指出,該項目預計有望於今季推售。





(星島)二手百大屋苑兩天31成交

新盤開價繼而收票,頓成市場焦點,令二手交投整體維持量低價高的格局,過去2天,百大屋苑錄約31宗買賣,與上周元旦期間相若;不過,個別屋苑迭現新高價,其中將軍澳君傲灣單位以1180萬元易手,呎價直逼1.5萬元,雙雙創項目新高;馬鞍山福安花園則錄每方呎9771元,為自由市場價新記錄。

  美聯營業經理羅秀霞表示,將軍澳君傲灣3座高層D室,面積792方呎,以1180萬元成交,呎價14899元,售價及呎價均創屋苑新高。買家為區外換樓客,早前沽出區外自住物業後購入單位。

  世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示,馬鞍山居屋福安花園1座低層B室,面積568方呎,屬3房間隔,原叫價580萬元,減價至555萬元於自由市場沽出,呎價9771元,仍創屋苑呎價新高。

  中原分行高級分行經理黃家樂表示,馬鞍山雅景臺3座中層A室,面積475方呎,屬2房間隔,以530萬元市價成交,呎價約11158元。

  利嘉閣分行高級經理唐曉輝表示,大埔嘉豐花園第7座中層A室,面積約1040方呎,屬3房1套連工人套房間隔,以850萬元沽出,呎價約8173元。

  美聯分行區域經理史偉森表示,荃灣萬景2座中層G室,面積約664方呎,3房1套房間隔,以約1028萬元成交,呎價約15482元。買家為換樓客,鍾情單位向東南且優質,寧付15%稅亦要購買心頭好。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,踏入2017年,一手陽春市早至,新盤迅即拉開戰幔,今年2頭炮盤搶閘開價應市,搶盡二手客源,新盤連日睇樓及收票情況不俗;反觀二手未見起色,適逢農曆新年將至,市民陸續準備過節,業主普遍以靜制動,加上在盤源減少下,入市氣氛更見淡靜,預料短期內二手交投反彈乏力。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,元朗及啟德區2大新盤將於短期內開售,搶去市場焦點,吸引大批準買家參觀示範單位,二手交投隨即受壓,觀望氣氛甚濃;加上新盤提供多種優惠,二手盤源亦持續短缺,令買家轉投一手新盤,二手屋苑交投氣氛將持續低迷。

  總結過去2日,百大屋苑平均每日錄二手交投仍淡靜,共錄約31宗成交,對比上周3日假期共錄約35宗成交,仍在低位徘徊。








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