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(明報)新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬
政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。
康逸膺東九龍未補價居屋王
據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。
此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。
寶林邨自由市場實呎9029元破頂
近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。
另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。
美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。
(蘋果)新盤單月2,388伙批預售 新地匯璽佔最多 長實北角項目季內賣
一手海量供應殺到！地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年急增47%，為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤，只有元朗Grand Yoho2期的826伙推出市場，其餘按兵不動。業界指，發展商仍然求高價測試市場購買力。
去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端，長實北角油街項目、香港興業及南豐合作的九肚尚珩和英皇屯門小欖冠發街8號。
去年批1.7萬伙 5年新高
其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙，佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別，取得預售後，僅Grand Yoho2期在近日推出市場準備發售，其餘仍未展開任何宣傳攻勢。去年全年計，地政總署批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，為五年新高。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。
有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有，但佢哋仲有持貨力，唔怕等?」。
美聯黃建業：加辣確定無效
美聯主席黃建業認為，政府多次加辣已確定無效，完全阻止不到樓價上升，更令二手交投薄弱，繼續有價無量式「乾升」，惟新盤一支獨秀。由於多個焦點新盤農曆年前已部署應巿，有機會在過年出現小陽春，近日有一手樓大幅加價推盤，他認為是測試市場購買力。他預期美國加息循序漸進，今年本港有機會加息一次，對樓巿影響有限，若加息步伐溫和，全年樓價料微升5%，破頂個案續現。
未來新盤供應持續，截至去年12月底，共有31個住宅項目待批預售，共涉及12,948個單位。在去年12月收到5份新申請，共有2,024伙。新申請包括新地元朗錦田Park Yoho2A期，共有689伙；億京大埔白石角科進路項目亦提供667伙。
【兩大樓神先禮後兵】
代理行美聯昨晚在灣仔會展舉行周年晚宴，廣邀各大發展商到場撐場，其中焦點落在兩龍頭發展商樓神──新地副董事總經理雷霆及長實執行董事趙國雄身上，二人在一眾代理及傳媒面前惺惺相惜，互相握手問好，未有出現大戰前夕緊張氣氛，先禮後兵。
(蘋果)元朗啟德兩盤收近千票
元朗及啟德兩新盤爆搶客戰，共收近千票。中海外的東九龍啟德1號2期，即使加價兩成，一房入場費由500萬元有找加至逾600萬元，有指昨首日仍勁收約560票，較推出價單的125伙超額近3.5倍，甚至比去年開售的1期，首日收票約320張更多。市傳有買家大手狂入12票，以每張本票10萬元計算，單是入票已花費120萬元。
Grand Yoho2期或加推
新地元朗Grand Yoho2期同樣加價兩成，惟初步反應較冷淡，據知首四天收不足400票，超額僅1.4倍；與去年8月開售時掀搶購潮的1期相比，可謂南轅北轍，1期首四天已收近萬票做票王。
新地副董事總經理雷霆表示，Grand Yoho2期計劃短期內加推，但未有正面回應是否會提價，只表示項目多數單位以現樓形式出售計劃不變。該盤高開收票慘淡，昨有消息指，市傳稍後會加推平價兩房單位刺激銷情，但一切以發展商公佈為準。
華懋銷售部總監吳崇武表示，下周公佈荃灣城畔項目銷售部署及命名，爭取年中賣樓，同系九龍塘延文禮士道已獲滿意紙，料為今年集團頭炮，準備了個現樓示範單位，希望過年前上樓書。
恒隆地產的大角嘴浪澄灣錄上月重推以來首宗撻定，為1座20樓A室，上月24日原以1,745.7萬元售出，但買家最終撻定，被殺定87萬元。
(東方)年批樓花萬七伙12載最激
新盤供應排山倒海出籠，地政總署去年批出逾1.7萬伙可預售樓花，按年勁升逾47%，創十二年新高，全年更錄逾1.92萬伙入紙申請預售，創14年最多，反映發展商全力加速推盤。當中，新鴻基地產旗下3盤上月連環獲批預售，同系元朗錦田北PARK YOHO第2A期亦已入紙申請預售。業界料今年可供發售新盤逾3.3萬伙。
地政總署資料顯示，去年第四季批出10份住宅項目預售樓花同意書，共涉4,594伙，帶動去年全年共批出36份住宅項目預售樓花同意書，共涉17,008伙，較一五年的11,540伙升逾47%。
上月6盤逾二千伙准賣
單是上月，共有6個新盤獲批預售樓花，共涉2,388伙，屬去年八月後新高。當中新地旗下3盤同時獲批售樓，包括元朗Grand YOHO第二期、西南九龍匯璽及沙田九肚雲端，共涉1,935伙。
新地副董事總經理雷霆稱，上半年集團不單月月有樓賣，更有機會雙盤齊發，除了元朗Grand YOHO第二期，匯璽及雲端均有機會今季推出。至於屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目亦預期第二季推出，並預計今年樓價將溫和上升。
長實油街項目今季推
長實地產(01113)執行董事趙國雄亦說，旗下北角油街項目上月取得預售文件，今季一定會推出，價錢未定。同系馬鞍山星漣海、荃灣海之戀第一期亦有機會同步推盤。他指出，最近市場氣氛旺，部分新盤定價睇高少少，預期今年樓市平穩，樓價上落波幅約10%。
事實上，面對競爭不斷加劇，發展商爭相加速部署推盤。地政總署去年接獲的預售樓花同意書新申請，共涉19,206伙，按年升17%，創○二年後的十四年新高，亦較市場原先預期18,000伙更多。
即使政府於去年十一月初加辣，但單是上月，地政總署便接獲5個新盤連環入紙申請預售樓花，共涉2,024伙。當中包括PARK YOHO第2A期，提供689伙、香港興業等愉景灣第N1d區項目，提供196伙、宏安地產(01243)沙田大埔公路大圍段項目，提供336伙、而億京發展的大埔白石角科進路項目，提供667伙，葵涌興芳路178號則提供136伙。
今年料提供三萬三伙
利嘉閣料今年全港有91個一手住宅項目可供發售，涉33,891伙，較去年預測供應增加12%，創十二年來新高，當中以新界區佔逾2萬伙最多。但該行估計，發展商會視乎市況部署推盤，今年實際推盤量預算約18,500伙。預期今年新盤銷量可挑戰2萬宗水平，有機會創13年來新高，成交金額有望突破2,000億元水平，再創有紀錄以來新高。
(東方)待批長樓花涉逾萬一伙
自政府將預售樓花期延長至30個月後，長樓花期住宅項目趨增，截至上月底，涉及明年及後年落成的待批預售長樓花項目共23個，涉11,346伙，佔整體待批預售數目88%，其中預計一九年落成的超長樓花住宅涉4,121伙，佔整體單位逾30%。
政府近年將預售樓花期由20個月延長至30個月，此舉令發展商可提早申請預售，令牽涉待批預售的項目有趨增迹象，漸漸形成超長樓花期項目，變相可增加住宅供應，與政府放寬樓花期的目的一致。
落成量僅達標66%
地政總署公布，截至上月底，有31個新盤待批預售樓花同意書，涉12,948伙，其中預計一八年及一九年落成的新盤共23個，涉11,346伙，佔整體待批單位的88%，預計於一九年落成的項目佔8個，涉4,121伙，佔32%。
當中，長實地產荃灣西站大型住宅海之戀第2期，料一九年六月底落成，樓花期長達30個月；恒基地產粉嶺高爾夫‧御苑料一九年四月底落成，另會德豐地產啟德沐寧街10號料一九年三月底落成，均屬長樓花期住宅項目。
另外，供應不斷增加的啟德發展區，多個大型新盤正待批預售，其中保利置業集團旗下沐寧街9號項目剛命名為龍譽，提供930伙，項目預計明年底落成。此外，差餉物業估價署公布截至去年十一月底私人住宅落成量達12,062伙，較對上一年同期多2,030伙或20.2%，只達去年全年落成量目標18,203伙的66.3%。
(星島)二手缺盤 屋苑頻錄成交
二手市場缺盤，業主議幅收窄，在用家追捧下，二手屋苑頻錄多宗市價成交，新元朗中心中層，以約672萬元成交。
其中，美聯分行首席聯席區域經理鄧涇渭表示，區內新盤開售，帶動買家入市意欲。新元朗中心第3座中層E室，面積約為639方呎，以約672萬元成交，平均呎價10516元，買家為換樓客。
中原分行市務經理黃暉樹表示，區內YOHO Midtown亦受帶動，近日錄兩宗成交，Grand YOHO9座高層D室，面積795方呎，屬罕有交吉放盤，放盤不足10天迅速獲沽出，以920萬元成交，折合平均呎價11572元，屬市場價格。
利嘉閣分行經理曾展程表示，何文田德威大廈1期中層A室，面積727方呎。原叫價980萬元，減價約47萬元，以933萬元成交，呎價12834元，市價成交，買家為區內首置客。
美聯物業姚偉明表示，荃灣立坊高層6室，實用305方呎，獲上車用家以488萬元承接，呎價16000元。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山海柏花園5座低層D室，面積404方呎；業主原叫價530萬元，終獲用家少議價以520萬元承接，呎價12871元，屬市價水平。
市場消息指，上水奕翠園5座一個複式戶，實用面積1,474方呎，以1,190萬元沽，呎價8,073元，原業主於2014年1月以公司名義購入，正式買賣合約日期1月28日，作價1320萬元，帳面蝕130萬元。土地註冊註冊處資料顯示，該物業於去年3月及4月，抵押予兩間財務公司借取二按及三按。
(星島)屋苑預約睇樓回升 按周反彈6%
踏入2017年第一個周末，多個新盤接連推出，帶動二手氣氛，用家頻出動了解市況，綜合市場消息稱，本周末屋苑預約睇樓氣氛向好，周末兩天預約睇樓量上升，為連跌3周後止跌回升，幅度約6%。
近期盤紛紛開價出擊，帶動樓市氣氛，不少買家為了解最新樓市動向，藉周末兩日出動睇樓，刺激二手睇樓活動回穩。美聯住宅部行政總裁布少明表示，踏入2017年，新界區及九龍區全新盤雙雙搶閘應市，迅即成為全城焦點，不少準買家遂趁周末睇樓，為樓市重新注入動力，與此同時，部分客戶為掌握及了解最新樓市動向，出動二手睇樓「探市」，刺激二手樓睇活動回穩。
布少明預料，隨?元朗Grand YOHO 2期及啟德1號（II）部署短期開賣，刺激早前累積購買力漸釋放，勢帶動市場交投氣氛，但以一手成交為主導，二手市場仍平穩發展。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，元旦假期過後，元朗及啟德區兩大新盤急不及待推出應市，成功搶去市場焦點。發展商加快推盤步伐，增強買家入市信心，加上農曆新年逼近，有意入市的買家，將加快入市步伐，趕於農曆新年前入市，令二手睇樓氣氛造好。其中，熱門的十大屋苑睇樓量按周更上升多達17%。
利嘉閣總裁廖偉強表示，隨?多個大型新樓盤陸續登場，元朗及啟德項目先後出擊，市場氣氛將逐步改善，而買家、業主亦在長假期後陸續回港，刺激今個周末的二手預約睇樓量向上升約6%，惟二手交投量仍取決於盤源數目，以及業主提供的議價空間，料二手成交量將維持平穩。
美聯分行高級營業經理周錦輝表示，啟德全新盤啟德1號（II）登場，全城矚目，加上項目開價具吸引力，不少客戶趁勢農曆年前出動睇樓，維港灣周末預約睇樓量錄約15組，按周升約7.1%。
利嘉閣助理分區董事程仲雄表示，發展商在長假後接連推出新盤項目，吸引不少區外客參觀區內二手屋苑，改善沉寂的市場氣氛，預計本周末譽．港灣的睇樓量亦會轉趨活躍，本周末屋苑錄得20組睇樓客，按周上升33%，料以租客及換樓客為主。
中原分區營業經理伍耀祖表示，踏入2017年，大市走勢明朗化，發展商加快推盤步伐，增強買家入市信心。嘉湖山莊睇樓氣氛活躍，本月已錄得約9宗買賣，成交價繼續於高位徘徊。本周末屋苑錄得45組睇樓預約，按周升12.5%，而業主叫價大致平穩，維持於每方呎8400元水平，放盤量增至180個。
美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，鄰區Grand YOHO 2期開價，不少準買家趁週末前往示位睇樓，搶走不少嘉湖山莊客源，故本周末屋苑預約睇樓量錄得約85組。
(星島)出資助子女 父母客成樓市生力軍
自政府推出新辣招後，投資者入市卻步，惟父母客仍然頻頻出動睇樓及入市。業界人士指出，雖然政府出招希望壓抑樓市，但有不少人仍擔心樓價會持續上升，當中不乏家長人士，因此，該批買家希望趁早為子女置業，令這群父母客成為主導樓市的生力軍。
啟德一號（II）及Grand YOHO第二期項目繼續開放示範單位，吸引大批準買家前往參觀示範單位，現場更出現大批排隊人龍，而參觀示範單位的人流，更夾雜不少父母客源，從他們帶同子女參觀的實況來看，部分是為了協助子女置業而來，反映市場仍有不少父母客希望為子女置業而前往參觀示範單位。
參觀啟德盤的準買家黃先生表示，現時樓價愈來愈貴，年輕人根本難以置業，故一直有為子女買樓的打算，而且他亦有入票認購啟德一號（I），奈何籌號不佳未能成功置業，故是次再次嘗試，希望以一千多萬元購入一個兩房單位，以供日後留給子女自住。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近日市場新盤頻頻開售，發展商為求搶奪客源，紛紛推出不同優惠力吸市場各路客源，中國人傳統喜好置業，有錢自然希望換樓。
自政府加辣後，市場上的確缺少了投資者入市，但更多家長憂慮日後樓價仍會有上升空間，因而不少家長及早為子女置業，減輕日後負擔。而且近年父母客入市一直有上升趨勢。
中原區域營業經理湛志強表示，過往都有父母客為子女購買物業，而過去將軍澳四個新盤銷售，當中父母客佔整體買家的兩成至三成。多數家長認為現時樓價持續高企不下，年輕人愈來愈難置業，因而愈來愈多富父母，為子女付首期、代供樓，甚至一次付清樓價，還因怕樓價再升，寧願早些幫子女置業。
政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。
康逸膺東九龍未補價居屋王
據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。
此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。
寶林邨自由市場實呎9029元破頂
近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。
另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。
美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。
(蘋果)新盤單月2,388伙批預售 新地匯璽佔最多 長實北角項目季內賣
一手海量供應殺到！地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年急增47%，為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤，只有元朗Grand Yoho2期的826伙推出市場，其餘按兵不動。業界指，發展商仍然求高價測試市場購買力。
去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出6個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以新地深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端，長實北角油街項目、香港興業及南豐合作的九肚尚珩和英皇屯門小欖冠發街8號。
去年批1.7萬伙 5年新高
其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙，佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別，取得預售後，僅Grand Yoho2期在近日推出市場準備發售，其餘仍未展開任何宣傳攻勢。去年全年計，地政總署批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，為五年新高。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。
有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有，但佢哋仲有持貨力，唔怕等?」。
美聯黃建業：加辣確定無效
美聯主席黃建業認為，政府多次加辣已確定無效，完全阻止不到樓價上升，更令二手交投薄弱，繼續有價無量式「乾升」，惟新盤一支獨秀。由於多個焦點新盤農曆年前已部署應巿，有機會在過年出現小陽春，近日有一手樓大幅加價推盤，他認為是測試市場購買力。他預期美國加息循序漸進，今年本港有機會加息一次，對樓巿影響有限，若加息步伐溫和，全年樓價料微升5%，破頂個案續現。
未來新盤供應持續，截至去年12月底，共有31個住宅項目待批預售，共涉及12,948個單位。在去年12月收到5份新申請，共有2,024伙。新申請包括新地元朗錦田Park Yoho2A期，共有689伙；億京大埔白石角科進路項目亦提供667伙。
【兩大樓神先禮後兵】
代理行美聯昨晚在灣仔會展舉行周年晚宴，廣邀各大發展商到場撐場，其中焦點落在兩龍頭發展商樓神──新地副董事總經理雷霆及長實執行董事趙國雄身上，二人在一眾代理及傳媒面前惺惺相惜，互相握手問好，未有出現大戰前夕緊張氣氛，先禮後兵。
(蘋果)元朗啟德兩盤收近千票
元朗及啟德兩新盤爆搶客戰，共收近千票。中海外的東九龍啟德1號2期，即使加價兩成，一房入場費由500萬元有找加至逾600萬元，有指昨首日仍勁收約560票，較推出價單的125伙超額近3.5倍，甚至比去年開售的1期，首日收票約320張更多。市傳有買家大手狂入12票，以每張本票10萬元計算，單是入票已花費120萬元。
Grand Yoho2期或加推
新地元朗Grand Yoho2期同樣加價兩成，惟初步反應較冷淡，據知首四天收不足400票，超額僅1.4倍；與去年8月開售時掀搶購潮的1期相比，可謂南轅北轍，1期首四天已收近萬票做票王。
新地副董事總經理雷霆表示，Grand Yoho2期計劃短期內加推，但未有正面回應是否會提價，只表示項目多數單位以現樓形式出售計劃不變。該盤高開收票慘淡，昨有消息指，市傳稍後會加推平價兩房單位刺激銷情，但一切以發展商公佈為準。
華懋銷售部總監吳崇武表示，下周公佈荃灣城畔項目銷售部署及命名，爭取年中賣樓，同系九龍塘延文禮士道已獲滿意紙，料為今年集團頭炮，準備了個現樓示範單位，希望過年前上樓書。
恒隆地產的大角嘴浪澄灣錄上月重推以來首宗撻定，為1座20樓A室，上月24日原以1,745.7萬元售出，但買家最終撻定，被殺定87萬元。
(東方)年批樓花萬七伙12載最激
新盤供應排山倒海出籠，地政總署去年批出逾1.7萬伙可預售樓花，按年勁升逾47%，創十二年新高，全年更錄逾1.92萬伙入紙申請預售，創14年最多，反映發展商全力加速推盤。當中，新鴻基地產旗下3盤上月連環獲批預售，同系元朗錦田北PARK YOHO第2A期亦已入紙申請預售。業界料今年可供發售新盤逾3.3萬伙。
地政總署資料顯示，去年第四季批出10份住宅項目預售樓花同意書，共涉4,594伙，帶動去年全年共批出36份住宅項目預售樓花同意書，共涉17,008伙，較一五年的11,540伙升逾47%。
上月6盤逾二千伙准賣
單是上月，共有6個新盤獲批預售樓花，共涉2,388伙，屬去年八月後新高。當中新地旗下3盤同時獲批售樓，包括元朗Grand YOHO第二期、西南九龍匯璽及沙田九肚雲端，共涉1,935伙。
新地副董事總經理雷霆稱，上半年集團不單月月有樓賣，更有機會雙盤齊發，除了元朗Grand YOHO第二期，匯璽及雲端均有機會今季推出。至於屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目亦預期第二季推出，並預計今年樓價將溫和上升。
長實油街項目今季推
長實地產(01113)執行董事趙國雄亦說，旗下北角油街項目上月取得預售文件，今季一定會推出，價錢未定。同系馬鞍山星漣海、荃灣海之戀第一期亦有機會同步推盤。他指出，最近市場氣氛旺，部分新盤定價睇高少少，預期今年樓市平穩，樓價上落波幅約10%。
事實上，面對競爭不斷加劇，發展商爭相加速部署推盤。地政總署去年接獲的預售樓花同意書新申請，共涉19,206伙，按年升17%，創○二年後的十四年新高，亦較市場原先預期18,000伙更多。
即使政府於去年十一月初加辣，但單是上月，地政總署便接獲5個新盤連環入紙申請預售樓花，共涉2,024伙。當中包括PARK YOHO第2A期，提供689伙、香港興業等愉景灣第N1d區項目，提供196伙、宏安地產(01243)沙田大埔公路大圍段項目，提供336伙、而億京發展的大埔白石角科進路項目，提供667伙，葵涌興芳路178號則提供136伙。
今年料提供三萬三伙
利嘉閣料今年全港有91個一手住宅項目可供發售，涉33,891伙，較去年預測供應增加12%，創十二年來新高，當中以新界區佔逾2萬伙最多。但該行估計，發展商會視乎市況部署推盤，今年實際推盤量預算約18,500伙。預期今年新盤銷量可挑戰2萬宗水平，有機會創13年來新高，成交金額有望突破2,000億元水平，再創有紀錄以來新高。
(東方)待批長樓花涉逾萬一伙
自政府將預售樓花期延長至30個月後，長樓花期住宅項目趨增，截至上月底，涉及明年及後年落成的待批預售長樓花項目共23個，涉11,346伙，佔整體待批預售數目88%，其中預計一九年落成的超長樓花住宅涉4,121伙，佔整體單位逾30%。
政府近年將預售樓花期由20個月延長至30個月，此舉令發展商可提早申請預售，令牽涉待批預售的項目有趨增迹象，漸漸形成超長樓花期項目，變相可增加住宅供應，與政府放寬樓花期的目的一致。
落成量僅達標66%
地政總署公布，截至上月底，有31個新盤待批預售樓花同意書，涉12,948伙，其中預計一八年及一九年落成的新盤共23個，涉11,346伙，佔整體待批單位的88%，預計於一九年落成的項目佔8個，涉4,121伙，佔32%。
當中，長實地產荃灣西站大型住宅海之戀第2期，料一九年六月底落成，樓花期長達30個月；恒基地產粉嶺高爾夫‧御苑料一九年四月底落成，另會德豐地產啟德沐寧街10號料一九年三月底落成，均屬長樓花期住宅項目。
另外，供應不斷增加的啟德發展區，多個大型新盤正待批預售，其中保利置業集團旗下沐寧街9號項目剛命名為龍譽，提供930伙，項目預計明年底落成。此外，差餉物業估價署公布截至去年十一月底私人住宅落成量達12,062伙，較對上一年同期多2,030伙或20.2%，只達去年全年落成量目標18,203伙的66.3%。
(星島)二手缺盤 屋苑頻錄成交
二手市場缺盤，業主議幅收窄，在用家追捧下，二手屋苑頻錄多宗市價成交，新元朗中心中層，以約672萬元成交。
其中，美聯分行首席聯席區域經理鄧涇渭表示，區內新盤開售，帶動買家入市意欲。新元朗中心第3座中層E室，面積約為639方呎，以約672萬元成交，平均呎價10516元，買家為換樓客。
中原分行市務經理黃暉樹表示，區內YOHO Midtown亦受帶動，近日錄兩宗成交，Grand YOHO9座高層D室，面積795方呎，屬罕有交吉放盤，放盤不足10天迅速獲沽出，以920萬元成交，折合平均呎價11572元，屬市場價格。
利嘉閣分行經理曾展程表示，何文田德威大廈1期中層A室，面積727方呎。原叫價980萬元，減價約47萬元，以933萬元成交，呎價12834元，市價成交，買家為區內首置客。
美聯物業姚偉明表示，荃灣立坊高層6室，實用305方呎，獲上車用家以488萬元承接，呎價16000元。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山海柏花園5座低層D室，面積404方呎；業主原叫價530萬元，終獲用家少議價以520萬元承接，呎價12871元，屬市價水平。
市場消息指，上水奕翠園5座一個複式戶，實用面積1,474方呎，以1,190萬元沽，呎價8,073元，原業主於2014年1月以公司名義購入，正式買賣合約日期1月28日，作價1320萬元，帳面蝕130萬元。土地註冊註冊處資料顯示，該物業於去年3月及4月，抵押予兩間財務公司借取二按及三按。
(星島)屋苑預約睇樓回升 按周反彈6%
踏入2017年第一個周末，多個新盤接連推出，帶動二手氣氛，用家頻出動了解市況，綜合市場消息稱，本周末屋苑預約睇樓氣氛向好，周末兩天預約睇樓量上升，為連跌3周後止跌回升，幅度約6%。
近期盤紛紛開價出擊，帶動樓市氣氛，不少買家為了解最新樓市動向，藉周末兩日出動睇樓，刺激二手睇樓活動回穩。美聯住宅部行政總裁布少明表示，踏入2017年，新界區及九龍區全新盤雙雙搶閘應市，迅即成為全城焦點，不少準買家遂趁周末睇樓，為樓市重新注入動力，與此同時，部分客戶為掌握及了解最新樓市動向，出動二手睇樓「探市」，刺激二手樓睇活動回穩。
布少明預料，隨?元朗Grand YOHO 2期及啟德1號（II）部署短期開賣，刺激早前累積購買力漸釋放，勢帶動市場交投氣氛，但以一手成交為主導，二手市場仍平穩發展。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，元旦假期過後，元朗及啟德區兩大新盤急不及待推出應市，成功搶去市場焦點。發展商加快推盤步伐，增強買家入市信心，加上農曆新年逼近，有意入市的買家，將加快入市步伐，趕於農曆新年前入市，令二手睇樓氣氛造好。其中，熱門的十大屋苑睇樓量按周更上升多達17%。
利嘉閣總裁廖偉強表示，隨?多個大型新樓盤陸續登場，元朗及啟德項目先後出擊，市場氣氛將逐步改善，而買家、業主亦在長假期後陸續回港，刺激今個周末的二手預約睇樓量向上升約6%，惟二手交投量仍取決於盤源數目，以及業主提供的議價空間，料二手成交量將維持平穩。
美聯分行高級營業經理周錦輝表示，啟德全新盤啟德1號（II）登場，全城矚目，加上項目開價具吸引力，不少客戶趁勢農曆年前出動睇樓，維港灣周末預約睇樓量錄約15組，按周升約7.1%。
利嘉閣助理分區董事程仲雄表示，發展商在長假後接連推出新盤項目，吸引不少區外客參觀區內二手屋苑，改善沉寂的市場氣氛，預計本周末譽．港灣的睇樓量亦會轉趨活躍，本周末屋苑錄得20組睇樓客，按周上升33%，料以租客及換樓客為主。
中原分區營業經理伍耀祖表示，踏入2017年，大市走勢明朗化，發展商加快推盤步伐，增強買家入市信心。嘉湖山莊睇樓氣氛活躍，本月已錄得約9宗買賣，成交價繼續於高位徘徊。本周末屋苑錄得45組睇樓預約，按周升12.5%，而業主叫價大致平穩，維持於每方呎8400元水平，放盤量增至180個。
美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，鄰區Grand YOHO 2期開價，不少準買家趁週末前往示位睇樓，搶走不少嘉湖山莊客源，故本周末屋苑預約睇樓量錄得約85組。
(星島)出資助子女 父母客成樓市生力軍
自政府推出新辣招後，投資者入市卻步，惟父母客仍然頻頻出動睇樓及入市。業界人士指出，雖然政府出招希望壓抑樓市，但有不少人仍擔心樓價會持續上升，當中不乏家長人士，因此，該批買家希望趁早為子女置業，令這群父母客成為主導樓市的生力軍。
啟德一號（II）及Grand YOHO第二期項目繼續開放示範單位，吸引大批準買家前往參觀示範單位，現場更出現大批排隊人龍，而參觀示範單位的人流，更夾雜不少父母客源，從他們帶同子女參觀的實況來看，部分是為了協助子女置業而來，反映市場仍有不少父母客希望為子女置業而前往參觀示範單位。
參觀啟德盤的準買家黃先生表示，現時樓價愈來愈貴，年輕人根本難以置業，故一直有為子女買樓的打算，而且他亦有入票認購啟德一號（I），奈何籌號不佳未能成功置業，故是次再次嘗試，希望以一千多萬元購入一個兩房單位，以供日後留給子女自住。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近日市場新盤頻頻開售，發展商為求搶奪客源，紛紛推出不同優惠力吸市場各路客源，中國人傳統喜好置業，有錢自然希望換樓。
自政府加辣後，市場上的確缺少了投資者入市，但更多家長憂慮日後樓價仍會有上升空間，因而不少家長及早為子女置業，減輕日後負擔。而且近年父母客入市一直有上升趨勢。
中原區域營業經理湛志強表示，過往都有父母客為子女購買物業，而過去將軍澳四個新盤銷售，當中父母客佔整體買家的兩成至三成。多數家長認為現時樓價持續高企不下，年輕人愈來愈難置業，因而愈來愈多富父母，為子女付首期、代供樓，甚至一次付清樓價，還因怕樓價再升，寧願早些幫子女置業。
實 330 呎
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