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(東方)辣招失效樓市失控
政府辣招失效，樓市完全失控！政府剛於去年十一月初、即距今不足兩個月前推出新一輪「加辣招」，希望能遏抑樓價升勢，但發展商似乎視加辣如無物，繼續以極進取的開價推售新盤。昨日，加辣後首個開價的新盤元朗Grand YOHO第二期，首批推出166伙，價單平均呎價17,998元，即供折實平均呎價14,488元，較項目一期去年八月開價時高21%，亦較現時二手市價高近兩成。其中有一房單位最貴開價超過800萬元，呎價逼近2萬元，即使扣除發展商提供的各種優惠，折實亦逾645萬元，挑戰新界西北同類單位新高。
去年十一月初新辣招突擊出台後，樓市交投急跌，發展商推盤態度一度轉趨審慎，但期內新盤高價成交仍不斷湧現，市場一直觀望發展商開盤定價取態。踏入二○一七年，多個大型新盤隨即出籠，新鴻基地產昨搶閘公布Grand YOHO第二期開價，創二○一三年四月後元朗區新高。
發展商：下周開售 加推或起價
新地副董事總經理雷霆指新推單位售價與第一期數月前最後一批單位相若，因二期條件較佳，他形容開價優惠，加推時具加價空間。新地代理總經理胡致遠說，即供最高總折扣為售價19.5%。示範單位昨傍晚開放，今日或開始收票，最快下周開售，預計六月底入伙。
價單顯示，該盤首推單位包括40伙一房戶，其中八座50樓B室，實用面積413方呎，價單售價802.1萬元，價單呎價19,421元，折實售價約645.69萬元，呎價約15,634元，挑戰新界西北最貴一房戶新高。
是次發展商亦有繼續提供「解辣」優惠，向指定單位買家提供從價及買家從價印花稅70%回贈優惠，即合共佔樓價最多21%，選用此計劃買家可享樓價3%折扣。
資料顯示，Grand YOHO第一期去年八月推出首批單位時，折實平均呎價11,968元，貼近甚至略低於同區市價，隨即掀起搶購熱潮，首輪銷售收逾1.65萬票，創九七年後新高紀錄。發展商隨後數度加價加推單位，推高整體一期平均呎價至約1.47萬元。至於目前區內指標屋苑YOHO Town及YOHO MIDTOWN，二手平均呎價約1.24萬及1.12萬元。
啟德周四開價 數百人等睇樓
九龍啟德發展區早前連錄地皮高價成交，每方呎樓面地價最高達1.36萬元，市場料區內新盤售價亦將看俏，中國海外發展旗下區內「港人港地」項目啟德1號（II）最快本周四開價，市場料開價亦會進取，該盤昨亦開放三個示範單位吸客，隨即吸引數百人排隊睇樓。
中國海外地產董事總經理游偉光稱，樓盤會以市價開售。啟德1號（I）去年首批單位折實平均呎價14,471元，發展商加推單位積極提價，最後一批單位折實平均呎價17,055元。
(東方)政府死撐 陳家強：樓價僅微升
政府在去年十一月初推出新一輪「加辣」措施後，十一月的樓價指數仍按月上升，較二○一五年九月的歷史高位高出百分之零點二。不過，署理財政司司長陳家強昨早出席立法會財經事務委員會時，仍死撐政府的「辣招」有效，形容十一月的升幅為「僅微升百分之零點八」，已較去年八至十月的平均每月上升百分之二點六「明顯減慢」。
稱供求緊絀有望可紓緩
陳家強又指，隨?美國貨幣政策步向正常化，加上中期住宅供應上升，供求緊絀情況可望逐步紓緩，提醒有意置業的市民在作出決定前，要慎重考慮各種因素，特別是未來利率上升的趨勢；政府會繼續密切注意樓市情況，在適當時候推出合適措施，以維持樓市的健康平穩發展。
政府經濟顧問陳李藹倫補充，去年十二月一日至廿八日的物業成交宗數僅得三千二百宗，較十一月同期跌幅高達五成，強調「加辣」效果需要一段時間才能浮現。
被指「守財奴」 作風似曾俊華
樓價狂升導致政府的地價收入大增，庫房今年勢必嚴重水浸。陳家強會上推說，雖然政府現時有逾八千億元儲備，但扣除三千億元未支付工程承擔及四千多億元公務員退休金負債後，實際僅餘約八百億元。議員炮轟有關說法是「狼來了」，因公務員不會在一夜之間全部退休，質疑陳家強承繼了財政司司長曾俊華的「守財奴」作風。陳則指「作為處理財政的人，保守是應該的立場」。
經濟方面，陳家強指一六年全年本港的經濟增長，應可達到原來預測的百分之一點五，基本通脹預測為百分之二點三，勞工市場繼續處於全民就業狀態。但他警告在美元偏強下，香港出口面對的壓力可能再度增加，利率預期及資金流向隨時會轉變，當局會繼續保持警覺，並要留意外圍其他不明朗因素。
(東方)新盤進取 二手市場起哄加價
今年首個新盤以進取價推出，為二手業主打下「強心針」。元朗放盤業主更即時起哄，紛紛提高叫價，區內約10%業主昨日即時加價，新元朗中心有高層兩房戶，叫價加5%至599萬元，比同類歷來最高成交價更高。而同區YOHO MIDTOWN低層戶放盤，即時勁加100萬元。
中原地產副分區營業經理王勤學表示，元朗區近期二手市活躍，如樓齡較新的尚悅，本月已速錄兩宗二手買賣，加上昨日有新盤開價，區內約10%放盤業主即時加價，其中新元朗中心四座高層D室，實用面積485平方呎，放盤已一年多，早前叫價約570萬元，貼近同類歷來最高成交價約573萬元。
業主即加2%放售
美聯物業高級區域營業董事林振華稱，區內業主普遍對後市樂觀，持貨心態強，甚至輕微上調叫價，區內YOHO Town有業主感新盤會帶動區內樓價上升，故加價2%放盤。
近期二手樓價不但未見回落，各區更頻錄新高價成交。市場指出，將軍澳天晉四房戶早前以實用呎價逾2.1萬元轉售，料創將軍澳標準戶二手呎價歷來最高。香港置業營業經理蔡德禮稱，同區清水灣半島八座高層C室，以屋苑兩房戶最高價675萬元售出，實用呎價1.29萬元料亦屬屋苑新高。新界細價樓亦是高價成交集中地。美聯物業助理區域經理葉容生稱，粉嶺綠悠軒二座中層H室，有用家見市場同類放盤選擇不多，即以440萬元承接，實用呎價10,304元，創屋苑同類兩房戶新高。
(東方)房委會結餘大縮水 勢阻建屋
未來十年公營房屋需達廿八萬個單位的建屋目標，房屋委員會須承擔沉重建屋開支。房委會財務小組委員會公布最新財政預測顯示，因應建築成本急升，房委會現金及投資結餘大幅縮水，料將由去年的五百七十億元減至二○二一年的一百八十億元。由於有關結餘以未達標的建屋量計算，若房委會未來追趕建屋目標，財政壓力勢大增。不過，房委會財務小組委員會主席蘇偉文相信，未來數年房委會仍有足夠資金，一兩年內毋須動用政府撥出的七百四十億元房屋儲備金，又指暫無意設定政府注資的警戒線。
追趕公屋目標 開支暴增
房委會財務小組委員會公布一七/一八年財政預算及未來五年財政預測，並於本月十九日交房委會大會議決。委員會預測未來五年建築成本將大幅上升，一六/一七至二○/二一年度總開支高達一千一百七十八億元，其中下年度的建築工程開支為二百三十七億元，較本年度的修訂預算多三成，主要因為建築期的公屋量增加。蘇偉文指現時每個公屋及居屋的單位成本分別升至八十七萬及一百零三萬元，預計人工及建築材料價格仍會不斷上升，房委會會設「紅線」，一旦個別屋苑建築成本太高時，會提交房委會策略小組委員會討論。
未來數年將有多個居屋項目落成，為房委會帶來進帳，有助紓緩房委會的財政壓力。房委會一七/一八年度整體綜合盈餘預計將增至近五十六億元，較本年度修訂預算增加七億元，其中資助自置居所預測下年度盈餘達三十二億四千萬元，較本年度修訂預算大幅增加十七億元。
租住房屋預算 虧損改善
至於租住房屋預算方面，虧損的情況更有顯著改善，本年度的修訂預算赤字由核准預算的十四億七千萬元大減至一千萬元，主要因為去年九月公屋加租一成，抵銷赤字，但來年總支出仍達一百八十一億元，較一百七十七億元的租金收入多，赤字預算將有四億元。
今次的財政預算擬備建屋量是根據去年六月的公營房屋建設計劃釐定，一六/一七至二○/二一年度只有九萬一千七百個單位落成，只達首五年目標的六成半。立法會議員郭偉強指房委會日後追趕建屋量時，建築成本料須進一步增加，財政壓力亦會上升，但相信市民樂見有更多公屋落成，期望政府可在庫房「水浸」時增加撥款到房屋儲備基金。
(東方)公居屋瘋搶連創新高
公、居屋樓價升勢持續，加上公屋富戶措施推高市場對該類單位需求，故無論第二市場或自由市場，繼續錄新高價成交。鴨脷洲公屋利東邨有細單位於第二市場以200萬元轉手，實用呎價直逼7,000元，屬香港公屋呎價次高紀錄；另牛池灣居屋瓊山苑高層戶，以自由市場價440萬元售出，創屋苑兩房戶歷來新高。
房委會資料，去年十二月公屋及居屋第二市場暫錄123宗成交，較十一月全月錄161宗，暫減38宗，跌幅約23.6%。期內利東邨高層單位，實用面積287方呎，成交價200萬元，實用呎價6,969元。除創屋苑呎價新高外，亦為香港公屋第二市場呎價次高，僅低於黃大仙下邨去年十一月錄得的呎價7,003元最高紀錄。
裕東苑居二價見4球
資料又顯示，東涌居屋裕東苑高層戶，實用面積634方呎，上月以第二市場價400萬元售出。屋苑居二市場成交價，首現「四球」，上址實用呎價約6,309元。
中原稱，今年首十一個月暫錄562宗公屋第二市場成交，涉資10.91億元，均創17年按年新高。
自由市場居屋亦被高價追捧。富誠地產禤昌霖稱，樓齡約三十四年的瓊山苑，剛錄兩房戶歷史新高成交，屋苑瓊瑛閣高層3室，實用面積434方呎，於自由市場以440萬元售出，屬兩房戶新高，實用呎價約10,138元，單位近四年升值約1倍。世紀21奇豐稱，大圍居屋美城苑C座高層17室，自由市場價售388萬元，實用呎價10,184元。
兆隆苑三年漲價115萬
屯門居屋成交突爆升，多個屋苑連環錄得成交。中原稱，上車客睇樓兩星期，剛以380萬元自由市場價購入兆康苑E座低層6室，實用呎價7,708元。
祥益稱，同區兆隆苑低層14室，於自由市場以300萬元易手，約三年升值115萬元。同區富健花園7座低層A室，獲區內綠表買家以350萬元承接，實用呎價5,912元；同屋苑11座中層A室，放盤兩周減17萬元，獲區內綠表買家以333萬元購入。另同區龍門居12座中層F室，居二價售266萬元，實用呎價6,172元。
此外，夾屋亦錄得成交。美聯表示，將軍澳夾屋?翠軒3座高層F室，套三房間隔，獲同區用家以自由市場價約615萬元購入，實用呎價約10,904元。
(東方)投訴代理去年增54%
發展商於去年推出大批新盤銷售，惟在一手銷售條例規管下，爭拗隨之上升。據地產代理監管局資料，去年首十一個月該局共獲四百四十七宗投訴個案，按年大增百分之五十四點一。至於該局亦加強對新盤銷售處、代理行及網上廣告巡查次數，期內合共巡查約三千四百二十次，按年增加二百五十九次。
據地監局《專業天地》刊物資訊，去年首十一個月接獲約四百四十七宗投訴，較一五年同期錄得的二百九十宗，大幅增加約百分之五十四點一。
期內已處理的投訴個案約三百二十三宗，則按年減少七十一宗或約一成八，而去年指稱成立的投訴個案佔九十八宗，按年減少三成。
巡查次數增加259次
此外，地監局去年加強巡查售樓處及代理行等，首十一個月巡查次數共約三千四百二十次，按年增加二百五十九次。其中巡查新盤銷售處佔一千二百八十五次，按年增一百五十八次或約一成四；期內巡查代理行及網上物業廣告次數分別一千五百三十一及六百零四次，較一五年同期增約四十三及五十八次，增幅約百分之二點九及百分之十點六。
至於參加去年九月代理資格考試人數減少，共錄約一千零七人，按年減少約三百二十八人，跌幅約百分之二十四點六。
(明報)Grand YOHO二期貴一期兩成 2017年首新盤開價 折實呎價14488元
踏入2017年，市場漸消化港府新辣招之際，發展商摩拳擦掌部署開盤。本港2016年港賣樓王的新地，旗下元朗Grand YOHO二期，以折實平均實呎14,488元首推166伙，較去年8月一期首批折實均價1.19萬元高逾兩成，成今年首個開價新盤。此外，Grand YOHO二期1房戶折實入場費高見537萬元，預料成新界西北1房售價新指標。
樓花期僅約半年的Grand YOHO二期，首批166伙涵蓋1至4房、實用413至1118方呎，平均實呎17,998元，新地提供最高直減折扣為19.5%，雖比一期去年最高直減折扣18.25%，輕微提高1.25個百分點，但折實實呎仍逾1.44萬元，比一期去年8月首批折實平均實呎貴兩成，但與一期去年底最後一批推售單位平均實呎相若。若與區內如YOHO Midtown二手實呎比較，是次首批實呎高二手逾一成。
最快今日收票 下周開售
首批166伙以定價計市值22億元，新地昨日已對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，最快今日收票、下周開售。可留意的是，Grand YOHO二期設有一期未有提供的1房戶，入場費最低為8座7樓實用416方呎B室，折實價537萬元（折實實呎1.29萬元），而最貴1房折實價高逾645萬元（折實實呎1.56萬元），預料將成為新界西北最貴1房戶。資料顯示，屯門瓏門第5座一伙高層實用374方呎1房戶，2015年8月樓市熾熱時，以530萬元售出（實呎1.41萬元），一度締造新界西北最貴1房戶售價。
106伙提供七成辣稅回贈
另Grand YOHO二期為港府去年11月加辣後、兩個月來首個開價的大型新盤，但新地未有刻意加大稅務回贈，只向其中106伙指定單位（六成屬實用705至1115方呎3、4房戶；其餘屬實用413至545方呎1、2房戶），提供七成15%新辣稅回贈；另首期提供的最高120%按揭亦仍然沿用。
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO二期約30%單位屬向南戶，間隔更多元化，形容開價屬優惠價，集團亦傾向保留多數單位，於入伙時以現樓發售。對中海外東九龍啟德一號II擬同期推出，雷霆認為市場多盤齊開，有利交投氣氛。事實上，Grand YOHO一期與啟德一號I，同於去年8月底至9月初先後發售，兩盤均紅盤高開，迄今已累售絕大部分單位。至於信置西半山CLUNY PARK，以折實價逾1.026億元售出7樓A室（連1車位），實用2369方呎，實呎4.33萬元。
(蘋果)美國理財專家：「00後」唔買樓係最大錯誤
美國著名理財專家、暢銷書《自成百萬富翁》作者David Bach接受CNBC訪問時指，千禧一代亦即是「00後」不買樓，「犯下最大錯誤」。
雖然有人指孭層樓是「美國人的噩夢」，但David Bach表示置業才是「通往財富?扶手電梯」，不買樓的年輕人要為錯誤付上高昂代價。他續指「如果千禧一代唔買樓自住，佢哋喺呢個國家實際擁有財富?機會將微乎其微，甚至係零。今時今日有樓人士?平均財富，比租樓人士多38倍。」
身為白手興家的富翁，David Bach表示自己做過最聰明的投資，就是買了三個住宅物業。他稱「除非你擁有某種不動產，否則你冇真正投身累積財富的遊戲中。」他在《自成百萬富翁》一書曾言，租樓與供樓都付出同樣金錢，前者最後一無所有，後者得到層樓。
David Bach畀準備置業人士?4個貼士：
1.盡量降低首次置業目標，可選擇細單位或開放式單位
2.支付至少一成首期
3.向銀行借錢買樓，要比最高貸款額低10-20%
4.如果五年內要遷居就不要買樓
(蘋果)香港競爭力全球第九 遜上海
香港競爭力遜上海！香港中國城市競爭力研究會發佈2016年全球城市競爭力排行榜，在中國城市中，上海的綜合競爭力超越本港居榜首，香港屈居第二。全球城市方面，紐約排第一，其後為東京、倫敦，香港僅僅上榜，奪第九位。
報告指，全球最具競爭力的國家是美國，其次為中國和日本。香港則榮膺全球最開放城市第三位，以及中國最安全城市首位，第二、第三為拉薩和青島。香港中國城市競爭力研究會副會長魏達志表示，香港的經濟結構存在問題，加上財團壟斷扼殺創業可能，長遠勢影響競爭力。
他指出，香港產業結構長期不變，90%為服務業、僅5%至6%來自高新科技產業，陳舊兼滯後。中國進出口開始下滑、深圳港口逐步追上後，香港貿易港口地位受到挑戰。他認為，香港作為金融中心，選擇客戶至為重要，如為高增長企業，公司同時受惠，反之若是衰落行業，自身亦受牽連。
(星島)五盤連環應市 年內供應重鎮
政府過去數年接連推售啟德地皮，其中多個項目已先後於去年申請預售，料區內今年將有5個新盤可望推出，涉及近4000伙應市，促使該區成今年的新盤供應重鎮，並將力吸用家客源。
除中國海外旗下啟德1號（II）外，啟德區內仍有多個新盤有望在短期內推出，市場預料區內緊接推出的項目，為毗鄰的嘉華新盤嘉匯。嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，集團現正積極準備推售該盤，並肯定會今季推出，力吸用家客源，定價將參考同區新盤。問及政府加辣會否影響該盤推售部署，他指由於該盤逾7成單位為1至2房的細房，預料買家將以上車客為主，因此影響不大。
其他有機會推出的新盤，包括建灝地產發展的沐寧街1號項目、保利置業集團發展的沐寧街9號項目，以及會德豐發展的沐寧街10號項目，3盤合共推供約2400伙，成今年新盤市場的「重中之重」。除上述獲批地皮約數年的新盤外，政府上年亦接連批出3幅區內的地皮，涉及約3000伙，因此以現時推出的地皮計算，區內未來已有約7000伙新盤待推，區內發展潛力不容忽視。
(星島)?豐重登全年樓按一哥
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，去年12月份單月中銀香港重奪現樓按揭冠軍之位，但全年計仍飲恨敗給?豐，無法再度蟬聯現樓按揭一哥之位，?豐亦同時在樓花按揭奪冠。此外，金管局指，銀行可於2月起向土地註冊處申請，使用二按電子提示服務。
資料顯示，全年本港現樓及樓花的按揭宗數按年分別錄得13.2%及30.9%的跌幅。樓按市佔率排名方面，戰況激烈，12月中銀以22.9%市佔率稍勝?豐的22.7%市佔率成為該月榜首，而?豐則繼續成為該月的樓花按揭冠軍。總結上年樓按市場全年數字，?豐打破中銀五度奪冠之勢，重奪現樓按揭一哥地位，同時亦穩守樓花按揭一哥地位。
另外，金管局致函銀行指，土地註冊處的按揭電子提示服務，將於2月開始接受銀行申請。
金管理期望所有從事按揭貸款服務的銀行均會在服務推出後申請使用該提示服務，並冀銀行盡快完成提升系統及程序，好讓能在4月底前順利使用服務。
金管局去年10月向銀行正式發出通告，要求銀行但凡新做按揭需使用土地註冊處的按揭電子提示服務，好令隱瞞銀行在外借取二按的客戶無所遁形，旨在打擊違規二按情況。
政府辣招失效，樓市完全失控！政府剛於去年十一月初、即距今不足兩個月前推出新一輪「加辣招」，希望能遏抑樓價升勢，但發展商似乎視加辣如無物，繼續以極進取的開價推售新盤。昨日，加辣後首個開價的新盤元朗Grand YOHO第二期，首批推出166伙，價單平均呎價17,998元，即供折實平均呎價14,488元，較項目一期去年八月開價時高21%，亦較現時二手市價高近兩成。其中有一房單位最貴開價超過800萬元，呎價逼近2萬元，即使扣除發展商提供的各種優惠，折實亦逾645萬元，挑戰新界西北同類單位新高。
去年十一月初新辣招突擊出台後，樓市交投急跌，發展商推盤態度一度轉趨審慎，但期內新盤高價成交仍不斷湧現，市場一直觀望發展商開盤定價取態。踏入二○一七年，多個大型新盤隨即出籠，新鴻基地產昨搶閘公布Grand YOHO第二期開價，創二○一三年四月後元朗區新高。
發展商：下周開售 加推或起價
新地副董事總經理雷霆指新推單位售價與第一期數月前最後一批單位相若，因二期條件較佳，他形容開價優惠，加推時具加價空間。新地代理總經理胡致遠說，即供最高總折扣為售價19.5%。示範單位昨傍晚開放，今日或開始收票，最快下周開售，預計六月底入伙。
價單顯示，該盤首推單位包括40伙一房戶，其中八座50樓B室，實用面積413方呎，價單售價802.1萬元，價單呎價19,421元，折實售價約645.69萬元，呎價約15,634元，挑戰新界西北最貴一房戶新高。
是次發展商亦有繼續提供「解辣」優惠，向指定單位買家提供從價及買家從價印花稅70%回贈優惠，即合共佔樓價最多21%，選用此計劃買家可享樓價3%折扣。
資料顯示，Grand YOHO第一期去年八月推出首批單位時，折實平均呎價11,968元，貼近甚至略低於同區市價，隨即掀起搶購熱潮，首輪銷售收逾1.65萬票，創九七年後新高紀錄。發展商隨後數度加價加推單位，推高整體一期平均呎價至約1.47萬元。至於目前區內指標屋苑YOHO Town及YOHO MIDTOWN，二手平均呎價約1.24萬及1.12萬元。
啟德周四開價 數百人等睇樓
九龍啟德發展區早前連錄地皮高價成交，每方呎樓面地價最高達1.36萬元，市場料區內新盤售價亦將看俏，中國海外發展旗下區內「港人港地」項目啟德1號（II）最快本周四開價，市場料開價亦會進取，該盤昨亦開放三個示範單位吸客，隨即吸引數百人排隊睇樓。
中國海外地產董事總經理游偉光稱，樓盤會以市價開售。啟德1號（I）去年首批單位折實平均呎價14,471元，發展商加推單位積極提價，最後一批單位折實平均呎價17,055元。
(東方)政府死撐 陳家強：樓價僅微升
政府在去年十一月初推出新一輪「加辣」措施後，十一月的樓價指數仍按月上升，較二○一五年九月的歷史高位高出百分之零點二。不過，署理財政司司長陳家強昨早出席立法會財經事務委員會時，仍死撐政府的「辣招」有效，形容十一月的升幅為「僅微升百分之零點八」，已較去年八至十月的平均每月上升百分之二點六「明顯減慢」。
稱供求緊絀有望可紓緩
陳家強又指，隨?美國貨幣政策步向正常化，加上中期住宅供應上升，供求緊絀情況可望逐步紓緩，提醒有意置業的市民在作出決定前，要慎重考慮各種因素，特別是未來利率上升的趨勢；政府會繼續密切注意樓市情況，在適當時候推出合適措施，以維持樓市的健康平穩發展。
政府經濟顧問陳李藹倫補充，去年十二月一日至廿八日的物業成交宗數僅得三千二百宗，較十一月同期跌幅高達五成，強調「加辣」效果需要一段時間才能浮現。
被指「守財奴」 作風似曾俊華
樓價狂升導致政府的地價收入大增，庫房今年勢必嚴重水浸。陳家強會上推說，雖然政府現時有逾八千億元儲備，但扣除三千億元未支付工程承擔及四千多億元公務員退休金負債後，實際僅餘約八百億元。議員炮轟有關說法是「狼來了」，因公務員不會在一夜之間全部退休，質疑陳家強承繼了財政司司長曾俊華的「守財奴」作風。陳則指「作為處理財政的人，保守是應該的立場」。
經濟方面，陳家強指一六年全年本港的經濟增長，應可達到原來預測的百分之一點五，基本通脹預測為百分之二點三，勞工市場繼續處於全民就業狀態。但他警告在美元偏強下，香港出口面對的壓力可能再度增加，利率預期及資金流向隨時會轉變，當局會繼續保持警覺，並要留意外圍其他不明朗因素。
(東方)新盤進取 二手市場起哄加價
今年首個新盤以進取價推出，為二手業主打下「強心針」。元朗放盤業主更即時起哄，紛紛提高叫價，區內約10%業主昨日即時加價，新元朗中心有高層兩房戶，叫價加5%至599萬元，比同類歷來最高成交價更高。而同區YOHO MIDTOWN低層戶放盤，即時勁加100萬元。
中原地產副分區營業經理王勤學表示，元朗區近期二手市活躍，如樓齡較新的尚悅，本月已速錄兩宗二手買賣，加上昨日有新盤開價，區內約10%放盤業主即時加價，其中新元朗中心四座高層D室，實用面積485平方呎，放盤已一年多，早前叫價約570萬元，貼近同類歷來最高成交價約573萬元。
業主即加2%放售
美聯物業高級區域營業董事林振華稱，區內業主普遍對後市樂觀，持貨心態強，甚至輕微上調叫價，區內YOHO Town有業主感新盤會帶動區內樓價上升，故加價2%放盤。
近期二手樓價不但未見回落，各區更頻錄新高價成交。市場指出，將軍澳天晉四房戶早前以實用呎價逾2.1萬元轉售，料創將軍澳標準戶二手呎價歷來最高。香港置業營業經理蔡德禮稱，同區清水灣半島八座高層C室，以屋苑兩房戶最高價675萬元售出，實用呎價1.29萬元料亦屬屋苑新高。新界細價樓亦是高價成交集中地。美聯物業助理區域經理葉容生稱，粉嶺綠悠軒二座中層H室，有用家見市場同類放盤選擇不多，即以440萬元承接，實用呎價10,304元，創屋苑同類兩房戶新高。
(東方)房委會結餘大縮水 勢阻建屋
未來十年公營房屋需達廿八萬個單位的建屋目標，房屋委員會須承擔沉重建屋開支。房委會財務小組委員會公布最新財政預測顯示，因應建築成本急升，房委會現金及投資結餘大幅縮水，料將由去年的五百七十億元減至二○二一年的一百八十億元。由於有關結餘以未達標的建屋量計算，若房委會未來追趕建屋目標，財政壓力勢大增。不過，房委會財務小組委員會主席蘇偉文相信，未來數年房委會仍有足夠資金，一兩年內毋須動用政府撥出的七百四十億元房屋儲備金，又指暫無意設定政府注資的警戒線。
追趕公屋目標 開支暴增
房委會財務小組委員會公布一七/一八年財政預算及未來五年財政預測，並於本月十九日交房委會大會議決。委員會預測未來五年建築成本將大幅上升，一六/一七至二○/二一年度總開支高達一千一百七十八億元，其中下年度的建築工程開支為二百三十七億元，較本年度的修訂預算多三成，主要因為建築期的公屋量增加。蘇偉文指現時每個公屋及居屋的單位成本分別升至八十七萬及一百零三萬元，預計人工及建築材料價格仍會不斷上升，房委會會設「紅線」，一旦個別屋苑建築成本太高時，會提交房委會策略小組委員會討論。
未來數年將有多個居屋項目落成，為房委會帶來進帳，有助紓緩房委會的財政壓力。房委會一七/一八年度整體綜合盈餘預計將增至近五十六億元，較本年度修訂預算增加七億元，其中資助自置居所預測下年度盈餘達三十二億四千萬元，較本年度修訂預算大幅增加十七億元。
租住房屋預算 虧損改善
至於租住房屋預算方面，虧損的情況更有顯著改善，本年度的修訂預算赤字由核准預算的十四億七千萬元大減至一千萬元，主要因為去年九月公屋加租一成，抵銷赤字，但來年總支出仍達一百八十一億元，較一百七十七億元的租金收入多，赤字預算將有四億元。
今次的財政預算擬備建屋量是根據去年六月的公營房屋建設計劃釐定，一六/一七至二○/二一年度只有九萬一千七百個單位落成，只達首五年目標的六成半。立法會議員郭偉強指房委會日後追趕建屋量時，建築成本料須進一步增加，財政壓力亦會上升，但相信市民樂見有更多公屋落成，期望政府可在庫房「水浸」時增加撥款到房屋儲備基金。
(東方)公居屋瘋搶連創新高
公、居屋樓價升勢持續，加上公屋富戶措施推高市場對該類單位需求，故無論第二市場或自由市場，繼續錄新高價成交。鴨脷洲公屋利東邨有細單位於第二市場以200萬元轉手，實用呎價直逼7,000元，屬香港公屋呎價次高紀錄；另牛池灣居屋瓊山苑高層戶，以自由市場價440萬元售出，創屋苑兩房戶歷來新高。
房委會資料，去年十二月公屋及居屋第二市場暫錄123宗成交，較十一月全月錄161宗，暫減38宗，跌幅約23.6%。期內利東邨高層單位，實用面積287方呎，成交價200萬元，實用呎價6,969元。除創屋苑呎價新高外，亦為香港公屋第二市場呎價次高，僅低於黃大仙下邨去年十一月錄得的呎價7,003元最高紀錄。
裕東苑居二價見4球
資料又顯示，東涌居屋裕東苑高層戶，實用面積634方呎，上月以第二市場價400萬元售出。屋苑居二市場成交價，首現「四球」，上址實用呎價約6,309元。
中原稱，今年首十一個月暫錄562宗公屋第二市場成交，涉資10.91億元，均創17年按年新高。
自由市場居屋亦被高價追捧。富誠地產禤昌霖稱，樓齡約三十四年的瓊山苑，剛錄兩房戶歷史新高成交，屋苑瓊瑛閣高層3室，實用面積434方呎，於自由市場以440萬元售出，屬兩房戶新高，實用呎價約10,138元，單位近四年升值約1倍。世紀21奇豐稱，大圍居屋美城苑C座高層17室，自由市場價售388萬元，實用呎價10,184元。
兆隆苑三年漲價115萬
屯門居屋成交突爆升，多個屋苑連環錄得成交。中原稱，上車客睇樓兩星期，剛以380萬元自由市場價購入兆康苑E座低層6室，實用呎價7,708元。
祥益稱，同區兆隆苑低層14室，於自由市場以300萬元易手，約三年升值115萬元。同區富健花園7座低層A室，獲區內綠表買家以350萬元承接，實用呎價5,912元；同屋苑11座中層A室，放盤兩周減17萬元，獲區內綠表買家以333萬元購入。另同區龍門居12座中層F室，居二價售266萬元，實用呎價6,172元。
此外，夾屋亦錄得成交。美聯表示，將軍澳夾屋?翠軒3座高層F室，套三房間隔，獲同區用家以自由市場價約615萬元購入，實用呎價約10,904元。
(東方)投訴代理去年增54%
發展商於去年推出大批新盤銷售，惟在一手銷售條例規管下，爭拗隨之上升。據地產代理監管局資料，去年首十一個月該局共獲四百四十七宗投訴個案，按年大增百分之五十四點一。至於該局亦加強對新盤銷售處、代理行及網上廣告巡查次數，期內合共巡查約三千四百二十次，按年增加二百五十九次。
據地監局《專業天地》刊物資訊，去年首十一個月接獲約四百四十七宗投訴，較一五年同期錄得的二百九十宗，大幅增加約百分之五十四點一。
期內已處理的投訴個案約三百二十三宗，則按年減少七十一宗或約一成八，而去年指稱成立的投訴個案佔九十八宗，按年減少三成。
巡查次數增加259次
此外，地監局去年加強巡查售樓處及代理行等，首十一個月巡查次數共約三千四百二十次，按年增加二百五十九次。其中巡查新盤銷售處佔一千二百八十五次，按年增一百五十八次或約一成四；期內巡查代理行及網上物業廣告次數分別一千五百三十一及六百零四次，較一五年同期增約四十三及五十八次，增幅約百分之二點九及百分之十點六。
至於參加去年九月代理資格考試人數減少，共錄約一千零七人，按年減少約三百二十八人，跌幅約百分之二十四點六。
(明報)Grand YOHO二期貴一期兩成 2017年首新盤開價 折實呎價14488元
踏入2017年，市場漸消化港府新辣招之際，發展商摩拳擦掌部署開盤。本港2016年港賣樓王的新地，旗下元朗Grand YOHO二期，以折實平均實呎14,488元首推166伙，較去年8月一期首批折實均價1.19萬元高逾兩成，成今年首個開價新盤。此外，Grand YOHO二期1房戶折實入場費高見537萬元，預料成新界西北1房售價新指標。
樓花期僅約半年的Grand YOHO二期，首批166伙涵蓋1至4房、實用413至1118方呎，平均實呎17,998元，新地提供最高直減折扣為19.5%，雖比一期去年最高直減折扣18.25%，輕微提高1.25個百分點，但折實實呎仍逾1.44萬元，比一期去年8月首批折實平均實呎貴兩成，但與一期去年底最後一批推售單位平均實呎相若。若與區內如YOHO Midtown二手實呎比較，是次首批實呎高二手逾一成。
最快今日收票 下周開售
首批166伙以定價計市值22億元，新地昨日已對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，最快今日收票、下周開售。可留意的是，Grand YOHO二期設有一期未有提供的1房戶，入場費最低為8座7樓實用416方呎B室，折實價537萬元（折實實呎1.29萬元），而最貴1房折實價高逾645萬元（折實實呎1.56萬元），預料將成為新界西北最貴1房戶。資料顯示，屯門瓏門第5座一伙高層實用374方呎1房戶，2015年8月樓市熾熱時，以530萬元售出（實呎1.41萬元），一度締造新界西北最貴1房戶售價。
106伙提供七成辣稅回贈
另Grand YOHO二期為港府去年11月加辣後、兩個月來首個開價的大型新盤，但新地未有刻意加大稅務回贈，只向其中106伙指定單位（六成屬實用705至1115方呎3、4房戶；其餘屬實用413至545方呎1、2房戶），提供七成15%新辣稅回贈；另首期提供的最高120%按揭亦仍然沿用。
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO二期約30%單位屬向南戶，間隔更多元化，形容開價屬優惠價，集團亦傾向保留多數單位，於入伙時以現樓發售。對中海外東九龍啟德一號II擬同期推出，雷霆認為市場多盤齊開，有利交投氣氛。事實上，Grand YOHO一期與啟德一號I，同於去年8月底至9月初先後發售，兩盤均紅盤高開，迄今已累售絕大部分單位。至於信置西半山CLUNY PARK，以折實價逾1.026億元售出7樓A室（連1車位），實用2369方呎，實呎4.33萬元。
(蘋果)美國理財專家：「00後」唔買樓係最大錯誤
美國著名理財專家、暢銷書《自成百萬富翁》作者David Bach接受CNBC訪問時指，千禧一代亦即是「00後」不買樓，「犯下最大錯誤」。
雖然有人指孭層樓是「美國人的噩夢」，但David Bach表示置業才是「通往財富?扶手電梯」，不買樓的年輕人要為錯誤付上高昂代價。他續指「如果千禧一代唔買樓自住，佢哋喺呢個國家實際擁有財富?機會將微乎其微，甚至係零。今時今日有樓人士?平均財富，比租樓人士多38倍。」
身為白手興家的富翁，David Bach表示自己做過最聰明的投資，就是買了三個住宅物業。他稱「除非你擁有某種不動產，否則你冇真正投身累積財富的遊戲中。」他在《自成百萬富翁》一書曾言，租樓與供樓都付出同樣金錢，前者最後一無所有，後者得到層樓。
David Bach畀準備置業人士?4個貼士：
1.盡量降低首次置業目標，可選擇細單位或開放式單位
2.支付至少一成首期
3.向銀行借錢買樓，要比最高貸款額低10-20%
4.如果五年內要遷居就不要買樓
(蘋果)香港競爭力全球第九 遜上海
香港競爭力遜上海！香港中國城市競爭力研究會發佈2016年全球城市競爭力排行榜，在中國城市中，上海的綜合競爭力超越本港居榜首，香港屈居第二。全球城市方面，紐約排第一，其後為東京、倫敦，香港僅僅上榜，奪第九位。
報告指，全球最具競爭力的國家是美國，其次為中國和日本。香港則榮膺全球最開放城市第三位，以及中國最安全城市首位，第二、第三為拉薩和青島。香港中國城市競爭力研究會副會長魏達志表示，香港的經濟結構存在問題，加上財團壟斷扼殺創業可能，長遠勢影響競爭力。
他指出，香港產業結構長期不變，90%為服務業、僅5%至6%來自高新科技產業，陳舊兼滯後。中國進出口開始下滑、深圳港口逐步追上後，香港貿易港口地位受到挑戰。他認為，香港作為金融中心，選擇客戶至為重要，如為高增長企業，公司同時受惠，反之若是衰落行業，自身亦受牽連。
(星島)五盤連環應市 年內供應重鎮
政府過去數年接連推售啟德地皮，其中多個項目已先後於去年申請預售，料區內今年將有5個新盤可望推出，涉及近4000伙應市，促使該區成今年的新盤供應重鎮，並將力吸用家客源。
除中國海外旗下啟德1號（II）外，啟德區內仍有多個新盤有望在短期內推出，市場預料區內緊接推出的項目，為毗鄰的嘉華新盤嘉匯。嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，集團現正積極準備推售該盤，並肯定會今季推出，力吸用家客源，定價將參考同區新盤。問及政府加辣會否影響該盤推售部署，他指由於該盤逾7成單位為1至2房的細房，預料買家將以上車客為主，因此影響不大。
其他有機會推出的新盤，包括建灝地產發展的沐寧街1號項目、保利置業集團發展的沐寧街9號項目，以及會德豐發展的沐寧街10號項目，3盤合共推供約2400伙，成今年新盤市場的「重中之重」。除上述獲批地皮約數年的新盤外，政府上年亦接連批出3幅區內的地皮，涉及約3000伙，因此以現時推出的地皮計算，區內未來已有約7000伙新盤待推，區內發展潛力不容忽視。
(星島)?豐重登全年樓按一哥
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，去年12月份單月中銀香港重奪現樓按揭冠軍之位，但全年計仍飲恨敗給?豐，無法再度蟬聯現樓按揭一哥之位，?豐亦同時在樓花按揭奪冠。此外，金管局指，銀行可於2月起向土地註冊處申請，使用二按電子提示服務。
資料顯示，全年本港現樓及樓花的按揭宗數按年分別錄得13.2%及30.9%的跌幅。樓按市佔率排名方面，戰況激烈，12月中銀以22.9%市佔率稍勝?豐的22.7%市佔率成為該月榜首，而?豐則繼續成為該月的樓花按揭冠軍。總結上年樓按市場全年數字，?豐打破中銀五度奪冠之勢，重奪現樓按揭一哥地位，同時亦穩守樓花按揭一哥地位。
另外，金管局致函銀行指，土地註冊處的按揭電子提示服務，將於2月開始接受銀行申請。
金管理期望所有從事按揭貸款服務的銀行均會在服務推出後申請使用該提示服務，並冀銀行盡快完成提升系統及程序，好讓能在4月底前順利使用服務。
金管局去年10月向銀行正式發出通告，要求銀行但凡新做按揭需使用土地註冊處的按揭電子提示服務，好令隱瞞銀行在外借取二按的客戶無所遁形，旨在打擊違規二按情況。
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