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(明報)十大屋苑17宗成交 嘉湖最旺
4天長假內，十大屋苑中以天水圍嘉湖山莊交投最旺。中原統計，十大屋苑上周末錄得11宗成交，較前周末增加1.2倍，成交量創9周新高。
上周末成交量創9周新高
太古城、美孚新邨及嘉湖山莊於周末各錄3宗成交，屬周末成交最多之屋苑；若以聖誕節4天長假十大屋苑交投計，則共錄17宗成交，當中嘉湖山莊交投最活躍，共錄6宗成交。與去年聖誕假期十大屋苑錄得7宗成交相比，十大屋苑今年表現勝去年。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，聖誕節是傳統樓市淡季，加上今年連周末計有4天假期，不少市民舉家外遊過節，放盤及睇樓活動俱顯著減少，導致二手氣氛淡靜，買賣交投處低位水平。
清水灣半島1128萬易手 屋苑次高
另外，將軍澳清水灣半島有4房大戶以逾千萬元成交，創屋苑歷史次高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，清水灣半島3座低層D室，實用面積1028方呎（建築1365方呎），以1128萬元成交，實呎10,973元（建呎8264元），成交價創屋苑歷史次高。原業主於2000年以402萬元購入，帳面獲利726萬元或1.8倍。屋苑樓價最高紀錄於去年8月錄得，當時做價達1250萬元。
(明報)4天長假一手沽90伙 3年最勁
聖誕4天長假，新盤市場雖然只以銷售貨尾為主，但仍沽約90伙，為2013年聖誕長假錄約180伙後3年新高；其中有新盤受惠南港島線通車效應，有個別買家搶先購入九建香港仔田灣登峰·南岸單位。
登峰‧南岸餘貨擬加價5%
田灣登峰·南岸4天長假錄兩宗成交。據成交紀錄冊顯示，5樓C室，實用面積254方呎，屬1房戶，以500.1萬元成交，實呎1.96萬元；至於30樓A室則以917.7萬元售出，實用面積478方呎，屬2房戶，實呎1.91萬元，成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價，買家為本港年輕客。九建市務及銷售總經理楊聰永表示，樓盤上周對外開放現樓和住客會所，但由於長假期間不少家庭客外遊，料假期後成交宗數將陸續增加。隨?南港島線通車，加上手上餘貨有限，料餘下單位有機會加價，估計加幅最多半成。
Venezia 4伙特色戶全沽出
此外，繼恒隆地產於平安夜當日推出奧運站浪澄灣48伙「清袋」後，新地元朗錦田PARK YOHO Venezia昨日推售4伙特色戶，4伙亦全數獲承接。4伙分佈於第2A座、3B座2樓的特色戶，實用面積由502至540方呎、全部連140餘至180餘方呎平台，據成交紀錄冊顯示，成交價介乎654.3萬至685.2萬元，呎價由12,155至13,065元不等。
至於嘉里何文田皓畋於聖誕長假亦錄4宗成交，其中5座1樓E室連平台單位，實用面積493方呎，亦以966.78萬元易手，呎價1.96萬元。
(東方)3幅地料下季推 涉千八伙
今個財政年度政府推地情況理想，今年四至十二月的三個季度已推共約1.61萬單位，距離年度供應1.8萬伙目標僅咫尺之遙，料日內公布明年一至三月份的賣地計劃只要達標便可，預期賣地表其中3幅地較有機會推出，可供興建逾1,800伙，包括一幅啟德發展區住宅地。而黃竹坑站鐵路上蓋項目料隨?南港島線通車，亦料短期內推出招標。
啟德地估值達113億
資料顯示，仍有3幅原定預期於本財政年度上半年（今年四至九月份）推出，但至今仍滾存在賣地表的地皮，有機會於下季供應。當中最有規模為啟德第1F區1號地盤，總樓面逾142萬方呎，預計可提供約1,645伙，由於項目規模龐大，初步估值料達113.7億元，有力躋身百億地王之列。
事實上，今年政府重推啟德地以來，兩幅已批啟德住宅地均由海航實業國際以超癲價投得，相信該幅預期推出的啟德地皮，將繼續成為市場焦點。
餘下兩幅為規模較細的新界住宅地，包括馬鞍山白石及大嶼山長沙嶼南道地皮住宅地。
上述3幅政府住宅地，預計可供興建超過1,800伙，連同今年四至十二月已推出的1.61萬伙，已接近全年供應目標。
至於政府原定於本財政年度推出的鐵路項目，未必會全數應市，其中預期黃竹坑站鐵路上蓋項目，將隨?南港島線通車，緊接短期內招標。
業界冀增供應目標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，政府供應每年都較目標多一點，若本年度供應超標，保留部分地皮在下個年度推出亦不足為奇。他又稱，今年私宅落成進度較慢，假設落成量僅供應目標的七成，政府或可檢討供應目標是否要再進一步調高，以滿足市場需求。
(東方)賣樓爆燈 新地吸400億封王
一六年新盤市場賣個滿堂紅，多家發展商售樓成績「爆燈」破頂，新鴻基地產更由「年頭帶到年尾」，最終以售逾3,750伙及逾400億元金額，穩坐今年全港賣樓及吸金王寶座。至於會德豐地產、中國海外發展及華懋集團，今年在港售樓金額亦同創集團歷來新高。
今年新盤市場繼續主導大市，年初至今銷售金額已近1,900億元，再創九六年後有紀錄以來新高。多家發展商今年售樓成績破盡紀錄創新高，當中售樓冠軍由新地以大熱姿態奪得，該集團年內先後開出多個紅盤，當中單是元朗Grand YOHO第一期及何文田天鑄第二期，售樓金額分別已近94億及逾92億元，帶動集團售樓成績遙遙領先其他發展商。
會地250億銷售排第二
根據一手銷售資訊網等資料，新地年初至今已售出逾3,750伙，連同車位及工商等物業，年內售樓金額逾400億元，較去年售逾2,800伙及套現逾255億元，分別按年急升逾三成及逾五成半，料售樓金額有機會創集團新高紀錄。
至於近年積極投地擴大土地儲備的會德豐地產，推盤量持續上升，若以銷售金額計，今年售樓成績更已經超越多家大型發展商，成為吸金排行榜的亞軍。集團年初至今連環開售將軍澳SAVANNAH及山頂Mount Nicholson第一、二期等，年初至今已售逾1,300伙，銷售金額近250億元。
當中Mount Nicholson第一、二期銷情理想，暫時吸金高逾88億元，項目年內速售5座洋房及16伙分層大宅，分層戶最高呎價更逾10.48萬元，創亞洲分層住宅單位新高紀錄（不計收購項目成交）。
除新地及會德豐地產外，不少發展商今年在港售樓成績亦創新高，中國海外發展今年在港先後開售九龍啟德1號（I）及鴨脷洲南區‧左岸等新盤，全年於香港售近700伙及套現逾100億元，料創集團在港售樓新高。而華懋集團受年內開售將軍澳海翩?熱銷帶動，今年亦錄得破紀錄的逾900伙及逾90億元售樓佳績。
另外，恒基地產及信和置業兩大型發展商今年售出大量貨尾單位，年內分別售逾1,500及約850伙，銷售金額近200億及逾140億元，成績相當理想。
明年新盤料賣二千億
不過，個別大型發展商今年售樓成績未及預期，長實地產受預售文件批出進度影響，年內於香港暫時僅售約720伙，連同售出舖位等計算，套現逾100億元，較去年所錄約300億元大減。
業內人士預期，明年新盤主導大市情況將更明顯，一手住宅成交金額有機會高達2,000億元或以上，勢再創新高，部分發展商售樓成績有機會再創新高。
(東方)內房料全方位調控遏炒
國家領導人在中央經濟工作會議提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，明確表明中央來年加強樓市調控、遏止投機的決心。外界預期，中央明年會嚴格限制投機購房行為，利用金融、土地、財稅、投資、立法等手段調控樓市。
傳延伸至中證監層面
市場消息更指，樓市調控或延伸至中證監領域，監管當局日前在針對最新資管備案規範徵求意見時要求，證券期貨經營機構設立私募資管計劃，直接或間接用於房價上漲過快的城市普通住宅地產項目，將暫不予備案，業界料此舉會令房地產企業資金鏈進一步受壓。
內地房地產市場的結構分化，即是一、二線城市房價漲幅過快，以及三、四線城市庫存高企問題，估計中央會從資金及土地供應兩大方面?手，除責令地方政府繼續加推調控措施外，亦會增強管控資產配置，避免出現資金過度流入房地產市場而引起的資源錯配，以抑制房地產泡沫及大起大落的波動。面對市場對居住房的剛性需求，中央或推出信貸政策以支持市場上的實際自住房屋需求。
《人民日報》上周六發表文章，指過去一年中國部分地區房價上漲過快，投機炒作特徵明顯，明年將進一步推出因地制宜、因城施策的綜合措施，令投資投機的炒房者知難而退，確保房地產市場平穩健康發展。
(蘋果)一手明年供應料3萬伙 荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰
年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高，平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁，據本報統計，2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，勢對樓價構成壓力，當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高?期。
加辣後發展商煞停推盤，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，截至12月21日，12月一手住宅登記僅錄299宗，涉資額71.8億元，兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。
今年一手成交額或破頂
不過，年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗，涉資總額1,855億元，各按年增0.5%及11%，後者將創21年歷史新高。
至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察，投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大，有投行看跌一成半，亦有個別看漲一成，當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計，明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙，單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。
新地明年有力衛冕賣樓王寶座，旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書，涉及826伙，標準戶提供一房到四房單位，有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤，南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。
啟德發展區新盤戰同樣一觸即發，全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書，合共提供3,924伙住宅單位，其中嘉華嘉匯及中海外啟德1號第二期去年底更已經獲批預售，前者預計會在農曆年後推售。
另外，荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭，共涉及4,342伙，當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖，涉嫌偷步為項目推銷。
保利將推售啟德項目
不得不提的尚有沙田九肚山第56A區，自2011年起推售的八幅地皮，至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售，餘下雲端、尚珩、永泰牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售，連同百利保及富豪合作發展項目，五盤涉及逾500伙豪宅。
明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目，例如保利啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟．龍灣；數間久未露面的發展商亦會重出江湖，例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富何文田Kadooria等。
(星島)百屋苑四日錄31宗買賣
二手交投仍淡靜，過去4天聖誕節長假期，百大屋苑共錄約31宗成交，平均每日逾7宗，與對上的周末表現相若。其中，將軍澳清水灣半島4房戶以1128萬元成交，呎價10973元，創屋苑本年樓價新高；荃灣荃景花園3房戶，以572.5萬元易手，呎價1.04萬元，創同類新高。
受加辣及加息影響，二手交投未走出低谷，加上時值長假期，二手表現淡靜。綜合市場消息，過去4天周末長假期，百大屋苑共錄31宗成交，較對上的周末2日錄14宗成交（平均每日7宗），表現相若，多個龍頭屋苑如太古城、嘉湖山莊、美孚新邨均錄多宗買賣。
港鐵南港島線今日通車，惟美聯助理區域經理鄧惠豪表示，海怡半島過去長假期僅錄1宗成交，睇樓量於上周末也僅錄得輕微升幅，相信是受到聖誕長假期市民外遊影響，預期本周末睇樓量將增加逾一成。
市場續錄高價成交，港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳清水灣半島3座低層D室，4房雙套，面積1028方呎，以1128萬元成交，創屋苑本年樓價新高，呎價10973元。
美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣荃景花園於聖誕日及翌日2天連錄3宗成交，其中9座中層E室，面積551方呎，以572.5萬元成交，呎價10390元，創同類單位歷史新高紀錄。
中原分行高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山新港城A座高層1室，面積568方呎，剛以730萬元沽出，呎價12852元，屬高市價成交。
(星島)2016年二手交投3.8萬宗 按年稍跌2%呈平穩
樓市年初淡靜，自第二季開始成交量上升，各大屋苑成交頻錄破頂成交，不過，政府有見及此，於11月再推辣招，而本月初美國亦宣布加息4分1厘，樓市旋即降溫，成交持續下跌，惟成交價維持平穩。2016年錄得的二手註冊成交量，約3.8萬宗，與2015年相若，按年維持平穩。市場人士指，因一手盤推出多項優惠及稅務補貼，使二手買家轉投一手市場，搶走購買力，加上現時政府加辣，更令買賣步伐轉趨緩慢，促使全年二手交投量未見突出，估計近期二手較淡靜的市況，將延續至明年首季。
過去1年，發展商積極推盤，不但以貼市價開價，更為買家提供多項稅項及付款優惠，盡吸二手購買力，雖然年中起市況回暖，交投量回升，高價成交屢現，但11月政府卻突然出招加辣，令二手市況再度急凍，預期全年二手註冊量約3.8萬宗，較2015年的3.9萬宗，稍跌約2%，維持平穩，但整體表現未算太突出。
根據土地註冊處數據顯示，本港各大屋苑二手成交宗數，今年首季雖較2015年第四季的低位，略見回升，惟每月成交宗數均低於2000宗，於低位徘徊。
踏入第二季，隨著本港股市回升，經濟情況維持穩定，買家恢復入市信心，4月份買賣註冊宗數即時彈升，由3月的1728宗，按月飆升八成半至3200宗，成為上半年成交宗數最多的1個月份。
及後至第三季，一手新盤熱銷，帶旺整體市況，亦促使買家加快入市步伐，使二手交投更見活躍，每月成交註冊宗數持續攀升，至每月超過4000宗水平，期間更屢錄新高價，由中上價屋苑，到上車盤均見高價交投情況，愈搶愈貴。
有見樓市愈升愈有，政府於11月初突擊出招加辣，凡本港居民購買第2伙或以上的住宅單位，印花稅劃一上調至樓價15%，措施令早前積極買樓收租投資者卻步，近乎絕迹市場，加上市場憂慮樓價會因辣招、以及加息來臨而出現回落，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方呈拉鋸局面，令復甦不久的二手市場再受打擊。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年的二手市場起伏波動，為上落甚大的1年，二手市場於年初時曾呈淡靜狀態，個別月份的成交宗數，較2008年金融海嘯時更低，但踏入第二季卻開始穩步上揚，直至辣招前，二手成交宗數仍然十分樂觀。惜政府自11月加辣後，二手迅即急凍，全年樓市以先低後高再回落的姿態，首季至年中的反彈力度強勁。
劉氏指，加辣及美國加息後，市場氣氛持續向下，二手成交量亦拾級而下，業主惜售，放盤量減少，令換樓鍊斷裂；至於二手樓價與成交量情況相若，料加息後樓價呈回軟，成交量要待明年農曆年後，市場消化利淡消息後，才可重新釋放購買力。
利嘉閣董事陳大偉表示，按地區分析，今年截至12月14日為止，屯門區以2624宗二手住宅買賣登記，蟬聯今年二手成交地區榜首之位，並較去年全年的2590宗微增1%。將軍澳區的二手住宅買賣登記量則達2390宗，按年回落3%。
以龍頭屋苑買賣表現分析，排於榜首的嘉湖山莊之買賣登記量遙遙領先，暫錄604宗，較去年全年所錄得的592宗升2%；緊隨其後的沙田第一城失守四百宗水平，僅錄397宗，按年減少3%。港島及九龍區的藍籌屋苑如太古城及黃埔花園，則各錄得284宗及207宗登記，分別按年升30%及3%。
(星島)辣稅價量齊升 上月新招冰封二手
樓價連番錄破頂，政府於上月初進一步增加從價印花稅（DSD），一律增加至樓價15%，以打擊投資者入市，抑制樓市上升。
據稅務局資料顯示，今年首11個月，有逾2300宗成交需繳付BSD，按年上升半成；業界預料，引入新辣招後樓市交投量急降，料稍後有關稅務將會大跌。
過去1年本港物業稅收隨大市穩步上升，以反應投資者入市的DSD為例，由年初低位僅約1500宗，及後谷低反彈，最終於11月竟錄得4995宗涉及DSD的稅款，創有紀錄以來新高，反映投資者隨大市踴入市。
主要反映海外買家入市的買家印花稅，每月涉及宗數亦由年初低位約62宗，逐步跳升至11月錄得494宗，前後升幅近7倍，反映海外買家過去1年來港買樓的數量急增。
數字亦顯示11月涉及額外印花稅（SSD）的成交亦高達75宗，創近3年單月新高，代理指，因應今年中樓價回升，有部分業主即使需繳付SSD，仍有不俗的利潤，因此不惜付辣招賣樓套現。
對於過去1年涉及各項辣稅的宗數大增，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，年中在政府加辣前，樓市正處於買賣高峰期，買家不惜付辣稅，紛入市出擊，導致有關稅項大增。
黃氏指，在政府上月初突擊加辣後，市場上成交宗數即時大減，加上踏入年底樓市淡季，料稍後涉及各稅款涉及的宗數將會回落。
在加辣後買家入市以用家為主，當中除首置客外，亦有部分換樓客，於購入單位後計畫於半年內沽出，以達退回稅款的要求。
4天長假內，十大屋苑中以天水圍嘉湖山莊交投最旺。中原統計，十大屋苑上周末錄得11宗成交，較前周末增加1.2倍，成交量創9周新高。
上周末成交量創9周新高
太古城、美孚新邨及嘉湖山莊於周末各錄3宗成交，屬周末成交最多之屋苑；若以聖誕節4天長假十大屋苑交投計，則共錄17宗成交，當中嘉湖山莊交投最活躍，共錄6宗成交。與去年聖誕假期十大屋苑錄得7宗成交相比，十大屋苑今年表現勝去年。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，聖誕節是傳統樓市淡季，加上今年連周末計有4天假期，不少市民舉家外遊過節，放盤及睇樓活動俱顯著減少，導致二手氣氛淡靜，買賣交投處低位水平。
清水灣半島1128萬易手 屋苑次高
另外，將軍澳清水灣半島有4房大戶以逾千萬元成交，創屋苑歷史次高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，清水灣半島3座低層D室，實用面積1028方呎（建築1365方呎），以1128萬元成交，實呎10,973元（建呎8264元），成交價創屋苑歷史次高。原業主於2000年以402萬元購入，帳面獲利726萬元或1.8倍。屋苑樓價最高紀錄於去年8月錄得，當時做價達1250萬元。
(明報)4天長假一手沽90伙 3年最勁
聖誕4天長假，新盤市場雖然只以銷售貨尾為主，但仍沽約90伙，為2013年聖誕長假錄約180伙後3年新高；其中有新盤受惠南港島線通車效應，有個別買家搶先購入九建香港仔田灣登峰·南岸單位。
登峰‧南岸餘貨擬加價5%
田灣登峰·南岸4天長假錄兩宗成交。據成交紀錄冊顯示，5樓C室，實用面積254方呎，屬1房戶，以500.1萬元成交，實呎1.96萬元；至於30樓A室則以917.7萬元售出，實用面積478方呎，屬2房戶，實呎1.91萬元，成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價，買家為本港年輕客。九建市務及銷售總經理楊聰永表示，樓盤上周對外開放現樓和住客會所，但由於長假期間不少家庭客外遊，料假期後成交宗數將陸續增加。隨?南港島線通車，加上手上餘貨有限，料餘下單位有機會加價，估計加幅最多半成。
Venezia 4伙特色戶全沽出
此外，繼恒隆地產於平安夜當日推出奧運站浪澄灣48伙「清袋」後，新地元朗錦田PARK YOHO Venezia昨日推售4伙特色戶，4伙亦全數獲承接。4伙分佈於第2A座、3B座2樓的特色戶，實用面積由502至540方呎、全部連140餘至180餘方呎平台，據成交紀錄冊顯示，成交價介乎654.3萬至685.2萬元，呎價由12,155至13,065元不等。
至於嘉里何文田皓畋於聖誕長假亦錄4宗成交，其中5座1樓E室連平台單位，實用面積493方呎，亦以966.78萬元易手，呎價1.96萬元。
(東方)3幅地料下季推 涉千八伙
今個財政年度政府推地情況理想，今年四至十二月的三個季度已推共約1.61萬單位，距離年度供應1.8萬伙目標僅咫尺之遙，料日內公布明年一至三月份的賣地計劃只要達標便可，預期賣地表其中3幅地較有機會推出，可供興建逾1,800伙，包括一幅啟德發展區住宅地。而黃竹坑站鐵路上蓋項目料隨?南港島線通車，亦料短期內推出招標。
啟德地估值達113億
資料顯示，仍有3幅原定預期於本財政年度上半年（今年四至九月份）推出，但至今仍滾存在賣地表的地皮，有機會於下季供應。當中最有規模為啟德第1F區1號地盤，總樓面逾142萬方呎，預計可提供約1,645伙，由於項目規模龐大，初步估值料達113.7億元，有力躋身百億地王之列。
事實上，今年政府重推啟德地以來，兩幅已批啟德住宅地均由海航實業國際以超癲價投得，相信該幅預期推出的啟德地皮，將繼續成為市場焦點。
餘下兩幅為規模較細的新界住宅地，包括馬鞍山白石及大嶼山長沙嶼南道地皮住宅地。
上述3幅政府住宅地，預計可供興建超過1,800伙，連同今年四至十二月已推出的1.61萬伙，已接近全年供應目標。
至於政府原定於本財政年度推出的鐵路項目，未必會全數應市，其中預期黃竹坑站鐵路上蓋項目，將隨?南港島線通車，緊接短期內招標。
業界冀增供應目標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，政府供應每年都較目標多一點，若本年度供應超標，保留部分地皮在下個年度推出亦不足為奇。他又稱，今年私宅落成進度較慢，假設落成量僅供應目標的七成，政府或可檢討供應目標是否要再進一步調高，以滿足市場需求。
(東方)賣樓爆燈 新地吸400億封王
一六年新盤市場賣個滿堂紅，多家發展商售樓成績「爆燈」破頂，新鴻基地產更由「年頭帶到年尾」，最終以售逾3,750伙及逾400億元金額，穩坐今年全港賣樓及吸金王寶座。至於會德豐地產、中國海外發展及華懋集團，今年在港售樓金額亦同創集團歷來新高。
今年新盤市場繼續主導大市，年初至今銷售金額已近1,900億元，再創九六年後有紀錄以來新高。多家發展商今年售樓成績破盡紀錄創新高，當中售樓冠軍由新地以大熱姿態奪得，該集團年內先後開出多個紅盤，當中單是元朗Grand YOHO第一期及何文田天鑄第二期，售樓金額分別已近94億及逾92億元，帶動集團售樓成績遙遙領先其他發展商。
會地250億銷售排第二
根據一手銷售資訊網等資料，新地年初至今已售出逾3,750伙，連同車位及工商等物業，年內售樓金額逾400億元，較去年售逾2,800伙及套現逾255億元，分別按年急升逾三成及逾五成半，料售樓金額有機會創集團新高紀錄。
至於近年積極投地擴大土地儲備的會德豐地產，推盤量持續上升，若以銷售金額計，今年售樓成績更已經超越多家大型發展商，成為吸金排行榜的亞軍。集團年初至今連環開售將軍澳SAVANNAH及山頂Mount Nicholson第一、二期等，年初至今已售逾1,300伙，銷售金額近250億元。
當中Mount Nicholson第一、二期銷情理想，暫時吸金高逾88億元，項目年內速售5座洋房及16伙分層大宅，分層戶最高呎價更逾10.48萬元，創亞洲分層住宅單位新高紀錄（不計收購項目成交）。
除新地及會德豐地產外，不少發展商今年在港售樓成績亦創新高，中國海外發展今年在港先後開售九龍啟德1號（I）及鴨脷洲南區‧左岸等新盤，全年於香港售近700伙及套現逾100億元，料創集團在港售樓新高。而華懋集團受年內開售將軍澳海翩?熱銷帶動，今年亦錄得破紀錄的逾900伙及逾90億元售樓佳績。
另外，恒基地產及信和置業兩大型發展商今年售出大量貨尾單位，年內分別售逾1,500及約850伙，銷售金額近200億及逾140億元，成績相當理想。
明年新盤料賣二千億
不過，個別大型發展商今年售樓成績未及預期，長實地產受預售文件批出進度影響，年內於香港暫時僅售約720伙，連同售出舖位等計算，套現逾100億元，較去年所錄約300億元大減。
業內人士預期，明年新盤主導大市情況將更明顯，一手住宅成交金額有機會高達2,000億元或以上，勢再創新高，部分發展商售樓成績有機會再創新高。
(東方)內房料全方位調控遏炒
國家領導人在中央經濟工作會議提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，明確表明中央來年加強樓市調控、遏止投機的決心。外界預期，中央明年會嚴格限制投機購房行為，利用金融、土地、財稅、投資、立法等手段調控樓市。
傳延伸至中證監層面
市場消息更指，樓市調控或延伸至中證監領域，監管當局日前在針對最新資管備案規範徵求意見時要求，證券期貨經營機構設立私募資管計劃，直接或間接用於房價上漲過快的城市普通住宅地產項目，將暫不予備案，業界料此舉會令房地產企業資金鏈進一步受壓。
內地房地產市場的結構分化，即是一、二線城市房價漲幅過快，以及三、四線城市庫存高企問題，估計中央會從資金及土地供應兩大方面?手，除責令地方政府繼續加推調控措施外，亦會增強管控資產配置，避免出現資金過度流入房地產市場而引起的資源錯配，以抑制房地產泡沫及大起大落的波動。面對市場對居住房的剛性需求，中央或推出信貸政策以支持市場上的實際自住房屋需求。
《人民日報》上周六發表文章，指過去一年中國部分地區房價上漲過快，投機炒作特徵明顯，明年將進一步推出因地制宜、因城施策的綜合措施，令投資投機的炒房者知難而退，確保房地產市場平穩健康發展。
(蘋果)一手明年供應料3萬伙 荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰
年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高，平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁，據本報統計，2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，勢對樓價構成壓力，當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高?期。
加辣後發展商煞停推盤，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，截至12月21日，12月一手住宅登記僅錄299宗，涉資額71.8億元，兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。
今年一手成交額或破頂
不過，年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗，涉資總額1,855億元，各按年增0.5%及11%，後者將創21年歷史新高。
至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察，投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大，有投行看跌一成半，亦有個別看漲一成，當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計，明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙，單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。
新地明年有力衛冕賣樓王寶座，旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書，涉及826伙，標準戶提供一房到四房單位，有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤，南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。
啟德發展區新盤戰同樣一觸即發，全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書，合共提供3,924伙住宅單位，其中嘉華嘉匯及中海外啟德1號第二期去年底更已經獲批預售，前者預計會在農曆年後推售。
另外，荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭，共涉及4,342伙，當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖，涉嫌偷步為項目推銷。
保利將推售啟德項目
不得不提的尚有沙田九肚山第56A區，自2011年起推售的八幅地皮，至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售，餘下雲端、尚珩、永泰牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售，連同百利保及富豪合作發展項目，五盤涉及逾500伙豪宅。
明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目，例如保利啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟．龍灣；數間久未露面的發展商亦會重出江湖，例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富何文田Kadooria等。
(星島)百屋苑四日錄31宗買賣
二手交投仍淡靜，過去4天聖誕節長假期，百大屋苑共錄約31宗成交，平均每日逾7宗，與對上的周末表現相若。其中，將軍澳清水灣半島4房戶以1128萬元成交，呎價10973元，創屋苑本年樓價新高；荃灣荃景花園3房戶，以572.5萬元易手，呎價1.04萬元，創同類新高。
受加辣及加息影響，二手交投未走出低谷，加上時值長假期，二手表現淡靜。綜合市場消息，過去4天周末長假期，百大屋苑共錄31宗成交，較對上的周末2日錄14宗成交（平均每日7宗），表現相若，多個龍頭屋苑如太古城、嘉湖山莊、美孚新邨均錄多宗買賣。
港鐵南港島線今日通車，惟美聯助理區域經理鄧惠豪表示，海怡半島過去長假期僅錄1宗成交，睇樓量於上周末也僅錄得輕微升幅，相信是受到聖誕長假期市民外遊影響，預期本周末睇樓量將增加逾一成。
市場續錄高價成交，港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳清水灣半島3座低層D室，4房雙套，面積1028方呎，以1128萬元成交，創屋苑本年樓價新高，呎價10973元。
美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣荃景花園於聖誕日及翌日2天連錄3宗成交，其中9座中層E室，面積551方呎，以572.5萬元成交，呎價10390元，創同類單位歷史新高紀錄。
中原分行高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山新港城A座高層1室，面積568方呎，剛以730萬元沽出，呎價12852元，屬高市價成交。
(星島)2016年二手交投3.8萬宗 按年稍跌2%呈平穩
樓市年初淡靜，自第二季開始成交量上升，各大屋苑成交頻錄破頂成交，不過，政府有見及此，於11月再推辣招，而本月初美國亦宣布加息4分1厘，樓市旋即降溫，成交持續下跌，惟成交價維持平穩。2016年錄得的二手註冊成交量，約3.8萬宗，與2015年相若，按年維持平穩。市場人士指，因一手盤推出多項優惠及稅務補貼，使二手買家轉投一手市場，搶走購買力，加上現時政府加辣，更令買賣步伐轉趨緩慢，促使全年二手交投量未見突出，估計近期二手較淡靜的市況，將延續至明年首季。
過去1年，發展商積極推盤，不但以貼市價開價，更為買家提供多項稅項及付款優惠，盡吸二手購買力，雖然年中起市況回暖，交投量回升，高價成交屢現，但11月政府卻突然出招加辣，令二手市況再度急凍，預期全年二手註冊量約3.8萬宗，較2015年的3.9萬宗，稍跌約2%，維持平穩，但整體表現未算太突出。
根據土地註冊處數據顯示，本港各大屋苑二手成交宗數，今年首季雖較2015年第四季的低位，略見回升，惟每月成交宗數均低於2000宗，於低位徘徊。
踏入第二季，隨著本港股市回升，經濟情況維持穩定，買家恢復入市信心，4月份買賣註冊宗數即時彈升，由3月的1728宗，按月飆升八成半至3200宗，成為上半年成交宗數最多的1個月份。
及後至第三季，一手新盤熱銷，帶旺整體市況，亦促使買家加快入市步伐，使二手交投更見活躍，每月成交註冊宗數持續攀升，至每月超過4000宗水平，期間更屢錄新高價，由中上價屋苑，到上車盤均見高價交投情況，愈搶愈貴。
有見樓市愈升愈有，政府於11月初突擊出招加辣，凡本港居民購買第2伙或以上的住宅單位，印花稅劃一上調至樓價15%，措施令早前積極買樓收租投資者卻步，近乎絕迹市場，加上市場憂慮樓價會因辣招、以及加息來臨而出現回落，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方呈拉鋸局面，令復甦不久的二手市場再受打擊。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年的二手市場起伏波動，為上落甚大的1年，二手市場於年初時曾呈淡靜狀態，個別月份的成交宗數，較2008年金融海嘯時更低，但踏入第二季卻開始穩步上揚，直至辣招前，二手成交宗數仍然十分樂觀。惜政府自11月加辣後，二手迅即急凍，全年樓市以先低後高再回落的姿態，首季至年中的反彈力度強勁。
劉氏指，加辣及美國加息後，市場氣氛持續向下，二手成交量亦拾級而下，業主惜售，放盤量減少，令換樓鍊斷裂；至於二手樓價與成交量情況相若，料加息後樓價呈回軟，成交量要待明年農曆年後，市場消化利淡消息後，才可重新釋放購買力。
利嘉閣董事陳大偉表示，按地區分析，今年截至12月14日為止，屯門區以2624宗二手住宅買賣登記，蟬聯今年二手成交地區榜首之位，並較去年全年的2590宗微增1%。將軍澳區的二手住宅買賣登記量則達2390宗，按年回落3%。
以龍頭屋苑買賣表現分析，排於榜首的嘉湖山莊之買賣登記量遙遙領先，暫錄604宗，較去年全年所錄得的592宗升2%；緊隨其後的沙田第一城失守四百宗水平，僅錄397宗，按年減少3%。港島及九龍區的藍籌屋苑如太古城及黃埔花園，則各錄得284宗及207宗登記，分別按年升30%及3%。
(星島)辣稅價量齊升 上月新招冰封二手
樓價連番錄破頂，政府於上月初進一步增加從價印花稅（DSD），一律增加至樓價15%，以打擊投資者入市，抑制樓市上升。
據稅務局資料顯示，今年首11個月，有逾2300宗成交需繳付BSD，按年上升半成；業界預料，引入新辣招後樓市交投量急降，料稍後有關稅務將會大跌。
過去1年本港物業稅收隨大市穩步上升，以反應投資者入市的DSD為例，由年初低位僅約1500宗，及後谷低反彈，最終於11月竟錄得4995宗涉及DSD的稅款，創有紀錄以來新高，反映投資者隨大市踴入市。
主要反映海外買家入市的買家印花稅，每月涉及宗數亦由年初低位約62宗，逐步跳升至11月錄得494宗，前後升幅近7倍，反映海外買家過去1年來港買樓的數量急增。
數字亦顯示11月涉及額外印花稅（SSD）的成交亦高達75宗，創近3年單月新高，代理指，因應今年中樓價回升，有部分業主即使需繳付SSD，仍有不俗的利潤，因此不惜付辣招賣樓套現。
對於過去1年涉及各項辣稅的宗數大增，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，年中在政府加辣前，樓市正處於買賣高峰期，買家不惜付辣稅，紛入市出擊，導致有關稅項大增。
黃氏指，在政府上月初突擊加辣後，市場上成交宗數即時大減，加上踏入年底樓市淡季，料稍後涉及各稅款涉及的宗數將會回落。
在加辣後買家入市以用家為主，當中除首置客外，亦有部分換樓客，於購入單位後計畫於半年內沽出，以達退回稅款的要求。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 490 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
