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(東方)細價綠表居屋創新高
剛性需求帶動，細價樓無懼加息、辣招等淡市因素，居屋更被市場熱捧。筲箕灣二線居屋東欣苑錄高價，剛有兩房戶以第二市場價368萬元沽出，創同類新高，實用呎價8,638元，創屋苑次高。另外，馬鞍山居屋錦豐苑兩房戶在零議價下，以居二價350萬元易手。
世紀21溢榮林曉怡稱，東欣苑歡欣閣高層18室，實用面積426方呎，獲綠表買家以368萬元承接，實用呎價8,638元，創同類單位居二成交價新高，呎價為屋苑居二價次高。
世紀21奇豐鄭達昌稱，錦豐苑H座高層5室，實用面積428方呎，綠表客在零議價下，即以350萬元購入，實用呎價8,178元。中原許秋偉稱，同區居屋錦龍苑B座高層8室兩房戶，獲上車客以410萬元自由市場價承接，實用呎價10,224元。該行關煜裕稱，有睇樓三個月的家長客，以422萬元自由市場價購入沙田居屋愉田苑D座低層3室，單位將贈予女兒自用，實用呎價9,399元。
德田邨拍賣前售290萬
有公屋於拍賣前獲承接。忠誠拍賣稱，藍田德田邨2座中層9室法院令物業，實用面積351方呎，以自由市場價290萬元售出，實用呎價8,262元。另大角咀富貴大廈西座低層3室遺產物業，實用面積385方呎，以290萬元拍出，較開價280萬略高約4%。
屯門麗寶230萬平價沽
屯門「三球」以下單幢私樓重現。中原李梅芬稱，屯門置樂三寶放盤增加，鎖匙盤數目亦回升，麗寶大廈低層F室僅售230萬元，實用呎價9,274元。該行鍾宏遠稱，有租客因被業主大幅加租，故以255萬元購入屯門金邦大廈中層F室，實用呎價8,947元，三年升值逾50%。
消息稱，牛頭角居屋安基苑疑似曾發生事故單位，日前以425萬元高於銀行估價售出，實用呎價逾1萬元，市傳單位再放盤。
藍籌屋苑方面，美聯稱，沙田第一城本月暫錄10宗買賣，屋苑40座中層兩房戶以402萬元易手，實用呎價14,155元。中原稱，鴨脷洲海怡半島本月錄8宗買賣，平均實用呎價約1.61萬元，屋苑23A座中層H室售1,250萬元，實用呎價16,005元。消息稱，荃灣中心於美國加息後，已錄4宗買賣，其中3座低層G室剛售380萬元，約五年升值近1.4倍。
(東方)何文田站收6標書 符預期
港鐵公司何文田站第一期項目昨收6份標書，符市場預期，涉最少10家發展商。項目投資額料逾100億元，入標財團以大型發展商為主，包括長實地產及新鴻基地產等，另信和置業與龍光地產及嘉華國際等中資及中小型財團合作入標，項目補地價逾62.82億元。
港鐵公布，何文田站第一期發展項目共收6份標書，公司將詳細考慮收到的標書，稍後發布結果。昨現場所見，入標財團包括長實地產、新地、新世界發展及會德豐地產等。會地何偉錦指，獨資競投，現投地競爭較大，出價會考慮各項因素。
信置夥拍中小財團
信置確認與世茂房地產、嘉華國際、帝國集團及龍光地產合作入標；另入標財團還包括高銀金融。該項目可提供約800至1,000伙住宅單位。
萊坊林浩文指，標書數目符合預期，鐵路項目與政府地不同，很少會收到10多份標書。今次入標以香港發展商為主，部分同區有經驗，較有優勢。資料顯示，項目補地價金額逾62.82億元，每方呎補價約8,459元，分紅比例固定為35%，為有既定分紅以來最高。另新世界或相關人士元朗屏山永寧邨綠化用地申請改劃住宅，提供1,110伙，惟不獲規劃署支持。
(蘋果)牛頭角居屋凶宅撻定 買家賠29萬
政府加辣後，牛頭角居屋安基苑一個曾發生燒炭案的凶宅，本月初以425萬元賣出，惟交易最終告吹，買家料須賠定約28.5萬元，單位現原價重新放售。
已屆34年樓齡的安基苑，A座低層4室，實用面積414方呎，建築面積495方呎，本月初原以425萬元售出，呎價10,265元。據悉，單位曾於13年前發生燒炭案，有傳買家在不知單位是凶宅下落定購買，最終撻定收場，估計定金連雙邊代理佣金，合共須賠定約28.5萬元，促成的代理只證實已撻定重新放售，但未能確認撻定最終原因。
?豐銀行網上對該單位估值是383萬元，重新放盤叫價維持425萬元。單位於2008年以99萬元購入。
昇薈「鬆綁貨」賺134萬
此外，東涌昇薈再錄SSD「鬆綁貨」成交。消息指，屋苑6座中層C室，實用面積669方呎，乃連租約戶，買家剛以648萬承接，實用呎價9,686元。原業主2013年底以514萬元買入，3年SSD期則屆滿，即以上述價錢沽售，賺134萬元或升值26%。
尖沙嘴豪宅凱旋門，市場錄一宗公司股權成交，料慳稅千萬元。消息指，摩天閣中層B室，實用面積841方呎，建築面積1,126方呎，單位於2012年2月獲一公司名義斥2,470萬元買入，有指是次透過股權轉讓，以3,620萬元沽出，賬面賺1,150萬元，升幅46.55%。
據悉，辦理有關股權轉讓收取交易成本，為交易額約0.025%，即估計大約90萬元，但若透過新一間公司名義買入，在政府新辣稅下，付稅達30%即約1,045萬元，可謂慳稅近千萬元。
儘管節日氣氛轉濃，青衣盈翠半島仍錄千萬元成交，屋苑3座中高層A室，實用752方呎，建築945方呎，剛以1,045萬元沽出，實用呎價1.39萬元。沙田第一城40座低層E室，實用284方呎，獲買家以402萬元承接，呎價14,155元。
(蘋果)啟德新盤混戰 嘉匯料搶閘推
明年新盤聚焦啟德發展區，區內3,924伙隨時開賣，其中已獲批預售樓花同意書的嘉華發展的嘉匯，預計農曆年後推售。
七成為一房及兩房戶
雖然中資海航再以高價投得啟德地皮，但嘉華集團總經理（香港地產）溫偉明表示，買麵粉與買麵包是兩類人，因應市場可承擔力而定價，不以單一地皮高價作指標。
啟德區5個新盤合共3,924伙，其中兩個項目包括嘉華嘉匯、中海外啟德1號第II期，分別900伙及624伙，均已獲批預售樓花同意書。
溫偉明表示，明年重頭戲是啟德嘉匯，當中七成是一房及兩房單位，相信是上車客首選，儘管政府加辣，甚或美國加息，但對首置客剛性需求影響不大，預計農曆年後推出市場。
被問及同區地皮由海航以創新高價投得會否影響項目定價，溫偉明回應：「我哋要理解，麵粉價錢有機會影響麵包價錢，但買麵包?人唔係買麵粉?人，係兩班人，始終要睇市場可以承受?價錢，唔係睇麵粉?價值。麵粉價是個別發展商對地皮的價值，而嘉匯是大眾化樓盤，視乎整體，唔係單一睇地價好高去考慮。」
對於中資搶高地價，溫偉明認為，對本港發展商存在競爭，而地價上升對發展商構成壓力，因成本上升，不過有競爭先有進步。但不會影響集團推盤步伐，會自己計自己條數。
(星島)東欣苑呎價8638元 愉田422萬市價沽
二手市場交投持續，惟多個大屋苑盤源短缺，加上入場費較高，部分購買力回流公屋和居屋，近日錄得多宗交投，其中筲箕灣東欣苑呎造8638元，創屋苑綠表呎價次高；沙田愉田苑單位則以422萬元市價沽。
世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示，筲箕灣東欣苑A座高層18室，面積426方呎，2房間隔，獲綠表客以368萬元承接，呎價8638元，高市價5%，創同類單位綠表造價新高，呎價為該屋苑綠表次高。
中原市務經理關煜裕表示，沙田愉田苑D座低層3室，面積449方呎，2房間隔，自由市場價422萬元易手，呎價9399元，市價成交。
中原分行經理黃啟立表示，上水彩蒲苑B座中層9室，面積363方呎，2房間隔，以自由市場價342萬元沽出，呎價9421元，高市價5%，買家為用家。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角健康邨康輝閣中層F室，面積592方呎，獲綠表客以475萬元承接，呎價8024元，低市價5%。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山錦龍苑B座高層8室，面積401方呎，以410萬元沽出，呎價10224元，買家為上車客。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍天富苑N座高層2室，面積650方呎，3房間隔，以350萬元綠表價成交，呎價5385元，市價成交。
祥益高級營業經理林偉光表示，屯門澤豐花園2座高層C室，面積433方呎，2房1廳，以328萬（自由市場價）成交，呎價7575元。
萬怡置業龍超君表示，屯門兆邦苑低層8室，面積383方呎，以290萬（自由市場價）成交，呎價7572元，買家為區內首置客。
忠誠拍賣行表示，藍田德田邨2座中層9室，面積351方呎，以290萬元（已補地價）成交，呎價8262元，市價成交。土地註冊處資料顯示，原業主於2000年以15.6萬元（未補地價）購入，其後向多間財務公司，包括中潤財務、及時雨信貸、匡宏信貸等借貸，合共曾有13次借貸紀錄，借款金額達182萬元。
港置市務經理（銷售）李隆基表示，將軍澳慧安園3座低層H室，面積413方呎，以460萬元成交，呎價11138元，買家為外區首置客。
美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心3座低層G室，面積380方呎，原業主叫價388萬元，以380萬元成交，呎價10000元，市價成交，買家為區外上車客。
剛性需求帶動，細價樓無懼加息、辣招等淡市因素，居屋更被市場熱捧。筲箕灣二線居屋東欣苑錄高價，剛有兩房戶以第二市場價368萬元沽出，創同類新高，實用呎價8,638元，創屋苑次高。另外，馬鞍山居屋錦豐苑兩房戶在零議價下，以居二價350萬元易手。
世紀21溢榮林曉怡稱，東欣苑歡欣閣高層18室，實用面積426方呎，獲綠表買家以368萬元承接，實用呎價8,638元，創同類單位居二成交價新高，呎價為屋苑居二價次高。
世紀21奇豐鄭達昌稱，錦豐苑H座高層5室，實用面積428方呎，綠表客在零議價下，即以350萬元購入，實用呎價8,178元。中原許秋偉稱，同區居屋錦龍苑B座高層8室兩房戶，獲上車客以410萬元自由市場價承接，實用呎價10,224元。該行關煜裕稱，有睇樓三個月的家長客，以422萬元自由市場價購入沙田居屋愉田苑D座低層3室，單位將贈予女兒自用，實用呎價9,399元。
德田邨拍賣前售290萬
有公屋於拍賣前獲承接。忠誠拍賣稱，藍田德田邨2座中層9室法院令物業，實用面積351方呎，以自由市場價290萬元售出，實用呎價8,262元。另大角咀富貴大廈西座低層3室遺產物業，實用面積385方呎，以290萬元拍出，較開價280萬略高約4%。
屯門麗寶230萬平價沽
屯門「三球」以下單幢私樓重現。中原李梅芬稱，屯門置樂三寶放盤增加，鎖匙盤數目亦回升，麗寶大廈低層F室僅售230萬元，實用呎價9,274元。該行鍾宏遠稱，有租客因被業主大幅加租，故以255萬元購入屯門金邦大廈中層F室，實用呎價8,947元，三年升值逾50%。
消息稱，牛頭角居屋安基苑疑似曾發生事故單位，日前以425萬元高於銀行估價售出，實用呎價逾1萬元，市傳單位再放盤。
藍籌屋苑方面，美聯稱，沙田第一城本月暫錄10宗買賣，屋苑40座中層兩房戶以402萬元易手，實用呎價14,155元。中原稱，鴨脷洲海怡半島本月錄8宗買賣，平均實用呎價約1.61萬元，屋苑23A座中層H室售1,250萬元，實用呎價16,005元。消息稱，荃灣中心於美國加息後，已錄4宗買賣，其中3座低層G室剛售380萬元，約五年升值近1.4倍。
(東方)何文田站收6標書 符預期
港鐵公司何文田站第一期項目昨收6份標書，符市場預期，涉最少10家發展商。項目投資額料逾100億元，入標財團以大型發展商為主，包括長實地產及新鴻基地產等，另信和置業與龍光地產及嘉華國際等中資及中小型財團合作入標，項目補地價逾62.82億元。
港鐵公布，何文田站第一期發展項目共收6份標書，公司將詳細考慮收到的標書，稍後發布結果。昨現場所見，入標財團包括長實地產、新地、新世界發展及會德豐地產等。會地何偉錦指，獨資競投，現投地競爭較大，出價會考慮各項因素。
信置夥拍中小財團
信置確認與世茂房地產、嘉華國際、帝國集團及龍光地產合作入標；另入標財團還包括高銀金融。該項目可提供約800至1,000伙住宅單位。
萊坊林浩文指，標書數目符合預期，鐵路項目與政府地不同，很少會收到10多份標書。今次入標以香港發展商為主，部分同區有經驗，較有優勢。資料顯示，項目補地價金額逾62.82億元，每方呎補價約8,459元，分紅比例固定為35%，為有既定分紅以來最高。另新世界或相關人士元朗屏山永寧邨綠化用地申請改劃住宅，提供1,110伙，惟不獲規劃署支持。
(蘋果)牛頭角居屋凶宅撻定 買家賠29萬
政府加辣後，牛頭角居屋安基苑一個曾發生燒炭案的凶宅，本月初以425萬元賣出，惟交易最終告吹，買家料須賠定約28.5萬元，單位現原價重新放售。
已屆34年樓齡的安基苑，A座低層4室，實用面積414方呎，建築面積495方呎，本月初原以425萬元售出，呎價10,265元。據悉，單位曾於13年前發生燒炭案，有傳買家在不知單位是凶宅下落定購買，最終撻定收場，估計定金連雙邊代理佣金，合共須賠定約28.5萬元，促成的代理只證實已撻定重新放售，但未能確認撻定最終原因。
?豐銀行網上對該單位估值是383萬元，重新放盤叫價維持425萬元。單位於2008年以99萬元購入。
昇薈「鬆綁貨」賺134萬
此外，東涌昇薈再錄SSD「鬆綁貨」成交。消息指，屋苑6座中層C室，實用面積669方呎，乃連租約戶，買家剛以648萬承接，實用呎價9,686元。原業主2013年底以514萬元買入，3年SSD期則屆滿，即以上述價錢沽售，賺134萬元或升值26%。
尖沙嘴豪宅凱旋門，市場錄一宗公司股權成交，料慳稅千萬元。消息指，摩天閣中層B室，實用面積841方呎，建築面積1,126方呎，單位於2012年2月獲一公司名義斥2,470萬元買入，有指是次透過股權轉讓，以3,620萬元沽出，賬面賺1,150萬元，升幅46.55%。
據悉，辦理有關股權轉讓收取交易成本，為交易額約0.025%，即估計大約90萬元，但若透過新一間公司名義買入，在政府新辣稅下，付稅達30%即約1,045萬元，可謂慳稅近千萬元。
儘管節日氣氛轉濃，青衣盈翠半島仍錄千萬元成交，屋苑3座中高層A室，實用752方呎，建築945方呎，剛以1,045萬元沽出，實用呎價1.39萬元。沙田第一城40座低層E室，實用284方呎，獲買家以402萬元承接，呎價14,155元。
(蘋果)啟德新盤混戰 嘉匯料搶閘推
明年新盤聚焦啟德發展區，區內3,924伙隨時開賣，其中已獲批預售樓花同意書的嘉華發展的嘉匯，預計農曆年後推售。
七成為一房及兩房戶
雖然中資海航再以高價投得啟德地皮，但嘉華集團總經理（香港地產）溫偉明表示，買麵粉與買麵包是兩類人，因應市場可承擔力而定價，不以單一地皮高價作指標。
啟德區5個新盤合共3,924伙，其中兩個項目包括嘉華嘉匯、中海外啟德1號第II期，分別900伙及624伙，均已獲批預售樓花同意書。
溫偉明表示，明年重頭戲是啟德嘉匯，當中七成是一房及兩房單位，相信是上車客首選，儘管政府加辣，甚或美國加息，但對首置客剛性需求影響不大，預計農曆年後推出市場。
被問及同區地皮由海航以創新高價投得會否影響項目定價，溫偉明回應：「我哋要理解，麵粉價錢有機會影響麵包價錢，但買麵包?人唔係買麵粉?人，係兩班人，始終要睇市場可以承受?價錢，唔係睇麵粉?價值。麵粉價是個別發展商對地皮的價值，而嘉匯是大眾化樓盤，視乎整體，唔係單一睇地價好高去考慮。」
對於中資搶高地價，溫偉明認為，對本港發展商存在競爭，而地價上升對發展商構成壓力，因成本上升，不過有競爭先有進步。但不會影響集團推盤步伐，會自己計自己條數。
(星島)東欣苑呎價8638元 愉田422萬市價沽
二手市場交投持續，惟多個大屋苑盤源短缺，加上入場費較高，部分購買力回流公屋和居屋，近日錄得多宗交投，其中筲箕灣東欣苑呎造8638元，創屋苑綠表呎價次高；沙田愉田苑單位則以422萬元市價沽。
世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示，筲箕灣東欣苑A座高層18室，面積426方呎，2房間隔，獲綠表客以368萬元承接，呎價8638元，高市價5%，創同類單位綠表造價新高，呎價為該屋苑綠表次高。
中原市務經理關煜裕表示，沙田愉田苑D座低層3室，面積449方呎，2房間隔，自由市場價422萬元易手，呎價9399元，市價成交。
中原分行經理黃啟立表示，上水彩蒲苑B座中層9室，面積363方呎，2房間隔，以自由市場價342萬元沽出，呎價9421元，高市價5%，買家為用家。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角健康邨康輝閣中層F室，面積592方呎，獲綠表客以475萬元承接，呎價8024元，低市價5%。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山錦龍苑B座高層8室，面積401方呎，以410萬元沽出，呎價10224元，買家為上車客。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍天富苑N座高層2室，面積650方呎，3房間隔，以350萬元綠表價成交，呎價5385元，市價成交。
祥益高級營業經理林偉光表示，屯門澤豐花園2座高層C室，面積433方呎，2房1廳，以328萬（自由市場價）成交，呎價7575元。
萬怡置業龍超君表示，屯門兆邦苑低層8室，面積383方呎，以290萬（自由市場價）成交，呎價7572元，買家為區內首置客。
忠誠拍賣行表示，藍田德田邨2座中層9室，面積351方呎，以290萬元（已補地價）成交，呎價8262元，市價成交。土地註冊處資料顯示，原業主於2000年以15.6萬元（未補地價）購入，其後向多間財務公司，包括中潤財務、及時雨信貸、匡宏信貸等借貸，合共曾有13次借貸紀錄，借款金額達182萬元。
港置市務經理（銷售）李隆基表示，將軍澳慧安園3座低層H室，面積413方呎，以460萬元成交，呎價11138元，買家為外區首置客。
美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心3座低層G室，面積380方呎，原業主叫價388萬元，以380萬元成交，呎價10000元，市價成交，買家為區外上車客。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
