其他新聞
(明報)海航呎價1.36萬再奪啟德地 成東九新地王 不足兩月142億投兩地
美國聯儲局上周加息無減發展商投地興趣，中資再以天價成功搶地。海航實業集團繼上月初政府加辣前，以每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德第1K區3號住宅官地後，最新透過德廣置業以54.12億元投得毗鄰的1L區3號地，連奪區內兩地，每方呎樓面地價1.36萬元，再創區內呎價紀錄，榮膺東九龍新地王。
啟德第1L區3號地上周五截標大收21份標書，項目昨以區內新高呎價批出，連同上月初海航以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地，該集團不足兩個月內共斥逾142億元在港購地。事實上，近年中資屢與香港發展商「拗手瓜」爭奪住宅官地，以近兩個財政年度計，具中資背景的發展商共斥431億元投得11幅住宅官地。
擬建高端住宅 兩地料具協同效應
海航實業集團回應稱，集團透過德廣置業名義投得啟德地，目前正根據項目定位制訂詳細投資計劃，擬建成高端住宅項目，並指先後投得的啟德兩地將可產生協同作用。此外，進軍香港地產除有助提升海航國際形象及品牌外，亦可與海航旗下航空業及酒店業等其他業務產成協同效應。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，新批地皮高層可享海景，估計落成後的分層單位每方呎可售逾2.3萬元，項目定位將與九龍站相若，投資額約100億元。
啟德已售8地 中資奪5幅
事實上，自2013年至今，啟德新發展區已先後推出10幅用地招標，其中8幅已成功售出，當中5幅更由中資投得，包括中海外投得兩幅、已發展為啟德1號項目，保利置業旗下1I區3號地盤，以及海航實業集團或有關人士成功投得1L區3號地盤及1K區3號地盤，每方呎樓面地價亦由2013年最低4913元，3年間升至13,600元，升幅1.8倍。
地政總署現時亦有兩幅啟德住宅地正在招標，當中本周五截標的1K區2號地，毗鄰海航投得的1K區3號地盤。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚維持該地皮估值，即每方呎樓面地價1.1萬元水平，不過他認為，連續有兩幅啟德地皮以每方呎樓面地價高逾1.3萬元成交，令有意投得啟德用地的發展商亦唯有提高入標價投地，估計未來啟德用地每方呎樓面地價至少逾萬元。
譽‧港灣特色戶2.6萬貴絕區內
上月初啟德誕下地王後，新蒲崗譽‧港灣上月底已錄新高成交。市場消息稱，屋苑8座C室頂層連天台特色戶，實用1616方呎，上月底以公司轉讓形式以4200萬元易手，實呎25,990元，創區內二手呎價新高。原業主2012年3月3689.4萬元買入，帳面獲利510.6萬元或14%。
(東方)內地樓價升幅放緩
內地房地產市場氣氛熾熱，日前中央領導人表明要遏抑炒風，國家統計局昨日公布十一月的內地70個大中城市房價數據，一線城市房價基本持平，二線城市房價漲幅進一步收窄，顯示樓市調控措施開始見成效。易居研究院料，除一線及熱點二線城市外，中央將加強抑制非熱點二線城市的房價漲幅。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指，內地一、二線城市房價走勢繼續呈現「積極變化」，三線城市總體較穩定。數據顯示，一、二線城市新建商品住宅價格按月分別漲0.1%及0.4%，漲幅比十月回落0.4及0.9個百分點。劉建偉指，在調控政策下15個一線及熱點二線城市房地產市場得以迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。
與十一月上半月比較，十一月下半月一線及熱點二線城市當中，9個城市的新建商品住宅價格按月下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間；兩個城市按月持平；其餘4個城市的新建商品住宅價格按月漲幅均回落至1%以內。
二線城市料加強調控
另外，70個大中城市中，十一月新建商品住宅售價較十月上漲的城市減少7個，較十月下跌的城市增加4個。四大一線城市中，北京、上海、深圳十一月下半月房價都錄得下跌，僅廣州上漲。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續兩個月回落，二線城市的二手住宅價格同比漲幅本月亦開始回落。
易居研究院發表報告指，70大中城市房價在上年五月止跌反彈，一直保持漲勢，至今年五月始見增幅收窄，十月至十一月受政策調控影響，房價增幅明顯回落，預計十二月指數會繼續回落。易居又指，中央對一線城市調控較緊，熱點二線城市房價升勢亦受控，料中央將加強抑制餘下二線城市的房價漲幅。
(東方)內企掃港房產 樓價難跌
對於市傳內地採取措施限制資金外流，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，香港始終為「最穩陣、最接近內地」的地方，加上港元與美元掛鈎，相信內地資金會繼續湧入香港購買房地產資產，料本港樓價難以下跌。
中原測量師行執行董事張競達估計，內地資金為尋找出路，將會持續地「南下」來港購買物業。
熟悉環境 風險有限
他續表示，對於內地發展商來說，香港為最熟悉的地方，可減低投資風險。
內地走資潮加劇，中央近期頻頻放話計劃抑止資金外流。早前有報道指出，內地會在短期之內推出階段性的管控措施，嚴格監管中國企業的海外交易，措施將持續至明年九月底止，主要針對一百億美元以上的特別大額對外直接投資項目、十億美元以上的大宗房地產交易，以及十億美元以上非主業對外投資。
另外，外匯局早前亦加強對大額海外交易的審查，要求五百萬美元或以上匯出境外時須申報，外匯局強調旨在打擊虛假交易，重申支持一切真實合規的直接海外投資。
(星島)金鐘遠金每呎3.82萬 創全港新高價
美國加息無阻資金流入商廈市場，造就價格再闖高峰，金鐘指標甲廈遠東金融中心中層單位，剛獲本地客購入，平均呎價高達三萬八千二百多元，不但為該廈呎價於一個月內，兩度破頂，是次成交呎價，更刷新全港商廈新紀錄，成為「全港商廈王」。
消息人士透露，金鐘遠東金融中心中層○三室，面積一千三百零八方呎，剛以五千萬元交吉易手，新買家為本地人士，呎價高達三萬八千二百二十六元，打破今年中，中環中心頂層單位以每方呎三萬七千八百多元的舊紀錄，以百分之一的優勢，成為全港商廈新貴。
據了解，今次成交並非以公司轉讓形式成交，與大部分商廈買賣有別，故新買家須付工商鋪釐印費百分之八點五，涉資四百二十五萬元，意味?新買家的實際成本，每方呎將高達三萬九千三百多元。
土地註冊處資料顯示，原業主於一一年以三千五百萬元購入上址，是次沽貨帳面獲利一千五百萬元，物業於五年間升值約四成三。
資料顯示，遠金同層的另一個單位，面積約一千三百七十八方呎，於本月初以每方呎三萬四千八百元成交，為該廈歷史新高，是次成交，不但為該廈一個月內罕有的兩度創新高，最新成交呎價，更於半個月間大升近一成。
美聯商業營業董事羅仲英表示，是次成交的單位面積僅一千多方呎，屬甲級商廈細單位，以核心區甲廈而言，入場銀碼相對不高，加上單位對正升降機出入口，更可享維港全海景，非常優質，物業更難得交吉出售，集上述幾項優點的盤源，亦只此一個，可謂一件「正玉」。他續指，同類單位大約每隔兩年，才有一個放盤，因此每次成交，必定有力創新高。
羅仲英續指，現時港島甲廈空置率低，租金回報穩定，不少業主均採惜售態度，優質盤源買少見少，相信高價成交將陸續有來。
遠東金融中心雖然乃金鐘指標甲廈，而且成交量較多，但翻查資料，過往曾誕生商廈王的地方，則主要來自中環皇后大道中九號、中環中心及美國銀行中心等。有業界人士指出，皇九及中環中心屬真正中環核心地段，故造價理應較金鐘高，但現時中環一帶優質商廈放盤不多，故買家需要轉移目標至金鐘區，適逢今次遠金有優質單位放盤，呎價得以創全港新高。
(星島)港拆息續升 H按比重料減
港元3個月銀行同業拆息（HIBOR）昨日微升至0.96323厘，再創2008年12月後新高。而H按常用的一個月拆息就維持0.66厘，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預期，明年實際按揭息率會在2.5厘之內，當H按升到一定水平失去優勢，使用H按比例或降至80%。
對於港元拆息持續上升，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，由於現時H按具鎖息上限，實際按揭息率只會升至封頂息率2.15厘止步。以500萬的貸款計算，每月只要多繳付數百元，所以不太擔心置業者負擔會大幅上升。隨著近期H按上升或令其失去優勢，置業者或會轉用定息按揭計畫或P按，劉圓圓預計H按比例由現時的95%下降至明年80%，而定息按揭計畫使用率會有微升，但仍在單位數百分比內。
劉圓圓指，現時香港銀行資金充裕，相信明年拆息會維持一厘水平，而實際按揭息率會在2.5厘之內。她預料香港明年會跟隨美國加息1至2次，預計踏入明年第二季會加息，但仍要視乎美國加息情況而定，相信加息在50點子水平之下，對用家實際影響不大。
銀行在按息競爭激烈，按息持續下調，根據金管局住宅按揭調查數據顯示，最新10月份轉按金額上升4.9%至79億元，預計12月轉按金額突破100億元，創2011年後新高。
人民幣雖結束3連跌，但在預期貶值的壓力下，離岸人民幣緊張，多家銀行調高人民幣定存息率吸引人幣資金存入。建行亞洲客戶?造6個月定期，利息由4.2厘升至4.35厘水平，門檻為10萬元人民幣。而上商由今日起，人民幣定存息率加10至30點子，3個月定期3.4厘，6及12個月定期為3.6厘，門檻亦是10萬元人民幣。
(星島)大盤布陣明年推 料谷優惠成賣點
今年快將完結，部分焦點盤經已布陣，並部署連串置業優惠，待明年率先搶攻，其中元朗Grand YOHO第2期，最快月內公布樓書，趕在短期內開售；至於荃灣西新盤海之戀，正待批預售，預料在來年初推售。
新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand YOHO第1期銷情理想，接近沽清，而項目的2期可望日內獲批預售樓花同意書，並趕在月內可上載樓書，盡推快銷售，近日亦已委託代理協助宣推廣。至於第2期所提供的單位戶型多元化，另有不少向南戶，料售價會比第1期更進一步，而該盤亦會推出酒店餐飲優惠吸客。
雷氏再指，由於第3期現正進行設計，預計最快在3年後才可開售，故此將採惜售策略，預料第2期的入伙紙可在下月農曆新年後批出，部分單位會以現樓形式發售。
Grand YOHO 2期設有3座，共提供826伙，戶型由1至4房，其中1房戶佔約5%，2房戶佔35%，3房戶佔45%，而4房戶佔15%，標準單位面積由約400至1200方呎不等。項目另有平台、複式和天台特色戶。預計關鍵日期為明年6月底。
另外，對於早前美國落實加息，雷氏表示，本港暫時沒有加息壓力，本地資金充裕，加上本地銀行積極打按揭戰，故未見有即時跟隨加息，對樓市沒有實質影響，而項目的價格因而亦會向高一線，至於明日截標的港鐵何文田站1期地皮，集團亦會入標。新地代理總經理胡致遠表示，系內將軍澳天晉尚有少量特色戶待售，現有部分文件正待處理，最快於2至3周內推出。
至於市場另1矚目新盤、由長實發展的海之戀，正待批預售樓花同意書，長實執行董事趙國雄表示，項目獲批預售後便會盡快推出，並在明年出擊，此外，集團在來年亦有多個盤接連登場，預計本港住宅銷售額有望創集團新高。
海之戀共分兩期發展，而明年可望先推第1期作銷售， 提供970伙，由5座住宅組成，備有1至4房戶型，不設開放式單位，面積介乎370至1149方呎，料逾9成單位可望海景。第2期備有約1400伙，發展商曾指，能否趕在明年內推出，要視乎售樓紙批出時間而定。
趙氏指，美國加息屬市場預期，正式加息後，市場少了顧慮，對市場反而屬利好消息，加息沒有影響集團推盤步伐，但需視乎預售文件審批進度，決定推盤時間。他續指，H按持續上升，但設封頂機制，雖然美國加息0.25厘，但現時本港經濟基調良好，預期加息未必太快，如上年美國加息，市場估計本港追隨，但事實卻並如此。
他預計，明年樓價不會大升，樓價上落波幅料約10%內。他續指，政府加辣後，投資者轉投工商鋪，集團過去一年在工商鋪方面的成交額理想，套現約30億元。
另外，同系元朗屏山洋房新盤娉廷昨日再錄成交，據成交記錄冊資料顯示，所沽出的洋房為33號屋，實用面積1589方呎，以1908萬元易手，平均呎價12008元。
(星島)46%受訪者：美加息影響港樓走勢
美國上周一如市場預期加息4分1厘，但明言17年將加息3次，預示加息周期已到臨，星島地產網以「美國聯儲局宣布加息4分1厘，會否影響本港樓市走勢？」為題進行民調，其中有46%受訪者認為，加息將影響後市勢。
是次調查共100名受訪者，其中46人、即46%受訪者認為，美國加息只是輕微；加上新辣招出台，相信買家入市不會輕舉妄動，入市會量力而為，令樓市趨穩健。
但另一方面，40人即40%的受訪者持相反意見，認為美國加息，始終供樓負擔或多或少有增加，令買家入市卻步，或許影響交投量下跌，對整體市況帶來利淡作用。
同時有9%受訪者、即約9人抱難以估計態度。他們認為，現時市場仍有新高成交出現，亦有大幅減價個案，故對樓市走勢未明朗及難以估計樓市去向。另有5人即5%受訪者選擇尚待觀察，他們認為現美國加息兼政府加辣，是否影影響樓市走勢，相信要觀察一段時間。
(蘋果)逾七千伙一手貨半年內鬆綁
多個大型新盤陸續鬆綁，據統計，2017年上半年有超過7,300伙住宅單位的一手業主持貨滿三年，可以免付額外印花稅（SSD）轉售單位。
2013年初一手住宅銷售條例生效，發展商初時抱觀望態度，先行推出新盤貨尾試水溫，5月份僅錄得53宗新盤成交個案，往後五個月一手住宅交投數字亦只是於三位數字徘徊。直至到11月份發展商推盤步伐方回復正常，交投量重上千宗水平。而東涌昇薈、觀塘市中心重建項目觀月．樺?及筲箕灣樂融軒均於2013年年底推售，即首批買入的一手業主近日將陸續持貨滿三年，若放售物業，可以免繳付額外印花稅。
2014年新盤銷情持續升溫，多個大型新盤推售，綜合成交紀錄冊資料，該年首六個月內合共售出一手住宅單位逾7,300伙，業主明年上半年轉手不再受SSD限制，市場預期該批屋苑單位將成二手新供應。
環宇海灣佔1,717單位
當中以長實2014年5月底推售的荃灣環宇海灣最具規模，全盤共提供1,717伙單位，近九成單位一個月內售出，其他大型新盤包括馬鞍山迎海．星灣、元朗爾巒、尖沙嘴Grand Austin及大埔逸瓏灣I等。
美國聯儲局上周加息無減發展商投地興趣，中資再以天價成功搶地。海航實業集團繼上月初政府加辣前，以每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德第1K區3號住宅官地後，最新透過德廣置業以54.12億元投得毗鄰的1L區3號地，連奪區內兩地，每方呎樓面地價1.36萬元，再創區內呎價紀錄，榮膺東九龍新地王。
啟德第1L區3號地上周五截標大收21份標書，項目昨以區內新高呎價批出，連同上月初海航以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地，該集團不足兩個月內共斥逾142億元在港購地。事實上，近年中資屢與香港發展商「拗手瓜」爭奪住宅官地，以近兩個財政年度計，具中資背景的發展商共斥431億元投得11幅住宅官地。
擬建高端住宅 兩地料具協同效應
海航實業集團回應稱，集團透過德廣置業名義投得啟德地，目前正根據項目定位制訂詳細投資計劃，擬建成高端住宅項目，並指先後投得的啟德兩地將可產生協同作用。此外，進軍香港地產除有助提升海航國際形象及品牌外，亦可與海航旗下航空業及酒店業等其他業務產成協同效應。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，新批地皮高層可享海景，估計落成後的分層單位每方呎可售逾2.3萬元，項目定位將與九龍站相若，投資額約100億元。
啟德已售8地 中資奪5幅
事實上，自2013年至今，啟德新發展區已先後推出10幅用地招標，其中8幅已成功售出，當中5幅更由中資投得，包括中海外投得兩幅、已發展為啟德1號項目，保利置業旗下1I區3號地盤，以及海航實業集團或有關人士成功投得1L區3號地盤及1K區3號地盤，每方呎樓面地價亦由2013年最低4913元，3年間升至13,600元，升幅1.8倍。
地政總署現時亦有兩幅啟德住宅地正在招標，當中本周五截標的1K區2號地，毗鄰海航投得的1K區3號地盤。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚維持該地皮估值，即每方呎樓面地價1.1萬元水平，不過他認為，連續有兩幅啟德地皮以每方呎樓面地價高逾1.3萬元成交，令有意投得啟德用地的發展商亦唯有提高入標價投地，估計未來啟德用地每方呎樓面地價至少逾萬元。
譽‧港灣特色戶2.6萬貴絕區內
上月初啟德誕下地王後，新蒲崗譽‧港灣上月底已錄新高成交。市場消息稱，屋苑8座C室頂層連天台特色戶，實用1616方呎，上月底以公司轉讓形式以4200萬元易手，實呎25,990元，創區內二手呎價新高。原業主2012年3月3689.4萬元買入，帳面獲利510.6萬元或14%。
(東方)內地樓價升幅放緩
內地房地產市場氣氛熾熱，日前中央領導人表明要遏抑炒風，國家統計局昨日公布十一月的內地70個大中城市房價數據，一線城市房價基本持平，二線城市房價漲幅進一步收窄，顯示樓市調控措施開始見成效。易居研究院料，除一線及熱點二線城市外，中央將加強抑制非熱點二線城市的房價漲幅。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指，內地一、二線城市房價走勢繼續呈現「積極變化」，三線城市總體較穩定。數據顯示，一、二線城市新建商品住宅價格按月分別漲0.1%及0.4%，漲幅比十月回落0.4及0.9個百分點。劉建偉指，在調控政策下15個一線及熱點二線城市房地產市場得以迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。
與十一月上半月比較，十一月下半月一線及熱點二線城市當中，9個城市的新建商品住宅價格按月下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間；兩個城市按月持平；其餘4個城市的新建商品住宅價格按月漲幅均回落至1%以內。
二線城市料加強調控
另外，70個大中城市中，十一月新建商品住宅售價較十月上漲的城市減少7個，較十月下跌的城市增加4個。四大一線城市中，北京、上海、深圳十一月下半月房價都錄得下跌，僅廣州上漲。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續兩個月回落，二線城市的二手住宅價格同比漲幅本月亦開始回落。
易居研究院發表報告指，70大中城市房價在上年五月止跌反彈，一直保持漲勢，至今年五月始見增幅收窄，十月至十一月受政策調控影響，房價增幅明顯回落，預計十二月指數會繼續回落。易居又指，中央對一線城市調控較緊，熱點二線城市房價升勢亦受控，料中央將加強抑制餘下二線城市的房價漲幅。
(東方)內企掃港房產 樓價難跌
對於市傳內地採取措施限制資金外流，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，香港始終為「最穩陣、最接近內地」的地方，加上港元與美元掛鈎，相信內地資金會繼續湧入香港購買房地產資產，料本港樓價難以下跌。
中原測量師行執行董事張競達估計，內地資金為尋找出路，將會持續地「南下」來港購買物業。
熟悉環境 風險有限
他續表示，對於內地發展商來說，香港為最熟悉的地方，可減低投資風險。
內地走資潮加劇，中央近期頻頻放話計劃抑止資金外流。早前有報道指出，內地會在短期之內推出階段性的管控措施，嚴格監管中國企業的海外交易，措施將持續至明年九月底止，主要針對一百億美元以上的特別大額對外直接投資項目、十億美元以上的大宗房地產交易，以及十億美元以上非主業對外投資。
另外，外匯局早前亦加強對大額海外交易的審查，要求五百萬美元或以上匯出境外時須申報，外匯局強調旨在打擊虛假交易，重申支持一切真實合規的直接海外投資。
(星島)金鐘遠金每呎3.82萬 創全港新高價
美國加息無阻資金流入商廈市場，造就價格再闖高峰，金鐘指標甲廈遠東金融中心中層單位，剛獲本地客購入，平均呎價高達三萬八千二百多元，不但為該廈呎價於一個月內，兩度破頂，是次成交呎價，更刷新全港商廈新紀錄，成為「全港商廈王」。
消息人士透露，金鐘遠東金融中心中層○三室，面積一千三百零八方呎，剛以五千萬元交吉易手，新買家為本地人士，呎價高達三萬八千二百二十六元，打破今年中，中環中心頂層單位以每方呎三萬七千八百多元的舊紀錄，以百分之一的優勢，成為全港商廈新貴。
據了解，今次成交並非以公司轉讓形式成交，與大部分商廈買賣有別，故新買家須付工商鋪釐印費百分之八點五，涉資四百二十五萬元，意味?新買家的實際成本，每方呎將高達三萬九千三百多元。
土地註冊處資料顯示，原業主於一一年以三千五百萬元購入上址，是次沽貨帳面獲利一千五百萬元，物業於五年間升值約四成三。
資料顯示，遠金同層的另一個單位，面積約一千三百七十八方呎，於本月初以每方呎三萬四千八百元成交，為該廈歷史新高，是次成交，不但為該廈一個月內罕有的兩度創新高，最新成交呎價，更於半個月間大升近一成。
美聯商業營業董事羅仲英表示，是次成交的單位面積僅一千多方呎，屬甲級商廈細單位，以核心區甲廈而言，入場銀碼相對不高，加上單位對正升降機出入口，更可享維港全海景，非常優質，物業更難得交吉出售，集上述幾項優點的盤源，亦只此一個，可謂一件「正玉」。他續指，同類單位大約每隔兩年，才有一個放盤，因此每次成交，必定有力創新高。
羅仲英續指，現時港島甲廈空置率低，租金回報穩定，不少業主均採惜售態度，優質盤源買少見少，相信高價成交將陸續有來。
遠東金融中心雖然乃金鐘指標甲廈，而且成交量較多，但翻查資料，過往曾誕生商廈王的地方，則主要來自中環皇后大道中九號、中環中心及美國銀行中心等。有業界人士指出，皇九及中環中心屬真正中環核心地段，故造價理應較金鐘高，但現時中環一帶優質商廈放盤不多，故買家需要轉移目標至金鐘區，適逢今次遠金有優質單位放盤，呎價得以創全港新高。
(星島)港拆息續升 H按比重料減
港元3個月銀行同業拆息（HIBOR）昨日微升至0.96323厘，再創2008年12月後新高。而H按常用的一個月拆息就維持0.66厘，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預期，明年實際按揭息率會在2.5厘之內，當H按升到一定水平失去優勢，使用H按比例或降至80%。
對於港元拆息持續上升，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，由於現時H按具鎖息上限，實際按揭息率只會升至封頂息率2.15厘止步。以500萬的貸款計算，每月只要多繳付數百元，所以不太擔心置業者負擔會大幅上升。隨著近期H按上升或令其失去優勢，置業者或會轉用定息按揭計畫或P按，劉圓圓預計H按比例由現時的95%下降至明年80%，而定息按揭計畫使用率會有微升，但仍在單位數百分比內。
劉圓圓指，現時香港銀行資金充裕，相信明年拆息會維持一厘水平，而實際按揭息率會在2.5厘之內。她預料香港明年會跟隨美國加息1至2次，預計踏入明年第二季會加息，但仍要視乎美國加息情況而定，相信加息在50點子水平之下，對用家實際影響不大。
銀行在按息競爭激烈，按息持續下調，根據金管局住宅按揭調查數據顯示，最新10月份轉按金額上升4.9%至79億元，預計12月轉按金額突破100億元，創2011年後新高。
人民幣雖結束3連跌，但在預期貶值的壓力下，離岸人民幣緊張，多家銀行調高人民幣定存息率吸引人幣資金存入。建行亞洲客戶?造6個月定期，利息由4.2厘升至4.35厘水平，門檻為10萬元人民幣。而上商由今日起，人民幣定存息率加10至30點子，3個月定期3.4厘，6及12個月定期為3.6厘，門檻亦是10萬元人民幣。
(星島)大盤布陣明年推 料谷優惠成賣點
今年快將完結，部分焦點盤經已布陣，並部署連串置業優惠，待明年率先搶攻，其中元朗Grand YOHO第2期，最快月內公布樓書，趕在短期內開售；至於荃灣西新盤海之戀，正待批預售，預料在來年初推售。
新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand YOHO第1期銷情理想，接近沽清，而項目的2期可望日內獲批預售樓花同意書，並趕在月內可上載樓書，盡推快銷售，近日亦已委託代理協助宣推廣。至於第2期所提供的單位戶型多元化，另有不少向南戶，料售價會比第1期更進一步，而該盤亦會推出酒店餐飲優惠吸客。
雷氏再指，由於第3期現正進行設計，預計最快在3年後才可開售，故此將採惜售策略，預料第2期的入伙紙可在下月農曆新年後批出，部分單位會以現樓形式發售。
Grand YOHO 2期設有3座，共提供826伙，戶型由1至4房，其中1房戶佔約5%，2房戶佔35%，3房戶佔45%，而4房戶佔15%，標準單位面積由約400至1200方呎不等。項目另有平台、複式和天台特色戶。預計關鍵日期為明年6月底。
另外，對於早前美國落實加息，雷氏表示，本港暫時沒有加息壓力，本地資金充裕，加上本地銀行積極打按揭戰，故未見有即時跟隨加息，對樓市沒有實質影響，而項目的價格因而亦會向高一線，至於明日截標的港鐵何文田站1期地皮，集團亦會入標。新地代理總經理胡致遠表示，系內將軍澳天晉尚有少量特色戶待售，現有部分文件正待處理，最快於2至3周內推出。
至於市場另1矚目新盤、由長實發展的海之戀，正待批預售樓花同意書，長實執行董事趙國雄表示，項目獲批預售後便會盡快推出，並在明年出擊，此外，集團在來年亦有多個盤接連登場，預計本港住宅銷售額有望創集團新高。
海之戀共分兩期發展，而明年可望先推第1期作銷售， 提供970伙，由5座住宅組成，備有1至4房戶型，不設開放式單位，面積介乎370至1149方呎，料逾9成單位可望海景。第2期備有約1400伙，發展商曾指，能否趕在明年內推出，要視乎售樓紙批出時間而定。
趙氏指，美國加息屬市場預期，正式加息後，市場少了顧慮，對市場反而屬利好消息，加息沒有影響集團推盤步伐，但需視乎預售文件審批進度，決定推盤時間。他續指，H按持續上升，但設封頂機制，雖然美國加息0.25厘，但現時本港經濟基調良好，預期加息未必太快，如上年美國加息，市場估計本港追隨，但事實卻並如此。
他預計，明年樓價不會大升，樓價上落波幅料約10%內。他續指，政府加辣後，投資者轉投工商鋪，集團過去一年在工商鋪方面的成交額理想，套現約30億元。
另外，同系元朗屏山洋房新盤娉廷昨日再錄成交，據成交記錄冊資料顯示，所沽出的洋房為33號屋，實用面積1589方呎，以1908萬元易手，平均呎價12008元。
(星島)46%受訪者：美加息影響港樓走勢
美國上周一如市場預期加息4分1厘，但明言17年將加息3次，預示加息周期已到臨，星島地產網以「美國聯儲局宣布加息4分1厘，會否影響本港樓市走勢？」為題進行民調，其中有46%受訪者認為，加息將影響後市勢。
是次調查共100名受訪者，其中46人、即46%受訪者認為，美國加息只是輕微；加上新辣招出台，相信買家入市不會輕舉妄動，入市會量力而為，令樓市趨穩健。
但另一方面，40人即40%的受訪者持相反意見，認為美國加息，始終供樓負擔或多或少有增加，令買家入市卻步，或許影響交投量下跌，對整體市況帶來利淡作用。
同時有9%受訪者、即約9人抱難以估計態度。他們認為，現時市場仍有新高成交出現，亦有大幅減價個案，故對樓市走勢未明朗及難以估計樓市去向。另有5人即5%受訪者選擇尚待觀察，他們認為現美國加息兼政府加辣，是否影影響樓市走勢，相信要觀察一段時間。
(蘋果)逾七千伙一手貨半年內鬆綁
多個大型新盤陸續鬆綁，據統計，2017年上半年有超過7,300伙住宅單位的一手業主持貨滿三年，可以免付額外印花稅（SSD）轉售單位。
2013年初一手住宅銷售條例生效，發展商初時抱觀望態度，先行推出新盤貨尾試水溫，5月份僅錄得53宗新盤成交個案，往後五個月一手住宅交投數字亦只是於三位數字徘徊。直至到11月份發展商推盤步伐方回復正常，交投量重上千宗水平。而東涌昇薈、觀塘市中心重建項目觀月．樺?及筲箕灣樂融軒均於2013年年底推售，即首批買入的一手業主近日將陸續持貨滿三年，若放售物業，可以免繳付額外印花稅。
2014年新盤銷情持續升溫，多個大型新盤推售，綜合成交紀錄冊資料，該年首六個月內合共售出一手住宅單位逾7,300伙，業主明年上半年轉手不再受SSD限制，市場預期該批屋苑單位將成二手新供應。
環宇海灣佔1,717單位
當中以長實2014年5月底推售的荃灣環宇海灣最具規模，全盤共提供1,717伙單位，近九成單位一個月內售出，其他大型新盤包括馬鞍山迎海．星灣、元朗爾巒、尖沙嘴Grand Austin及大埔逸瓏灣I等。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
