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黃氏稱,上述所錄成交單位為美湖居4座低層F室,實用面積441呎,兩房兩廳,日前獲一名區外客承租。該名租客鍾情單位客廳及房間均座擁內園景觀,附設雅緻裝修及家電,加上屋苑環境清幽,而且租金合理,因業主削減租金1000元,上述租客遂便決定以9500元承租單位,平均實用呎租為21.5元。
黃氏續稱,如以同類型單位現時的銀行估值價約359萬作計算,該單位的租金回報率可達3.2厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2016-12-14 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$9,500 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房2廳 | 實用面積(呎) | 約 441 呎 ,實用率: 76% |
裝修 | 雅裝 | 建築面積(呎) | 578 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 26 呎 |