屯門買賣指數創今年新高租賃指數連跌三期

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2016-12-15

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至12月14日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得421.54點，對比上週上升5.68%，從附圖一可見指數仍穩守上升通道。今期指數創今年新高，並距離歷史高位(2015年9月10日至9月16日的一期)462.24點相差8.8%！一如以往，樓市加辣後又見上揚，今期買賣指數對比加辣一期已回升7.43%。根據指數成份屋苑的成交，由兩房或以下細單位作主導，而且單位面積越細其呎價越貴仍是鐵律。成交中所見私人物業倚嶺南庭三房戶實呎呎價僅為8186元，其呎價更較部份自由價的公、居屋細單位為低，可見大單位低水！此外，市場上眾多訊息有待消化，包括：新的公屋富戶政策、美國加息、放盤量變化等，各位需多加留意，而且遇到心儀單位時不妨量力而為上車！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月14日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得214.14點，對比上週輕跌1.94%，自今年11月中創歷史新高後連續三期出現調整。根據指數成份屋苑的成交，以二、三線屋苑為主導，佔整體成交達60%。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見買賣指數自今年6月起進入上升通道，踏入9月中之後，指數於400點左右的水平持續橫向鞏固，直到今期上試420點的水平。過去半年，分析每期指數成份屋苑的最低呎價成交趨勢是逐步上升，反映指數其實一直都有一個隱性上升步伐，這點值得上車客注意！同時，過萬元呎價的成交亦有所突破，因此樓價的兩極一起向上。此外，以目前情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

您可能感興趣的放盤