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(東方)銀主趕散貨低價搶客
由於加息等利淡樓市消息湧現，近日無論銀主或多按盤業主都加快出貨，並不惜低價搶客。屯門居屋兆麟苑一個三房銀主盤，剛以231萬元第二市場價拍賣售出，實用呎價4,170元，低市價近30%；另荃灣皇璧現首個銀主盤，複式戶銀主叫價4,000萬元放售，較約七年前的購入價再低約20萬元。
上述兆麟苑F座低層戶銀主盤，透過忠誠拍賣拍出，實用面積約554方呎，綠表開價200萬元，獲三組買家承價共十口，以231萬元拍出，實用呎價4,170元。該行總經理鄭世傑表示，三組買家料為用家，故積極承價。據土地註冊處資料，上述單位於○一年以77.5萬元購入，曾至少先後6次貸款，貸款金額介乎10萬至170萬元。
Ocean One多按盤蝕使費
資料顯示，上月同屋苑一個同面積的低層戶，第二市場成交價達325萬元，成交呎價5,866元，是次拍出銀主單位，低市價29%。代理稱，是次三房銀主盤賣出價，比兩房價更低。
市場消息稱，皇璧出現首個銀主盤，為實用面積逾2,000餘方呎的複式單位，銀主叫價4,000萬元放售，實用呎價約1.6萬元；原業主料為內地資金，如以開價轉手，約七年間單是帳面已貶值約20萬元。世紀21北山李錦如表示，北角月明樓低層三房銀主盤，亦剛以503萬元售出，實用呎價僅9,545元。
利嘉閣張世傑稱，油塘Ocean One低層A室，套三房間隔海景戶，減價50萬元後，以950萬元沽，實用呎價12,258元，約三年帳面僅賺14萬元，料蝕使費離場。資料顯示，單位曾至少先後7次承按或貸款。
尚築首錄轉讓恐損手
資料顯示，元朗尚築錄首宗二手買賣，一個地下實用面積219方呎單位，以320萬元轉手，實用呎價1.46萬元，約一年多帳面賺11萬元。如原業主需付10%額外印花稅料要損手。中原王勤學稱，元朗單幢樓康城大樓高層D室售270萬元，成交價不需三百萬元，實用呎價約8,232元。
海怡半島本月未開齋
二手交投提早「收市」，十大屋苑交投量再減，當中鴨脷洲海怡半島本月首七日未聞成交，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園同期僅錄1宗買賣。
太陽物業宏惠強稱，黃埔花園個別業主願減價，屋苑1期2座三房戶，減20萬元，以920萬元售，實用呎價1.18萬元，屬低市價。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄9宗買賣。料暫時為十大屋苑最多成交。
(東方)贏在買樓前：上車客狂搵盤 將廣睇樓飆3成
樓市加辣後，二手市場盤源趨短缺，迫使上車客四出睇樓，令個別地區屋苑睇樓量逆市上升。其中，將軍澳廣場最近睇樓量回升逾三成，當中以兩房戶最受追捧，現時該區兩房戶入場費約630萬元，業主提供不足1%的議價空間。
上月交投回升至7宗
據利嘉閣研究部資料，將軍澳廣場連續兩個周末都錄20組睇樓客參觀，較之前同期反彈33%，為眾多屋苑中表現最佳。利嘉閣梁敬嚴表示，該屋苑只有約30餘個放盤，當中兩房戶有約10個，佔約一半可以睇樓。雖然盤源減少，但不乏用家出動搵樓，亦帶動交投回升，上月錄達7宗成交，以兩房戶為主，而十月雖未受新辣招影響，但當時因新盤而搶去二手客源，當時僅錄5宗成交，上月出招後成交反而增加。
兩房嗌630萬 近無價講
加辣後，屋苑業主心態變得進取，叫價一般高於市價，現時兩房戶未有低於600萬元的放盤，最平由630萬元起，單位為3A座高層A室，實用面積470方呎，實用呎價約13,404元，可交吉出售，提供少於1%的議價空間。樓市加辣前的十月，屋苑兩房戶曾以648萬元破頂價沽出，梁氏稱，該單位為高層河景優質戶，他預期個別優質兩房單位明年可望升穿該水平。
(東方)明年二手恐淡如沙士
政府加辣後，二手購買力被冰封。第一太平戴維斯預計，明年二手住宅交投量將持續低迷，交投量料跌至○三年沙士水平，另估計資金在辣招推出後陸續流入豪宅市場，料本月大額成交增加，明年豪宅價格睇升5%。
第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售主管袁志光稱，第四季大額豪宅成交活躍，部分資金來自中資及外資，資金流入情況料持續至明年第一季。袁氏稱，今年黃金地段街舖價格下調幅度達15%，遠高於年初預期5%的跌幅，不過舖位市場已進入復甦時期，因今年中部分投資者買舖時，通常要求回報高達約3.5厘，而近期成交的舖位回報只有約2.5厘，反映目前市場出現追價入市個案。
新盤交投平穩 地價難跌
該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，加辣後二手交投減少，預計明年二手住宅交投量跌至沙士水平，一手市場交投則平穩。
對於土地供應，陳氏指出，在部分土地發展受到社會爭議的情況下，若無大規模土地供應，樓宇供應難增加，市民將會急於入市，怕遲買更貴，預期地價難以下調。
對於早前啟德住宅地皮以超高價批出，陳氏稱，有三家本地發展商出價也相當進取，每方呎出價都逾萬元，但仍不敵內地發展商，預計本地發展商會繼續積極投地。
(東方)地產速報一覽
消息稱，觀塘商廈萬兆豐中心高層全海景戶，面積3,080方呎，以約3,780萬元沽出，呎價12,273元；該廈另一地舖，面積1,712方呎，售4,300萬元。另沙田好運中心地下一個雙號舖位以約2,100萬元沽。中原稱，十一月份商舖買賣合約登記錄得155宗及24.68億元，分別按月上升10.7%及下跌11.4%。
太古地產早前就已獲批的鰂魚涌太古坊重建項目，針對項目第2期向城規會提出優化方案，惟規署劃表明不支持。太古地產回應指，對規劃署提交予城規會規劃小組委員會文件中所述的部分意見感失望。該公司仍期望城規會在作出最後決定前，能審慎考慮各方意見。項目於一一年已獲批於太古坊新建兩座總樓面面積達200萬方呎的甲廈，以及佔地6.9萬方呎的開放休憩空間。第一太平戴維斯稱，上述項目有重建價值，有潛力作新商業區，料重建後區內商廈租金可升三成。
嘉華國際將軍澳嘉悅1座27樓E室複式連平台戶，實用面積1,515方呎，加價598.9萬元或14%，至4,795.3萬元，呎價由27,699元調升至31,652元，該單位於本周日發售。新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO 1B期早前加推50伙特色戶，本周日先安排發售其中10伙，分兩節出售，A組買家須購買2伙，而B組則選購1至2伙。
美聯指，本年首11個月500萬元或以下一手私樓及二手住宅註冊量合共錄27,084宗，當中一手私樓物業達4,273宗，即佔約15.8%，佔比例屬○四年後的十二年新高。期內佔較多同類成交的新盤，包括馬鞍山薈朗、元朗映御及馬鞍山薈晴等。
反映前線地產代理對樓市走勢看法的中原經紀人指數（CSI)，最新報59.44點，按周升5.07點，連升四周，為受加辣急跌後，首度升穿55點水平，反映樓價有望重拾升軌。
跑馬地新盤壹鑾錄終止買賣合約個案，據一手住宅銷售資訊網資料，該單位為9樓C室，原於去年五月以844.6萬元沽。
中原黃達雄稱，大埔嵐山7座中層D室，實用面積196方呎，屬開放式間隔，業主上月初放盤時開價8,800元，日前以8,300元租出，實用呎租42.3元屬市價。
(星島)天麗苑呎價10085元成交
辣招後續有用家積極出動覓盤，不但帶動二手交投，同時令個別屋苑錄高價買賣。天水圍天麗苑以自由市場價每方呎10085元沽，創屋苑次高呎價；另外，油塘Ocean One「七按盤」以950萬元沽。
土地註冊處資料顯示，天水圍天麗苑中層10室，面積213方呎，以214.8萬元自由市場價成交，呎價10085元，創屋苑呎價次高，更比同區指標屋苑嘉湖山莊呎價高；據顯示，原業主1997年以25.21萬元買入，曾有不少於5次的承按或貸款，每次貸款9萬至36萬元不等。
與上述單位相比，同區嘉湖山莊成交呎價竟顯得低水。祥益營業主任謝利官表示，景湖居12座低層E室，面積446方呎，2房2廳，以380萬元成交，呎價8520元，買家為區內首置客。是次錄成交的單位，較上述天麗苑單位呎價還要低約15%。
利嘉閣分行經理張世傑表示，油塘Ocean One低層A室，面積775方呎，3房1套房間隔，原業主開價1000萬元，終以950萬元成交，呎價12258元，原業主於2013年12月以936萬元買入，曾有7次借貸記錄，包括5次財務公司和2次銀行貸款，是次沽貨帳面仍錄微利。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角富澤花園富慧閣低層G室，面積697方呎，3房1套間隔，以1085萬元成交，呎價15567元，創屋苑分層戶造價及呎價近1年新高，新買家為換樓客。
世紀21分行經理譚培坤表示，沙田帝堡城3座低層H室，面積547方呎，以636萬元成交，呎價11627元，低市價3%，買家為區內分支客。
中原高級分行經理陳永強表示，粉嶺綠悠軒2座中層H室，面積427方呎，原業主叫價400萬元，以392萬元成交，呎價9180元，低市價5%，買家為用家。
美聯營業經理鄧國偉表示，將軍澳清水灣半島3座低層D室，面積1028方呎，屬4房1套連工人套間隔，由於盤源較少，終以1128萬元成交，呎價10973元，買家為同區客。
土地註冊處顯示，元朗尚築地下單號室，面積219方呎，以320萬元易手，呎價14612元。中原分行經理黃懷恩表示，原業主於去年中以309.2萬元買入，現時仍放租單位，並未有售出，因政府加辣措施，將上月辣招生效前轉名予親友，以便日後可節省應繳稅款。
(星島)逸瓏園3848萬沽創新高
辣稅無礙一手新盤創新高成交，其中西貢逸瓏園有特色戶，以3848萬元沽出，創屋苑呎價及成交價新高；另外，紅磡環海．東岸則錄得「1客2食」個案，料涉資逾1100萬元。
信和西貢逸瓏園錄得新高成交，據成交記錄冊顯示，該盤3座7樓A室，屬連平台及天台特色戶，面積1537方呎，以3848.24萬元沽出，呎價25037元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。
據資料顯示，該盤自去年底開售至今，1年間累售逾約230伙、佔項目單位總數297伙近8成。
另外，由九建發展位於紅磡環海．東岸，昨日錄得「1客2食」個案，市場消息指，包括1A高層F室，面積296方呎，定價618萬元，呎價20878元；另1C座高層C室，面積228方呎，定價557.8萬元，呎價22465元，
此外，會德豐何文田ONE HOMANTIN，昨錄成交，據市場消息指，單位為6座低層E室，面積485方呎，定價1108.9萬元，呎價22864元。
(蘋果)劏房盤尚築首見紅 持貨年多 硬食10%辣稅
地產商劏房劏出「血路」，但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後，一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築，首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位，業主持貨一年多後沽貨，扣除10%額外印花稅（SSD）等使費後，料蝕約26萬元。
近年每逢有劏房開賣，全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築，樓盤位置偏僻，單位又細又貴，全盤134伙，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計，最細191呎，去年6月開售，即使平均呎價逾1.2萬元，高市價三成，但勝在入場費便宜，最平單位約230萬元。結果一日沽清，九成買家為上車客。
Ocean One首錄蝕讓
事隔一年多，尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，面積219方呎，花園近70方呎，剛以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。
有代理表示，上述單位約於兩個月前放盤，但只放租，叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁，尚築目前僅一個二手放盤，為地下單號單位，業主買入價約307萬元，現加價兩成至380萬元放售，呎價16,740元。
此外，早年超高價開售新盤，相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One，亦驚爆第一滴血。代理指，低層A室「七按盤」，原叫價1,000萬元，劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入，扣使費後，蝕約30萬元。
天水圍居屋高價沽出
樓市兩極化，個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元，低層10室，面積213方呎，開放式間隔，剛以214.8萬元連地價易手，呎價10,084元。
消息指，九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交，一個極低層4室單位，面積443方呎，剛售450萬元，呎價10,158元，較個別銀行估值389萬元，賣貴15%。
(明報)港樓估值偏高 加息恐掀大調整
國際貨幣基金組織（IMF）認為，鑑於樓價再度上升，香港應維持三管齊下的對策遏抑樓市風險，即增加房屋供應、防範和穩定風險的宏觀審慎監管措施，以及打擊炒賣的印花稅。
三管齊下 加辣有助遏炒風
IMF訪問香港後發表代表團總結報告，報告指出，香港政府針對樓市推出的印花稅已有助控制炒賣及外部需求，亦有效遏抑那些無需按揭貸款的買家需求。而嚴格的逆周期宏觀審慎監管措施，即針對按揭成數及供款與入息比率的措施，亦已減低銀行體系的風險。但報告指出，應當處理房屋短缺的問題，政府有決心透過督導土地、規劃與基建發展及市區重建，綜合處理房屋短缺問題，IMF認為可提前推行相關投資計劃。
報告同時認為，樓市是香港經濟的主要風險之一。由於香港樓價估值偏高，一旦利率上升步伐較預期快，便會產生價格急速調整的風險。儘管金融體系具備承受衝擊的能力，但受制於負財富效應、抵押品價值下調、信貸增長減慢，以及個人與企業支出減少之間的惡性循環，實體經濟將可能受到影響。而香港採用浮息按揭的家庭負債偏高，一旦美國加息步伐較預期急速，或環球金融狀?收緊，對本港造成的不利影響或會較大。
今年經濟增長料只有1.5%
IMF預計，由於外圍市?疲弱及樓市已接近上升周期的尾聲，香港經濟恢復增長的速度或會較慢，預計今年的經濟增幅只有約1.5%，而明年增長為1.9％。
由於加息等利淡樓市消息湧現，近日無論銀主或多按盤業主都加快出貨，並不惜低價搶客。屯門居屋兆麟苑一個三房銀主盤，剛以231萬元第二市場價拍賣售出，實用呎價4,170元，低市價近30%；另荃灣皇璧現首個銀主盤，複式戶銀主叫價4,000萬元放售，較約七年前的購入價再低約20萬元。
上述兆麟苑F座低層戶銀主盤，透過忠誠拍賣拍出，實用面積約554方呎，綠表開價200萬元，獲三組買家承價共十口，以231萬元拍出，實用呎價4,170元。該行總經理鄭世傑表示，三組買家料為用家，故積極承價。據土地註冊處資料，上述單位於○一年以77.5萬元購入，曾至少先後6次貸款，貸款金額介乎10萬至170萬元。
Ocean One多按盤蝕使費
資料顯示，上月同屋苑一個同面積的低層戶，第二市場成交價達325萬元，成交呎價5,866元，是次拍出銀主單位，低市價29%。代理稱，是次三房銀主盤賣出價，比兩房價更低。
市場消息稱，皇璧出現首個銀主盤，為實用面積逾2,000餘方呎的複式單位，銀主叫價4,000萬元放售，實用呎價約1.6萬元；原業主料為內地資金，如以開價轉手，約七年間單是帳面已貶值約20萬元。世紀21北山李錦如表示，北角月明樓低層三房銀主盤，亦剛以503萬元售出，實用呎價僅9,545元。
利嘉閣張世傑稱，油塘Ocean One低層A室，套三房間隔海景戶，減價50萬元後，以950萬元沽，實用呎價12,258元，約三年帳面僅賺14萬元，料蝕使費離場。資料顯示，單位曾至少先後7次承按或貸款。
尚築首錄轉讓恐損手
資料顯示，元朗尚築錄首宗二手買賣，一個地下實用面積219方呎單位，以320萬元轉手，實用呎價1.46萬元，約一年多帳面賺11萬元。如原業主需付10%額外印花稅料要損手。中原王勤學稱，元朗單幢樓康城大樓高層D室售270萬元，成交價不需三百萬元，實用呎價約8,232元。
海怡半島本月未開齋
二手交投提早「收市」，十大屋苑交投量再減，當中鴨脷洲海怡半島本月首七日未聞成交，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園同期僅錄1宗買賣。
太陽物業宏惠強稱，黃埔花園個別業主願減價，屋苑1期2座三房戶，減20萬元，以920萬元售，實用呎價1.18萬元，屬低市價。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄9宗買賣。料暫時為十大屋苑最多成交。
(東方)贏在買樓前：上車客狂搵盤 將廣睇樓飆3成
樓市加辣後，二手市場盤源趨短缺，迫使上車客四出睇樓，令個別地區屋苑睇樓量逆市上升。其中，將軍澳廣場最近睇樓量回升逾三成，當中以兩房戶最受追捧，現時該區兩房戶入場費約630萬元，業主提供不足1%的議價空間。
上月交投回升至7宗
據利嘉閣研究部資料，將軍澳廣場連續兩個周末都錄20組睇樓客參觀，較之前同期反彈33%，為眾多屋苑中表現最佳。利嘉閣梁敬嚴表示，該屋苑只有約30餘個放盤，當中兩房戶有約10個，佔約一半可以睇樓。雖然盤源減少，但不乏用家出動搵樓，亦帶動交投回升，上月錄達7宗成交，以兩房戶為主，而十月雖未受新辣招影響，但當時因新盤而搶去二手客源，當時僅錄5宗成交，上月出招後成交反而增加。
兩房嗌630萬 近無價講
加辣後，屋苑業主心態變得進取，叫價一般高於市價，現時兩房戶未有低於600萬元的放盤，最平由630萬元起，單位為3A座高層A室，實用面積470方呎，實用呎價約13,404元，可交吉出售，提供少於1%的議價空間。樓市加辣前的十月，屋苑兩房戶曾以648萬元破頂價沽出，梁氏稱，該單位為高層河景優質戶，他預期個別優質兩房單位明年可望升穿該水平。
(東方)明年二手恐淡如沙士
政府加辣後，二手購買力被冰封。第一太平戴維斯預計，明年二手住宅交投量將持續低迷，交投量料跌至○三年沙士水平，另估計資金在辣招推出後陸續流入豪宅市場，料本月大額成交增加，明年豪宅價格睇升5%。
第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售主管袁志光稱，第四季大額豪宅成交活躍，部分資金來自中資及外資，資金流入情況料持續至明年第一季。袁氏稱，今年黃金地段街舖價格下調幅度達15%，遠高於年初預期5%的跌幅，不過舖位市場已進入復甦時期，因今年中部分投資者買舖時，通常要求回報高達約3.5厘，而近期成交的舖位回報只有約2.5厘，反映目前市場出現追價入市個案。
新盤交投平穩 地價難跌
該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，加辣後二手交投減少，預計明年二手住宅交投量跌至沙士水平，一手市場交投則平穩。
對於土地供應，陳氏指出，在部分土地發展受到社會爭議的情況下，若無大規模土地供應，樓宇供應難增加，市民將會急於入市，怕遲買更貴，預期地價難以下調。
對於早前啟德住宅地皮以超高價批出，陳氏稱，有三家本地發展商出價也相當進取，每方呎出價都逾萬元，但仍不敵內地發展商，預計本地發展商會繼續積極投地。
(東方)地產速報一覽
消息稱，觀塘商廈萬兆豐中心高層全海景戶，面積3,080方呎，以約3,780萬元沽出，呎價12,273元；該廈另一地舖，面積1,712方呎，售4,300萬元。另沙田好運中心地下一個雙號舖位以約2,100萬元沽。中原稱，十一月份商舖買賣合約登記錄得155宗及24.68億元，分別按月上升10.7%及下跌11.4%。
太古地產早前就已獲批的鰂魚涌太古坊重建項目，針對項目第2期向城規會提出優化方案，惟規署劃表明不支持。太古地產回應指，對規劃署提交予城規會規劃小組委員會文件中所述的部分意見感失望。該公司仍期望城規會在作出最後決定前，能審慎考慮各方意見。項目於一一年已獲批於太古坊新建兩座總樓面面積達200萬方呎的甲廈，以及佔地6.9萬方呎的開放休憩空間。第一太平戴維斯稱，上述項目有重建價值，有潛力作新商業區，料重建後區內商廈租金可升三成。
嘉華國際將軍澳嘉悅1座27樓E室複式連平台戶，實用面積1,515方呎，加價598.9萬元或14%，至4,795.3萬元，呎價由27,699元調升至31,652元，該單位於本周日發售。新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO 1B期早前加推50伙特色戶，本周日先安排發售其中10伙，分兩節出售，A組買家須購買2伙，而B組則選購1至2伙。
美聯指，本年首11個月500萬元或以下一手私樓及二手住宅註冊量合共錄27,084宗，當中一手私樓物業達4,273宗，即佔約15.8%，佔比例屬○四年後的十二年新高。期內佔較多同類成交的新盤，包括馬鞍山薈朗、元朗映御及馬鞍山薈晴等。
反映前線地產代理對樓市走勢看法的中原經紀人指數（CSI)，最新報59.44點，按周升5.07點，連升四周，為受加辣急跌後，首度升穿55點水平，反映樓價有望重拾升軌。
跑馬地新盤壹鑾錄終止買賣合約個案，據一手住宅銷售資訊網資料，該單位為9樓C室，原於去年五月以844.6萬元沽。
中原黃達雄稱，大埔嵐山7座中層D室，實用面積196方呎，屬開放式間隔，業主上月初放盤時開價8,800元，日前以8,300元租出，實用呎租42.3元屬市價。
(星島)天麗苑呎價10085元成交
辣招後續有用家積極出動覓盤，不但帶動二手交投，同時令個別屋苑錄高價買賣。天水圍天麗苑以自由市場價每方呎10085元沽，創屋苑次高呎價；另外，油塘Ocean One「七按盤」以950萬元沽。
土地註冊處資料顯示，天水圍天麗苑中層10室，面積213方呎，以214.8萬元自由市場價成交，呎價10085元，創屋苑呎價次高，更比同區指標屋苑嘉湖山莊呎價高；據顯示，原業主1997年以25.21萬元買入，曾有不少於5次的承按或貸款，每次貸款9萬至36萬元不等。
與上述單位相比，同區嘉湖山莊成交呎價竟顯得低水。祥益營業主任謝利官表示，景湖居12座低層E室，面積446方呎，2房2廳，以380萬元成交，呎價8520元，買家為區內首置客。是次錄成交的單位，較上述天麗苑單位呎價還要低約15%。
利嘉閣分行經理張世傑表示，油塘Ocean One低層A室，面積775方呎，3房1套房間隔，原業主開價1000萬元，終以950萬元成交，呎價12258元，原業主於2013年12月以936萬元買入，曾有7次借貸記錄，包括5次財務公司和2次銀行貸款，是次沽貨帳面仍錄微利。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角富澤花園富慧閣低層G室，面積697方呎，3房1套間隔，以1085萬元成交，呎價15567元，創屋苑分層戶造價及呎價近1年新高，新買家為換樓客。
世紀21分行經理譚培坤表示，沙田帝堡城3座低層H室，面積547方呎，以636萬元成交，呎價11627元，低市價3%，買家為區內分支客。
中原高級分行經理陳永強表示，粉嶺綠悠軒2座中層H室，面積427方呎，原業主叫價400萬元，以392萬元成交，呎價9180元，低市價5%，買家為用家。
美聯營業經理鄧國偉表示，將軍澳清水灣半島3座低層D室，面積1028方呎，屬4房1套連工人套間隔，由於盤源較少，終以1128萬元成交，呎價10973元，買家為同區客。
土地註冊處顯示，元朗尚築地下單號室，面積219方呎，以320萬元易手，呎價14612元。中原分行經理黃懷恩表示，原業主於去年中以309.2萬元買入，現時仍放租單位，並未有售出，因政府加辣措施，將上月辣招生效前轉名予親友，以便日後可節省應繳稅款。
(星島)逸瓏園3848萬沽創新高
辣稅無礙一手新盤創新高成交，其中西貢逸瓏園有特色戶，以3848萬元沽出，創屋苑呎價及成交價新高；另外，紅磡環海．東岸則錄得「1客2食」個案，料涉資逾1100萬元。
信和西貢逸瓏園錄得新高成交，據成交記錄冊顯示，該盤3座7樓A室，屬連平台及天台特色戶，面積1537方呎，以3848.24萬元沽出，呎價25037元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。
據資料顯示，該盤自去年底開售至今，1年間累售逾約230伙、佔項目單位總數297伙近8成。
另外，由九建發展位於紅磡環海．東岸，昨日錄得「1客2食」個案，市場消息指，包括1A高層F室，面積296方呎，定價618萬元，呎價20878元；另1C座高層C室，面積228方呎，定價557.8萬元，呎價22465元，
此外，會德豐何文田ONE HOMANTIN，昨錄成交，據市場消息指，單位為6座低層E室，面積485方呎，定價1108.9萬元，呎價22864元。
(蘋果)劏房盤尚築首見紅 持貨年多 硬食10%辣稅
地產商劏房劏出「血路」，但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後，一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築，首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位，業主持貨一年多後沽貨，扣除10%額外印花稅（SSD）等使費後，料蝕約26萬元。
近年每逢有劏房開賣，全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築，樓盤位置偏僻，單位又細又貴，全盤134伙，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計，最細191呎，去年6月開售，即使平均呎價逾1.2萬元，高市價三成，但勝在入場費便宜，最平單位約230萬元。結果一日沽清，九成買家為上車客。
Ocean One首錄蝕讓
事隔一年多，尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，面積219方呎，花園近70方呎，剛以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。
有代理表示，上述單位約於兩個月前放盤，但只放租，叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁，尚築目前僅一個二手放盤，為地下單號單位，業主買入價約307萬元，現加價兩成至380萬元放售，呎價16,740元。
此外，早年超高價開售新盤，相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One，亦驚爆第一滴血。代理指，低層A室「七按盤」，原叫價1,000萬元，劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入，扣使費後，蝕約30萬元。
天水圍居屋高價沽出
樓市兩極化，個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元，低層10室，面積213方呎，開放式間隔，剛以214.8萬元連地價易手，呎價10,084元。
消息指，九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交，一個極低層4室單位，面積443方呎，剛售450萬元，呎價10,158元，較個別銀行估值389萬元，賣貴15%。
(明報)港樓估值偏高 加息恐掀大調整
國際貨幣基金組織（IMF）認為，鑑於樓價再度上升，香港應維持三管齊下的對策遏抑樓市風險，即增加房屋供應、防範和穩定風險的宏觀審慎監管措施，以及打擊炒賣的印花稅。
三管齊下 加辣有助遏炒風
IMF訪問香港後發表代表團總結報告，報告指出，香港政府針對樓市推出的印花稅已有助控制炒賣及外部需求，亦有效遏抑那些無需按揭貸款的買家需求。而嚴格的逆周期宏觀審慎監管措施，即針對按揭成數及供款與入息比率的措施，亦已減低銀行體系的風險。但報告指出，應當處理房屋短缺的問題，政府有決心透過督導土地、規劃與基建發展及市區重建，綜合處理房屋短缺問題，IMF認為可提前推行相關投資計劃。
報告同時認為，樓市是香港經濟的主要風險之一。由於香港樓價估值偏高，一旦利率上升步伐較預期快，便會產生價格急速調整的風險。儘管金融體系具備承受衝擊的能力，但受制於負財富效應、抵押品價值下調、信貸增長減慢，以及個人與企業支出減少之間的惡性循環，實體經濟將可能受到影響。而香港採用浮息按揭的家庭負債偏高，一旦美國加息步伐較預期急速，或環球金融狀?收緊，對本港造成的不利影響或會較大。
今年經濟增長料只有1.5%
IMF預計，由於外圍市?疲弱及樓市已接近上升周期的尾聲，香港經濟恢復增長的速度或會較慢，預計今年的經濟增幅只有約1.5%，而明年增長為1.9％。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
