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今日新聞摘要 07.12.16

公關部

2016-12-07


(東方)華貴邨車位賣116萬 貴絕公屋

公屋車位創新高,香港仔華貴邨停車場華貴坊連錄4宗住宅車位短炒,其中LG一樓一個單號車位,原業主於五月以99萬元購入,上月以116.5萬元售出,料創公屋車位新高,約半年帳面獲利17.5萬元或17.7%。另3個車位以110萬至113萬元售出,約半年分別升值14萬至17萬元。

私樓車位方面,世紀21日昇黃文龍稱,北角富雅花園停車場B層雙號車位獲投資者以180萬元承接,創屋苑車位新高,一年半升值約30.7萬元。中原黃達雄稱,大埔廣場日前連錄兩宗車位成交,同為兩個地庫單號車位,成交價107萬與85萬元。港置旺舖陳偉材稱,資深投資者近期拆售的柴灣高威閣停車場50個車位,已獲全數沽清。

慧星匯舖入場費180萬

舖位方面,資深投資者蔡志忠及羅珠雄推出旗下將軍澳慧安園商場的商舖項目「PopStar慧星匯」,首推50個舖位,入場費180萬元,呎價約1萬至1.3萬元。蔡志忠稱,項目面積約1.8萬方呎,提供約90個舖位,建築面積約200至1,100方呎,包括3間面積約1,000方呎的特色餐飲舖。

他續稱,每位買家最多入3張票,截止登記為本月十五日,並向買家贈送釐印費、律師費及首年管理費。成交期為明年二月二十八日,預計明年中入伙,入伙前的裝修期將提供4%租金補貼,但入伙後不設租金回報保證,項目預計建築呎租40元,租金回報達4至5厘以上。






(東方)地產速報一覽

大埔比華利山別墅現時實用呎租仍徘徊二十多元水平,故一向受演藝界人士歡迎。市場指,於八十年代出道的陳姓知名女歌手,近期以月租約4.7萬元承租屋苑湖景道單號屋,實用面積約1,902方呎,實用呎租約24.7元。該屋苑名人住客包括藝人陳豪及歌手謝安琪等。
差餉物業估價署截至十月份數字,新界區私人零售舖位平均呎價43,473元,按月升約76%,而九龍區呎價35,104元,按月升逾一成。消息稱,銅鑼灣希慎道蟾宮大廈一個地舖,面積約1,200方呎,以每月20萬元租出,較舊租戶外國時裝店月租低40%。另佐敦彌敦道298至306號一個地舖以14萬元租出,較舊租戶連鎖鐘錶店的月租低三成。

天水圍天湖路1號嘉湖山莊嘉湖新北江商場1樓一個銀主舖昨開價68萬元拍賣,終以70萬元成交,呎價12,727元。據土地註冊處資料,上址一二年購入價167.81萬元,該舖位四年多跌價逾58%。

差餉物業估價署資料顯示,今年首十個月私宅落成量共約11,430伙,相比政府全年預測數字約18,203伙,暫達標約63%。期內落成單位主要來自新界區,共約6,874伙,佔比例約60%,至於港島及九龍區落成量則約1,716及2,840伙。

億京發展荃灣楊屋道綜合項目,早前向城規會提出將獲批的酒店部分,改作寫字樓及零售用途,規劃署認為申請符合規劃意向,不予反對,相信周五可獲城規會通過。另太古地產鰂魚涌太古坊重建計劃,早前針對項目第2期,向城規會提出放寬其中1幢商廈的建築高限,並建議將第2期零售等樓面增約1倍至約22萬方呎。不過,有關申請未有得到規劃署支持,該署認為,申請人提出放寬物業高限的理據不足,若通過會對同類申請構成不良先例,故不予支持。

消息稱,尖沙咀彌敦道單號地庫全層舖位連地下入口,面積約4,800方呎,以約6,200萬沽出予舖位投資者鄧成波。






(蘋果)荃灣新盤戰 下季推1,900伙 長實海之戀撼新世界柏傲灣

臨近年尾,加上樓市新辣招出台一個月,不少發展商都有提早「收爐」意欲,放眼2017。至於明年第一季焦點,將落於荃灣身上,兩大鐵路項目新世界柏傲灣以及長實海之戀,勢成為兩大財團於明年初的重點項目,另市區項目嘉華啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙,為過去12年新高。

樓市加辣令不少發展商都以靜制動,推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示,明年部署推售五個新盤項目,涉逾2,100伙。據統計,當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣,楊文指仍然等候批出預售樓花,估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙,連同車位及合資項目,共套現逾83億元。

嘉匯或延至新春後登場

同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花,相信都要等到明年初方可推出,兩大新盤共1,900多伙,有可能於第一季推出,但兩者同為西鐵項目,相信推出時間會有協調。

即使是市區盤,都觀望後市再出擊。嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨表示,提供900伙的啟德嘉匯,未必趕到月內開價,不排除過農曆年後先推,他慨嘆因現時新辣招,令樓市成交「縮得好緊要」,難掌握數據,定價有難度。另外,同區「港人港地」項目中海外啟德1號(II)日前正式獲批預售樓花,提供624伙,預計明年10月31日落成。

至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho,積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書,屆時會推售部份單位,料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充,項目標準單位面積介乎400至1,200方呎,戶型由一房至四房。

另嘉里何文田皓畋加推149伙,折實平均呎價近2.28萬元,周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示,加辣前項目首置客名義佔比約四份之一,而加辣後則增至一半。

申請預售樓花12年新高

地政總署資料顯示,上月有三個住宅項目申請預售樓花,包括由中冶集團荃灣青龍頭項目,提供198伙,名為逸璟.龍灣,預計2018年12月31日落成。另遠展位於沙頭角順隆街31號的尚澄,提供261伙,預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,首11個月累計,新申請單位已達17,182伙,已創自2004年後的12年新高。






(星島)辣招後紛變陣 大盤延明年初出擊

政府於上月突擊加辣,發展商變陣推盤,不少原打算於本季推售的樓盤,皆順延至明年初推售,其中不乏大型項目,包括啟德嘉匯、荃灣西海之戀、荃灣柏傲灣等,有望令明年初新盤供應達逾5000伙。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,啟德嘉匯目前仍在處理樓書、售樓廠不同方面的準備工作,料未能於本月中推出市場,有可能需要押後至明年初農曆年後再推出。

溫偉明指出,自政府推辣稅後,的確令市場成交量顯著萎縮,令集團重新分析樓市數據;另外,早前有啟德地皮以「天價」批出,集團需要重新審視於區內的投資前景,如土地儲備等,是以令嘉匯的定價工作較為困難。

溫氏表示,集團未來推盤將會研究增加辣稅優惠,但強調「羊毛出自羊身上」,目前新辣稅達15%,發展商未必能補貼太多;同系元朗朗屏8號,昨亦公布新銷售安排,於本月10日開售8伙。

新世界發展高級營業及市務總監楊文表示,明年預料將推售5個項目,涉及逾2100伙。其中,荃灣柏傲灣及清水灣傲瀧,則有望於明年初推售,其中荃灣柏傲灣將提供983伙,戶型包括開放式及4房等,正待批預售;另外,清水灣傲瀧預計將於明年第1季以現樓形式推售。

而有望於明年推售的另外3個項目,則分別是西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號及元朗及2131A項目。

楊文續指,集團今年共售出逾千伙單位,所有住宅項目、包括旺角SKYPARK及西半山瑧璈等樓盤,餘貨僅剩39伙可供發售,屬集團歷年來最低存貨量,包括車位及合資項目等,共套現逾83億元。

長實高級營業經理何家欣表示,旗下元朗新盤牛潭尾意花園,有望於本月內開放示範單位,預料會先開放予代理參觀,目前項目正待批預售樓花同意書,會先進行軟銷工作,整體銷售安排或需要等明年初,待有預售再作安排。

何家欣又表示,同系另一新盤元朗世宙,已賣出28個地鋪,套現逾15億元,備受各路投資者注視,其中有最大手買家連購10間,斥資約6億元。

長實高級營業經理封海倫表示,荃灣西海之戀正式命名後,因為「名字矚目」,因此連日不論1房至4房戶,均獲得眾多準買家查詢,目前同樣正待批預售樓花同意書;何家欣及封海倫共同表示,集團的推盤步驟,需要視乎預售樓花獲批情況,因此目前難以斷言,有哪一個樓盤為明年頭炮項目。 

華懋銷售部總監吳崇武表示,集團今年已沽出逾900伙,套現逾90億元,對於未來會否推出新優惠或補貼以對應辣稅,暫時則採取觀望態度,吳氏又指出,對於豪宅買家而言,未必需要相關辣稅補貼。

吳崇武補充表示,明年集團的頭炮項目,預料為九龍塘賢文禮仕,該盤目前已獲得入伙紙,正待批滿意紙,預料將會以現樓形式推售。





(星島)元朗Grand YOHO 2期最快月內推

政府公布新辣招逾1個月,新盤市場靜極思動,其中,新地曾於本年內售逾千伙的大盤Grand YOHO,最快將於本月底推出2期部分單位應市,該盤合共提供826伙,包含多元化戶型。發展商表示,樓花期內會以「惜售」策略應市。

新地副董事總經理雷霆表示,旗下元朗Grand YOHO 2期有望趕在月內開售,戶型由1至4房;該盤早前已申請預售樓花,目前正待批,最快可於月底開售。

雷霆又特別提及,該盤目前距現樓期僅約半年,樓花期會採「惜售」策略,僅會發售少量單位,希望主力於農曆新年後以現樓形式推。另外,項目的第3期,現仍處前期工作,最快3年後才可應市,因此,未來3年內,YOHO系列只此800多伙應市,會傾向惜售單位。

新地代理總經理胡致遠表示,Grand YOHO 2期設有3座,共提供826伙,戶型由1至4房,其中1房戶佔約5%,2房戶佔35%,3房戶佔45%,而4房戶佔15%,標準單位面積由約400至1200方呎不等。項目另有平台、複式和天台特色戶。預計關鍵日期為明年6月底。

雷霆補充表示,Grand YOHO 1期反應熱烈,項目至今累售1103伙,佔全盤1128伙逾97%,幾近沽清,為集團套現逾90億元,平均呎價1.47萬元。

對於上月初政府加辣,雷霆認為,加辣令市場交投減慢,但預料未來樓價仍保持平穩,更預期至明年農曆新年後,買賣雙方將會適應新樓市環境,屆時成交量或會呈現回升迹象。雷氏續指,集團旗下其他樓盤,如元朗錦田北爾巒等,目前優惠仍以舊稅率計算,現時集團正構思全新靈活付款方法,希望未來可為準買家提供妥善的財務安排。






(明報)花旗﹕港樓價明年跌15%

花旗銀行認為,在樓市「辣招」下,本港樓價至明年底將大跌15%,然而人民幣貶值導致的資本外流潮,仍有可能對本港樓市起支撐作用。若果明年跌幅未能達到15%,該行相信港府會再出招壓抑樓價。

豪宅跌幅料一成

花旗銀行研究部董事雷智顏表示,港府最近上調樓市印花稅為加息帶來的房價下跌掀起序幕,預計在兩大因素下,即「加辣」及加息,本港樓價至明年底將累計下跌15%,豪宅的跌幅較小,但亦會下跌10%。她表示,雖然只有31%的樓市買家為投資者,其餘為用家,但辣招將令投資者稍為卻步,用家亦會因此選擇觀望。

不跌15% 政府恐再加辣

然而她認為,長遠而言本港樓市每年的需求與供應仍然有5000伙的落差,內地資金會因為人民幣貶值而向外流,加上內地一線城市紛紛出台對樓市不利的政策,故資金會湧向本港樓市。若樓價在明年達不到15%的跌幅,政府有可能再加辣,即使跌幅達到15%,亦未有減辣條件。

美明年加息兩次 港可不跟隨

此外,花旗預期,明年人民幣兌美元有機會跌至7.15,而在年底將回穩至7.05。而在人民幣貶值的背景下,內地資金除湧向本港樓市,亦會流入港股,雷智顏預測明年底恆生指數將見24000點。由於過去幾年各國央行先後量寬,本港銀行體系結餘充足,她認為有助香港緩衝2017年的資金波動,即使美國明年再加兩次息,香港亦有條件不加息。







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