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(明報)天水圍未補價居屋首破400萬 竹園北邨兩房420萬 九龍公屋王
政府「加辣」1個月以來，公營房屋做價不跌反升。天水圍天盛苑有3房單位，未補地價售410萬元，為區內做價首破400萬元的居屋。黃大仙竹園北邨亦有兩房單位，已補地價售420萬元，破盡九龍公屋歷史紀錄。
天水圍天盛苑有3房單位未補地價售410萬元，媲美區內私樓做價，創區內居屋新高。中原區域營業經理馬斯力表示，天盛苑N座高層4室，實用面積650方呎（建築828方呎），以410萬元（未補地價）售出，實呎6308元（建呎4952元），為區內居屋首破400萬元的成交。馬續稱，單位內籠裝修一般，但可享開揚遊樂場景觀。原業主於2000年一手以96.58萬元（未補地價）購入，現帳面獲利313.42萬元或3.2倍。
做價與嘉湖「細3房」相若
事實上，上址做價已可媲美區內私樓如嘉湖山莊的「細3房」單位。資料顯示，嘉湖山莊上月一伙實用面積546方呎的3房戶，以420萬元成交。至於面積與上址相若的「大3房」單位（實用面積635方呎的3房1套間隔），上月錄得做價為476萬元。值得注意的是，上述天盛苑屬未補地價成交，以屋苑首次補地價折扣率19%至53%計，預料補地價後樓價將高於區內私樓。
映灣園實呎破萬 今年屋苑新高
另黃大仙竹園北邨再膺九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨15座高層13室，實用面積447方呎，兩房間隔，零議價以420萬元（已補地價）沽出，實呎9396元。事實上，屋苑對上已補地價成交要追溯至今年3月，當時做價415萬元，單位實用面積489方呎，是九龍公屋最高做價紀錄，意味屋邨是次420萬元做價，除打破屋苑紀錄外，更再度蟬聯九龍公屋王寶座。原業主2008年以155萬（已補地價）購入，帳面獲利265萬元，升值逾1.7倍。
十大屋苑之一的東涌映灣園，實呎再破萬元。中原分行經理曾顯業表示，東涌映灣園5座高層F室，實用面積495方呎（建築657方呎），兩房間隔，以520萬元沽出，實呎10,505元（建呎7915元），屬屋苑今年首宗呎價突破萬元的成交。原業主2009年以198萬元買入，帳面獲利322萬元或1.6倍。
嘉悅首錄租賃 3房連車位3.55萬
另新近入伙的將軍澳新盤嘉悅首錄租賃成交。中原高級分行經理伍錦基表示，嘉悅1座高層F室，實用面積819方呎，3房1套間隔，以3.55萬元連一個車位租出。若扣除車位月租4000元，單位實租3.15萬元，實用呎租38.5元。業主去年以1023萬元購入，租金回報3.7厘。
(東方)NET在理財：高成數按揭 借得有技巧
近年政府頻頻加辣和金管局收緊按揭，買家欲透過高成數按揭置業愈來愈困難，儘管現時透過按揭保險、二按與財務公司仍然可以借到高成數按揭，但要相當有技巧，準買家降低置業成本之餘，亦必須小心借貸條款及風險。
市場上最普遍和低息的高成數按揭，是買家透過銀行一併申請按揭保險，總按揭成數最高可以達到八成或者九成，以30年按揭計，八成按揭的保費為貸款額2.15%，九成按揭保費則為4.35%。
申請按保限制多 須壓測
透過按保?做高成數按揭有兩大好處，就是享受銀行低按息及同時借入保費，缺點則限制多，包括樓價要600萬元或以下的自住物業，符合銀行供款與入息比率及壓力測試要求，九成按揭須為首置人士、有固定收入、供款與入息比率不超過45%。
至於近年發展商積極透過提供二按高成數按揭推銷新盤，成為買家另一選擇。實際上由銀行提供五至六成一按，由發展商旗下或合作的機構提供額外四至五成按揭，普遍整體可以達八成。
透過發展商與銀行合作提供的高成數按揭，好處是整體按揭利率應較市場上財務公司低，一按部分可爭取市場上最低銀行按息，低至H加1.35厘。二按部分，普遍為首兩至三年約P減2厘，其後P或以上，而整筆二按已獲銀行同意，部分樓盤可享初期免供優惠。因買家的一按部分由銀行提供，故慳首期外，買家須符合銀行供款與入息比率及壓力測試要求。
(東方)政府：加辣後令亢奮樓市冷卻
財政司司長曾俊華昨早出席立法會財經事務委員會時表示，美國一再延遲加息令本地樓市在今年第三季再度亢奮，政府上月初推出新一輪加辣措施後，樓市已經有冷卻、升勢減慢，但具體成效仍需一段時間才能顯現。
他續指香港第三季經濟增長有所增加，預期第四季會持續增長，但全球經濟仍有隱憂，美國很大機會下周加息，故市民置業前仍要小心，要考慮負擔能力、未來利率上升趨勢，以及環球經濟充滿隱憂的情況。
議員嘲辣招似「縮胃手術」
運輸及房屋局局長張炳良昨午出席立法會房屋事務委員會亦指辣招推出後已即時冷卻熾熱樓市，甚至出現價格下調，強調一旦再出現飆升危機，政府會果斷採取需求管理措施。
不過，立法會議員郭家麒炮轟辣招辣度不足、且欠缺其他配套政策，譏諷辣招猶如「縮胃手術」，同時低估市場購買力，加辣後除了新盤繼續瘋搶，資金更推向車位等其他市場，有車位近日成交價便突破四百萬元。
建築測量界議員姚松炎則關注辣招僅能打壓樓市炒賣，未能控制住宅租金飆升，建議引入住宅物業空置稅。張炳良回應指根據過往經驗，一旦樓市回落會連帶壓抑租務市場，而本港住宅空置率僅百分之三點七，「如果同失業率比，就等同全民就業」，認為即使實施效果亦不大。
(蘋果)公屋居屋一周七宗破頂 80後靠「父幹」420萬買竹園北邨
政府加辣無助壓低樓價，年輕人買樓，仍須靠「父幹」。過去一星期，資助房屋連環最少七宗破頂成交，公屋佔5宗。當中一名80後上車客，獲父母出資百萬首期，以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」，呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元，直逼「嘉湖價」。
私樓價格高企，200呎劏房盤賣400萬元，令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元，貴絕市區公屋「劏房」後，同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨，再誕下九龍公屋王。
打破九龍最貴公屋紀錄
位於桃園樓高層13室，實用面積447方呎，屬兩房間隔公屋，放盤約兩個月，剛以高達420萬元連地價易手，呎價9,395元，再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。
金?地產密雪英表示，上述公屋王買家為屋苑分支家庭，家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住，政府上月加辣後，同層買多一個單位給子女居住，方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」，獲家人出資30%首期置業，涉及首期逾120萬元。若分25年還款，利率2.15厘，月供約1.26萬元。
代理表示，辣招令公屋也缺盤，竹園北邨可睇樓放盤不足10個，且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址，持貨至今沽貨賬面獲利265萬元，八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨，去年10月癲賣440.5萬元。
天盛苑綠表首升破400萬
新一批白居二明年2月到期，面對樓價越升越癲，盤源買少見少，白居二買家趕搭尾班車，天水圍居屋綠表價剛升破四球。
中原地產馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室三房單位，實用面積650方呎，原叫價420萬元，放盤只一個月，剛以410萬元易手，呎價6,307元，破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般，市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋，首期僅4.8萬元，獲銀行提供91.751萬元按揭，現沽貨勁賺逾300萬元，升值三倍。
富誠地產林凱薇表示，牛池灣居屋新麗花園A座低層1室，租客遷出後，交匙放盤予代理僅3小時，即以388萬元連地價易手。另代理指，馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元，呎價7,756元。
祥益陳秀春表示，屯門200萬元平盤買少見少，公屋田景邨田敦樓高層19室，實用面積443呎，剛以172萬未補價易手。
(蘋果)喜築一房戶撻定輸27萬
新辣招生效後，一手住宅市場交投零星落索，但不時仍有撻定出現。據成交紀錄冊顯示，麗新發展土瓜灣單幢盤喜築，26樓B室一房單位上月28日以536.42萬元售出，惟交易近日再無進展，料26.82萬元遭發展商沒收，屬本月一手住宅市場首宗撻定。
The Grampian加價17%
豪宅方面則繼續加價。由陳氏家族持有、興勝負責銷售的九龍塘The Grampian再加推兩伙於周五發售，同時將頂層8樓A室連天台單位由1.2億元加價至1.4億元，加幅近17%，呎價升至6.6萬元。豐泰發展的西半山敦皓料聖誕前交樓，新價單昨生效，最高優惠減少1.25%變相加價，發展商同時開放28樓B室三房交樓標準單位予傳媒參觀。
中原地產伍錦基表示，將軍澳入伙盤嘉悅錄首宗租賃成交，為1座高層F室，實用819方呎，三房連工人房間隔，連車位，以35,500元租出，呎租43元。若扣回車位月租4,000元，單位租金31,500元，呎租38元。業主買入價1,023萬元，租金回報約3.7厘。
(蘋果)喜築一房戶撻定輸27萬
新辣招生效後，一手住宅市場交投零星落索，但不時仍有撻定出現。據成交紀錄冊顯示，麗新發展土瓜灣單幢盤喜築，26樓B室一房單位上月28日以536.42萬元售出，惟交易近日再無進展，料26.82萬元遭發展商沒收，屬本月一手住宅市場首宗撻定。
The Grampian加價17%
豪宅方面則繼續加價。由陳氏家族持有、興勝負責銷售的九龍塘The Grampian再加推兩伙於周五發售，同時將頂層8樓A室連天台單位由1.2億元加價至1.4億元，加幅近17%，呎價升至6.6萬元。豐泰發展的西半山敦皓料聖誕前交樓，新價單昨生效，最高優惠減少1.25%變相加價，發展商同時開放28樓B室三房交樓標準單位予傳媒參觀。
中原地產伍錦基表示，將軍澳入伙盤嘉悅錄首宗租賃成交，為1座高層F室，實用819方呎，三房連工人房間隔，連車位，以35,500元租出，呎租43元。若扣回車位月租4,000元，單位租金31,500元，呎租38元。業主買入價1,023萬元，租金回報約3.7厘。
(蘋果)沙田翠華花園呎價逼1.7萬
迷你戶越搶越貴。屬沙田經典縮水樓之一的翠華花園，呎價逼近萬七，震驚全區，沙田樓賣太古城價。
消息指，翠華花園A座3室頂層連天台特色戶，兩房間隔，實用面積271方呎（建築面積409方呎，實用率66%），另設236方呎天台，今年2月放盤，叫價490萬元，剛減至455萬元易手，但呎價16,789元仍創下屋苑歷史新高，其呎價甚至貴過同區沙田第一城，料是沙田歷來呎價最貴細價樓。第一城去年造出的歷史最貴呎價亦僅16,197元。
翠華花園呎價貴過新界東不少豪宅。大埔聚豪天下雙號屋，實用面積2,706方呎，剛售3,000萬元，呎價11,086元已創屋苑新高，卻比沙田縮水樓低51%。
美聯翁凱傑表示，沙田第一城叫價「五球」的細戶放盤增加，如2座中層D室，實用面積327方呎，現叫價528萬元，呎價16,146元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城剛錄本月第二宗成交，唐宮閣高層B室兩房戶剛售912萬元，呎價15,643元。
(星島)泛海關堡林：辣招令二手租金短期受壓
政府上月初出招大增新稅後，二手市場交投量急跌；泛海執行董事關堡林表示，新辣招大幅提高細價樓稅項，將令不少業主更為惜售，且改為長線收租，料短期內細單位租盤將增加，未來1年租金將回軟，惟長線由於投資客減少入市，租金將向上。關氏又指，辣招令二手交投急跌，但一手市場影響不大，因發展商會為買家提供辣稅補貼，並預計日後發展商代付印花稅將成趨勢。
關堡林接受本報專訪時指出，新辣招對於細價樓的影響甚大，因為政府把購入該類物業的稅率，大幅提高至劃一15%，較舊稅加幅高達數倍，部分細價樓的交投步伐也因而受阻；相反豪宅買家影響較微，因為新辣招雖然亦提高相關物業的稅款，但由23.5%加至30%，只是多6.5%，幅度遠不及細價樓，故豪宅交投亦能持續。
他直言，新辣招把不少細價樓業主的投資取向改變，由中線變為超長線收租，鑑於現時業主持貨力較以往強，即使單位賣不出，也可以選擇暫時收租。此外，投資者於出售單位後，若再度入市就需要繳交高昂稅率，因此普遍惜售，短期內將有較多單位轉售為租，這將令未來1年的細價樓租金回軟。
不過，他認為長遠而言，新辣招會令投資者日後減少買樓，意味?往後的放租盤源可能減少，租金將會因而上升。故此，他認為細價樓的租金，將會先跌後升。
鑑於新措施令業主變為長線持貨，他認為，這解釋到為何政府出招後約1個月，但樓價仍然未見大跌，他指出，近期樓價由急升轉為平穩發展，相信已經達到政府的出招目的。
關堡林預計，未來1年樓價仍會平穩向上，整體樓價料升約5%至8%，而豪宅物業由於供不應求，表現相信會較佳。
政府出招至今已逾1個月，關氏指出，就暫時所見，新辣招令小業主普遍抱持觀望態度，故二手交投急跌，但對於一手新盤成交影響則不大。
他解釋，早於政府首次推出SSD及BSD等舊辣招後，已經有發展商為買家提供部分或全部稅款的補貼，目前有關回贈仍然持續推出，而且有效吸納客源。
因此他預期，發展商日後代付印花稅將成趨勢，這將支持一手樓的交投。
回顧過往政府多次推出辣招，關堡林認為，市場交投總是於出招後首個月，顯得非常淡靜，但第2個月則有回穩的情況，及至第3個月，市場已消化有關消息，買賣可謂價量俱活躍。他笑言，本港人的適應力十分強，相信今次也不例外，預計樓市交投將於出招後2至3個月，即明年農曆新年後，可望回升，屆時市場氣氛將會有所改善。
他還笑言：「香港人好善忘」，雖然現時投資客減少，但將來或可能因市場氣氛好，因而回歸市場。
對於今次辣招，有市場人士指將打擊換樓客，關堡林指影響反而不大，因為一來買家可以選擇「先沽後買」，這樣就不必承擔辣稅；二來該類買家只要於半年內「先買後賣」，亦可獲政府退稅，故影響未必如想像中大。
市場料本月美國加息機會高唱入雲，加上早前特朗普當選美國總統，市場憂慮明年加息步伐將加快。關堡林則認為，相對於1997年利率高達十多厘的水平，現時整體息口仍然低，況且就算美國加息，本港也未必一定跟隨，故這方面反而不需太擔心。
(星島)張炳良指「加辣」後樓市升勢收斂
政府上月初再推「加辣」，提高印花稅至百分之十五。財政司司長曾俊華與運輸及房屋局局長張炳良都表示，新措施推出後，樓市已有所冷卻，但曾俊華承認，新措施的具體成效要一段時間才能完全顯現，強調國際資金流向一旦急速轉向，樓價難免會受影響，呼籲有意置業的巿民決定前，要慎重考慮自己的負擔能力和巿場風險，尤其是逐步增加的樓宇供應和利率的上升趨勢。
曾俊華出席立法會財經事務委員會簡介香港整體經濟最新狀況，指出新一輪的「加辣」措施推出後，樓巿已有所冷卻，交投於過去一個多月轉趨淡靜，樓價升勢亦見減慢，但新措施對樓巿的具體成效，仍然要過一段間才能夠完全顯現。他指，政府會一如以往密切注意樓巿情況，在適當時候推出合適的措施，維持樓市的健康和平穩發展。
曾俊華強調，根據過往經驗，國際資金流向一旦急速轉向，本地資產的價格包括樓價，難免會受影響。他指，置業是人生中一個重要決定，呼籲有意置業的巿民作出決定前，要慎重考慮自己的負擔能力、巿場風險及未來逐步增加的樓宇供應。
張炳良在立法會房屋事務委員會會議上亦提到樓市問題，他指政府加辣後，樓價升勢亦有所收斂。住宅物業市場去年底至今年初曾短暫冷卻，但自今年第二季開始，再度出現亢奮的迹象，三月至十月期間，樓價累計反彈了百分之十一點九，升勢集中在中小型單位；涉及雙倍從價印花稅的住宅物業交易宗數，今年八月和九月均按月急增五成，有關數據顯示樓市再次偏離經濟基調。
工黨張超雄指，全港住宅單位數字遠超家庭數目，是反映「非不夠供應，而是分配問題」，建議政府效法加拿大，實施住宅物業空置稅，向非自住、空置六個月的單位徵稅。張炳良回應，加拿大推出空置稅後，樓市成交下跌五成，惟樓價沒有減低，早前調高印花稅已做到類似成效。
另有議員批辣招令租盤減少，租金水平上升，及令二手樓業主減少放盤。張炳良承認，提高印花稅未必能根治房屋問題，但若措施，樓市會瘋癲；又指過往推辣招，樓價不會即時大幅調整，隔一段時間後，租金會隨樓價回落。
政府「加辣」1個月以來，公營房屋做價不跌反升。天水圍天盛苑有3房單位，未補地價售410萬元，為區內做價首破400萬元的居屋。黃大仙竹園北邨亦有兩房單位，已補地價售420萬元，破盡九龍公屋歷史紀錄。
天水圍天盛苑有3房單位未補地價售410萬元，媲美區內私樓做價，創區內居屋新高。中原區域營業經理馬斯力表示，天盛苑N座高層4室，實用面積650方呎（建築828方呎），以410萬元（未補地價）售出，實呎6308元（建呎4952元），為區內居屋首破400萬元的成交。馬續稱，單位內籠裝修一般，但可享開揚遊樂場景觀。原業主於2000年一手以96.58萬元（未補地價）購入，現帳面獲利313.42萬元或3.2倍。
做價與嘉湖「細3房」相若
事實上，上址做價已可媲美區內私樓如嘉湖山莊的「細3房」單位。資料顯示，嘉湖山莊上月一伙實用面積546方呎的3房戶，以420萬元成交。至於面積與上址相若的「大3房」單位（實用面積635方呎的3房1套間隔），上月錄得做價為476萬元。值得注意的是，上述天盛苑屬未補地價成交，以屋苑首次補地價折扣率19%至53%計，預料補地價後樓價將高於區內私樓。
映灣園實呎破萬 今年屋苑新高
另黃大仙竹園北邨再膺九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨15座高層13室，實用面積447方呎，兩房間隔，零議價以420萬元（已補地價）沽出，實呎9396元。事實上，屋苑對上已補地價成交要追溯至今年3月，當時做價415萬元，單位實用面積489方呎，是九龍公屋最高做價紀錄，意味屋邨是次420萬元做價，除打破屋苑紀錄外，更再度蟬聯九龍公屋王寶座。原業主2008年以155萬（已補地價）購入，帳面獲利265萬元，升值逾1.7倍。
十大屋苑之一的東涌映灣園，實呎再破萬元。中原分行經理曾顯業表示，東涌映灣園5座高層F室，實用面積495方呎（建築657方呎），兩房間隔，以520萬元沽出，實呎10,505元（建呎7915元），屬屋苑今年首宗呎價突破萬元的成交。原業主2009年以198萬元買入，帳面獲利322萬元或1.6倍。
嘉悅首錄租賃 3房連車位3.55萬
另新近入伙的將軍澳新盤嘉悅首錄租賃成交。中原高級分行經理伍錦基表示，嘉悅1座高層F室，實用面積819方呎，3房1套間隔，以3.55萬元連一個車位租出。若扣除車位月租4000元，單位實租3.15萬元，實用呎租38.5元。業主去年以1023萬元購入，租金回報3.7厘。
(東方)NET在理財：高成數按揭 借得有技巧
近年政府頻頻加辣和金管局收緊按揭，買家欲透過高成數按揭置業愈來愈困難，儘管現時透過按揭保險、二按與財務公司仍然可以借到高成數按揭，但要相當有技巧，準買家降低置業成本之餘，亦必須小心借貸條款及風險。
市場上最普遍和低息的高成數按揭，是買家透過銀行一併申請按揭保險，總按揭成數最高可以達到八成或者九成，以30年按揭計，八成按揭的保費為貸款額2.15%，九成按揭保費則為4.35%。
申請按保限制多 須壓測
透過按保?做高成數按揭有兩大好處，就是享受銀行低按息及同時借入保費，缺點則限制多，包括樓價要600萬元或以下的自住物業，符合銀行供款與入息比率及壓力測試要求，九成按揭須為首置人士、有固定收入、供款與入息比率不超過45%。
至於近年發展商積極透過提供二按高成數按揭推銷新盤，成為買家另一選擇。實際上由銀行提供五至六成一按，由發展商旗下或合作的機構提供額外四至五成按揭，普遍整體可以達八成。
透過發展商與銀行合作提供的高成數按揭，好處是整體按揭利率應較市場上財務公司低，一按部分可爭取市場上最低銀行按息，低至H加1.35厘。二按部分，普遍為首兩至三年約P減2厘，其後P或以上，而整筆二按已獲銀行同意，部分樓盤可享初期免供優惠。因買家的一按部分由銀行提供，故慳首期外，買家須符合銀行供款與入息比率及壓力測試要求。
(東方)政府：加辣後令亢奮樓市冷卻
財政司司長曾俊華昨早出席立法會財經事務委員會時表示，美國一再延遲加息令本地樓市在今年第三季再度亢奮，政府上月初推出新一輪加辣措施後，樓市已經有冷卻、升勢減慢，但具體成效仍需一段時間才能顯現。
他續指香港第三季經濟增長有所增加，預期第四季會持續增長，但全球經濟仍有隱憂，美國很大機會下周加息，故市民置業前仍要小心，要考慮負擔能力、未來利率上升趨勢，以及環球經濟充滿隱憂的情況。
議員嘲辣招似「縮胃手術」
運輸及房屋局局長張炳良昨午出席立法會房屋事務委員會亦指辣招推出後已即時冷卻熾熱樓市，甚至出現價格下調，強調一旦再出現飆升危機，政府會果斷採取需求管理措施。
不過，立法會議員郭家麒炮轟辣招辣度不足、且欠缺其他配套政策，譏諷辣招猶如「縮胃手術」，同時低估市場購買力，加辣後除了新盤繼續瘋搶，資金更推向車位等其他市場，有車位近日成交價便突破四百萬元。
建築測量界議員姚松炎則關注辣招僅能打壓樓市炒賣，未能控制住宅租金飆升，建議引入住宅物業空置稅。張炳良回應指根據過往經驗，一旦樓市回落會連帶壓抑租務市場，而本港住宅空置率僅百分之三點七，「如果同失業率比，就等同全民就業」，認為即使實施效果亦不大。
(蘋果)公屋居屋一周七宗破頂 80後靠「父幹」420萬買竹園北邨
政府加辣無助壓低樓價，年輕人買樓，仍須靠「父幹」。過去一星期，資助房屋連環最少七宗破頂成交，公屋佔5宗。當中一名80後上車客，獲父母出資百萬首期，以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」，呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元，直逼「嘉湖價」。
私樓價格高企，200呎劏房盤賣400萬元，令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元，貴絕市區公屋「劏房」後，同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨，再誕下九龍公屋王。
打破九龍最貴公屋紀錄
位於桃園樓高層13室，實用面積447方呎，屬兩房間隔公屋，放盤約兩個月，剛以高達420萬元連地價易手，呎價9,395元，再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。
金?地產密雪英表示，上述公屋王買家為屋苑分支家庭，家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住，政府上月加辣後，同層買多一個單位給子女居住，方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」，獲家人出資30%首期置業，涉及首期逾120萬元。若分25年還款，利率2.15厘，月供約1.26萬元。
代理表示，辣招令公屋也缺盤，竹園北邨可睇樓放盤不足10個，且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址，持貨至今沽貨賬面獲利265萬元，八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨，去年10月癲賣440.5萬元。
天盛苑綠表首升破400萬
新一批白居二明年2月到期，面對樓價越升越癲，盤源買少見少，白居二買家趕搭尾班車，天水圍居屋綠表價剛升破四球。
中原地產馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室三房單位，實用面積650方呎，原叫價420萬元，放盤只一個月，剛以410萬元易手，呎價6,307元，破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般，市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋，首期僅4.8萬元，獲銀行提供91.751萬元按揭，現沽貨勁賺逾300萬元，升值三倍。
富誠地產林凱薇表示，牛池灣居屋新麗花園A座低層1室，租客遷出後，交匙放盤予代理僅3小時，即以388萬元連地價易手。另代理指，馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元，呎價7,756元。
祥益陳秀春表示，屯門200萬元平盤買少見少，公屋田景邨田敦樓高層19室，實用面積443呎，剛以172萬未補價易手。
(蘋果)喜築一房戶撻定輸27萬
新辣招生效後，一手住宅市場交投零星落索，但不時仍有撻定出現。據成交紀錄冊顯示，麗新發展土瓜灣單幢盤喜築，26樓B室一房單位上月28日以536.42萬元售出，惟交易近日再無進展，料26.82萬元遭發展商沒收，屬本月一手住宅市場首宗撻定。
The Grampian加價17%
豪宅方面則繼續加價。由陳氏家族持有、興勝負責銷售的九龍塘The Grampian再加推兩伙於周五發售，同時將頂層8樓A室連天台單位由1.2億元加價至1.4億元，加幅近17%，呎價升至6.6萬元。豐泰發展的西半山敦皓料聖誕前交樓，新價單昨生效，最高優惠減少1.25%變相加價，發展商同時開放28樓B室三房交樓標準單位予傳媒參觀。
中原地產伍錦基表示，將軍澳入伙盤嘉悅錄首宗租賃成交，為1座高層F室，實用819方呎，三房連工人房間隔，連車位，以35,500元租出，呎租43元。若扣回車位月租4,000元，單位租金31,500元，呎租38元。業主買入價1,023萬元，租金回報約3.7厘。
(蘋果)喜築一房戶撻定輸27萬
新辣招生效後，一手住宅市場交投零星落索，但不時仍有撻定出現。據成交紀錄冊顯示，麗新發展土瓜灣單幢盤喜築，26樓B室一房單位上月28日以536.42萬元售出，惟交易近日再無進展，料26.82萬元遭發展商沒收，屬本月一手住宅市場首宗撻定。
The Grampian加價17%
豪宅方面則繼續加價。由陳氏家族持有、興勝負責銷售的九龍塘The Grampian再加推兩伙於周五發售，同時將頂層8樓A室連天台單位由1.2億元加價至1.4億元，加幅近17%，呎價升至6.6萬元。豐泰發展的西半山敦皓料聖誕前交樓，新價單昨生效，最高優惠減少1.25%變相加價，發展商同時開放28樓B室三房交樓標準單位予傳媒參觀。
中原地產伍錦基表示，將軍澳入伙盤嘉悅錄首宗租賃成交，為1座高層F室，實用819方呎，三房連工人房間隔，連車位，以35,500元租出，呎租43元。若扣回車位月租4,000元，單位租金31,500元，呎租38元。業主買入價1,023萬元，租金回報約3.7厘。
(蘋果)沙田翠華花園呎價逼1.7萬
迷你戶越搶越貴。屬沙田經典縮水樓之一的翠華花園，呎價逼近萬七，震驚全區，沙田樓賣太古城價。
消息指，翠華花園A座3室頂層連天台特色戶，兩房間隔，實用面積271方呎（建築面積409方呎，實用率66%），另設236方呎天台，今年2月放盤，叫價490萬元，剛減至455萬元易手，但呎價16,789元仍創下屋苑歷史新高，其呎價甚至貴過同區沙田第一城，料是沙田歷來呎價最貴細價樓。第一城去年造出的歷史最貴呎價亦僅16,197元。
翠華花園呎價貴過新界東不少豪宅。大埔聚豪天下雙號屋，實用面積2,706方呎，剛售3,000萬元，呎價11,086元已創屋苑新高，卻比沙田縮水樓低51%。
美聯翁凱傑表示，沙田第一城叫價「五球」的細戶放盤增加，如2座中層D室，實用面積327方呎，現叫價528萬元，呎價16,146元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城剛錄本月第二宗成交，唐宮閣高層B室兩房戶剛售912萬元，呎價15,643元。
(星島)泛海關堡林：辣招令二手租金短期受壓
政府上月初出招大增新稅後，二手市場交投量急跌；泛海執行董事關堡林表示，新辣招大幅提高細價樓稅項，將令不少業主更為惜售，且改為長線收租，料短期內細單位租盤將增加，未來1年租金將回軟，惟長線由於投資客減少入市，租金將向上。關氏又指，辣招令二手交投急跌，但一手市場影響不大，因發展商會為買家提供辣稅補貼，並預計日後發展商代付印花稅將成趨勢。
關堡林接受本報專訪時指出，新辣招對於細價樓的影響甚大，因為政府把購入該類物業的稅率，大幅提高至劃一15%，較舊稅加幅高達數倍，部分細價樓的交投步伐也因而受阻；相反豪宅買家影響較微，因為新辣招雖然亦提高相關物業的稅款，但由23.5%加至30%，只是多6.5%，幅度遠不及細價樓，故豪宅交投亦能持續。
他直言，新辣招把不少細價樓業主的投資取向改變，由中線變為超長線收租，鑑於現時業主持貨力較以往強，即使單位賣不出，也可以選擇暫時收租。此外，投資者於出售單位後，若再度入市就需要繳交高昂稅率，因此普遍惜售，短期內將有較多單位轉售為租，這將令未來1年的細價樓租金回軟。
不過，他認為長遠而言，新辣招會令投資者日後減少買樓，意味?往後的放租盤源可能減少，租金將會因而上升。故此，他認為細價樓的租金，將會先跌後升。
鑑於新措施令業主變為長線持貨，他認為，這解釋到為何政府出招後約1個月，但樓價仍然未見大跌，他指出，近期樓價由急升轉為平穩發展，相信已經達到政府的出招目的。
關堡林預計，未來1年樓價仍會平穩向上，整體樓價料升約5%至8%，而豪宅物業由於供不應求，表現相信會較佳。
政府出招至今已逾1個月，關氏指出，就暫時所見，新辣招令小業主普遍抱持觀望態度，故二手交投急跌，但對於一手新盤成交影響則不大。
他解釋，早於政府首次推出SSD及BSD等舊辣招後，已經有發展商為買家提供部分或全部稅款的補貼，目前有關回贈仍然持續推出，而且有效吸納客源。
因此他預期，發展商日後代付印花稅將成趨勢，這將支持一手樓的交投。
回顧過往政府多次推出辣招，關堡林認為，市場交投總是於出招後首個月，顯得非常淡靜，但第2個月則有回穩的情況，及至第3個月，市場已消化有關消息，買賣可謂價量俱活躍。他笑言，本港人的適應力十分強，相信今次也不例外，預計樓市交投將於出招後2至3個月，即明年農曆新年後，可望回升，屆時市場氣氛將會有所改善。
他還笑言：「香港人好善忘」，雖然現時投資客減少，但將來或可能因市場氣氛好，因而回歸市場。
對於今次辣招，有市場人士指將打擊換樓客，關堡林指影響反而不大，因為一來買家可以選擇「先沽後買」，這樣就不必承擔辣稅；二來該類買家只要於半年內「先買後賣」，亦可獲政府退稅，故影響未必如想像中大。
市場料本月美國加息機會高唱入雲，加上早前特朗普當選美國總統，市場憂慮明年加息步伐將加快。關堡林則認為，相對於1997年利率高達十多厘的水平，現時整體息口仍然低，況且就算美國加息，本港也未必一定跟隨，故這方面反而不需太擔心。
(星島)張炳良指「加辣」後樓市升勢收斂
政府上月初再推「加辣」，提高印花稅至百分之十五。財政司司長曾俊華與運輸及房屋局局長張炳良都表示，新措施推出後，樓市已有所冷卻，但曾俊華承認，新措施的具體成效要一段時間才能完全顯現，強調國際資金流向一旦急速轉向，樓價難免會受影響，呼籲有意置業的巿民決定前，要慎重考慮自己的負擔能力和巿場風險，尤其是逐步增加的樓宇供應和利率的上升趨勢。
曾俊華出席立法會財經事務委員會簡介香港整體經濟最新狀況，指出新一輪的「加辣」措施推出後，樓巿已有所冷卻，交投於過去一個多月轉趨淡靜，樓價升勢亦見減慢，但新措施對樓巿的具體成效，仍然要過一段間才能夠完全顯現。他指，政府會一如以往密切注意樓巿情況，在適當時候推出合適的措施，維持樓市的健康和平穩發展。
曾俊華強調，根據過往經驗，國際資金流向一旦急速轉向，本地資產的價格包括樓價，難免會受影響。他指，置業是人生中一個重要決定，呼籲有意置業的巿民作出決定前，要慎重考慮自己的負擔能力、巿場風險及未來逐步增加的樓宇供應。
張炳良在立法會房屋事務委員會會議上亦提到樓市問題，他指政府加辣後，樓價升勢亦有所收斂。住宅物業市場去年底至今年初曾短暫冷卻，但自今年第二季開始，再度出現亢奮的迹象，三月至十月期間，樓價累計反彈了百分之十一點九，升勢集中在中小型單位；涉及雙倍從價印花稅的住宅物業交易宗數，今年八月和九月均按月急增五成，有關數據顯示樓市再次偏離經濟基調。
工黨張超雄指，全港住宅單位數字遠超家庭數目，是反映「非不夠供應，而是分配問題」，建議政府效法加拿大，實施住宅物業空置稅，向非自住、空置六個月的單位徵稅。張炳良回應，加拿大推出空置稅後，樓市成交下跌五成，惟樓價沒有減低，早前調高印花稅已做到類似成效。
另有議員批辣招令租盤減少，租金水平上升，及令二手樓業主減少放盤。張炳良承認，提高印花稅未必能根治房屋問題，但若措施，樓市會瘋癲；又指過往推辣招，樓價不會即時大幅調整，隔一段時間後，租金會隨樓價回落。
| 成交資料檔 | |||
| 成交日期 | 2018-03-26 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
| 地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$14,800 |
| 層數 | 高層 | 入伙日期 | |
| 單位 | D | 物業用途 | 住宅 |
| 間格 | 三房兩廳 | 實用面積(呎) |
約 592 呎 ,實用率: 85% 
|
| 裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 694 |
| 備註 | 窗台面積(呎) | - | |
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
