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(東方)二線盤交投 辣走近八成
新辣招後樓市交投大跌，部分二線屋苑交投跌幅驚人，葵涌區屋苑上月全月僅錄約10宗成交，按月少六成，新葵芳花園交投更大減77.8%至僅兩宗，同區新葵興花園及月海灣等更於招後「零成交」。但反映出招後首周樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）逼歷史高位，按周再升0.27%至144.47點，創59周新高，已連升三周。
新葵芳上月僅開兩單
中原許偉業表示，葵涌區招後市況轉靜，據該行統計資料，上月全區合共只有約10宗成交，較十月約25宗，大幅減少約60%。其中十月錄9宗成交最多的新葵芳花園，買賣於招後跌勢最急，上月只有兩宗成交個案，按月跌幅達約77.8%。
不過樓價則未見回落，新葵芳花園上月兩宗成交均為高層單位，平均實用呎價約12,870元，較十月平均呎價約11,579元明顯上升。許偉業指出，同區新葵興花園、月海灣及芊紅居等多個屋苑，政府出招至今仍未發市。
青衣區整體成交未見大幅回落，個別屋苑跌勢較急，美聯樊志聰稱，上月全區錄約44宗成交，較十月約51宗減約13.7%，藍澄灣上月更僅錄兩宗成交，按月跌60%。
事實上，新辣招大幅削弱市場交投量，樓價卻未因而動搖。中原黃良昇稱，加辣後首周成交萎縮，惟樓價續逼歷史高位。CCL最新報144.47點（反映十一月七至十三日市況），按周再升0.27%，連升三周累升0.68%，較去年九月史上高位146.92點，只差1.7%。
主要地區之中以新界西樓價指數最接近歷史高位，最新報129.33點，按周升0.14%，創60周新高，較歷史高位僅相差1.85%。新界東及港島指數亦按周升0.4%及1.13%，報151.32及156.72點，只差約2.3%及2.33%便可追及歷史高位；至於九龍指數則按周跌約0.57%至141.22點。該行預期當樓價逼近高位後將反覆橫行。
顯徑綠表價冠新界東
樓價在招後仍保持升勢，公屋市場更高價停不了，世紀21網頁資料，沙田顯徑邨顯貴樓高層單位，實用面積566方呎，綠表成交價318.8萬元，實用呎價5,633元。售價打破屋苑九月錄得的318萬元高位，創新界東新高，並成為全港第三貴的綠表公屋單位。
世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田居屋康田苑B座頂層單位以480萬元自由市場價售出，實用呎價11,429元，呎價追平屋苑新高。
(東方)?豐樓按連續四個月稱王
港銀今年按揭競爭激烈，部分銀行為搶奪市佔率，不惜將H按按息劈至H加1.35厘水平。臨近年底，銀行間於排名上競爭漸見明朗，?豐銀行已連續四個月蟬聯現樓及樓花按揭冠軍，有望力壓各行成為今年按揭一哥。
樓花按揭巿佔達25%
據中原按揭經紀研究部及土地註冊處數據，十一月份現樓按揭登記有7,125宗，按月增加5%，樓花按揭登記則有761宗，按月減少21.5%。
今年首11個月，?豐於現樓按揭登記的巿佔率達20.8%，排名第二的中國銀行（香港）以20.4%的市佔率稍稍落後。期內?豐的樓花按揭登記高踞榜首，巿佔率達25.5%，其次為渣打銀行（香港），市佔率達20.9%。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指，?豐奪得今年全年現樓及樓花按揭冠軍的機會很高，若該行囊括兩個冠軍，將打破中銀香港連續四年現樓按揭冠軍及渣打香港連續三年樓花按揭冠軍的紀錄，為二○一○年以來再有銀行奪得雙冠軍。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓亦預計，?豐可勇奪全年冠軍。此外，就政府早前公布的辣招，劉圓圓指措施令部分發展商對樓市後向持觀望態度，暫緩推出新盤，令十一月份樓花按揭宗數明顯下跌。
(東方)代理轟樓市辣招落錯藥
政府上月推出新樓市辣招，地產代理業界普遍認為辣招屬不正確兼無效的政策措拖，樓價及租金均會被推高，政府未能為樓市對症下藥，建議政府從稅務及土地供應?手，如將一換一的可退稅換樓期延長至一年期。
倡限價 延退稅換樓期
代理業界八大商會及兩大集團稱政府過往及剛推出的新辣招後，樓價及租金均會被推高，治標不治本。地產代理業界聯席會議召集人郭德亮建議，目前徵收的15%印花稅，可分兩期繳交或採用分期付款；另將一換一的可退稅換樓期，由原來的半年延至一年期，另可優化額外印花稅，若物業在限期內以蝕讓沽出，可免繳交額外印花稅。
土地供應方面，他建議政府出售的地皮可加入條款，限制未來單位出售呎價上限，同時應把物業市場，分別為自由市場及市民住屋市場。
美聯集團董事總經理黃子華稱，政府每次出招也從未曾約見地產業界，希望政府收集市民、發展商及代理等意見。中原集團主席兼行政總裁施永青稱，未來美元將轉強勢，故資金亦會流入香港，坦言政府要令香港樓價跌是不可能，認為辣招政策「破壞有餘，建設不足」。
據地產代理監管局數據，截至十一月底，本港地產代理持牌人數共37,111人，按月增112人，而十一月整體樓宇買賣合約錄8,618宗，按年大升82%，以代理人數計，平均每4.3名代理爭一單生意。
(明報)顯徑邨未補價318萬 新界東公屋王
加辣後市場再現公屋王。大圍顯徑邨有3房戶未補價售318.8萬元，榮登新界東公屋王。世紀21分行經理蕭耀邦表示，顯徑邨顯貴樓高層3室，實用556方呎，以318.8萬元（未補地價），實呎5734元，做價創新界東未補地價公屋新高。原業主於2000年以25.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利293.3萬元或11.5倍。
藍田康田苑有兩房單位實呎高逾1.1萬元，追平加辣前屋苑創下紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康田苑B座高層7室，實用420方呎（建築488方呎），以480萬元（已補地價）成交，實呎11429元（建呎9836元），呎價追平屋苑加辣前最高紀錄。原業主於2013年以368萬元（已補地價）購入，帳面獲利112萬元或三成。
太古城嘉湖本月「開齋」
此外，踏入12月十大屋苑之一的鰂魚涌太古城隨即「開齋」。中原區域營業經理張光耀表示，太古城海棠閣極低層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），以1808萬元成交，實呎16,230元（建呎14,616元），原業主2008年1月845萬元購入，帳面獲利963萬元或逾1倍。
資料顯示，同座同類、可享海景的中層單位，9月做價達2090萬元。不過，上述最新成交單位屬極低層，景觀有所分別，若扣除樓層及景觀因素，上址做價屬市價。
天水圍嘉湖山莊亦錄本月屋苑首宗成交。中原區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊麗湖居7座低層C室，實用546方呎（建築709方呎），以430萬元獲分支家庭承接，實呎7875元（建呎6065元）。原業主2011年以204萬元購入，帳面獲利226萬元或逾1倍。
霍英東子沽蔚然 帳賺350萬
另土地註冊處顯示，西半山蔚然高層A室，實用1292方呎（建築1665方呎），以4900萬元易手，實呎37,926元（建呎29,429元）。原業主為已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜，並於2013年以4550萬元購入，持貨3年帳面獲利350萬元或7.7%。
(蘋果)四投行一周炒300人 瑞信香港有份 裁員潮恐持續
市況不景，年尾分花紅前夕，一星期內有4間投行炒人！繼本周渣打、星展唯高達、瑞信倫敦接連傳出裁員後，昨日市傳法巴、瑞信香港亦出手裁員，一星期起碼300名投行員工失業，業界相信裁員潮延續至明年。
昨日本報獲悉瑞信裁減約80名員工，據知被裁員工涉及多個部門，惟窩輪及牛熊證部門已稱無人事變動，買賣亦一切如常。而日前彭博亦引述消息人士指，該行本周於倫敦裁員約175人，多屬投行部門，早前宣佈全年裁6,000人、縮減全球市場業務的目標逐步完成。昨日下午瑞信香港發言人回覆本報查詢時，拒絕評論市場消息。
年尾裁員不必發花紅
除了瑞信在倫敦及香港兩地傳裁逾200人之外，據知法巴上周亦辭退至少3名股票銷售部主管及中層人員，加上本周較早時傳出的渣打削數十人、星展唯高達於亞洲區裁減至少12人，單計本周，已有4家國際投行裁員至少300人。
至於去年7月上任的瑞信行政總裁譚天忠（Tidjane Thiam），今年初曾經表示拓展亞洲區業務仍為長遠策略，不會削減對亞洲區資本投放，其中私人銀行及資產管理業務將會繼續增聘人手。他自己年初亦曾自願要求大幅削減花紅。
有瑞信前員工表示，早前已聽聞該行進行小規模裁員，「以為完咗，點知今次先係大件事」，年尾前裁員的好處在於不必分發花紅，而且年末調整人手之後，「出年可以重新出發。」
大市成交低兼經濟差
瑞信傳統強於投行業務，今年內擔任新股保薦人計有中國物流資產、瑞慈醫療、周黑鴨，但只有醫思醫療為獨家保薦，另外三新股的佣金須與其他投行瓜分。
四新股合共集資76.2億元，尚未達到全盛時期國際大行保薦新股的集資「門檻」10億美元（78億港元）。
另有現職中資基金的前投行人士表示，成交低落、經濟前景不穩，令投行經營環境受壓，除大規模裁員受公眾注目之外，「時不時都逐少炒人，獵頭公司個個禮拜都收到一堆（求職者）名，股票部係重災區」，被裁者多屬高薪一族，大市淡靜之下難以維繫，他認為「炒咗咁多高人工?賓架出嚟，對消費、樓價一定有影響。」至於明年環球經濟普遍疲弱，他認為裁員潮延續至明年早已「預咗」。
(星島)預約睇樓量微跌 議價空間漸擴闊
在辣招陰霾下，業主和買家均持觀望態度。綜合市場消息指，今明兩天預約睇樓量放緩，較上周輕微下跌1%，更是政府出招後連跌4周。屋苑放盤量減少，議價空間擴闊，用家亦放慢入市步伐。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手市場買賣雙方維持觀望，業主大多維持原有議價空間，加上預期加息，令交投處膠?狀態，市場預期本月受聖誕及新年氣氛影響，一向屬樓市淡季，料本月二手交投冰封，只有少量有自住需要之用家入市。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，辣招影響繼續籠罩，投資客幾乎絕迹住宅物業，交投以用家主導，加上銀行拆息調升，令準買家憂慮供樓負擔增加，二手交投持續淡靜。
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城自月辣招出台後，成交量大跌7成。今明兩天睇樓量平淡，維持約30宗水平，由於市場人士預期本月極大機會加息，以及受長假期影響，相信成交量將會維持上月的低位水平。雖然二手市況淡靜，但辣招令業主不願意減價沽貨，以致放盤減，交投亦出現膠?情況，現時屋苑放盤每方呎叫價16700元。
祥益董事謝澤銘表示，屯門區內周末預約睇樓量平穩，部份決心賣樓的業主，則擴大價議價空間，而部分原本有意換樓的業主，基於認為後市不明朗，選擇封盤，令盤源減少，睇樓客則以上車人士為主，不但投資者絕迹市場，換樓客亦減少。
利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，政府「出招」接近一個月，由於市場略為消化消息，青衣區內睇樓量較早前輕微回升，主要以用家為主，不過日前區內有公屋單位以創新高造價售出，隨即牽動業主心態，同區有業主隨即調升叫價，故相信短期之內，區內交投仍會持續受壓於各種因素。
美聯首席高級營業經理易秉中表示，紅磡黃埔花園本週末預約睇樓量錄23組，較上周末微增4.5%。自從辣招出台後，不少準買家睇淡後市，二手業主則抱?一動不如靜的心態，部分原先想換樓的業主，亦擱置換樓計畫，因此，有不少業主決定封盤不賣，變相鎖死盤源，上車客的選擇亦較之前減少。
綜合市場消息，有部分屋苑預約睇樓量稍有回升，惟整體仍錄得微跌，今明兩天預約睇樓量，維持於於低位橫行，宗數合共約為850宗左右，較上周輕微下跌1%，比辣招前周末錄得1400多宗，累跌超過4成，並且是連續4周錄得下跌。
(星島)辣招滿月 新盤二手交投大跌
上月初政府突然加辣，為樓市迎來重擊，在辣招滿月下，市況現急煞停，新盤及二手成交量大跌，而投資者亦因入市成本大增，急急腳逃走離場，而換樓客亦深怕未能成功沽售手頭單位，需付辣稅，而未敢輕言入市，令換樓鏈全面「卡住」。
新辣招於上月五日起推出至今，已接近滿月，無論一手或二手交投量，同現明顯下滑，據一手銷售網及市場資訊顯示，截至昨日，眾新盤於辣招推出後僅錄得四百二十宗成交，較推出前的一個月（即十月五日至十一月二日），錄得約一千九百五十三宗成交，下滑約七成八。至於二手交投量同樣急挫，據代理資料，百大屋苑在出招後約有四百七十八宗交投，相比出招前的一千零四十宗，跌幅達五成四。
除整體成交量未見突出外，全新盤亦急煞停賣樓步伐，延期推售，在出招後約一個月，均主力銷售貨尾盤，就算有部分全新項目，已獲批預售樓花同意書，可隨時出擊賣樓，但卻選擇拖慢銷售部署，觀察市場形勢，暫緩推售，令市場缺乏焦點。
但相對之下，新辣招對超級豪宅的影響卻較微，始終買家本身具實力，加上供應「買少見少」，故此加辣後不乏豪客付辣稅入市，就算辣稅金額達樓價三成亦照樣購買。
對於辣招推出後，一、二手成交量急挫，麗新高級副總裁潘銳民稱，主要為投資者因入市成本大增，暫停買樓計畫，畢竟現時新辣招下，購買第二個或以上單位，劃一徵收樓價一成成半的金額作稅項，而相比出招前，以購買六百萬元或以下的物業為例，最高稅率為樓價百分之六，兩者相差接近一成。
他再指，除投資者暫緩入市，換樓客亦卻步，始終在半年期內未能成功沽出手頭單位，就要承受辣稅，具有一定風險，需要計好數後再作決定，換樓鏈受到打擊。
同時他亦認為，政府加辣後，確實打擊部分發展商的推盤步伐，選擇靜觀其變，影響新盤氣氛，除非近日有全新樓盤願意以較平的價格推出測市，否則目前的買賣拉鋸局面將持續，再加上本月底為聖誕假期，估計近期一手較淡靜的氣氛，有機會延長至下月農曆新年後，才有所改善。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，現時二手交投量已見明顯下滑，卻不時出現新高價易手的情況，呈價升量跌，主因為目前二手市場缺盤，買家需用較高價錢選購心水單位，加上不少二手業主具持貨能力，甚至本身的按揭供款已完成得「七七八八」，沒有大幅減價賣樓的需要，除非明年經濟情況突然轉差、或者按揭息率抽升，否則短期內二手樓價將維持平穩。
他再指，雖然近日有新盤延期推售，估計有關情況不會維持太久，在新供應陸續出籠，發展商亦要推售項目作套現，但相信不會採低價策略，反而會在置業優惠及稅務回贈上著手，作為「解辣」之用，藉此推動項目本身的銷情。
(星島)上月樓宇買賣8618宗微升0.7%
樓市在今年中開始大幅反彈，二手交投回穩，新盤市場交投量不俗，而十一月份錄得所有種類樓宇買賣合約共八千六百一十八份，按月微升百分之零點七，業界指自港府加辣後住宅交投量將下調，料本月才能反映出來。
據土地註冊處公布， 十一月份樓宇買賣合約共八千六百一十八份，相比十月份的八千五百六十份，上升百分之零點七，上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔六千七百三十九份，較十月份的六千六百零一份，上升百分之二點一。若與去年十一月的住宅成交僅二千八百二十六宗比較，更顯著大升逾一點三倍。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，上月一手住宅登記錄二千一百八十六宗，較十月份一手成交宗數二千二百三十四宗，按月跌百分之二點一。至於上月交投宗數較去年顯著上升，主因去年自從九月後樓價出現調整後，成交亦顯著減少，當時的市況，遠較上月淡靜。
經濟學者關焯照指出，今年十一月份數字主要反映辣招前、即十月份市況，當時樓市相當火熱，追價入市消息此起彼落。至於加辣後市況，料在十二月份數字才能反映出來。新辣稅推出後，一手交投大跌70%，同時受政策及外圍因素影響，相信發展商短期內將審慎開盤。
香港置業行政總裁李志成表示，在辣招推出後，發展商集中銷售貨尾項目，在欠缺大型新盤應市下，新盤交投顯著放緩，料十二月份註冊個案將會反映過來。
新辣招後樓市交投大跌，部分二線屋苑交投跌幅驚人，葵涌區屋苑上月全月僅錄約10宗成交，按月少六成，新葵芳花園交投更大減77.8%至僅兩宗，同區新葵興花園及月海灣等更於招後「零成交」。但反映出招後首周樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）逼歷史高位，按周再升0.27%至144.47點，創59周新高，已連升三周。
新葵芳上月僅開兩單
中原許偉業表示，葵涌區招後市況轉靜，據該行統計資料，上月全區合共只有約10宗成交，較十月約25宗，大幅減少約60%。其中十月錄9宗成交最多的新葵芳花園，買賣於招後跌勢最急，上月只有兩宗成交個案，按月跌幅達約77.8%。
不過樓價則未見回落，新葵芳花園上月兩宗成交均為高層單位，平均實用呎價約12,870元，較十月平均呎價約11,579元明顯上升。許偉業指出，同區新葵興花園、月海灣及芊紅居等多個屋苑，政府出招至今仍未發市。
青衣區整體成交未見大幅回落，個別屋苑跌勢較急，美聯樊志聰稱，上月全區錄約44宗成交，較十月約51宗減約13.7%，藍澄灣上月更僅錄兩宗成交，按月跌60%。
事實上，新辣招大幅削弱市場交投量，樓價卻未因而動搖。中原黃良昇稱，加辣後首周成交萎縮，惟樓價續逼歷史高位。CCL最新報144.47點（反映十一月七至十三日市況），按周再升0.27%，連升三周累升0.68%，較去年九月史上高位146.92點，只差1.7%。
主要地區之中以新界西樓價指數最接近歷史高位，最新報129.33點，按周升0.14%，創60周新高，較歷史高位僅相差1.85%。新界東及港島指數亦按周升0.4%及1.13%，報151.32及156.72點，只差約2.3%及2.33%便可追及歷史高位；至於九龍指數則按周跌約0.57%至141.22點。該行預期當樓價逼近高位後將反覆橫行。
顯徑綠表價冠新界東
樓價在招後仍保持升勢，公屋市場更高價停不了，世紀21網頁資料，沙田顯徑邨顯貴樓高層單位，實用面積566方呎，綠表成交價318.8萬元，實用呎價5,633元。售價打破屋苑九月錄得的318萬元高位，創新界東新高，並成為全港第三貴的綠表公屋單位。
世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田居屋康田苑B座頂層單位以480萬元自由市場價售出，實用呎價11,429元，呎價追平屋苑新高。
(東方)?豐樓按連續四個月稱王
港銀今年按揭競爭激烈，部分銀行為搶奪市佔率，不惜將H按按息劈至H加1.35厘水平。臨近年底，銀行間於排名上競爭漸見明朗，?豐銀行已連續四個月蟬聯現樓及樓花按揭冠軍，有望力壓各行成為今年按揭一哥。
樓花按揭巿佔達25%
據中原按揭經紀研究部及土地註冊處數據，十一月份現樓按揭登記有7,125宗，按月增加5%，樓花按揭登記則有761宗，按月減少21.5%。
今年首11個月，?豐於現樓按揭登記的巿佔率達20.8%，排名第二的中國銀行（香港）以20.4%的市佔率稍稍落後。期內?豐的樓花按揭登記高踞榜首，巿佔率達25.5%，其次為渣打銀行（香港），市佔率達20.9%。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指，?豐奪得今年全年現樓及樓花按揭冠軍的機會很高，若該行囊括兩個冠軍，將打破中銀香港連續四年現樓按揭冠軍及渣打香港連續三年樓花按揭冠軍的紀錄，為二○一○年以來再有銀行奪得雙冠軍。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓亦預計，?豐可勇奪全年冠軍。此外，就政府早前公布的辣招，劉圓圓指措施令部分發展商對樓市後向持觀望態度，暫緩推出新盤，令十一月份樓花按揭宗數明顯下跌。
(東方)代理轟樓市辣招落錯藥
政府上月推出新樓市辣招，地產代理業界普遍認為辣招屬不正確兼無效的政策措拖，樓價及租金均會被推高，政府未能為樓市對症下藥，建議政府從稅務及土地供應?手，如將一換一的可退稅換樓期延長至一年期。
倡限價 延退稅換樓期
代理業界八大商會及兩大集團稱政府過往及剛推出的新辣招後，樓價及租金均會被推高，治標不治本。地產代理業界聯席會議召集人郭德亮建議，目前徵收的15%印花稅，可分兩期繳交或採用分期付款；另將一換一的可退稅換樓期，由原來的半年延至一年期，另可優化額外印花稅，若物業在限期內以蝕讓沽出，可免繳交額外印花稅。
土地供應方面，他建議政府出售的地皮可加入條款，限制未來單位出售呎價上限，同時應把物業市場，分別為自由市場及市民住屋市場。
美聯集團董事總經理黃子華稱，政府每次出招也從未曾約見地產業界，希望政府收集市民、發展商及代理等意見。中原集團主席兼行政總裁施永青稱，未來美元將轉強勢，故資金亦會流入香港，坦言政府要令香港樓價跌是不可能，認為辣招政策「破壞有餘，建設不足」。
據地產代理監管局數據，截至十一月底，本港地產代理持牌人數共37,111人，按月增112人，而十一月整體樓宇買賣合約錄8,618宗，按年大升82%，以代理人數計，平均每4.3名代理爭一單生意。
(明報)顯徑邨未補價318萬 新界東公屋王
加辣後市場再現公屋王。大圍顯徑邨有3房戶未補價售318.8萬元，榮登新界東公屋王。世紀21分行經理蕭耀邦表示，顯徑邨顯貴樓高層3室，實用556方呎，以318.8萬元（未補地價），實呎5734元，做價創新界東未補地價公屋新高。原業主於2000年以25.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利293.3萬元或11.5倍。
藍田康田苑有兩房單位實呎高逾1.1萬元，追平加辣前屋苑創下紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康田苑B座高層7室，實用420方呎（建築488方呎），以480萬元（已補地價）成交，實呎11429元（建呎9836元），呎價追平屋苑加辣前最高紀錄。原業主於2013年以368萬元（已補地價）購入，帳面獲利112萬元或三成。
太古城嘉湖本月「開齋」
此外，踏入12月十大屋苑之一的鰂魚涌太古城隨即「開齋」。中原區域營業經理張光耀表示，太古城海棠閣極低層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），以1808萬元成交，實呎16,230元（建呎14,616元），原業主2008年1月845萬元購入，帳面獲利963萬元或逾1倍。
資料顯示，同座同類、可享海景的中層單位，9月做價達2090萬元。不過，上述最新成交單位屬極低層，景觀有所分別，若扣除樓層及景觀因素，上址做價屬市價。
天水圍嘉湖山莊亦錄本月屋苑首宗成交。中原區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊麗湖居7座低層C室，實用546方呎（建築709方呎），以430萬元獲分支家庭承接，實呎7875元（建呎6065元）。原業主2011年以204萬元購入，帳面獲利226萬元或逾1倍。
霍英東子沽蔚然 帳賺350萬
另土地註冊處顯示，西半山蔚然高層A室，實用1292方呎（建築1665方呎），以4900萬元易手，實呎37,926元（建呎29,429元）。原業主為已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜，並於2013年以4550萬元購入，持貨3年帳面獲利350萬元或7.7%。
(蘋果)四投行一周炒300人 瑞信香港有份 裁員潮恐持續
市況不景，年尾分花紅前夕，一星期內有4間投行炒人！繼本周渣打、星展唯高達、瑞信倫敦接連傳出裁員後，昨日市傳法巴、瑞信香港亦出手裁員，一星期起碼300名投行員工失業，業界相信裁員潮延續至明年。
昨日本報獲悉瑞信裁減約80名員工，據知被裁員工涉及多個部門，惟窩輪及牛熊證部門已稱無人事變動，買賣亦一切如常。而日前彭博亦引述消息人士指，該行本周於倫敦裁員約175人，多屬投行部門，早前宣佈全年裁6,000人、縮減全球市場業務的目標逐步完成。昨日下午瑞信香港發言人回覆本報查詢時，拒絕評論市場消息。
年尾裁員不必發花紅
除了瑞信在倫敦及香港兩地傳裁逾200人之外，據知法巴上周亦辭退至少3名股票銷售部主管及中層人員，加上本周較早時傳出的渣打削數十人、星展唯高達於亞洲區裁減至少12人，單計本周，已有4家國際投行裁員至少300人。
至於去年7月上任的瑞信行政總裁譚天忠（Tidjane Thiam），今年初曾經表示拓展亞洲區業務仍為長遠策略，不會削減對亞洲區資本投放，其中私人銀行及資產管理業務將會繼續增聘人手。他自己年初亦曾自願要求大幅削減花紅。
有瑞信前員工表示，早前已聽聞該行進行小規模裁員，「以為完咗，點知今次先係大件事」，年尾前裁員的好處在於不必分發花紅，而且年末調整人手之後，「出年可以重新出發。」
大市成交低兼經濟差
瑞信傳統強於投行業務，今年內擔任新股保薦人計有中國物流資產、瑞慈醫療、周黑鴨，但只有醫思醫療為獨家保薦，另外三新股的佣金須與其他投行瓜分。
四新股合共集資76.2億元，尚未達到全盛時期國際大行保薦新股的集資「門檻」10億美元（78億港元）。
另有現職中資基金的前投行人士表示，成交低落、經濟前景不穩，令投行經營環境受壓，除大規模裁員受公眾注目之外，「時不時都逐少炒人，獵頭公司個個禮拜都收到一堆（求職者）名，股票部係重災區」，被裁者多屬高薪一族，大市淡靜之下難以維繫，他認為「炒咗咁多高人工?賓架出嚟，對消費、樓價一定有影響。」至於明年環球經濟普遍疲弱，他認為裁員潮延續至明年早已「預咗」。
(星島)預約睇樓量微跌 議價空間漸擴闊
在辣招陰霾下，業主和買家均持觀望態度。綜合市場消息指，今明兩天預約睇樓量放緩，較上周輕微下跌1%，更是政府出招後連跌4周。屋苑放盤量減少，議價空間擴闊，用家亦放慢入市步伐。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手市場買賣雙方維持觀望，業主大多維持原有議價空間，加上預期加息，令交投處膠?狀態，市場預期本月受聖誕及新年氣氛影響，一向屬樓市淡季，料本月二手交投冰封，只有少量有自住需要之用家入市。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，辣招影響繼續籠罩，投資客幾乎絕迹住宅物業，交投以用家主導，加上銀行拆息調升，令準買家憂慮供樓負擔增加，二手交投持續淡靜。
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城自月辣招出台後，成交量大跌7成。今明兩天睇樓量平淡，維持約30宗水平，由於市場人士預期本月極大機會加息，以及受長假期影響，相信成交量將會維持上月的低位水平。雖然二手市況淡靜，但辣招令業主不願意減價沽貨，以致放盤減，交投亦出現膠?情況，現時屋苑放盤每方呎叫價16700元。
祥益董事謝澤銘表示，屯門區內周末預約睇樓量平穩，部份決心賣樓的業主，則擴大價議價空間，而部分原本有意換樓的業主，基於認為後市不明朗，選擇封盤，令盤源減少，睇樓客則以上車人士為主，不但投資者絕迹市場，換樓客亦減少。
利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，政府「出招」接近一個月，由於市場略為消化消息，青衣區內睇樓量較早前輕微回升，主要以用家為主，不過日前區內有公屋單位以創新高造價售出，隨即牽動業主心態，同區有業主隨即調升叫價，故相信短期之內，區內交投仍會持續受壓於各種因素。
美聯首席高級營業經理易秉中表示，紅磡黃埔花園本週末預約睇樓量錄23組，較上周末微增4.5%。自從辣招出台後，不少準買家睇淡後市，二手業主則抱?一動不如靜的心態，部分原先想換樓的業主，亦擱置換樓計畫，因此，有不少業主決定封盤不賣，變相鎖死盤源，上車客的選擇亦較之前減少。
綜合市場消息，有部分屋苑預約睇樓量稍有回升，惟整體仍錄得微跌，今明兩天預約睇樓量，維持於於低位橫行，宗數合共約為850宗左右，較上周輕微下跌1%，比辣招前周末錄得1400多宗，累跌超過4成，並且是連續4周錄得下跌。
(星島)辣招滿月 新盤二手交投大跌
上月初政府突然加辣，為樓市迎來重擊，在辣招滿月下，市況現急煞停，新盤及二手成交量大跌，而投資者亦因入市成本大增，急急腳逃走離場，而換樓客亦深怕未能成功沽售手頭單位，需付辣稅，而未敢輕言入市，令換樓鏈全面「卡住」。
新辣招於上月五日起推出至今，已接近滿月，無論一手或二手交投量，同現明顯下滑，據一手銷售網及市場資訊顯示，截至昨日，眾新盤於辣招推出後僅錄得四百二十宗成交，較推出前的一個月（即十月五日至十一月二日），錄得約一千九百五十三宗成交，下滑約七成八。至於二手交投量同樣急挫，據代理資料，百大屋苑在出招後約有四百七十八宗交投，相比出招前的一千零四十宗，跌幅達五成四。
除整體成交量未見突出外，全新盤亦急煞停賣樓步伐，延期推售，在出招後約一個月，均主力銷售貨尾盤，就算有部分全新項目，已獲批預售樓花同意書，可隨時出擊賣樓，但卻選擇拖慢銷售部署，觀察市場形勢，暫緩推售，令市場缺乏焦點。
但相對之下，新辣招對超級豪宅的影響卻較微，始終買家本身具實力，加上供應「買少見少」，故此加辣後不乏豪客付辣稅入市，就算辣稅金額達樓價三成亦照樣購買。
對於辣招推出後，一、二手成交量急挫，麗新高級副總裁潘銳民稱，主要為投資者因入市成本大增，暫停買樓計畫，畢竟現時新辣招下，購買第二個或以上單位，劃一徵收樓價一成成半的金額作稅項，而相比出招前，以購買六百萬元或以下的物業為例，最高稅率為樓價百分之六，兩者相差接近一成。
他再指，除投資者暫緩入市，換樓客亦卻步，始終在半年期內未能成功沽出手頭單位，就要承受辣稅，具有一定風險，需要計好數後再作決定，換樓鏈受到打擊。
同時他亦認為，政府加辣後，確實打擊部分發展商的推盤步伐，選擇靜觀其變，影響新盤氣氛，除非近日有全新樓盤願意以較平的價格推出測市，否則目前的買賣拉鋸局面將持續，再加上本月底為聖誕假期，估計近期一手較淡靜的氣氛，有機會延長至下月農曆新年後，才有所改善。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，現時二手交投量已見明顯下滑，卻不時出現新高價易手的情況，呈價升量跌，主因為目前二手市場缺盤，買家需用較高價錢選購心水單位，加上不少二手業主具持貨能力，甚至本身的按揭供款已完成得「七七八八」，沒有大幅減價賣樓的需要，除非明年經濟情況突然轉差、或者按揭息率抽升，否則短期內二手樓價將維持平穩。
他再指，雖然近日有新盤延期推售，估計有關情況不會維持太久，在新供應陸續出籠，發展商亦要推售項目作套現，但相信不會採低價策略，反而會在置業優惠及稅務回贈上著手，作為「解辣」之用，藉此推動項目本身的銷情。
(星島)上月樓宇買賣8618宗微升0.7%
樓市在今年中開始大幅反彈，二手交投回穩，新盤市場交投量不俗，而十一月份錄得所有種類樓宇買賣合約共八千六百一十八份，按月微升百分之零點七，業界指自港府加辣後住宅交投量將下調，料本月才能反映出來。
據土地註冊處公布， 十一月份樓宇買賣合約共八千六百一十八份，相比十月份的八千五百六十份，上升百分之零點七，上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔六千七百三十九份，較十月份的六千六百零一份，上升百分之二點一。若與去年十一月的住宅成交僅二千八百二十六宗比較，更顯著大升逾一點三倍。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，上月一手住宅登記錄二千一百八十六宗，較十月份一手成交宗數二千二百三十四宗，按月跌百分之二點一。至於上月交投宗數較去年顯著上升，主因去年自從九月後樓價出現調整後，成交亦顯著減少，當時的市況，遠較上月淡靜。
經濟學者關焯照指出，今年十一月份數字主要反映辣招前、即十月份市況，當時樓市相當火熱，追價入市消息此起彼落。至於加辣後市況，料在十二月份數字才能反映出來。新辣稅推出後，一手交投大跌70%，同時受政策及外圍因素影響，相信發展商短期內將審慎開盤。
香港置業行政總裁李志成表示，在辣招推出後，發展商集中銷售貨尾項目，在欠缺大型新盤應市下，新盤交投顯著放緩，料十二月份註冊個案將會反映過來。
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