其他新聞
樓價料續升 掌握現在入市時機
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2016-12-02
*轉載自2016年12月02日的經濟日報
(按圖放大)
每次樓市遇上考驗的時候,我也會重新整理數據,並作一次樓價升跌的評論,因為我認為每次市場受衝擊後,應就「買的風險」及「不買的風險」再次評論,樓價跌可以是假勢!而最多人損失的「機會成本」其實就是:「在谷底的時候仍然想樓價跌多一些」!這樣才令入市良機失之交臂,只是近年樓價都屢創新高,所以每次谷底我重新評估及推算之後的結果都是「假跌真升」!每次樓市谷底我都會發文章給讀者:「掌握入市時機!」,事實上,金融海嘯之後的經濟環境都是低泡沫、資金過多、最重要是放盤量下跌!於是我就變了「大好友」,事實上,如果我有一天見到數據告訴我們存在不少樓價下跌風險的話,我一樣唱淡!作為市場人士,我應堅守市場的道德,即是說要做一個誠實的市場證人,我的責任是和市場共舞!有人總認為地產代理唱淡必有意圖!其實以代理人身份評論樓市已經宣示了存在的利益及有關的衝突,這不是對消費者更公平嗎?
新樓市辣招出現之後,我重新評估數據,我不覺得樓價會大跌!我甚至認為樓價未來一年內必破頂!當然,作為地產代理公司的老闆,我是應該準備政府還會再出辣招的,所以我的策略是要照顧我的同事一定能有單開才對的!
現在很多人都擔心加息,09年至到現在的加息恐慌沒有停過,但是到現在也不能夠實現,結果,不迷信美國實力的人都會買樓,得到人生其中一次豐厚的回報期,相反,如果你一直也害怕加息,你很大機會就會錯過買樓的入市時機,在機會成本的法則上是「輸到無朋友」!
筆者作為市場人士,最近幾年,最大的應守道德就是:「讓現在有能力買樓的人士及早上車,愈快愈好!」,因為如果樓價繼續升,原本的能置業人士,在不斷錯失機會後,最差的處境可能最後會變為公屋輪候冊人士。
各位讀者,大家要知道「買有風險!不買也風險!」,「等」的風險和成本最高的。
(按圖放大)
每次樓市遇上考驗的時候,我也會重新整理數據,並作一次樓價升跌的評論,因為我認為每次市場受衝擊後,應就「買的風險」及「不買的風險」再次評論,樓價跌可以是假勢!而最多人損失的「機會成本」其實就是:「在谷底的時候仍然想樓價跌多一些」!這樣才令入市良機失之交臂,只是近年樓價都屢創新高,所以每次谷底我重新評估及推算之後的結果都是「假跌真升」!每次樓市谷底我都會發文章給讀者:「掌握入市時機!」,事實上,金融海嘯之後的經濟環境都是低泡沫、資金過多、最重要是放盤量下跌!於是我就變了「大好友」,事實上,如果我有一天見到數據告訴我們存在不少樓價下跌風險的話,我一樣唱淡!作為市場人士,我應堅守市場的道德,即是說要做一個誠實的市場證人,我的責任是和市場共舞!有人總認為地產代理唱淡必有意圖!其實以代理人身份評論樓市已經宣示了存在的利益及有關的衝突,這不是對消費者更公平嗎?
新樓市辣招出現之後,我重新評估數據,我不覺得樓價會大跌!我甚至認為樓價未來一年內必破頂!當然,作為地產代理公司的老闆,我是應該準備政府還會再出辣招的,所以我的策略是要照顧我的同事一定能有單開才對的!
現在很多人都擔心加息,09年至到現在的加息恐慌沒有停過,但是到現在也不能夠實現,結果,不迷信美國實力的人都會買樓,得到人生其中一次豐厚的回報期,相反,如果你一直也害怕加息,你很大機會就會錯過買樓的入市時機,在機會成本的法則上是「輸到無朋友」!
筆者作為市場人士,最近幾年,最大的應守道德就是:「讓現在有能力買樓的人士及早上車,愈快愈好!」,因為如果樓價繼續升,原本的能置業人士,在不斷錯失機會後,最差的處境可能最後會變為公屋輪候冊人士。
各位讀者,大家要知道「買有風險!不買也風險!」,「等」的風險和成本最高的。