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(明報)新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍
迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張?
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張?，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
(明報)10月H按佔比95% 創新高
金管局昨日發布10月住宅按揭統計調查結果，月內使用H按的新批按揭貸款所佔比例，由9月的93.6%提升至10月的94.8%，創下歷史新高；轉按金額與宗數按月亦均升約4.9%至79億港元與2745宗，轉按金額創2011年3月後5年新高。本港多家銀行於近期推出H+1.35的低息貸款，冀可吸引更多客源。
多家銀行推H+1.35樓按
本報昨日向中銀香港、渣打、匯豐與東亞4家銀行查詢H按貸款政策，其中中銀與渣打分別表示，現時H+1.35厘優惠利率的最低貸款額分別為200萬與300萬元，渣打於上周起推行H+1.35厘的按揭。匯豐及東亞則稱，雖然現時為客戶提供的櫃面利率分別為H加1.4厘與加1.8厘，惟仍有機會根據個案獲批1.35的優惠利率。
中原按揭：按息料難再跌
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，選用拆息H按的比例一如預期錄得上升，不僅吸引新客，亦吸納原本選用P按的客戶轉用H按，預料下個月會再升破95%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，去年末至今年初樓市競爭激烈觸發H按下調浪潮，加上有銀行於某些業務板塊表現不佳，故希望藉按揭業務吸引更多客源，擴大業務基數，彌補盈利。惟她表示，現時已有中小銀行提出難以承受息差繼續收窄壓力，預料未來H難再下調，不會低於H+1.3厘。
(蘋果)樓價今年累升7% 差估署：10月距歷史高位不足1%
差估署樓價指數重上300點水平，距最高位不足1%，只差一線。署方昨公佈，10月份私人住宅樓價指數按月上升2.6%，報303.8點，連升第七個月，更為自去年10月以來，首次重上300點以上水平，距離去年9月造出之歷史高位306.1點，只是相差0.8%，業界則對來年預測分歧。
政府因應樓價升勢於上月（11月）4日公佈加辣措施，針對投資者購第二間住宅劃一付樓價15%印花稅，以防樓價爆升。數據顯示，樓價指數於10月份按月升幅，為過去七個月來第二高升幅，按月上升2.6%，按年上升0.5%，今年以來上升6.6%。至於今年9月樓價指數較8月升2.9%，為升幅最勁月份。不過，由於相關數據滯後，並未反映11月初新辣招推出後的影響。市場估計11月之後的數據，升幅會逐步收窄，甚至向下輕微調整。
細單位按月升2.7%
市場最關注中小型單位，實用面積431方呎以下的細單位按月升2.7%，報334.8點；至於431至753方呎單位售價指數報290.2點，較去年9月高?期的291.5點，僅相差不足0.5%。
售價方面，按月升幅最大為1,722呎或以上港島區住宅，每方呎售價按月大升21.2%至2.51萬元，其次為1,722方呎或以上新界區住宅，按月升14.6%至8,370元；緊隨其後為1,076方呎至1,721方呎九龍區住宅，每方呎售價按月大升10.8%至1.6萬元。至於跌幅最大為1,722方呎或以上九龍區住宅，按月大跌38%至1.77萬元；另外，430方呎或以下新界住宅，每方呎售價按月跌0.3%至1萬元。
租金方面，私人住宅租金已連續上升六個月，10月最新報172.5點，按月上升0.6%；過去一年，租金則累跌1.7%。
業界料樓價短期回軟
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓價料短期調整，預計明年樓價調整至首季後反彈，全年平均升5%。他解釋，新辣招實施後樓價短期回軟，及後將再度回升，其主要原因是辣招封鎖盤源，令市場放盤更見緊絀，剛性需求為樓價帶來支持。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，數據符合預期，估計到今年年底計算，整體仍有2%至3%的小量跌幅（以去年高位計）。現時市場由一手樓主導，他相信一手樓會持續熱賣，而政府政策亦有利一手樓，只要新盤有優惠提供，買家傾向一手樓市場，這亦是中小型單位升幅較多的原因。以現時樓市情況，他相信調整期仍有1至2年，但大升大跌機會不大。
(蘋果)深灣9號貨尾加價62%
發展商無懼加辣狂加價。嘉華等發展的香港仔深灣9號，7伙貨尾昨加價，加幅一成起，其中兩伙複式戶，加幅更高達62%，屬加辣後加幅最勁新盤，呎價逾8萬元，挑戰同區新高。
這兩伙複式，去年5月曾加價，加幅不足2%，但短短一年後再加價，加幅增至六成。其中8座33及35樓A室，面積2,447方呎，原價1.224億元，呎價50,020元，現加價至1.97871億元，呎價80,862元。
Napa首置客連購8伙
嘉華國際（香港地產）總經理溫偉明表示，辣招壓抑供應，發展商更惜售，加上該盤只餘下最後兩伙複式，港島將來難有同類供應，而南港島綫亦將通車，集團看好後市。
會德豐地產的屯門Napa，昨透過招標售出8伙分層戶，包括2伙三房、2伙兩房地下花園單位、2伙三房地下花園單位及2伙兩房天台特色單位。單位面積438至816方呎，買家以「一份買賣合約」入市，總售價6,093.6萬元。消息指，買家為首置客，具澳門背景家族相關人士。該盤昨加推46伙，折實平均呎價11,955元，最平單位477.3萬元起。
此外，有內地客斥約5,700萬元一口氣掃入旺角麥花臣匯5伙，以公司名義入市，須付30%辣招，涉及稅款逾1,700萬元。
恒地鄰近粉嶺高爾夫球會的新盤高爾夫．御苑，提供590伙，主打三房或以上大單位，佔325伙﹔開放式及一房佔192伙，最細約270方呎起。當中25幢洋房，面積約2,600至3,000餘方呎。
該公司營業（二）部總經理韓家輝表示，項目仍待批預售樓花同意書，預計最快明年首季開售。
(蘋果)金管局收緊貸款中介
金管局推出新規定，明年4月起銀行只可處理由已委任第三方轉介的貸款申請，並且任何零售及中小企貸款廣告，均須如財務公司般列明借貸忠告語句。銀行早前已停止接受中介公司轉介個人消費金融產品，如私人、稅務貸款及信用卡申請等。金管局昨再向銀行發出新指引，只可處理由已委任第三方轉介的貸款申請。
由於獲委任的第三方一般不會向貸款人收取任何費用，故銀行處理零售客戶或中小企貸款申請前，要向貸款人確認是否由第三方轉介並已收取費用，同時要獲取第三方轉介的名稱、電話號碼、商業登記或牌照號碼等。若確認該第三方並非其委任，貸款申請則不應受理。
財經事務及庫務局早前要求就放債人牌照施加更嚴格的牌照條件，強制財務中介須獲財務公司委任，將中介列入放債人牌照內，廣告要列明借貸忠告，措施已於今日起實施。
(蘋果)單月錄三成交 天巒業主全蝕讓
政府將辣稅升級，打壓投資需求，豪宅市場頻錄蝕讓個案。有「鬼城」之稱的上水天巒，上月連環錄得三宗成交，全部蝕讓離場。其中洛森大道單號屋，計及賣樓成本在內共蝕177萬元沽貨。
美聯物業潘皜民表示，天巒洛森大道單號屋，實用面積約1,578方呎，建築面積約2,539方呎，剛以約1,980萬元成交，實用呎價12,548元，建築呎價7,798元。業主一直作收租用途，買家則是換樓自住。原業主於2010年10月以約2,056.59萬元購入，賬面蝕76.59萬元，但連同釐印費及佣金等，實蝕177萬元。
連使費料蝕488萬
另外，策馬特大道雙號屋，實用面積2,454方呎，以3,800萬元沽出，實用呎價1.54萬元。據悉，原業主2010年4,077萬元買入，單是賬面已蝕277萬元，若連同使費，料蝕488萬元。
至於加倫大道雙號屋，則以逾3,000萬元沽出，洋房面積2,018方呎，呎價約1.5萬元。原業主2010年以3,184萬元購入，連使費料蝕近350萬元。
(星島)辣招後屋苑交投按月跌47%
政府於上月初宣佈加辣，各大屋苑成交量顯著下跌，其中，十大屋苑於上月僅錄133宗成交，按月下跌47.6%，由於放盤量減少價格則持續乾升，幅度1%至5%。其中，鰂魚涌龍頭屋苑太古城首當其衝，交投按月跌7成，僅錄10宗成交。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招生效近一個月，令二手樓市雪上加霜，上月份十大屋苑僅錄133宗成交，按月跌47.6%，惟樓價未受壓抑，持續乾升，盡管買家期望業主減價，但減價放盤不多，市場氣氛淡靜，買家或靜待12月美國議息結果後才再作打算。
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城上月錄得10宗成交，呎價15892元。太古城價量齊跌，成交宗數接月下跌7成；呎價下跌3.1%；康怡花園錄得4宗成交，創今年以來新低，呎價15008元，按月下跌1.2%，區內二手缺盤情況嚴重。
中原分行經理洪金興表示，藍田麗港城僅錄4宗成交，按月跌75%，呎價亦回落5.6%，回落至11900元水平；自新辣招出台後，屋苑僅錄得2宗成交，交投表現價量齊跌。
中原分行經理梁植霖指，荔枝角美孚新邨上月交投明顯放慢，全月僅錄得18宗成交，比10月急跌56.1%，呎價則回升1.4%，約11200元。
世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山多個屋苑呈量跌價升的局面，其中，新港城上月錄得6宗成交，比10月下跌4成，而呎價方面，上月錄得13318元，按月上升24.4%。
中原資深區域營業經理黎宗文表示， 沙田第一城上月共錄19宗成交，比10月回落13.6%，呎價13689元，與上月相若。因上月受政府加辣影響，加上市場預期本月有機會加息，交投氣氛急轉直下，只有部份有自住需要之用家照常入市。
利嘉閣聯席董事李佩珍表示，荃灣麗城花園錄得7宗成交，呎價9542元，成交宗數按月下跌超過5成；而呎價則靠穩。
粉嶺區成交量亦下跌，六福行客戶經理陳漢燊表示，花都廣場成交下跌超過6成，錄得4宗成交，呎價略升1.2%。陳指，加辣後成交量明顯減少，但呎價並沒有回落，區內放盤量只得少量，對上車客並無太大幫助，反而業主更難換樓，令成交滯留。
(星島)辣招前樓價七連升 細價樓漲幅最急
政府出招加辣前，樓價升勢仍銳，差估署最新數據顯示，十月份的私樓售價指數按月升百分之二點六，不單已連升七個月，並為歷來第二高，相對去年底歷史高位，僅相差不足百分之一，而中小型單位的升勢最急；至於租金指數也錄得「六連升」。
差估署最新數據顯示，十月份的私樓售價指數報三○三點八，按月再升百分之二點六，連升第七個月，距離去年九月該項指數的歷史高位三○六點一，僅相差百分之零點七五。總計今年首十個月，樓價指數已累積升百分之六點六。
按各單位類型區分，實用四百三十一方呎以下的A類單位，最新售價指數為三三四點八，按月升百分之二點七，乃各類單位之中，升幅最大；至於面積四百三十一至七百五十三方呎的B類單位，售價指數報二九○點二，相對去年九月的歷史高位，僅相差百分之零點四五，差距乃各類單位之中最少。
細單位表現不俗，其中，新界區面積四百三十一方呎以下的單位，最新平均成交呎價約一萬零二元，按月升百分之零點三，乃去年九月後，再次升穿一萬元的大關，這亦意味?一個新界上車盤，平均成交價約四百三十一萬元。
至於反映多個交投活躍藍籌屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新售價指數最新報二五八點二，按月升百分之二點八，距離去年八月的歷史高位二六一點五，相差僅百分之一點三。
租金指數也同樣靠穩，差估署指出，十月份私樓租金指數報一七二點五，按月升百分之零點六四，乃連升第六個月，不過，距離去年九月的歷史高位（一七七點五），仍相差百分之二點八，顯示租金表現跑贏樓價升幅。雖然如此，今年首十個月，租金指數仍累積升百分之零點七六。
資深測量師陳旭明表示，雖然政府推出辣招，但業主普遍持貨力強，加上現時美國經濟未算十分理想，雖然特朗普將就任總統，但相信稍後加息幅度也有限，料樓價將平穩發展，大升的情況應暫時告終。
他又指，住宅租金乃取決於經濟因素，惟近月港元跟隨美元強勢，不少中外企業受制於成本問題，都難以大幅提高工資，這令住宅租金升勢受阻，並解釋到為何租金走勢較樓價弱，相信未來的情況亦會相若。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，今次的差估署的數據屬滯後，並未反映新辣招下的影響，而事實上，新政策推出後，市場氣氛頓時冷卻，加上市場亦憂慮美國快將加息，估計十一月至明年一月的樓價指數，升幅將收窄，甚至會向下輕微調整。
(東方)菁雋超納米戶僅128呎
新盤納米戶沒有最細、只有更細，屯門青棉徑新盤T Plus菁雋，項目以學生宿舍為構思，主打細戶，開放式單位細至128方呎起，打破尖沙咀AVA 62所創最細152方呎的紀錄，成為一手新例後單位面積最細的新盤，項目最快本月可取得預售，並隨即推售。
俊和發展集團及益兆興業發展的屯門青棉徑2號命名為T Plus菁雋，俊和地產發展董事潘志才表示，樓市加辣對首置客無影響，冀協助年輕人上車。單位設計以學生宿舍為構思，眼見年輕人多不會下廚，故單位大多採開放式廚房設計，又指年輕人喜愛有專屬空間，認為在有限空間都可以活得精彩、住得舒服，強調單位提供主要設備。
提供356伙 冀本月賣
俊和地產物業發展高級經理梁志輝表示，冀項目十二月可取得預售樓花同意書，示範單位正籌備當中，項目主打年輕客源，開放式戶佔七至八成，面積由128至178方呎，其中128方呎單位只有12伙。
另外，該項目亦提供一房戶，面積由227至247方呎，兩房由365至387方呎。另頂層有8個特色戶，面積由358至763方呎。他續稱，項目正待批預售，冀十二月可取得預售，並隨即推售，示範單位籌備當中，日後推盤時會視乎市場反應才決定優惠及折扣。
該盤樓高21層，住宅樓層共13層，每層有逾20伙，共提供356伙。另設三層商場，面積3.8萬方呎，暫未招租，另有一層會所，備有自助洗衣機等，迎合年輕人需要。
據規劃署資料，一個私家車標準泊車位及上落客貨處面積共約135方呎，故上述最細單位比泊車位連上落客貨處更細。
事實上，新盤納米化愈益嚴重，近年多個新盤愈起愈細，據屋宇署資料，菁雋獲批動工時，部分單位可用面積（不計廚廁）只有71方呎，為當時最細單位。
直至最近才被英皇國際跑馬地奕蔭街17至19號項目打破，該盤提供單位可用面積進一步縮減至只有約61方呎。
寶明苑呎價高見萬三
細單位有價有市，將軍澳居屋寶明苑錄高價成交，世紀21物業魏仕良稱，該盤A座高層10室，實用面積511方呎，於自由市場以285萬元連租約售出，實用呎價13,507元，不僅創屋苑同類新高，呎價更創全區居屋新高。
中原林耀斌表示，新蒲崗譽‧港灣2B座中層C室一房單位，實用面積446方呎，獲換樓客以706.8萬元承接，創同類單位新高價，實用呎價15,848元。
(東方)私宅售價連升七個月勢衝頂
新辣招前樓價升勢持續，中小型單位樓價逼近去年高峰，差餉物業估價署截至十月底的數字，私宅售價指數報303.8點，按月再升約2.6%，連升七個月，較去年九月樓市高峰只差約0.75%。有測量師認為，加辣後樓價未見回落，短期仍會上升，料在一月後才反映到加辣的影響。
差0.75%逼去年9月高峰
差估署資料顯示，截至十月份的臨時數字，私宅售價指數升至303.8點，首十個月累升約6.6%，相比去年九月樓市高峰只相差約0.75%。期內實用面積約431至752方呎中小型單位售價指數升約2.7%至290.2點，今年累升6.8%，較去年高位僅相差約0.45%，是最接近高峰的類別。
以地區及實用面積劃分，撇除按月成交少於20宗類型，各類單位十月份全線報升，新界及九龍區實用面積431至752方呎中小型戶，樓價超越去年高峰期水平，十月份實用呎價報9,149及11,444元，較去年九月高出5.1%及4.8%。新界實用面積431方呎以下細單位實用呎價按月升0.3%至10,001元，自去年九月後再升穿萬關。
高力國際張翹楚認為，短期樓價仍會上升，在一月份打後才會反映到加辣的影響。他預期明年第三季前樓市會完成調整，但跌幅不會多於10%，或只跌5%。
十大屋苑上月成交全跌
新辣招出台後對樓市交投構成衝擊，中原稱，十大屋苑於十一月僅共錄133宗成交，較十月254宗勁跌47.6%，創九個月新低。期內十大屋苑成交全線報跌，個別跌幅13.6至80%；另有6個屋苑上月樓價報升。而中原經紀人指數亦連升三周。
租金走勢隨大市上揚，差估署十月份私宅租金指數按月升約0.83%至172.5點，連升六個月，首十個月累升約0.76%。
迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張?
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張?，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
(明報)10月H按佔比95% 創新高
金管局昨日發布10月住宅按揭統計調查結果，月內使用H按的新批按揭貸款所佔比例，由9月的93.6%提升至10月的94.8%，創下歷史新高；轉按金額與宗數按月亦均升約4.9%至79億港元與2745宗，轉按金額創2011年3月後5年新高。本港多家銀行於近期推出H+1.35的低息貸款，冀可吸引更多客源。
多家銀行推H+1.35樓按
本報昨日向中銀香港、渣打、匯豐與東亞4家銀行查詢H按貸款政策，其中中銀與渣打分別表示，現時H+1.35厘優惠利率的最低貸款額分別為200萬與300萬元，渣打於上周起推行H+1.35厘的按揭。匯豐及東亞則稱，雖然現時為客戶提供的櫃面利率分別為H加1.4厘與加1.8厘，惟仍有機會根據個案獲批1.35的優惠利率。
中原按揭：按息料難再跌
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，選用拆息H按的比例一如預期錄得上升，不僅吸引新客，亦吸納原本選用P按的客戶轉用H按，預料下個月會再升破95%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，去年末至今年初樓市競爭激烈觸發H按下調浪潮，加上有銀行於某些業務板塊表現不佳，故希望藉按揭業務吸引更多客源，擴大業務基數，彌補盈利。惟她表示，現時已有中小銀行提出難以承受息差繼續收窄壓力，預料未來H難再下調，不會低於H+1.3厘。
(蘋果)樓價今年累升7% 差估署：10月距歷史高位不足1%
差估署樓價指數重上300點水平，距最高位不足1%，只差一線。署方昨公佈，10月份私人住宅樓價指數按月上升2.6%，報303.8點，連升第七個月，更為自去年10月以來，首次重上300點以上水平，距離去年9月造出之歷史高位306.1點，只是相差0.8%，業界則對來年預測分歧。
政府因應樓價升勢於上月（11月）4日公佈加辣措施，針對投資者購第二間住宅劃一付樓價15%印花稅，以防樓價爆升。數據顯示，樓價指數於10月份按月升幅，為過去七個月來第二高升幅，按月上升2.6%，按年上升0.5%，今年以來上升6.6%。至於今年9月樓價指數較8月升2.9%，為升幅最勁月份。不過，由於相關數據滯後，並未反映11月初新辣招推出後的影響。市場估計11月之後的數據，升幅會逐步收窄，甚至向下輕微調整。
細單位按月升2.7%
市場最關注中小型單位，實用面積431方呎以下的細單位按月升2.7%，報334.8點；至於431至753方呎單位售價指數報290.2點，較去年9月高?期的291.5點，僅相差不足0.5%。
售價方面，按月升幅最大為1,722呎或以上港島區住宅，每方呎售價按月大升21.2%至2.51萬元，其次為1,722方呎或以上新界區住宅，按月升14.6%至8,370元；緊隨其後為1,076方呎至1,721方呎九龍區住宅，每方呎售價按月大升10.8%至1.6萬元。至於跌幅最大為1,722方呎或以上九龍區住宅，按月大跌38%至1.77萬元；另外，430方呎或以下新界住宅，每方呎售價按月跌0.3%至1萬元。
租金方面，私人住宅租金已連續上升六個月，10月最新報172.5點，按月上升0.6%；過去一年，租金則累跌1.7%。
業界料樓價短期回軟
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓價料短期調整，預計明年樓價調整至首季後反彈，全年平均升5%。他解釋，新辣招實施後樓價短期回軟，及後將再度回升，其主要原因是辣招封鎖盤源，令市場放盤更見緊絀，剛性需求為樓價帶來支持。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，數據符合預期，估計到今年年底計算，整體仍有2%至3%的小量跌幅（以去年高位計）。現時市場由一手樓主導，他相信一手樓會持續熱賣，而政府政策亦有利一手樓，只要新盤有優惠提供，買家傾向一手樓市場，這亦是中小型單位升幅較多的原因。以現時樓市情況，他相信調整期仍有1至2年，但大升大跌機會不大。
(蘋果)深灣9號貨尾加價62%
發展商無懼加辣狂加價。嘉華等發展的香港仔深灣9號，7伙貨尾昨加價，加幅一成起，其中兩伙複式戶，加幅更高達62%，屬加辣後加幅最勁新盤，呎價逾8萬元，挑戰同區新高。
這兩伙複式，去年5月曾加價，加幅不足2%，但短短一年後再加價，加幅增至六成。其中8座33及35樓A室，面積2,447方呎，原價1.224億元，呎價50,020元，現加價至1.97871億元，呎價80,862元。
Napa首置客連購8伙
嘉華國際（香港地產）總經理溫偉明表示，辣招壓抑供應，發展商更惜售，加上該盤只餘下最後兩伙複式，港島將來難有同類供應，而南港島綫亦將通車，集團看好後市。
會德豐地產的屯門Napa，昨透過招標售出8伙分層戶，包括2伙三房、2伙兩房地下花園單位、2伙三房地下花園單位及2伙兩房天台特色單位。單位面積438至816方呎，買家以「一份買賣合約」入市，總售價6,093.6萬元。消息指，買家為首置客，具澳門背景家族相關人士。該盤昨加推46伙，折實平均呎價11,955元，最平單位477.3萬元起。
此外，有內地客斥約5,700萬元一口氣掃入旺角麥花臣匯5伙，以公司名義入市，須付30%辣招，涉及稅款逾1,700萬元。
恒地鄰近粉嶺高爾夫球會的新盤高爾夫．御苑，提供590伙，主打三房或以上大單位，佔325伙﹔開放式及一房佔192伙，最細約270方呎起。當中25幢洋房，面積約2,600至3,000餘方呎。
該公司營業（二）部總經理韓家輝表示，項目仍待批預售樓花同意書，預計最快明年首季開售。
(蘋果)金管局收緊貸款中介
金管局推出新規定，明年4月起銀行只可處理由已委任第三方轉介的貸款申請，並且任何零售及中小企貸款廣告，均須如財務公司般列明借貸忠告語句。銀行早前已停止接受中介公司轉介個人消費金融產品，如私人、稅務貸款及信用卡申請等。金管局昨再向銀行發出新指引，只可處理由已委任第三方轉介的貸款申請。
由於獲委任的第三方一般不會向貸款人收取任何費用，故銀行處理零售客戶或中小企貸款申請前，要向貸款人確認是否由第三方轉介並已收取費用，同時要獲取第三方轉介的名稱、電話號碼、商業登記或牌照號碼等。若確認該第三方並非其委任，貸款申請則不應受理。
財經事務及庫務局早前要求就放債人牌照施加更嚴格的牌照條件，強制財務中介須獲財務公司委任，將中介列入放債人牌照內，廣告要列明借貸忠告，措施已於今日起實施。
(蘋果)單月錄三成交 天巒業主全蝕讓
政府將辣稅升級，打壓投資需求，豪宅市場頻錄蝕讓個案。有「鬼城」之稱的上水天巒，上月連環錄得三宗成交，全部蝕讓離場。其中洛森大道單號屋，計及賣樓成本在內共蝕177萬元沽貨。
美聯物業潘皜民表示，天巒洛森大道單號屋，實用面積約1,578方呎，建築面積約2,539方呎，剛以約1,980萬元成交，實用呎價12,548元，建築呎價7,798元。業主一直作收租用途，買家則是換樓自住。原業主於2010年10月以約2,056.59萬元購入，賬面蝕76.59萬元，但連同釐印費及佣金等，實蝕177萬元。
連使費料蝕488萬
另外，策馬特大道雙號屋，實用面積2,454方呎，以3,800萬元沽出，實用呎價1.54萬元。據悉，原業主2010年4,077萬元買入，單是賬面已蝕277萬元，若連同使費，料蝕488萬元。
至於加倫大道雙號屋，則以逾3,000萬元沽出，洋房面積2,018方呎，呎價約1.5萬元。原業主2010年以3,184萬元購入，連使費料蝕近350萬元。
(星島)辣招後屋苑交投按月跌47%
政府於上月初宣佈加辣，各大屋苑成交量顯著下跌，其中，十大屋苑於上月僅錄133宗成交，按月下跌47.6%，由於放盤量減少價格則持續乾升，幅度1%至5%。其中，鰂魚涌龍頭屋苑太古城首當其衝，交投按月跌7成，僅錄10宗成交。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招生效近一個月，令二手樓市雪上加霜，上月份十大屋苑僅錄133宗成交，按月跌47.6%，惟樓價未受壓抑，持續乾升，盡管買家期望業主減價，但減價放盤不多，市場氣氛淡靜，買家或靜待12月美國議息結果後才再作打算。
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城上月錄得10宗成交，呎價15892元。太古城價量齊跌，成交宗數接月下跌7成；呎價下跌3.1%；康怡花園錄得4宗成交，創今年以來新低，呎價15008元，按月下跌1.2%，區內二手缺盤情況嚴重。
中原分行經理洪金興表示，藍田麗港城僅錄4宗成交，按月跌75%，呎價亦回落5.6%，回落至11900元水平；自新辣招出台後，屋苑僅錄得2宗成交，交投表現價量齊跌。
中原分行經理梁植霖指，荔枝角美孚新邨上月交投明顯放慢，全月僅錄得18宗成交，比10月急跌56.1%，呎價則回升1.4%，約11200元。
世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山多個屋苑呈量跌價升的局面，其中，新港城上月錄得6宗成交，比10月下跌4成，而呎價方面，上月錄得13318元，按月上升24.4%。
中原資深區域營業經理黎宗文表示， 沙田第一城上月共錄19宗成交，比10月回落13.6%，呎價13689元，與上月相若。因上月受政府加辣影響，加上市場預期本月有機會加息，交投氣氛急轉直下，只有部份有自住需要之用家照常入市。
利嘉閣聯席董事李佩珍表示，荃灣麗城花園錄得7宗成交，呎價9542元，成交宗數按月下跌超過5成；而呎價則靠穩。
粉嶺區成交量亦下跌，六福行客戶經理陳漢燊表示，花都廣場成交下跌超過6成，錄得4宗成交，呎價略升1.2%。陳指，加辣後成交量明顯減少，但呎價並沒有回落，區內放盤量只得少量，對上車客並無太大幫助，反而業主更難換樓，令成交滯留。
(星島)辣招前樓價七連升 細價樓漲幅最急
政府出招加辣前，樓價升勢仍銳，差估署最新數據顯示，十月份的私樓售價指數按月升百分之二點六，不單已連升七個月，並為歷來第二高，相對去年底歷史高位，僅相差不足百分之一，而中小型單位的升勢最急；至於租金指數也錄得「六連升」。
差估署最新數據顯示，十月份的私樓售價指數報三○三點八，按月再升百分之二點六，連升第七個月，距離去年九月該項指數的歷史高位三○六點一，僅相差百分之零點七五。總計今年首十個月，樓價指數已累積升百分之六點六。
按各單位類型區分，實用四百三十一方呎以下的A類單位，最新售價指數為三三四點八，按月升百分之二點七，乃各類單位之中，升幅最大；至於面積四百三十一至七百五十三方呎的B類單位，售價指數報二九○點二，相對去年九月的歷史高位，僅相差百分之零點四五，差距乃各類單位之中最少。
細單位表現不俗，其中，新界區面積四百三十一方呎以下的單位，最新平均成交呎價約一萬零二元，按月升百分之零點三，乃去年九月後，再次升穿一萬元的大關，這亦意味?一個新界上車盤，平均成交價約四百三十一萬元。
至於反映多個交投活躍藍籌屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新售價指數最新報二五八點二，按月升百分之二點八，距離去年八月的歷史高位二六一點五，相差僅百分之一點三。
租金指數也同樣靠穩，差估署指出，十月份私樓租金指數報一七二點五，按月升百分之零點六四，乃連升第六個月，不過，距離去年九月的歷史高位（一七七點五），仍相差百分之二點八，顯示租金表現跑贏樓價升幅。雖然如此，今年首十個月，租金指數仍累積升百分之零點七六。
資深測量師陳旭明表示，雖然政府推出辣招，但業主普遍持貨力強，加上現時美國經濟未算十分理想，雖然特朗普將就任總統，但相信稍後加息幅度也有限，料樓價將平穩發展，大升的情況應暫時告終。
他又指，住宅租金乃取決於經濟因素，惟近月港元跟隨美元強勢，不少中外企業受制於成本問題，都難以大幅提高工資，這令住宅租金升勢受阻，並解釋到為何租金走勢較樓價弱，相信未來的情況亦會相若。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，今次的差估署的數據屬滯後，並未反映新辣招下的影響，而事實上，新政策推出後，市場氣氛頓時冷卻，加上市場亦憂慮美國快將加息，估計十一月至明年一月的樓價指數，升幅將收窄，甚至會向下輕微調整。
(東方)菁雋超納米戶僅128呎
新盤納米戶沒有最細、只有更細，屯門青棉徑新盤T Plus菁雋，項目以學生宿舍為構思，主打細戶，開放式單位細至128方呎起，打破尖沙咀AVA 62所創最細152方呎的紀錄，成為一手新例後單位面積最細的新盤，項目最快本月可取得預售，並隨即推售。
俊和發展集團及益兆興業發展的屯門青棉徑2號命名為T Plus菁雋，俊和地產發展董事潘志才表示，樓市加辣對首置客無影響，冀協助年輕人上車。單位設計以學生宿舍為構思，眼見年輕人多不會下廚，故單位大多採開放式廚房設計，又指年輕人喜愛有專屬空間，認為在有限空間都可以活得精彩、住得舒服，強調單位提供主要設備。
提供356伙 冀本月賣
俊和地產物業發展高級經理梁志輝表示，冀項目十二月可取得預售樓花同意書，示範單位正籌備當中，項目主打年輕客源，開放式戶佔七至八成，面積由128至178方呎，其中128方呎單位只有12伙。
另外，該項目亦提供一房戶，面積由227至247方呎，兩房由365至387方呎。另頂層有8個特色戶，面積由358至763方呎。他續稱，項目正待批預售，冀十二月可取得預售，並隨即推售，示範單位籌備當中，日後推盤時會視乎市場反應才決定優惠及折扣。
該盤樓高21層，住宅樓層共13層，每層有逾20伙，共提供356伙。另設三層商場，面積3.8萬方呎，暫未招租，另有一層會所，備有自助洗衣機等，迎合年輕人需要。
據規劃署資料，一個私家車標準泊車位及上落客貨處面積共約135方呎，故上述最細單位比泊車位連上落客貨處更細。
事實上，新盤納米化愈益嚴重，近年多個新盤愈起愈細，據屋宇署資料，菁雋獲批動工時，部分單位可用面積（不計廚廁）只有71方呎，為當時最細單位。
直至最近才被英皇國際跑馬地奕蔭街17至19號項目打破，該盤提供單位可用面積進一步縮減至只有約61方呎。
寶明苑呎價高見萬三
細單位有價有市，將軍澳居屋寶明苑錄高價成交，世紀21物業魏仕良稱，該盤A座高層10室，實用面積511方呎，於自由市場以285萬元連租約售出，實用呎價13,507元，不僅創屋苑同類新高，呎價更創全區居屋新高。
中原林耀斌表示，新蒲崗譽‧港灣2B座中層C室一房單位，實用面積446方呎，獲換樓客以706.8萬元承接，創同類單位新高價，實用呎價15,848元。
(東方)私宅售價連升七個月勢衝頂
新辣招前樓價升勢持續，中小型單位樓價逼近去年高峰，差餉物業估價署截至十月底的數字，私宅售價指數報303.8點，按月再升約2.6%，連升七個月，較去年九月樓市高峰只差約0.75%。有測量師認為，加辣後樓價未見回落，短期仍會上升，料在一月後才反映到加辣的影響。
差0.75%逼去年9月高峰
差估署資料顯示，截至十月份的臨時數字，私宅售價指數升至303.8點，首十個月累升約6.6%，相比去年九月樓市高峰只相差約0.75%。期內實用面積約431至752方呎中小型單位售價指數升約2.7%至290.2點，今年累升6.8%，較去年高位僅相差約0.45%，是最接近高峰的類別。
以地區及實用面積劃分，撇除按月成交少於20宗類型，各類單位十月份全線報升，新界及九龍區實用面積431至752方呎中小型戶，樓價超越去年高峰期水平，十月份實用呎價報9,149及11,444元，較去年九月高出5.1%及4.8%。新界實用面積431方呎以下細單位實用呎價按月升0.3%至10,001元，自去年九月後再升穿萬關。
高力國際張翹楚認為，短期樓價仍會上升，在一月份打後才會反映到加辣的影響。他預期明年第三季前樓市會完成調整，但跌幅不會多於10%，或只跌5%。
十大屋苑上月成交全跌
新辣招出台後對樓市交投構成衝擊，中原稱，十大屋苑於十一月僅共錄133宗成交，較十月254宗勁跌47.6%，創九個月新低。期內十大屋苑成交全線報跌，個別跌幅13.6至80%；另有6個屋苑上月樓價報升。而中原經紀人指數亦連升三周。
租金走勢隨大市上揚，差估署十月份私宅租金指數按月升約0.83%至172.5點，連升六個月，首十個月累升約0.76%。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
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實 326 呎
實 325 呎
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實 330 呎
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實 410 呎
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