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(星島)《香港2030+》房策曝光 私樓單位平均650呎
樓價上揚及土地供應緊張之下，本港近年落成的私人單位面積亦漸見「縮水」，但當局仍期望港人未來可以「住好啲」，作為政策目標。本報獲得《香港2030+》研究陸續發表的專題報告顯示，當局在計算本港尚欠二百三十公頃房屋土地時，已假設私人房屋未來三十年仍有百分之六的平均面積增長，更冀望新落成的單位的最終平均面積可達近六百五十方呎，而面積介乎約五百方呎至七百方呎的中型單位比例，亦由現時的四成九增至六成，以滿足社會大部分房屋需求。
特首梁振英曾在早年發表的《施政報告》提及，現時全港私人住宅單位中，超過一半的實用面積小於五十平方米(約五百四十方呎)，反問：「為了下一代，我們是否有勇氣許下提高居住面積這個願景？」發展局早前公布跨越二○三○的規劃遠景與策略，建議以每人三點五平方米的較高比率，規劃政府、機構或社區用地，並以每人二點五平方米規劃休憩用地，以改善生活空間，卻沒有提及長遠規劃的人均居住面積，令部分業界人士質疑為何仍未有「路線圖」。
不過，近日陸續公布的《香港2030+》專題報告欲露端倪。當中一份「綜合土地需求及供應分析」的文件揭露，當局採取了兩個步驟來評估未來房屋土地需求，除了根據長策報告估計未來十年需要以四十六萬個單位作為建屋目標，並以同一方式，推算二六至四六年的家庭淨增長為十八萬，連同其他需求，估計後後二十年的房屋總需求為五十四萬個，因而相信未來三十年需要額外增建合共一百萬個單位。
當局亦根據差估署數字得知，私人房屋單位的平均面積在過去三十二年增百分之六，令平均單位面積由約五百七十六方呎增至六百一十一呎，認為假設新私人房屋在未來三十年仍有百分之六的增長趨勢亦屬合理，故假設該批單位的平均單位面積約為六百四十六方呎，會較現時新發展區及東涌新市鎮擴展發展的六百二十呎單位面積為高。至於公營房屋，當局則假設房委會未來會繼續採用目前做法，以約四百三十方呎作為長遠發展的平均單位面積。
此外，當局亦假定未來的私人房屋組合將會作出調整，平均單位面積在三百八十七方呎以下的A類單位，日後仍會佔一個規模不大的比例，目標是容納一至兩人的住戶人數；值得留意的是，佔比例最大的B類單位，即面積介乎五百至七百呎的住宅，日後會佔更大比例，從現時四成九增至六成，以滿足大部分房屋需求；至於面積逾一千三百方呎的D及E類單位，預計比例由百分之八減至百分之三。
當局基於以上假設，得出未來三十年需要一千六百七十公頃房屋用地；由於暫時估計未來房屋土地供應約有一千四百四十公頃，因而得出二百三十公頃的房屋土地短缺計算。
身兼《香港2030+》研究專家小組成員的測量師學會會長劉振江認為，當局在《香港2030+》研究所應用的房屋土地推算，有一定科學理據，但由於所採用的是長時間平均數，與近年市場集中興建面積細小的A類單位，顯然存有落差，需要等待較多新市鎮計畫推展，推出較大數量的B類單位，情況才有望扭轉，「現在所講的是數十年以後的規劃，政府提出這個願景，希望市民住大一些，也是好事。」
不過，資深建築師解端泰認為，當局的報告未有解答本港如何可以解開現時所面對的房屋困局，「現時大家也用四百萬去買二百方呎的單位，若然他日可以這筆價錢，重新購買四百方呎的單位，是否代表本港會『冧市』﹖」他認為，當局現時所作出的假設猶如「遠期期票」，擔心最終未必可以兌現。
另外，當局亦在報告內提及，公眾一般對改善居住空間有一定的訴求，人口政策的目標要挽留或吸引人力，以及吸引香港移民的第二代回流，需要在單位加入長者改善的設施，但暫時的房屋土地需求評估，並未考慮居屋空間的改善；當局承認，從土地利用規劃的角度，假設發展密度保持不變，加入任何居住空間改善的條件，均會額外增加房屋土地的需求。
(星島)鑽石山配水庫擬搬遷 騰地建住宅
發展局局長陳茂波昨發表網誌，提到政府正計畫搬遷鑽石山食水及海水配水庫往岩洞計畫，如果能夠騰出佔地約四公頃的配水庫，便可提供最少二千五百個住宅單位，供超過六千人居住，並提供社區設施，以及重置現有配水庫上的七人足球場等，期望完成公眾諮詢後，明年年初完成可行性研究。如一切順利，儲水庫現址最早可於二○二四/二五年，提供作房屋及其他用途。
陳茂波希望，搬遷鑽石山食水及海水配水庫往岩洞計畫，能成為發展岩洞改善社區的成功例子。他指出，在岩洞內設置配水庫在本港已有先例，香港大學為騰出空間配合他們百周年校園的發展，早在二○○九年把兩個合共一萬二千立方米容量的政府海水配水庫搬遷到岩洞內，此舉開創了本港在岩洞內建設配水庫的先河，更可令附近的三座歷史性建築物得以保留。
目前位於黃大仙北的鑽石山食水及海水配水庫，早於一九五七年啟用，陳茂波指出，若能把這兩個配水庫搬遷到岩洞，便能騰出約四公頃的現址，為市區額外提供珍貴的土地資源。水務署經研究後，已建議岩洞的選址在黃大仙竹園北邨以北的山坡之內。
水務署亦聯同規劃署就配水庫現址的未來用途，進行了規劃研究，初步建議是利用該四公頃土地，提供最少二千五百個住宅單位，供超過六千人居住，並提供社區設施，以及重置在現有配水庫上的七人足球場等。
他表示，此計畫的第一階段公眾諮詢已在今年一月完成，負責團隊準備在未來一個月，連同規劃署進行第二階段的公眾諮詢，目標在明年年初完成整個計畫的可行性研究。陳茂波預期，若一切順利，儲水庫現址最早可於二○二四/二五年，提供作房屋及其他用途。
(星島)「綠置居」倘再推 最多佔全年公屋單位10%
首個「綠表置居先導計畫」項目新蒲崗景泰苑本月初收到約一萬六千份申請表後，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，市場對項目有需求，但最快明年底才能完成分析，確定應否擴大計畫。
他指，即使再推第二個項目，最快要等到二○一八年，而推出數目最多只應佔全年公屋單位一成，以避免進一步拖長輪候公屋的時間。
「綠置居」項目景泰苑超額申請十七點六倍，黃遠輝昨日在出席一個電視台節目時表示，申請反應與預期差不多，認為是因為選址具吸引力，定價亦較低，加上公屋富戶政策調整有關。
他認為，「綠置居」在市場上有需求，但估計要到明年底才有足夠數據檢討，包括研究「綠置居」對公屋輪候時間有何影響。他指，是次出售八百五十七個單位後，應可收回相同數目的公屋單位，整體公屋供應量沒有變，但供應時間上會有差別，因為收回的公屋單位最少要花四十五天翻新再編配，還要視乎那些較舊的單位，是否很快會被申請人選取。
他亦指，即使有下一輪的「綠置居」計畫，最快要在二○一八年才會出現，而由於回收公屋再編配予輪候冊上的家庭，不排除公屋平均輪候時間會更長，所以每年最多只有一成公屋可作「綠置居」出售，即約一千五百至二千個單位。
對於房委研究收緊富戶政策，包括將家庭入息限額及資產限額提高，只要其中一項超過限額，都要遷出公屋單位，黃遠輝認為這對縮短公屋輪候時間的影響未必很大，難以估計多少單位受影響，但原則上較公平。他指，將入息及資產限額提高後，超出標準的住戶，應有足夠能力在私人市場解決住屋需要，不一定是購入單位。
(星島)市場憂慮美加息 氣氛回軟用家撐市
新辣招後買賣雙方陷入拉鋸，市場更憂慮美國下月再度加息，整體觀望氣氛濃厚，二手交投續低迷。過去2日百屋苑僅約19宗買賣，按周跌5%，成交多以市價為主，且由首置用家或換樓客佔主導。其中，沙田第一城中層錄上車客以420萬元市價承接，至於青衣青怡花園連錄3成交，買家均為用家 。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新辣招後市場趨觀望態度，業主更為惜售，不願平賣，令各區盤源短缺，而準買家普遍期望以低價入市，令買賣雙方拉鋸，料短期內二手交投難有起色。
港置行政總裁李志成指，上周聯儲局暗示不想拖延加息，令市場預期下月加息機會高企，使市場觀望氣氛濃厚，二手陷入膠?，相信市場需時消化辣招及加息消息後，二手交投才有望回升。
美聯營業經理吳嘉權表示，過去2日沙田第一城連錄2宗買賣，均為市價成交，包括52座高層F室，以418萬元沽出，呎價1.47萬元； 另第一城44座中層B室，面積284方呎，以420萬元易主，呎價14789元，新買家為首置用家。他表示，業主認為新辣招後盤源將收緊，因此企硬不議價，令屋苑買賣減少，造價則未見大跌。
美聯市務經理蔡偉明指，青衣青怡花園過去2日連錄3宗買賣，新買家均為首置用家或換樓客，但由於盤源減少，故造價硬淨，其中，4座中層A室，獲首置用家於「冇睇樓」下以430萬元購入，呎價1.25萬元，屬市價水平，現時該屋苑已無交吉放售盤。
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，北角健威花園錄本月首宗買賣，涉及A座中層08室，作價565萬元，面積446方呎，呎價12668元，略低市價3%。由於新辣招後業主減幅僅2至3%，惟準買家希望以低市價8%至10%購入，令交投量持續低迷。
中原高級分區營業經理敖國偉指，沙田希爾頓中心錄本月首成交，涉及B座中層8至，以595萬元售予用家，呎價1.25萬元。
葵涌新葵芳花園C座高層8室，面積418方呎，以540萬元成交，呎價12919元，造價及呎價創屋苑新高。
祥益營業副董事胡志偉指，屯門居屋景新臺4座中層F室，面積490方呎，剛以390萬元自由市場價沽出，呎價7959元，新買家為上車客。
美聯高級營業經理李坤錫表示，馬鞍山居屋富寶花園2座低層K室，實用431方呎，近日以自由市場價400萬元沽出，呎價9281元，創同類單位新高，新買家為同區換樓客。
(星島)何文田站今截意向 業界料補價約百億
政府加辣政策未有對賣地市場造成重大影響，港鐵何文田站第1期項目，於今天截收意向，樓面面積達74.2萬方呎，最多可提供達1000伙，市場估計每方呎補價介乎13000至15000元，估計補價總額約96億至111億元。
自觀塘延線通車後，港鐵隨即準備推出何文田站，為今年度首幅鐵路上蓋地皮，項目貫徹鐵路地皮發展規模大及地點優越的特質，佔地達15萬方呎，屬於純住宅發展用途，住宅樓面上限為74.3萬方呎，可提供約800至1000伙，並設主水平基準以上130米的高度限制，將於2022至23年落成。
該項目位處豪宅地段，獲多家財團率先表興趣競投，當中包括於同區有發展項目，並且近年多次投得港鐵項目的新地，該集團副董事總經理雷霆表明會入意向。
因應九龍一帶近年有多幅地皮以高價批出，區內地價亦水漲船高，市場估計每方呎補價，亦由項目推出時約12000至14000元，增加近1成，最新每方呎估值介乎13000至15000元，估計補價總額介乎96億至111億元。
惟有個別發展商透露，由於項目補價總額逾百億元，預期整個項目的發展成本數百億元，涉資相當大，因此會與其他財團商討合資競投，若未能找到適合的合作夥伴，便不會競投項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於發展密度較高，難興建洋房單位，而入標項目財團則以本港大型發展商為主。
除何文田站上蓋外，在今季的賣地計畫內，隨?南港島線現正趕工，估計可於下月通車後，預期南港島線黃竹坑站上蓋首期純住宅發展項目，可在年內推出標售。
(星島)新華社批開發商高價投地致樓價漲
內地房價漸見回穩之際，新華社再發評論文章，批評開發商高價投地，及有巨額資金湧入樓市，是導致樓價上升的元兇。
今年9月起，新華社已連環發文評論內地樓市，昨日再以《變色樓市：房價上漲的真相》為題，指地產商高價投地，指「居民加槓桿購房和企業加槓桿購地是當前樓市過熱的主要原因。」地王頻頻出現，無形中為周邊項目帶來「坐地起價」的訊號，並導致市場預期上升空間更大。在輿論炒作下引發民眾恐慌，令地產商待價而沽，樓價因此大升。
財政部數據顯示，今年首10個月，國有土地使用權出讓收入達2.65萬億元人民幣，增長15.2%，而去年同期則跌超過25%，但今年首三季度土地出讓面積按年下降4.8%，意味地價高漲，加大未來市場風險隱患。業內人士認為，市場預期樓價向下，將導致未來一段時間「新地王」項目很難再出。中國社科院經濟研究所副所長張平說，「買地的價格愈來愈高，擺在地產商面前就只有一條路，房價除了上漲別無選擇。」
深圳樓市調控政策則見效，11月樓價已連跌三周，市場預計樓價中短期下跌機會增強，部分投資客或選擇減倉出貨。深圳11月7至13日一手住宅成交469間，成交面積4.5萬平方米，按月分別下降4.5%和9%；成交均價為每平方米5.16萬元人民幣。二手住宅共成交733套，成交面積約為6.5萬平方米，按月分別大降62.4%和61.3%；成交均價為每平方米5萬元人民幣。
(蘋果)樓價高企 萬科推入場費26萬元單位 穗百呎劏房盤受熱捧
香港樓價高得升斗市民難以負擔，地產商為榨乾購買力，創造出近年大行其道的「劏房盤」。想不到這股風潮亦吹至內地，因樓價高企加上政府連番出招打壓，發展商變陣推出總價低的迷你商業住宅吸投資客，萬科在廣州的新盤「米酷」更已超越港樓，最細單位建築面積僅140方呎（實用約100方呎），入場費26萬元（人民幣．下同），開售數月已售罄。
本港自2013年一手新例實施後，最細的劏房新盤要數去年推售、位於佐敦的Ava62，單位實用面積低見152方呎；而最近推出屬同系的馬頭角Ava55，最細單位亦僅166方呎。作為內地龍頭發展商的萬科，果真比香港「走得更前」，其廣州天河新盤米酷主打蚊型單位，面積卻比香港更細，還包裝修，部份單位「貼心」地為買家建「假複式」閣樓。
內櫳窄 無煮食設施
該樓盤單位建築面積介乎13至27平方米（即約140至291方呎），最細的140方呎（實用100方呎）示範單位，格局猶如大專宿舍，長型設計非常狹窄，僅容一個成年人攤開手，室內放摺床，床頭配有衞浴間，及一個得兩塊階磚位的露台，床尾置有書桌，無煮食設施。
本報記者直擊該盤另一建築面積194方呎（實用約160方呎）示範單位，格局類近Ava55，樓高3.5米，卻在廁所位置上方建閣樓作寢區，形成所謂「假複式」。
其中閣樓僅高1米，身高不足1.6米的女記者沿樓梯欲攀上床位，已輕易頭撞天花板，更被現場參觀者取笑「人都站不直」，最終要勉強半爬才能進入寢區。
而「下層」一進門即是廁所，廁所設在床位下方，內櫳狹窄並以膠板間隔，對面是簡單煮食設備。細小客廳只能擺放小型沙發、茶几，當日記者連同3位經紀在單位內，經常出現肩碰肩情況。
目前米酷在售共253套公寓，據銷售員指，最細單位（實用100方呎）每平方米賣2萬至2.5萬元（每呎約2,100至2,620港元），連裝修總樓價約26萬至32萬元。預售證在8月取得，但實用100方呎單位已全數售罄，多屬投資客或單身人士入市。
樓盤雖標示屬天河區，然而位置卻極之「山旮旯」，該處未有鐵路，記者當日由廣州東站天河市中心，以的士出入亦需時至少1小時。因位處偏僻，樓價較市中心動輒每平方米4萬至5萬元（每呎4,177至5,244港元）便宜約一半。
(蘋果)何文田山畔四房戶買家撻定
政府本月4日突擊推出樓市新辣招，不少買家趕在新措施實施前入市，令新盤市場當晚進入最後亢奮期，單日錄過百宗成交，惟部份成交最終告吹，至今已經有6宗當日的新盤成交撻定收場，涉及金額約1.1億元，殺定550萬元。
由永泰及南豐合作的紅磡新盤何文田山畔當日售出3伙，涉逾9,000萬元，當中成交價3,281萬元的2座21樓A室，實用1,255方呎四房單位近日宣告撻定，以5%定金計，料買家遭殺定164萬元。
嘉里旗下何文田皓畋當晚更是連售34伙，涉總額達5.3億元，其中5座12樓G室兩房單位近日同樣撻定收場，以樓價1,573.4萬元計，料殺定近79萬元。截至昨日，新盤市場本月暫錄19宗撻定個案，追平上月全月宗數，涉殺定額約1,315萬元。
發展商煞停所有全新樓盤推售工作，剛過去的周末新盤成交宗數繼續於低位徘徊，綜合市場消息，兩日僅錄約25宗，按周再跌約三成，交投零星散落在十餘個貨尾盤，最旺的馬頭角單幢盤Ava55亦僅6宗成交。
(蘋果)內地客「借殼」買Austin慳稅
政府向非本地客買樓加重稅，印花稅加至15%，但內地客仍有方法避稅，包括透過買賣公司形式「借殼」入市，惟買賣公司不能承造按揭，風險亦較高。
消息指尖沙嘴The Austin5座中層A室，實用1,347方呎，今年9月放盤，叫價4,500萬元不包車位，有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出，呎價33,408元，創屋苑二手價新高。據知，買家為內地客，是次借殼入市，可避過15%印花稅及15%買家印花稅，合共節省高達1,350萬元雙辣稅。
原業主亦為內地客，2013年透過公司以3,171萬元買入單位，三年炒貴四成，但由於當時入市須支付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，扣除稅務開支後，賬面仍賺584萬元。
同區九龍站擎天半島6座高層D室「沙士貨」，以1,600萬元售出，原業主2003年僅以408萬元買入，13年升值近三倍。
此外，筆架山帝景峰帝景居2座中層A及B室相連戶售5,250萬元，連雙車位。
(東方)4年半首見 住宅租金 回報全挫
二手樓價急升，令租金回報下滑。政府資料顯示，香港私人住宅市場租金回報率全線回落，為約四年半首見，實用面積753至1,075方呎中型單位回報率跌至2.5厘，創同類歷史新低。紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島三房及四房中型戶回報率已失守3厘。但學者認為，新辣招凍結交投，回報率料隨?樓價下跌而回升。
樓價癲升 租金追唔上
住宅樓價持續向上，反觀租金升勢仍未趕上，住宅物業回報率因而回落。據差餉物業估署最新資料，以單位實用面積劃分，九月份五類面積私人住宅物業租金回報率全線按月回落，是繼一二年三月後首見，所有類別均下跌0.1個百分點。
部分戶型回報更跌至史上低位，其中實用面積753至1,075方呎的中型單位，最新租金回報率跌至僅2.5厘，創同類單位歷史新低。至於實用面積431方呎以下細單位，回報率亦繼去年十一月後，再次失守3厘關口，最新報2.9厘。
樓價癲升 租金追唔上
住宅樓價持續向上，反觀租金升勢仍未趕上，住宅物業回報率因而回落。據差餉物業估署最新資料，以單位實用面積劃分，九月份五類面積私人住宅物業租金回報率全線按月回落，是繼一二年三月後首見，所有類別均下跌0.1個百分點。
部分戶型回報更跌至史上低位，其中實用面積753至1,075方呎的中型單位，最新租金回報率跌至僅2.5厘，創同類單位歷史新低。至於實用面積431方呎以下細單位，回報率亦繼去年十一月後，再次失守3厘關口，最新報2.9厘。
事實上，約一千方呎中型單位租務需求不及細單位，故主要屋苑的同類單位租金回報率，相比細單位較為遜色。
黃埔三房月租僅2.2萬
利嘉閣陳維進稱，黃埔花園現時僅約30餘個三房戶租盤，其中實用面積777方呎三房戶近期成交月租約2.2萬元，以同類成交價約950萬元計，租金回報約2.8厘；另一類實用面積852方呎套三房戶，近日以月租2.45萬元租出，以同類成交價1,100萬元計，回報僅2.7厘。反觀屋苑兩房租盤雖有約50餘個，但承租能力不俗，如實用面積389方呎兩房戶，現時租金回報普遍達3厘。
太古城三房戶向來受公司客追捧，但租金回報仍不及細單位。中原張光耀稱，該屋苑實用面積約760方呎的套三房戶，月租約3.3萬元，以成交價約1,350萬元計，租金回報約2.9厘。相反，實用面積約580方呎兩房則王，成交月租達2.4萬元，回報可達3厘。
該行王昭康表示，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約11宗租務成交，其中實用面積863至888方呎四房戶佔三宗，成交月租約3.1萬至3.2萬元，以單位市值約1,500萬元計，租金回報約2.5厘水平。至於屋苑兩房市值約700萬元，月租約1.8萬元水平，租金回報率逾3厘。
沙田第一城以細單位供應為主，中及大單位租盤向來較少，所以租金回報分別不大。世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑實用面積819至853方呎套三房連工人房單位，月租可達2.3萬元，同類成交價至少由900萬元起，回報可達3.1厘。
學者料回報長遠反彈
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，近月樓價累積相當升幅，反觀租金升勢相對較慢，由於租賃市場只有用家，租金加幅太高租客未必可以負擔，因而令租金回報率下跌。
不過，他續指，新辣招推出後市場觀望氣氛濃厚，買賣將會放緩，雖然相信樓價短期企穩，但長遠而言租金回報率回升機會較高，回升原因不是租金大幅上升，而是樓價有下跌隱憂，包括美國加息陰霾、候任總統特朗普就任後經濟政策亦為未知數。
(東方)綠置居申請超額17倍2018年或再推
首個綠表置居先導計劃項目新蒲崗景泰苑，本月初收到約一萬六千份申請表，超額申請十七點六倍，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，市場對項目有需求，但擴大計劃與否，要視乎對編配公屋時間的實際影響，目前要收集數據，最快明年底做分析，即使再推第二個項目，最快要等到二○一八年。
綠置居會否再次推出？黃遠輝出席一個電台節目時指，目前先要跟蹤首個項目的整體銷售流程，包括統計回收到甚麼類型單位，單位編配予輪候冊上家庭的時間需要多久，從而估計出，「如果將綠置居計劃重複再做，或者變為恒常計劃，甚至擴大的影響」。他又指如果將計劃擴大，對於輪候冊上的輪候時間，可能有負面影響，不排除公屋平均輪候時間會更長。
視乎對公屋輪候冊影響
他指公屋租戶自置居所與輪候冊申請者想上樓的需求同樣重要，所以再推出下一輪的綠置居單位，最好只佔全年公屋單位的一成，即約一千五百至二千個，較首輪計劃為多。
對於房屋署有意收緊公屋富戶政策，由現時「雙軌制」，即是同時超過入息及資產上限，改為只要其中一項超出上限就要交回單位的「單軌制」，他表示措施難以估計，對縮短公屋輪候時間的影響，但原則上若果一些家庭在入住公屋後改善經濟情況，有能力在私人市場解決住屋需求，政府收回單位是合乎公義、公正。
樓價上揚及土地供應緊張之下，本港近年落成的私人單位面積亦漸見「縮水」，但當局仍期望港人未來可以「住好啲」，作為政策目標。本報獲得《香港2030+》研究陸續發表的專題報告顯示，當局在計算本港尚欠二百三十公頃房屋土地時，已假設私人房屋未來三十年仍有百分之六的平均面積增長，更冀望新落成的單位的最終平均面積可達近六百五十方呎，而面積介乎約五百方呎至七百方呎的中型單位比例，亦由現時的四成九增至六成，以滿足社會大部分房屋需求。
特首梁振英曾在早年發表的《施政報告》提及，現時全港私人住宅單位中，超過一半的實用面積小於五十平方米(約五百四十方呎)，反問：「為了下一代，我們是否有勇氣許下提高居住面積這個願景？」發展局早前公布跨越二○三○的規劃遠景與策略，建議以每人三點五平方米的較高比率，規劃政府、機構或社區用地，並以每人二點五平方米規劃休憩用地，以改善生活空間，卻沒有提及長遠規劃的人均居住面積，令部分業界人士質疑為何仍未有「路線圖」。
不過，近日陸續公布的《香港2030+》專題報告欲露端倪。當中一份「綜合土地需求及供應分析」的文件揭露，當局採取了兩個步驟來評估未來房屋土地需求，除了根據長策報告估計未來十年需要以四十六萬個單位作為建屋目標，並以同一方式，推算二六至四六年的家庭淨增長為十八萬，連同其他需求，估計後後二十年的房屋總需求為五十四萬個，因而相信未來三十年需要額外增建合共一百萬個單位。
當局亦根據差估署數字得知，私人房屋單位的平均面積在過去三十二年增百分之六，令平均單位面積由約五百七十六方呎增至六百一十一呎，認為假設新私人房屋在未來三十年仍有百分之六的增長趨勢亦屬合理，故假設該批單位的平均單位面積約為六百四十六方呎，會較現時新發展區及東涌新市鎮擴展發展的六百二十呎單位面積為高。至於公營房屋，當局則假設房委會未來會繼續採用目前做法，以約四百三十方呎作為長遠發展的平均單位面積。
此外，當局亦假定未來的私人房屋組合將會作出調整，平均單位面積在三百八十七方呎以下的A類單位，日後仍會佔一個規模不大的比例，目標是容納一至兩人的住戶人數；值得留意的是，佔比例最大的B類單位，即面積介乎五百至七百呎的住宅，日後會佔更大比例，從現時四成九增至六成，以滿足大部分房屋需求；至於面積逾一千三百方呎的D及E類單位，預計比例由百分之八減至百分之三。
當局基於以上假設，得出未來三十年需要一千六百七十公頃房屋用地；由於暫時估計未來房屋土地供應約有一千四百四十公頃，因而得出二百三十公頃的房屋土地短缺計算。
身兼《香港2030+》研究專家小組成員的測量師學會會長劉振江認為，當局在《香港2030+》研究所應用的房屋土地推算，有一定科學理據，但由於所採用的是長時間平均數，與近年市場集中興建面積細小的A類單位，顯然存有落差，需要等待較多新市鎮計畫推展，推出較大數量的B類單位，情況才有望扭轉，「現在所講的是數十年以後的規劃，政府提出這個願景，希望市民住大一些，也是好事。」
不過，資深建築師解端泰認為，當局的報告未有解答本港如何可以解開現時所面對的房屋困局，「現時大家也用四百萬去買二百方呎的單位，若然他日可以這筆價錢，重新購買四百方呎的單位，是否代表本港會『冧市』﹖」他認為，當局現時所作出的假設猶如「遠期期票」，擔心最終未必可以兌現。
另外，當局亦在報告內提及，公眾一般對改善居住空間有一定的訴求，人口政策的目標要挽留或吸引人力，以及吸引香港移民的第二代回流，需要在單位加入長者改善的設施，但暫時的房屋土地需求評估，並未考慮居屋空間的改善；當局承認，從土地利用規劃的角度，假設發展密度保持不變，加入任何居住空間改善的條件，均會額外增加房屋土地的需求。
(星島)鑽石山配水庫擬搬遷 騰地建住宅
發展局局長陳茂波昨發表網誌，提到政府正計畫搬遷鑽石山食水及海水配水庫往岩洞計畫，如果能夠騰出佔地約四公頃的配水庫，便可提供最少二千五百個住宅單位，供超過六千人居住，並提供社區設施，以及重置現有配水庫上的七人足球場等，期望完成公眾諮詢後，明年年初完成可行性研究。如一切順利，儲水庫現址最早可於二○二四/二五年，提供作房屋及其他用途。
陳茂波希望，搬遷鑽石山食水及海水配水庫往岩洞計畫，能成為發展岩洞改善社區的成功例子。他指出，在岩洞內設置配水庫在本港已有先例，香港大學為騰出空間配合他們百周年校園的發展，早在二○○九年把兩個合共一萬二千立方米容量的政府海水配水庫搬遷到岩洞內，此舉開創了本港在岩洞內建設配水庫的先河，更可令附近的三座歷史性建築物得以保留。
目前位於黃大仙北的鑽石山食水及海水配水庫，早於一九五七年啟用，陳茂波指出，若能把這兩個配水庫搬遷到岩洞，便能騰出約四公頃的現址，為市區額外提供珍貴的土地資源。水務署經研究後，已建議岩洞的選址在黃大仙竹園北邨以北的山坡之內。
水務署亦聯同規劃署就配水庫現址的未來用途，進行了規劃研究，初步建議是利用該四公頃土地，提供最少二千五百個住宅單位，供超過六千人居住，並提供社區設施，以及重置在現有配水庫上的七人足球場等。
他表示，此計畫的第一階段公眾諮詢已在今年一月完成，負責團隊準備在未來一個月，連同規劃署進行第二階段的公眾諮詢，目標在明年年初完成整個計畫的可行性研究。陳茂波預期，若一切順利，儲水庫現址最早可於二○二四/二五年，提供作房屋及其他用途。
(星島)「綠置居」倘再推 最多佔全年公屋單位10%
首個「綠表置居先導計畫」項目新蒲崗景泰苑本月初收到約一萬六千份申請表後，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，市場對項目有需求，但最快明年底才能完成分析，確定應否擴大計畫。
他指，即使再推第二個項目，最快要等到二○一八年，而推出數目最多只應佔全年公屋單位一成，以避免進一步拖長輪候公屋的時間。
「綠置居」項目景泰苑超額申請十七點六倍，黃遠輝昨日在出席一個電視台節目時表示，申請反應與預期差不多，認為是因為選址具吸引力，定價亦較低，加上公屋富戶政策調整有關。
他認為，「綠置居」在市場上有需求，但估計要到明年底才有足夠數據檢討，包括研究「綠置居」對公屋輪候時間有何影響。他指，是次出售八百五十七個單位後，應可收回相同數目的公屋單位，整體公屋供應量沒有變，但供應時間上會有差別，因為收回的公屋單位最少要花四十五天翻新再編配，還要視乎那些較舊的單位，是否很快會被申請人選取。
他亦指，即使有下一輪的「綠置居」計畫，最快要在二○一八年才會出現，而由於回收公屋再編配予輪候冊上的家庭，不排除公屋平均輪候時間會更長，所以每年最多只有一成公屋可作「綠置居」出售，即約一千五百至二千個單位。
對於房委研究收緊富戶政策，包括將家庭入息限額及資產限額提高，只要其中一項超過限額，都要遷出公屋單位，黃遠輝認為這對縮短公屋輪候時間的影響未必很大，難以估計多少單位受影響，但原則上較公平。他指，將入息及資產限額提高後，超出標準的住戶，應有足夠能力在私人市場解決住屋需要，不一定是購入單位。
(星島)市場憂慮美加息 氣氛回軟用家撐市
新辣招後買賣雙方陷入拉鋸，市場更憂慮美國下月再度加息，整體觀望氣氛濃厚，二手交投續低迷。過去2日百屋苑僅約19宗買賣，按周跌5%，成交多以市價為主，且由首置用家或換樓客佔主導。其中，沙田第一城中層錄上車客以420萬元市價承接，至於青衣青怡花園連錄3成交，買家均為用家 。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新辣招後市場趨觀望態度，業主更為惜售，不願平賣，令各區盤源短缺，而準買家普遍期望以低價入市，令買賣雙方拉鋸，料短期內二手交投難有起色。
港置行政總裁李志成指，上周聯儲局暗示不想拖延加息，令市場預期下月加息機會高企，使市場觀望氣氛濃厚，二手陷入膠?，相信市場需時消化辣招及加息消息後，二手交投才有望回升。
美聯營業經理吳嘉權表示，過去2日沙田第一城連錄2宗買賣，均為市價成交，包括52座高層F室，以418萬元沽出，呎價1.47萬元； 另第一城44座中層B室，面積284方呎，以420萬元易主，呎價14789元，新買家為首置用家。他表示，業主認為新辣招後盤源將收緊，因此企硬不議價，令屋苑買賣減少，造價則未見大跌。
美聯市務經理蔡偉明指，青衣青怡花園過去2日連錄3宗買賣，新買家均為首置用家或換樓客，但由於盤源減少，故造價硬淨，其中，4座中層A室，獲首置用家於「冇睇樓」下以430萬元購入，呎價1.25萬元，屬市價水平，現時該屋苑已無交吉放售盤。
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，北角健威花園錄本月首宗買賣，涉及A座中層08室，作價565萬元，面積446方呎，呎價12668元，略低市價3%。由於新辣招後業主減幅僅2至3%，惟準買家希望以低市價8%至10%購入，令交投量持續低迷。
中原高級分區營業經理敖國偉指，沙田希爾頓中心錄本月首成交，涉及B座中層8至，以595萬元售予用家，呎價1.25萬元。
葵涌新葵芳花園C座高層8室，面積418方呎，以540萬元成交，呎價12919元，造價及呎價創屋苑新高。
祥益營業副董事胡志偉指，屯門居屋景新臺4座中層F室，面積490方呎，剛以390萬元自由市場價沽出，呎價7959元，新買家為上車客。
美聯高級營業經理李坤錫表示，馬鞍山居屋富寶花園2座低層K室，實用431方呎，近日以自由市場價400萬元沽出，呎價9281元，創同類單位新高，新買家為同區換樓客。
(星島)何文田站今截意向 業界料補價約百億
政府加辣政策未有對賣地市場造成重大影響，港鐵何文田站第1期項目，於今天截收意向，樓面面積達74.2萬方呎，最多可提供達1000伙，市場估計每方呎補價介乎13000至15000元，估計補價總額約96億至111億元。
自觀塘延線通車後，港鐵隨即準備推出何文田站，為今年度首幅鐵路上蓋地皮，項目貫徹鐵路地皮發展規模大及地點優越的特質，佔地達15萬方呎，屬於純住宅發展用途，住宅樓面上限為74.3萬方呎，可提供約800至1000伙，並設主水平基準以上130米的高度限制，將於2022至23年落成。
該項目位處豪宅地段，獲多家財團率先表興趣競投，當中包括於同區有發展項目，並且近年多次投得港鐵項目的新地，該集團副董事總經理雷霆表明會入意向。
因應九龍一帶近年有多幅地皮以高價批出，區內地價亦水漲船高，市場估計每方呎補價，亦由項目推出時約12000至14000元，增加近1成，最新每方呎估值介乎13000至15000元，估計補價總額介乎96億至111億元。
惟有個別發展商透露，由於項目補價總額逾百億元，預期整個項目的發展成本數百億元，涉資相當大，因此會與其他財團商討合資競投，若未能找到適合的合作夥伴，便不會競投項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於發展密度較高，難興建洋房單位，而入標項目財團則以本港大型發展商為主。
除何文田站上蓋外，在今季的賣地計畫內，隨?南港島線現正趕工，估計可於下月通車後，預期南港島線黃竹坑站上蓋首期純住宅發展項目，可在年內推出標售。
(星島)新華社批開發商高價投地致樓價漲
內地房價漸見回穩之際，新華社再發評論文章，批評開發商高價投地，及有巨額資金湧入樓市，是導致樓價上升的元兇。
今年9月起，新華社已連環發文評論內地樓市，昨日再以《變色樓市：房價上漲的真相》為題，指地產商高價投地，指「居民加槓桿購房和企業加槓桿購地是當前樓市過熱的主要原因。」地王頻頻出現，無形中為周邊項目帶來「坐地起價」的訊號，並導致市場預期上升空間更大。在輿論炒作下引發民眾恐慌，令地產商待價而沽，樓價因此大升。
財政部數據顯示，今年首10個月，國有土地使用權出讓收入達2.65萬億元人民幣，增長15.2%，而去年同期則跌超過25%，但今年首三季度土地出讓面積按年下降4.8%，意味地價高漲，加大未來市場風險隱患。業內人士認為，市場預期樓價向下，將導致未來一段時間「新地王」項目很難再出。中國社科院經濟研究所副所長張平說，「買地的價格愈來愈高，擺在地產商面前就只有一條路，房價除了上漲別無選擇。」
深圳樓市調控政策則見效，11月樓價已連跌三周，市場預計樓價中短期下跌機會增強，部分投資客或選擇減倉出貨。深圳11月7至13日一手住宅成交469間，成交面積4.5萬平方米，按月分別下降4.5%和9%；成交均價為每平方米5.16萬元人民幣。二手住宅共成交733套，成交面積約為6.5萬平方米，按月分別大降62.4%和61.3%；成交均價為每平方米5萬元人民幣。
(蘋果)樓價高企 萬科推入場費26萬元單位 穗百呎劏房盤受熱捧
香港樓價高得升斗市民難以負擔，地產商為榨乾購買力，創造出近年大行其道的「劏房盤」。想不到這股風潮亦吹至內地，因樓價高企加上政府連番出招打壓，發展商變陣推出總價低的迷你商業住宅吸投資客，萬科在廣州的新盤「米酷」更已超越港樓，最細單位建築面積僅140方呎（實用約100方呎），入場費26萬元（人民幣．下同），開售數月已售罄。
本港自2013年一手新例實施後，最細的劏房新盤要數去年推售、位於佐敦的Ava62，單位實用面積低見152方呎；而最近推出屬同系的馬頭角Ava55，最細單位亦僅166方呎。作為內地龍頭發展商的萬科，果真比香港「走得更前」，其廣州天河新盤米酷主打蚊型單位，面積卻比香港更細，還包裝修，部份單位「貼心」地為買家建「假複式」閣樓。
內櫳窄 無煮食設施
該樓盤單位建築面積介乎13至27平方米（即約140至291方呎），最細的140方呎（實用100方呎）示範單位，格局猶如大專宿舍，長型設計非常狹窄，僅容一個成年人攤開手，室內放摺床，床頭配有衞浴間，及一個得兩塊階磚位的露台，床尾置有書桌，無煮食設施。
本報記者直擊該盤另一建築面積194方呎（實用約160方呎）示範單位，格局類近Ava55，樓高3.5米，卻在廁所位置上方建閣樓作寢區，形成所謂「假複式」。
其中閣樓僅高1米，身高不足1.6米的女記者沿樓梯欲攀上床位，已輕易頭撞天花板，更被現場參觀者取笑「人都站不直」，最終要勉強半爬才能進入寢區。
而「下層」一進門即是廁所，廁所設在床位下方，內櫳狹窄並以膠板間隔，對面是簡單煮食設備。細小客廳只能擺放小型沙發、茶几，當日記者連同3位經紀在單位內，經常出現肩碰肩情況。
目前米酷在售共253套公寓，據銷售員指，最細單位（實用100方呎）每平方米賣2萬至2.5萬元（每呎約2,100至2,620港元），連裝修總樓價約26萬至32萬元。預售證在8月取得，但實用100方呎單位已全數售罄，多屬投資客或單身人士入市。
樓盤雖標示屬天河區，然而位置卻極之「山旮旯」，該處未有鐵路，記者當日由廣州東站天河市中心，以的士出入亦需時至少1小時。因位處偏僻，樓價較市中心動輒每平方米4萬至5萬元（每呎4,177至5,244港元）便宜約一半。
(蘋果)何文田山畔四房戶買家撻定
政府本月4日突擊推出樓市新辣招，不少買家趕在新措施實施前入市，令新盤市場當晚進入最後亢奮期，單日錄過百宗成交，惟部份成交最終告吹，至今已經有6宗當日的新盤成交撻定收場，涉及金額約1.1億元，殺定550萬元。
由永泰及南豐合作的紅磡新盤何文田山畔當日售出3伙，涉逾9,000萬元，當中成交價3,281萬元的2座21樓A室，實用1,255方呎四房單位近日宣告撻定，以5%定金計，料買家遭殺定164萬元。
嘉里旗下何文田皓畋當晚更是連售34伙，涉總額達5.3億元，其中5座12樓G室兩房單位近日同樣撻定收場，以樓價1,573.4萬元計，料殺定近79萬元。截至昨日，新盤市場本月暫錄19宗撻定個案，追平上月全月宗數，涉殺定額約1,315萬元。
發展商煞停所有全新樓盤推售工作，剛過去的周末新盤成交宗數繼續於低位徘徊，綜合市場消息，兩日僅錄約25宗，按周再跌約三成，交投零星散落在十餘個貨尾盤，最旺的馬頭角單幢盤Ava55亦僅6宗成交。
(蘋果)內地客「借殼」買Austin慳稅
政府向非本地客買樓加重稅，印花稅加至15%，但內地客仍有方法避稅，包括透過買賣公司形式「借殼」入市，惟買賣公司不能承造按揭，風險亦較高。
消息指尖沙嘴The Austin5座中層A室，實用1,347方呎，今年9月放盤，叫價4,500萬元不包車位，有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出，呎價33,408元，創屋苑二手價新高。據知，買家為內地客，是次借殼入市，可避過15%印花稅及15%買家印花稅，合共節省高達1,350萬元雙辣稅。
原業主亦為內地客，2013年透過公司以3,171萬元買入單位，三年炒貴四成，但由於當時入市須支付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，扣除稅務開支後，賬面仍賺584萬元。
同區九龍站擎天半島6座高層D室「沙士貨」，以1,600萬元售出，原業主2003年僅以408萬元買入，13年升值近三倍。
此外，筆架山帝景峰帝景居2座中層A及B室相連戶售5,250萬元，連雙車位。
(東方)4年半首見 住宅租金 回報全挫
二手樓價急升，令租金回報下滑。政府資料顯示，香港私人住宅市場租金回報率全線回落，為約四年半首見，實用面積753至1,075方呎中型單位回報率跌至2.5厘，創同類歷史新低。紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島三房及四房中型戶回報率已失守3厘。但學者認為，新辣招凍結交投，回報率料隨?樓價下跌而回升。
樓價癲升 租金追唔上
住宅樓價持續向上，反觀租金升勢仍未趕上，住宅物業回報率因而回落。據差餉物業估署最新資料，以單位實用面積劃分，九月份五類面積私人住宅物業租金回報率全線按月回落，是繼一二年三月後首見，所有類別均下跌0.1個百分點。
部分戶型回報更跌至史上低位，其中實用面積753至1,075方呎的中型單位，最新租金回報率跌至僅2.5厘，創同類單位歷史新低。至於實用面積431方呎以下細單位，回報率亦繼去年十一月後，再次失守3厘關口，最新報2.9厘。
樓價癲升 租金追唔上
住宅樓價持續向上，反觀租金升勢仍未趕上，住宅物業回報率因而回落。據差餉物業估署最新資料，以單位實用面積劃分，九月份五類面積私人住宅物業租金回報率全線按月回落，是繼一二年三月後首見，所有類別均下跌0.1個百分點。
部分戶型回報更跌至史上低位，其中實用面積753至1,075方呎的中型單位，最新租金回報率跌至僅2.5厘，創同類單位歷史新低。至於實用面積431方呎以下細單位，回報率亦繼去年十一月後，再次失守3厘關口，最新報2.9厘。
事實上，約一千方呎中型單位租務需求不及細單位，故主要屋苑的同類單位租金回報率，相比細單位較為遜色。
黃埔三房月租僅2.2萬
利嘉閣陳維進稱，黃埔花園現時僅約30餘個三房戶租盤，其中實用面積777方呎三房戶近期成交月租約2.2萬元，以同類成交價約950萬元計，租金回報約2.8厘；另一類實用面積852方呎套三房戶，近日以月租2.45萬元租出，以同類成交價1,100萬元計，回報僅2.7厘。反觀屋苑兩房租盤雖有約50餘個，但承租能力不俗，如實用面積389方呎兩房戶，現時租金回報普遍達3厘。
太古城三房戶向來受公司客追捧，但租金回報仍不及細單位。中原張光耀稱，該屋苑實用面積約760方呎的套三房戶，月租約3.3萬元，以成交價約1,350萬元計，租金回報約2.9厘。相反，實用面積約580方呎兩房則王，成交月租達2.4萬元，回報可達3厘。
該行王昭康表示，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約11宗租務成交，其中實用面積863至888方呎四房戶佔三宗，成交月租約3.1萬至3.2萬元，以單位市值約1,500萬元計，租金回報約2.5厘水平。至於屋苑兩房市值約700萬元，月租約1.8萬元水平，租金回報率逾3厘。
沙田第一城以細單位供應為主，中及大單位租盤向來較少，所以租金回報分別不大。世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑實用面積819至853方呎套三房連工人房單位，月租可達2.3萬元，同類成交價至少由900萬元起，回報可達3.1厘。
學者料回報長遠反彈
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，近月樓價累積相當升幅，反觀租金升勢相對較慢，由於租賃市場只有用家，租金加幅太高租客未必可以負擔，因而令租金回報率下跌。
不過，他續指，新辣招推出後市場觀望氣氛濃厚，買賣將會放緩，雖然相信樓價短期企穩，但長遠而言租金回報率回升機會較高，回升原因不是租金大幅上升，而是樓價有下跌隱憂，包括美國加息陰霾、候任總統特朗普就任後經濟政策亦為未知數。
(東方)綠置居申請超額17倍2018年或再推
首個綠表置居先導計劃項目新蒲崗景泰苑，本月初收到約一萬六千份申請表，超額申請十七點六倍，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，市場對項目有需求，但擴大計劃與否，要視乎對編配公屋時間的實際影響，目前要收集數據，最快明年底做分析，即使再推第二個項目，最快要等到二○一八年。
綠置居會否再次推出？黃遠輝出席一個電台節目時指，目前先要跟蹤首個項目的整體銷售流程，包括統計回收到甚麼類型單位，單位編配予輪候冊上家庭的時間需要多久，從而估計出，「如果將綠置居計劃重複再做，或者變為恒常計劃，甚至擴大的影響」。他又指如果將計劃擴大，對於輪候冊上的輪候時間，可能有負面影響，不排除公屋平均輪候時間會更長。
視乎對公屋輪候冊影響
他指公屋租戶自置居所與輪候冊申請者想上樓的需求同樣重要，所以再推出下一輪的綠置居單位，最好只佔全年公屋單位的一成，即約一千五百至二千個，較首輪計劃為多。
對於房屋署有意收緊公屋富戶政策，由現時「雙軌制」，即是同時超過入息及資產上限，改為只要其中一項超出上限就要交回單位的「單軌制」，他表示措施難以估計，對縮短公屋輪候時間的影響，但原則上若果一些家庭在入住公屋後改善經濟情況，有能力在私人市場解決住屋需求，政府收回單位是合乎公義、公正。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
