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(東方)屯門樓作反 咬貴28%
新盤開價緊隨樓市氣氛上揚，二手業主作反，叫價要與新盤「睇齊」。屯門慧豐園三房海景戶放盤，業主得悉新盤開價後，即「WhatsApp」通知代理要加價180萬元，以830萬元放盤，加幅近28%；同區大興花園2期有業主原同意420萬元收票沽貨，新盤開價後，反價11%。
屯門二手樓價低水，祥益盤嘉茵稱，近月外區客數量已顯增約20%，前日新盤開價後，區內業主普遍反價10至20%，部分業主更將叫價與新盤睇齊，其中慧豐園3座高層全海景戶，實用面積657方呎，業主有感單位海景遠勝新盤，叫價即由650萬調升至830萬元，實用呎價1.26萬元，加幅近28%。據悉，屋苑分層戶過往最高成交價僅約580萬元。
盤氏另稱，屯門接連有新盤推出，帶動區內二手氣氛，大興花園2期1座高層G室，實用面積447方呎，本周一業主願收票以420萬元沽貨，但準買家要再考慮，新盤開價後，業主叫價隨即提升至468萬元，加幅約11.4%。
翠寧花園零議價易手
屯門買家恐業主反價而加快入市。祥益稱，新盤開價後當晚，該行即錄至少2宗買賣，居屋翠寧花園3座高層K室，零議價下連租約售330萬元，實用呎價7,657元。美聯陳智生稱，同區玫瑰花園低層H室，售367萬元，實用呎價8,717元創屋苑新高。
各區錄反價及封盤。六福行陳桂新稱，粉嶺居屋嘉盛苑C座高層三房戶，九月底自由市場嗌500萬元，業主恐樓價升再難入市，又怕平賣，最終封盤。
細價樓主導升市，沙田河畔花園呎價較指標屋苑沙田第一城還高。中原招錦昌稱，河畔花園C座高層3室，上車客以399萬元承接，實用呎價約16,488元。呎價料創屋苑新高。
市場消息稱，鰂魚涌多寶樓實用面積196方呎單位售270萬元，實用呎價13,776元，料涉收購交易。世紀21溢榮稱，筲箕灣居屋東駿苑B座高層15室，居二價售320萬，實用呎價7,390元創居二價近一年新高。
卓百德睇樓價再漲10%
Churchouse Property Partners主席卓百德稱，市場對香港樓市會爆煲的說法過於憂慮；去年八月至今年三月香港樓價已跌13%，但四月至今卻V形反彈11%，回復速度之快出乎意料；而在低息環境持續等利好下，料樓市復甦將會持續，未來數個月樓價將再漲5至10%，可重越去年九月高位。
(東方)NAPA周日賣 （隻隻）寓速收200票
屯門兩大新盤登場對撼。會德豐地產的掃管笏NAPA昨落實銷售安排，首張價單92伙將於星期日開售，該批單位已錄逾400張入票登記，超額認購逾3.3倍。另香港興業同區（隻隻）寓開價後，過去一天多已錄約200張入票，較首張價單50伙超額認購約3倍。
ISLAND RESIDENCE提價加推
會德豐地產常務董事黃光耀稱，NAPA落實於星期日開售首張價單92伙分層戶，已錄逾400個登記，周六下午六時截票。該盤今率先推出其中1座洋房標售。
他透露，旗下部分樓盤的投資者買家比例上升，筲箕灣ISLAND RESIDENCE由八月至今售37伙，累售78伙，套現逾5.1億元，項目佔約一半買家為投資者。該盤昨加推21伙，加價約2%，價單呎價21,273至27,575元，折實平均呎價19,235元，折實售價461.7萬至998.5萬元，星期日發售。
他又稱，何文田站將於星期日啟用，旗下區內ONE HOMANTIN過去約兩個月速售195伙，累售295伙，佔可售單位80%，套現逾35億元，平均呎價近2萬元。
同系將軍澳南最後一個項目最快年底至明年初開售，項目提供逾900伙，項目現正申請預售樓花同意書。
(蘋果)10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧 南昌一號神則三房最平631萬
樓市㷫烚烚，發展商積極賣樓。由今日起，連續4日有至少10個新盤賣樓，推售超過900伙，當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票，超額認購近23倍，而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號，神則三房單位登場，37呎逼狹睡房價值58萬元。
新地前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票，累收逾8,600登記，較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字，藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉，翻查資料，當時市傳登記數字約2,700個，但較上月開賣的華懋海翩?首輪收9,282票略遜一籌。
Napa周日推92伙
至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓，推售首張價單全數92伙，購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記，超額認購3倍，周六截票。
同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙，戶型由開放式到兩房單位，折實平均呎價約1.92萬元，黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短，周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具，價值分別6萬及10萬元。
四叔李兆基旗下恒地的長沙灣神則盤南昌一號，繼600呎單位劏出四房神則後，終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單，涉18伙，扣除最多5%折扣優惠後，折實平均呎價約15,806元，全數將於周日發售。
37呎睡房價值58萬
三房神則分佈於7至28樓D室，實用面積分別417及418方呎，折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處，是其中兩間睡房不足40呎，根據樓書資料，最細房間面積約37呎，被指細過囚室。
本報記者曾經按照18樓D室圖則，勾勒出37方呎的睡房空間，擺完一張4呎乘6呎的床，空間已經所剩無幾，餘下空間只能勉強放入1張小圓?及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單，18樓D室折實價約661萬元，呎價15,816元，換言之，37呎的迷你睡房價值約58萬元。
據成交紀錄冊顯示，南昌一號周二首輪銷售沽27伙，市傳昨再沽1伙，當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外，永泰地產牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠，變相加價3%。
(蘋果)屯門慧豐園反價180萬
全城新盤癲價開售，二手樓更癲，嗌價貴過新盤。屯門碼頭新盤䨇寓首批單位折實平均呎價近1.2萬元，較同區新盤貴逾三成，即刺激同區二手掀反價潮，加幅一至兩成，其中位於碼頭區慧豐園，有三房戶反價180萬元，呎價高達1.2萬元。
䨇寓開高價帶動
祥益地產盤嘉茵表示，䨇寓開價後，區內業主即時起動，普遍主動加價10至20%，部份手持優質貨的業主表明放售價要與新樓睇齊。最癲反價盤是慧豐園3座一個高層A室全海景單位，將放售價由原先650萬加至830萬元，大幅加價180萬元或28%，呎價12,633元，較䨇寓首批單位平均呎價11,988元更高。
屯門反價個案當然不止一單，她指，大興花園2期1座高層兩房戶，實用447方呎，䨇寓開價前一日業主表明420萬元會賣，昨天卻反價逾一成至468萬元，幅度11.4%。
祥益地產胡志偉表示，新盤高開後，屯門錄買家追價入市個案，其中豐景園5座高層5室，放盤僅一天，即獲用家追價5萬元至370萬元承接，呎價10,850元。
將軍澳新盤藍塘傲累積加價13%，同區二手跟住癲。美聯劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層B室三房戶，實用666方呎，剛剛以958萬元易手，呎價為14,384元，創屋苑分層戶歷史新高。同區蔚藍灣畔3座B室頂層連天台特色戶以1,150萬元易手，呎價15,928元。
世紀21奇豐張文鏗表示，大圍居屋富嘉花園2座低層F室三房戶，實用面積589方呎，以663萬元連地價易手，呎價11,256元，創屋苑成交價歷史新高。
(蘋果)防騙定金 代理須核實賣方身份
近期樓市騙局有增多趨勢，因應騙徒假冒業主身份出售物業圖利，地產代理監管局（下稱監管局）發出新執業通告，要求與賣方定立買賣協議前，地產代理應要求賣方出示身份證明文件，並在地產代理協議中記錄賣方姓名及身份證號碼，有關通告今年12月1日生效。
地監局發出新指引
因應騙徒透過偽造身份證明文件騙取定金，地監局發出新執業通告，當代理與賣方定立地產代理協議時，地產代理應要求賣方出示香港身份證，並在地產代理協議中記錄賣方的姓名及身份證號碼。
此外，代理在安排買賣雙方定立物業臨時買賣協議前，須以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有定金，及告知客戶不託管定金的風險。
假若雙方選以不託管定金而繼續進行交易，地產代理須取得買方的書面確認，及說明買方已知悉有關建議。同時，地產代理應取得有關物業的最近一份轉讓契副本，以確定賣方出示的身份證明文件種類及號碼，與最近一份轉讓契中所記錄的身份證明文件號碼是否相同。
地監局指，若代理在核實賣方身份時，覺得有可疑情況，應建議客戶尋求法律意見，若懷疑賣方為騙徒，代理應終止為買賣雙方行事及向警方舉報。
地監局行政總裁韓婉萍表示，地產代理有責任保障及促進其客戶利益，他們同時被視為核實業主身份的把關者之一。因此發出新執業通告為業界提供指引及採取預防措施，免同類欺詐事件發生。
中原地產表示歡迎有關指引，並會與地監局合作，於可行的情況下為客戶提供最高保障。美聯集團住宅部行政總裁布少明指，會配合地監局新執業通告，又認為新例比之前更嚴格是好事，對買賣雙方及代理都更有保障。
(蘋果)北京樓市成交挫五成 內房銷售員 嘆調控十年最嚴
黃金周變調控周，內地逾20個城市出台限購限貸，一線城市北京成交亦不能倖免，較黃金周前急降達五成。本報記者近日直擊北京睇樓，代理直言「想轉行」，稱「已兩個月無開單」，也有開發商直屬的樓盤銷售員指今輪調控「是十年來最嚴」。
據中原地產研究中心統計的網簽數據顯示，最近兩周（10月3至16日）內地54個主要城市成交，對比前兩周大減34%。據廣發證券數據顯示，北京上月底「雙限」措施出台後，成交立即冰封，其中北京市近周成交，較國慶假期前一周跌五成。
傳再收緊內房發債
昨日內地再傳打壓樓市措施，《21世紀經濟報道》引述消息指，上交所已「一刀切」暫停內房企業發公司債；惟其後《騰訊財經》引述券商人士反駁，指當局目前仍停留在進行窗口指導，如9月時一樣正收緊內房發債，但未有「一刀切」暫停。央行上海總部昨日亦召集25間銀行開會，要求嚴格限貸，嚴查首付貸和拿地資金來源。
記者日前在北京實地視察樓盤銷情，據一梁姓銷售員形容，今輪調控「是十年來最嚴」，其銷售的項目連「發改委、建委，甚至北京市副市長都來過（巡視）」，更要以視頻拍下所有公示資料。
除正常到訪外，更有第三方假扮顧客來檢查，程度已不只純粹調控房價，而是檢查銷售是否規範，要嚴行新廣告法。「現在非常敏感，他們（銷售員）很害怕，風口浪尖上，就算你說剛需也看不了房，得預約。」一改以往進取的銷售手法，更稱「我寧願不賣，也不可能在這個時期出問題！」去年9月通過新廣告法，禁止廣告內出現升值或投資回報的承諾、不得有「項目到達某地點所需時間」等內容，變相禁絕浮誇、吹噓的廣告宣傳。
另一胡姓地產代理指，新廣告法下禁止誇大樓盤升值能力等，但市內新樓稀缺，如二環「璽源臺」賣剩100伙，每平方米叫價約10萬元（人民幣．下同，約9,290元一呎），月底才開盤，但排卡（入票）已超過200張。
地產代理「想轉行」
胡雖落力推銷，但該代理也坦言北京地產代理競爭非常大，調控前也「已經兩個月無開單」，調控後更嚴重。他指公司不設底薪，為了增加接觸客戶機會，需在網上賣廣告，「一個月就已經2,000元」，還不一定有客人，加上房租車費，每月變相貼錢4,000元打工。他坦言來京四、五年，「現在我都想轉行了！」但又不甘心放棄，屢次安慰自己「熬下去」。
(明報)買家無懼暴雨 太古城2房近千萬成交
昨日雖然風雨交加，天文台更一度發出黑色暴雨驚告，惟市場仍錄不少二手成交，其中港島指標屋苑鰂魚涌太古城錄得2房單位近千萬成交。太古城本月已錄24宗成交，成交量佔上月全月30宗約八成。
成交量已達上月八成
美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示，太古城華山閣中層D室，實用593方呎（建築691方呎）的2房戶，以968.8萬元成交，實呎16337元（建呎14020元），屬市價成交。原業主於2000年以290萬元購入，帳面獲利678.8萬元或2.3倍。
港景峰低層1342萬沽
另尖沙嘴港景峰亦錄逾千萬成交。市場消息指，港景峰3座低層B室，實用750方呎（建築1050方呎），以1342萬元成交，實呎17,893元（建呎12,781元）。原業主於2010年以750萬元購入，帳面獲利592萬元或近八成。
此外，市場消息指，西半山羅便臣道輝鴻閣低層B室，實用1081方呎（建築1283方呎），以1800萬元成交，實呎16,651元（建呎14,030元），原業主於2001年以600萬元購入，帳面大賺1200萬元或2倍。
白居二客196萬入市天祐苑
天水圍天祐苑昨獲「白居二」客入市。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天祐苑A座高層15室，實用433方呎（建築593方呎），2房間隔，以196萬元（未補地價）成交，實呎4527元（建呎3305元）。原業主1992年以32.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利163.6萬元或5倍。
恒豐園3房高見500萬元
此外，屯門新盤寓以折實約1.2萬元公布首張價單後，區內業主普遍加價一至兩成。祥益地產營業董事盤嘉茵表示，區內慧豐園一個3房全海景單位，原先放盤叫價650萬元，後加價180萬元或近三成至830萬元。事實上，區內近日亦連錄多宗高價成交，其中屯門恒豐園有3房戶以500萬元成交，創屋苑今年新高。市場消息指，恒豐園3座高層B室，實用620方呎（建築781方呎），以500萬元成交，實呎8065元（建呎6402元）。原業主1998年168萬元買入，帳面獲利332萬元或近兩倍。
(星島)NAPA首推92伙 將軍澳盤年底推
發展商推盤步伐加快，其中會德豐屯門新盤NAPA，落實周日首推92伙，至今累接逾400票；而系內將軍澳南項目，亦最快年底或明年初推出，涉及900伙。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門NAPA自推出以來，反應理想，累接逾400票，超額認購逾3.3倍，項目將於周日推售92伙，將視乎首輪銷情再作進一步部署，而日前以招標形式推出的D18號洋房將於今天截標。
發展商昨公布銷售安排，將於周日首推92伙，周六6時截票，並安排2個時段大手客先行揀樓。
此外，同系將軍澳南項目正申請預售樓花同意書，料最快年底或明年初推出，該盤將提供約900伙，當中包括洋房，戶型則由1至4房不等。
與此同時，系內筲箕灣項目ISLAND RESIDENCE昨推出新價單，涉21伙，面積216至543方呎，定價566.4萬至1248.1萬元，呎價21273至27575元，折實售價由461.7萬至998.5萬元，折實呎價17018至22061元，折實平均呎價19235元，由於項目入伙期縮短，新一批單位略加價2%，加推單位將於周日以先到先得形式發售。項目累售78伙，佔可售單位約6成半至7成，套現逾5.1億元，買家當中投資客及用家各佔半。
黃光耀續指，西營盤KENSINGTON HILL累沽70伙，套現逾11億元，現餘5伙高層特色戶待售。何文田ONE HOMANTIN累售295伙，佔可售單位約8成，套現約35億元，而投資者佔比亦增加至約3成。
至於同系山頂MOUNT NICHOLSON招標情況，黃氏指，市場反應相當正面，現正進行內部審批標書程序中，有進一步消息將再作公佈。
(星島)樓市火熱帶動消費 內地GDP增長6.7%
樓市好景帶旺消費，加上投資發力，撐起內地經濟，令內地第三季國內生產總值（GDP）增速6.7%，符市場預期，並與上半年持平。統計局發言人盛來運昨日指出，解決溫飽後，就要吃好住好，還要買好車，加上買新樓後需裝修及購置家電，均推動消費，令第三季消費保持強勢。
今年前三季GDP增速亦為6.7%。盛來運指出，前三季度國民經濟運行總體平穩、穩中有進、好於預期。但經濟仍處於轉型升級的關鍵階段，國內及國際因素相互影響，不穩定不確定因素仍然較多，經濟持續發展基礎尚不牢固；亦有經濟學家擔心，第三季經濟雖企穩，但隨著樓市調控加碼，以及外圍環境動蕩，明年經濟變數加大，下滑風險仍未消除。
摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊指出，房地產、基建投資的「動力」將不可延續，建議將明年經濟增長目標下調至6%。他指出，房地產調控政策的負面影響料在明年第二季度逐步顯現，同時基建投資拉動的效應也會減弱。
從投資、消費、淨出口三大需求來看，盛來運稱，消費對經濟增長的貢獻率佔71%；投資的貢獻率佔36.8%；淨出口的貢獻率是負值的7.8%。
今年前三季內房銷售強勁，帶動汽車、家電、裝修消費爆升。9月社會消費品零售總額按年增長 10.7%，連續兩個月回升，錄得今年以來最快增速，成為穩增長的動力。其中，9月的汽車銷售增長13.1%，表現最搶眼。
盛來運稱，去年以來政府出台的1.6及以下排氣量的汽車銷售優惠政策，大家擔心是否在今年底到期，因此在近幾個月加快購車節奏，與汽車消費相關的產品也表現較好。盛來運也談到，今年以來房地產銷售形勢不錯，買了房以後就要裝修，就要買家用產品、家電產品，所以住房帶動的消費在持續上升。還有跟居民消費結構升級的產業，如文化、教育、養老、健康、保健這些相關產品的消費也持續上升，帶動第三季消費保持強勢。投資方面，今年前三季，固定資產投資增長8.2%；民間投資增長2.5%，表現略好於預期。工業增加值增長6.1%，表現平穩。
盛來運認為，第三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右，但房地產對經濟影響不能誇大，還需要繼續觀察。他說︰「這一輪的調控主要集中在一線和少數二線城市，主要是一些熱點城市，是局部的調控。」
新盤開價緊隨樓市氣氛上揚，二手業主作反，叫價要與新盤「睇齊」。屯門慧豐園三房海景戶放盤，業主得悉新盤開價後，即「WhatsApp」通知代理要加價180萬元，以830萬元放盤，加幅近28%；同區大興花園2期有業主原同意420萬元收票沽貨，新盤開價後，反價11%。
屯門二手樓價低水，祥益盤嘉茵稱，近月外區客數量已顯增約20%，前日新盤開價後，區內業主普遍反價10至20%，部分業主更將叫價與新盤睇齊，其中慧豐園3座高層全海景戶，實用面積657方呎，業主有感單位海景遠勝新盤，叫價即由650萬調升至830萬元，實用呎價1.26萬元，加幅近28%。據悉，屋苑分層戶過往最高成交價僅約580萬元。
盤氏另稱，屯門接連有新盤推出，帶動區內二手氣氛，大興花園2期1座高層G室，實用面積447方呎，本周一業主願收票以420萬元沽貨，但準買家要再考慮，新盤開價後，業主叫價隨即提升至468萬元，加幅約11.4%。
翠寧花園零議價易手
屯門買家恐業主反價而加快入市。祥益稱，新盤開價後當晚，該行即錄至少2宗買賣，居屋翠寧花園3座高層K室，零議價下連租約售330萬元，實用呎價7,657元。美聯陳智生稱，同區玫瑰花園低層H室，售367萬元，實用呎價8,717元創屋苑新高。
各區錄反價及封盤。六福行陳桂新稱，粉嶺居屋嘉盛苑C座高層三房戶，九月底自由市場嗌500萬元，業主恐樓價升再難入市，又怕平賣，最終封盤。
細價樓主導升市，沙田河畔花園呎價較指標屋苑沙田第一城還高。中原招錦昌稱，河畔花園C座高層3室，上車客以399萬元承接，實用呎價約16,488元。呎價料創屋苑新高。
市場消息稱，鰂魚涌多寶樓實用面積196方呎單位售270萬元，實用呎價13,776元，料涉收購交易。世紀21溢榮稱，筲箕灣居屋東駿苑B座高層15室，居二價售320萬，實用呎價7,390元創居二價近一年新高。
卓百德睇樓價再漲10%
Churchouse Property Partners主席卓百德稱，市場對香港樓市會爆煲的說法過於憂慮；去年八月至今年三月香港樓價已跌13%，但四月至今卻V形反彈11%，回復速度之快出乎意料；而在低息環境持續等利好下，料樓市復甦將會持續，未來數個月樓價將再漲5至10%，可重越去年九月高位。
(東方)NAPA周日賣 （隻隻）寓速收200票
屯門兩大新盤登場對撼。會德豐地產的掃管笏NAPA昨落實銷售安排，首張價單92伙將於星期日開售，該批單位已錄逾400張入票登記，超額認購逾3.3倍。另香港興業同區（隻隻）寓開價後，過去一天多已錄約200張入票，較首張價單50伙超額認購約3倍。
ISLAND RESIDENCE提價加推
會德豐地產常務董事黃光耀稱，NAPA落實於星期日開售首張價單92伙分層戶，已錄逾400個登記，周六下午六時截票。該盤今率先推出其中1座洋房標售。
他透露，旗下部分樓盤的投資者買家比例上升，筲箕灣ISLAND RESIDENCE由八月至今售37伙，累售78伙，套現逾5.1億元，項目佔約一半買家為投資者。該盤昨加推21伙，加價約2%，價單呎價21,273至27,575元，折實平均呎價19,235元，折實售價461.7萬至998.5萬元，星期日發售。
他又稱，何文田站將於星期日啟用，旗下區內ONE HOMANTIN過去約兩個月速售195伙，累售295伙，佔可售單位80%，套現逾35億元，平均呎價近2萬元。
同系將軍澳南最後一個項目最快年底至明年初開售，項目提供逾900伙，項目現正申請預售樓花同意書。
(蘋果)10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧 南昌一號神則三房最平631萬
樓市㷫烚烚，發展商積極賣樓。由今日起，連續4日有至少10個新盤賣樓，推售超過900伙，當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票，超額認購近23倍，而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號，神則三房單位登場，37呎逼狹睡房價值58萬元。
新地前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票，累收逾8,600登記，較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字，藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉，翻查資料，當時市傳登記數字約2,700個，但較上月開賣的華懋海翩?首輪收9,282票略遜一籌。
Napa周日推92伙
至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓，推售首張價單全數92伙，購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記，超額認購3倍，周六截票。
同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙，戶型由開放式到兩房單位，折實平均呎價約1.92萬元，黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短，周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具，價值分別6萬及10萬元。
四叔李兆基旗下恒地的長沙灣神則盤南昌一號，繼600呎單位劏出四房神則後，終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單，涉18伙，扣除最多5%折扣優惠後，折實平均呎價約15,806元，全數將於周日發售。
37呎睡房價值58萬
三房神則分佈於7至28樓D室，實用面積分別417及418方呎，折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處，是其中兩間睡房不足40呎，根據樓書資料，最細房間面積約37呎，被指細過囚室。
本報記者曾經按照18樓D室圖則，勾勒出37方呎的睡房空間，擺完一張4呎乘6呎的床，空間已經所剩無幾，餘下空間只能勉強放入1張小圓?及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單，18樓D室折實價約661萬元，呎價15,816元，換言之，37呎的迷你睡房價值約58萬元。
據成交紀錄冊顯示，南昌一號周二首輪銷售沽27伙，市傳昨再沽1伙，當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外，永泰地產牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠，變相加價3%。
(蘋果)屯門慧豐園反價180萬
全城新盤癲價開售，二手樓更癲，嗌價貴過新盤。屯門碼頭新盤䨇寓首批單位折實平均呎價近1.2萬元，較同區新盤貴逾三成，即刺激同區二手掀反價潮，加幅一至兩成，其中位於碼頭區慧豐園，有三房戶反價180萬元，呎價高達1.2萬元。
䨇寓開高價帶動
祥益地產盤嘉茵表示，䨇寓開價後，區內業主即時起動，普遍主動加價10至20%，部份手持優質貨的業主表明放售價要與新樓睇齊。最癲反價盤是慧豐園3座一個高層A室全海景單位，將放售價由原先650萬加至830萬元，大幅加價180萬元或28%，呎價12,633元，較䨇寓首批單位平均呎價11,988元更高。
屯門反價個案當然不止一單，她指，大興花園2期1座高層兩房戶，實用447方呎，䨇寓開價前一日業主表明420萬元會賣，昨天卻反價逾一成至468萬元，幅度11.4%。
祥益地產胡志偉表示，新盤高開後，屯門錄買家追價入市個案，其中豐景園5座高層5室，放盤僅一天，即獲用家追價5萬元至370萬元承接，呎價10,850元。
將軍澳新盤藍塘傲累積加價13%，同區二手跟住癲。美聯劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層B室三房戶，實用666方呎，剛剛以958萬元易手，呎價為14,384元，創屋苑分層戶歷史新高。同區蔚藍灣畔3座B室頂層連天台特色戶以1,150萬元易手，呎價15,928元。
世紀21奇豐張文鏗表示，大圍居屋富嘉花園2座低層F室三房戶，實用面積589方呎，以663萬元連地價易手，呎價11,256元，創屋苑成交價歷史新高。
(蘋果)防騙定金 代理須核實賣方身份
近期樓市騙局有增多趨勢，因應騙徒假冒業主身份出售物業圖利，地產代理監管局（下稱監管局）發出新執業通告，要求與賣方定立買賣協議前，地產代理應要求賣方出示身份證明文件，並在地產代理協議中記錄賣方姓名及身份證號碼，有關通告今年12月1日生效。
地監局發出新指引
因應騙徒透過偽造身份證明文件騙取定金，地監局發出新執業通告，當代理與賣方定立地產代理協議時，地產代理應要求賣方出示香港身份證，並在地產代理協議中記錄賣方的姓名及身份證號碼。
此外，代理在安排買賣雙方定立物業臨時買賣協議前，須以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有定金，及告知客戶不託管定金的風險。
假若雙方選以不託管定金而繼續進行交易，地產代理須取得買方的書面確認，及說明買方已知悉有關建議。同時，地產代理應取得有關物業的最近一份轉讓契副本，以確定賣方出示的身份證明文件種類及號碼，與最近一份轉讓契中所記錄的身份證明文件號碼是否相同。
地監局指，若代理在核實賣方身份時，覺得有可疑情況，應建議客戶尋求法律意見，若懷疑賣方為騙徒，代理應終止為買賣雙方行事及向警方舉報。
地監局行政總裁韓婉萍表示，地產代理有責任保障及促進其客戶利益，他們同時被視為核實業主身份的把關者之一。因此發出新執業通告為業界提供指引及採取預防措施，免同類欺詐事件發生。
中原地產表示歡迎有關指引，並會與地監局合作，於可行的情況下為客戶提供最高保障。美聯集團住宅部行政總裁布少明指，會配合地監局新執業通告，又認為新例比之前更嚴格是好事，對買賣雙方及代理都更有保障。
(蘋果)北京樓市成交挫五成 內房銷售員 嘆調控十年最嚴
黃金周變調控周，內地逾20個城市出台限購限貸，一線城市北京成交亦不能倖免，較黃金周前急降達五成。本報記者近日直擊北京睇樓，代理直言「想轉行」，稱「已兩個月無開單」，也有開發商直屬的樓盤銷售員指今輪調控「是十年來最嚴」。
據中原地產研究中心統計的網簽數據顯示，最近兩周（10月3至16日）內地54個主要城市成交，對比前兩周大減34%。據廣發證券數據顯示，北京上月底「雙限」措施出台後，成交立即冰封，其中北京市近周成交，較國慶假期前一周跌五成。
傳再收緊內房發債
昨日內地再傳打壓樓市措施，《21世紀經濟報道》引述消息指，上交所已「一刀切」暫停內房企業發公司債；惟其後《騰訊財經》引述券商人士反駁，指當局目前仍停留在進行窗口指導，如9月時一樣正收緊內房發債，但未有「一刀切」暫停。央行上海總部昨日亦召集25間銀行開會，要求嚴格限貸，嚴查首付貸和拿地資金來源。
記者日前在北京實地視察樓盤銷情，據一梁姓銷售員形容，今輪調控「是十年來最嚴」，其銷售的項目連「發改委、建委，甚至北京市副市長都來過（巡視）」，更要以視頻拍下所有公示資料。
除正常到訪外，更有第三方假扮顧客來檢查，程度已不只純粹調控房價，而是檢查銷售是否規範，要嚴行新廣告法。「現在非常敏感，他們（銷售員）很害怕，風口浪尖上，就算你說剛需也看不了房，得預約。」一改以往進取的銷售手法，更稱「我寧願不賣，也不可能在這個時期出問題！」去年9月通過新廣告法，禁止廣告內出現升值或投資回報的承諾、不得有「項目到達某地點所需時間」等內容，變相禁絕浮誇、吹噓的廣告宣傳。
另一胡姓地產代理指，新廣告法下禁止誇大樓盤升值能力等，但市內新樓稀缺，如二環「璽源臺」賣剩100伙，每平方米叫價約10萬元（人民幣．下同，約9,290元一呎），月底才開盤，但排卡（入票）已超過200張。
地產代理「想轉行」
胡雖落力推銷，但該代理也坦言北京地產代理競爭非常大，調控前也「已經兩個月無開單」，調控後更嚴重。他指公司不設底薪，為了增加接觸客戶機會，需在網上賣廣告，「一個月就已經2,000元」，還不一定有客人，加上房租車費，每月變相貼錢4,000元打工。他坦言來京四、五年，「現在我都想轉行了！」但又不甘心放棄，屢次安慰自己「熬下去」。
(明報)買家無懼暴雨 太古城2房近千萬成交
昨日雖然風雨交加，天文台更一度發出黑色暴雨驚告，惟市場仍錄不少二手成交，其中港島指標屋苑鰂魚涌太古城錄得2房單位近千萬成交。太古城本月已錄24宗成交，成交量佔上月全月30宗約八成。
成交量已達上月八成
美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示，太古城華山閣中層D室，實用593方呎（建築691方呎）的2房戶，以968.8萬元成交，實呎16337元（建呎14020元），屬市價成交。原業主於2000年以290萬元購入，帳面獲利678.8萬元或2.3倍。
港景峰低層1342萬沽
另尖沙嘴港景峰亦錄逾千萬成交。市場消息指，港景峰3座低層B室，實用750方呎（建築1050方呎），以1342萬元成交，實呎17,893元（建呎12,781元）。原業主於2010年以750萬元購入，帳面獲利592萬元或近八成。
此外，市場消息指，西半山羅便臣道輝鴻閣低層B室，實用1081方呎（建築1283方呎），以1800萬元成交，實呎16,651元（建呎14,030元），原業主於2001年以600萬元購入，帳面大賺1200萬元或2倍。
白居二客196萬入市天祐苑
天水圍天祐苑昨獲「白居二」客入市。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天祐苑A座高層15室，實用433方呎（建築593方呎），2房間隔，以196萬元（未補地價）成交，實呎4527元（建呎3305元）。原業主1992年以32.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利163.6萬元或5倍。
恒豐園3房高見500萬元
此外，屯門新盤寓以折實約1.2萬元公布首張價單後，區內業主普遍加價一至兩成。祥益地產營業董事盤嘉茵表示，區內慧豐園一個3房全海景單位，原先放盤叫價650萬元，後加價180萬元或近三成至830萬元。事實上，區內近日亦連錄多宗高價成交，其中屯門恒豐園有3房戶以500萬元成交，創屋苑今年新高。市場消息指，恒豐園3座高層B室，實用620方呎（建築781方呎），以500萬元成交，實呎8065元（建呎6402元）。原業主1998年168萬元買入，帳面獲利332萬元或近兩倍。
(星島)NAPA首推92伙 將軍澳盤年底推
發展商推盤步伐加快，其中會德豐屯門新盤NAPA，落實周日首推92伙，至今累接逾400票；而系內將軍澳南項目，亦最快年底或明年初推出，涉及900伙。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門NAPA自推出以來，反應理想，累接逾400票，超額認購逾3.3倍，項目將於周日推售92伙，將視乎首輪銷情再作進一步部署，而日前以招標形式推出的D18號洋房將於今天截標。
發展商昨公布銷售安排，將於周日首推92伙，周六6時截票，並安排2個時段大手客先行揀樓。
此外，同系將軍澳南項目正申請預售樓花同意書，料最快年底或明年初推出，該盤將提供約900伙，當中包括洋房，戶型則由1至4房不等。
與此同時，系內筲箕灣項目ISLAND RESIDENCE昨推出新價單，涉21伙，面積216至543方呎，定價566.4萬至1248.1萬元，呎價21273至27575元，折實售價由461.7萬至998.5萬元，折實呎價17018至22061元，折實平均呎價19235元，由於項目入伙期縮短，新一批單位略加價2%，加推單位將於周日以先到先得形式發售。項目累售78伙，佔可售單位約6成半至7成，套現逾5.1億元，買家當中投資客及用家各佔半。
黃光耀續指，西營盤KENSINGTON HILL累沽70伙，套現逾11億元，現餘5伙高層特色戶待售。何文田ONE HOMANTIN累售295伙，佔可售單位約8成，套現約35億元，而投資者佔比亦增加至約3成。
至於同系山頂MOUNT NICHOLSON招標情況，黃氏指，市場反應相當正面，現正進行內部審批標書程序中，有進一步消息將再作公佈。
(星島)樓市火熱帶動消費 內地GDP增長6.7%
樓市好景帶旺消費，加上投資發力，撐起內地經濟，令內地第三季國內生產總值（GDP）增速6.7%，符市場預期，並與上半年持平。統計局發言人盛來運昨日指出，解決溫飽後，就要吃好住好，還要買好車，加上買新樓後需裝修及購置家電，均推動消費，令第三季消費保持強勢。
今年前三季GDP增速亦為6.7%。盛來運指出，前三季度國民經濟運行總體平穩、穩中有進、好於預期。但經濟仍處於轉型升級的關鍵階段，國內及國際因素相互影響，不穩定不確定因素仍然較多，經濟持續發展基礎尚不牢固；亦有經濟學家擔心，第三季經濟雖企穩，但隨著樓市調控加碼，以及外圍環境動蕩，明年經濟變數加大，下滑風險仍未消除。
摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊指出，房地產、基建投資的「動力」將不可延續，建議將明年經濟增長目標下調至6%。他指出，房地產調控政策的負面影響料在明年第二季度逐步顯現，同時基建投資拉動的效應也會減弱。
從投資、消費、淨出口三大需求來看，盛來運稱，消費對經濟增長的貢獻率佔71%；投資的貢獻率佔36.8%；淨出口的貢獻率是負值的7.8%。
今年前三季內房銷售強勁，帶動汽車、家電、裝修消費爆升。9月社會消費品零售總額按年增長 10.7%，連續兩個月回升，錄得今年以來最快增速，成為穩增長的動力。其中，9月的汽車銷售增長13.1%，表現最搶眼。
盛來運稱，去年以來政府出台的1.6及以下排氣量的汽車銷售優惠政策，大家擔心是否在今年底到期，因此在近幾個月加快購車節奏，與汽車消費相關的產品也表現較好。盛來運也談到，今年以來房地產銷售形勢不錯，買了房以後就要裝修，就要買家用產品、家電產品，所以住房帶動的消費在持續上升。還有跟居民消費結構升級的產業，如文化、教育、養老、健康、保健這些相關產品的消費也持續上升，帶動第三季消費保持強勢。投資方面，今年前三季，固定資產投資增長8.2%；民間投資增長2.5%，表現略好於預期。工業增加值增長6.1%，表現平穩。
盛來運認為，第三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右，但房地產對經濟影響不能誇大，還需要繼續觀察。他說︰「這一輪的調控主要集中在一線和少數二線城市，主要是一些熱點城市，是局部的調控。」
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