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袁氏稱,上述所錄成交單位為E座中層7室,實用面積272呎,日前獲區內客垂青。該買家雖然未有睇過單位內籠,但曾視察屋苑環境及睇過同類型單位,鍾情單位客廳向南,加上原業主增加議幅,累積減價達18萬,而且屋苑座落於中心地帶,生活配套設施齊全,上述買家遂便決定「不睇樓」,以310萬購入上址作自住或長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為11397元,屬市場價成交。
袁氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為8800元,租金回報率可達3.4厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2016-09-17 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$3,100,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | 7 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | - | 實用面積(呎) | 約 272 呎 ,實用率: 75% |
裝修 | - | 建築面積(呎) | 364 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 18 呎 |