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(東方) Grand YOHO收逾1.65萬票九七後最癲
新盤入票反應勢如破竹，新地以吸引價開售的元朗Grand YOHO第一期，昨日下午四時截止接受認購，消息透露，項目於過去短短8日極速收票逾1.65萬張，打破去年四月將軍澳緻藍天及○二年馬灣珀麗灣所錄得的逾1.6萬張收票紀錄，創九七年後近19年來新盤收票新高紀錄，成為新一代收票王。
超購52倍 凍資16億
Grand YOHO第一期上周公布以貼市價開價後，隨即震撼市場，掀起睇樓及入票搶購熱潮，示範單位參觀人流更創新地旗下樓盤近年新高紀錄。該盤昨午四時正式截止接受認購，單日料再錄約千張入票，累錄逾1.65萬張入票，較明日開售的308伙超額認購逾52.5倍，凍結市場資金逾16.5億元。
Grand YOHO第一期作為YOHO系列王牌項目，首張價單226伙，價單平均呎價14,640元，折實平均呎價11,968元，略低於同區指標屋苑YOHO MIDTOWN二手市價，折實最低呎價僅9,931元起，入場費約528萬元起。
發展商日前原價加推121伙，價單平均呎價15,165元，折實平均呎價12,398元。
資料顯示，歷來收票最多的新盤，首兩位分別為青衣灝景灣及將軍澳東港城，兩盤於九七年推售分別錄得逾3萬及逾2.7萬張入票。
形薈提價加推65伙
另外，同屬新地的筲箕灣形薈昨亦宣布加推價單2號合共65伙，價單呎價17,058至23,906元，折實呎價由15,103至20,894元。價單平均呎價20,506元，折實平均呎價17,959元，今次價單定價較價單1號有約1.6%升幅。發展商稱，該盤上周日首度公開發售反應熱烈，價單1號全數單位售罄，因應市場熱烈反應而加推單位，銷售安排稍後公布。
(星島) 二手紛錄新高價 用家成主導
多個新盤開售在即，市場氣氛升溫，帶動二手市場交投持續，紛錄用家入市，以高價成交，其中青衣翠怡花園以近1年以來的同類新高，而葵涌華景山莊亦創同類新高。
美聯營業經理王俊康表示，葵涌華景山莊16座中層B室，面積714方呎，3房1套房間隔，700萬元成交，呎價9804元，為屋苑今年以來同類新高，買家為換樓客。
中原分區營業經理許偉業表示，青衣翠怡花園7座中層H室，面積495方呎，3房間隔，連租約，以597萬元沽出，呎價12061元，成交價創近1年同類新高，追貼去年9月高?的598萬元，買家是同區分支家庭，本身亦居於翠怡花園，獲父母資助首期上車，並且由父母幫忙覓盤及作決定。
美聯高級營業經理李杏儀表示，荃灣麗城花園3期1座低層G室，面積742呎，3房1套房間隔，原業主開價670萬元，之後見大市轉好，加價至680萬元，終以673萬元成交，呎價9070元，買家為外區換樓客。
祥益高級營業經理黃振文表示，屯門康德花園1座低層F室，面積363方呎，原業主叫價300萬元，以295萬元成交，呎價8127元，市價成交。
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城彩天閣低層E室，面積759方呎，3房套間隔，以1130.8萬元成交，呎價14899元，為市價成交，買家為區內分支家庭。
港置助理分區董事谷學祖表示，美孚新邨1期23號百老匯街中層C室，面積690方呎，原業主於7月時730萬放售，但無人問津，至近日積極議價，終以700萬成功沽出單位，呎價10145，市價成交，買家為用家。
中原副區域營業經理許永生表示，長沙灣泓景臺7座高層D室，面積515方呎，2房間隔，以640萬元易手，呎價12427元，買家見單位造價合理，無樓睇的情況下買入自用。
中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍天富苑Q座高層8室，面積506方呎，以自由市場價335萬元成交，呎價6621元，買家為元朗區租客，目標購入300萬元左右的上車樓盤，睇樓3個月，初時遇到心水單位，未有作出決定，近期見樓價愈升愈高，決心加速入市。
(星島) 世宙增車位折扣優惠
由長實發展的元朗世宙，尚餘最後約55伙待售，現再增推置業優惠吸客，購入個別3房單位可享車位折扣。
長實高級營業經理何家欣稱，世宙累沽1074伙，套現逾64億元，尚餘最後55伙待售，即現時整個項目住宅總數、只有不足5%可作銷售，現再推出置業優惠，購入個別3房戶，可享20萬元的車位售價折扣優惠，並由本周六起生效。
她再指，由於該盤的車位數量有限，而部分家庭客，或是高端買家確實有車位需求，認為有關優惠，有助該類買家入市。
(蘋果) 荃灣西灣畔勢成下半年焦點盤
新地元朗Grand Yoho以平均每日2,000票的速度直衝1997年後新盤收票王，以規模計，年內有機會刷新紀錄的新盤，預期只有荃灣西及將軍澳數個大型新盤，當中以長實荃灣西灣畔第1期最有機會。
一手例生效至今逾3年，共有6個新盤收票過萬，當中長實佔4個，足證發展商炒熱樓盤銷情的技巧，不過，每個樓盤均被指水票情況嚴重。
長實今年首8個月本港賣樓不足50億元，主要來自元朗世宙及紅磡維港．星岸貨尾銷售，全新盤僅推出元朗娉廷。要收復失地，長實年內有機會推售荃灣西站5區灣畔項目第1期，上月已獲批預售樓花同意書，涉970伙，預計2018年中落成。惟同區尚有新世界聯同內房萬科發展的柏傲灣及華懋5區城畔發展進度相若，各提供983伙及942伙。
至於另一個備受市場關注的西鐵沿線項目，由新地發展的南昌站1A期早前已入紙申請預售樓花同意書，涉及1,014伙，另同系北角海璇和長實北角油街項目亦正申請售樓書中，也是港島區新焦點。
(蘋果) 筆架山地呎價料逾2萬
屯門青霞里地皮於日前高價批出後，地政總署昨日即公佈，推出筆架山龍翔道豪宅地，並於下月2日起招標，下月30日截標。
市場對上述地皮最高估值達72億元，樓面呎價為2.1萬元，至於總發展成本估計超過百億元。
資料顯示，地皮面積約為23.5萬方呎，估計可建樓面面積約為34.3萬方呎，屬市區低密度發展項目，預計可作分層豪宅及洋房混合發展。參考去年2月，由嘉里擊敗另外19個財團，以23.898億元奪得的同區地皮，平均每呎樓面地價約20,534元。以呎價計更是九龍歷來最貴地皮。
元朗凹頭地皮今截標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，地皮位處豪宅地段，項目將來可享開揚市區景，加上未來市區豪宅地皮供應稀少，估計不乏各大本地及中資發展商追捧。相信會有
最少15個發展商入標，觀察近期地價走勢，樓面地價破兩萬元機會很大，樓面呎價最高可達2.1萬元，估值達72億元。
另外，元朗凹頭地皮將於今日中午截標，地皮面積約30.6萬方呎，可建樓面約36.8萬方呎，位置毗鄰新地爾巒，但地皮今年初首次截標時收到10份標書下流標。
至於屯門青霞里地皮高價批出後，鄰區浪翠園即錄得成交，美聯陸康誠表示，浪翠園9座高層F室，實用面積412方呎，以408萬元成交，實用呎價為9,903元。原業主於2013年6月以338萬元購入上述物業，是次轉售，賬面獲利約70萬元，物業轉手即升值約21%。
(明報) 萬景?5房1868萬沽 今年新高
荃灣萬景?再錄大額成交個案。中原資深分區營業經理丘漢偉表示，萬景?2座高層A室，實用面積1287方呎，5房雙套房加工人套房間隔，成交價1868萬元，創屋苑今年成交價新高，實呎14,514元；買家為換樓客，原業主2006年中以1077萬元買入，帳面獲利791萬元，單位升值73%。
荃中兩房338萬 較月初貴一成
同區的上車屋苑荃灣中心，8月迄今暫錄9宗成交，個別新易手單位的做價，更比同類戶型月初賣貴一成。美聯物聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心18座中層C室，實用面積329方呎兩房戶（建築面積404方呎） ，新近以338萬元易手，實呎10,273元（建呎8366元），比屋苑另一同類單位月初做價305萬元高10%。梁續稱，原業主2010年以139.5萬購入，持貨6年，帳面賺198.5萬元或1.4倍。
太古城低層3房1130萬易手
中原高級區域營業經理趙鴻運透露，本月暫錄29宗成交的太古城，位於彩天閣低層E室，實用面積759方呎，3房套間隔，業主以1130.8萬元將單位易手，實呎14,899元，屬市價水平。趙指，買家屬於區內分支家庭。原業主於2009年8月以640萬元買入，帳面獲利490.8萬元或77%。
美聯分行經理陸康誠表示，深井浪翠園單位為9座高層F室，實用面積412方呎，兩房間隔，以約408萬元成交，實呎9903元。買家為一名上車客，原業主於2013年6月338萬元購入，帳面賺約70萬元，升值約21%。
本月以來物業註冊 超上月全月
據美聯研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月首24日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄5600宗，已超越7月全月5354宗。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，按目前走勢，估計8月全月最終有望挑戰7000宗水平，屆時將創自去年7月後的13個月新高。
新盤入票反應勢如破竹，新地以吸引價開售的元朗Grand YOHO第一期，昨日下午四時截止接受認購，消息透露，項目於過去短短8日極速收票逾1.65萬張，打破去年四月將軍澳緻藍天及○二年馬灣珀麗灣所錄得的逾1.6萬張收票紀錄，創九七年後近19年來新盤收票新高紀錄，成為新一代收票王。
超購52倍 凍資16億
Grand YOHO第一期上周公布以貼市價開價後，隨即震撼市場，掀起睇樓及入票搶購熱潮，示範單位參觀人流更創新地旗下樓盤近年新高紀錄。該盤昨午四時正式截止接受認購，單日料再錄約千張入票，累錄逾1.65萬張入票，較明日開售的308伙超額認購逾52.5倍，凍結市場資金逾16.5億元。
Grand YOHO第一期作為YOHO系列王牌項目，首張價單226伙，價單平均呎價14,640元，折實平均呎價11,968元，略低於同區指標屋苑YOHO MIDTOWN二手市價，折實最低呎價僅9,931元起，入場費約528萬元起。
發展商日前原價加推121伙，價單平均呎價15,165元，折實平均呎價12,398元。
資料顯示，歷來收票最多的新盤，首兩位分別為青衣灝景灣及將軍澳東港城，兩盤於九七年推售分別錄得逾3萬及逾2.7萬張入票。
形薈提價加推65伙
另外，同屬新地的筲箕灣形薈昨亦宣布加推價單2號合共65伙，價單呎價17,058至23,906元，折實呎價由15,103至20,894元。價單平均呎價20,506元，折實平均呎價17,959元，今次價單定價較價單1號有約1.6%升幅。發展商稱，該盤上周日首度公開發售反應熱烈，價單1號全數單位售罄，因應市場熱烈反應而加推單位，銷售安排稍後公布。
(星島) 二手紛錄新高價 用家成主導
多個新盤開售在即，市場氣氛升溫，帶動二手市場交投持續，紛錄用家入市，以高價成交，其中青衣翠怡花園以近1年以來的同類新高，而葵涌華景山莊亦創同類新高。
美聯營業經理王俊康表示，葵涌華景山莊16座中層B室，面積714方呎，3房1套房間隔，700萬元成交，呎價9804元，為屋苑今年以來同類新高，買家為換樓客。
中原分區營業經理許偉業表示，青衣翠怡花園7座中層H室，面積495方呎，3房間隔，連租約，以597萬元沽出，呎價12061元，成交價創近1年同類新高，追貼去年9月高?的598萬元，買家是同區分支家庭，本身亦居於翠怡花園，獲父母資助首期上車，並且由父母幫忙覓盤及作決定。
美聯高級營業經理李杏儀表示，荃灣麗城花園3期1座低層G室，面積742呎，3房1套房間隔，原業主開價670萬元，之後見大市轉好，加價至680萬元，終以673萬元成交，呎價9070元，買家為外區換樓客。
祥益高級營業經理黃振文表示，屯門康德花園1座低層F室，面積363方呎，原業主叫價300萬元，以295萬元成交，呎價8127元，市價成交。
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城彩天閣低層E室，面積759方呎，3房套間隔，以1130.8萬元成交，呎價14899元，為市價成交，買家為區內分支家庭。
港置助理分區董事谷學祖表示，美孚新邨1期23號百老匯街中層C室，面積690方呎，原業主於7月時730萬放售，但無人問津，至近日積極議價，終以700萬成功沽出單位，呎價10145，市價成交，買家為用家。
中原副區域營業經理許永生表示，長沙灣泓景臺7座高層D室，面積515方呎，2房間隔，以640萬元易手，呎價12427元，買家見單位造價合理，無樓睇的情況下買入自用。
中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍天富苑Q座高層8室，面積506方呎，以自由市場價335萬元成交，呎價6621元，買家為元朗區租客，目標購入300萬元左右的上車樓盤，睇樓3個月，初時遇到心水單位，未有作出決定，近期見樓價愈升愈高，決心加速入市。
(星島) 世宙增車位折扣優惠
由長實發展的元朗世宙，尚餘最後約55伙待售，現再增推置業優惠吸客，購入個別3房單位可享車位折扣。
長實高級營業經理何家欣稱，世宙累沽1074伙，套現逾64億元，尚餘最後55伙待售，即現時整個項目住宅總數、只有不足5%可作銷售，現再推出置業優惠，購入個別3房戶，可享20萬元的車位售價折扣優惠，並由本周六起生效。
她再指，由於該盤的車位數量有限，而部分家庭客，或是高端買家確實有車位需求，認為有關優惠，有助該類買家入市。
(蘋果) 荃灣西灣畔勢成下半年焦點盤
新地元朗Grand Yoho以平均每日2,000票的速度直衝1997年後新盤收票王，以規模計，年內有機會刷新紀錄的新盤，預期只有荃灣西及將軍澳數個大型新盤，當中以長實荃灣西灣畔第1期最有機會。
一手例生效至今逾3年，共有6個新盤收票過萬，當中長實佔4個，足證發展商炒熱樓盤銷情的技巧，不過，每個樓盤均被指水票情況嚴重。
長實今年首8個月本港賣樓不足50億元，主要來自元朗世宙及紅磡維港．星岸貨尾銷售，全新盤僅推出元朗娉廷。要收復失地，長實年內有機會推售荃灣西站5區灣畔項目第1期，上月已獲批預售樓花同意書，涉970伙，預計2018年中落成。惟同區尚有新世界聯同內房萬科發展的柏傲灣及華懋5區城畔發展進度相若，各提供983伙及942伙。
至於另一個備受市場關注的西鐵沿線項目，由新地發展的南昌站1A期早前已入紙申請預售樓花同意書，涉及1,014伙，另同系北角海璇和長實北角油街項目亦正申請售樓書中，也是港島區新焦點。
(蘋果) 筆架山地呎價料逾2萬
屯門青霞里地皮於日前高價批出後，地政總署昨日即公佈，推出筆架山龍翔道豪宅地，並於下月2日起招標，下月30日截標。
市場對上述地皮最高估值達72億元，樓面呎價為2.1萬元，至於總發展成本估計超過百億元。
資料顯示，地皮面積約為23.5萬方呎，估計可建樓面面積約為34.3萬方呎，屬市區低密度發展項目，預計可作分層豪宅及洋房混合發展。參考去年2月，由嘉里擊敗另外19個財團，以23.898億元奪得的同區地皮，平均每呎樓面地價約20,534元。以呎價計更是九龍歷來最貴地皮。
元朗凹頭地皮今截標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，地皮位處豪宅地段，項目將來可享開揚市區景，加上未來市區豪宅地皮供應稀少，估計不乏各大本地及中資發展商追捧。相信會有
最少15個發展商入標，觀察近期地價走勢，樓面地價破兩萬元機會很大，樓面呎價最高可達2.1萬元，估值達72億元。
另外，元朗凹頭地皮將於今日中午截標，地皮面積約30.6萬方呎，可建樓面約36.8萬方呎，位置毗鄰新地爾巒，但地皮今年初首次截標時收到10份標書下流標。
至於屯門青霞里地皮高價批出後，鄰區浪翠園即錄得成交，美聯陸康誠表示，浪翠園9座高層F室，實用面積412方呎，以408萬元成交，實用呎價為9,903元。原業主於2013年6月以338萬元購入上述物業，是次轉售，賬面獲利約70萬元，物業轉手即升值約21%。
(明報) 萬景?5房1868萬沽 今年新高
荃灣萬景?再錄大額成交個案。中原資深分區營業經理丘漢偉表示，萬景?2座高層A室，實用面積1287方呎，5房雙套房加工人套房間隔，成交價1868萬元，創屋苑今年成交價新高，實呎14,514元；買家為換樓客，原業主2006年中以1077萬元買入，帳面獲利791萬元，單位升值73%。
荃中兩房338萬 較月初貴一成
同區的上車屋苑荃灣中心，8月迄今暫錄9宗成交，個別新易手單位的做價，更比同類戶型月初賣貴一成。美聯物聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心18座中層C室，實用面積329方呎兩房戶（建築面積404方呎） ，新近以338萬元易手，實呎10,273元（建呎8366元），比屋苑另一同類單位月初做價305萬元高10%。梁續稱，原業主2010年以139.5萬購入，持貨6年，帳面賺198.5萬元或1.4倍。
太古城低層3房1130萬易手
中原高級區域營業經理趙鴻運透露，本月暫錄29宗成交的太古城，位於彩天閣低層E室，實用面積759方呎，3房套間隔，業主以1130.8萬元將單位易手，實呎14,899元，屬市價水平。趙指，買家屬於區內分支家庭。原業主於2009年8月以640萬元買入，帳面獲利490.8萬元或77%。
美聯分行經理陸康誠表示，深井浪翠園單位為9座高層F室，實用面積412方呎，兩房間隔，以約408萬元成交，實呎9903元。買家為一名上車客，原業主於2013年6月338萬元購入，帳面賺約70萬元，升值約21%。
本月以來物業註冊 超上月全月
據美聯研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月首24日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄5600宗，已超越7月全月5354宗。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，按目前走勢，估計8月全月最終有望挑戰7000宗水平，屆時將創自去年7月後的13個月新高。
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