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(東方)投資者轉軚掃細價樓
香港樓價反彈，令一眾年初睇淡樓市專家「大跌眼鏡」，反而向來洞悉先機的投資者已出手撐樓市。其中，資深投資者伍冠流認為樓價將再升，近期物色單位再入市，一改之前睇跌的態度。而首度接受訪問的中港貨櫃車司機，三月低位時已撈底，以低於400萬元掃入牛頭角淘大花園兩房戶，並表明四百萬元買兩房戶「無得輸」。事實上，紀惠集團湯文亮曾指，樓市已見小陽春，可以入市，代理行亦料樓價至年底會反升5%，更追回去年高峰。
資深投資者伍冠流有逾30多年投資經驗，對凶宅、半契樓及無契樓投資俱有心得，他笑稱：「近年凶宅多人買，樓價難有折讓，已有近四年沒再入市凶宅，並已轉購無契或半契樓市場。」
對於投資無契或半契樓的心得，他表示，購半契物業後的做法，通常會與另一半業權人商量，考慮沽出持有業權或併購對方業權，或會共同收租或使用物業，購買該類物業的折讓率難定，要視乎物業質素及位置。
在加息機會減低、剛性需求帶動及市場累積購買力開始釋放等因素支持下，伍氏認為樓價將再升，近期物色單位再入市，更指買50、60年舊樓有收購優勢，較少折讓都會考慮，一改之前睇跌的態度。
兩房戶有剛性需求
一名投資物業多年的中港貨櫃車司機認為，買「磚頭」最保值，一二年以約800萬元連環購入粉嶺花都廣場及碧湖花園共4伙，收租兩年全數沽出，單是帳面已賺近650萬元。他續指出，「400萬元買到兩房單位好大路，剛性需求支持下唔會點輸！」
他表示，成交量低迷時就是低位，是入市最好時機，容易傾價，出手要夠快，唔睇樓買連租約盤可再平10萬至20萬元；如今年三月購入淘大花園單位時，由搵盤至簽約僅三小時，六月再以人民幣357萬元購入深圳福田皇御苑兩房戶，現市值已升約12%。
鐵路沿線物業看好
股市難料、銀行息低、資金沒有出路，就是當年推動他買樓原因。他稱，特別看好鐵路沿線住宅，內地經濟支持下，看好香港經濟，預期樓市會一直向上，會繼續在中港兩地增持物業作為長線投資。
買樓買到開班授徒的80後投資者吳龍飛，近期轉買港島東舊樓，花點心思可增加租金回報率。他說：「買樓唔怕舊、唔怕低層，反而將缺點化為優點，市場淡靜有更大議價空間。」
他指出，有自住需求任何時候都可以入市，買舊樓管理費平、實用率高，空間靈活性高，實用面積300餘方呎單位，隨時可間三房，增加租值回報率可達5至6厘；但購買時要留意單位平台位置及水渠位，窗戶是否已更換，以免日後滲水，同時觀察天花狀況；而準買家必須親身落區視察，到不同代理行問盤，切忌只在網上搵盤。
湯文亮：小陽春局面
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，最緊要負擔得起，投資者或用家現時都可入市，早前他指樓市已形成小陽春，未來三個月樓市仍升，之後會平穩或微跌。
近日交投回暖，令不少年初睇跌業界人士都「大跌眼鏡」，有代理行在去年底曾料今年樓價會跌5%，至年中更擴大對樓價跌幅預期，估計單在下半年跌約7%。隨?英國意外脫歐後，樓市氣氛轉旺，資金湧入樓市，他於本月初預期樓價倒升，今年餘下時間可反升5%，並追至去年高峰。
(東方)樓價指數累彈近半成
今年樓價跌完又反彈，反映樓價走勢的中原城市領先指數在今年三月底跌至低位，隨後谷底反彈，至今累升近5%。天水圍嘉湖山莊實用呎價更大上大落，今年三月低位相比去年九月高位呎價曾挫近25%，但近期回升至約7,409元，較今年低位反彈約25%。
中原城市領先指數從去年九月中高位146.92點，反覆下挫，至今年三月更累跌13.2%至127.46點。當時市場估計樓價未跌完，不過，自英國公投脫歐後，市場預期加息步伐將減慢，指數亦逐步回升，截至今年八月中旬，報133.41點，較低位反彈4.6%。
嘉湖差6%返去年高位
新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊實用呎價則由去年屋苑高位7,880元，一度跌至今年三月的5,922元，跌幅高近25%，但其後逐步收復失地，最近已回升至約7,409元，反彈約25%，但仍較去年屋苑高位低約6%。
(東方)第一城呎價1.46萬今年高
近期新盤連環推售，無阻藍籌二手上車盤樓價繼續上升，沙田第一城兩房戶匙盤放售僅半日，即以416萬元售，實用呎價逾1.46萬元，料創屋苑今年新高。另天水圍嘉湖山莊兩房戶，以實用呎價8,415元轉手，亦創標準兩房戶今年新高。
中原陳廸豪稱，沙田第一城本月錄32宗買賣，屋苑40座高層F室，實用面積284方呎，兩房間隔，業主早上放低鎖匙予代理放盤，下午即獲洽購，終獲上車客以416萬元承接，實用呎價14,648元。呎價料創屋苑今年新高。世紀21奇豐周淑萍稱，同屋苑41座高層同面積戶，亦售405萬元。
美聯黎燦強稱，嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，實用面積448方呎，僅議價7萬元後，獲用家以377萬元購入，實用呎價約8,415元，呎價創標準兩房戶今年新高。上址成交較去年兩房戶低位升45%。
太古城放盤一日即沽
該行吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月暫錄28宗買賣，屋苑高安閣連天台戶，實用面積580方呎，兩房則王特色戶，放盤叫價1,050萬元僅一日，即售995萬元，實用呎價17,155元。
該行李錦榮稱，東涌映灣園11座高層H室海景戶售808萬元，創同類套三房戶近4個月新高，實用呎價8,670元。中原曾顯業稱，屋苑本月錄19宗買賣，較上月全月多30%。
美聯杜彼德稱，荔枝角美孚新邨本月錄32宗買賣，已超上月全月28宗，包括5期蘭秀道12號中層戶減價50萬元，以730萬元售。
(東方)屯門地賣14億貴七成二手即反價封盤
地價顯著回升，屯門第20區青霞里住宅地昨日以逾14億元批出，每方呎樓面地價約6,800元，屬「新界地市區價」，較市場上限估值高逾七成，亦較本月初批出的同區青山灣段住宅地高出約66.5%，中標財團為賭王四太梁安琪。青山公路一帶屋苑即時反價封盤，其中深井愛琴海岸有單位反價40萬元，以約900萬元放盤。
樓面呎價達6800元
地政總署昨公布，青霞里住宅地以14.01038億元批予新富順貿易有限公司。樓面呎價高達6,800元，較市場估值上限高出逾70%。據公司註冊處資料，中標財團公司董事包括梁安琪及吳士元等。
吳士元稱，該項目總投資額將超過30億元，預計興建約80伙實用面積介乎約2,000至4,000方呎的分層豪宅，認為該區設有知名國際學校及鄰近港珠澳大橋，市場上對優質住宅有一定需求。
資料顯示，青霞里住宅地佔地約57,233方呎，總樓面約206,038方呎，市場估值6.2億至8.2億元，每方呎樓面地價介乎3,000至4,000元。即是次成交價高市場上限逾七成。
事實上，是次成交價相當進取，對上一幅同區住宅地為本月初批出的屯門第48區青山公路──青山灣段住宅地，每方呎樓面地價約4,085元；而同為本月初批出的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，呎價亦僅約7,068元。
二手方面，屯門青霞里地皮高價售出。祥益林偉光稱，鄰近地皮屋苑如容龍居及翠濤居，業主一向以用家為主，市場罕有二手買賣放盤，容龍居今年未聞成交，區內另一個大型私人屋苑恒福花園，本月錄3至4宗買賣，三房海景單位成交價約500萬元，實用呎價約7,900元。
愛琴海岸即加40萬
晉誠地產胡卓輝稱，深井愛琴海岸1座中層E室連車位原開價860萬元，昨即時反價40萬元，至900萬元，該屋苑3座高層D室原開價630萬元，亦已即時封盤，另同區帝濤灣3座高層C室連車位，早前開價920萬元，最新已提價至960萬元，加幅約4%。
(東方)Grand YOHO挑戰97後票王
新盤市場烽煙四起，但未有減弱票王元朗Grand YOHO第一期的收票氣勢，發展商新地今午將截止接受認購。消息透露，項目截至昨晚已錄約1.55萬張入票，凍結資金約15.5億元，市場料最終收票有機會挑戰○二年同系馬灣珀麗灣所錄逾1.6萬票紀錄，或創九七年後新高。另同系西半山巴丙頓山有機會十月登場。
新地視為王牌項目的Grand YOHO第一期，上周公布以貼市價開價後，震撼市場，掀起罕見睇樓及入票熱潮，上周四首日開放示範單位及收票，速錄逾1萬人次睇樓及逾2,000張收票，之後睇樓人潮及入票反應持續理想，人流更創新地旗下樓盤近年新高紀錄。
巴丙頓山料十月登場
直至剛過去周日，該盤短短4日已速錄超過1萬張收票，成績已創過去一年多以來新盤市場新高。截至昨晚，該盤累積收票料已約1.55萬張，較周六開售308伙超額認購約49倍，票數已逐漸接近去年四月將軍澳緻藍天及○二年珀麗灣所錄的逾1.6萬張收票紀錄。
Grand YOHO第一期首批226伙，價單平均呎價14,640元，折實平均呎價11,968元，略低於同區指標屋苑YOHO MIDTOWN二手價，折實最低呎價9,931元起，入場費約528萬元。發展商日前原價加推121伙，價單平均呎價15,165元，折實平均呎價12,398元，並落實開售銷售安排，於本周六開售首兩張價單其中308伙。
除Grand YOHO第一期外，新地仍部署開售大批新盤。新地副董事總經理雷霆稱，旗下巴丙頓道項目命名為巴丙頓山，料將緊貼同系筲箕灣形薈推售，有機會十月登場，同區新盤供應珍罕，料將再揭起搶購熱潮。
新地代理助理總經理陳漢麟說，該盤提供79伙，單位間隔由兩房至四房不等，亦提供9伙連平台或天台特色戶，預計項目關鍵日期為明年七月底。
薈朗次輪超購逾12倍
另外，宏安地產旗下馬鞍山薈朗明日第二輪發售共195伙，昨晚已截票，該公司營業及市務總經理程德韻稱，累收約2,700張入票，超額逾12倍。項目加推185伙於周日開售。
另中原稱，新界西實用呎價高於1萬元的成分屋苑數量急升，本月實用呎價高於1萬元的屋苑有10個，佔全區33.3%，較三月時僅錄6個多出4個，料進一步增加，年底前比例將逼近五成水平。隨?樓價急升，新界西成分屋苑現時實用呎價已全線高於七千元水平。
(東方)啟德1號海翩?料今開價對撼
市區新盤混戰即將展開，兩新盤有望齊齊於今日開價。中國海外旗下「港人港地」項目九龍啟德1號（I）最快今日開價，發展商稱定價買家一定可負擔；同日將開價的還有華懋的將軍澳海翩?，有望齊齊於下月初正式開售，兩盤料對撼。
游偉光：買家可承擔售價
中國海外地產董事總經理游偉光稱，旗下「港人港地」項目九龍啟德1號（I）最快今日開價，料最快下月初開售，定價會參考九龍市區鐵路站上蓋樓盤，並揚言售價是買家「一定承擔得到」的水平。首批單位料不少於109伙。
對於項目的租務限制會否影響投資者，他認為市場上一般租期都是一至兩年，相信五年租約期限並無太大影響。他亦重申「港人港地」條款手續簡單，購買流程與其他新盤差別不大。另外，他期望啟德1號（II）下月可獲批預售，冀年內可推售。設於九龍灣的示範單位昨日繼續吸引大批睇樓客到場，發展商稱昨日錄約3,000人次參觀示範單位。
新盤平均價飆近兩成
華懋將軍澳海翩?今日亦將會開價，同日會再開放三房示範單位予傳媒參觀，華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭稱，明日才向公眾開放示範單位。發展商早前預期項目最快下周六發售，定價會參考同區新盤，首批將不少於172伙。
另外，美聯指出，今年一手私樓平均每宗涉額約1,153萬元，較去年全年平均一手約966萬元顯著回升約19.4%，創自九六年有紀錄以來的第二高位，僅次於一一年平均約1,207萬元。
(東方)羅素街舖叫租平30%
高檔零售業終不敵低迷市況撤出核心區。由資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣羅素街與利園山道交界地舖，自一四年第四季起便由大型連鎖珠寶店兩度續短租，惟租期將於今年十月完結，料該店會撤出羅素街，該舖現時以約150萬元放租，較高峰期低約三成，目前獲至少3組租戶洽租，包括運動品牌及化妝品店等。
黎永滔稱，上述羅素街與利園山道交界地舖，面積約700方呎，由大型連鎖珠寶店承租至今年十月，他坦言，目前鐘錶珠寶行業生意較差，估計該店大有機會不再續租，即將撤出羅素街，該舖位目前叫租150萬元，已有三至四組租戶洽租，包括運動品牌、時裝及化妝品店等。
據了解，上述羅素街舖於一二年獲該連鎖珠寶店以較舊租高近兩倍的每月216萬元續租，惟一四年底租期約滿時曾叫租高達300萬元，惟當時與該珠寶店拉鋸，最終先後簽下半年及逾一年的短期租約，暫租至今年十月，短租月租金約200萬元。
V Point四層低兩成租出
另消息稱，銅鑼灣登龍街2至22號銀座式大廈V Point，新近租出四層全層，每層面積約4,437至4,555方呎，市場料每層租金約26萬元。據了解，該四層全層舖位，於三月份曾以每層約32萬至33萬元放租，即是次新租金較叫租低約19至21%。
另外，消息稱，旺角山東街47至51號星際城市地下雙號舖，面積約700方呎，以約35萬元租予化妝品店，較舊租金低四成。中原商舖部方錦耀稱，油麻地彌敦道518至520號彌敦行地下入口連入則閣舖，總面積約4,040平方呎，獲中菜館以月租約14.5萬元承租，呎租約36元。據悉，該舖前租客為日本餐廳，舊租金每月約16萬元，是次新租金下跌約10%，同一地段彌敦道476號地舖，面積約3,100方呎，前租客為超市，現已交吉，意向月租約24萬元。
大埔舖租逆市升五成
不過，民生區舖市不受零售寒冬拖累，大埔區舖位租金逆市做好，消息透露，區內寶鄉街88號88廣場三樓舖位，面積約4,000方呎，新近以約15萬元租予西式餐廳，呎租約37.5元，較舊租戶傢俬店的月租10萬元逆市高出五成。
另外同區鄉事會街9至15號地下雙號舖，面積約2,000方呎，新近以約14.5萬元租予餐廳，呎租約72.5元，較前租戶連鎖零食店的月租約12萬元高出約21%。
(蘋果)呎價$6,800四太貴七成奪屯門地 擬建豪宅 業界料落成後每呎賣1.6萬
賭王四太梁安琪又高價買地！繼去年奪得元朗牛潭尾洋房地後，再以14.01億元獨資奪屯門青霞里官地，每呎樓面地價6,800元，貴估值上限約7成，拍得住月初油塘地王（7,068元），比同區兩年前市中心仁政街地高28%。發展商擬斥30億元發展80伙分層海景豪宅。
項目上周五截標時共收11份標書，反應不俗，同區地主新地、英皇、會德豐及信置都獨資出手，最終由新富順貿易有限公司（母公司：Gingerlily Investments Limited）以14.01億元獨資奪得，為梁安琪旗下尚嘉的子公司。
項目地盤面積為5.72萬方呎，以可建樓面20.6萬方呎計算，每呎樓面地價約6,800元，成交價較市場估值上限貴約7成。市場估值約6.2億至8.24億元，每方呎樓面地價估值約3,000至4,000元。
計劃投資30億建80單位
尚嘉控股行政總裁吳士元昨指，地皮附近環境配套好，未來有港珠澳大橋，又鄰近國際著名學校，區內有潛在需求，集團計劃投放30億元發展該項目，將建80伙超級分層全海景豪宅，面積達2,000方呎至4,000方呎。業界預料，計及建築成本及發展商合理利潤，料將來落成呎價最少要1.6萬元。
吳士元直言：「傳統?人未必鍾意住屋，我哋係睇啱個市場，做一啲人冇、我有?嘢。」加上地產市道是長線投資，用現時附近住宅造價，市場實話貴，但三年後的市場，該區沒有這類超級分層住宅供應，公司放一些質素高的材料，做高檔、獨特市場。
去年逾5億奪元朗洋房地
四太近年於官地市場頻頻出手，尚嘉於去年8月以5.48億元奪得元朗牛潭尾新潭路洋房地，每呎樓面地價1.2萬元，較毗鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%，早前已獲屋宇署批建16幢兩層高洋房，總住宅樓面4.52萬方呎。是次屯門地皮透過新富順貿易有限公司出手，此公司近期最少5度出手買地，包括今年6月及去年9月批出的同區地皮，另於今年5月亦曾參與競投的大埔白石角創新路住宅地及葵涌道商業地。
事實上，屯門地皮近期不乏高價成交，去年9月同區青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。至於屯門市中心一帶的項目當中，最貴一幅為仁政街商住限量地，由資本策略於2014年8月以4.27億元投得，每方呎樓面地價5,307元，四太奪得的地皮更高過兩年前市中心地28%。
區內代理指，四太高價搶地後，同區已有二手屋苑即時反價或封盤。晉誠地產胡卓輝表示，愛琴海岸1座中層E室，實用面積811方呎，原先連車位放盤開價860萬元，反價40萬元至900萬元。同屋苑3座高層D室，開價630萬元，現即時封盤。
(蘋果)Grand Yoho首批49間兩房戶 折實六球有找
示範單位長期逼爆?新地元朗Grand Yoho，星期六將首度開售308伙，去到噚晚收票大約1.4萬張，即約平均45個人爭1伙。不過兩份價單夾埋169頁紙，條款多又深。今次特地針對唔同類型準買家整合出Grand Yoho全攻略，搵出最啱大家心水?單位，幫助準買家星期六揀樓。
首期預算比較緊張?買家，可能連按保做八成盡按，Grand Yoho星期六賣樓當日，有大約49間兩房單位，以即供18.25%優惠，折實之後600萬元內，連按保可以做到八成按揭。
其中37間都喺第1、2座「西斜單位」，只可以對住元朗中心樓景，所以有600萬元預算，都可以揀到去21、22樓啲中層單位。如果手緊得嚟，又有啲要求，可以考慮第1、2座D室望內園單位，而且仲係向東，但最高只可以買到11樓，對比兩座樓宇分別34層同38層只屬於低層。
Grand Yoho周六發售即供折實600萬內兩房單位（實用面積498到543方呎）包括：第1座6樓至21樓A室、7樓及8樓D室、第2座7樓至11樓A室、7樓至11樓D室、7樓至11樓Ｇ室、7樓至11樓及16至22樓H室、第9座7樓至11樓G室。
(蘋果)啟德1號擬今開價 首批逾百伙
受惠多個利好消息，本港樓市價量兩旺，日內亦將有兩個全新盤開價，分別為中海外啟德1號1期及華懋發展的將軍澳海翩?，前者屬首個港人港地私宅，示範單位連日參觀者眾，單計昨日錄3,000人次參觀，準買家表示接受的呎價水平普遍介乎1萬到1.5萬元。
中海外地產董事總經理游偉光昨午表示，啟德1號最快今日開價，首批不少於109伙，重申定價參考九龍市區鐵路站上蓋樓盤，包括九龍站及奧運站，指價錢市民「一定承擔得起」，最快下月初開賣。
被問及港人港地對樓盤的影響，游偉光形容措施為「非常之簡單?一件事」，銷售程序與一般新盤無異，毋須由地政總署核實身份，買家只需在律師樓簽署成交樓契時，同時申請出售、出租及按揭同意書。
至於租約最長簽5年及不接受以公司名義的買家，游偉光回應指辣招出台後以公司名義入市的買家甚少，且目前租約年期普遍為期1年到2年，不擔心影響到投資者放租。
Grand Yoho今截票
連環推盤的新地元朗Grand Yoho今午將截票，累收逾1.55萬票登記，較周六首度公開發售308伙超購近50倍，距離一手新例後新盤收票王只有一步之遙。
發展商昨將西半山巴丙頓道23號項目命名為巴丙頓山，項目提供79伙，最快十月推出。
宏安馬鞍山劏房新盤薈朗，明日將進行第2輪銷售，推出195伙，至昨晚累收約2,700票。第2輪銷售未開始，發展商昨晚已急不及待發出新一份銷售安排，公佈於周日推出185伙作第三輪銷售。
【睇樓客心聲】
李先生：「知道啟德1號係港人港地先嚟睇，對兩房單位有興趣，打算同屋企人住，睇咗佢賣幾錢先決定，平就梗係最好，但地產商個個都想賣貴。」
■余先生
余先生：「港人港地條款有辣有唔辣，個盤市場會細咗，但香港本身有好多需要?人會買。心目中預算呎價萬二到萬三，如果過咗就唔會考慮。」
(星島)啟德1號參觀熱 海翩?同步開價
新盤銷售戰進入白熱化，兩大焦點新盤可望今天同步開價，啟德新區首個新盤啟德1號（I），最快今天公布首張價單，首批不少於109伙，將於下月初發售；亦步亦趨的將軍澳海翩?，除於今天開價外，亦隨即開放示範單位吸客。
作為首個「港人港樓」項目的啟德1號（I），自周二首開放示範單位，即吸引大批睇樓客參觀，昨再錄約3000人到場，續成市場焦點。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快今天開價，首批不少於109伙，估計最快下月初開售，同時亦考慮推出限購安排。他續稱，定價會以九龍站等地鐵沿線項目作參考，惟會因應東九一帶的市況調整。
項目附設「港人港樓」限制條款，業主日後無輪轉售或出租，均受相關條款約束，包括將單位放租，規定租約最長為5年，游偉光指，由於現市場上，一般的租約僅約1至2年，相信對投資者的影響亦不大；另外，買家不可以公司等名義入市，他指，現時的買家普遍均採用個人名義購買，因此相信對準買家的影響不大。
游偉光續指，買家若日後轉售或出租物業，只需在律師樓簽署成交樓契時，可同時申請同意書，及後便會在土地註冊處記錄，日後毋須再申請，強調有關程序相當簡單及方便。另外，游氏稱，項目第2期正待批預售樓花紙，估計最快下月初才獲批，料年內開售。
整個啟德1號共分2期發展，現推出的第1期，備有545伙，由2座大廈、以及6座低座物業組成，面積由367至1663方呎，主打2房及3房戶，亦備有少量4房，以及近日受市場追捧的1房細戶，可望於明年10月底落成，至於第2期亦提供624伙，正待批預售。
據昨午現場所見，雖然亦非假日，但無阻市場對其興趣，樓盤設於九龍灣商廈內的示範單位，吸引大批睇樓客前往參觀，令電梯大堂屢現排隊長龍，高峰期時參觀人數逾100人，每人需等待達30分鐘，方可入內參觀。
至於由華懋發展的將軍澳海翩?，亦準備就緒，於今天鐵定開價出擊，其設於荃灣商廈內的售樓處及示範單位，也隨即開放予公眾參觀。
而昨日發展商已約見各大代理開會，講解樓盤的設計特色，以及往後的推盤部署，同時亦一併開放售樓處供代理參觀，方便其掌握項目各項賣點。
發展商早前指出，該盤首批價單不少於172伙，即全盤單位總數約2成，所有單位有機會分3批作推售，尚未決定首批會否包含開放式戶，定價將參考同區樓盤。
海翩?由6座住宅大樓組成，個別座數1層11伙，合共提供857伙，當中包括5座洋房，戶型多元化，間隔由開放式至5房，部分單位連平台，以及天台特色戶，當中56伙為天台戶。
(星島)Grand YOHO累收1.5萬票
本月多個發展商趁勢積極推售新盤，有力問鼎成為新「收票王」的元朗Grand YOHO，昨續開放設於九龍站商廈內的示範單位，並進行收票，市場指，累收約15000張入票，並將於今午截票。
由新地發展的Grand YOHO，市場消息指，昨單日收近千票，收票7天以來已累收15000票，以首輪推售308伙計算，超額近48倍。入票中以元朗及新界西區客為主，大部分打算購入自用，也有部分投資者有意選購2房單位長線放租。銷售會場所見，屢現參觀人流，不少準買家在代理陪同下前往參觀示範單位，發展商為維持現場秩序，在排隊處架設圍欄，務求疏導人潮。
項目將於今午4時截票，明日進行抽籤分組，周六早上8時45分推售308伙，當中包括第1、2、9座單位，包括不同間隔及戶型。此外，是次不設大手優先，買家最多只可購2伙。
Grand YOHO周六推售308伙，佔全盤約27%，折實呎價約1.2萬元，推售單位中亦包含2張價單中定價最低單位，包括2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元；以及1座6樓A室，2房間隔，面積498方呎，折實價536萬多元，呎價約10770元。項目於上周三開價，折實呎價11968元，其後再次加推121伙，折實呎價12398元。
(星島)薈朗截收2700票超購12.8倍
由宏安及錦華地產發展的薈朗，將於明天再推195伙發售，於昨日截票，連同向隅客的「復活票」在內，接獲約2700張入票，超額達12.8倍；項目所有單位已公布價單，將於周日再推最後185伙。
馬鞍山薈朗於明天作第2輪銷售，宏安地產物業發展部總經理程德韻稱，共接獲約2700票，若以銷售195伙計算，即超額認購12.8倍，據悉，當中不少為首輪銷售時，未能成功購貨的向隅客「復活票」，期望可次輪賣樓時購得心儀單位。
除向隅客外，市場指，其餘入票人士以馬鞍山區用家為主，亦有部分投資者，有意購入作長線收租。至於是次銷售雖不設須連購13伙的「Super A」環節，卻新增供錦華、宏安集團及相關合資格員工的揀樓時段，該時段將推出20伙供選購，其後則為購買2至6伙的大手買家，以及購買1伙的一般買家。
此外，該盤昨再公布最新銷售安排，將於周日銷售最後185伙，現時全盤640伙已悉數公布價單，日前亦公布最後55伙售價，全屬第1座單位，續維持基本10%折扣，部分單位提價近1成，而該批單位中，定價最平為1座1樓A05室，面積223方呎，定價325.4萬元，呎價14592元。
香港樓價反彈，令一眾年初睇淡樓市專家「大跌眼鏡」，反而向來洞悉先機的投資者已出手撐樓市。其中，資深投資者伍冠流認為樓價將再升，近期物色單位再入市，一改之前睇跌的態度。而首度接受訪問的中港貨櫃車司機，三月低位時已撈底，以低於400萬元掃入牛頭角淘大花園兩房戶，並表明四百萬元買兩房戶「無得輸」。事實上，紀惠集團湯文亮曾指，樓市已見小陽春，可以入市，代理行亦料樓價至年底會反升5%，更追回去年高峰。
資深投資者伍冠流有逾30多年投資經驗，對凶宅、半契樓及無契樓投資俱有心得，他笑稱：「近年凶宅多人買，樓價難有折讓，已有近四年沒再入市凶宅，並已轉購無契或半契樓市場。」
對於投資無契或半契樓的心得，他表示，購半契物業後的做法，通常會與另一半業權人商量，考慮沽出持有業權或併購對方業權，或會共同收租或使用物業，購買該類物業的折讓率難定，要視乎物業質素及位置。
在加息機會減低、剛性需求帶動及市場累積購買力開始釋放等因素支持下，伍氏認為樓價將再升，近期物色單位再入市，更指買50、60年舊樓有收購優勢，較少折讓都會考慮，一改之前睇跌的態度。
兩房戶有剛性需求
一名投資物業多年的中港貨櫃車司機認為，買「磚頭」最保值，一二年以約800萬元連環購入粉嶺花都廣場及碧湖花園共4伙，收租兩年全數沽出，單是帳面已賺近650萬元。他續指出，「400萬元買到兩房單位好大路，剛性需求支持下唔會點輸！」
他表示，成交量低迷時就是低位，是入市最好時機，容易傾價，出手要夠快，唔睇樓買連租約盤可再平10萬至20萬元；如今年三月購入淘大花園單位時，由搵盤至簽約僅三小時，六月再以人民幣357萬元購入深圳福田皇御苑兩房戶，現市值已升約12%。
鐵路沿線物業看好
股市難料、銀行息低、資金沒有出路，就是當年推動他買樓原因。他稱，特別看好鐵路沿線住宅，內地經濟支持下，看好香港經濟，預期樓市會一直向上，會繼續在中港兩地增持物業作為長線投資。
買樓買到開班授徒的80後投資者吳龍飛，近期轉買港島東舊樓，花點心思可增加租金回報率。他說：「買樓唔怕舊、唔怕低層，反而將缺點化為優點，市場淡靜有更大議價空間。」
他指出，有自住需求任何時候都可以入市，買舊樓管理費平、實用率高，空間靈活性高，實用面積300餘方呎單位，隨時可間三房，增加租值回報率可達5至6厘；但購買時要留意單位平台位置及水渠位，窗戶是否已更換，以免日後滲水，同時觀察天花狀況；而準買家必須親身落區視察，到不同代理行問盤，切忌只在網上搵盤。
湯文亮：小陽春局面
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，最緊要負擔得起，投資者或用家現時都可入市，早前他指樓市已形成小陽春，未來三個月樓市仍升，之後會平穩或微跌。
近日交投回暖，令不少年初睇跌業界人士都「大跌眼鏡」，有代理行在去年底曾料今年樓價會跌5%，至年中更擴大對樓價跌幅預期，估計單在下半年跌約7%。隨?英國意外脫歐後，樓市氣氛轉旺，資金湧入樓市，他於本月初預期樓價倒升，今年餘下時間可反升5%，並追至去年高峰。
(東方)樓價指數累彈近半成
今年樓價跌完又反彈，反映樓價走勢的中原城市領先指數在今年三月底跌至低位，隨後谷底反彈，至今累升近5%。天水圍嘉湖山莊實用呎價更大上大落，今年三月低位相比去年九月高位呎價曾挫近25%，但近期回升至約7,409元，較今年低位反彈約25%。
中原城市領先指數從去年九月中高位146.92點，反覆下挫，至今年三月更累跌13.2%至127.46點。當時市場估計樓價未跌完，不過，自英國公投脫歐後，市場預期加息步伐將減慢，指數亦逐步回升，截至今年八月中旬，報133.41點，較低位反彈4.6%。
嘉湖差6%返去年高位
新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊實用呎價則由去年屋苑高位7,880元，一度跌至今年三月的5,922元，跌幅高近25%，但其後逐步收復失地，最近已回升至約7,409元，反彈約25%，但仍較去年屋苑高位低約6%。
(東方)第一城呎價1.46萬今年高
近期新盤連環推售，無阻藍籌二手上車盤樓價繼續上升，沙田第一城兩房戶匙盤放售僅半日，即以416萬元售，實用呎價逾1.46萬元，料創屋苑今年新高。另天水圍嘉湖山莊兩房戶，以實用呎價8,415元轉手，亦創標準兩房戶今年新高。
中原陳廸豪稱，沙田第一城本月錄32宗買賣，屋苑40座高層F室，實用面積284方呎，兩房間隔，業主早上放低鎖匙予代理放盤，下午即獲洽購，終獲上車客以416萬元承接，實用呎價14,648元。呎價料創屋苑今年新高。世紀21奇豐周淑萍稱，同屋苑41座高層同面積戶，亦售405萬元。
美聯黎燦強稱，嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，實用面積448方呎，僅議價7萬元後，獲用家以377萬元購入，實用呎價約8,415元，呎價創標準兩房戶今年新高。上址成交較去年兩房戶低位升45%。
太古城放盤一日即沽
該行吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月暫錄28宗買賣，屋苑高安閣連天台戶，實用面積580方呎，兩房則王特色戶，放盤叫價1,050萬元僅一日，即售995萬元，實用呎價17,155元。
該行李錦榮稱，東涌映灣園11座高層H室海景戶售808萬元，創同類套三房戶近4個月新高，實用呎價8,670元。中原曾顯業稱，屋苑本月錄19宗買賣，較上月全月多30%。
美聯杜彼德稱，荔枝角美孚新邨本月錄32宗買賣，已超上月全月28宗，包括5期蘭秀道12號中層戶減價50萬元，以730萬元售。
(東方)屯門地賣14億貴七成二手即反價封盤
地價顯著回升，屯門第20區青霞里住宅地昨日以逾14億元批出，每方呎樓面地價約6,800元，屬「新界地市區價」，較市場上限估值高逾七成，亦較本月初批出的同區青山灣段住宅地高出約66.5%，中標財團為賭王四太梁安琪。青山公路一帶屋苑即時反價封盤，其中深井愛琴海岸有單位反價40萬元，以約900萬元放盤。
樓面呎價達6800元
地政總署昨公布，青霞里住宅地以14.01038億元批予新富順貿易有限公司。樓面呎價高達6,800元，較市場估值上限高出逾70%。據公司註冊處資料，中標財團公司董事包括梁安琪及吳士元等。
吳士元稱，該項目總投資額將超過30億元，預計興建約80伙實用面積介乎約2,000至4,000方呎的分層豪宅，認為該區設有知名國際學校及鄰近港珠澳大橋，市場上對優質住宅有一定需求。
資料顯示，青霞里住宅地佔地約57,233方呎，總樓面約206,038方呎，市場估值6.2億至8.2億元，每方呎樓面地價介乎3,000至4,000元。即是次成交價高市場上限逾七成。
事實上，是次成交價相當進取，對上一幅同區住宅地為本月初批出的屯門第48區青山公路──青山灣段住宅地，每方呎樓面地價約4,085元；而同為本月初批出的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，呎價亦僅約7,068元。
二手方面，屯門青霞里地皮高價售出。祥益林偉光稱，鄰近地皮屋苑如容龍居及翠濤居，業主一向以用家為主，市場罕有二手買賣放盤，容龍居今年未聞成交，區內另一個大型私人屋苑恒福花園，本月錄3至4宗買賣，三房海景單位成交價約500萬元，實用呎價約7,900元。
愛琴海岸即加40萬
晉誠地產胡卓輝稱，深井愛琴海岸1座中層E室連車位原開價860萬元，昨即時反價40萬元，至900萬元，該屋苑3座高層D室原開價630萬元，亦已即時封盤，另同區帝濤灣3座高層C室連車位，早前開價920萬元，最新已提價至960萬元，加幅約4%。
(東方)Grand YOHO挑戰97後票王
新盤市場烽煙四起，但未有減弱票王元朗Grand YOHO第一期的收票氣勢，發展商新地今午將截止接受認購。消息透露，項目截至昨晚已錄約1.55萬張入票，凍結資金約15.5億元，市場料最終收票有機會挑戰○二年同系馬灣珀麗灣所錄逾1.6萬票紀錄，或創九七年後新高。另同系西半山巴丙頓山有機會十月登場。
新地視為王牌項目的Grand YOHO第一期，上周公布以貼市價開價後，震撼市場，掀起罕見睇樓及入票熱潮，上周四首日開放示範單位及收票，速錄逾1萬人次睇樓及逾2,000張收票，之後睇樓人潮及入票反應持續理想，人流更創新地旗下樓盤近年新高紀錄。
巴丙頓山料十月登場
直至剛過去周日，該盤短短4日已速錄超過1萬張收票，成績已創過去一年多以來新盤市場新高。截至昨晚，該盤累積收票料已約1.55萬張，較周六開售308伙超額認購約49倍，票數已逐漸接近去年四月將軍澳緻藍天及○二年珀麗灣所錄的逾1.6萬張收票紀錄。
Grand YOHO第一期首批226伙，價單平均呎價14,640元，折實平均呎價11,968元，略低於同區指標屋苑YOHO MIDTOWN二手價，折實最低呎價9,931元起，入場費約528萬元。發展商日前原價加推121伙，價單平均呎價15,165元，折實平均呎價12,398元，並落實開售銷售安排，於本周六開售首兩張價單其中308伙。
除Grand YOHO第一期外，新地仍部署開售大批新盤。新地副董事總經理雷霆稱，旗下巴丙頓道項目命名為巴丙頓山，料將緊貼同系筲箕灣形薈推售，有機會十月登場，同區新盤供應珍罕，料將再揭起搶購熱潮。
新地代理助理總經理陳漢麟說，該盤提供79伙，單位間隔由兩房至四房不等，亦提供9伙連平台或天台特色戶，預計項目關鍵日期為明年七月底。
薈朗次輪超購逾12倍
另外，宏安地產旗下馬鞍山薈朗明日第二輪發售共195伙，昨晚已截票，該公司營業及市務總經理程德韻稱，累收約2,700張入票，超額逾12倍。項目加推185伙於周日開售。
另中原稱，新界西實用呎價高於1萬元的成分屋苑數量急升，本月實用呎價高於1萬元的屋苑有10個，佔全區33.3%，較三月時僅錄6個多出4個，料進一步增加，年底前比例將逼近五成水平。隨?樓價急升，新界西成分屋苑現時實用呎價已全線高於七千元水平。
(東方)啟德1號海翩?料今開價對撼
市區新盤混戰即將展開，兩新盤有望齊齊於今日開價。中國海外旗下「港人港地」項目九龍啟德1號（I）最快今日開價，發展商稱定價買家一定可負擔；同日將開價的還有華懋的將軍澳海翩?，有望齊齊於下月初正式開售，兩盤料對撼。
游偉光：買家可承擔售價
中國海外地產董事總經理游偉光稱，旗下「港人港地」項目九龍啟德1號（I）最快今日開價，料最快下月初開售，定價會參考九龍市區鐵路站上蓋樓盤，並揚言售價是買家「一定承擔得到」的水平。首批單位料不少於109伙。
對於項目的租務限制會否影響投資者，他認為市場上一般租期都是一至兩年，相信五年租約期限並無太大影響。他亦重申「港人港地」條款手續簡單，購買流程與其他新盤差別不大。另外，他期望啟德1號（II）下月可獲批預售，冀年內可推售。設於九龍灣的示範單位昨日繼續吸引大批睇樓客到場，發展商稱昨日錄約3,000人次參觀示範單位。
新盤平均價飆近兩成
華懋將軍澳海翩?今日亦將會開價，同日會再開放三房示範單位予傳媒參觀，華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭稱，明日才向公眾開放示範單位。發展商早前預期項目最快下周六發售，定價會參考同區新盤，首批將不少於172伙。
另外，美聯指出，今年一手私樓平均每宗涉額約1,153萬元，較去年全年平均一手約966萬元顯著回升約19.4%，創自九六年有紀錄以來的第二高位，僅次於一一年平均約1,207萬元。
(東方)羅素街舖叫租平30%
高檔零售業終不敵低迷市況撤出核心區。由資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣羅素街與利園山道交界地舖，自一四年第四季起便由大型連鎖珠寶店兩度續短租，惟租期將於今年十月完結，料該店會撤出羅素街，該舖現時以約150萬元放租，較高峰期低約三成，目前獲至少3組租戶洽租，包括運動品牌及化妝品店等。
黎永滔稱，上述羅素街與利園山道交界地舖，面積約700方呎，由大型連鎖珠寶店承租至今年十月，他坦言，目前鐘錶珠寶行業生意較差，估計該店大有機會不再續租，即將撤出羅素街，該舖位目前叫租150萬元，已有三至四組租戶洽租，包括運動品牌、時裝及化妝品店等。
據了解，上述羅素街舖於一二年獲該連鎖珠寶店以較舊租高近兩倍的每月216萬元續租，惟一四年底租期約滿時曾叫租高達300萬元，惟當時與該珠寶店拉鋸，最終先後簽下半年及逾一年的短期租約，暫租至今年十月，短租月租金約200萬元。
V Point四層低兩成租出
另消息稱，銅鑼灣登龍街2至22號銀座式大廈V Point，新近租出四層全層，每層面積約4,437至4,555方呎，市場料每層租金約26萬元。據了解，該四層全層舖位，於三月份曾以每層約32萬至33萬元放租，即是次新租金較叫租低約19至21%。
另外，消息稱，旺角山東街47至51號星際城市地下雙號舖，面積約700方呎，以約35萬元租予化妝品店，較舊租金低四成。中原商舖部方錦耀稱，油麻地彌敦道518至520號彌敦行地下入口連入則閣舖，總面積約4,040平方呎，獲中菜館以月租約14.5萬元承租，呎租約36元。據悉，該舖前租客為日本餐廳，舊租金每月約16萬元，是次新租金下跌約10%，同一地段彌敦道476號地舖，面積約3,100方呎，前租客為超市，現已交吉，意向月租約24萬元。
大埔舖租逆市升五成
不過，民生區舖市不受零售寒冬拖累，大埔區舖位租金逆市做好，消息透露，區內寶鄉街88號88廣場三樓舖位，面積約4,000方呎，新近以約15萬元租予西式餐廳，呎租約37.5元，較舊租戶傢俬店的月租10萬元逆市高出五成。
另外同區鄉事會街9至15號地下雙號舖，面積約2,000方呎，新近以約14.5萬元租予餐廳，呎租約72.5元，較前租戶連鎖零食店的月租約12萬元高出約21%。
(蘋果)呎價$6,800四太貴七成奪屯門地 擬建豪宅 業界料落成後每呎賣1.6萬
賭王四太梁安琪又高價買地！繼去年奪得元朗牛潭尾洋房地後，再以14.01億元獨資奪屯門青霞里官地，每呎樓面地價6,800元，貴估值上限約7成，拍得住月初油塘地王（7,068元），比同區兩年前市中心仁政街地高28%。發展商擬斥30億元發展80伙分層海景豪宅。
項目上周五截標時共收11份標書，反應不俗，同區地主新地、英皇、會德豐及信置都獨資出手，最終由新富順貿易有限公司（母公司：Gingerlily Investments Limited）以14.01億元獨資奪得，為梁安琪旗下尚嘉的子公司。
項目地盤面積為5.72萬方呎，以可建樓面20.6萬方呎計算，每呎樓面地價約6,800元，成交價較市場估值上限貴約7成。市場估值約6.2億至8.24億元，每方呎樓面地價估值約3,000至4,000元。
計劃投資30億建80單位
尚嘉控股行政總裁吳士元昨指，地皮附近環境配套好，未來有港珠澳大橋，又鄰近國際著名學校，區內有潛在需求，集團計劃投放30億元發展該項目，將建80伙超級分層全海景豪宅，面積達2,000方呎至4,000方呎。業界預料，計及建築成本及發展商合理利潤，料將來落成呎價最少要1.6萬元。
吳士元直言：「傳統?人未必鍾意住屋，我哋係睇啱個市場，做一啲人冇、我有?嘢。」加上地產市道是長線投資，用現時附近住宅造價，市場實話貴，但三年後的市場，該區沒有這類超級分層住宅供應，公司放一些質素高的材料，做高檔、獨特市場。
去年逾5億奪元朗洋房地
四太近年於官地市場頻頻出手，尚嘉於去年8月以5.48億元奪得元朗牛潭尾新潭路洋房地，每呎樓面地價1.2萬元，較毗鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%，早前已獲屋宇署批建16幢兩層高洋房，總住宅樓面4.52萬方呎。是次屯門地皮透過新富順貿易有限公司出手，此公司近期最少5度出手買地，包括今年6月及去年9月批出的同區地皮，另於今年5月亦曾參與競投的大埔白石角創新路住宅地及葵涌道商業地。
事實上，屯門地皮近期不乏高價成交，去年9月同區青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。至於屯門市中心一帶的項目當中，最貴一幅為仁政街商住限量地，由資本策略於2014年8月以4.27億元投得，每方呎樓面地價5,307元，四太奪得的地皮更高過兩年前市中心地28%。
區內代理指，四太高價搶地後，同區已有二手屋苑即時反價或封盤。晉誠地產胡卓輝表示，愛琴海岸1座中層E室，實用面積811方呎，原先連車位放盤開價860萬元，反價40萬元至900萬元。同屋苑3座高層D室，開價630萬元，現即時封盤。
(蘋果)Grand Yoho首批49間兩房戶 折實六球有找
示範單位長期逼爆?新地元朗Grand Yoho，星期六將首度開售308伙，去到噚晚收票大約1.4萬張，即約平均45個人爭1伙。不過兩份價單夾埋169頁紙，條款多又深。今次特地針對唔同類型準買家整合出Grand Yoho全攻略，搵出最啱大家心水?單位，幫助準買家星期六揀樓。
首期預算比較緊張?買家，可能連按保做八成盡按，Grand Yoho星期六賣樓當日，有大約49間兩房單位，以即供18.25%優惠，折實之後600萬元內，連按保可以做到八成按揭。
其中37間都喺第1、2座「西斜單位」，只可以對住元朗中心樓景，所以有600萬元預算，都可以揀到去21、22樓啲中層單位。如果手緊得嚟，又有啲要求，可以考慮第1、2座D室望內園單位，而且仲係向東，但最高只可以買到11樓，對比兩座樓宇分別34層同38層只屬於低層。
Grand Yoho周六發售即供折實600萬內兩房單位（實用面積498到543方呎）包括：第1座6樓至21樓A室、7樓及8樓D室、第2座7樓至11樓A室、7樓至11樓D室、7樓至11樓Ｇ室、7樓至11樓及16至22樓H室、第9座7樓至11樓G室。
(蘋果)啟德1號擬今開價 首批逾百伙
受惠多個利好消息，本港樓市價量兩旺，日內亦將有兩個全新盤開價，分別為中海外啟德1號1期及華懋發展的將軍澳海翩?，前者屬首個港人港地私宅，示範單位連日參觀者眾，單計昨日錄3,000人次參觀，準買家表示接受的呎價水平普遍介乎1萬到1.5萬元。
中海外地產董事總經理游偉光昨午表示，啟德1號最快今日開價，首批不少於109伙，重申定價參考九龍市區鐵路站上蓋樓盤，包括九龍站及奧運站，指價錢市民「一定承擔得起」，最快下月初開賣。
被問及港人港地對樓盤的影響，游偉光形容措施為「非常之簡單?一件事」，銷售程序與一般新盤無異，毋須由地政總署核實身份，買家只需在律師樓簽署成交樓契時，同時申請出售、出租及按揭同意書。
至於租約最長簽5年及不接受以公司名義的買家，游偉光回應指辣招出台後以公司名義入市的買家甚少，且目前租約年期普遍為期1年到2年，不擔心影響到投資者放租。
Grand Yoho今截票
連環推盤的新地元朗Grand Yoho今午將截票，累收逾1.55萬票登記，較周六首度公開發售308伙超購近50倍，距離一手新例後新盤收票王只有一步之遙。
發展商昨將西半山巴丙頓道23號項目命名為巴丙頓山，項目提供79伙，最快十月推出。
宏安馬鞍山劏房新盤薈朗，明日將進行第2輪銷售，推出195伙，至昨晚累收約2,700票。第2輪銷售未開始，發展商昨晚已急不及待發出新一份銷售安排，公佈於周日推出185伙作第三輪銷售。
【睇樓客心聲】
李先生：「知道啟德1號係港人港地先嚟睇，對兩房單位有興趣，打算同屋企人住，睇咗佢賣幾錢先決定，平就梗係最好，但地產商個個都想賣貴。」
■余先生
余先生：「港人港地條款有辣有唔辣，個盤市場會細咗，但香港本身有好多需要?人會買。心目中預算呎價萬二到萬三，如果過咗就唔會考慮。」
(星島)啟德1號參觀熱 海翩?同步開價
新盤銷售戰進入白熱化，兩大焦點新盤可望今天同步開價，啟德新區首個新盤啟德1號（I），最快今天公布首張價單，首批不少於109伙，將於下月初發售；亦步亦趨的將軍澳海翩?，除於今天開價外，亦隨即開放示範單位吸客。
作為首個「港人港樓」項目的啟德1號（I），自周二首開放示範單位，即吸引大批睇樓客參觀，昨再錄約3000人到場，續成市場焦點。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快今天開價，首批不少於109伙，估計最快下月初開售，同時亦考慮推出限購安排。他續稱，定價會以九龍站等地鐵沿線項目作參考，惟會因應東九一帶的市況調整。
項目附設「港人港樓」限制條款，業主日後無輪轉售或出租，均受相關條款約束，包括將單位放租，規定租約最長為5年，游偉光指，由於現市場上，一般的租約僅約1至2年，相信對投資者的影響亦不大；另外，買家不可以公司等名義入市，他指，現時的買家普遍均採用個人名義購買，因此相信對準買家的影響不大。
游偉光續指，買家若日後轉售或出租物業，只需在律師樓簽署成交樓契時，可同時申請同意書，及後便會在土地註冊處記錄，日後毋須再申請，強調有關程序相當簡單及方便。另外，游氏稱，項目第2期正待批預售樓花紙，估計最快下月初才獲批，料年內開售。
整個啟德1號共分2期發展，現推出的第1期，備有545伙，由2座大廈、以及6座低座物業組成，面積由367至1663方呎，主打2房及3房戶，亦備有少量4房，以及近日受市場追捧的1房細戶，可望於明年10月底落成，至於第2期亦提供624伙，正待批預售。
據昨午現場所見，雖然亦非假日，但無阻市場對其興趣，樓盤設於九龍灣商廈內的示範單位，吸引大批睇樓客前往參觀，令電梯大堂屢現排隊長龍，高峰期時參觀人數逾100人，每人需等待達30分鐘，方可入內參觀。
至於由華懋發展的將軍澳海翩?，亦準備就緒，於今天鐵定開價出擊，其設於荃灣商廈內的售樓處及示範單位，也隨即開放予公眾參觀。
而昨日發展商已約見各大代理開會，講解樓盤的設計特色，以及往後的推盤部署，同時亦一併開放售樓處供代理參觀，方便其掌握項目各項賣點。
發展商早前指出，該盤首批價單不少於172伙，即全盤單位總數約2成，所有單位有機會分3批作推售，尚未決定首批會否包含開放式戶，定價將參考同區樓盤。
海翩?由6座住宅大樓組成，個別座數1層11伙，合共提供857伙，當中包括5座洋房，戶型多元化，間隔由開放式至5房，部分單位連平台，以及天台特色戶，當中56伙為天台戶。
(星島)Grand YOHO累收1.5萬票
本月多個發展商趁勢積極推售新盤，有力問鼎成為新「收票王」的元朗Grand YOHO，昨續開放設於九龍站商廈內的示範單位，並進行收票，市場指，累收約15000張入票，並將於今午截票。
由新地發展的Grand YOHO，市場消息指，昨單日收近千票，收票7天以來已累收15000票，以首輪推售308伙計算，超額近48倍。入票中以元朗及新界西區客為主，大部分打算購入自用，也有部分投資者有意選購2房單位長線放租。銷售會場所見，屢現參觀人流，不少準買家在代理陪同下前往參觀示範單位，發展商為維持現場秩序，在排隊處架設圍欄，務求疏導人潮。
項目將於今午4時截票，明日進行抽籤分組，周六早上8時45分推售308伙，當中包括第1、2、9座單位，包括不同間隔及戶型。此外，是次不設大手優先，買家最多只可購2伙。
Grand YOHO周六推售308伙，佔全盤約27%，折實呎價約1.2萬元，推售單位中亦包含2張價單中定價最低單位，包括2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元；以及1座6樓A室，2房間隔，面積498方呎，折實價536萬多元，呎價約10770元。項目於上周三開價，折實呎價11968元，其後再次加推121伙，折實呎價12398元。
(星島)薈朗截收2700票超購12.8倍
由宏安及錦華地產發展的薈朗，將於明天再推195伙發售，於昨日截票，連同向隅客的「復活票」在內，接獲約2700張入票，超額達12.8倍；項目所有單位已公布價單，將於周日再推最後185伙。
馬鞍山薈朗於明天作第2輪銷售，宏安地產物業發展部總經理程德韻稱，共接獲約2700票，若以銷售195伙計算，即超額認購12.8倍，據悉，當中不少為首輪銷售時，未能成功購貨的向隅客「復活票」，期望可次輪賣樓時購得心儀單位。
除向隅客外，市場指，其餘入票人士以馬鞍山區用家為主，亦有部分投資者，有意購入作長線收租。至於是次銷售雖不設須連購13伙的「Super A」環節，卻新增供錦華、宏安集團及相關合資格員工的揀樓時段，該時段將推出20伙供選購，其後則為購買2至6伙的大手買家，以及購買1伙的一般買家。
此外，該盤昨再公布最新銷售安排，將於周日銷售最後185伙，現時全盤640伙已悉數公布價單，日前亦公布最後55伙售價，全屬第1座單位，續維持基本10%折扣，部分單位提價近1成，而該批單位中，定價最平為1座1樓A05室，面積223方呎，定價325.4萬元，呎價14592元。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
