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今日新聞摘要22.08.16

公關部

2016-08-22


(東方)形薈開售143伙即沽清

樓市氣氛火熱,新盤市場更「丁財兩旺」。新地旗下筲箕灣形薈昨開售143伙,全數即日沽清,當中約79伙更由大手客購入。至於同系元朗Grand YOHO第一期過去4日速錄逾4萬人次睇樓,累積收票突破1萬張,創逾1年新盤收票新高紀錄,該盤昨原價加推121伙,料最快周末開售。

新地代理助理總經理譚錫湛稱,形薈昨日開售,A組大手時段錄79伙被認購,該組買家以購買2伙為主,亦有買家一次過購入3伙、4伙及5伙,之後展開B組銷售程序。形薈首批143伙即日沽清,套現超過十億元,最快於本周初公布新銷售部署。

新地副董事總經理雷霆稱,Grand YOHO第一期反應理想,累積收票至昨晚有機會增至超過1萬張,項目昨原價加推121伙,市值逾9.4億元,價單平均呎價15,165元,折實平均呎價12,398元,單位分布第1、2及9座,該批單位折實入場費為536萬元,銷售安排短期內公布。

新地代理助理總經理胡致遠說,Grand YOHO第一期的示範單位昨已開放第四日,平均每日錄逾1萬參觀人次,料連同昨日將累積錄得逾4萬人次參觀,為集團近年參觀人流新高的項目。

薈朗再推130伙 部分加價
一手銷售資訊網資料,宏安地產旗下馬鞍山薈朗昨加推第4號價單,提供130伙,售價由330.7萬至675.3萬元,呎價介乎13,353至16,972元,部分單位再度加價,其中2座9樓A01室,實用面積230方呎,價單售價341.9萬港元,呎價14,865元,較周六加推高一層的同座10樓A01室呎價14,783元更高。

瑧璈標準戶售罄套逾16億
另外,新世界及恒地合作的上環瑧璈,昨沽出最後1伙兩房戶,單位為31樓G室,成交價達1,293.7萬港元,實用呎價24,736元。項目全數標準戶沽清,累售190伙共套現逾16億元。僅餘最後1伙頂層相連特色戶有待推售。

另各區新盤過去兩日共錄約180伙成交,按周升約1.25倍。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出,本月至今一手住宅成交約1,450宗,而本月尚有多個新盤待售,料全月一手成交可錄約2,500宗,料創去年四月後新高,若宗數進一步增加至約2,800宗,更將會創一三年一手新例後新高;而二手成交料全月錄約4,000宗,一手及二手全月成交宗數料可達近7,000宗,將創13個月新高。





(東方)代理無暇照顧二手 將軍澳交投跌兩成

全城多個新盤連環推出,打殘二手市,尤其是新盤將推出地區,將軍澳樓市氣氛轉觀望,本月二手交投急跌逾20%,個別業主開始減價;而元朗主要屋苑過去兩日未聞買賣,全區二手市陷入冰封;代理行稱,十大屋苑過去兩日成交量,按周跌5.6%。

美聯馬立成稱,將軍澳區將有大型新盤開售,區內二手市轉趨觀望,本月全區暫錄136宗買賣,按月跌22%,個別業主開始減價,如東港城1座中層G室,減價12萬元,以540萬元轉手。中原柯勇稱,同區維景灣畔12座中層B室,累減42萬元,以638萬元沽。

九龍啟德亦將有新盤部署推出。美聯黃遠基稱,九龍灣居屋麗晶花園5座高層C室,減價10萬元,以395萬元售出,實用呎價9,705元。

元朗為新盤「主戰線」,代理稱,過去兩日區內主要二手屋苑未聞買賣,現有二手客都會先推介新盤,個別分行只有後勤員工「睇舖」。中原馮根明稱,新盤開價後,準買家轉投新盤,區內二手市場已陷冰封狀況。

三藍籌屋苑周末「捧蛋」
藍籌方面,中原稱,十大屋苑過去兩日錄17宗買賣,按周少5.6%,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄5宗最多,另有3個屋苑零成交;鰂魚涌太古城齊宮閣高層兩房則王,減30萬至950萬元連租約沽,實用呎價1.64萬元。

個別屋苑因缺盤樓價企穩。美聯稱,荔枝角美孚新邨3期百老?街63號高層B室,售610萬元,實用呎價約11,937元創兩房戶今年高價;將軍澳新都城2期6座高層F室,反價14萬至514萬元沽,實用呎價約14,160元,創去年九月後新高。

中原稱,馬鞍山新盤銷情帶動二手市,同區雅濤居2座中層F室,以538萬元易手。祥益稱,屯門瓏門1期5座低層J室,放盤一星期,減25萬至775萬元沽。





(東方)嘉盛苑368萬易手 粉嶺居二新高

樓市購買力釋放,居二市場獲追捧,價量齊升,粉嶺嘉盛苑三房單位,以368萬元轉手,實用呎價6,154元均創同區居二價歷史新高;天水圍居屋第二市場,單日連錄3宗買賣,天頌苑三房戶減價後售336.8萬元。

六福行黎樹森稱,上述嘉盛苑B座高層11室,實用面積598方呎,三房間隔,剛以居二價368萬元易手,實用呎價約6,154元,成交價及呎價同創粉嶺居二市場歷史新高。

祥益黃肇雯稱,天水圍居屋單日連錄3宗第二市場買賣,包括天頌苑J座高層1室,實用面積650方呎,減價13.2萬元,售336.8萬元,實用呎價5,182元;同屋苑B座中層2室,減31.5萬至298.5萬元沽,實用呎價4,592元;同區天富苑O座低層2室,亦售278萬元。

該行胡志偉稱,屯門公屋良景邨良賢樓低層7室,實用面積443方呎,五月底第二市場叫價160萬元放盤,僅減價5萬元,獲綠表客以155萬元購入,實用呎價3,499元,單位約三年多升值3.67倍。

東旭苑低市價一成售

筲箕灣新盤開售,同區居屋樓王即時「冧價」。消息指東旭苑A座低層7室,實用面積650方呎,居二價僅售488萬元,實用呎價約7,508元,低市價約10%,屬前年十一月後新低,較去年高位急跌27%。





(東方)元朗凹頭地最高估14.7億

年初曾流標的元朗凹頭住宅地將於本周五再截標,是次沿用上次招標時的條款,有測量師認為地價回勇,相信不會再度流標,但亦有測量師認為地皮曾流標,地價難被看好,故市場估值分歧頗大,由6.6億至14.7億元,差幅超過一半。

重新招標 周五截
本周五截標的元朗凹頭住宅地,位置毗鄰新地爾巒,佔地約30.6萬方呎,可建總樓面約36.8萬方呎,地皮今年初首次截標時收到10份標書,當時新地、長實地產等均有入標,但最終仍未達政府釐定的底價而流標收場。

該地皮首次推出時,市場估值約9.9億至18.4億元,因流標加上當時市況下滑,估值早已被測量師調減最多超過三成,而最新估值介乎約6.6億至14.7億元,高低差幅超過五成,反映市場對地皮看法有分歧。

元朗凹頭住宅地資料
高力國際亞洲區估價及諮詢服務主管張翹楚稱,地皮首次流標時市況特別差,發展商出價較審慎,但是次重推情況不同,最近批出的住宅地地價亦相當理想,相信仍有不俗競投反應,預期樓面呎價約3,800至4,000元。折合估值最多約14.7億元,為市場上限估值。

理想城市企業估值部主管張聖典則較看淡,指是次沿用上次招標條款,地盤範圍內西鐵架空鐵路路段下方,為不可構設建築物地段,發展及布局自由度受限制,加上地皮曾流標,地價難望看好,料樓面呎價約1,800元,估值約6.6億元。





(蘋果)Grand Yoho四日收萬票 凍資逾10億 有力競逐一手新例後收票王

今年矚目新盤之一的元朗Grand Yoho,新地以貼市價推售首批單位後,即掀起入票狂潮,市傳收票四天,已經突破1萬票大關,登上一年來新盤市場收票之冠,凍結資金逾10億元。連同昨原價加推121伙,Grand Yoho已超額認購約28倍。

上周三開價的元朗Grand Yoho,首批226伙折實最平呎價不足萬元,翌日開放示範單位並接受認購登記後,九龍站環球貿易廣場售樓處外,由早到晚有睇樓人龍,再現樓市高?期的盛況。示範單位累錄約4萬人次參觀,輪候時間以小時計。

原價加推121單位
新地副董事總經理雷霆昨表示,Grand Yoho示範單位參觀人數及市民入票均踴躍,因應市場反應加推121伙,定價由656萬至957.7萬元,呎價12,996至17,046元,即供折實平均呎價12,398元,價錢與首批的差異反映景觀樓層因素,所以強調屬原價加推。

加推單位中有111伙屬兩房單位,實用面積由498方呎到519方呎,當中1座A、D室及2座A室單位屬首次推出,而其餘10伙三房單位則位於2座B室及9座G室。

集團代理助理總經理胡致遠補充,加推單位付款辦法與首張價單一樣,以定價計市值逾9.4億元,加推最平1座6樓A室,實用498方呎兩房單位定價656.09萬元,扣除即供18.25%優惠,折實536.4萬元,呎價1.08萬元。

雷霆稱短期內會公佈銷售安排,惟實際發售伙數要考慮場地、人流、秩序、售樓處租戶等因素而定。

被問及示範單位輪侯時間長短,胡致遠回應「我哋見到好多參觀人士都係用家,逗留時間較以往長,已經就參觀流程作出改動,等候時間越縮越短」,惟平均等候時間未有提供。

消息指,截至昨晚Grand Yoho單日再收近2,500票,累積登記數目料逾1萬票,以每票10萬元計,凍結市場資金逾10億元,比對347伙已開價單位,超額認購近28倍。

貨尾盤接連錄成交
翻查資料,Grand Yoho短短四日的收票數目,已超越去年11月底長實同區新盤世宙長達8日收票期總和,進佔一手例後新盤收票紀錄第5位,與去年7月份推售的大埔嵐山並肩,有力競逐一手新例後票王寶座,打破長實包辦一手新例後新盤「票王」首兩位局面。

綜合消息,剛過去的周末新盤錄約200宗成交,按周回升逾六成,市況好轉,接連多個貴價現樓貨尾盤均錄得成交,包括觀塘觀月.樺?、九龍站天璽、大坑瑆華及灣仔囍匯。

【準買家心聲】

■李太
李太:「現居荃灣,因為個仔住喺元朗,所以想買元朗Grand Yoho,但要抽籤,好似中六合彩咁博一博。」

■陳小姐
陳小姐:「搵緊細單位上車,Grand Yoho呎價可接受,所以嚟參觀,但排隊超過一個鐘先到電梯大堂。」





(蘋果)海怡反價28萬 買家照搶

近期多個新盤熱銷,帶動二手買賣氣氛好轉。部份屋苑出現反價或一口價成交。具鐵路通車概念的鴨脷洲海怡半島,過去周末錄一宗3房反價28萬元成交,買家照以788萬元買入的個案。

鴨脷洲海怡半島17座低層C室,中原地產周盧鏡豪表示,該單位實用面積618方呎,建築面積794方呎,業主原開價760萬元,其後市況轉熱,即使業主反價28萬元,買家照以788萬元買入,實用呎價12,751元。原業主於1993年以約280萬元買入單位,賬面賺508萬元,23年升值1.8倍。

十大屋苑周末交投減
同屬港島西灣河嘉亨灣,香港置業朱永健表示,6座中層E室兩房「則王」,實用面積527方呎,建築面積679方呎,買家在「無睇樓」情況下,追價3萬元入市,最終以823萬元成交,實用呎價15,617元。

雖然部份屋苑仍錄零星成交,惟整體大市受新盤熱潮影響,過去兩天,本港主要十大屋苑成交驟減,中原指有關屋苑下跌5.6%至17宗,美聯則指十大藍籌屋苑錄12宗成交,較上周末錄22宗回落45.5%,創3個周末低位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,多個新盤應市並大收旺場,反映買家入市意欲上升,惟一手定價貼市,吸走二手市場購買力,導致二手捱打局面。





(蘋果)嵐山劏房租金反彈三成

二手價反彈,租金亦彈!長實大埔嵐山一個劏房單位,剛以月租9,300元租出,呎租48元,比今年同類劏房呎租反彈超過三成。

Parkside最平叫租1.5萬
消息稱,大埔嵐山1期6座低層A室,實用195方呎,以9,300元租出,呎租48元,拍得住市區九龍站豪宅價,比較屋苑同類劏房今年低位,如2座低層戶,實用165方呎,月租6,000元,呎租36元,反彈33%。土地註冊處資料,業主2014年9月以201.4萬元買入,租金回報率5.5厘。今年農曆年前後這類單位以7,500元都仍未租出,目前竟以升逾兩成價位租出。

此外,將軍澳The Parkside入伙將至,美聯物業馬立成表示,屋苑2座低層B室,實用713方呎,以2.35萬元租出,呎租33元,回報約3.5厘。另外,2A座中層B室,實用399方呎,以1.45萬元租出,呎租36元,回報率約3.3厘。屋苑暫錄8宗租賃成交,平均呎租約34元。目前同區二手呎租由33至41元。現放租盤由月初激增8成至近90個,叫租最低為3座低層F室,實用401方呎,一房間隔,叫租1.5萬元,業主一手買入價474萬元,預期回報率3.8厘。





(蘋果)深水埗劏舖11年蝕32%

十一年前買入經典死場深水埗劏場深都的業主近年紛紛忍痛離場,月內連環兩宗蝕讓,都是2005年一手買入,死守至今,仍然無法返家鄉,蝕價由21.6萬至29.7萬元,蝕幅均逾三成。

據土地註冊處資料顯示,深水埗深都1樓一個單號舖位,原業主2005年以92.7萬元買入,持貨至本月初,終於成功沽貨,以63萬元成交,賬面蝕29.7萬元,舖位多年仍未返家鄉,兼要貶值32%。另外,該場2樓雙號舖亦於月內沽出,業主同樣是2005年以一手買入,當時價位為68.6萬元,現以47萬元沽出,賬蝕21.6萬元,舖價亦貶31%。

iPlace放賣 料蝕10萬
未入伙趕甩手,金朝陽去年初拆售葵涌工廈樓花iPlace,預計明年1月底完工。其中一名姓張的買家去年以318.9萬元買入項目一個單號單位,建築約475方呎,距離入伙期尚餘5個月,趁未上會,已委託拍賣行將單位放賣,叫價320萬元,僅較買入價多1.1萬元,惟若扣使費,料蝕約10萬元。





(星島)百屋苑錄35交投 呈價升量跌

一手市場搶去市場焦點,二手交投步伐稍為減慢,呈量跌價升局面,並以用家入市為主,多個屋苑錄得破頂和高市價成交,其中粉嶺牽晴間,於過去2日錄得3宗同類新高成交;將軍澳新都城錄反價,搶至514萬元成交。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,一手市場百花齊放,訂價貼市,為準買家提供多元化選擇,不少買家優先選擇新盤,趁周末參觀示範單位及入票抽籤,扣起大批二手購買力,令本周末二手交投氣氛明顯下降,料要待向隅客回流二手,交投才會有起色。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期接連多個全新大盤應市,並大收旺場,反映買家入市意欲上升,且一手盤提供不少付款辦法及優惠,故吸走二手市場一定購買力,導致一手盤吸金,二手捱打的局面。

  過去2天百大屋苑二手成交量錄得35宗成交,按周下跌12.5%;其中粉嶺牽晴間及花都廣場於過去2日連錄5宗同類新高成交。

  六福行分行經理陳寶華表示,牽晴間過去2天錄得3宗成交,其中4座中層H室,面積410方呎,426.8萬元成交,呎價10402元;7座中層G室,面積427方呎,448萬元成交,呎價10410元;11座低層G室,面積616方呎,638萬元成交,呎價10357元。

  另外花都廣場錄得2宗成交,中原分行經理黃啟立表示,屋苑3座中層D室,面積370方呎,2房間隔,以396萬元沽出,呎價10703元,屬本年以來同類新高,買家為上車客;花都廣場4座高層F室,413方呎,406.8萬元,呎價9850元,以上5個成交單位均為今年以來屋苑的同類新高,買家為用家。

  美聯高級分行經理劉浩勤表示,將軍澳新都城2期,6座高層F室,面積363方呎,2房間隔,原業主叫價500萬元,後來反價至514萬元成交,呎價14160元,高市價7%,為今年以來屋苑新高呎價。

  利嘉閣首席聯席董事李佩珍表示,荃灣灣景花園5座低層H室,面積610方呎,原業主叫價580萬元,575萬元成交,呎價9426元,高市價1成,買家為用家。

  美聯分行高級營業經理蘇順華表示,青衣灝景灣單日2成交,其中8座高層D室,面積751方呎,3房1套房連士多房,連租約以950萬元成交,呎價12650元,買家為投資者,回報率約3.1厘;10座高層F室,面積499方呎,原叫價670萬元,645萬元成交,呎價12926元,市價成交,買家為用家。



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