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今日新聞摘要 28.06.16

公關部

2016-06-28


(東方)博熱錢流入 二手再升溫

英國脫歐或會令熱錢流入香港,料對樓市有正面幫助,個別地區買賣大爆發,其中馬鞍山私樓於脫歐後連錄14宗成交,佔本月該區整體交投近三成。另指標上車盤天水圍嘉湖山莊在睇樓客積極還價下,脫歐後錄至少6宗成交,今年做價曾失守三球的兩房單位,最新成交價已重上343.6萬元。

馬鞍山區私樓交投在英國脫歐後轉旺,利嘉閣楊震霆表示,本月全區暫錄約49宗私樓成交,脫歐後業主雖未有大幅調整叫價,但仍連錄約14宗成交,本月交投比例達28.6%,其中聽濤雅苑錄4宗最多,包括8座高層G室半年累減70萬元,售770萬元,實用呎價9,784元。

另區內指標屋苑新港城脫歐後亦錄成交,屋苑1座低層A室,放盤一個月減價約20萬元,以約478萬元成交。

世紀21奇豐梁榮貴稱,同區天宇海1A座低層A室,放盤一年累減157萬元,售923萬元,低市價一成。該行趙詠欣指,同區嵐岸2座低層F室售780萬元,低市價5%。

至於嘉湖山莊二手市亦未因英國脫歐消息降溫。中原馬斯力稱,睇樓客積極還價、業主積極反價,該盤脫歐後錄至少6宗二手買賣,樓價更因盤少而反彈,早前屋苑兩房樓價曾跌穿300萬元,其中樂湖居7座低層E室兩房,實用面積約446方呎,成交價重上343.6萬元。

將軍澳四日廿成交

美聯林振聲稱,將軍澳整體二手市場過去四天錄約20宗二手買賣,區內睇樓量未見減弱,個別屋苑樓價從低位回升,如東港城7座高層G室,實用面積約463方呎,僅減價約4%,即以約518萬元售出,實用呎價約11,188元,而同類單位早前成交價曾跌穿500萬元。

粉嶺期間則至少錄5宗成交,六福行黎樹森稱,粉嶺公屋華明邨耀明樓中高層14室,自由市場售263萬元,實用呎價5,937元,較同類在九個月間跌價約15%。

韓籍客劈百萬沽嘉亨

不過,脫歐對整體經濟影響仍屬未知數,仍有部分業主減價沽貨離場。中原陳凱超稱,西灣河嘉亨灣5座極高層A室,原叫價1,200萬元,脫歐消息公布後即劈價100萬元,以1,100萬元售出,實用呎價16,058元,原業主為韓籍人士,是次為代理送訂往南韓促成交易。

中原林溢斌稱,東涌藍天海岸2座高層A室,於脫歐公投前已減價40萬元,脫歐後再多減5萬元,售685萬元,前後減幅逾6%。美聯葉偉淇指,屯門卓爾居2座低層H室售430萬元,創屋苑約一年新低價。





(東方)蔡伯能掟環球4伙 涉8500萬

港島甲廈空置率極低,成交呎價維持高位,資深投資者蔡伯能近日連環沽出中環環球大廈6樓4個單位,涉及金額逾8,500萬元,個別單位呎價高達28,800元。

消息透露,蔡氏近日沽出環球大廈6樓4個單位,其中一個面積874方呎單位,成交價約2,517萬元,呎價約28,800元;另外兩個單位面積均為874方呎,均售2,429萬元,呎價27,800元;另一個面積423方呎單位,售1,133萬元,呎價26,800元。蔡氏指,是次沽出單位成交呎價較心目中低,因該廈較高單位每呎叫價已達3萬元或以上。據悉,蔡氏一四年以約3.3億元購入6樓全層,呎價約1.97萬元。

中環中心傳呎售3.7萬新高

市場消息透露,中環皇后大道中99號中環中心一層全層物業,面積約13,200方呎,市傳以約5億元售出,呎價高達37,800元,料創全港寫字樓呎價新高。

本地食肆舖位租金抗跌力強。消息稱,現由香港地道茶餐廳以月租32萬元承租的旺角登打士街44至46號地下及一樓舖位,面積3,800方呎,以月租30萬元租予另一本地著名米線店,即新租金較舊租金低逾6%,呎租約79元。尖沙咀?麗購物大道地下單號A舖,以約25萬元租出,較舊租高25%。

第一太平戴維斯稱,葵涌新創建葵涌物流中心以37.5億元出售。資料顯示,灣仔告士打道151號12樓全層連3個車位,以約2.059億元沽出。西灣河成安街單號地下2號及6號舖位,共售4,500萬元。





(蘋果)英脫歐續震散股市 道指早段瀉逾300點 歐股挫3% 銀行股重災

脫歐餘震繼續震動歐洲市場。在銀行股領跌下,歐股連續第二個交易日大挫,英國股市周一曾跌2.26%,追蹤歐洲股市整體表現的Stoxx600指數更挫3.57%。英國公投後,歐洲銀行股兩日來累積跌幅逾22%,直逼歷史低位。英國股市在短短兩日,市值蒸發逾850億英鎊(約8,693億港元)。

英國國民上周四公投贊成脫離歐盟,震撼環球市場,全球股市上周五已單日蒸發2.55萬億美元(約19.9萬億港元)。經歷一日冧市後,歐美股市仍未喘定,英國富時100指數周一再跌最多2.26%,至5999點,尾段仍跌2.04%至6013點。英國公投之後,英股兩日累積蒸發逾850億英鎊。

巴克萊銀行挫21%

Stoxx600指數昨日最多跌3.57%至310點,尾段仍跌3.5%至310點。另外,法國CAC40指數周一尾段跌2.64%至3998點,以及德國DAX指數跌2.33%至9334點。
英國脫歐事件續困擾美股,道指周一早段曾跌314點,報17086點。納指跌125點,報4582點;標指跌44點,報1993點。
歐股周一再度大跌,主因歐洲銀行股出現拋售潮。繼上周五收跌18%,歐洲Stoxx銀行指數昨日曾跌4.6%至80.34點,直逼2012年7月低位。當年歐洲銀行業深陷困境,迫使歐洲央行行長德拉吉作出「將採取任何措施拯救歐元區」的承諾。
昨日銀行股股災中,於倫敦上市的蘇格蘭皇家銀行及巴克萊可謂最當災,兩間銀行跌幅驚人,並觸發「英式熔斷」而一度停牌。蘇格蘭皇家銀行周一最多跌26.21%,以及巴克萊最多跌21.31%。德意志銀行昨日曾跌9.69%至歷史新低,萊斯昨日亦曾跌10.53%。

?控渣打英股價跌4%

此外,?控倫敦股價昨日尾段報438.45便士(折合約44.976港元),較香港收市價46.65港元低3.58%。渣打倫敦股價尾段報529.7便士(約54.329港元),較香港收市價57.15港元再低5%。
因資金續逃入債市,美國10年期國債?息率周一曾跌10點子至1.45厘,直逼上周五創下的四年低位。英國10年期國債?息昨日跌15點子至0.93厘,為首次跌破1厘關口。大行法興表示,脫歐陰霾對英國政經前景所帶來的不穩定性無法量度,因脫歐談判陷入亂局。
據報道,繼英倫銀行行長卡尼後,儲局主席耶倫亦缺席由歐央行舉辦的中央銀行論壇。





(蘋果)高成數樓按佔比增至45%新高 經絡:82%客戶採30年期

樓價居高不下,置業者對高成數按揭越見?迷。經絡按揭統計資料顯示,上月近45%客戶採用樓價70%以上按揭,創八年來新高紀錄,按年亦暴漲九成,承造為期30年按揭的客戶比例亦超過八成,反映樓價仍處於高水平及市民對高成數按揭有需求。

經絡按揭自2008年起統計客戶承造的按揭成數,當中採用樓價七成以上的按揭的客戶比例上月首次超過四成水平,達44.9%,屬有紀錄以來的新高數字,對比去年5月份比例僅23.3%,按年大增超過九成。大部份客戶承造樓價七成以上、九成或以下按揭,而選擇超過樓價九成按揭佔整體數字不足一成。

內地客比例連升3個月

同時間,上月份採用為期30年按揭的客戶比例為81.5%,逼近今年3月份的83.3%紀錄高位。翻查資料,沙士後採用20年以上、30年內按揭的置業者一直是主流,2006年佔四分之三經絡客戶均選用上述類型產品。
但隨?樓價持續上升,採用長達30年樓按的客戶比例2012年底首次過半數,而比例不斷攀升。至於金管局早前公佈的4月份港人平均供樓年期為25.83年,逼近去年2月的歷史高位26年。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦解釋,近期樓市成交集中在中小型物業,買家傾向取用高成數按揭,以減少首期的資金負擔,至於取用較長年期的樓按主因則是為了減少每月供款,且部份業主要借30年方可通過壓力測試。
此外,經絡按揭內地客比例連續三個月上升,上月內地客佔比約10%,創2013年11月以來30個月新高,距離2012年底內地客在港瘋狂掃物業的高位14.5%不遠。
美聯住宅部行政總裁布少明解釋,人民幣持續貶值吸引內地人來港買樓投資,主要目標是購買新盤及豪宅,而且發展商亦提供稅務回贈吸引內地客,例如個別何文田區新盤內地客佔比多達兩成。布少明預計今年只會加息一次,加幅僅0.25厘。

推H+1.5厘按揭計劃

據了解,經絡按揭佔樓按市場約兩成,夥拍50家銀行及財務機構提供按揭轉介,以2015年全年新批按揭貸款宗數8.47萬宗推算,平均每月處理逾1,400宗按揭。
另外,經絡及中原按揭分別夥金融機構為指定代理行客戶提供H+1.5厘按揭計劃,H為一個月銀行同業拆息,設P減3.1厘鎖息上限,P為5.25厘,最長還款期30年,適用於一手及二手物業。





(蘋果)嘉亨灣海景戶低估價14%沽

市場關注英國啟動脫歐之際,部份外籍人士先行劈價沽貨。港島臨海而建的西灣河嘉亨灣,有韓籍業主於脫歐消息出爐後,急劈百萬元,趕以1,100萬元沽出嘉亨灣三房單位,造價足足低銀行估價14%或174萬元。
中原地產陳凱超表示,嘉亨灣5座極高層A室,擁有對岸九龍東一帶郵輪碼頭海景,實用面積685方呎,建築面積933方呎,屬三房套間隔。韓籍業主原叫價1,200萬元,上周見英國脫歐消息一出後環球股市大跌,即大幅劈價100萬元至1,100萬元沽貨,實用呎價16,058元。韓籍業主於2007年以760萬元買入,持貨九年,賬面賺340萬元或45%離場。

脫歐後 皇府山即減40萬

此外,東涌藍天海岸同錄業主腳軟減價沽貨,中原地產林溢斌表示,2座高層A室,實用面積806方呎,三房套房間隔,業主開價730萬元放盤,英國公投前已累減40萬元,上周五公佈脫歐當晚再減5萬元,終以685萬元沽出,實用呎價8,499元,累減逾6%。美聯周志強表示,上水皇府山7座中層F室,實用618方呎,業主於脫歐前仍企硬660萬元叫價,脫歐消息一出,即減價40萬元,約618萬元成交,實用呎價約10,000元。
去年呎價高達1.2萬元的新界「公屋王」粉嶺華明邨都冧價,六福行黎樹森表示,耀明樓中高層戶,實用443方呎,今年3月放盤叫價320萬元,到5月減到285萬元,上月底再減至273萬元,最後有客埋身,再減10萬元,自由市場價263萬元成交,呎價5,937元。同類型單位如添明樓中高層,實用面積一樣443方呎,去年高位9月份自由市場成交價310萬元,九個月跌價15%。





(蘋果)本港出口連跌13個月

統計處公佈,5月本港整體出口貨值僅2,915億元,按年下跌0.1%,是自2015年4月連續第13個月下跌,惟跌幅較4月時收窄,亦好過市場預期。5月進口貨值則按年跌4.3%。
而本港首5個月整體出口貨值則按年跌4.5%,其中轉口貨值下跌4.3%,而港產品出口貨值則跌16.6%;另外進口貨值下跌6.6%。2016年首5個月錄得有形貿易逆差1,542億元,相等於商品進口貨值的10.2%。
政府發言人指,商品出口在5月份已呈現相對改善,總貨值與去年同期相若。輸往美國和日本主要市場的出口仍然疲弱,輸往歐盟和內地的出口則輕微上升,而輸往印度、台灣的出口升幅較顯著。據公佈,5月份輸往英國的出口貨值錄得跌幅,按年跌13.4%,美國則按年跌6.1%。
發言人續指,展望未來本港出口表現仍要視乎環球需求情況,特別是主要先進經濟體增長動力會否增強,英國脫歐、外圍環境不明朗因素隨增加,或會對全球經濟、環球金融市場帶來負面影響等,政府會密切留意有關情況。





(星島)現崇「正宗四按盤」低價放售

環球經濟市場隨脫歐現暗湧,樓市波幅未定。黃大仙現崇山再現銀主盤,據世紀21拍賣行資料顯示,現崇山2座高層A室,單位面積1123方呎,開拍價1780萬元,呎價15850元。

  據土地查冊顯示,單位原業主於14年初,作價2020萬元入市,並曾先後5次,向信貸及控股公司承造按揭,最近一次為15年時承造的「第4次按揭」(Fourth Mortgage),可謂「正宗4按盤」。而若以拍賣行的開拍價1780萬元計算,已較買入價低近11%。





(星島)用家主導市場 二手頻現低價成交

受到英國脫歐後的經濟不明朗因素影響,二手市場繼續由用家主導,投資者則持觀望態度,促使業主減價沽貨,當中亦不乏低市價個案。其中,屯門卓爾居2房戶以430萬元成交,低市價6%;太古城低層則錄減38萬元易手。

  美聯分行營業經理葉偉淇表示,屯門卓爾居2座低層H室成交,面積512方呎,430萬元成交,呎價8398元,屬屋苑同類單位1年新低,且低市價約6%,買家為一名外區上車客。另外,美聯分行首席高級營業經理吳肇基指,太古城漢宮閣低層D室成交,面積702方呎,原業主開價968萬,最後以減價38萬,即930萬元成交,呎價13248元。

  世紀21分行經理趙詠欣透露,馬鞍山嵐岸2座低層F室成交,面積1036方呎,僅以780萬元成交,呎價7529元,低市價6%。

  世紀21分行高級經理梁榮貴表示,馬鞍山天宇海1A座低層A室成交,面積947方呎,以923萬元成交,呎價9747元,低市價一成。

  中原地產分行市務經理關煜裕指出,沙田濱景花園2座高層C成交,面積544方呎,原叫價650萬元,減40萬元以610萬元易手,呎價11213元,低市價8%,買家為同區換樓客,而業主因不看好後市而急沽。

  美聯分行助理區域經理周志強表示,上水皇府山7座中層F室成交,面積618方呎,3房間隔,原業主之前企硬660萬元叫價,惟脫歐消息一出,恐不利樓市,即時減價逾40萬元,618萬元成交,呎價約為10000元。








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