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(蘋果)按揭詐騙 假業主呃永豐4,000萬 業界：不排除與不良中介有關
假業主呃財仔事件再多兩宗，除冒認嘉亨灣業主，向財務公司永豐信貸騙取千萬貸款事件外，消息透露，另一嘉亨灣單位及凱旋門單位業主，均遭到冒認，並同時向永豐借取抵押貸款，令該財仔累計損失高達4,000萬元。業界表示，騙徒明顯有組織及精密部署犯案，不排除與不良中介有關。
昨日有報道指，騙徒冒充嘉亨灣一個單位業主，令永豐按揭貸款損失逾千萬元。兩名財仔界消息人士指出，實際上騙徒再冒充嘉亨灣另一名業主以及凱旋門業主，貸款額分別為1,000萬元及2,000萬元，令永豐總損失或高達4,000萬元。
冒認嘉亨灣凱旋門業主
該人士續稱，騙徒有意向一些土地紀錄較乾淨的物業?手，當中嘉亨灣及凱施門轉手不多，樓契較容易複製，「若果灣仔有啲盤，舊樓拆過再起，個樓契隨時幾個箱都裝唔晒，好難冒認。」若果業主屬不常在港內地人，持有內地身份證，更容易成為騙徒目標。
本報曾向永豐信貸行政總裁陳天宏，以及永豐金融研究部主管涂國彬查詢，惟兩位均未有接聽電話。
有法律界人士稱，若果永豐與負責按揭律師洽商，共同承擔責任，或能分擔損失。
本報亦就事件向警方查證，警方回覆指，今年二月接獲報案，一名48歲女子被冒認身份申請按揭，涉及1,930萬元，案件列為詐騙案並交由商罪科跟進。
物業融資協會副主席陳啟豪表示，騙徒明顯有組織並且精密部署犯案，手段相當高明及專業，而且對財務公司、公司註冊處運作相當熟悉，不排除與不良中介有關，亦有顯示他們轉向財務公司埋手。
陳啟豪指，該會下星期將會去信警務處處長、公司註冊處，就詐騙事件與警方溝通，希望尋求預防罪案辦法。業界亦正積極討論如何核實貸款人身份及樓契的業權。
環球信貸主席王瑤表示，以假文件、假證騙物業貸款案不時發生，近日則開始頻密，認為事件屬有組織犯案，與不良中介被打壓有關，「政府近日要求放債人牌照填上委任中介名字，以及加強宣傳，令到市民注意度提升，不良中介現時向財務公司埋手。」
她提到，環球信貸較少接觸騙案，因該公司申請貸款手續較複雜、審慎，有些中小型財務公司員工少，申請程序簡單，易成為騙徒目標對象。有業界人士稱，以他從事的財務公司為例，業主申請需要身份證、回鄉證、護照等。
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(蘋果)政府擬加強監管 財仔受壓
財務公司近數年「成行成市」，其中一項因素是樓價之前升得多，不少業主有誘因抵押物業套現，令「財仔」生意越做越多，部份更變成上市公司。然而，經營手法良莠不濟，例如有部份與財務公司合作的中介公司，經常爆出有濫收費用問題。
政府有意加強監管，上月建議修改發牌條件，要求財務公司釐清與中介公司的關係，如放貸時涉及中介公司，財務公司需要呈報中介資料，並納入登記冊內供公眾查閱。同時，當局亦建議日後放貸廣告，要加入「有借就要還、切勿過度借貸」等忠告字眼。
再者，過去一年多樓價回落不少，少了業主再造二按、三按，而消費市道轉差，亦令消費借貸減少，生意轉為淡靜。早前，有業內人士預計，財務公司勢有整合潮，缺乏實力「財仔」難逃結業。今次更被詐騙集團看中，利用假證件、假樓契，騙取巨額貸款。
(蘋果)Grand Austin首見紅 天津客蝕三百萬
亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤，持有該單位的原業主尹姓天津內地客，按爆單位淪為銀主盤，慘蝕約4,000萬元甩貨後，一不離二，由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出，連使費及辣稅慘蝕近三球，成為項目入伙後首宗「流血」個案。
業主近期頻賣樓套現
去年10月才入伙的Grand Austin，新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指，1A座低層B室，實用面積541方呎，以883萬元成交，呎價16,322元。
土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入，今年1月，業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭，是次沽售，賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨，須徵收額外印花稅（SSD）的10%，連同稅項、印花稅及佣金等開支，輸逾283萬元，成屋苑首宗二手見血成交。
而該名天津商人尹聰，在2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥近4.4億元狂掃物業，如今大部份都以個人或銀主身份售出，賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。
另外，香港仔深灣9號十按銀主盤，8座中層A室，實用面積1,342方呎，建築面積1,703方呎，消息指，銀行剛沽出上述單位，料作價約3,200萬元，實用呎價2.38萬元，惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地南區Shouson Peak撻定戶11D號屋，以2.647億元沽出，呎價73,485元，造價較兩年前低7.9%。
此外，中原城市領先指數（CCL）報128.41點，按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高，按周升1.19%。
(蘋果)屯門住宅地月底招標
地政總署昨公佈，將於本月27日起屯門青山公路大欖段住宅用地，以及葵涌大連排道商業用地招標，截標日期分別為6月24日及7月8日。市場估計屯門地皮約值11億元，樓面呎價由3,750元至4,000元。
資料顯示，屯門項目地盤面積約為8.16萬方呎，指定作私人住宅用途，估計供應量約500伙，最高樓面面積29.4萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模較細，投資金額及風險較低，加上早前同區地皮均受發展商追捧，預料是次地皮仍可取得不俗反應，估計每呎樓面地價約為3,800元計算，地價約為11.16億元。
參考同區去年中由萬科置業（香港）以逾38億元奪得的掃管笏住宅地（樓面呎價4,541元），以及恒地以逾36億元奪得的管翠路項目，（樓面呎價4,621元），是次大欖段地皮估值低最多近兩成。
另外，葵涌項目地盤面積約為1.3萬方呎，最高的樓面面積12.35萬方呎，估值約6.2億元至8.15億元，每呎樓面地價約5,000元至6,600元。
(東方)日央行揚言或加碼放水
七大工業國（G7）昨於日本仙台召開財長會議，匯率政策成為焦點，日本央行行長黑田東彥會前重申，若匯價對通脹目標構成威脅，當局會迅速行動，加碼寬鬆措施，強調日央行政策與其他央行無異，但拒評匯率政策，稱有關政策由財務省掌管。
日圓兌港元低見7.03
日圓昨徘徊110兌一美元，低見110.36，挫0.36%，每百日圓兌港元低見7.0377。
一直表態反對日本干預匯市的美國，早前將包括日本在內的國家列入匯率觀察名單，白宮負責國際經濟的副國家安全顧問Wally Adeyemo接受外國傳媒訪問時表示，現時環球經濟增長及貿易低於應有水平，任何國家企圖取得競爭優勢，將無助提振全球增長。他沒有直接批評日本考慮干預匯市。
日本駐美大使佐佐木賢一郎預期G7會議上就匯率有一些辯論，但相信不會改變G7今年對匯率的立場，就是干預行動只針對不正常的波動。
聯儲鴿派撐下月加息
不過，日圓走勢還要視乎美國聯儲局的加息立場，再有聯儲官員撐最快六月加息。「鴿派」的紐約聯儲銀行行長達德利於周四表示，若他的經濟預測準確，當局將於夏季收緊政策，六或七月加息是合理的預期，但同時指英國「脫歐」公投會左右加息時機。里士滿聯儲銀行行長拉克指，市場過分高估當局保持利率不變的意向。
「新債王」岡拉克指聯儲局已「搬龍門」，目前加息視乎經濟「是否轉弱」，否則將開綠燈，非早前提到要看數據「有否改善」。貝萊德環球定息收入投資總監Rick Rieder認為，由於英國下月廿三日舉行「脫歐」公投，故美國七月加息機會較六月為高。
(星島)屋 苑 睇 樓 量 放 緩 按 周 稍 跌 1%
一手連番增優惠搶灘，分散二手市場購買力，綜合市場消息稱，百大屋苑周末預約睇樓量約1583組，按周輕微跌約1%，另外，沙田第一城單日錄兩成交個案，當中一伙低層戶以535萬元成交，低市價約4%，而新界居屋頻現銀主盤，天水圍天盛苑錄銀主貨以298萬元放售。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末新盤繼續開售吸客，凍結部分二手購買力，同時，更有發展商相繼推出高按揭優惠吸客，頓成市場焦點，在新盤供應及優惠不斷「加碼」之下，購買力再次向新盤市場傾斜起來。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，近日部分一手新盤已推售至貨尾階段，不少一手向隅客開始於本周末回流二手市場睇樓，帶動本周末睇樓量微升，加上普遍二手業主願提供合理議價空間，有望刺激二手交投。
沙田第一城單日錄兩宗成交，美聯營業經理吳嘉權稱，該屋苑11座低層D室成交，面積505方呎，以535萬元成交，呎價為10594元，低市價約4%；另外，同屋苑19座中層B室，面積451方呎，以550萬元成交，呎價為12195元，屬市價水平，兩宗成交均為用家承接。
中原分區業經理呂宗霖表示，荃灣麗城花園2期7座高層B室新錄成交，單位面積572方呎，屬3房間隔，以470萬元沽出，呎價8216元。據了解，原業主於1997年，以358萬元入市，持貨19年，轉手獲利112萬元。
祥益分行主管林英傑說，屯門翠寧花園2座中層K室成交，單位面積431方呎，2房間隔，放盤4天累減20萬二後，議幅約6%，以310萬元獲一名用家承接，呎價為7193元，高市價約3%。
市場消息謂，天水圍天盛苑近一年以來，重現銀主盤放盤，該單位為C座低層6室，面積433方呎，連補地價約298萬元放售，屬市價水平，土地註冊處資料顯示，上址原業主於07年以55.3萬元購入物業，先後3次向財務機構貸款，且最終淪為銀主盤放售。
中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島8座高層D室新錄成交，面積640方呎，屬3房間隔，以820萬元易手，呎價為12813元，新家為區內用家承接。
(星島)政 府 連 推 兩 地 招 標 估 值 共 18 億
政府加快推地步伐，昨天公布連環推出兩幅分別作住宅及商業地皮招標，合計估值逾18億元；其中，以屯門青山公路住宅項目較矚目，該地皮面積約8.16萬方呎，有發展商率先表興趣研究參與競逐，市場估計該地皮市值逾11億元，樓面呎價逾3750元。
位於屯門青山公路，近年有多項地皮推出，新公布推出的地皮乃在大欖段，地盤面積約為8.16萬方呎，屬住宅(乙)類，最高樓面面積約29.36萬方呎，地積比率約3.6倍，可建約500伙，地皮估值約11億至12億元，樓面呎價逾3750元，業界預料，適合興建中、低密度豪宅，招標日期為本月27日，截標日期為下月24日。同時，近年多次奪得政府地皮發展的新地，該集團副董事總經理雷霆表示，會研究入標的可能性。
綜合業界指，有關地皮鄰近新發展項目琨崙，以及多個二手低密度屋苑，但由於新推地皮鄰近屯門公路，故不排除在項目落成後，會出現車輛噪音的情況；加上項目地皮與海岸線有一段距離，料海景會被前方的建築物遮擋，故相信會影響發展商出價。
另一幅同時公布招標地皮，為葵涌大連排道的商業項目，佔地面積約1.3萬方呎，指定作非工業用途，最高可建樓面約12.35萬方呎，地積比率約9.5倍，市場估值約6億至7.4億元，樓面呎價逾5000元，業界預料，將興建銀座商場或甲級商廈，招標日期同為本月27日，截標日期為7月8日。
至於業界指出，該項商業地皮位處已發展成熟區域，鄰近多座工業大廈等，附近的社區配套亦見相當充足，加上對外交通方便，步行約10分鐘即可前往葵興港鐵站及巴士總站，而本港商業地的新供應持續緊張，故相信財團出價會有競爭力。
(明報)將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見
繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後，將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤，叫價480萬元，比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外，沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後，近月物業淪為銀主盤，並以350萬元放售。
開價480萬 低去年高峰100萬
中原分行經理柯勇表示，上述將軍澳中心10座高層實用384方呎（建築527方呎）E室，兩房間隔，現為星展銀行銀主盤，開價480萬元（實呎1.25萬元），單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示，單位目前為交吉匙盤，已有準買家準備睇樓並還價至400萬元（實呎1.04萬元），但暫未售出。
他續稱，屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元，意味上述單位開價比去年低約100萬元或17％。
據悉，單位原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓。
康林苑業主破產 銀主350萬放售
此外，沙田康林苑B座中層1室，實用401方呎（建築505方呎），銀主開價350萬元，實呎8728元（建呎6796元）。土地註冊處顯示，兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位，其間一名業主離世，餘下一名業主於去年底破產，令單位淪為銀主盤，現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。
太古城兩房640萬沽 15月新低
另方面，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城廬山閣極低層H室，實用489方呎（建築585方呎），去年9月以850萬元放售，最新減價至640萬元售出，累減210萬元或25%，實呎13,088元（建呎10,940元），成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入，帳面獲利212萬元或五成。
豪宅方面，市場消息稱，中半山愛都大廈低層單位，實用2888方呎（建築3347方呎），剛以6800萬元售出，實呎23,546元（建呎20,317元），屬市價；原業主1988年420萬元購入，持貨28年帳面勁賺6380萬元，賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示，老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋，早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。
假業主呃財仔事件再多兩宗，除冒認嘉亨灣業主，向財務公司永豐信貸騙取千萬貸款事件外，消息透露，另一嘉亨灣單位及凱旋門單位業主，均遭到冒認，並同時向永豐借取抵押貸款，令該財仔累計損失高達4,000萬元。業界表示，騙徒明顯有組織及精密部署犯案，不排除與不良中介有關。
昨日有報道指，騙徒冒充嘉亨灣一個單位業主，令永豐按揭貸款損失逾千萬元。兩名財仔界消息人士指出，實際上騙徒再冒充嘉亨灣另一名業主以及凱旋門業主，貸款額分別為1,000萬元及2,000萬元，令永豐總損失或高達4,000萬元。
冒認嘉亨灣凱旋門業主
該人士續稱，騙徒有意向一些土地紀錄較乾淨的物業?手，當中嘉亨灣及凱施門轉手不多，樓契較容易複製，「若果灣仔有啲盤，舊樓拆過再起，個樓契隨時幾個箱都裝唔晒，好難冒認。」若果業主屬不常在港內地人，持有內地身份證，更容易成為騙徒目標。
本報曾向永豐信貸行政總裁陳天宏，以及永豐金融研究部主管涂國彬查詢，惟兩位均未有接聽電話。
有法律界人士稱，若果永豐與負責按揭律師洽商，共同承擔責任，或能分擔損失。
本報亦就事件向警方查證，警方回覆指，今年二月接獲報案，一名48歲女子被冒認身份申請按揭，涉及1,930萬元，案件列為詐騙案並交由商罪科跟進。
物業融資協會副主席陳啟豪表示，騙徒明顯有組織並且精密部署犯案，手段相當高明及專業，而且對財務公司、公司註冊處運作相當熟悉，不排除與不良中介有關，亦有顯示他們轉向財務公司埋手。
陳啟豪指，該會下星期將會去信警務處處長、公司註冊處，就詐騙事件與警方溝通，希望尋求預防罪案辦法。業界亦正積極討論如何核實貸款人身份及樓契的業權。
環球信貸主席王瑤表示，以假文件、假證騙物業貸款案不時發生，近日則開始頻密，認為事件屬有組織犯案，與不良中介被打壓有關，「政府近日要求放債人牌照填上委任中介名字，以及加強宣傳，令到市民注意度提升，不良中介現時向財務公司埋手。」
她提到，環球信貸較少接觸騙案，因該公司申請貸款手續較複雜、審慎，有些中小型財務公司員工少，申請程序簡單，易成為騙徒目標對象。有業界人士稱，以他從事的財務公司為例，業主申請需要身份證、回鄉證、護照等。
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(蘋果)政府擬加強監管 財仔受壓
財務公司近數年「成行成市」，其中一項因素是樓價之前升得多，不少業主有誘因抵押物業套現，令「財仔」生意越做越多，部份更變成上市公司。然而，經營手法良莠不濟，例如有部份與財務公司合作的中介公司，經常爆出有濫收費用問題。
政府有意加強監管，上月建議修改發牌條件，要求財務公司釐清與中介公司的關係，如放貸時涉及中介公司，財務公司需要呈報中介資料，並納入登記冊內供公眾查閱。同時，當局亦建議日後放貸廣告，要加入「有借就要還、切勿過度借貸」等忠告字眼。
再者，過去一年多樓價回落不少，少了業主再造二按、三按，而消費市道轉差，亦令消費借貸減少，生意轉為淡靜。早前，有業內人士預計，財務公司勢有整合潮，缺乏實力「財仔」難逃結業。今次更被詐騙集團看中，利用假證件、假樓契，騙取巨額貸款。
(蘋果)Grand Austin首見紅 天津客蝕三百萬
亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤，持有該單位的原業主尹姓天津內地客，按爆單位淪為銀主盤，慘蝕約4,000萬元甩貨後，一不離二，由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出，連使費及辣稅慘蝕近三球，成為項目入伙後首宗「流血」個案。
業主近期頻賣樓套現
去年10月才入伙的Grand Austin，新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指，1A座低層B室，實用面積541方呎，以883萬元成交，呎價16,322元。
土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入，今年1月，業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭，是次沽售，賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨，須徵收額外印花稅（SSD）的10%，連同稅項、印花稅及佣金等開支，輸逾283萬元，成屋苑首宗二手見血成交。
而該名天津商人尹聰，在2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥近4.4億元狂掃物業，如今大部份都以個人或銀主身份售出，賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。
另外，香港仔深灣9號十按銀主盤，8座中層A室，實用面積1,342方呎，建築面積1,703方呎，消息指，銀行剛沽出上述單位，料作價約3,200萬元，實用呎價2.38萬元，惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地南區Shouson Peak撻定戶11D號屋，以2.647億元沽出，呎價73,485元，造價較兩年前低7.9%。
此外，中原城市領先指數（CCL）報128.41點，按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高，按周升1.19%。
(蘋果)屯門住宅地月底招標
地政總署昨公佈，將於本月27日起屯門青山公路大欖段住宅用地，以及葵涌大連排道商業用地招標，截標日期分別為6月24日及7月8日。市場估計屯門地皮約值11億元，樓面呎價由3,750元至4,000元。
資料顯示，屯門項目地盤面積約為8.16萬方呎，指定作私人住宅用途，估計供應量約500伙，最高樓面面積29.4萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模較細，投資金額及風險較低，加上早前同區地皮均受發展商追捧，預料是次地皮仍可取得不俗反應，估計每呎樓面地價約為3,800元計算，地價約為11.16億元。
參考同區去年中由萬科置業（香港）以逾38億元奪得的掃管笏住宅地（樓面呎價4,541元），以及恒地以逾36億元奪得的管翠路項目，（樓面呎價4,621元），是次大欖段地皮估值低最多近兩成。
另外，葵涌項目地盤面積約為1.3萬方呎，最高的樓面面積12.35萬方呎，估值約6.2億元至8.15億元，每呎樓面地價約5,000元至6,600元。
(東方)日央行揚言或加碼放水
七大工業國（G7）昨於日本仙台召開財長會議，匯率政策成為焦點，日本央行行長黑田東彥會前重申，若匯價對通脹目標構成威脅，當局會迅速行動，加碼寬鬆措施，強調日央行政策與其他央行無異，但拒評匯率政策，稱有關政策由財務省掌管。
日圓兌港元低見7.03
日圓昨徘徊110兌一美元，低見110.36，挫0.36%，每百日圓兌港元低見7.0377。
一直表態反對日本干預匯市的美國，早前將包括日本在內的國家列入匯率觀察名單，白宮負責國際經濟的副國家安全顧問Wally Adeyemo接受外國傳媒訪問時表示，現時環球經濟增長及貿易低於應有水平，任何國家企圖取得競爭優勢，將無助提振全球增長。他沒有直接批評日本考慮干預匯市。
日本駐美大使佐佐木賢一郎預期G7會議上就匯率有一些辯論，但相信不會改變G7今年對匯率的立場，就是干預行動只針對不正常的波動。
聯儲鴿派撐下月加息
不過，日圓走勢還要視乎美國聯儲局的加息立場，再有聯儲官員撐最快六月加息。「鴿派」的紐約聯儲銀行行長達德利於周四表示，若他的經濟預測準確，當局將於夏季收緊政策，六或七月加息是合理的預期，但同時指英國「脫歐」公投會左右加息時機。里士滿聯儲銀行行長拉克指，市場過分高估當局保持利率不變的意向。
「新債王」岡拉克指聯儲局已「搬龍門」，目前加息視乎經濟「是否轉弱」，否則將開綠燈，非早前提到要看數據「有否改善」。貝萊德環球定息收入投資總監Rick Rieder認為，由於英國下月廿三日舉行「脫歐」公投，故美國七月加息機會較六月為高。
(星島)屋 苑 睇 樓 量 放 緩 按 周 稍 跌 1%
一手連番增優惠搶灘，分散二手市場購買力，綜合市場消息稱，百大屋苑周末預約睇樓量約1583組，按周輕微跌約1%，另外，沙田第一城單日錄兩成交個案，當中一伙低層戶以535萬元成交，低市價約4%，而新界居屋頻現銀主盤，天水圍天盛苑錄銀主貨以298萬元放售。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末新盤繼續開售吸客，凍結部分二手購買力，同時，更有發展商相繼推出高按揭優惠吸客，頓成市場焦點，在新盤供應及優惠不斷「加碼」之下，購買力再次向新盤市場傾斜起來。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，近日部分一手新盤已推售至貨尾階段，不少一手向隅客開始於本周末回流二手市場睇樓，帶動本周末睇樓量微升，加上普遍二手業主願提供合理議價空間，有望刺激二手交投。
沙田第一城單日錄兩宗成交，美聯營業經理吳嘉權稱，該屋苑11座低層D室成交，面積505方呎，以535萬元成交，呎價為10594元，低市價約4%；另外，同屋苑19座中層B室，面積451方呎，以550萬元成交，呎價為12195元，屬市價水平，兩宗成交均為用家承接。
中原分區業經理呂宗霖表示，荃灣麗城花園2期7座高層B室新錄成交，單位面積572方呎，屬3房間隔，以470萬元沽出，呎價8216元。據了解，原業主於1997年，以358萬元入市，持貨19年，轉手獲利112萬元。
祥益分行主管林英傑說，屯門翠寧花園2座中層K室成交，單位面積431方呎，2房間隔，放盤4天累減20萬二後，議幅約6%，以310萬元獲一名用家承接，呎價為7193元，高市價約3%。
市場消息謂，天水圍天盛苑近一年以來，重現銀主盤放盤，該單位為C座低層6室，面積433方呎，連補地價約298萬元放售，屬市價水平，土地註冊處資料顯示，上址原業主於07年以55.3萬元購入物業，先後3次向財務機構貸款，且最終淪為銀主盤放售。
中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島8座高層D室新錄成交，面積640方呎，屬3房間隔，以820萬元易手，呎價為12813元，新家為區內用家承接。
(星島)政 府 連 推 兩 地 招 標 估 值 共 18 億
政府加快推地步伐，昨天公布連環推出兩幅分別作住宅及商業地皮招標，合計估值逾18億元；其中，以屯門青山公路住宅項目較矚目，該地皮面積約8.16萬方呎，有發展商率先表興趣研究參與競逐，市場估計該地皮市值逾11億元，樓面呎價逾3750元。
位於屯門青山公路，近年有多項地皮推出，新公布推出的地皮乃在大欖段，地盤面積約為8.16萬方呎，屬住宅(乙)類，最高樓面面積約29.36萬方呎，地積比率約3.6倍，可建約500伙，地皮估值約11億至12億元，樓面呎價逾3750元，業界預料，適合興建中、低密度豪宅，招標日期為本月27日，截標日期為下月24日。同時，近年多次奪得政府地皮發展的新地，該集團副董事總經理雷霆表示，會研究入標的可能性。
綜合業界指，有關地皮鄰近新發展項目琨崙，以及多個二手低密度屋苑，但由於新推地皮鄰近屯門公路，故不排除在項目落成後，會出現車輛噪音的情況；加上項目地皮與海岸線有一段距離，料海景會被前方的建築物遮擋，故相信會影響發展商出價。
另一幅同時公布招標地皮，為葵涌大連排道的商業項目，佔地面積約1.3萬方呎，指定作非工業用途，最高可建樓面約12.35萬方呎，地積比率約9.5倍，市場估值約6億至7.4億元，樓面呎價逾5000元，業界預料，將興建銀座商場或甲級商廈，招標日期同為本月27日，截標日期為7月8日。
至於業界指出，該項商業地皮位處已發展成熟區域，鄰近多座工業大廈等，附近的社區配套亦見相當充足，加上對外交通方便，步行約10分鐘即可前往葵興港鐵站及巴士總站，而本港商業地的新供應持續緊張，故相信財團出價會有競爭力。
(明報)將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見
繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後，將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤，叫價480萬元，比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外，沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後，近月物業淪為銀主盤，並以350萬元放售。
開價480萬 低去年高峰100萬
中原分行經理柯勇表示，上述將軍澳中心10座高層實用384方呎（建築527方呎）E室，兩房間隔，現為星展銀行銀主盤，開價480萬元（實呎1.25萬元），單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示，單位目前為交吉匙盤，已有準買家準備睇樓並還價至400萬元（實呎1.04萬元），但暫未售出。
他續稱，屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元，意味上述單位開價比去年低約100萬元或17％。
據悉，單位原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓。
康林苑業主破產 銀主350萬放售
此外，沙田康林苑B座中層1室，實用401方呎（建築505方呎），銀主開價350萬元，實呎8728元（建呎6796元）。土地註冊處顯示，兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位，其間一名業主離世，餘下一名業主於去年底破產，令單位淪為銀主盤，現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。
太古城兩房640萬沽 15月新低
另方面，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城廬山閣極低層H室，實用489方呎（建築585方呎），去年9月以850萬元放售，最新減價至640萬元售出，累減210萬元或25%，實呎13,088元（建呎10,940元），成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入，帳面獲利212萬元或五成。
豪宅方面，市場消息稱，中半山愛都大廈低層單位，實用2888方呎（建築3347方呎），剛以6800萬元售出，實呎23,546元（建呎20,317元），屬市價；原業主1988年420萬元購入，持貨28年帳面勁賺6380萬元，賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示，老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋，早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
