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(明報)長實五盤推八成按揭 毋須壓測 涉463伙 旗下「財仔」提供一二按
個半月後便踏入下半年，龍頭發展商長實地產今年迄今在本港推售的全新盤只有規模不大的元朗洋房娉廷，其餘只是銷售貨尾為主，令集團今年首5個月在港售出單位只逾260伙、套現逾24億元。為加強旗下單位去貨速度，長實透過同系財務公司( 下稱「財仔」)，為五個新盤提供八成按揭計劃（包括一二按），據悉該計劃毋須經過壓力測試，是繼九建去年開售紅磡環海‧東岸後，再有發展商為旗下樓盤推出同類按揭計劃。
上述長實五盤，包括紅磡維港·星岸、元朗娉廷、馬頭圍道VIVA、元朗世宙及紅磡悅目等，五盤早前已先後開售，目前尚餘463伙。被問及此按揭計劃是否毋須壓力測試時，長實地產執行董事趙國雄未有正面回應，只稱此為「無壓力」按揭計劃。對早前長和系主席李嘉誠因腸胃炎缺席股東大會，趙回應稱﹕「主席已上班，自己不時也生病，生病是正常事，不影響集團推盤步伐。」
趙國雄：主席已上班
據價單顯示，按揭計劃分一、二按兩部分，一按最高為樓價五成，二按則為三成，合共最高八成按揭；一、二按首兩年利率均為P減2.25厘，其後全期為P（P為5厘），最長還款年期為25年。若買家沒選用第二按揭，將可獲樓價2%回贈。以世宙為例，最新價單顯示，「買方須出示足夠文件證明第一、二按合共每月還款額不可超過其總入息一半」。對比早前價單所指，「買方須出示足夠文件證明第一按揭之每月還款額，對其入息之比率不逾香港金融管理局最新公布之供款與入息比率」有所不同。
長實料集團內地賣樓10年新高
事實上，長實今年至今在港售約260伙、套現約24億元；反觀在內地，同期在京、滬、穗三地卻售出約550伙，套現36億元人民幣（約42.8億元港元），更預料今年內地賣樓成績可創集團十年來新高。市場估計，長實今次重推八成按揭，是為加速旗下本港樓盤的去貨速度。
長實部分新盤早前已提供八成按揭，只是息率及條款有所不同。如元朗世宙及馬頭圍道VIVA等，早前亦曾推出八成一按，首3年利率為定息3厘，期後全期為P（P為5厘），最長還款年期25年。
其他新盤方面，會德豐明次輪發售108伙的將軍澳SAVANNAH，過去兩日接獲逾1500張入票，超額13倍。太古地產西半山殷然錄首宗撻訂個案涉兩伙，為39樓A、B室（實用1007及586方呎），本月6日由同一買家以5125萬元購入，料買家遭殺訂5％涉256萬元。太古已上載銷售安排，即日起暫停發售上述兩伙。
新地南區豪宅SHOUSON PEAK亦上載新銷售安排，周五推出曾於2014年中撻訂的11號D屋（實用3603方呎），定價3.02億元（實呎逾8.3萬元）。
(東方)公居屋第二市場成交減24%
最近樓市買賣氣氛回暖，公屋及居屋第二市放盤被消化不少，令上月此類物業買賣大幅回落，據房委會資料，四月份公屋及居屋第二市場只錄248宗成交，按月減約23.9%。
房委會最新資料顯示，上月共錄248宗公屋及居屋第二市場買賣個案，較三月份錄得的326宗，按月減約23.9%，至於本月上半月交投持續弱勢，暫只有32宗同類成交，亦較上同期錄得的38宗，減少6宗或約15.8%。
豐盛苑兩球有找
而本月第二市場不但交投回軟，更再錄200萬元以下買賣，資料顯示，沙田豐盛苑一個實用面積381方呎高層單位，本月以196萬元成交，實用呎價5,144元。香港仔利東邨一個中層戶做價險守「兩球」，第二市場成交價203.8萬元，實用呎價5,348元。
康田苑低市價7%
最近市場居屋不乏低價成交。世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康田苑A座極低層2室三房戶，實用面積550方呎，原業主以530萬元放售，終減價85萬元，以445萬元自由市場價易手，低市價約7%，為屋苑近期三房售價低位。
祥益林家倫表示，天水圍居屋天頌苑J座低層3室兩房戶，實用面積506方呎，獲外區上車客以205萬元居二市場價承接，實用呎價4,051元。
(東方)破產增 樓市多無運行
經濟環境轉弱，去年出現接近萬宗企業破產申請個案，預計今年企業破產申請數字將進一步上升。事實上，過往企業破產申請個案較多的年份，樓價表現不會太好，如○二年出現有多達接近2.7萬宗企業破產申請個案，當年中原城市領先指數最低僅35.82點，相比九七年金融風暴爆發前高位102.93點跌約65%。
學者：或降買樓意欲
至於○八年及○九年企業破產申請宗數亦分別錄約1.16萬及近1.58萬宗；如○八年金融海嘯來襲，樓價指數由當年六月73.38點高位，一度跌至十二月56.71點低位，累減多達22.7%。
對於企業破產申請個案上升，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，企業結業原因有很多，不一定是拖欠人工，而且市場整體企業數目龐大，破產申請個案所佔比例不大，加上部分企業涉及人數不多，有自置物業的人數更少，故對樓市實質影響不會太大。
但他指出，負面數據對市場心理影響一定有，市民入市意欲減少，看好樓市前景的人數亦大不如前，這對樓市或多或少有影響。
(東方)港今年經濟最悲增0.4％
香港今年經濟「危危乎」，首季經濟增長僅0.8%，券商極速調低香港經濟全年增長預測，最低增長料僅見0.4%。有經濟師估計香港樓市繼續有隱憂，樓價將再下跌半成。
樓價料跌一成
受制全球經濟放緩，星展香港經濟研究部經濟師盧明俐表示，香港股市及樓市表現較去年差，加上美國開始加息周期，香港經濟勢再轉差，料至今年底，樓價會再下跌半成，全年累計下跌一成，惟強調不會重演九七年般急跌三、四成。野邨指出，香港樓價及至明年第二季，續有18%跌幅。
?豐表示，若未來數季內地經濟趨穩定，以及美國經濟增長加快，或有助香港經濟復甦，惟美國聯儲局加息，加上環球央行貨幣政策立場存異，為香港帶來不明朗因素，今年經濟環境依然挑戰重重，料經濟增長會由去年2.4%降至1.5%。
瑞信對香港中期經濟則較為審慎，預料今年經濟增長達2%。不過，由於內地經濟放緩和美國加息壓力，加上旅客數字及出口減少或快於預期，相信香港經濟增長趨勢仍然疲弱，經濟增長有下行風險。
(東方)半月3宗 奧運三寶爆蝕讓
新盤低開兼提供高成數按揭優惠搶盡二手市場客源，市區中上價屋苑都「頂唔住」。過往業主持貨力強的奧運三寶崩圍，半個月內罕現至少3宗帳面或連使費蝕讓買賣成交，最新的一宗為柏景灣高層兩房戶，僅售746萬元，單位約三年僅升值2.8%，料連使費蝕逾20萬元。另將軍澳二手市被新盤轟炸後，將軍澳豪庭再有劈價，中層單位三個月減價約345萬元沽出。
市場消息稱，奧運三寶之一的柏景灣再錄蝕使費成交，屋苑8座高層E室，實用面積449方呎，兩房間隔，以746萬元轉售，實用呎價約16,615元，約三年帳面只賺約20萬元或2.8%，扣除使費料蝕逾20萬元。
將軍澳豪庭劈345萬
據了解，整個奧運站屋苑過去周末錄至少3宗二手買賣，本月至今暫錄約17宗，其中罕錄「出血」個案的奧運三寶，本月首半月錄至少3宗帳面或連使費蝕讓買賣成交個案，當中包括一宗維港灣及兩宗柏景灣。代理指，區內供應以中上價樓為主，業主持貨力較強，但因近日新盤開價吸引，加上提供多項優惠，料套現換樓。
將軍澳新盤熱銷，同區二手市繼續劈價走貨。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳豪庭中層A室，實用面積905方呎，二月叫價1,300萬元，新盤低開後，劈價345萬元，以955萬元售，實用呎價10,552元。
利嘉閣劉浩勤稱，同區都會駅6座中層兩房戶，享山海景，減30萬元，即售555萬元，實用呎價11,034元，屬同類一四年價位。
逸樺園返四年前價位
港島中上價屋苑擴大劈幅。中原楊文傑稱，鰂魚涌逸樺園1座中層A室，實用面積821方呎，三個月前放盤叫價1,700萬元，原業主要換樓，終減至1,350萬元轉手，減幅逾20.5%，實用呎價16,443元，重返四年前價位，約五年僅升值12%。
美聯李聖智稱，柴灣杏花邨42座中層8室，去年十月叫價1,600萬元後封盤，解封後減至1,300萬元，兩日後再減至1,285萬元沽，實用呎價1.56萬元，累減315萬元。世紀21日昇黃文龍稱，北角富雅花園金楓閣高層F室，兩個月減90萬元，售560萬元，實用呎價1.24萬元，低市價8%。
元朗新盤混戰後，對同區二手市亦帶來衝擊。消息稱，尚悅12座低層F室，售352萬元，實用呎價9,915元，三年升值約12%；同區單幢樓富祐閣高層B室，成交價僅248萬元，實用呎價8,953元。
(蘋果)星展：港明年失業率恐升至逾4%
上周公佈的本港首季經濟增長，按年急速放慢至0.8%，遠遜市場預期，而另一重要數據、4月份失業率，將於本周三公佈。星展香港經濟研究部經濟師盧明俐指，本港不少企業有經營壓力，已減員工花紅、放慢加薪幅度。若情況進一步轉差，明年失業率或升至4至4.5%。
據彭博資料顯示，現時市場預期本港4月份失業率為3.4%，較3月持平。事實上，本港3月失業率按月上升0.1個百分點，至3.4%，為2013年底以來新高。而零售業持續頹勢，該行業最新失業率就高達5.5%。
美銀美林一份報告指，本港經濟前景在下季仍有挑戰，該行雖預期本港經濟增長1.7%，但仍有下行風險。本地私人消費增長首季放緩至1.1%，是受累於勞動市場壓力升溫、經濟前景不明以及潛在加息預期，影響消費信心疲軟。
(蘋果)殷然買家撻定蝕256萬
太古地產西半山殷然首錄撻定，買家本月初斥逾半億元大手買入兩伙，一樣照撻定，料殺定256萬元。一手住宅銷售網顯示，殷然39樓A及B室，實用面積1,007及586方呎，本月6日以5,125.3萬元售出，惟買家簽定臨時買賣合約後未再有新進展，以付5%樓價作首期計算，料殺定256.3萬元。
另外，新地元朗映御1座9樓L室，實用面積300方呎，本月7日以342.72萬元售出，惟買家選擇撻定，以付5%樓價作首期計算，料殺定17萬元。
明晚第二輪銷售的將軍澳Savannah，截至昨晚共收逾1,500個登記，以明晚開賣的108伙計，超額約13倍。信置西貢逸瓏園昨加推32伙，周五發售，折實售價由672.9萬元至3,350.16萬元，呎價11,937元至21,475元。
另外，由太平洋恩利等相關人士持有一批港島西住宅物業，包括西營盤縉城峰和博仕臺的9個及5個單位，涉資2億元，早前有傳遭銀主接管在市場放售，最新證實只是放售，而非銀主接管。
(蘋果)港家庭負債佔GDP微跌
今年首季負資產按揭宗數雖突破千宗水平，但家庭負債佔比仍保持平穩，據金管局呈交立法會財經事務委員會的簡報文件所載，截至3月底，香港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡墊款、其他私人用途貸款等）對本地生產總值（GDP）佔比為66%，與去年底的66.4%相比稍微向下。
在當局逆周期措施持續下，3月底新批按揭貸款的平均按揭成數為50%（去年底為50.7%），平均供款與入息比率，首季末在35%大致持平（去年底為34.3%）。
人民幣業務方面，3月底本港未償還人幣點心債餘額為3,482億元人幣，人幣銀行貸款餘額則為2,816億元人幣，兩者均較去年底回落約5%。今年首三個月，人幣點心債券新增發行量為43億元人幣，今年首季人幣即時支付系統，日均結算金額達9,445億元人幣。
去年底電子支票服務在本港推出，文件指，系統運作穩健，使用量持續上升，本港及廣東省之間的電子支票聯合結算服務，亦暫訂今年6月推出，是首次將電子支票服務拓展至跨境支付。
(星島)群 盤 齊 推 高 樓 按 力 吸 用 家 投 資 客
近期新盤交投量回升，發展商推出的高樓按計畫應記一功，長實旗下5盤亦加入推出高樓按爭客行列，最高按揭為樓價80%；至於嘉華及信和發展的朗屏8號，則推出首20個月免息免供一按計畫，最高成數亦達80%，搶佔換樓客市場。
由長實發展的紅磡維港·星岸、悅目、VIVA、以及元朗世宙、娉廷，5盤尚餘共約463伙待售，現推出「8成按‧無壓力」樓按計畫，長實執行董事趙國雄稱，該計畫可為買家提供樓價50%的一按以及30%的二按，一及二按首2年利率為P減2.25厘（P為5厘，實際利率2.75厘），其後為P，最長年期25年，藉此協助買家置業及換樓。
趙國雄再指，雖然近日有新盤提供約樓價95%的按揭計畫，但他認為，高樓按成數對買家風險較高，不太鼓勵使用，市民買樓將量力而為，按本身的能力及需要作置業決定。
昨日世宙、娉廷及維港‧星岸均先後公布最新價單，據價單顯示，無論承造一按或二按，買家均要提供足夠證明文件，其還款額不超過入息的一半。
現時娉廷則加推4幢洋房，分別為16、17、33及35號洋房，面積由1589至1615方呎，定價由1882.7萬至1953.3萬元，呎價11658至12293元。
維港‧星岸亦更新價單，其中15個5座單位加價2.2%，而加價後定價介乎1649.3萬至3684.6萬元，呎價22655至30063元。
趙國雄再指，預期今年集團在內地的售樓數量及金額，將創10年來新高，早前已先行推出北京譽天下、上海湖畔天下，以及廣州御湖名邸發售，共售出約550伙，套現約36億人民幣。 此外，新加坡Stars of Kovan及上海「高‧尚領域」分別於本周及下周進行銷售。
至於與商人郭炳湘合作發展的馬頭角豪宅君柏，趙國雄再指，現時正與合作夥伴商討，稍後時間再作賣樓。
另一邊廂，由嘉華及信和合作發展的元朗新盤朗屏8號，則推出首20個月免息免供一按計畫，最高成數達80%。嘉華國際總經理 （香港地產） 溫偉明表示，適用於29個指定單位，名額10個，年利率為P（5厘），由周五起生效。項目累售273伙，套現超過13.6億元，平均呎價11788元，買家中大部分為上車客，購開放式至兩房單位。
據更新價單顯示，該29伙可選用該一按計畫的單位，涉及26個3房戶，以及3個4房單位，分布於2座及5座。
同系其餘新盤，其中香港仔深灣8號，尚餘3伙天台複式戶，以及8伙花園洋房待售，而啟德項目將於今年內或明年初推出。另外，同系將軍澳嘉悅，昨加推3伙，涉及複式連平台單位，1座27樓B及E室、以及2座28樓C室，面積1023至1743方呎，定價1798.8至4676萬元，呎價17584元至27699元，並安排於本周五先到先得發售。
(星島)二 手 議 價 盤 獲 追 用 家 成 主 力
二手睇樓及成交量俱跌，以低市價盤承接佔主。一度封盤的柴灣杏花邨全海景樓王以1285萬元易手，低市價約一成；另荃灣萬景?單日連錄兩成交。
美聯區域經理李聖智表示，柴灣杏花邨42座中層8室易手，面積約826方呎，3房間隔，原業主曾於去年開價約1600萬元放盤，於今年初決定「 封盤」該海景優質戶樓王後，直至近日再以約1300萬元放售，隨即獲同區換樓客以1285萬元購入，呎價約15557元，低市價約一成，造價重回2014年水平。
荃灣萬景?連錄2宗2房戶成交，美聯物業分行區域經理史偉森表示，屋苑1座高層E室，面積約507方呎，2房間隔，成交價約678萬元，呎價約13373元，買家為同區分支家庭；另一宗為該項E室的毗鄰F室交易，同為2房，面積約507方呎，以約678萬元成交，呎價約13373元，買家為用家。
利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳都會駅6座高層C室，面積503方呎，獲用家承接，成交價555萬元，呎價約11034元，低市價約7%，屬近兩年低位。
美聯高級分區營業經理譚振聲，馬灣珀麗灣18座中層F室，面積約520方呎，2房間隔，獲用家以約415萬元承接，呎價約7981元，低市價約一成，創同類型單位一年低位。
沙田第一城單日錄兩成交，世紀21分行經理李嘉文表示，沙田第一城52座錄高層F室成交，面積284方呎，2房間隔，獲上車客斥365萬元承接，呎價12852元，屬市價水平。
個別屋苑錄高價承接，美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城41座中高層E室沽出，約284方呎，成交價約385萬元，呎價約13556元，高市價約半成。
(星島)六 成 五 受 訪 者 料 二 手 續 受 壓
一手以低市價出擊，勁吸大量上車購買力，加上多項樓盤引入高按揭，頓時成為置業者焦點。《星島地產網》就「一手新盤低價搶灘，二手放盤及議幅減少，你認為二手市場會否進一步受壓﹖」為題進行民調，當中有65%受訪者認為，一手搶佔市場下，二手市場料進一步受壓力。
是次調查共訪問185人，其中有120名被訪者指，新盤市場分散客源，二手市將持續受壓。另外，有59人、約佔32%受訪比例相信，即使一手盤湧出，但不會構成二手樓市調整壓力。餘下有6人、約佔3%被訪者指，暫不清楚新盤搶灘對二手市況影響。
剛過去周末，一手上車盤大量吸引年輕人入市，且單日銷售量更創下今年內紀錄，同時，多項新盤紛加入高樓揭安排，以吸納準買家購買力，有一手提供限額首20月免息免供外，亦有多項新盤存貨，變陣提供一二按合計達80%樓價按揭安排。
個半月後便踏入下半年，龍頭發展商長實地產今年迄今在本港推售的全新盤只有規模不大的元朗洋房娉廷，其餘只是銷售貨尾為主，令集團今年首5個月在港售出單位只逾260伙、套現逾24億元。為加強旗下單位去貨速度，長實透過同系財務公司( 下稱「財仔」)，為五個新盤提供八成按揭計劃（包括一二按），據悉該計劃毋須經過壓力測試，是繼九建去年開售紅磡環海‧東岸後，再有發展商為旗下樓盤推出同類按揭計劃。
上述長實五盤，包括紅磡維港·星岸、元朗娉廷、馬頭圍道VIVA、元朗世宙及紅磡悅目等，五盤早前已先後開售，目前尚餘463伙。被問及此按揭計劃是否毋須壓力測試時，長實地產執行董事趙國雄未有正面回應，只稱此為「無壓力」按揭計劃。對早前長和系主席李嘉誠因腸胃炎缺席股東大會，趙回應稱﹕「主席已上班，自己不時也生病，生病是正常事，不影響集團推盤步伐。」
趙國雄：主席已上班
據價單顯示，按揭計劃分一、二按兩部分，一按最高為樓價五成，二按則為三成，合共最高八成按揭；一、二按首兩年利率均為P減2.25厘，其後全期為P（P為5厘），最長還款年期為25年。若買家沒選用第二按揭，將可獲樓價2%回贈。以世宙為例，最新價單顯示，「買方須出示足夠文件證明第一、二按合共每月還款額不可超過其總入息一半」。對比早前價單所指，「買方須出示足夠文件證明第一按揭之每月還款額，對其入息之比率不逾香港金融管理局最新公布之供款與入息比率」有所不同。
長實料集團內地賣樓10年新高
事實上，長實今年至今在港售約260伙、套現約24億元；反觀在內地，同期在京、滬、穗三地卻售出約550伙，套現36億元人民幣（約42.8億元港元），更預料今年內地賣樓成績可創集團十年來新高。市場估計，長實今次重推八成按揭，是為加速旗下本港樓盤的去貨速度。
長實部分新盤早前已提供八成按揭，只是息率及條款有所不同。如元朗世宙及馬頭圍道VIVA等，早前亦曾推出八成一按，首3年利率為定息3厘，期後全期為P（P為5厘），最長還款年期25年。
其他新盤方面，會德豐明次輪發售108伙的將軍澳SAVANNAH，過去兩日接獲逾1500張入票，超額13倍。太古地產西半山殷然錄首宗撻訂個案涉兩伙，為39樓A、B室（實用1007及586方呎），本月6日由同一買家以5125萬元購入，料買家遭殺訂5％涉256萬元。太古已上載銷售安排，即日起暫停發售上述兩伙。
新地南區豪宅SHOUSON PEAK亦上載新銷售安排，周五推出曾於2014年中撻訂的11號D屋（實用3603方呎），定價3.02億元（實呎逾8.3萬元）。
(東方)公居屋第二市場成交減24%
最近樓市買賣氣氛回暖，公屋及居屋第二市放盤被消化不少，令上月此類物業買賣大幅回落，據房委會資料，四月份公屋及居屋第二市場只錄248宗成交，按月減約23.9%。
房委會最新資料顯示，上月共錄248宗公屋及居屋第二市場買賣個案，較三月份錄得的326宗，按月減約23.9%，至於本月上半月交投持續弱勢，暫只有32宗同類成交，亦較上同期錄得的38宗，減少6宗或約15.8%。
豐盛苑兩球有找
而本月第二市場不但交投回軟，更再錄200萬元以下買賣，資料顯示，沙田豐盛苑一個實用面積381方呎高層單位，本月以196萬元成交，實用呎價5,144元。香港仔利東邨一個中層戶做價險守「兩球」，第二市場成交價203.8萬元，實用呎價5,348元。
康田苑低市價7%
最近市場居屋不乏低價成交。世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康田苑A座極低層2室三房戶，實用面積550方呎，原業主以530萬元放售，終減價85萬元，以445萬元自由市場價易手，低市價約7%，為屋苑近期三房售價低位。
祥益林家倫表示，天水圍居屋天頌苑J座低層3室兩房戶，實用面積506方呎，獲外區上車客以205萬元居二市場價承接，實用呎價4,051元。
(東方)破產增 樓市多無運行
經濟環境轉弱，去年出現接近萬宗企業破產申請個案，預計今年企業破產申請數字將進一步上升。事實上，過往企業破產申請個案較多的年份，樓價表現不會太好，如○二年出現有多達接近2.7萬宗企業破產申請個案，當年中原城市領先指數最低僅35.82點，相比九七年金融風暴爆發前高位102.93點跌約65%。
學者：或降買樓意欲
至於○八年及○九年企業破產申請宗數亦分別錄約1.16萬及近1.58萬宗；如○八年金融海嘯來襲，樓價指數由當年六月73.38點高位，一度跌至十二月56.71點低位，累減多達22.7%。
對於企業破產申請個案上升，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，企業結業原因有很多，不一定是拖欠人工，而且市場整體企業數目龐大，破產申請個案所佔比例不大，加上部分企業涉及人數不多，有自置物業的人數更少，故對樓市實質影響不會太大。
但他指出，負面數據對市場心理影響一定有，市民入市意欲減少，看好樓市前景的人數亦大不如前，這對樓市或多或少有影響。
(東方)港今年經濟最悲增0.4％
香港今年經濟「危危乎」，首季經濟增長僅0.8%，券商極速調低香港經濟全年增長預測，最低增長料僅見0.4%。有經濟師估計香港樓市繼續有隱憂，樓價將再下跌半成。
樓價料跌一成
受制全球經濟放緩，星展香港經濟研究部經濟師盧明俐表示，香港股市及樓市表現較去年差，加上美國開始加息周期，香港經濟勢再轉差，料至今年底，樓價會再下跌半成，全年累計下跌一成，惟強調不會重演九七年般急跌三、四成。野邨指出，香港樓價及至明年第二季，續有18%跌幅。
?豐表示，若未來數季內地經濟趨穩定，以及美國經濟增長加快，或有助香港經濟復甦，惟美國聯儲局加息，加上環球央行貨幣政策立場存異，為香港帶來不明朗因素，今年經濟環境依然挑戰重重，料經濟增長會由去年2.4%降至1.5%。
瑞信對香港中期經濟則較為審慎，預料今年經濟增長達2%。不過，由於內地經濟放緩和美國加息壓力，加上旅客數字及出口減少或快於預期，相信香港經濟增長趨勢仍然疲弱，經濟增長有下行風險。
(東方)半月3宗 奧運三寶爆蝕讓
新盤低開兼提供高成數按揭優惠搶盡二手市場客源，市區中上價屋苑都「頂唔住」。過往業主持貨力強的奧運三寶崩圍，半個月內罕現至少3宗帳面或連使費蝕讓買賣成交，最新的一宗為柏景灣高層兩房戶，僅售746萬元，單位約三年僅升值2.8%，料連使費蝕逾20萬元。另將軍澳二手市被新盤轟炸後，將軍澳豪庭再有劈價，中層單位三個月減價約345萬元沽出。
市場消息稱，奧運三寶之一的柏景灣再錄蝕使費成交，屋苑8座高層E室，實用面積449方呎，兩房間隔，以746萬元轉售，實用呎價約16,615元，約三年帳面只賺約20萬元或2.8%，扣除使費料蝕逾20萬元。
將軍澳豪庭劈345萬
據了解，整個奧運站屋苑過去周末錄至少3宗二手買賣，本月至今暫錄約17宗，其中罕錄「出血」個案的奧運三寶，本月首半月錄至少3宗帳面或連使費蝕讓買賣成交個案，當中包括一宗維港灣及兩宗柏景灣。代理指，區內供應以中上價樓為主，業主持貨力較強，但因近日新盤開價吸引，加上提供多項優惠，料套現換樓。
將軍澳新盤熱銷，同區二手市繼續劈價走貨。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳豪庭中層A室，實用面積905方呎，二月叫價1,300萬元，新盤低開後，劈價345萬元，以955萬元售，實用呎價10,552元。
利嘉閣劉浩勤稱，同區都會駅6座中層兩房戶，享山海景，減30萬元，即售555萬元，實用呎價11,034元，屬同類一四年價位。
逸樺園返四年前價位
港島中上價屋苑擴大劈幅。中原楊文傑稱，鰂魚涌逸樺園1座中層A室，實用面積821方呎，三個月前放盤叫價1,700萬元，原業主要換樓，終減至1,350萬元轉手，減幅逾20.5%，實用呎價16,443元，重返四年前價位，約五年僅升值12%。
美聯李聖智稱，柴灣杏花邨42座中層8室，去年十月叫價1,600萬元後封盤，解封後減至1,300萬元，兩日後再減至1,285萬元沽，實用呎價1.56萬元，累減315萬元。世紀21日昇黃文龍稱，北角富雅花園金楓閣高層F室，兩個月減90萬元，售560萬元，實用呎價1.24萬元，低市價8%。
元朗新盤混戰後，對同區二手市亦帶來衝擊。消息稱，尚悅12座低層F室，售352萬元，實用呎價9,915元，三年升值約12%；同區單幢樓富祐閣高層B室，成交價僅248萬元，實用呎價8,953元。
(蘋果)星展：港明年失業率恐升至逾4%
上周公佈的本港首季經濟增長，按年急速放慢至0.8%，遠遜市場預期，而另一重要數據、4月份失業率，將於本周三公佈。星展香港經濟研究部經濟師盧明俐指，本港不少企業有經營壓力，已減員工花紅、放慢加薪幅度。若情況進一步轉差，明年失業率或升至4至4.5%。
據彭博資料顯示，現時市場預期本港4月份失業率為3.4%，較3月持平。事實上，本港3月失業率按月上升0.1個百分點，至3.4%，為2013年底以來新高。而零售業持續頹勢，該行業最新失業率就高達5.5%。
美銀美林一份報告指，本港經濟前景在下季仍有挑戰，該行雖預期本港經濟增長1.7%，但仍有下行風險。本地私人消費增長首季放緩至1.1%，是受累於勞動市場壓力升溫、經濟前景不明以及潛在加息預期，影響消費信心疲軟。
(蘋果)殷然買家撻定蝕256萬
太古地產西半山殷然首錄撻定，買家本月初斥逾半億元大手買入兩伙，一樣照撻定，料殺定256萬元。一手住宅銷售網顯示，殷然39樓A及B室，實用面積1,007及586方呎，本月6日以5,125.3萬元售出，惟買家簽定臨時買賣合約後未再有新進展，以付5%樓價作首期計算，料殺定256.3萬元。
另外，新地元朗映御1座9樓L室，實用面積300方呎，本月7日以342.72萬元售出，惟買家選擇撻定，以付5%樓價作首期計算，料殺定17萬元。
明晚第二輪銷售的將軍澳Savannah，截至昨晚共收逾1,500個登記，以明晚開賣的108伙計，超額約13倍。信置西貢逸瓏園昨加推32伙，周五發售，折實售價由672.9萬元至3,350.16萬元，呎價11,937元至21,475元。
另外，由太平洋恩利等相關人士持有一批港島西住宅物業，包括西營盤縉城峰和博仕臺的9個及5個單位，涉資2億元，早前有傳遭銀主接管在市場放售，最新證實只是放售，而非銀主接管。
(蘋果)港家庭負債佔GDP微跌
今年首季負資產按揭宗數雖突破千宗水平，但家庭負債佔比仍保持平穩，據金管局呈交立法會財經事務委員會的簡報文件所載，截至3月底，香港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡墊款、其他私人用途貸款等）對本地生產總值（GDP）佔比為66%，與去年底的66.4%相比稍微向下。
在當局逆周期措施持續下，3月底新批按揭貸款的平均按揭成數為50%（去年底為50.7%），平均供款與入息比率，首季末在35%大致持平（去年底為34.3%）。
人民幣業務方面，3月底本港未償還人幣點心債餘額為3,482億元人幣，人幣銀行貸款餘額則為2,816億元人幣，兩者均較去年底回落約5%。今年首三個月，人幣點心債券新增發行量為43億元人幣，今年首季人幣即時支付系統，日均結算金額達9,445億元人幣。
去年底電子支票服務在本港推出，文件指，系統運作穩健，使用量持續上升，本港及廣東省之間的電子支票聯合結算服務，亦暫訂今年6月推出，是首次將電子支票服務拓展至跨境支付。
(星島)群 盤 齊 推 高 樓 按 力 吸 用 家 投 資 客
近期新盤交投量回升，發展商推出的高樓按計畫應記一功，長實旗下5盤亦加入推出高樓按爭客行列，最高按揭為樓價80%；至於嘉華及信和發展的朗屏8號，則推出首20個月免息免供一按計畫，最高成數亦達80%，搶佔換樓客市場。
由長實發展的紅磡維港·星岸、悅目、VIVA、以及元朗世宙、娉廷，5盤尚餘共約463伙待售，現推出「8成按‧無壓力」樓按計畫，長實執行董事趙國雄稱，該計畫可為買家提供樓價50%的一按以及30%的二按，一及二按首2年利率為P減2.25厘（P為5厘，實際利率2.75厘），其後為P，最長年期25年，藉此協助買家置業及換樓。
趙國雄再指，雖然近日有新盤提供約樓價95%的按揭計畫，但他認為，高樓按成數對買家風險較高，不太鼓勵使用，市民買樓將量力而為，按本身的能力及需要作置業決定。
昨日世宙、娉廷及維港‧星岸均先後公布最新價單，據價單顯示，無論承造一按或二按，買家均要提供足夠證明文件，其還款額不超過入息的一半。
現時娉廷則加推4幢洋房，分別為16、17、33及35號洋房，面積由1589至1615方呎，定價由1882.7萬至1953.3萬元，呎價11658至12293元。
維港‧星岸亦更新價單，其中15個5座單位加價2.2%，而加價後定價介乎1649.3萬至3684.6萬元，呎價22655至30063元。
趙國雄再指，預期今年集團在內地的售樓數量及金額，將創10年來新高，早前已先行推出北京譽天下、上海湖畔天下，以及廣州御湖名邸發售，共售出約550伙，套現約36億人民幣。 此外，新加坡Stars of Kovan及上海「高‧尚領域」分別於本周及下周進行銷售。
至於與商人郭炳湘合作發展的馬頭角豪宅君柏，趙國雄再指，現時正與合作夥伴商討，稍後時間再作賣樓。
另一邊廂，由嘉華及信和合作發展的元朗新盤朗屏8號，則推出首20個月免息免供一按計畫，最高成數達80%。嘉華國際總經理 （香港地產） 溫偉明表示，適用於29個指定單位，名額10個，年利率為P（5厘），由周五起生效。項目累售273伙，套現超過13.6億元，平均呎價11788元，買家中大部分為上車客，購開放式至兩房單位。
據更新價單顯示，該29伙可選用該一按計畫的單位，涉及26個3房戶，以及3個4房單位，分布於2座及5座。
同系其餘新盤，其中香港仔深灣8號，尚餘3伙天台複式戶，以及8伙花園洋房待售，而啟德項目將於今年內或明年初推出。另外，同系將軍澳嘉悅，昨加推3伙，涉及複式連平台單位，1座27樓B及E室、以及2座28樓C室，面積1023至1743方呎，定價1798.8至4676萬元，呎價17584元至27699元，並安排於本周五先到先得發售。
(星島)二 手 議 價 盤 獲 追 用 家 成 主 力
二手睇樓及成交量俱跌，以低市價盤承接佔主。一度封盤的柴灣杏花邨全海景樓王以1285萬元易手，低市價約一成；另荃灣萬景?單日連錄兩成交。
美聯區域經理李聖智表示，柴灣杏花邨42座中層8室易手，面積約826方呎，3房間隔，原業主曾於去年開價約1600萬元放盤，於今年初決定「 封盤」該海景優質戶樓王後，直至近日再以約1300萬元放售，隨即獲同區換樓客以1285萬元購入，呎價約15557元，低市價約一成，造價重回2014年水平。
荃灣萬景?連錄2宗2房戶成交，美聯物業分行區域經理史偉森表示，屋苑1座高層E室，面積約507方呎，2房間隔，成交價約678萬元，呎價約13373元，買家為同區分支家庭；另一宗為該項E室的毗鄰F室交易，同為2房，面積約507方呎，以約678萬元成交，呎價約13373元，買家為用家。
利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳都會駅6座高層C室，面積503方呎，獲用家承接，成交價555萬元，呎價約11034元，低市價約7%，屬近兩年低位。
美聯高級分區營業經理譚振聲，馬灣珀麗灣18座中層F室，面積約520方呎，2房間隔，獲用家以約415萬元承接，呎價約7981元，低市價約一成，創同類型單位一年低位。
沙田第一城單日錄兩成交，世紀21分行經理李嘉文表示，沙田第一城52座錄高層F室成交，面積284方呎，2房間隔，獲上車客斥365萬元承接，呎價12852元，屬市價水平。
個別屋苑錄高價承接，美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城41座中高層E室沽出，約284方呎，成交價約385萬元，呎價約13556元，高市價約半成。
(星島)六 成 五 受 訪 者 料 二 手 續 受 壓
一手以低市價出擊，勁吸大量上車購買力，加上多項樓盤引入高按揭，頓時成為置業者焦點。《星島地產網》就「一手新盤低價搶灘，二手放盤及議幅減少，你認為二手市場會否進一步受壓﹖」為題進行民調，當中有65%受訪者認為，一手搶佔市場下，二手市場料進一步受壓力。
是次調查共訪問185人，其中有120名被訪者指，新盤市場分散客源，二手市將持續受壓。另外，有59人、約佔32%受訪比例相信，即使一手盤湧出，但不會構成二手樓市調整壓力。餘下有6人、約佔3%被訪者指，暫不清楚新盤搶灘對二手市況影響。
剛過去周末，一手上車盤大量吸引年輕人入市，且單日銷售量更創下今年內紀錄，同時，多項新盤紛加入高樓揭安排，以吸納準買家購買力，有一手提供限額首20月免息免供外，亦有多項新盤存貨，變陣提供一二按合計達80%樓價按揭安排。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
