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(東方)深港通最快九月開車
港交所市場科主管李國強透露，港交所擬於七月廿五日重推收市競價時段（CAS），並且預計約四周後，即八月底推出市場波動調節機制（VCM），由於深港通實際開通時間需要三至四個月的市場準備，故會在CAS及VCM推出之後。市場認為，這意味深港通最快九月或之後「開車」。
李國強接受訪問時，被問及港交所已有CAS及VCM預計推出時間表，若期間宣布推出深港通，對市場及港交所有何影響時表示，CAS及VCM的計劃已經過一年時間準備，進度在預期中，若果深港通宣布推出，港交所會將有關技術文件向市場發放，大約要給予市場三至四個月的時間準備。
預期快將宣布批准
他不悉深港通公布的時間，但現時已是五月中，由現時起計三至四個月，已經推出CAS及VCM，正是市場的想法，即已做好香港市場本身的工作，之後可以讓市場更集中資源準備深港通，時間配合很好。
深港通何時宣布開動一直是市場焦點，外電早前引述消息透露，中央擬於七月前宣布批准深港通，三個可能的時間包括全國人大委員長張德江訪港；MSCI明晟六月決定是否將A股納入其新興市場指數前，以及七月一日之前。
李國強表示，推出CAS及VCM，券商及交易所的系統均需更新，今年初港交所已與券商開始進行測試，現時市場準備工作進展順利，因應滬港通南下交易，港交所已透過上交所與內地券商就新機制溝通，相關測試及準備工作是兩個市場一起進行。未來一至兩個月港交所將更加強系統建設工作，以及在本月底及六月初，針對散戶推出投資者教育。
他又透露，港交所積極考慮在CAS推出四周後推VCM。「CAS於七月廿五日推出首兩周是系統穩定期，另外兩周會讓市場再度測試VCM，即推出VCM前最後準備工作。」至於VCM是八月廿二日或八月廿九日推出，他說未有定案，要視乎市場的準備。
問及深圳已有收市競價時段，港交所七月推CAS是否要配合深港通？李國強說已發展市場中，香港是唯一沒有CAS，發展中市場如深圳已有相關機制，上海在積極研究中，「當然不是深圳有，我哋就要有，CAS已是全球大氣候！」。
VCM非停市 僅涉81股
他又重申，在港引入VCM，與內地的熔斷機制及現行的漲跌停板機制，無論引入目的及實際運作都不相同，強調VCM不是停市，只涉及81隻股份，股份相對五分鐘前的價格變幅超過10%，五分鐘冷靜期便啟動，令交易限於指定價格範圍內進行，正常交易之後會重啟。
他又指，早市及午市首十五分鐘，以及午市最後十五分鐘均不設VCM，盡量不影響市場運作。過往十八個月，包括去年四月「港股大時代」、八月股市調整，及今年初市況波動等，均沒觸發VCM。再追溯到○八年金融海嘯，確實曾觸發VCM，但只涉少量股票，重申VCM不會擴至其他細價股。
(東方)深圳樓炒家返新界掃盤
香港住宅樓價回落，新界細價樓跌幅更明顯，部分趁深圳樓市急升套現的投資者，返港樓執平貨，粉嶺名都有兩房戶，獲沽出羅湖區收租單位的買家，以350萬元購入，低市價近10%，亦有沽出2伙龍崗區單位的投資者，轉以約300餘萬元購入元朗新盤映御收租。學者認為，「低買高賣」為投資常態，但情況會否持續，要看兩地價市走勢。
部分早年因香港樓價太高未能入市，轉戰深圳樓市的投資者，在當地樓價急升後成為「幸運兒」，更在高位套現重返港樓市場。
逾3球購映御收租
粉嶺區由於鄰近羅湖關口，受不少投資客追捧，六福行陳桂新稱，近期接獲不少有意售出深圳物業的賣家查詢港樓情況，並表示數年前在深圳購入的收租物業已升值，現時眼見香港樓價回落，有意套現轉購香港住宅。
陳氏透露，粉嶺名都1座低層A室，實用面積約399方呎，減價18萬元後，即獲一名售出羅湖區單位套現的收租投資客以350萬元購入，實用呎價約8,772元，同類單位曾售385萬元，是次屬低市價成交；新買家料購入單位予兒女自用，或作收租之用；他續稱，暑假前夕，區內租盤受內地學生客歡迎，若以月租1.1萬元計，回報率可逾3.7厘。
至於一手市場，中原陳永強稱，有投資者早年在深圳龍崗區購入2個一房單位收租，近期見當地樓價上升，連環沽出2伙套現逾300餘萬元，隨即以約300餘萬元購入元朗新盤映御一個實用面積約300方呎單位收租。
卓爾居較市價低7%
屯門二手市場亦錄同類買賣。祥益袁思賢稱，區內出現已售深圳物業套現的睇樓客，部分亦已入市；卓爾居7座低層B室，實用面積約522方呎，獲早前已套現深圳物業買家以435萬元承接，同類高位曾逾500萬元，如以現時市價計，購入價較市價仍低水約7%。該行蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層H室，實用面積540方呎，早前亦獲售出深圳住宅買家，以約365萬元承接。
深圳樓有回調迹象
截至今年四月，深圳一及二手樓價年升89%及62.6%，每方呎分別約4,634與5,092元人民幣；而據最新中原城市大型屋苑領先指數新界東及新界西指數，分別較去年高位跌13.1%及11.8%。
中原（中國）中國大陸區總裁賴國強表示，五至七年前，深、港樓價仍有距離，當時部分香港人購入鄰近關口的物業收租，近年該等地區樓價急升，單是去年深圳樓價已升約50%，相反，香港樓價微升，個別屋苑更回落，深、港樓價相當接近，但近期深圳樓價有回調迹象，部分投資者在高位套現，並將資金轉購樓價已回落的香港住宅。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，投資者深圳樓價高位套現，換購樓價回落的港樓，是投資市場常態，就如股票低買高賣，料情況不會大規模出現，但會否持續，要視乎兩地市價走勢及投資成本而定。
(東方)十大屋苑開13單 嘉湖最多
新盤熱銷帶動二手市，二手業主亦願減價，代理行指，過去周六、日十大屋苑錄13宗買賣，按周多1宗，零成交屋苑減至3個，但細價指標沙田第一城期內未聞買賣。
將軍澳中心劈20萬賣出
中原稱，十大屋苑過去兩日錄13宗成交，按周升8.3%，天水圍嘉湖山莊錄4宗最多。利嘉閣鄧鎮華稱，屋苑樂湖居7座低層三房戶，僅售390萬元，實用呎價約6,171元。
將軍澳二手市減價吸客。中原柯勇稱，將軍澳中心5座中層G室，放盤兩周即減20萬元，售710萬元，實用呎價1.03萬元。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨4期百老?街109號頂層戶，實用面積442方呎，僅售431萬元。
後市去向未明，投資者急套現。消息稱，火炭駿景園11座低層戶，月初以2.5萬元租出，剛賠租連佣金約7.5萬元，轉售940萬元，實用呎價9,651元。
天水圍居屋連錄買賣，祥益稱，天富苑J座高層1室，減27萬售248萬元，實用呎價3,815元；另天頌苑J座低層3室，減25萬至205萬元沽。
(蘋果)財爺：香港面臨艱難一年
財政司司長曾俊華昨日在個人網誌內稱，下半年環球經濟增長料「緩慢而不均勻」，並充滿風險。至於上周公佈本港首季經濟增長放緩至只有0.8%，曾俊華稱數字雖令人失望，但非意料之外，料香港將面臨「艱難的一年」，失業率上升至3.4%，同樣需要密切留意。
美加息步伐影響港經濟
本港主要經濟支柱之一的旅遊業，首季受累訪港旅客減少而受到打擊。曾俊華指出，去年可以靠內部需求支撐經濟，但今年因經濟前景不明朗，加上資產價格調整，影響投資及消費氣氛。不過，香港在出口及旅遊業上，近期有較正面訊號，訪港旅客跌幅收窄。
曾俊華認為，這些好轉的情?是否可持續仍有待觀察，但本地經濟、公共財政穩健，市場基建、監管及人才均能應對周期挑戰。他指出，下半年美國加息步伐不確定，歐洲如高失業率、難民潮及英國脫歐等，均難以估計其影響；鄰近地區日本的負利率政策未見效，以及新興市場不振等，依然會影響香港經濟前景。
財爺亦提及證監會行政總裁歐達禮將擔任國際證監會組織新任主席，認為此項任命彰顯香港國際金融中心地位，國際間認同本地金融體系。
(蘋果)二手周末成交挫35%
受將軍澳新盤貼市價開賣及假期效應衝擊，本港主要十大屋苑交投偏軟，美聯物業指，過去周六日，十大屋苑成交挫35%，另一龍頭代理中原地產則指，3個屋苑捧蛋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤吸去大批用家及投資者購買力，二手陷於捱打局面。
該行過去兩日錄11宗買賣，較上周末錄17宗急跌35.3%並連跌兩周。其中，美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨4期百老匯街109號頂層2房單位，實用面積442方呎，電梯未能直達，以約431萬元成交，實用呎價9,751元。
中原地產則統計過去周末日錄13宗成交，較上周末僅升1宗或8.3%，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤向隅客料回流二手市場，將帶動二手成交量回升。
(星島)上 車 客 源 起 動 新 盤 兩 日 交 投 近 370 伙
發展商紛重整銷售策略，谷起新盤成交量，過去兩天交投量約達369伙，按周升逾2倍；焦點新盤將軍澳SAVANNAH以低市價力吸年輕上車客，於周六售出306伙，佔市場銷售額逾8成，發展商亦打鐵趁熱，加推108伙於本周開售，並吸引大批向隅客入票，消息指，至今累收逾450個登記。
由會德豐地產發展的新盤將軍澳SAVANNAH，上周六首推即售306伙，為各新盤之冠，會德豐地產常務董事黃光耀表示，買家中近9成為用家，當中約6成為25至35歲的80後，有不少買家均有上車需要，當中更有不少準備新婚或已成婚的年輕夫婦。
客源當中，約有6成來自九龍及將軍澳區，其餘4成則分別來自港島及新界區。他續指，項目的3房戶式大型單位銷情較慢熱，惟目前未有打算調整該類單位價格，又相信項目距入伙仍有充足時間，相信市場可以逐步消化不同類型單位。
發展商日前旋即加推108伙，火速公布銷售安排，落實於後天（周三）開售所有單位。黃光耀表示，新推單位包括4伙開放式，24伙1房、50伙2戶、18伙3戶、4伙4房及8伙特色戶，市值約8.47億元，2房以下小型戶佔72%，平均折實呎價12740元，並指，當中部分細單位輕微提價1%至2%，表示價格屬「溫和調整」。
就昨日位於尖沙嘴商廈的展銷會場所見，等候區仍然人流不絕，不少睇樓客到場參觀示範單位，形成長長人龍，當中依然不乏年輕上車客及家庭客，會場內氣氛熱鬧，人頭湧湧，有眾多位於等侯區於睇樓客表示，從報章上得知樓盤首輪收達4千多票，並且銷情良好，因此到場參觀。
睇樓客黃先生表示，原居於同區，有意購入4房單位，他指目前香港經濟放緩，內地經濟以「L形發展」，市場一手供應增多，未來樓價必然會下調，所以「收樓嗰日樓價會平過今日」，因此參觀樓盤收集市場情況，對入市採取觀望態度。
除SAVANNAH外，各區一手盤亦見成交。其中同系何文田One Homantin共錄得2宗成交，其中包括3座9樓F室，面積491方呎，成交價1041.6萬元，呎價24214元。項目累售75伙，套現近9億元。
另外，資本策略旗下尚家生活銅鑼灣yoo Residence錄成交，據成交記錄冊顯示，以招標方式售出25樓A及B室，分別作價1312.54萬元及1024.25萬元，呎價分別為28287元及25799元。
由新世界發展的元朗柏?，，周末兩日亦連錄兩伙特色戶成交，據成交記錄冊顯示¡座®樓¼室室連天台單位，面¿57方方呎，成¥550.萬萬元，呎»960元元；¥座座地¤室室連花園單位，面¿52方方呎，呎»901元元¡
恒基新盤馬頭角迎豐周末兩天¿宗宗成交，據成交記錄冊顯示，包¬1樓¼室室，面¿18方方呎，成交»341.5萬萬元，呎»1836元元¡
此外，由恒隆發展的奧運站浪澄灣，周末兩天亦沽¥伙伙。此外，新盤嘉里何文田皓畋，恒基馬鞍山迎海．星灣御及南豐等發展東涌昇薈等亦錄成交
(星島)百 屋 苑 交 投 「 急 凍 」 按 周 下 跌 30%
一手新盤近期強勢搶灘，加上平價盤漸被市場消化，二手成交量受壓。綜合市場消息，過去兩天百大屋苑合計錄約21宗成交，按周下跌30%；多個屋苑續錄低市價成交，其中美孚新邨連錄2宗交投，均屬市價水平，包括中層戶以每呎9751元成交；而駿景園亦有業主賠租予租客後，轉以940萬元沽出單位，低市價3%。
新盤搶佔市場購買力，二手交投量進一步下挫，美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場熾熱，將軍澳南全新盤以低價搶灘，並沽300伙，吸去大批購買力，不但重擊區內二手市場，對細價樓雲集的新界區，亦構成一定影響力，拖累二手陷於捱打局面。布少明預期，下半年新盤續大軍壓境，發展商勢必加大力度積極去貨，買家注意力續集中一手。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周六開售的一手新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場。他又指，一手新盤開價審慎，二手業主也願意調整價錢吸客，相信一、二手市場長時間競爭互動，有助樓市繼續穩健發展。
部分屋苑亦續錄低價成交，美聯營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新邨周末錄2宗成交，均為市價水平。其中，屋苑第4期百老匯街109號中層C室，面積442方呎，獲一名上車客以431萬元承接，呎價9751元，屬市價水平，該單位為升降機不能扺達之頂層戶，而新買家在無睇樓的情況下入市；另外，美孚新邨1期百老?街23號中層D室，面積約465方呎，以480萬元成交，呎價約10323元，新買家為上車客。
市場消息指，火炭駿景園11座低層F室，面積974方呎，於本月初原定以2.5萬元租出，惟近日業主決定交吉售出單位，故選擇賠租，讓租客遷出，連佣金料損失約7.5萬元，而單位近日則以940萬元售出，呎價9651元，略低市價3%。
中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳中心5座中層G室，面積687方呎，三房間隔，剛以710萬元易手，較開價減20萬元，呎價10335元。
祥益高級營業經理林偉光表示，屯門凱德花園2座高層H室新錄成交，面積312方呎，兩房一廳，獲區外上車客「即睇即買」，以267萬承接，呎價為8558元，屬市價水平。
(星島)中 小 戶 型 新 盤 連 環 推
一手市場火熱銷情由將軍澳SAVANNAH點燃，短期內仍有數個新界新盤登場，當中涉近500伙的新地元朗PARK YOHO Venezia，推售活動如箭在弦；而南豐屯門豐連及信和粉嶺囍逸，均有望月內開售。
多個上車盤積極推售搶灘，由新地發展的元朗錦田北PARK YOHO Venezia，料將於月內開售，該盤共499伙，提供1至3房及特色戶，提供1A期未有涉及的1房單位，面積由392至1402方呎，因建築工程問題，預計關鍵日期為明年4月。市場人士預計，該盤發展商早前推售新盤，均以靈活付款辦法吸客，故預料PARK YOHO Venezia於定價及付款辦法上，將會較正作銷售的1A期更具吸引力。
推售活動同樣逼近的，包括由南豐發展的屯門良德街新盤豐連，提供370伙，1至2房單位共佔約7成，項目同樣正待批預售樓花同意書，料可於月內登場。據區內代理表示，項目主打2房戶，料吸引區內分支家庭客，示範單位及展銷廳將設於九龍灣傲騰廣場，預計關鍵日期為18年8月。
由信和發展的粉嶺聯和墟囍逸，早前已申請預售樓花同意書，同樣爭取於今月內開售。項目共設2座，提供296伙，提供開放式至3房戶，預計關鍵日期為18年9月30日，示範單位將設於尖沙嘴中心。
(明報)舖價半年跌一成 二三線舖爆蝕讓潮
舖位租金急挫，連帶舖價亦受拖累，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布資料顯示，截至今年3月，零售商舖售價指數方面最新報513.5點，半年間累跌逾一成。市場近月亦漸見有舖位蝕讓成交，業內人士認為，市場漸現二三線街舖及場舖蝕讓，但相信舖市重災區仍集中租賃市場，料全年租金下跌15%。
差估署舖位售價指數反映近12年多舖市走勢。政府於2003年7月推出內地自由行，當時售價指數為79.4點，及至2009年4月深圳推行「一簽多行」時，售價指數已大升至171.8點，較推出自由行初期升幅逾1倍。然而2015年4月起內地政府收緊「一簽多行」政策，改為「一周一行」，舖位售價指數先升後回，至今年3月售價指數為513.5點水平，數字為2015年9月573.6點的高位連跌6個月後，累積跌幅約10.5%。不過，數字仍比報遠比2003年高出逾5倍。
舖價指數比2003年高逾5倍
零售市道前景欠明朗，部分業主近期寧以蝕讓價沽貨。其中旺角廣華街翠園大樓2期地下7號舖，面積約850方呎，早前以3346.8萬元、呎價3.9萬元沽出，較原業主2012年購入價約4000萬元蝕約653.2萬元，蝕幅16.3%；上址曾為添好運點心專門店的首家店舖。
此外，銅鑼灣霎東街樓上舖Oliv中層全層，面積1809方呎，以呎價2.26萬元成交，成交價4089萬元，較2013年購入價6964.5 萬元，帳面蝕讓約2875萬元或41%。尖沙嘴金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號、23B號及閣樓23號舖位，早前以1.9億元放售，放售價較業主2012年4月購入價1.88億元高，即使最終能以放盤價售出，但購入時單是印花稅已需799萬元，再加上買賣代理佣金及律師費等使費，料需蝕近千萬元，近年區內罕見。
萊坊高級董事林浩文稱，近期市場漸見有舖位蝕讓，但願意蝕沽的主力是近數年購入二三線街舖，以及拆場舖業主，反之一線街舖多由實力投資者及業主持有，他認為未來租金指數跌幅將擴大，並超越售價指數。
舖租指數4連跌 返去年初水平
今年3月差估署舖位租金指數報178.5點，連跌4個月，並重回2015年初水平。今年首季零售商舖租金指數則為179.2點，較去年7至9月高峰期184.9點，半年間跌3%。
零售市道轉差，街舖和商場舖租賃均見慘淡，其中旺角中心繼早前連環推出平盤短租吸客後，近期亦擬將多個舖改裝成5個大舖，以經營小食店及飲品店。部分舖位早前完成改裝，終成功租出。位於亞皆老街的新之城，市場消息指目前有約20個放租盤，面積80方呎至260方呎，叫租2萬至3.5萬元，呎租由250元至330元水平，部分舖位早已交吉，目前待租。其中商場地下1個雙號舖，面積約800方呎，早前叫租14萬元，現時最新叫租12萬元，調低意向約14%。
巨舖拆細 租金料下調
林浩文認為，現時租金指數未反映市場情，由於早年不少業主把手上舖位一整合成大舖，故此認為未來巨舖重新招租或拆細出租，租金仍有機會下調，故相信今年舖市租金仍有下跌空間，料全年舖市租金將跌15%。
港交所市場科主管李國強透露，港交所擬於七月廿五日重推收市競價時段（CAS），並且預計約四周後，即八月底推出市場波動調節機制（VCM），由於深港通實際開通時間需要三至四個月的市場準備，故會在CAS及VCM推出之後。市場認為，這意味深港通最快九月或之後「開車」。
李國強接受訪問時，被問及港交所已有CAS及VCM預計推出時間表，若期間宣布推出深港通，對市場及港交所有何影響時表示，CAS及VCM的計劃已經過一年時間準備，進度在預期中，若果深港通宣布推出，港交所會將有關技術文件向市場發放，大約要給予市場三至四個月的時間準備。
預期快將宣布批准
他不悉深港通公布的時間，但現時已是五月中，由現時起計三至四個月，已經推出CAS及VCM，正是市場的想法，即已做好香港市場本身的工作，之後可以讓市場更集中資源準備深港通，時間配合很好。
深港通何時宣布開動一直是市場焦點，外電早前引述消息透露，中央擬於七月前宣布批准深港通，三個可能的時間包括全國人大委員長張德江訪港；MSCI明晟六月決定是否將A股納入其新興市場指數前，以及七月一日之前。
李國強表示，推出CAS及VCM，券商及交易所的系統均需更新，今年初港交所已與券商開始進行測試，現時市場準備工作進展順利，因應滬港通南下交易，港交所已透過上交所與內地券商就新機制溝通，相關測試及準備工作是兩個市場一起進行。未來一至兩個月港交所將更加強系統建設工作，以及在本月底及六月初，針對散戶推出投資者教育。
他又透露，港交所積極考慮在CAS推出四周後推VCM。「CAS於七月廿五日推出首兩周是系統穩定期，另外兩周會讓市場再度測試VCM，即推出VCM前最後準備工作。」至於VCM是八月廿二日或八月廿九日推出，他說未有定案，要視乎市場的準備。
問及深圳已有收市競價時段，港交所七月推CAS是否要配合深港通？李國強說已發展市場中，香港是唯一沒有CAS，發展中市場如深圳已有相關機制，上海在積極研究中，「當然不是深圳有，我哋就要有，CAS已是全球大氣候！」。
VCM非停市 僅涉81股
他又重申，在港引入VCM，與內地的熔斷機制及現行的漲跌停板機制，無論引入目的及實際運作都不相同，強調VCM不是停市，只涉及81隻股份，股份相對五分鐘前的價格變幅超過10%，五分鐘冷靜期便啟動，令交易限於指定價格範圍內進行，正常交易之後會重啟。
他又指，早市及午市首十五分鐘，以及午市最後十五分鐘均不設VCM，盡量不影響市場運作。過往十八個月，包括去年四月「港股大時代」、八月股市調整，及今年初市況波動等，均沒觸發VCM。再追溯到○八年金融海嘯，確實曾觸發VCM，但只涉少量股票，重申VCM不會擴至其他細價股。
(東方)深圳樓炒家返新界掃盤
香港住宅樓價回落，新界細價樓跌幅更明顯，部分趁深圳樓市急升套現的投資者，返港樓執平貨，粉嶺名都有兩房戶，獲沽出羅湖區收租單位的買家，以350萬元購入，低市價近10%，亦有沽出2伙龍崗區單位的投資者，轉以約300餘萬元購入元朗新盤映御收租。學者認為，「低買高賣」為投資常態，但情況會否持續，要看兩地價市走勢。
部分早年因香港樓價太高未能入市，轉戰深圳樓市的投資者，在當地樓價急升後成為「幸運兒」，更在高位套現重返港樓市場。
逾3球購映御收租
粉嶺區由於鄰近羅湖關口，受不少投資客追捧，六福行陳桂新稱，近期接獲不少有意售出深圳物業的賣家查詢港樓情況，並表示數年前在深圳購入的收租物業已升值，現時眼見香港樓價回落，有意套現轉購香港住宅。
陳氏透露，粉嶺名都1座低層A室，實用面積約399方呎，減價18萬元後，即獲一名售出羅湖區單位套現的收租投資客以350萬元購入，實用呎價約8,772元，同類單位曾售385萬元，是次屬低市價成交；新買家料購入單位予兒女自用，或作收租之用；他續稱，暑假前夕，區內租盤受內地學生客歡迎，若以月租1.1萬元計，回報率可逾3.7厘。
至於一手市場，中原陳永強稱，有投資者早年在深圳龍崗區購入2個一房單位收租，近期見當地樓價上升，連環沽出2伙套現逾300餘萬元，隨即以約300餘萬元購入元朗新盤映御一個實用面積約300方呎單位收租。
卓爾居較市價低7%
屯門二手市場亦錄同類買賣。祥益袁思賢稱，區內出現已售深圳物業套現的睇樓客，部分亦已入市；卓爾居7座低層B室，實用面積約522方呎，獲早前已套現深圳物業買家以435萬元承接，同類高位曾逾500萬元，如以現時市價計，購入價較市價仍低水約7%。該行蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層H室，實用面積540方呎，早前亦獲售出深圳住宅買家，以約365萬元承接。
深圳樓有回調迹象
截至今年四月，深圳一及二手樓價年升89%及62.6%，每方呎分別約4,634與5,092元人民幣；而據最新中原城市大型屋苑領先指數新界東及新界西指數，分別較去年高位跌13.1%及11.8%。
中原（中國）中國大陸區總裁賴國強表示，五至七年前，深、港樓價仍有距離，當時部分香港人購入鄰近關口的物業收租，近年該等地區樓價急升，單是去年深圳樓價已升約50%，相反，香港樓價微升，個別屋苑更回落，深、港樓價相當接近，但近期深圳樓價有回調迹象，部分投資者在高位套現，並將資金轉購樓價已回落的香港住宅。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，投資者深圳樓價高位套現，換購樓價回落的港樓，是投資市場常態，就如股票低買高賣，料情況不會大規模出現，但會否持續，要視乎兩地市價走勢及投資成本而定。
(東方)十大屋苑開13單 嘉湖最多
新盤熱銷帶動二手市，二手業主亦願減價，代理行指，過去周六、日十大屋苑錄13宗買賣，按周多1宗，零成交屋苑減至3個，但細價指標沙田第一城期內未聞買賣。
將軍澳中心劈20萬賣出
中原稱，十大屋苑過去兩日錄13宗成交，按周升8.3%，天水圍嘉湖山莊錄4宗最多。利嘉閣鄧鎮華稱，屋苑樂湖居7座低層三房戶，僅售390萬元，實用呎價約6,171元。
將軍澳二手市減價吸客。中原柯勇稱，將軍澳中心5座中層G室，放盤兩周即減20萬元，售710萬元，實用呎價1.03萬元。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨4期百老?街109號頂層戶，實用面積442方呎，僅售431萬元。
後市去向未明，投資者急套現。消息稱，火炭駿景園11座低層戶，月初以2.5萬元租出，剛賠租連佣金約7.5萬元，轉售940萬元，實用呎價9,651元。
天水圍居屋連錄買賣，祥益稱，天富苑J座高層1室，減27萬售248萬元，實用呎價3,815元；另天頌苑J座低層3室，減25萬至205萬元沽。
(蘋果)財爺：香港面臨艱難一年
財政司司長曾俊華昨日在個人網誌內稱，下半年環球經濟增長料「緩慢而不均勻」，並充滿風險。至於上周公佈本港首季經濟增長放緩至只有0.8%，曾俊華稱數字雖令人失望，但非意料之外，料香港將面臨「艱難的一年」，失業率上升至3.4%，同樣需要密切留意。
美加息步伐影響港經濟
本港主要經濟支柱之一的旅遊業，首季受累訪港旅客減少而受到打擊。曾俊華指出，去年可以靠內部需求支撐經濟，但今年因經濟前景不明朗，加上資產價格調整，影響投資及消費氣氛。不過，香港在出口及旅遊業上，近期有較正面訊號，訪港旅客跌幅收窄。
曾俊華認為，這些好轉的情?是否可持續仍有待觀察，但本地經濟、公共財政穩健，市場基建、監管及人才均能應對周期挑戰。他指出，下半年美國加息步伐不確定，歐洲如高失業率、難民潮及英國脫歐等，均難以估計其影響；鄰近地區日本的負利率政策未見效，以及新興市場不振等，依然會影響香港經濟前景。
財爺亦提及證監會行政總裁歐達禮將擔任國際證監會組織新任主席，認為此項任命彰顯香港國際金融中心地位，國際間認同本地金融體系。
(蘋果)二手周末成交挫35%
受將軍澳新盤貼市價開賣及假期效應衝擊，本港主要十大屋苑交投偏軟，美聯物業指，過去周六日，十大屋苑成交挫35%，另一龍頭代理中原地產則指，3個屋苑捧蛋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤吸去大批用家及投資者購買力，二手陷於捱打局面。
該行過去兩日錄11宗買賣，較上周末錄17宗急跌35.3%並連跌兩周。其中，美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨4期百老匯街109號頂層2房單位，實用面積442方呎，電梯未能直達，以約431萬元成交，實用呎價9,751元。
中原地產則統計過去周末日錄13宗成交，較上周末僅升1宗或8.3%，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤向隅客料回流二手市場，將帶動二手成交量回升。
(星島)上 車 客 源 起 動 新 盤 兩 日 交 投 近 370 伙
發展商紛重整銷售策略，谷起新盤成交量，過去兩天交投量約達369伙，按周升逾2倍；焦點新盤將軍澳SAVANNAH以低市價力吸年輕上車客，於周六售出306伙，佔市場銷售額逾8成，發展商亦打鐵趁熱，加推108伙於本周開售，並吸引大批向隅客入票，消息指，至今累收逾450個登記。
由會德豐地產發展的新盤將軍澳SAVANNAH，上周六首推即售306伙，為各新盤之冠，會德豐地產常務董事黃光耀表示，買家中近9成為用家，當中約6成為25至35歲的80後，有不少買家均有上車需要，當中更有不少準備新婚或已成婚的年輕夫婦。
客源當中，約有6成來自九龍及將軍澳區，其餘4成則分別來自港島及新界區。他續指，項目的3房戶式大型單位銷情較慢熱，惟目前未有打算調整該類單位價格，又相信項目距入伙仍有充足時間，相信市場可以逐步消化不同類型單位。
發展商日前旋即加推108伙，火速公布銷售安排，落實於後天（周三）開售所有單位。黃光耀表示，新推單位包括4伙開放式，24伙1房、50伙2戶、18伙3戶、4伙4房及8伙特色戶，市值約8.47億元，2房以下小型戶佔72%，平均折實呎價12740元，並指，當中部分細單位輕微提價1%至2%，表示價格屬「溫和調整」。
就昨日位於尖沙嘴商廈的展銷會場所見，等候區仍然人流不絕，不少睇樓客到場參觀示範單位，形成長長人龍，當中依然不乏年輕上車客及家庭客，會場內氣氛熱鬧，人頭湧湧，有眾多位於等侯區於睇樓客表示，從報章上得知樓盤首輪收達4千多票，並且銷情良好，因此到場參觀。
睇樓客黃先生表示，原居於同區，有意購入4房單位，他指目前香港經濟放緩，內地經濟以「L形發展」，市場一手供應增多，未來樓價必然會下調，所以「收樓嗰日樓價會平過今日」，因此參觀樓盤收集市場情況，對入市採取觀望態度。
除SAVANNAH外，各區一手盤亦見成交。其中同系何文田One Homantin共錄得2宗成交，其中包括3座9樓F室，面積491方呎，成交價1041.6萬元，呎價24214元。項目累售75伙，套現近9億元。
另外，資本策略旗下尚家生活銅鑼灣yoo Residence錄成交，據成交記錄冊顯示，以招標方式售出25樓A及B室，分別作價1312.54萬元及1024.25萬元，呎價分別為28287元及25799元。
由新世界發展的元朗柏?，，周末兩日亦連錄兩伙特色戶成交，據成交記錄冊顯示¡座®樓¼室室連天台單位，面¿57方方呎，成¥550.萬萬元，呎»960元元；¥座座地¤室室連花園單位，面¿52方方呎，呎»901元元¡
恒基新盤馬頭角迎豐周末兩天¿宗宗成交，據成交記錄冊顯示，包¬1樓¼室室，面¿18方方呎，成交»341.5萬萬元，呎»1836元元¡
此外，由恒隆發展的奧運站浪澄灣，周末兩天亦沽¥伙伙。此外，新盤嘉里何文田皓畋，恒基馬鞍山迎海．星灣御及南豐等發展東涌昇薈等亦錄成交
(星島)百 屋 苑 交 投 「 急 凍 」 按 周 下 跌 30%
一手新盤近期強勢搶灘，加上平價盤漸被市場消化，二手成交量受壓。綜合市場消息，過去兩天百大屋苑合計錄約21宗成交，按周下跌30%；多個屋苑續錄低市價成交，其中美孚新邨連錄2宗交投，均屬市價水平，包括中層戶以每呎9751元成交；而駿景園亦有業主賠租予租客後，轉以940萬元沽出單位，低市價3%。
新盤搶佔市場購買力，二手交投量進一步下挫，美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場熾熱，將軍澳南全新盤以低價搶灘，並沽300伙，吸去大批購買力，不但重擊區內二手市場，對細價樓雲集的新界區，亦構成一定影響力，拖累二手陷於捱打局面。布少明預期，下半年新盤續大軍壓境，發展商勢必加大力度積極去貨，買家注意力續集中一手。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周六開售的一手新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場。他又指，一手新盤開價審慎，二手業主也願意調整價錢吸客，相信一、二手市場長時間競爭互動，有助樓市繼續穩健發展。
部分屋苑亦續錄低價成交，美聯營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新邨周末錄2宗成交，均為市價水平。其中，屋苑第4期百老匯街109號中層C室，面積442方呎，獲一名上車客以431萬元承接，呎價9751元，屬市價水平，該單位為升降機不能扺達之頂層戶，而新買家在無睇樓的情況下入市；另外，美孚新邨1期百老?街23號中層D室，面積約465方呎，以480萬元成交，呎價約10323元，新買家為上車客。
市場消息指，火炭駿景園11座低層F室，面積974方呎，於本月初原定以2.5萬元租出，惟近日業主決定交吉售出單位，故選擇賠租，讓租客遷出，連佣金料損失約7.5萬元，而單位近日則以940萬元售出，呎價9651元，略低市價3%。
中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳中心5座中層G室，面積687方呎，三房間隔，剛以710萬元易手，較開價減20萬元，呎價10335元。
祥益高級營業經理林偉光表示，屯門凱德花園2座高層H室新錄成交，面積312方呎，兩房一廳，獲區外上車客「即睇即買」，以267萬承接，呎價為8558元，屬市價水平。
(星島)中 小 戶 型 新 盤 連 環 推
一手市場火熱銷情由將軍澳SAVANNAH點燃，短期內仍有數個新界新盤登場，當中涉近500伙的新地元朗PARK YOHO Venezia，推售活動如箭在弦；而南豐屯門豐連及信和粉嶺囍逸，均有望月內開售。
多個上車盤積極推售搶灘，由新地發展的元朗錦田北PARK YOHO Venezia，料將於月內開售，該盤共499伙，提供1至3房及特色戶，提供1A期未有涉及的1房單位，面積由392至1402方呎，因建築工程問題，預計關鍵日期為明年4月。市場人士預計，該盤發展商早前推售新盤，均以靈活付款辦法吸客，故預料PARK YOHO Venezia於定價及付款辦法上，將會較正作銷售的1A期更具吸引力。
推售活動同樣逼近的，包括由南豐發展的屯門良德街新盤豐連，提供370伙，1至2房單位共佔約7成，項目同樣正待批預售樓花同意書，料可於月內登場。據區內代理表示，項目主打2房戶，料吸引區內分支家庭客，示範單位及展銷廳將設於九龍灣傲騰廣場，預計關鍵日期為18年8月。
由信和發展的粉嶺聯和墟囍逸，早前已申請預售樓花同意書，同樣爭取於今月內開售。項目共設2座，提供296伙，提供開放式至3房戶，預計關鍵日期為18年9月30日，示範單位將設於尖沙嘴中心。
(明報)舖價半年跌一成 二三線舖爆蝕讓潮
舖位租金急挫，連帶舖價亦受拖累，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布資料顯示，截至今年3月，零售商舖售價指數方面最新報513.5點，半年間累跌逾一成。市場近月亦漸見有舖位蝕讓成交，業內人士認為，市場漸現二三線街舖及場舖蝕讓，但相信舖市重災區仍集中租賃市場，料全年租金下跌15%。
差估署舖位售價指數反映近12年多舖市走勢。政府於2003年7月推出內地自由行，當時售價指數為79.4點，及至2009年4月深圳推行「一簽多行」時，售價指數已大升至171.8點，較推出自由行初期升幅逾1倍。然而2015年4月起內地政府收緊「一簽多行」政策，改為「一周一行」，舖位售價指數先升後回，至今年3月售價指數為513.5點水平，數字為2015年9月573.6點的高位連跌6個月後，累積跌幅約10.5%。不過，數字仍比報遠比2003年高出逾5倍。
舖價指數比2003年高逾5倍
零售市道前景欠明朗，部分業主近期寧以蝕讓價沽貨。其中旺角廣華街翠園大樓2期地下7號舖，面積約850方呎，早前以3346.8萬元、呎價3.9萬元沽出，較原業主2012年購入價約4000萬元蝕約653.2萬元，蝕幅16.3%；上址曾為添好運點心專門店的首家店舖。
此外，銅鑼灣霎東街樓上舖Oliv中層全層，面積1809方呎，以呎價2.26萬元成交，成交價4089萬元，較2013年購入價6964.5 萬元，帳面蝕讓約2875萬元或41%。尖沙嘴金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號、23B號及閣樓23號舖位，早前以1.9億元放售，放售價較業主2012年4月購入價1.88億元高，即使最終能以放盤價售出，但購入時單是印花稅已需799萬元，再加上買賣代理佣金及律師費等使費，料需蝕近千萬元，近年區內罕見。
萊坊高級董事林浩文稱，近期市場漸見有舖位蝕讓，但願意蝕沽的主力是近數年購入二三線街舖，以及拆場舖業主，反之一線街舖多由實力投資者及業主持有，他認為未來租金指數跌幅將擴大，並超越售價指數。
舖租指數4連跌 返去年初水平
今年3月差估署舖位租金指數報178.5點，連跌4個月，並重回2015年初水平。今年首季零售商舖租金指數則為179.2點，較去年7至9月高峰期184.9點，半年間跌3%。
零售市道轉差，街舖和商場舖租賃均見慘淡，其中旺角中心繼早前連環推出平盤短租吸客後，近期亦擬將多個舖改裝成5個大舖，以經營小食店及飲品店。部分舖位早前完成改裝，終成功租出。位於亞皆老街的新之城，市場消息指目前有約20個放租盤，面積80方呎至260方呎，叫租2萬至3.5萬元，呎租由250元至330元水平，部分舖位早已交吉，目前待租。其中商場地下1個雙號舖，面積約800方呎，早前叫租14萬元，現時最新叫租12萬元，調低意向約14%。
巨舖拆細 租金料下調
林浩文認為，現時租金指數未反映市場情，由於早年不少業主把手上舖位一整合成大舖，故此認為未來巨舖重新招租或拆細出租，租金仍有機會下調，故相信今年舖市租金仍有下跌空間，料全年舖市租金將跌15%。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
