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(明報)400萬以下盤源 較年初急挫 樓市喘定 上車盤買少見少
隨樓市自去年第四季步入調整期，400萬元或以下的上車盤一度大增。不過，近期樓價跌勢稍有喘定，不少中小型單位樓價已普遍下調一至兩成，重返一年半前水平，平價放盤買少見少。本報揀選6個新界及九龍區的上車屋苑，該六大屋苑的400萬元以下放盤數量已較年初跌33%至75%。東九龍上車熱門屋苑淘大花園，目前僅餘約5個放盤叫價低於400萬元，較今年初大減七成半，跌幅為眾多屋苑最多。有代理指，「最黑暗的時期已過去」，樓價於年尾或會回升。
主打兩房的淘大花園一向提供不少細價放盤，惟400萬元以下放盤現只餘約5個。同為九龍區上車之選、單位面積更細的得寶花園，雖仍有約20個400萬元以下放盤，但已較年初約70個跌逾七成。事實上，隨平價盤陸續減少，淘大花園本月錄得的12宗成交，有9宗皆逾400萬元。其中一伙望牛頭角道的兩房，較今年1月另一伙望內園兩房賣貴88萬元。
得寶平價盤源大跌七成
事隔4個月，兩伙面積相同的單位做價已為400萬元以上及以下之別。美聯營業經理謝德生表示，淘大花園B座高層2室，實用390方呎（建築462方呎），以468萬元成交，實呎12000元（建呎10130元）。原業主於2010年以255萬元購入，帳面獲利213萬元或84%。資料顯示，E座另一伙樓層相若、望內園的兩房，1月才以380萬元易手，可見最新做價已較低位回升逾兩成。謝德生續稱，目前淘大花園的入場單位為O座中層7室，實用285方呎，原則兩房，叫價340萬元，實呎11930元。
嘉湖400萬以下盤大減百個
同樣以400萬元入市預算，新界有更多選擇，且面積更大的單位。「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，目前400萬元以下的平價放盤已較年初急挫100個或逾三成，目前只餘約200個。中原分行經理黃懷欣表示，整個屋苑目前約有550個放盤，普遍3房叫價已重上400萬元，與今年初曾有3房跌至333萬元、以低價成交的情不同。現時屋苑400萬元以下放盤以兩房為主，入場單位叫價與去年底的3房新低價相若。該單位為樂湖居14座低層F室，實用449方呎（建築576方呎），叫價320萬元，實呎7127元（建呎5556元）。
另一邊廂，新界東指標屋苑沙田第一城的上車盤量亦告下跌。美聯首席高級營業經理翁凱傑指，沙田第一城目前約有20個400萬元以下放盤，盤源較年初大減66%，而且只有兩間匙盤，現時叫價330萬元的入場單位，亦是連租約、無樓睇。
代理：最黑暗時期已過
資深地產分析員天納表示，由於樓價早前下跌，使平價盤增多，惟此類樓盤已陸續被消化。他亦稱，雖然跌勢近日稍有喘定，但僅略有紓緩，香港整體經濟環境仍不理想，料下半年樓價仍有5%至10%下行壓力。祥益地產總裁汪敦敬認為，樓市下跌時，新界屋苑樓價調整速度會較九龍快，因此細價盤供應一直增多。惟隨整體放盤量減少、成交量增多，盤源續被消耗，新界細價樓樓價已完成調整，料九龍區屋苑亦將緊隨其後，明言「最黑暗的時期已經過去」。他預料，樓價可於今年第四季有反彈機會，並將視乎經濟環境有5%至15%回升。
(東方)銀行樓按戰焗降溫
銀行按揭價格戰愈演愈烈，銀行界消息指，四月有銀行進一步將按息減至拆息（H）加1.5厘，為一個月內第二次調低按息，引來金管局出手降溫，致電各銀行查詢按揭業務及要求克制，相關中小型銀行隨即煞停H加1.5厘計劃。惟各行陸續出新招，恒生等多間銀行為轉介新按揭申請的客戶額外提供高達0.1%的現金回贈。
有中小型銀行於三月趁物業市場交投轉旺，高調下調H按息爭取按揭業務，減息幅度為10點子，將按息降至H加1.6厘，掀起減息潮，各行紛紛跟減，令率先減息的銀行無法享受價格優勢。
大行變招吸轉按客
銀行界消息透露，有中小行見上次減息未引金管局出手，遂再減10點子至H加1.5厘，實際按息低至1.72厘，希望獲得價格優勢。
然而，銀行一個月內兩度減按息的頻密程度，終於引來金管局出手表達關注，提示減息的銀行必須顧及按揭業務的盈利能力，銀行家透露，即使未有進一步減息的銀行，亦獲金管局提醒要保持克制，銀行理解若不暫緩減息，勢必要詳盡及持續向金管局匯報按揭業務進展，增加行政成本，遂即時叫停批出新低按息。
銀行在按揭價格戰以外，戰線更拉闊至客戶轉介，恒生銀行近日致函客戶，若成功轉介新按揭客戶並提取150萬元或以上按揭，轉介人可獲0.1%現金獎賞，最高金額可達1萬元，藉此吸納轉按客戶。據悉，其他大行亦有推出相同優惠。
金管局發言人回覆本報查詢時承認，一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括審慎釐定按息和相關優惠，使其可長期持續，讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險，並指金管局一直密切留意市場發展，亦與業界保持聯繫，以確保銀行在經營住宅按揭業務時有充足風險管理。
擔心回贈影響盈利
她補充，當局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。然而，若銀行直接或間接向按揭借款人提供的現金回贈超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈計算入貸款額內。
銀行界人士解釋，金管局在按息以外，亦會留意回贈等優惠對銀行盈利影響，現時新推的客戶轉介優惠不適用於按揭中介公司轉介個案，相比按揭中介公司普遍約0.3%佣金，客戶轉介回贈影響輕微，一旦優惠提高至超過0.3%，或引起金管局進一步行動。
(東方)低價奏效 新盤吸金逾230億
踏入第二季，發展商去貨心態轉強，多個新盤於四月以低價姿態開售搶灘，刺激全月一手住宅交投顯著急升。據一手銷售資訊網資料，上月共錄逾1,600伙一手住宅交投，金額逾230億元，單月交投及吸金量均超越首季整季成績，並創近一年來單月吸金最高紀錄。當中新地單月售樓金額突破110億元，年初至今售樓金額更逾160億元，淡市下大幅領先同行。
今年首季新盤市場交投淡靜，整季一手住宅交投合共僅逾1,500伙，金額共逾210億元。踏入四月，發展商爭相發力推盤搶客，面對疲弱市道，發展商亦面對現實以低價推盤，普遍新盤開價較市價低逾一成，加上發展商積極提供高成數一按及優惠，成功吸引購買力流入一手市場。
不過，雖然上月新盤銷情大幅反彈，但與去年四月相比仍然較為遜色。資料顯示，去年四月一手住宅市場共錄約2,600伙成交，金額高達250億元，即上月所錄新盤成交量及金額，按年仍大幅少約38%及8%。
海天晉沽415伙稱冠
四月銷售新盤中，以新地旗下於上月初開售的將軍澳海天晉銷情最突出，月內極速售出逾415伙，套現約36億元，同系何文田天鑄第二期於同月亦速售逾170伙，套現逾74億元，成為全月吸金最強新盤。至於太古地產西半山殷然，上月亦以較毗鄰項目做價低逾一成開價推售，月內速售120個單位，套現逾24億元。
恒隆地產西南九龍浪澄灣重推，並開售全新第9座單位吸客，結果亦售出逾160伙，套現逾16億元。
大型發展商中，年內以新地開盤最積極，集團早前稱，本財政年度上半年（即去年下半年）於香港合約銷售額僅錄約113億元，佔全年目標320億元僅約35%，加上市況轉變，調低本財政年度售樓目標10至15%，即最新目標金額約272億至288億元。
新地首四月套160億
不過，新地最近個多月賣樓大豐收，繼三月底以吸引價開售天鑄第二期後，四月初再以低同區新盤做價一成開售海天晉，結果兩盤低價開售策略奏效，同錄理想銷情，其中天鑄第二期至今累沽逾210伙，套現90多億元，成為今年以來新盤吸金王。同系元朗映御銷情亦持續，年內速售逾340伙，套現逾13.5億元。
總結今年首四個月，新地暫速售逾1,050伙，套現逾150億元，連同期內開售的長沙灣樓花工廈W668，集團今年於香港暫已售樓套現逾160億元，大幅領先同行。由於集團於五、六月仍會繼續推售其他項目，料最終售樓成績將相當理想。
本月推售料逾三千伙
業界預計，隨?本月多個大型新盤部署出籠，估計全月新盤推售單位超過3,000伙，若發展商續以低價策略推盤，本月新盤交投料續暢旺。另過去三日長假新盤市場共錄逾210伙成交，較去年同期逾230伙略少。
(東方)藍籌屋苑三日19成交
業主面對現實減價加上市況好轉，十大屋苑於剛過去的五一長假期，三日共錄得19宗成交，較去年同期多出1宗，其中以荔枝角美孚新邨交投最為活躍，三日假期共錄7宗成交。若單計過去周六、日，十大屋苑錄16宗成交，按周急增1.29倍。
中原表示，過去三日假期，十大屋苑共錄19宗成交，交投最活躍為美孚新邨、另沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦分別錄3宗成交。資料顯示，去年同期十大屋苑共錄18宗成交。該行指出，上月新盤銷情暢旺，強化買家入市信心，部分新盤購買力回流二手市場，帶動二手成交亦上升。總結四月，十大屋苑共錄217宗成交。
美孚連開7張單最旺
美聯吳志輝稱，美孚新邨過去三日錄7宗成交，為交投最旺指標屋苑。中原梁植輝稱，美孚新邨麗灣道10號中層C室售718萬元，實用呎價11,219元。該行黎宗文稱，沙田第一城1座低層C室，以374萬元沽，實用呎價9,993元。該行預計，上月全月樓宇買賣合約登記錄5,500宗，涉約400億元，按月分別升74%及85%。
環亞拍賣推出上環樓梯臺1至4號住宅地盤，佔地面積約2,860方呎，開價1.28億元。據土地及公司註冊處資料，該住宅地盤業主為中禾國際投資有限公司，於一五年以1.33億元購入。以此計算，是次開價較購入價低500萬元或3.8%，據悉，該地盤獲批興建12層高的住宅物業，而地下可建為地舖。
(蘋果)二手周末交投一年新高
聯儲局維持息率不變，令市場再次預期加息步伐放緩，帶動二手交投回升。過去五一長假期，美聯物業指單是周末兩日，本港十大屋苑錄19宗買賣，創近一年新高；其中荔枝角美孚新邨最旺，佔去六宗。
美聯物業統計，過去的五一長周末，十大屋苑周六日錄19宗買賣，較上周末九宗回升1.1倍，為去年6月初以來的新高。美聯住宅部行政總裁布少明表示，低息環境持續，加上連日來多個新盤銷情暢旺帶動，二手購買力釋放。
荃灣中心兩房344萬沽
其中，上車屋苑荃灣中心，美聯物業鍾家豪表示，19座中高層H室，實用面積374方呎，兩房間隔，原業主先後向財務公司借二按50萬元及於2014年再借150萬元，今年3月放盤叫價368萬元，最終減價至343.8萬元沽出，買家為90後上車客，實用呎價9,193元，建築呎價7,016元。原業主於2007年6月以約105萬元購入，賬面雖然賺238.8萬元，相信獲利金額需作償還欠款。
中原地產則表示，十大屋苑周六日錄得16宗成交，當中美孚新邨佔去六宗或逾三成，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月一手市場錄得超過1,800宗成交，新盤銷情暢旺，強化了買家入市信心，部份新盤購買力回流二手市場，帶動二手成交造好。
此外，新地發展的元朗譽88，美聯物業鄧涇渭表示，1座低層F室，實用面積463方呎，兩房間隔，原業主由470萬元減至約456.8萬元成交，實用呎價9,866元。原業主2013年3月一手價427.31萬元購入，賬面雖賺約29.49萬元，惟扣除使費，僅賺約10餘萬元。
(蘋果)新盤五一長假沽230伙
今年五一黃金周，再無一車車旅遊巴的內地人掃樓，但部份發展商將部份新盤減價後成功谷起港人入市意欲，綜合市場消息，過去三日長假期新盤錄得近230宗交投，與去年同期相若。
當中，銷售伙數最多的屋苑為恒隆陳年貨尾大角嘴浪澄灣，價錢因應市況作出調整後，第三批60伙仍然一炮沽清。
至於信置西貢逸瓏園同樣較去年減價逾一成後，過去三日假期內累沽25伙，當中2座2樓H室，實用986方呎，昨以1,321.8萬元售出，呎價約1.34萬元。
系內灣仔囍?2期昨沽3座47樓E室，成交價3,218.9萬元，呎價約3.31萬元。會德豐何文田One Homantin長假期內沽7伙，發展商指項目累售73伙，套現逾8.6億元。
海天晉單日售23伙
新地將軍澳海天晉昨推售26伙，沽23伙。現居於油塘的劉小姐，昨斥資500餘萬元購海天晉一房單位自住。她認為將軍澳社區成熟，而且項目價錢合理。對於今年首季負資產數字大增至逾1,400宗，她表示不擔心，「自己有足夠?錢供得起」。
新世界西營盤瑧璈明日將進行第二輪銷售，涉30伙，市傳收逾240登記，超購逾七倍。至於太古地產西半山殷然周五將發售第四輪，涉40伙，至昨晚錄逾50票，僅輕微超購。
(星島)拍 賣 場 「 大 搞 」 推 億 元 地 皮
私人拍賣場最近成為大額物業出貨重地，上周天匯首個銀主盤開拍，並採用閉門方式，吸引多位豪客準買家出價競逐，終以約1.08億元沽出，頓成市場焦點，同時，另一家拍賣行亦安排下周(10日)，將有一項「億億聲」的項目推出。
是次推出的位於半山樓梯臺1-4號，涉及地盤面積2860方呎，地皮已平整，今番開拍價已達1.28億元，市場指，若以地積比率逾5倍計算，可建樓面約14300方呎，每方呎樓面地價約8951元，據拍賣行環亞表示，該物業原為投資者所持有，可興建約12層樓高連地鋪物業。項目於本年初曾由代理行推出招標，當時意向價為1.95億元。資料顯示，該地皮由中禾國際投資持有，於2015年初，以1.33億元購入。
(星島)長 假 百 大 屋 苑 交 投 量 急 彈 60%
一連三天連周末長假，由於美國減息步伐放緩，本港多家銀行紛以低息搶客等，刺激準買家四出尋覓筍盤，百大屋苑過去三天共錄約77宗成交，按周升幅約60%。其中，荔枝角美孚新邨表現突出，連錄7宗成交，有中層戶以呎價1.12萬元易手，高市價約3％，不過，馬灣珀麗灣低層戶呎售7881元，創屋苑近3年呎價新低水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於美國上周維持息率不變，且預期加息步伐放緩，低息環境持續下，加上連日來多個新盤銷情暢旺帶動氣氛下，二手市場的購買力有所釋放，並且不乏新盤回流客。然而，預期今月一手壓境下，二手交投量或將會受壓，焦點重回新盤市場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，新盤銷情暢旺，強化準買家入市信心，部分一手購買力回流二手市場，帶動二手成交亦造好。現時不少業主已面對現實，紛加入議價出貨行列，大屋苑放盤有一定減幅下，一般不難吸引準買家承接，近日二手市況交投活躍延續。
受美國加息步伐放緩影響，市場自用需求漸釋出，於3日長假期美孚新邨共錄7宗成交，港置高級區域董事余柏表示當中，荔枝角美孚新邨7期荔灣道10號中層C室成交個案，該單位面積640方呎，原則2房間隔，以718萬元成交，呎價為11219元，高市價約3%。據悉，新買家為換樓客，因鍾情該單位附設雅致裝修，故馬上拍板入市。
中原副分區營業經理溫明?謂，馬灣珀麗灣16座低層E室錄易手個案，該單位面積774方呎，3房加工人房間隔，業主於3月以640萬元放盤，由於急於套現，終以610萬元獲換樓客承接，議幅約5%，呎價為7881元，創屋苑一三年以來三年呎價新低。
美聯營業經理鄧國偉表示，將軍澳中心21座低層A室新錄成交個案，單位面積545方呎，屬3房間隔，獲一名上車客以595萬元承接，呎價為10917元。據悉，原業主於14年8月以583萬元購入上址，由於持貨不足3年，是次易手需付10%辣稅SSD，連同其他使費錄損手58.3萬元。
利嘉閣分行高級經理劉浩勤說，將軍澳君傲灣2座高層F室新錄成交，面積約440方呎，獲買家斥資520萬元購入作自住用途，呎價為11818元，低市價約4%。據了解，原業主由於急於套現，故以略低於市價放盤。
名采策略經理施俊文表示，北角THE JAVA中層A室新錄成交個案，面積559方呎，3房2廳連露台，獲買家斥資以800萬元承接，呎價為14311元，低市價約7%。
(星島)五 成 四 人 料 新 盤 削 弱 二 手 客 源
上月新盤市場交投連升3個月，今月多項新盤亦如箭在弦，估計約10盤共涉3000伙供應量。《星島地產網》就「多個新盤銷情暢旺，二手市場交投量減少，你認為二手市場會否繼續受壓於一手市場嗎？」為題進行民調，當中有54%人認為，由於一手吸引力較佳，估計二手樓市交投將受壓力。
是次調查共訪問202人，其中54%、即約109受訪者認為，新盤銷情暢旺，反而削弱二手市客源。
另外，約38%、即有71人表示，即使一手盤吸客強勁，但不會對二手樓市構成壓力。同時，亦別有6%及2%人表示，現況尚未肯定或有待觀察，二手樓市受一手壓力之影響。近日二手市場睇樓量回落，成交量亦因筍盤減少而下降，反觀部分一手盤變陣下，長假銷情突出，其中西貢新盤大增優惠，以及東涌等減價項目銷售突出，市場估計今月新盤市場仍以增加優惠等及按揭安排下，料繼續成市場焦點。
隨樓市自去年第四季步入調整期，400萬元或以下的上車盤一度大增。不過，近期樓價跌勢稍有喘定，不少中小型單位樓價已普遍下調一至兩成，重返一年半前水平，平價放盤買少見少。本報揀選6個新界及九龍區的上車屋苑，該六大屋苑的400萬元以下放盤數量已較年初跌33%至75%。東九龍上車熱門屋苑淘大花園，目前僅餘約5個放盤叫價低於400萬元，較今年初大減七成半，跌幅為眾多屋苑最多。有代理指，「最黑暗的時期已過去」，樓價於年尾或會回升。
主打兩房的淘大花園一向提供不少細價放盤，惟400萬元以下放盤現只餘約5個。同為九龍區上車之選、單位面積更細的得寶花園，雖仍有約20個400萬元以下放盤，但已較年初約70個跌逾七成。事實上，隨平價盤陸續減少，淘大花園本月錄得的12宗成交，有9宗皆逾400萬元。其中一伙望牛頭角道的兩房，較今年1月另一伙望內園兩房賣貴88萬元。
得寶平價盤源大跌七成
事隔4個月，兩伙面積相同的單位做價已為400萬元以上及以下之別。美聯營業經理謝德生表示，淘大花園B座高層2室，實用390方呎（建築462方呎），以468萬元成交，實呎12000元（建呎10130元）。原業主於2010年以255萬元購入，帳面獲利213萬元或84%。資料顯示，E座另一伙樓層相若、望內園的兩房，1月才以380萬元易手，可見最新做價已較低位回升逾兩成。謝德生續稱，目前淘大花園的入場單位為O座中層7室，實用285方呎，原則兩房，叫價340萬元，實呎11930元。
嘉湖400萬以下盤大減百個
同樣以400萬元入市預算，新界有更多選擇，且面積更大的單位。「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，目前400萬元以下的平價放盤已較年初急挫100個或逾三成，目前只餘約200個。中原分行經理黃懷欣表示，整個屋苑目前約有550個放盤，普遍3房叫價已重上400萬元，與今年初曾有3房跌至333萬元、以低價成交的情不同。現時屋苑400萬元以下放盤以兩房為主，入場單位叫價與去年底的3房新低價相若。該單位為樂湖居14座低層F室，實用449方呎（建築576方呎），叫價320萬元，實呎7127元（建呎5556元）。
另一邊廂，新界東指標屋苑沙田第一城的上車盤量亦告下跌。美聯首席高級營業經理翁凱傑指，沙田第一城目前約有20個400萬元以下放盤，盤源較年初大減66%，而且只有兩間匙盤，現時叫價330萬元的入場單位，亦是連租約、無樓睇。
代理：最黑暗時期已過
資深地產分析員天納表示，由於樓價早前下跌，使平價盤增多，惟此類樓盤已陸續被消化。他亦稱，雖然跌勢近日稍有喘定，但僅略有紓緩，香港整體經濟環境仍不理想，料下半年樓價仍有5%至10%下行壓力。祥益地產總裁汪敦敬認為，樓市下跌時，新界屋苑樓價調整速度會較九龍快，因此細價盤供應一直增多。惟隨整體放盤量減少、成交量增多，盤源續被消耗，新界細價樓樓價已完成調整，料九龍區屋苑亦將緊隨其後，明言「最黑暗的時期已經過去」。他預料，樓價可於今年第四季有反彈機會，並將視乎經濟環境有5%至15%回升。
(東方)銀行樓按戰焗降溫
銀行按揭價格戰愈演愈烈，銀行界消息指，四月有銀行進一步將按息減至拆息（H）加1.5厘，為一個月內第二次調低按息，引來金管局出手降溫，致電各銀行查詢按揭業務及要求克制，相關中小型銀行隨即煞停H加1.5厘計劃。惟各行陸續出新招，恒生等多間銀行為轉介新按揭申請的客戶額外提供高達0.1%的現金回贈。
有中小型銀行於三月趁物業市場交投轉旺，高調下調H按息爭取按揭業務，減息幅度為10點子，將按息降至H加1.6厘，掀起減息潮，各行紛紛跟減，令率先減息的銀行無法享受價格優勢。
大行變招吸轉按客
銀行界消息透露，有中小行見上次減息未引金管局出手，遂再減10點子至H加1.5厘，實際按息低至1.72厘，希望獲得價格優勢。
然而，銀行一個月內兩度減按息的頻密程度，終於引來金管局出手表達關注，提示減息的銀行必須顧及按揭業務的盈利能力，銀行家透露，即使未有進一步減息的銀行，亦獲金管局提醒要保持克制，銀行理解若不暫緩減息，勢必要詳盡及持續向金管局匯報按揭業務進展，增加行政成本，遂即時叫停批出新低按息。
銀行在按揭價格戰以外，戰線更拉闊至客戶轉介，恒生銀行近日致函客戶，若成功轉介新按揭客戶並提取150萬元或以上按揭，轉介人可獲0.1%現金獎賞，最高金額可達1萬元，藉此吸納轉按客戶。據悉，其他大行亦有推出相同優惠。
金管局發言人回覆本報查詢時承認，一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括審慎釐定按息和相關優惠，使其可長期持續，讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險，並指金管局一直密切留意市場發展，亦與業界保持聯繫，以確保銀行在經營住宅按揭業務時有充足風險管理。
擔心回贈影響盈利
她補充，當局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。然而，若銀行直接或間接向按揭借款人提供的現金回贈超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈計算入貸款額內。
銀行界人士解釋，金管局在按息以外，亦會留意回贈等優惠對銀行盈利影響，現時新推的客戶轉介優惠不適用於按揭中介公司轉介個案，相比按揭中介公司普遍約0.3%佣金，客戶轉介回贈影響輕微，一旦優惠提高至超過0.3%，或引起金管局進一步行動。
(東方)低價奏效 新盤吸金逾230億
踏入第二季，發展商去貨心態轉強，多個新盤於四月以低價姿態開售搶灘，刺激全月一手住宅交投顯著急升。據一手銷售資訊網資料，上月共錄逾1,600伙一手住宅交投，金額逾230億元，單月交投及吸金量均超越首季整季成績，並創近一年來單月吸金最高紀錄。當中新地單月售樓金額突破110億元，年初至今售樓金額更逾160億元，淡市下大幅領先同行。
今年首季新盤市場交投淡靜，整季一手住宅交投合共僅逾1,500伙，金額共逾210億元。踏入四月，發展商爭相發力推盤搶客，面對疲弱市道，發展商亦面對現實以低價推盤，普遍新盤開價較市價低逾一成，加上發展商積極提供高成數一按及優惠，成功吸引購買力流入一手市場。
不過，雖然上月新盤銷情大幅反彈，但與去年四月相比仍然較為遜色。資料顯示，去年四月一手住宅市場共錄約2,600伙成交，金額高達250億元，即上月所錄新盤成交量及金額，按年仍大幅少約38%及8%。
海天晉沽415伙稱冠
四月銷售新盤中，以新地旗下於上月初開售的將軍澳海天晉銷情最突出，月內極速售出逾415伙，套現約36億元，同系何文田天鑄第二期於同月亦速售逾170伙，套現逾74億元，成為全月吸金最強新盤。至於太古地產西半山殷然，上月亦以較毗鄰項目做價低逾一成開價推售，月內速售120個單位，套現逾24億元。
恒隆地產西南九龍浪澄灣重推，並開售全新第9座單位吸客，結果亦售出逾160伙，套現逾16億元。
大型發展商中，年內以新地開盤最積極，集團早前稱，本財政年度上半年（即去年下半年）於香港合約銷售額僅錄約113億元，佔全年目標320億元僅約35%，加上市況轉變，調低本財政年度售樓目標10至15%，即最新目標金額約272億至288億元。
新地首四月套160億
不過，新地最近個多月賣樓大豐收，繼三月底以吸引價開售天鑄第二期後，四月初再以低同區新盤做價一成開售海天晉，結果兩盤低價開售策略奏效，同錄理想銷情，其中天鑄第二期至今累沽逾210伙，套現90多億元，成為今年以來新盤吸金王。同系元朗映御銷情亦持續，年內速售逾340伙，套現逾13.5億元。
總結今年首四個月，新地暫速售逾1,050伙，套現逾150億元，連同期內開售的長沙灣樓花工廈W668，集團今年於香港暫已售樓套現逾160億元，大幅領先同行。由於集團於五、六月仍會繼續推售其他項目，料最終售樓成績將相當理想。
本月推售料逾三千伙
業界預計，隨?本月多個大型新盤部署出籠，估計全月新盤推售單位超過3,000伙，若發展商續以低價策略推盤，本月新盤交投料續暢旺。另過去三日長假新盤市場共錄逾210伙成交，較去年同期逾230伙略少。
(東方)藍籌屋苑三日19成交
業主面對現實減價加上市況好轉，十大屋苑於剛過去的五一長假期，三日共錄得19宗成交，較去年同期多出1宗，其中以荔枝角美孚新邨交投最為活躍，三日假期共錄7宗成交。若單計過去周六、日，十大屋苑錄16宗成交，按周急增1.29倍。
中原表示，過去三日假期，十大屋苑共錄19宗成交，交投最活躍為美孚新邨、另沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦分別錄3宗成交。資料顯示，去年同期十大屋苑共錄18宗成交。該行指出，上月新盤銷情暢旺，強化買家入市信心，部分新盤購買力回流二手市場，帶動二手成交亦上升。總結四月，十大屋苑共錄217宗成交。
美孚連開7張單最旺
美聯吳志輝稱，美孚新邨過去三日錄7宗成交，為交投最旺指標屋苑。中原梁植輝稱，美孚新邨麗灣道10號中層C室售718萬元，實用呎價11,219元。該行黎宗文稱，沙田第一城1座低層C室，以374萬元沽，實用呎價9,993元。該行預計，上月全月樓宇買賣合約登記錄5,500宗，涉約400億元，按月分別升74%及85%。
環亞拍賣推出上環樓梯臺1至4號住宅地盤，佔地面積約2,860方呎，開價1.28億元。據土地及公司註冊處資料，該住宅地盤業主為中禾國際投資有限公司，於一五年以1.33億元購入。以此計算，是次開價較購入價低500萬元或3.8%，據悉，該地盤獲批興建12層高的住宅物業，而地下可建為地舖。
(蘋果)二手周末交投一年新高
聯儲局維持息率不變，令市場再次預期加息步伐放緩，帶動二手交投回升。過去五一長假期，美聯物業指單是周末兩日，本港十大屋苑錄19宗買賣，創近一年新高；其中荔枝角美孚新邨最旺，佔去六宗。
美聯物業統計，過去的五一長周末，十大屋苑周六日錄19宗買賣，較上周末九宗回升1.1倍，為去年6月初以來的新高。美聯住宅部行政總裁布少明表示，低息環境持續，加上連日來多個新盤銷情暢旺帶動，二手購買力釋放。
荃灣中心兩房344萬沽
其中，上車屋苑荃灣中心，美聯物業鍾家豪表示，19座中高層H室，實用面積374方呎，兩房間隔，原業主先後向財務公司借二按50萬元及於2014年再借150萬元，今年3月放盤叫價368萬元，最終減價至343.8萬元沽出，買家為90後上車客，實用呎價9,193元，建築呎價7,016元。原業主於2007年6月以約105萬元購入，賬面雖然賺238.8萬元，相信獲利金額需作償還欠款。
中原地產則表示，十大屋苑周六日錄得16宗成交，當中美孚新邨佔去六宗或逾三成，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月一手市場錄得超過1,800宗成交，新盤銷情暢旺，強化了買家入市信心，部份新盤購買力回流二手市場，帶動二手成交造好。
此外，新地發展的元朗譽88，美聯物業鄧涇渭表示，1座低層F室，實用面積463方呎，兩房間隔，原業主由470萬元減至約456.8萬元成交，實用呎價9,866元。原業主2013年3月一手價427.31萬元購入，賬面雖賺約29.49萬元，惟扣除使費，僅賺約10餘萬元。
(蘋果)新盤五一長假沽230伙
今年五一黃金周，再無一車車旅遊巴的內地人掃樓，但部份發展商將部份新盤減價後成功谷起港人入市意欲，綜合市場消息，過去三日長假期新盤錄得近230宗交投，與去年同期相若。
當中，銷售伙數最多的屋苑為恒隆陳年貨尾大角嘴浪澄灣，價錢因應市況作出調整後，第三批60伙仍然一炮沽清。
至於信置西貢逸瓏園同樣較去年減價逾一成後，過去三日假期內累沽25伙，當中2座2樓H室，實用986方呎，昨以1,321.8萬元售出，呎價約1.34萬元。
系內灣仔囍?2期昨沽3座47樓E室，成交價3,218.9萬元，呎價約3.31萬元。會德豐何文田One Homantin長假期內沽7伙，發展商指項目累售73伙，套現逾8.6億元。
海天晉單日售23伙
新地將軍澳海天晉昨推售26伙，沽23伙。現居於油塘的劉小姐，昨斥資500餘萬元購海天晉一房單位自住。她認為將軍澳社區成熟，而且項目價錢合理。對於今年首季負資產數字大增至逾1,400宗，她表示不擔心，「自己有足夠?錢供得起」。
新世界西營盤瑧璈明日將進行第二輪銷售，涉30伙，市傳收逾240登記，超購逾七倍。至於太古地產西半山殷然周五將發售第四輪，涉40伙，至昨晚錄逾50票，僅輕微超購。
(星島)拍 賣 場 「 大 搞 」 推 億 元 地 皮
私人拍賣場最近成為大額物業出貨重地，上周天匯首個銀主盤開拍，並採用閉門方式，吸引多位豪客準買家出價競逐，終以約1.08億元沽出，頓成市場焦點，同時，另一家拍賣行亦安排下周(10日)，將有一項「億億聲」的項目推出。
是次推出的位於半山樓梯臺1-4號，涉及地盤面積2860方呎，地皮已平整，今番開拍價已達1.28億元，市場指，若以地積比率逾5倍計算，可建樓面約14300方呎，每方呎樓面地價約8951元，據拍賣行環亞表示，該物業原為投資者所持有，可興建約12層樓高連地鋪物業。項目於本年初曾由代理行推出招標，當時意向價為1.95億元。資料顯示，該地皮由中禾國際投資持有，於2015年初，以1.33億元購入。
(星島)長 假 百 大 屋 苑 交 投 量 急 彈 60%
一連三天連周末長假，由於美國減息步伐放緩，本港多家銀行紛以低息搶客等，刺激準買家四出尋覓筍盤，百大屋苑過去三天共錄約77宗成交，按周升幅約60%。其中，荔枝角美孚新邨表現突出，連錄7宗成交，有中層戶以呎價1.12萬元易手，高市價約3％，不過，馬灣珀麗灣低層戶呎售7881元，創屋苑近3年呎價新低水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於美國上周維持息率不變，且預期加息步伐放緩，低息環境持續下，加上連日來多個新盤銷情暢旺帶動氣氛下，二手市場的購買力有所釋放，並且不乏新盤回流客。然而，預期今月一手壓境下，二手交投量或將會受壓，焦點重回新盤市場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，新盤銷情暢旺，強化準買家入市信心，部分一手購買力回流二手市場，帶動二手成交亦造好。現時不少業主已面對現實，紛加入議價出貨行列，大屋苑放盤有一定減幅下，一般不難吸引準買家承接，近日二手市況交投活躍延續。
受美國加息步伐放緩影響，市場自用需求漸釋出，於3日長假期美孚新邨共錄7宗成交，港置高級區域董事余柏表示當中，荔枝角美孚新邨7期荔灣道10號中層C室成交個案，該單位面積640方呎，原則2房間隔，以718萬元成交，呎價為11219元，高市價約3%。據悉，新買家為換樓客，因鍾情該單位附設雅致裝修，故馬上拍板入市。
中原副分區營業經理溫明?謂，馬灣珀麗灣16座低層E室錄易手個案，該單位面積774方呎，3房加工人房間隔，業主於3月以640萬元放盤，由於急於套現，終以610萬元獲換樓客承接，議幅約5%，呎價為7881元，創屋苑一三年以來三年呎價新低。
美聯營業經理鄧國偉表示，將軍澳中心21座低層A室新錄成交個案，單位面積545方呎，屬3房間隔，獲一名上車客以595萬元承接，呎價為10917元。據悉，原業主於14年8月以583萬元購入上址，由於持貨不足3年，是次易手需付10%辣稅SSD，連同其他使費錄損手58.3萬元。
利嘉閣分行高級經理劉浩勤說，將軍澳君傲灣2座高層F室新錄成交，面積約440方呎，獲買家斥資520萬元購入作自住用途，呎價為11818元，低市價約4%。據了解，原業主由於急於套現，故以略低於市價放盤。
名采策略經理施俊文表示，北角THE JAVA中層A室新錄成交個案，面積559方呎，3房2廳連露台，獲買家斥資以800萬元承接，呎價為14311元，低市價約7%。
(星島)五 成 四 人 料 新 盤 削 弱 二 手 客 源
上月新盤市場交投連升3個月，今月多項新盤亦如箭在弦，估計約10盤共涉3000伙供應量。《星島地產網》就「多個新盤銷情暢旺，二手市場交投量減少，你認為二手市場會否繼續受壓於一手市場嗎？」為題進行民調，當中有54%人認為，由於一手吸引力較佳，估計二手樓市交投將受壓力。
是次調查共訪問202人，其中54%、即約109受訪者認為，新盤銷情暢旺，反而削弱二手市客源。
另外，約38%、即有71人表示，即使一手盤吸客強勁，但不會對二手樓市構成壓力。同時，亦別有6%及2%人表示，現況尚未肯定或有待觀察，二手樓市受一手壓力之影響。近日二手市場睇樓量回落，成交量亦因筍盤減少而下降，反觀部分一手盤變陣下，長假銷情突出，其中西貢新盤大增優惠，以及東涌等減價項目銷售突出，市場估計今月新盤市場仍以增加優惠等及按揭安排下，料繼續成市場焦點。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
