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呎價向下游!刺激交投增!樓市正在尋底!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2016-05-01


2016年4月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得141宗,實用面積平均呎價$8,235,建築面積平均呎價$6,447。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,4月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得141宗,預期成交量會在151宗左右,成交比上月大增約77.6%,正如上月提到數據顯示最壞的時間過了,4月份交投大升,較1月份最低成交量的只有60宗,已回升1.5倍並已引證了樓市正在尋底!

西鐵沿線可以確定最差的時候已經過了,成交量比1月已經大升1.5倍,再加上上月有4個屋苑零成交,而4月只有1個屋苑未有錄得交投,比上月大大減少,而且9個成交屋苑中全部也是交投上升,如果政治氣候沒有特別變化,相信很可能慢慢又會再步入升軌,或者突然一升;雖然如此,我們也應從成交價上看看細微變化,西鐵十大沿線屋苑9個有成交屋苑當中,有7個也是呎價下跌,只有2個是呎價上升,這數據表示買家正在向下游中,業主只要肯調低價錢不難找到買家承接,更值得留意是在近期成交中,一般三房或以上的呎價比兩房的相對便宜,這也不失為一個買樓的好時機!

而呎價跌成交增的屋苑,如叠茵庭呎價由$8,314跌至$7,486下跌10%,而成交量則增加7倍、美孚新邨由$9,981跌至$9,696下跌2.9%,而成交則增加52.4%及兆康苑呎價由$6,541跌至$6,376下跌2.5%,而成交量則增加1倍;西鐵沿線成交量經過1月從谷底反彈後,成交輾轉向上,在呎價下行的形勢下交投大升,這顯示買家的購買力強勁,正在下游活躍,樓價下跌後增加買家入市意欲,買家應多角度看清楚數據,早一步做準備。




*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責。





附圖一:




附圖二:


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