買家將價就貨市場橫向鞏固

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-04-22

*轉載自2016年04月22日的經濟日報

（按圖放大）

在最新一期的「祥益指數」，租買價格也出現了輕微下調，但經歷了農曆年前後的兩次小陽春後，出現了較多的上升表現令買賣尋底成功並形成了橫向的鞏固趨勢，而租賃更出現了明顯的上升趨勢！今次的下調，其實是表現了在上升趨勢之下，新常態市場特色是「炒底市」！所謂「炒底市」是說買家及租客都是傾向「將貨就價」，即是遇上抉擇的時候，寧願買質素次一等的物業以保買樓預算不超支！加上市場長期普遍唱淡，經濟又趨向疲弱，業主就算見形勢回穩亦並不貪心，市場的勢態是趨向於先作基層鞏固，然後再向上發展。

今次我在農曆新年前，定義了小陽春是「成交量大增」為標準，一些人不認同，認為小陽春應是「價量皆升」才對！他們執著過去的模式，是因為忽略了「成交量增加後的結果」，成交量增加後，超平盤便不能積聚到愈來愈多了，樓價就會趨向橫發展，而不會繼續拾級而下！這個意義不是最重要嗎！？

「炒底市」還有一個好處，就是令到樓價下游，以屯門為例，300萬或以下私樓的放盤量由2015年8月時的幾近絕跡去到現在已大增約30%，去年10月開始出現的劈價勢，由傳媒鋪天蓋地地唱淡！的確是過份挫了順利多年的業主銳氣！某種程度來說，樓市結構雖然沒有改變，但是心態影響到人的願景，但無論如何，社會增加了上車機會及樓市向橫發展，的而且確市場是健康了的！
不過屯門天水圍等上車樓為主的市場市雖完成了調整，但市區還只是剛剛開始，後市雖初穩卻仍有反覆！
有些人擔心98年之後的通縮期來臨！但是我看美元反而表現愈來愈弱勢！令與美元掛勾的港元平穩，甚至有機會出現貶值，樓價便有了支持了！下一步就是等待人們都低估的中國經濟，在下半年重新發力！到時候，又是另一種氣氛及光景！
始終，影響樓價最大的仍然是貨幣！

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