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今日新聞摘要 19.04.16

公關部

2016-04-19


(蘋果)深圳樓價按年升63%

內地陸續出台樓市調控措施,但無阻一線城市樓市升勢,據國家統計局3月份70個大中城市新建商品住宅樓價數據,深圳樓價按年升達62.5%,按月亦升3.7%,北、上、廣三地樓價亦分別按年升17.6%、30.5及15.3%。
按月比較,70個大中城市的新建商品住宅,僅得8個樓價下跌,其餘62個城市均上漲,最高漲幅更高達5.4%,最大跌幅則僅0.7%,二、三線城市房價走勢相對平穩。
內房股分析員指,3月樓價仍然急升與政策調控有關,因滬深政策在近月中、月底出台,政策收緊反倒逼買樓人士入市,部份開發商亦加快推盤攻勢,令樓價仍呈上升趨勢。即使近期樓市成交減少,但內地政策分化及整體支持樓市態度不變,預期北、上、廣、深等一線城市樓價仍然穩升,調控措施效應或需半至9個月才反映。
德銀一份內房報告則指,內地樓市政策持續放鬆,特別是允許加大買樓槓桿,不止刺激樓市銷售及均價,亦令到本身庫存仍需時清理的較次級城市新開工量等增加,此舉或令次級城市庫存問題於2017年再次重現,加上樓價急升料未來12個月亦有收緊危機,2017年及2018年住宅需求可能下降。
該行預期,以往中國樓市的周期以三年一轉,在經歷2015及2016年後,預期今年全國銷售量將創新高至13.4億平方米,但此數難以長期維持。除非首付仍有下行空間,否則2017及2018年需求將下跌。而2016年餘下時間,預期北、上、深及部份二線東部城市將有調控政策出台,其餘二線、三及四線將持續放寬,較看好於廣州、二線城市及本港布局,以及買地自律的房企,如中海外,另外看好富力、龍湖、大悅城、金茂。





(蘋果)玖瓏山本月四宗撻大定

持續有觀望多時的投資者於新盤市場斬纜,將去年、乃至前年購買的單位終止交易,月內撻大定離場的個案達六宗,當中上月交樓的嘉沙田玖瓏山以四宗撻大定個案佔最多,撻定戶樓價最平千二萬起跳,發展商殺定逾299萬元。

料發展商殺定逾299萬

被稱為「街市大亨」的周起鴻,2014年11月先後斥資過億元購入項目7伙三房單位,據成交紀錄冊及土地註冊處資料顯示,其中月瓏閣1座2伙高層相連單位,連兩個車位,本月9日終止買賣合約,已確定撻定物業總值近3,415萬元。
與此同時,昨日兩名玖瓏山天瓏閣1座三房戶買家,去年十月分別斥資1,304.5萬及1,268萬元入市,同樣選擇終止買賣合約。即使以樓價5%計,上述4伙豪宅及2個車位,料發展商最少殺定逾299萬元。發展商昨修訂價單,將天瓏閣2伙最新撻定單位加價30萬元。
其餘2個撻大定個案屬宏基資本佐敦劏房盤匯萃,2伙開放式單位去年中分別以559.3萬及557.2萬元沽出,本月12日撻定,涉及單位日前重新售出。恒地大角嘴利奧坊.曉岸1座高層E室開放式單位,本月9日以近398萬元售出,惟買家最終縮沙,料近20萬元定金遭發展商沒收。
今年獨撐新盤市場的新地將軍澳海天晉昨加推63伙,平均呎價約1.59萬元,短期內會再推出3伙特色戶以招標形式發售;太古地產西半山殷然,今日將進行次輪銷售,涉及40伙,累錄200個登記,超額認購四倍。





(東方)九龍貨倉補價貴過買地

住宅樓價及地價未止瀉,但政府審批補地價態度仍企硬,打擊私宅供應。本報獲悉,會德豐地產負責發展的九龍灣九龍貨倉雖早已獲批轉作商住發展,但早前獲批的補地價金額仍高逾50億元,每方呎逾6,000元,較鄰近啟德發展區的地價更高,發展商已就補價提出上訴,另項目料有機會轉作商業發展。

消息透露,位處市區臨海地段的九龍貨倉,一直是區內備受注目的大型私人商住發展項目。

批建6幢 涉逾900單位

九龍貨倉早年已獲批興建6幢住宅物業,提供超過900個單位,涉及總樓面約82.9萬方呎,料不少單位可享啟德郵輪碼頭一帶海景。據悉,發展商與政府一直就項目補地價拉鋸,即使住宅樓市已確認轉勢向下,項目去年最新獲批補地價金額仍然高逾50億元,每方呎補地價逾6,000元。

啟德地呎價逾4900

事實上,鄰近政府重點發展的啟德發展區,一三至一四年間成功出售多幅地皮,每方呎樓面地價介乎約4,900至5,600元,當中只有兩幅地皮的每方呎樓面地價逾6,000元水平。

業內人士認為,九龍貨倉獲批的補地價較啟德地皮更高,反映政府低估項目現有價值,隨?建築成本攀升及住宅樓價下跌,項目重建成住宅的發展風險上升,發展商亦未必堅持原有商住發展計劃。

同時,近年住宅發展限制不斷增加,在限制「發水」及一手住宅銷售條例實施等打擊下,住宅發展及銷售成本大增,相反,工商物業需求殷切,不少區域已出現工商物業樓價高於住宅樓價的「畸形」情況,近年發展商亦積極增加工商物業發展。

倘建寫字樓利潤更佳

業界估計,若九龍貨倉放棄原有商住發展,「轉軚」申請轉為寫字樓商業發展,發展潛力及利潤可能更豐厚,但將大大減少區內住宅潛在供應數量。資料顯示,受起動九龍東計劃刺激,近年九龍灣及觀塘一帶商廈樓價飛升,最高建築呎價達1.6萬元。但鄰近較新樓齡屋苑譽‧港灣,最新建築平均呎價僅約1.17萬元,平均實用呎價約1.5萬元。

除九龍貨倉外,九龍建業之前就將軍澳第85區項目補地價提出上訴,據悉,該項目獲批出補地價金額逾15億元,每方呎補地價逾3,000元,創日出康城一帶純住宅項目新高。

政府補地價態度雖未見軟化,但近年不少招標土地以低價售出,中國海外月前投得的大埔荔枝山山塘路地,樓面呎價僅1,848元,低估值約42%,市場形容為「天水圍價」。

消息稱,長沙灣工廈Global Gateway Tower中高層03室,面積934方呎,成交價750萬元。資料顯示,單位一五年購入價784.2萬元,持貨逾一年貶值4.4%。





(東方)公居屋第二市場22月最旺

樓價回落不少,加上近月有新一批白居二入市,帶動上月份公屋及居屋第二市場成交顯著增加。據房委會資料,三月份公、居屋第二市場錄315宗成交,創22個月以來新高,按月急升約48.6%;而期間該類市場物業樓價都較高位回落,如居屋旺角富榮花園及馬鞍山錦豐苑,三月平均呎價較去年均價高位,分別急跌21.7%及17.1%。

據房委會資料顯示,三月份公屋及居屋第二市場錄多達315宗成交,按月多103宗,升幅約48.6%,宗數是自一四年五月後的約22個月新高;而本月暫錄約38宗同類成交,按月少8宗。

富榮花園高位冧價21%

居二樓價回落亦是交投回升原因。本報追查香港逾十個居屋屋苑,三月平均實用呎價較去年平均高位回落,富榮花園錄5宗成交,平均呎價7,820元,較高位跌21.7%;錦豐苑錄11宗,平均呎價6,622元,較去年高位跌17.1%;鰂魚涌康山花園及天水圍天盛苑,均價較高位跌逾15%。

事實上,在二月初已有132個白居二放棄資格。房屋署發言人稱,為善用剩餘配額,房委會二月底已向其餘132個通過資格審核的申請人發出第二批批准信,至上月底共錄逾2,480申請人申領購買資格證明書。據悉,該批「候補」白居二已在各區入市。

竹園北邨上月錄12宗

而三月份公屋第二市場錄約62宗成交。黃大仙公屋竹園北邨單月錄最多12宗成交。

公屋銀主貨再有成交。消息稱,黃大仙公屋東頭邨銀主盤,至少曾五度承按或貸款,連地價售330萬元,實用呎價逾7,500元;另沙田第一城41座多按兩房戶,剛以約337萬元轉手。

私樓方面。中原稱,將軍澳城中駅6座中層E室三房戶,兩個月累減104萬元,售價676萬元,實用呎價約10,679元。

美聯稱,葵涌新葵芳花園E座中層5室,僅售396.8萬元,實用呎價約9,920元,創屋苑一年新低;馬灣珀麗灣19座中低層相鄰戶,共售895萬元,平均實用呎價8,107元,創一年新低。





(東方)逾百物業放售嗌23億

樓市跌勢成定局,投資者趕快沽貨套現,有資深投資者旗下公司放售逾100個住宅及工商舖物業,總叫價逾23億元。另有發展商伺機放售全幢物業,武夷集團放售天后維港‧園全幢商住樓花物業,意向價6億元。

上述太平集團地產公司一次過放售逾100項物業,叫價逾23億元,據該公司網頁,放售物業包括65伙住宅,總叫價逾15.9億元,主要是市區豪宅及大型屋苑,叫價最高為中半山豪華閣低層戶,以5,000萬元放售,大型屋苑則包括鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園等;其餘43個則屬工商舖單位,叫價共逾7.1億元。

武夷集團推天后全幢樓花

此外,韋堅信測量師行許偉國稱,武夷集團放售上述天后永興街3號維港‧園全幢商住樓花物業,意向價6億元,料第三季取得入伙紙,項目總建築面積約2.86萬方呎,設58伙住宅。高力國際鍾德堯稱,由泰國華僑家族持有的新蒲崗太子道東698號寶光商業中心全幢招標出售,樓高26層,總樓面約33.8萬方呎,意向價28億元,本月二十一日截標。

投資者加快出貨,世紀21北山胡珈霆稱,北角明月大廈低層C室,投資者大幅減價17%以298萬元沽出,持貨逾五年帳面獲利約110萬元。該行嚴智贇指出,同區和富中心4座中層A室,投資者看淡後市盡快減磅,以1,400萬元售出單位,○三年十二月至今升值約2.5倍。





(星島)四 成 四 受 訪 者 指 一 手 趨 活 躍

一手成焦點,由新界樓盤至西半山豪宅紛錄得不俗銷情。《星島地產網》就「市場上出現多個銷情理想新盤,在此紅盤效應帶動下,新盤市場會否全面回復暢旺﹖」為題進行民調,所得投票結果,有四成四、即合計八十四人認為,一手市場將出現全面回復活躍局面。

  這項調查訪問了一百九十一人,較普遍相信新盤市會回復暢旺,另外,亦有四成被訪者,即佔七十六人認為,在一手紅盤效應下,樓市亦不會出現活躍。另外,有一成三或二十四人認為,現市況仍待觀察變化。近周一手銷售活躍,無論參觀情況,以及銷情亦漸回升。





(星島)用 家 議 價 承 接 紛 錄 低 市 價 售

二手樓市紛錄低市價成交,用家成入市主力;馬灣珀麗灣中低層相鄰戶易手,兩伙合計以八百九十五萬元一併沽出,呎價八千一百多元,每呎低市價約一成,同時,北角康澤花園錄兩房戶售五百五十五萬元,低市價百分之七。

  美聯分行營業經理陳勁匡表示,馬灣珀麗灣新錄兩伙相鄰單位成交,交易單位為十九座中低層相鄰A及B室,外望深井海景,兩伙單位面積均為五百五十二方呎,合共成交價八百九十五萬元,呎價約八千一百零七元,以呎價計算,低市價約一成,造價重回一五年初水平。

  名采策略營業董事姚雲龍表示,北角康澤花園新錄一宗低價成交,屬兩房兩廳間隔,坐向東南,交易為B座中層五室,面積四百二十一方呎,以五百五十五萬元沽出,呎價一萬三千一百八十三元,低市價百分之七。

  利嘉閣分行首席聯席董事李佩珍表示,荃灣汀九金麗苑新錄一成交,交易為B座低層A室,屬三房連工人套房間隔,面積一千零一十五方呎,以七百三十萬元沽出,呎價約七千一百九十二元,較市價低百分之八。

  美聯分行助理聯席董事袁佩雲表示,葵涌新葵芳花園新錄一低價成交,單位為E座中層五室,屬兩房戶成交,面積約四百方呎,以約三百九十六萬八千元,呎價約九千九百二十元,造價創屋苑一年新低,返回一五年初水平,低市價約百分之三。

  利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌惠安苑昨錄一低價成交,為A座中層零三室,屬三房連工人套房間隔,面積八百九十四方呎,以九百五十萬元沽出,呎價一萬零六百二十六元,低市價百分之三。據悉,業主最初叫價一千一百萬元,後隨市況調低叫價,累減價一百五十萬元沽出。

  另外,市場續現蝕讓沽貨個案,世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示,大圍恒峰花園昨錄蝕讓成交,為二座中層G室,面積八百六十五方呎,以七百七十萬元沽出,呎價八千九百零二元,低市價百分之三。據悉,原業主於九六年以八百一十七萬元入市,今次出貨價較買入價蝕約四十七萬元。





(星島)映 御 加 推 30 伙 朗 8 連 錄 成 交

元朗多個新盤推售,新盤市場持續穩定,消息指,新地發展的元朗新盤映御至今累售三百一十七伙,佔已推售單位逾九成三,由於市場反應不俗,項目新增銷售安排,推出三十伙,當中包括十六個一房單位以及十四個開放式單位,平均呎價約一萬二千一百四十四元。

  映御昨日亦連錄兩宗成交,消息指,包括一座高層G室,面積三百七十三方呎,定價四百六十二萬元,平均呎價一萬二千三百八十六元。

  該區另一新盤,由嘉華及信和合作發展的元朗朗屏8號昨日連沽兩伙,消息指,成交包括二座中層K室,實用面積三百六十三方呎,定價五百三十一萬六千元,平均呎價一萬四千六百四十五元。

  另一宗成交,為一座中層K室,面積三百六十三方呎,定價五百一十九萬五千元,呎價一萬四千三百一十一元。同區會德豐ONE HOMANTIN昨亦錄一宗成交。

  另外,嘉里發展的何文田新盤皓畋亦新錄成交,消息指,單位為二座中層D室,面積六百九十八方呎,定價一千四百八十四萬九千元,呎價二萬一千二百七十四元。

  至於同系沙田九肚玖瓏山,昨更新價單,其中一座一樓C室,以及一座七樓E室,分別加價三十萬元,加幅約百分之二。

  新世界發展的尖沙嘴新盤名鑄,以招標形式推出六十二樓D室相連單位,面積一千七百二十四方呎,招標日期由四月二十二日上午九時起,並在同日中午十二時截標,招標時間僅三小時。

  嘉里旗下何文田新盤皓畋,昨日持續開放示範單位,項目位於九龍灣商廈的售樓處續見人流,不少家庭客便攜同子女在商場中消費過後,受代理介紹的細節所吸引,到場輪候等待進入示範單位,排隊處不時出現人龍,場面相當熱鬧。








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