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(明報)十大屋苑13宗成交 8個月新高
繼續有二手業主接受現實調低叫價，並帶動成交量；據中原統計，過去兩日十大指標屋苑的二手交投量，錄得13宗成交，創過去33周、即逾8個月周末新高紀錄。與此同時，多個屋苑均錄低價成交，其中荃灣老牌屋苑荃景花園有實用552方呎單位，以470萬元易手，比屋苑同類戶型去年高峰價位跌15％。美聯聯席區域經理梁仲維指，上述荃景花園12座中層H室，實用552方呎（建築679方呎），實呎約8515元（建呎約6922元），較屋苑平均呎價略低約4%。
荃景552呎470萬沽
梁續稱，單位原屬3房連套房間隔，但內籠改裝成兩房連套房。若相對屋苑同類單位去年高位價550萬元，上述做價低15％；原業主2005年以198萬購入單位，帳面賺272萬或1.4倍。
沙田廣場凶宅同層3房市價沽
另市場消息稱，沙田廣場B座高層3室，實用612方呎3房戶（建築774方呎），以675萬元成交，實呎1.1萬元（建呎8721元），據悉雖然上址為凶宅同層，但由於同類3房戶放盤少，故單位仍以市價成交；惟是次成交價較去年高位750萬元跌約一成。原業主2005年以288萬元購入單位，帳面賺387萬元或1.3倍。
不過，九龍站君臨天下3座高層實用755方呎E室，代理指以1550萬元易手、實呎2.05萬元，相關售價與原業主2009年購入價1523萬元相近，料明賺實蝕。
另據中原統計，自新春後十大屋苑周末交投量連升5周，過去兩日錄13宗成交，較上周同期多1宗或8％，屬近33周、即逾8個月來周末交投新高。對上一個高位為去年7月25至26日錄15宗成交，過去兩日僅紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新零成交，其餘8個屋苑均有交投。
鳳德綠表298萬易手 創新高
另公屋二手市場卻出現高價易手個案。富誠地產區域經理林榮表示，黃大仙鳳德5座低層6室，向東南觀望內園景，實用544方呎（建築702方呎），新近以綠表價298萬元易手，實呎5478元（建呎4245元），成交價創屋綠表市場的歷史新高。原業主於1998年購入，當時購入價29萬元，持貨18年帳面獲利269萬元或9倍。
(明報)新界上車租盤急跌 嘉湖第一城不出40個
本港樓市去年第4季步入轉角市，不少買家因而擱置入市計劃，靜觀樓價跌勢，甚至轉買為租，帶旺租賃市。農曆新年過後，各大屋苑的租盤已消耗不少。綜合各大代理統計，十大屋苑目前約有720個租盤，較去年同期約960個下跌25%，當中又以新界區的大型上車屋苑跌勢較為顯著，例如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，現時已跌至只有約30個及40個租盤，較去年同期分別大跌七成及四成。有業內人士稱，租盤大減有助租金喘定，短期樓價或將稍為回穩。
十大屋苑中，除東涌映灣園因有同區新盤昇薈入伙，搶去不少租客，令該屋苑租盤數量較去年同期有所上升，其他九大屋苑的租盤數量，均較去年同期下跌13%至70%不等。若撇除映灣園，九大屋苑目前約有620個租盤，較去年同期約910個跌逾3成。
過去兩月十大屋苑租賃升67%
多個大型屋苑租盤數量均告下跌，皆因過去數月買賣冰封，市場乍現「租賃小陽春」所致。事實上，若對比十大屋苑今年1、2月與去年同期，其買賣及租賃成交宗數，不難發現兩者朝相反走向。綜合各大代理統計，過去兩個月十大屋苑的買賣宗數只有226宗，較去年同期錄約500宗下跌55%；惟過去兩月卻錄約797宗租賃成交，較去年同期錄約478宗升67%。
嘉湖首兩月租賃暢旺 媲美去年中
提供不少細單位租盤的天水圍嘉湖山莊，過去兩個月更錄約116宗租賃成交，除較去年同期錄約82宗升逾4成，更罕有突破逾百宗水平，媲美去年5、6月租賃旺季所錄約118宗。租賃市轉旺，與租金回落不無關係。如屋苑一個3房單位，去年年中仍索租1萬元，惟今年初已回落至8000元，3房租價跌至租賃旺季時的2房價。資料顯示，屋苑景湖居9座中層D室，實用544方呎（建築709方呎），1月時便以8000元租出，實用呎租14.7元（建築呎租11.2元）。業主2015年11月405萬購入，租金回報率2.4厘。
隨租金回落，租賃需求增加亦加速租盤消耗。提供逾1.5萬伙的嘉湖山莊，目前僅餘約30個租盤，較去年同期約100個下跌7成。中原分行經理黃懷欣表示，有樓睇的匙盤更只約20個。由於租盤短缺，屋苑近日錄罕有預租成交。位於翠湖居4座中低層H室的3房單位，實用552方呎（建築701方呎），租約於本月初結束，惟上月底已獲新租客以8800元租入，實用呎租15.9 元（建築呎租12.6 元）。業主2001年以125萬元購入，租金回報率8厘。而屋苑現時的2房及3房入場租金已略有回升，分別叫租9000元及9500元。
第一城逾萬伙 僅40個租盤
另外，同樣雲集不少細價租盤的沙田第一城，亦因租金回落而令屋苑租盤短缺。美聯營業經理吳嘉權表示，屋苑最細實用面積284方呎單位，去年6月時租金曾高達1.2萬元，惟今年1月已普遍回落至9000元水平。如39座高層E室，實用284方呎（建築395方呎），以9000元租出。業主2010年170萬元購入，租金回報6.4厘。沙田第一城雖然提供逾1萬伙，惟目前只約40個租盤，較去年同期錄約70個下跌43%。現時2房及3房入場租金已升至約9500元及1.45萬元。
代理：有助樓價跌勢喘定
祥益地產總裁汪敦敬認為，因新界地區的大型屋苑較多「細價」租盤，為租賃市場的「入場版」，當購買力因市下滑而凍結，不少買家轉而租住這些細價租盤，致令目前租盤供應緊張。他又認為，隨租盤減少，今年租金或會穩步回升約5%至10%不等，而樓價跌勢亦將稍為喘定。
學者：經濟轉差 租金今年跌兩成
另中大市場學系教授冼日明則認為，雖然目前租金因為租盤短缺而稍為回升，惟租金終與樓價掛鈞。隨整體經濟氣氛轉差，料今年租金將隨樓價下跌約15%至20%不等。
(明報)大屋苑呎租重返年前
雖然新界區上車屋苑本月起租盤急跌，租金亦有喘定象，但事實上，大型屋苑租金自去年已開始隨樓價下調。據美聯統計，100大屋苑平均實用呎租於去年9月達至34.3元高位後，10月起開始下調，至今年1月已跌至31.7元，與2014年8月錄得31.8元相若，重返1年多前水平。
事實上，自2014年5月起，實用呎租由30.65元連升17個月至34.3元。惟步入10月以來，租金轉勢下跌，連續4個月累跌7.8個百分點至今年1月31.7元。若細看十大屋苑的實用呎租，亦見類近趨勢。據中原統計，十大屋苑1月份實用呎租介乎18.5元至36.4元，已較一年前下跌約3.9%至13%。
太古城呎租按年跌一成
其中有「樓市探熱針」之稱的魚涌太古城，亦按年下跌10.6%至36.4元，屬跌幅較大的屋苑之一。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，屋苑各類單位的租金水平亦有所回落。如位於青松閣高層G室，實用面積1015方呎（建築1132方呎）的3房1套單位，上月以4.38萬元租出，實用呎租43.2元（建築呎租38.7元）。業主2015年1910萬元購入，租金回報2.8厘。上述月租水平除較去年6月同類約4.55萬元下跌3.7%，亦已重返1年前水平。
他續指，2房單位跌幅更大，如位於金殿台齊宮閣低層H室，實用580方呎（建築675方呎），上月以1.9萬元租出，實用呎租32.8元（建築28.1元），已較去年同類約2.2萬元跌14%，重返1年半前水平。業主於1993年以176萬元購入，租金回報13厘。
(蘋果)淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬
本港樓市未受降評級展望影響，相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日錄13宗成交，創八個月新高。二手近半年罕見反價，九龍灣淘大花園連天台樓王，狂劈兩成平賣，吸引最少三客爭盤，最終搶貴9萬元，以443萬元售出，呎價僅1.1萬元。
九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，周六及日成交量經常「食白果」，過去兩日卻錄最少5宗。
利嘉閣莊雅琁表示，超平盤現搶盤，淘大花園J座頂層5室，望山景，實用391方呎，天台318方呎，去年12月放盤叫價500萬元，至本月9日，有客出價430萬元，業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成，吸引最少三?客搶盤，最終反價9萬元至443萬元售出，但呎價只是1.1萬元。
得寶半月兩度穿300萬
淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室，實用面積375方呎，景觀以山及樓景為主，去年5月便以540萬元易手，呎價14,400元。相差10個月，同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬，今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶，實用面積356方呎，今年1月售395萬元，呎價11,096元，如今樓王賣「5樓價」。
同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指，B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入，扣使費後淨袋約17萬元。
利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳本月暫錄77宗買賣，較上月同期23宗升逾兩倍，昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣，是上月同期4宗的四倍。
六福行黎樹森表示，粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」，2座中層D室售392.5萬元，呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元，市傳同層有凶宅。
十大屋苑兩日13成交
中原統計的十大屋苑，過去周六及日共錄13宗，升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗，按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港評級展望下調，但隨著用家追筍價貨，帶動近期交投量有所回升。不過，暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定，下調壓力仍然存在。
九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元，原業主2009年以1,523萬元購入，明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤，業主為內地客，2007年以1,863萬元一手購入。
(蘋果)鳳德邨綠表賣298萬破頂
盛產九龍公屋王的鑽石山鳳德邨成交價創屋邨新高！一個實用544方呎的低層單位以未補地價298萬元獲白居二買家接貨，打破上月屋邨創下紀錄。
富誠地產林?榮表示，鑽石山鳳德邨雪鳳樓低層6室，實用544方呎，以未補地價298萬元成交，呎價5,478元，成交價創屋邨新高。對上一宗屋邨新高價，為上月份紫鳳樓高層12室，實用485方呎，以未補地價285萬元成交，呎價5,876元。是次單位成交價雖然創屋邨新高，惟這類型單位放盤極少，成交也疏，若以呎價計，屬市價。據了解，原業主於1998年10月以29萬元購入，持有單位17年，轉手賬面賺約269萬元，單位升值9倍。
白居二買天富苑
此外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑O座高層8室，實用506方呎，原叫價240萬元，累減4口價，最終以未補地價218萬元成交，呎價4,308元，買家為白居二。對比2月份3宗未補地成交，平均呎價約4,450元，低約3%。
(東方)銀行「額外」回贈搶樓按
香港按揭市場競爭升溫，銀行界消息指，個別中小型銀行近期針對新盤，向按揭中介「加佣」，佣金高達按揭貸款額的0.4%，較一般二手按揭轉介佣金高三成。另市傳有銀行透過繞道小型按揭中介，向客戶提供額外現金回贈。金管局表明，若發現有銀行未有依從金管局要求，當局會與有關銀行了解情況及作出適當跟進。
中介獲勁加佣三成
今年以來按揭市場淡靜，惟銀行積極性未有減弱，在按揭利率減價空間有限的情況下，銀行遂利誘按揭中介公司，提高轉介佣金。消息透露，有中小型銀行近期為新盤按揭的佣金上限，提高至當月成功轉介總貸款額的0.4%，相比銀行一般提供最多0.3%佣金高達三成。
市傳在金管局去年底喝停1%以外的額外現金回贈後，有銀行透過中小型中介公司回佣予客戶，繞道突破現金回贈限制，避開將額外現金回贈計入按揭貸款的監管要求。
以按揭申請客戶透過中介公司申請為例，提取貸款後，銀行分別予中介公司及客戶的回贈為0.5%及1%，惟中介公司會再將0.2%轉送予客戶，令按揭客的實際現金回贈總額高達1.2%。
金管局發言人回覆本報查詢時表示，金管局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。然而，若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈計算入貸款額內。
當局一直要求銀行在承做按揭貸款時，必須遵守相關監管要求，並會在恒常監管中，向銀行了解按揭貸款市場的情況。若發現有銀行未有依從金管局的要求，會與有關銀行了解情況及作出適當跟進。
事實上，今年初已有銀行重推按揭及存款產品服務的配套，重現為爭取按揭客戶，提供額外現金回贈的現象，有外資行要求按揭客開立出糧戶口，並存入150萬元存款後，在1%按揭現金回贈以外，提供最高達4,000元現金獎賞，折算約為按揭貸款額的0.1%。
業界：理順合作費工夫
銀行界人士透露，大型銀行透過按揭中介實施「漁翁撒網」式的合作模式，有外資行的合作中介數目高達約500間，若要理順其合作模式及關係，要相當費工夫。
儘管近年市場上屢出現涉及不良中介的投訴，但背後合作的借貸機構均與銀行無關，金管局兩年前曾向銀行詳細了解銀行與按揭中介的合作情況，近月亦再發信予銀行，收集相關數據。
金管局副總裁阮國恒表示，收集資料僅為了解銀行與按揭中介合作是否有規範，重申市場有大型及規範的按揭中介公司，市場亦有此需求，當局不會禁止銀行與按揭中介合作。
今年按揭市場事件簿
2016年3月：消息指個別中小型銀行針對新盤加佣予按揭中介
2016年3月4日：金管局稱向銀行了解使用中介轉介按揭情況
2016年2月22日：渣打香港為特選大額按揭客戶提供拆息（H）加1.6厘按息，全城最低
2016年1月29日：金管局公布負資產重現，一四年底錄得95宗
2016年1月：港元拆息急升，H按實際按息升穿2厘，逼近P按水平
(東方)筍盤搶罄樓價恐彈散
個別樓價見底回穩，部分屋苑平價盤已被消化，令本月有買家要「畀多少少」才能入市。天水圍嘉湖山莊麗湖居中層兩房最近已重上三球，本月同期數中層兩房售318萬元；鰂魚涌南豐新邨兩房低層戶曾現438萬元轟動低價，但本月同面積低層戶做價達497萬元，差幅逾10%。有學者料三個月後或會面對新一輪跌浪。
今年首兩個月市況淡靜，成交價一宗低過一宗，但踏入本月，市場入市情緒略見回穩，加上平盤被消化，個別屋苑樓價乍現見底回穩。
嘉湖山莊早前兩房戶低位維持約280萬至290萬元，中原王樹明稱，屋苑麗湖居實用面積442方呎兩房戶上月以290萬元售出，隨?該批平盤被消化後，市場最近已罕聞低於300萬元成交，本月麗湖居另一個實用面積442方呎兩房戶，成交價318萬元，差幅近一成。
該屋苑三月暫錄買賣成交多達約26宗，成交價最低亦達300萬元，目前屋苑放盤中，除了一個美湖居極低層兩房戶叫價約290萬元外，其餘叫價由約310萬元起。
南豐兩房重上500萬
一月時南豐新邨出現海嘯式冧價，屋苑12座低層G室兩房戶，實用面積391方呎，僅售約438萬元，不過該類兩房入場價最近已重上近「五球」。
中原楊文傑稱，本月該屋苑暫時錄得1宗兩房成交，為4座低層G室，實用面積391方呎，以497萬元售出，該單位售出後，目前屋苑約27個兩房放盤中，除一個2座低層B室叫價490萬元外，其餘叫價普遍約520萬至530萬元水平。
青衣青怡花園交投回勇，做價亦見回穩，該屋苑本月至少錄得約7宗實用面積約343方呎的兩房戶成交，除了月初5座低層4室以320萬元售出後，最近成交的兩房戶售價均超過350萬元，其中7座低層A室成交價為363.8萬元，另一個享中央公園景的6座中層F室，做價更約380萬元。利嘉閣彭錦添稱，該盤最近期的兩房售價普遍約350萬至360萬元水平，目前有約10個兩房放盤，叫價自360萬元起，部分更高達約400萬元。
第一城連約叫335萬
美聯吳嘉權指出，沙田第一城樓價跌至330萬元之後，未見再有回落，但隨?平價盤沽清後，交投轉淡，該盤一月錄至少22宗買賣後，上月跌至約12宗，兩房樓價介乎約350萬至360萬元。屋苑本月暫錄約8宗成交，現時有一個41座連約放盤叫價335萬元，交吉放盤叫價由350萬元起。
他續指，二月時曾經有實用面積517方呎的茶果嶺麗港城低層兩房戶以438萬元售出，最近未見再突破低位，本月有一個同面積中層戶售出，成交價為490萬元。
世紀21康聯康向斌稱，屋苑平價盤已全數消化，現有約180個兩房買賣放盤中，除了一個極低層戶以480萬元放售外，其他普遍達約510萬元水平。
學者料醞釀新跌浪
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，最近樓價跌至一個階段已出現支持位，本港失業率低，仍有消費意欲，部分買家認為供得起便出手入市，加上不少平價盤已被消化，相比早前低位樓價已見回穩，但相信這個情況不會長久，料只會維持多三個月。
他指出，因為住宅供應一直增加，特別是大型項目落成釋放大量租盤，影響租金表現，從而拖累樓價走勢，再加上經濟狀況及息口變動等其他不可預期的變數，未來樓市有可能出現新一輪跌浪。
(東方)兆麟苑高市價易手
居二市場由於多了一批白居二買家支持，樓價相比平穩。屯門兆麟苑F座高層9室，去年九月至今累減67萬元，近日終由白居二買家以約283萬元購入，相比今個月初易手的同類單位做價高出約9.2萬元。
祥益地產胡志偉稱，屯門兆麟苑F座高層9室，去年九月以350萬元放盤，累減67萬元，近日終由白居二買家以約283萬元購入，以實用面積約554方呎計，實用呎價約5,108元，相比今個月初另一個易手的F座高層9室做價273.8萬元，高出約9.2萬元。
鳳德邨破綠表新高
該行黃肇雯稱，天水圍天富苑O座高層8室，實用面積506方呎，獲白居二買家以218萬元承接；同區天頌苑C座低層8室亦以居二市場價250萬元易手。
而綠表公屋近期亦頻現高價個案，富城地產陳錫金表示，黃大仙鳳德邨雪鳳樓低層6室，近期以298萬元綠表價成交，創屋苑歷來綠表價新高。
自由市場方面，中原李錦輝指，鑽石山龍蟠苑B座高層9室一房戶，實用面積353方呎，上址最初開價400萬元，一名上車客日前跟業主洽談售價，經連番議價後，終獲減27萬元，以373萬元成交，實用呎價10,567元。
美聯李進豪稱，屯門居屋澤豐花園5座高層G室三房戶，實用面積約593方呎，望開揚足球場景，議價後減19.2萬元，終由換樓買家以約350.8萬元自由市場價購入，實用呎價約5,916元，上址九七年購入價約142.8萬元。
(星島)兆 麟 苑 居 二 市 場 283 萬 售 出
祥益營業副董事胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑F座高層九室，面積五百五十四方呎，於居二市場以二百八十三萬售出，呎價五千一百零八元，三房戶以「二字頭」低水價成交。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，大坑龍濤苑二座中層A室，面積六百四十四方呎，以八百二十八萬元沽出，呎價一萬二千八百五十七元，屬罕有放盤，同類單位須追溯至一三年初，當時造價七百六十八萬元，是次成交高出百分之七，新買家投資者，估計回報達三厘。
(星島)百 大 屋 苑 錄 37 宗 成 交 按 周 升 一 成
近日樓市漸回暖，百大屋苑成交連續兩周上升，過去兩日交投按周升約一成，共錄三十七宗交投。其中，太古城錄兩宗成交，嘉湖山莊錄三宗成交，沙田第一城錄兩宗成交，樓市交投量雖增加，惟買家仍以執「筍貨」心態主導，市場仍然以低價盤受追盤，淘大花園一天台戶，以分層價四百三十三萬沽出，較高位回落一成七。
利嘉閣聯席董事莊雅琁表示，牛頭角淘大花園J座頂層五室，面積三百九十一方呎，連天台三百一十八方呎，以四百四十三萬元獲承接，呎價一萬一千三百二十九元，據悉，該類天台單位去年樓市高峰時造價達五百四十萬元，是次成交回落約一成七，就呎價計算則低於市價約百分之七。
中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳新都城一期一座低層C室，面積三百六十四方呎，成交價四百二十二萬元，呎價一萬一千五百九十三元，創三個月以來同類單位新低，低市價約一成。
(星島)朗 8 累 收 逾 千 票 擬 短 期 加 推 應 市
評級機構穆迪剛下調本港展望評級，但無損新盤市場氣氛。元朗鐵路盤朗屏8號自開價後，持續接受收票及開放示範單位吸客，至今已經累收逾一千票，而昨日大批睇樓客更無懼風雨到場參觀，現場大排長龍。發展商指，該盤累計錄逾六千人次參觀，暫以兩房戶最受捧，有機會於日內落實開售時間表，且不排除最快今日加推單位，緊吸市場購買力。
由嘉華及信和合作發展的元朗朗屏8號，自上周開價後，持續成為一手市場焦點，即使日前穆迪把本港評級展望，由「穩定」降為「負面」，但仍無損該盤的睇樓熱鬧情況。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目累計錄得超過六千參觀人次，市場反應正面；項目預料於日內公布首輪銷售安排，亦不排除最快於今日加推新一批單位。他續指，項目兩房較受歡迎，投資客亦較預期為多，而大手客入票佔整體約一成水平，至於該盤的準買家中，本地客約佔七至八成。
項目定位為鐵路上蓋盤，且以貼市價搶購，甫一開價即吸引不少準買家，項目收票量穩步上升，市場消息指，昨日該盤單日再累收逾四百票，令項目至今累計收逾一千票，以首張價單二百零八伙計算，錄超額認購逾三點八倍，表現平穩。
設於荃灣商廈的示範單位連日吸引大批睇樓客到場，現場所見，昨日雖然天氣不穩，但仍無損準買家睇樓興致，現場大排長龍，等候隊伍需於室內及室外分段排，平均需等候數十分鐘方可入內。至於售樓處內更是人頭湧湧，不少準買家均在場了解項目細節，當中不乏年輕客、家庭客及投資者等。
昨日到場睇樓的投資者胡先生指，雖然本港評級展望被調低，但他認為靠自己分析更重要，加上早前亦有投行估錯前景，故無損他入市的意欲。他續指，該盤戶型多元化，且具地理優勢，而現時息口仍偏低，亦預料美國加息幅度不會太大，故考慮購入單位投資；他預料年內細單位樓價平穩，因有自住需求，而二千多萬元以上豪宅樓價料會下跌。
從事物業管理行業的用家曾先生昨與家人一同睇樓，他表示本身租住於港島區，因轉工及多了小朋友故計畫置業，認為項目近鐵路，且價格符合預算，亦曾有留意上水、元朗等地區一、二手樓，惟認為新盤售價較吸引，故預算約五百萬元購項目兩房單位；另由於作自住，故未有考慮樓價走勢等因素。
朗屏8號首批單位涉及二百零八伙，折實平均呎價一萬一千五百八十八元，分布於第二及五座內，備有一房至四房戶，實用面積由三百三十七至八百八十八呎，折實後售價由三百三十八萬八千元至一千一百一十一萬元，折實後呎價則由一萬零五十三元至一萬二千六百零六元。其中售價及呎價最平單位為二座一樓C室，實用面積三百三十七方呎，屬一房戶型，不過，面積二百零三方呎的開放式單位，則未納入首張價單之內。
該盤共提供九百一十二伙，由四座物業組成，其中兩房戶有三百二十八伙，佔總數三成六，而兩房單位更可細分為附設開放式廚房，以及標準廚房兩種；同時亦設有五十六伙開放式，一房單位則有一百八十四伙、二百八十八個三房戶，以及五十六伙四房大戶。
(星島)新 盤 穩 銷 兩 日 錄 65 宗 買 賣
過去兩日新盤交投穩定，合共錄約六十五宗成交 。其中，西半山兩個豪宅盤同步開售，首輪銷售的干德道敦皓，即日沽最少六伙，買家包括莎莎國際主席。羅便臣道帝豪庭開售二十六伙，亦錄成交。
由豐泰地產發展的西半山敦皓，昨日天首度開售二十六伙，發展商表示，項目即日錄得最少六宗成交，佔可供發售單位逾二成三，共套現逾二億八百萬元，其中以區內罕有複式戶最受歡迎，買家中不乏專業人士及上市公司主席，部分更為豐泰旗下其他項目之買家。
昨日上午，莎莎主席郭少明現身售樓現場，惟未有透露是否購入單位。市場消息指，郭氏已購入一間複式單位，涉資約三千萬元，部分尚未公布銷售安排的單位，郭氏亦表示有興趣。
另外，項目自上周四公布首張價單後，周末展覽廳人流踴躍，錄逾一千三百參觀人次，平均等待約十五分鐘可進場，睇樓客以半山區內客為主，部分準買家對項目特色戶感興趣，發展商指不排除以招標形式發售。
另一邊廂，由恒基發展的西半山帝豪庭，昨天以先到先得形式推售十六伙，包括五個兩房戶、三個三房戶，以及八個四房戶，定價由二千五百六十七萬七千元起，並設百分之一折扣優惠。市場消息指，項目錄成交，涉及中層C室，面積一千一百七十九方呎，定價三千零一十八萬二千元，平均呎價二萬五千六百元。
另外，市場指，周末兩日新盤共錄約六十五宗成交。信和大嶼山長沙Botanica Bay剛以招標形式再售出一座洋房，涉及十六號屋，售價九千八百萬元。
繼續有二手業主接受現實調低叫價，並帶動成交量；據中原統計，過去兩日十大指標屋苑的二手交投量，錄得13宗成交，創過去33周、即逾8個月周末新高紀錄。與此同時，多個屋苑均錄低價成交，其中荃灣老牌屋苑荃景花園有實用552方呎單位，以470萬元易手，比屋苑同類戶型去年高峰價位跌15％。美聯聯席區域經理梁仲維指，上述荃景花園12座中層H室，實用552方呎（建築679方呎），實呎約8515元（建呎約6922元），較屋苑平均呎價略低約4%。
荃景552呎470萬沽
梁續稱，單位原屬3房連套房間隔，但內籠改裝成兩房連套房。若相對屋苑同類單位去年高位價550萬元，上述做價低15％；原業主2005年以198萬購入單位，帳面賺272萬或1.4倍。
沙田廣場凶宅同層3房市價沽
另市場消息稱，沙田廣場B座高層3室，實用612方呎3房戶（建築774方呎），以675萬元成交，實呎1.1萬元（建呎8721元），據悉雖然上址為凶宅同層，但由於同類3房戶放盤少，故單位仍以市價成交；惟是次成交價較去年高位750萬元跌約一成。原業主2005年以288萬元購入單位，帳面賺387萬元或1.3倍。
不過，九龍站君臨天下3座高層實用755方呎E室，代理指以1550萬元易手、實呎2.05萬元，相關售價與原業主2009年購入價1523萬元相近，料明賺實蝕。
另據中原統計，自新春後十大屋苑周末交投量連升5周，過去兩日錄13宗成交，較上周同期多1宗或8％，屬近33周、即逾8個月來周末交投新高。對上一個高位為去年7月25至26日錄15宗成交，過去兩日僅紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新零成交，其餘8個屋苑均有交投。
鳳德綠表298萬易手 創新高
另公屋二手市場卻出現高價易手個案。富誠地產區域經理林榮表示，黃大仙鳳德5座低層6室，向東南觀望內園景，實用544方呎（建築702方呎），新近以綠表價298萬元易手，實呎5478元（建呎4245元），成交價創屋綠表市場的歷史新高。原業主於1998年購入，當時購入價29萬元，持貨18年帳面獲利269萬元或9倍。
(明報)新界上車租盤急跌 嘉湖第一城不出40個
本港樓市去年第4季步入轉角市，不少買家因而擱置入市計劃，靜觀樓價跌勢，甚至轉買為租，帶旺租賃市。農曆新年過後，各大屋苑的租盤已消耗不少。綜合各大代理統計，十大屋苑目前約有720個租盤，較去年同期約960個下跌25%，當中又以新界區的大型上車屋苑跌勢較為顯著，例如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，現時已跌至只有約30個及40個租盤，較去年同期分別大跌七成及四成。有業內人士稱，租盤大減有助租金喘定，短期樓價或將稍為回穩。
十大屋苑中，除東涌映灣園因有同區新盤昇薈入伙，搶去不少租客，令該屋苑租盤數量較去年同期有所上升，其他九大屋苑的租盤數量，均較去年同期下跌13%至70%不等。若撇除映灣園，九大屋苑目前約有620個租盤，較去年同期約910個跌逾3成。
過去兩月十大屋苑租賃升67%
多個大型屋苑租盤數量均告下跌，皆因過去數月買賣冰封，市場乍現「租賃小陽春」所致。事實上，若對比十大屋苑今年1、2月與去年同期，其買賣及租賃成交宗數，不難發現兩者朝相反走向。綜合各大代理統計，過去兩個月十大屋苑的買賣宗數只有226宗，較去年同期錄約500宗下跌55%；惟過去兩月卻錄約797宗租賃成交，較去年同期錄約478宗升67%。
嘉湖首兩月租賃暢旺 媲美去年中
提供不少細單位租盤的天水圍嘉湖山莊，過去兩個月更錄約116宗租賃成交，除較去年同期錄約82宗升逾4成，更罕有突破逾百宗水平，媲美去年5、6月租賃旺季所錄約118宗。租賃市轉旺，與租金回落不無關係。如屋苑一個3房單位，去年年中仍索租1萬元，惟今年初已回落至8000元，3房租價跌至租賃旺季時的2房價。資料顯示，屋苑景湖居9座中層D室，實用544方呎（建築709方呎），1月時便以8000元租出，實用呎租14.7元（建築呎租11.2元）。業主2015年11月405萬購入，租金回報率2.4厘。
隨租金回落，租賃需求增加亦加速租盤消耗。提供逾1.5萬伙的嘉湖山莊，目前僅餘約30個租盤，較去年同期約100個下跌7成。中原分行經理黃懷欣表示，有樓睇的匙盤更只約20個。由於租盤短缺，屋苑近日錄罕有預租成交。位於翠湖居4座中低層H室的3房單位，實用552方呎（建築701方呎），租約於本月初結束，惟上月底已獲新租客以8800元租入，實用呎租15.9 元（建築呎租12.6 元）。業主2001年以125萬元購入，租金回報率8厘。而屋苑現時的2房及3房入場租金已略有回升，分別叫租9000元及9500元。
第一城逾萬伙 僅40個租盤
另外，同樣雲集不少細價租盤的沙田第一城，亦因租金回落而令屋苑租盤短缺。美聯營業經理吳嘉權表示，屋苑最細實用面積284方呎單位，去年6月時租金曾高達1.2萬元，惟今年1月已普遍回落至9000元水平。如39座高層E室，實用284方呎（建築395方呎），以9000元租出。業主2010年170萬元購入，租金回報6.4厘。沙田第一城雖然提供逾1萬伙，惟目前只約40個租盤，較去年同期錄約70個下跌43%。現時2房及3房入場租金已升至約9500元及1.45萬元。
代理：有助樓價跌勢喘定
祥益地產總裁汪敦敬認為，因新界地區的大型屋苑較多「細價」租盤，為租賃市場的「入場版」，當購買力因市下滑而凍結，不少買家轉而租住這些細價租盤，致令目前租盤供應緊張。他又認為，隨租盤減少，今年租金或會穩步回升約5%至10%不等，而樓價跌勢亦將稍為喘定。
學者：經濟轉差 租金今年跌兩成
另中大市場學系教授冼日明則認為，雖然目前租金因為租盤短缺而稍為回升，惟租金終與樓價掛鈞。隨整體經濟氣氛轉差，料今年租金將隨樓價下跌約15%至20%不等。
(明報)大屋苑呎租重返年前
雖然新界區上車屋苑本月起租盤急跌，租金亦有喘定象，但事實上，大型屋苑租金自去年已開始隨樓價下調。據美聯統計，100大屋苑平均實用呎租於去年9月達至34.3元高位後，10月起開始下調，至今年1月已跌至31.7元，與2014年8月錄得31.8元相若，重返1年多前水平。
事實上，自2014年5月起，實用呎租由30.65元連升17個月至34.3元。惟步入10月以來，租金轉勢下跌，連續4個月累跌7.8個百分點至今年1月31.7元。若細看十大屋苑的實用呎租，亦見類近趨勢。據中原統計，十大屋苑1月份實用呎租介乎18.5元至36.4元，已較一年前下跌約3.9%至13%。
太古城呎租按年跌一成
其中有「樓市探熱針」之稱的魚涌太古城，亦按年下跌10.6%至36.4元，屬跌幅較大的屋苑之一。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，屋苑各類單位的租金水平亦有所回落。如位於青松閣高層G室，實用面積1015方呎（建築1132方呎）的3房1套單位，上月以4.38萬元租出，實用呎租43.2元（建築呎租38.7元）。業主2015年1910萬元購入，租金回報2.8厘。上述月租水平除較去年6月同類約4.55萬元下跌3.7%，亦已重返1年前水平。
他續指，2房單位跌幅更大，如位於金殿台齊宮閣低層H室，實用580方呎（建築675方呎），上月以1.9萬元租出，實用呎租32.8元（建築28.1元），已較去年同類約2.2萬元跌14%，重返1年半前水平。業主於1993年以176萬元購入，租金回報13厘。
(蘋果)淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬
本港樓市未受降評級展望影響，相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日錄13宗成交，創八個月新高。二手近半年罕見反價，九龍灣淘大花園連天台樓王，狂劈兩成平賣，吸引最少三客爭盤，最終搶貴9萬元，以443萬元售出，呎價僅1.1萬元。
九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，周六及日成交量經常「食白果」，過去兩日卻錄最少5宗。
利嘉閣莊雅琁表示，超平盤現搶盤，淘大花園J座頂層5室，望山景，實用391方呎，天台318方呎，去年12月放盤叫價500萬元，至本月9日，有客出價430萬元，業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成，吸引最少三?客搶盤，最終反價9萬元至443萬元售出，但呎價只是1.1萬元。
得寶半月兩度穿300萬
淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室，實用面積375方呎，景觀以山及樓景為主，去年5月便以540萬元易手，呎價14,400元。相差10個月，同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬，今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶，實用面積356方呎，今年1月售395萬元，呎價11,096元，如今樓王賣「5樓價」。
同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指，B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入，扣使費後淨袋約17萬元。
利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳本月暫錄77宗買賣，較上月同期23宗升逾兩倍，昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣，是上月同期4宗的四倍。
六福行黎樹森表示，粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」，2座中層D室售392.5萬元，呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元，市傳同層有凶宅。
十大屋苑兩日13成交
中原統計的十大屋苑，過去周六及日共錄13宗，升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗，按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港評級展望下調，但隨著用家追筍價貨，帶動近期交投量有所回升。不過，暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定，下調壓力仍然存在。
九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元，原業主2009年以1,523萬元購入，明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤，業主為內地客，2007年以1,863萬元一手購入。
(蘋果)鳳德邨綠表賣298萬破頂
盛產九龍公屋王的鑽石山鳳德邨成交價創屋邨新高！一個實用544方呎的低層單位以未補地價298萬元獲白居二買家接貨，打破上月屋邨創下紀錄。
富誠地產林?榮表示，鑽石山鳳德邨雪鳳樓低層6室，實用544方呎，以未補地價298萬元成交，呎價5,478元，成交價創屋邨新高。對上一宗屋邨新高價，為上月份紫鳳樓高層12室，實用485方呎，以未補地價285萬元成交，呎價5,876元。是次單位成交價雖然創屋邨新高，惟這類型單位放盤極少，成交也疏，若以呎價計，屬市價。據了解，原業主於1998年10月以29萬元購入，持有單位17年，轉手賬面賺約269萬元，單位升值9倍。
白居二買天富苑
此外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑O座高層8室，實用506方呎，原叫價240萬元，累減4口價，最終以未補地價218萬元成交，呎價4,308元，買家為白居二。對比2月份3宗未補地成交，平均呎價約4,450元，低約3%。
(東方)銀行「額外」回贈搶樓按
香港按揭市場競爭升溫，銀行界消息指，個別中小型銀行近期針對新盤，向按揭中介「加佣」，佣金高達按揭貸款額的0.4%，較一般二手按揭轉介佣金高三成。另市傳有銀行透過繞道小型按揭中介，向客戶提供額外現金回贈。金管局表明，若發現有銀行未有依從金管局要求，當局會與有關銀行了解情況及作出適當跟進。
中介獲勁加佣三成
今年以來按揭市場淡靜，惟銀行積極性未有減弱，在按揭利率減價空間有限的情況下，銀行遂利誘按揭中介公司，提高轉介佣金。消息透露，有中小型銀行近期為新盤按揭的佣金上限，提高至當月成功轉介總貸款額的0.4%，相比銀行一般提供最多0.3%佣金高達三成。
市傳在金管局去年底喝停1%以外的額外現金回贈後，有銀行透過中小型中介公司回佣予客戶，繞道突破現金回贈限制，避開將額外現金回贈計入按揭貸款的監管要求。
以按揭申請客戶透過中介公司申請為例，提取貸款後，銀行分別予中介公司及客戶的回贈為0.5%及1%，惟中介公司會再將0.2%轉送予客戶，令按揭客的實際現金回贈總額高達1.2%。
金管局發言人回覆本報查詢時表示，金管局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。然而，若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈計算入貸款額內。
當局一直要求銀行在承做按揭貸款時，必須遵守相關監管要求，並會在恒常監管中，向銀行了解按揭貸款市場的情況。若發現有銀行未有依從金管局的要求，會與有關銀行了解情況及作出適當跟進。
事實上，今年初已有銀行重推按揭及存款產品服務的配套，重現為爭取按揭客戶，提供額外現金回贈的現象，有外資行要求按揭客開立出糧戶口，並存入150萬元存款後，在1%按揭現金回贈以外，提供最高達4,000元現金獎賞，折算約為按揭貸款額的0.1%。
業界：理順合作費工夫
銀行界人士透露，大型銀行透過按揭中介實施「漁翁撒網」式的合作模式，有外資行的合作中介數目高達約500間，若要理順其合作模式及關係，要相當費工夫。
儘管近年市場上屢出現涉及不良中介的投訴，但背後合作的借貸機構均與銀行無關，金管局兩年前曾向銀行詳細了解銀行與按揭中介的合作情況，近月亦再發信予銀行，收集相關數據。
金管局副總裁阮國恒表示，收集資料僅為了解銀行與按揭中介合作是否有規範，重申市場有大型及規範的按揭中介公司，市場亦有此需求，當局不會禁止銀行與按揭中介合作。
今年按揭市場事件簿
2016年3月：消息指個別中小型銀行針對新盤加佣予按揭中介
2016年3月4日：金管局稱向銀行了解使用中介轉介按揭情況
2016年2月22日：渣打香港為特選大額按揭客戶提供拆息（H）加1.6厘按息，全城最低
2016年1月29日：金管局公布負資產重現，一四年底錄得95宗
2016年1月：港元拆息急升，H按實際按息升穿2厘，逼近P按水平
(東方)筍盤搶罄樓價恐彈散
個別樓價見底回穩，部分屋苑平價盤已被消化，令本月有買家要「畀多少少」才能入市。天水圍嘉湖山莊麗湖居中層兩房最近已重上三球，本月同期數中層兩房售318萬元；鰂魚涌南豐新邨兩房低層戶曾現438萬元轟動低價，但本月同面積低層戶做價達497萬元，差幅逾10%。有學者料三個月後或會面對新一輪跌浪。
今年首兩個月市況淡靜，成交價一宗低過一宗，但踏入本月，市場入市情緒略見回穩，加上平盤被消化，個別屋苑樓價乍現見底回穩。
嘉湖山莊早前兩房戶低位維持約280萬至290萬元，中原王樹明稱，屋苑麗湖居實用面積442方呎兩房戶上月以290萬元售出，隨?該批平盤被消化後，市場最近已罕聞低於300萬元成交，本月麗湖居另一個實用面積442方呎兩房戶，成交價318萬元，差幅近一成。
該屋苑三月暫錄買賣成交多達約26宗，成交價最低亦達300萬元，目前屋苑放盤中，除了一個美湖居極低層兩房戶叫價約290萬元外，其餘叫價由約310萬元起。
南豐兩房重上500萬
一月時南豐新邨出現海嘯式冧價，屋苑12座低層G室兩房戶，實用面積391方呎，僅售約438萬元，不過該類兩房入場價最近已重上近「五球」。
中原楊文傑稱，本月該屋苑暫時錄得1宗兩房成交，為4座低層G室，實用面積391方呎，以497萬元售出，該單位售出後，目前屋苑約27個兩房放盤中，除一個2座低層B室叫價490萬元外，其餘叫價普遍約520萬至530萬元水平。
青衣青怡花園交投回勇，做價亦見回穩，該屋苑本月至少錄得約7宗實用面積約343方呎的兩房戶成交，除了月初5座低層4室以320萬元售出後，最近成交的兩房戶售價均超過350萬元，其中7座低層A室成交價為363.8萬元，另一個享中央公園景的6座中層F室，做價更約380萬元。利嘉閣彭錦添稱，該盤最近期的兩房售價普遍約350萬至360萬元水平，目前有約10個兩房放盤，叫價自360萬元起，部分更高達約400萬元。
第一城連約叫335萬
美聯吳嘉權指出，沙田第一城樓價跌至330萬元之後，未見再有回落，但隨?平價盤沽清後，交投轉淡，該盤一月錄至少22宗買賣後，上月跌至約12宗，兩房樓價介乎約350萬至360萬元。屋苑本月暫錄約8宗成交，現時有一個41座連約放盤叫價335萬元，交吉放盤叫價由350萬元起。
他續指，二月時曾經有實用面積517方呎的茶果嶺麗港城低層兩房戶以438萬元售出，最近未見再突破低位，本月有一個同面積中層戶售出，成交價為490萬元。
世紀21康聯康向斌稱，屋苑平價盤已全數消化，現有約180個兩房買賣放盤中，除了一個極低層戶以480萬元放售外，其他普遍達約510萬元水平。
學者料醞釀新跌浪
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，最近樓價跌至一個階段已出現支持位，本港失業率低，仍有消費意欲，部分買家認為供得起便出手入市，加上不少平價盤已被消化，相比早前低位樓價已見回穩，但相信這個情況不會長久，料只會維持多三個月。
他指出，因為住宅供應一直增加，特別是大型項目落成釋放大量租盤，影響租金表現，從而拖累樓價走勢，再加上經濟狀況及息口變動等其他不可預期的變數，未來樓市有可能出現新一輪跌浪。
(東方)兆麟苑高市價易手
居二市場由於多了一批白居二買家支持，樓價相比平穩。屯門兆麟苑F座高層9室，去年九月至今累減67萬元，近日終由白居二買家以約283萬元購入，相比今個月初易手的同類單位做價高出約9.2萬元。
祥益地產胡志偉稱，屯門兆麟苑F座高層9室，去年九月以350萬元放盤，累減67萬元，近日終由白居二買家以約283萬元購入，以實用面積約554方呎計，實用呎價約5,108元，相比今個月初另一個易手的F座高層9室做價273.8萬元，高出約9.2萬元。
鳳德邨破綠表新高
該行黃肇雯稱，天水圍天富苑O座高層8室，實用面積506方呎，獲白居二買家以218萬元承接；同區天頌苑C座低層8室亦以居二市場價250萬元易手。
而綠表公屋近期亦頻現高價個案，富城地產陳錫金表示，黃大仙鳳德邨雪鳳樓低層6室，近期以298萬元綠表價成交，創屋苑歷來綠表價新高。
自由市場方面，中原李錦輝指，鑽石山龍蟠苑B座高層9室一房戶，實用面積353方呎，上址最初開價400萬元，一名上車客日前跟業主洽談售價，經連番議價後，終獲減27萬元，以373萬元成交，實用呎價10,567元。
美聯李進豪稱，屯門居屋澤豐花園5座高層G室三房戶，實用面積約593方呎，望開揚足球場景，議價後減19.2萬元，終由換樓買家以約350.8萬元自由市場價購入，實用呎價約5,916元，上址九七年購入價約142.8萬元。
(星島)兆 麟 苑 居 二 市 場 283 萬 售 出
祥益營業副董事胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑F座高層九室，面積五百五十四方呎，於居二市場以二百八十三萬售出，呎價五千一百零八元，三房戶以「二字頭」低水價成交。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，大坑龍濤苑二座中層A室，面積六百四十四方呎，以八百二十八萬元沽出，呎價一萬二千八百五十七元，屬罕有放盤，同類單位須追溯至一三年初，當時造價七百六十八萬元，是次成交高出百分之七，新買家投資者，估計回報達三厘。
(星島)百 大 屋 苑 錄 37 宗 成 交 按 周 升 一 成
近日樓市漸回暖，百大屋苑成交連續兩周上升，過去兩日交投按周升約一成，共錄三十七宗交投。其中，太古城錄兩宗成交，嘉湖山莊錄三宗成交，沙田第一城錄兩宗成交，樓市交投量雖增加，惟買家仍以執「筍貨」心態主導，市場仍然以低價盤受追盤，淘大花園一天台戶，以分層價四百三十三萬沽出，較高位回落一成七。
利嘉閣聯席董事莊雅琁表示，牛頭角淘大花園J座頂層五室，面積三百九十一方呎，連天台三百一十八方呎，以四百四十三萬元獲承接，呎價一萬一千三百二十九元，據悉，該類天台單位去年樓市高峰時造價達五百四十萬元，是次成交回落約一成七，就呎價計算則低於市價約百分之七。
中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳新都城一期一座低層C室，面積三百六十四方呎，成交價四百二十二萬元，呎價一萬一千五百九十三元，創三個月以來同類單位新低，低市價約一成。
(星島)朗 8 累 收 逾 千 票 擬 短 期 加 推 應 市
評級機構穆迪剛下調本港展望評級，但無損新盤市場氣氛。元朗鐵路盤朗屏8號自開價後，持續接受收票及開放示範單位吸客，至今已經累收逾一千票，而昨日大批睇樓客更無懼風雨到場參觀，現場大排長龍。發展商指，該盤累計錄逾六千人次參觀，暫以兩房戶最受捧，有機會於日內落實開售時間表，且不排除最快今日加推單位，緊吸市場購買力。
由嘉華及信和合作發展的元朗朗屏8號，自上周開價後，持續成為一手市場焦點，即使日前穆迪把本港評級展望，由「穩定」降為「負面」，但仍無損該盤的睇樓熱鬧情況。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目累計錄得超過六千參觀人次，市場反應正面；項目預料於日內公布首輪銷售安排，亦不排除最快於今日加推新一批單位。他續指，項目兩房較受歡迎，投資客亦較預期為多，而大手客入票佔整體約一成水平，至於該盤的準買家中，本地客約佔七至八成。
項目定位為鐵路上蓋盤，且以貼市價搶購，甫一開價即吸引不少準買家，項目收票量穩步上升，市場消息指，昨日該盤單日再累收逾四百票，令項目至今累計收逾一千票，以首張價單二百零八伙計算，錄超額認購逾三點八倍，表現平穩。
設於荃灣商廈的示範單位連日吸引大批睇樓客到場，現場所見，昨日雖然天氣不穩，但仍無損準買家睇樓興致，現場大排長龍，等候隊伍需於室內及室外分段排，平均需等候數十分鐘方可入內。至於售樓處內更是人頭湧湧，不少準買家均在場了解項目細節，當中不乏年輕客、家庭客及投資者等。
昨日到場睇樓的投資者胡先生指，雖然本港評級展望被調低，但他認為靠自己分析更重要，加上早前亦有投行估錯前景，故無損他入市的意欲。他續指，該盤戶型多元化，且具地理優勢，而現時息口仍偏低，亦預料美國加息幅度不會太大，故考慮購入單位投資；他預料年內細單位樓價平穩，因有自住需求，而二千多萬元以上豪宅樓價料會下跌。
從事物業管理行業的用家曾先生昨與家人一同睇樓，他表示本身租住於港島區，因轉工及多了小朋友故計畫置業，認為項目近鐵路，且價格符合預算，亦曾有留意上水、元朗等地區一、二手樓，惟認為新盤售價較吸引，故預算約五百萬元購項目兩房單位；另由於作自住，故未有考慮樓價走勢等因素。
朗屏8號首批單位涉及二百零八伙，折實平均呎價一萬一千五百八十八元，分布於第二及五座內，備有一房至四房戶，實用面積由三百三十七至八百八十八呎，折實後售價由三百三十八萬八千元至一千一百一十一萬元，折實後呎價則由一萬零五十三元至一萬二千六百零六元。其中售價及呎價最平單位為二座一樓C室，實用面積三百三十七方呎，屬一房戶型，不過，面積二百零三方呎的開放式單位，則未納入首張價單之內。
該盤共提供九百一十二伙，由四座物業組成，其中兩房戶有三百二十八伙，佔總數三成六，而兩房單位更可細分為附設開放式廚房，以及標準廚房兩種；同時亦設有五十六伙開放式，一房單位則有一百八十四伙、二百八十八個三房戶，以及五十六伙四房大戶。
(星島)新 盤 穩 銷 兩 日 錄 65 宗 買 賣
過去兩日新盤交投穩定，合共錄約六十五宗成交 。其中，西半山兩個豪宅盤同步開售，首輪銷售的干德道敦皓，即日沽最少六伙，買家包括莎莎國際主席。羅便臣道帝豪庭開售二十六伙，亦錄成交。
由豐泰地產發展的西半山敦皓，昨日天首度開售二十六伙，發展商表示，項目即日錄得最少六宗成交，佔可供發售單位逾二成三，共套現逾二億八百萬元，其中以區內罕有複式戶最受歡迎，買家中不乏專業人士及上市公司主席，部分更為豐泰旗下其他項目之買家。
昨日上午，莎莎主席郭少明現身售樓現場，惟未有透露是否購入單位。市場消息指，郭氏已購入一間複式單位，涉資約三千萬元，部分尚未公布銷售安排的單位，郭氏亦表示有興趣。
另外，項目自上周四公布首張價單後，周末展覽廳人流踴躍，錄逾一千三百參觀人次，平均等待約十五分鐘可進場，睇樓客以半山區內客為主，部分準買家對項目特色戶感興趣，發展商指不排除以招標形式發售。
另一邊廂，由恒基發展的西半山帝豪庭，昨天以先到先得形式推售十六伙，包括五個兩房戶、三個三房戶，以及八個四房戶，定價由二千五百六十七萬七千元起，並設百分之一折扣優惠。市場消息指，項目錄成交，涉及中層C室，面積一千一百七十九方呎，定價三千零一十八萬二千元，平均呎價二萬五千六百元。
另外，市場指，周末兩日新盤共錄約六十五宗成交。信和大嶼山長沙Botanica Bay剛以招標形式再售出一座洋房，涉及十六號屋，售價九千八百萬元。
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
實 465 呎
售 540 萬
