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(明報)十大屋苑11月錄89宗 有紀錄新低
新盤接連推售，二手續被「打殘」，11月二手成交量急跌。據中原統計，十大屋苑於11月僅錄89宗成交，較10月錄98宗按月跌逾9%，更是近9年有紀錄以來新低，其中有6個屋苑的按月成交量均錄跌幅。
二手住宅量料不足2000宗
以區域劃分，港島區屋苑可謂「重災區」，3大屋苑合共只有7宗成交。除了魚涌太古城錄5宗成交，與10月的4宗相若，另外同區康怡花園及海怡半島完全處於冰封狀態，均僅錄1宗，按月分別大跌75%和66.7%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，隨議息日子步近，不明朗因素使買家處於觀望態度，致二手疲弱。美聯亦表示，11月首27天的二手住宅註冊量僅錄1767宗，料全月將首度跌穿2000宗，為近19年來有紀錄新低。
綠楊兩房425萬 重返去年中價
荃灣指標屋苑綠楊新，近日有兩房做價重返去年年中水平。中原副分區營業經理陳忠燕表示，屋苑P座低層6室，實用面積445方呎（建築511方呎），兩房間隔，叫價480萬元，最終累減55萬元或11%，獲投資者不惜繳付23萬雙倍印花稅（DSD），以425萬元購入收租，做價較同類單位低逾一成，實呎9551元（建呎8317元）。原業主於1991年以97萬元買入，帳面獲利328萬元或3.4倍。
荃德跌破三「球」 屋苑今年新低
另市場消息指，荃灣荃德花園兩房戶跌破三「球」，成交價為屋苑今年新低。屋苑C座中層E室，實用面積287方呎（建築427方呎），以285萬元成交，實呎9930元（建呎6674元）。事實上，另一伙面積相同的單位上月才以319萬元易手，是次成交價可謂低市價一成，並為屋苑今年新低價。原業主2010年以120萬元購入，帳面獲利165萬元或1.4倍。
另土地註冊處顯示，跑馬地The Hampton一伙「天池屋」以1.9億元易手，實用面積3895方呎，實呎48,780元，做價及呎價齊創項目新高。新買家Zhong Jiayu ，與樓下A室其中一名業主同名，料為現有住戶多購一伙。原業主2012年1.7億元購入，扣除使費後料帳面賺約1000萬元或5.8%。
(東方)瑞信：港經濟步入「長冬」
摩根士丹利及瑞信齊唱淡明年本港經濟增長。在內外夾擊下，大摩預計明年本地生產總值（GDP）增長將連續第三年放緩，降至2.1%。瑞信亦將明年本港GDP增長預測，由2.2%下調至2%，並形容本港經濟只是開始進入結構性下調，將會有個「漫長冬天」。
大摩認為，周期性及結構性因素不利於本港經濟，全球經濟增長疲弱，加上內地作為本港重要貿易夥伴，其經濟增長持續放緩，意味本港外部增長引擎已減慢。在工資升幅放慢及不斷上升的利率情況下，明年本地需求也將放緩，尤其是私人消費和資本支出。
大摩估明年GDP增2.1%
大摩預料，今年十二月美國或宣布上調息率，料加幅為0.25厘，明年再加0.75厘。而本港GDP增長明年將連續第三年逐步放緩，並估計本港明年GDP增長會由今年的2.4%降至2.1%，後年增長預測為2.3%，並料明、後兩年通脹預測各為2.3%及1.5%。
瑞信報告指，內地經濟放緩及美國利率上升，將拖累本港經濟陷入結構性衰退，並形容為「長冬」。中期本港經濟的潛在增長率，預計將由過去十五年估計約4%，下滑至2.2%，或對勞動力市場及財政有顯著影響。該行同時把明年本港GDP增長預期由2.2%下調至2% ，並預估後年GDP增長2.2%。
對外貿易方面，內地全球貿易流動及對本港的服務需求均見停滯，將抑制本港服務出口的成長。本地方面，樓市將面臨利率不斷增長的不利因素。樓價及零售租金為明年影響本港盈利前景的兩大重要因素，樓價下跌及內地經濟疲軟，或影響本地銀行的資產質素，但風險不太高。
(東方)港零售跌3%衰足八個月
旅遊業不振，拖累十月零售業總銷貨值連續8個月下滑。統計處公布，十月零售業總銷貨值臨時估計372億元，按年跌3%；零售業總銷貨量則按年升1.2%，政府發言人指，銷售量回升，主要受惠新智能電話推出。經濟師則指，銷貨量升幅或與零售商減價催谷銷量有關。
政府發言人表示，零售業前景仍然繼續受制於訪港旅遊業的呆滯表現，環球經濟前景轉差對本地消費意欲的潛在影響亦需要關注。
旅發局昨日公布，十月整體訪港旅客為507.34萬人次，按年跌2.7%，內地訪港旅客385.75萬人次，跌4.2%，兩者均連續五個月下跌。選擇不過夜的旅客按年跌7.4%，當中不過夜內地旅客按年跌8.7%。今年首十個月內地訪港旅客人數同時亦錄得負增長，跌0.2%。
料旅業面臨結構性跌勢
統計處數據顯示，十月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物仍跌最多，銷貨價值跌17%。政府發言人解釋，主要受訪港旅客消費放緩影響。但受惠新智能電話推出帶動部分耐用消費品銷售，十月雜項耐用消費品銷貨價值按年急升36%。
瑞信預期，本港旅遊業面臨?結構性跌勢，並料未來五年本港服務出口增長減弱至2.2%，表示其吸引力對於內地遊客不敵其他周邊地區。該行又預計私人消費增長從5%減弱至未來五年的2.1% ，因就業條件惡化。瑞信直指，本港經濟增長結構性放緩可能嚴重打擊零售，特別是未來數年內地旅客預期下降。
摩根士丹利指，本港旅遊似已轉向迎合內地旅客喜好，但現時內地客傾向前往其他旅遊目的地。
銷貨量升或因減價催谷
竑策投資顧問財富管理董事陳寶明認為，若撇除新iPhone推出的因素，十月總銷貨量的升幅或與零售商減價催谷銷量有關。但他表示，持續減價促銷並非長遠之策，個人遊旅客減少，零售市況仍差。
不過，中大全球經濟及金融研究所所長莊太量分析指，十月零售總銷貨價值跌幅收窄是一個好的迹象，反映零售市道已接近見底。
他指出，零售數據持續下滑亦令基數愈來愈低，料租金亦將有所下調，增加明年初零售業的上升空間。惟他指出，港元強勢的情況短期內難有太大改變，拖累旅遊業持續低迷。
(蘋果)越住越細 新盤細戶成交倍升 今年錄逾3,600宗交易 17年最多
香港人買樓越買越細，今年截至11月25日，一手私樓A類單位（實用431方呎以下單位），暫錄得3,682宗成交，較去年全年增1.1倍，成交總值逾184億元，同創紀錄新高。
近年樓價一直上升，為降低樓價銀碼，所以發展商將單位越起越細，令買家較易「上車」，加上今年發展商又積極推售細單位，以致全港一手私樓的A類單位買賣登記宗數及金額齊創新高，隨?該類細戶成交上升，反映港人居住面積亦趨向越住越細。
佔整體新盤成交三成
根據土地註冊處及中原研究部資料顯示，今年截至11月25日，全港暫錄3,682宗一手私樓A類單位登記，打破1998年全年2,727宗的歷史高位。
去年全年只有1,757宗A類單位一手成交，就算今年尚餘一個月，但成交量已較去年飆升超過一倍，由於市場上仍有多個主打細單位的樓盤在售中，此數字將會繼續增加。
今年市場暫錄13,230宗一手成交，其中A單位成交量佔整體27.8%，比去年全年的11.2%，比例增近17個百分點。反而近年一直佔整體一手成交量逾半的B類單位（實用面積為431至752方呎單位），暫僅5,854宗登記，比例降至44.2%。
金額方面，2015年一手私樓A類單位登記總值同樣創歷史新高，全年暫錄184.01億元，較2012年101.53億元高位，顯著高82.48億元或81.2%。
一手細單位成交價量創新高，但同期二手交投卻未見突出，A類單位暫錄11,418宗二手成交，較去年全年仍少近24.3%，同期佔二手比例約37.1%。反映發展商狂推一手細單位，搶去二手不少客源。
環海．東岸超多劏房
事實上，今年A類單位持續主導樓市，其中經典項目包括有歷年來最多開放式單位的九建紅磡環海．東岸，單幢樓但提供1,008伙，逾400個為約200方呎的開放式劏房戶，佔總數達四成多，是近年最多劏房的大型新盤。
環海．東岸項目設計號稱屬私樓，實為公屋格局，一層36伙，比70年代井字型公屋一層34伙更擠迫。據了解，項目至今已賣逾920伙。
資料顯示，這類431方呎以下細單位，2005年全年僅錄170宗登記，過去十年，發展商瘋狂建細單位，樓價一直呈升勢，細單位銀碼相對易負擔，遂令有關數字拾級向上，2008至2011年仍徘徊每年589至695宗階段，2012年才躍升至1,864宗，至今年突破3,600宗水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府於2010年在賣地中加入限呎條款以增加細單位供應量，多個項目於今年起陸續發售，刺激今年一手私樓A類單位的登記量顯著增加。
(東方)鐵路上蓋盤險守四球
新供應源源不絕拖冧樓市，過往抗跌力較強的鐵路上蓋藍籌大型屋苑，樓價亦失守至逼近四球。荃灣綠楊新邨有兩房單位劈價至425萬元成交，創屋苑一年半新低，實用呎價低至9,551元；而馬鞍山新港城兩房戶售價亦跌至410萬元，較高位跌價約20%，料該屋苑農曆新年後樓價有機會跌穿400萬元。
鐵路上蓋住宅樓價開始下滑；中原陳忠燕稱，綠楊新邨P座低層6室，實用面積445方呎，兩房間隔，叫價480萬元，累減55萬元後，終以425萬元沽，創一年半新低，實用呎價9,551元。新買家為收租客，付雙倍印花稅入市。據了解，同類高層放盤，現叫價近500萬元。於約一周前，同屋苑F座三房戶成交實用呎價約9,966元，屬近期低位，相比下剛成交的兩房戶呎價已低約4%。
春節後恐跌穿400萬關
新港城兩房戶早前曾售500萬元。世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑十一月只錄4宗買賣，屋苑M座中層6室，實用面積337方呎，八月交吉時叫價480萬元，終減至420萬元沽，實用呎價12,463元，如交投持續淡靜，料農曆新年後樓價有機會跌穿400萬元。市場消息稱，同屋苑N座低層戶，實用面積337方呎，成交價跌至410萬元，料屬今年低位。
事實上，上半年樓價急升，細價樓升幅尤其明顯。中原資料顯示，截至上月二十七日，今年暫錄12,571宗價值400萬元或以下的二手私宅買賣，按年少約36%，料創九五年後紀錄新低。但交投減少令二手業主不得不減價，業界料，明年細價成交勢回升。如沙田第一城十一月錄14宗兩房買賣，10宗成交價低於400萬元。美聯稱，該屋苑47座高層F室兩房戶，成交價僅約365萬元。
荃德僅285萬 今年最平
荃灣區上車盤跌穿300萬元；消息稱荃德花園C座中層E室，實用面積287方呎，減15萬元後僅售285萬元，創今年新低，實用呎價約9,930元；同區萬景?1座中層F室售678萬元，半年內同類成交價跌約100萬元。
元朗新盤混戰，中原稱，同區尚悅3座中高層B室，減價逾53萬元，售456.8萬元，三年只升值16.2%。將軍澳新盤銷售後，美聯稱，將軍澳維景灣畔11座頂層戶，減價42萬元至888萬元售。利嘉閣稱，同區領凱9座右翼中層A室，套三房戶僅售595萬元，低市價4%。
中原指出，十大屋苑十一月僅錄89宗買賣，按月少9.2%，宗數創○六年有紀錄後新低。鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島全月只錄1宗，半數屋苑平均呎價按月下跌，鰂魚涌太古城跌幅最多達8.3%。
(星島)祥 益 ： 西 鐵 屋 苑 交 投 低 位 橫 行
上月截至二十七日，西鐵沿十大屋苑在土地註冊處數據，顯示買賣成交登記暫錄六十三宗，實用面積平均呎價八千七百九十一元。
祥益營業董事謝澤銘表示，預期整月西鐵沿十大屋苑登記將與上月六十九宗相若，成交量仍保持在谷底徘徊，當中有三個屋苑未有錄得成交，包括新元朗中心、疊茵庭及荃灣廣場，可見部分業主態度強硬，買賣雙方互相爭持當中。
但呎價並不是一面倒下跌，當中大興花園升近一成，每方呎達八千七百六十七元，再看回其他屋苑情況，屯門市廣場大跌一成一、至每方呎一萬零一百四十八元，卓爾居也是大跌近一成、至每方呎九千五百零三元。
但是兆康苑、嘉湖山莊、美孚新則只是微跌百分之一至三，在成交量偏少的情況下可見西鐵沿正在個別屋苑發展
(星島)52% 受 訪 者 ： 二 手 租 金 將 跌
樓市以一手主導，二手交投在低位徘徊，不少業主不欲大幅減價放售，紛紛轉售為租，令租盤增加，《星島地產網》就「二手放盤紛紛轉售為租，供應增加開始令減租個案出現，租金會否整體下跌？」為題進行民調，結果顯示，逾半受訪者認為，租金將會受壓下挫。
是次調查共訪問二百一十七人，其中一百一十二人、即佔五成二受訪者認為，料整體租金將下跌，亦有一百人、佔總數的四成六人士認為不會下跌，亦有約百分之二受訪者指難以估計。
美加息陰影近月籠罩本地樓市，對二手影響尤甚，致令近三個月二手交投受壓，不少業主不欲大幅減價求售而轉放租，令市場租盤增加，令租市同步受壓，近月不少屋苑就低價租務個案
(星島)屋 苑 頻 錄 低 市 價 沽 幅 度 4% 至 20%
二手表現疲弱，成交量持續保持低位。屋苑頻錄低市價沽，幅度百分之四至兩成。馬鞍山錦禧苑高層，面積四百零一方呎，以平均呎價七千八百零五元沽，低市價約兩成。粉嶺花都廣場及荃灣綠楊新亦錄成交，為一年半新低。
市場紛錄低市價成交，世紀21高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山錦禧苑C座高層八室，面積四百零一方呎，近日減價約一成，最終以三百一十三萬元於自由市場沽出，以單位面積計算，平均呎價七千八百零五元，低市價約兩成。
中原分行經理洪文鋒表示，粉嶺花都廣場十座低層D單位易手，面積三百七十方呎，業主原開價三百九十萬元，經買賣對方議價後，終以三百二十五萬元成交，平均呎價僅八千七百八十四元，屬同類型單位一年半新低，較市價低約一成。
中原副分區營業經理陳忠燕指，綠楊新P座低層零六室，面積四百四十五方呎，叫價四百八十萬元，最終累減五十五萬元，以四百二十五萬元沽，創屋苑近一年半新低，呎價僅九千五百五十一元。
美聯助理區域經理周志強指，粉嶺牽晴間七座低層E室，三百八十六方呎，業主由三百九十五萬元減至約三百七十三萬元成交，呎價九千六百六十三元，低市價約半成。
利嘉閣分行經理尹皓霆指，將軍澳中心十一座中低層F室易手，面積四百零六方呎，業主原開價五百二十萬元，終以五百萬元成交，呎價約一萬二千三百一十五元，減幅近百分之四。
綜合市場統計指，上月二手成交量只有一千七百六十七宗，成交量慘淡。荔枝角美孚新亦較十月份上升兩宗，至上月的十四宗，平均呎價為一萬零六百元。至於成交宗數升幅最多為大埔中心，由十月份的四宗大幅升至上月的十四宗。
中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城十一月錄得五宗成交，平均呎價一萬五千五百餘元，有關註冊將於下月陸續反映。淡市下部分業主都願意減價，議幅維持在半成
(星島)世 宙 周 內 次 輪 推 售 將 加 碼 添 食
新盤市場氣氛熱鬧，矚目新盤元朗世宙繼上周末首輪推售後，迅速加推新一批單位應市，涉一百二十八伙，折實平均呎價一萬一千八百二十一元，發展商表示，短期內有機會再度加推，項目最快可於周內開售，並繼續收票。
元朗新盤戰呈白熱化，由長實發展的世宙，首輪開售即日沽出逾八成單位後，發展商乘勢加推新一批單位應市，包括部分首度推出的特色戶，該集團高級營業經理何家欣表示，有見首輪銷情理想，部分向隅客未能揀選心儀單位，故集團於周日即晚原價加推一百二十八伙，總定價於八億四千萬元；她續指，將於短期內公布銷售安排，最快可於本周內開售，亦不排除開售前再度加推；集團正考慮於次輪開售時，安排首輪向隅客優先認購。
何家欣續指，新加推的單位中，包括九十二伙兩房單位，及三十六伙三房單位，其中兩房戶將首度推出向南內園景戶，而三房戶則首度推出向內園戶，亦包括備受追捧的向南單位。而所有兩房折實四百二十萬九千元至五百五十多萬元，具市場競爭力。
項目於上周日完成首輪銷售，何氏指，項目周日沽出四百五十伙，套現逾二十七億元，其中有兩組大手客購入三伙，而購入兩伙的則約五組，當中不乏半自用半收租的買家。
客源中近一半為元朗區內客，兩成則來自新界其他區如沙田、荃灣等鐵路沿。另外，近七成買家選用即供付款辦法。
據悉，項目首輪銷售成交價最高單位為一座三十三樓A室，售價九百三十九萬二千元，呎價一萬四千五百三十九元，而呎價最高的單位則涉及二座十八樓J室，成交價六百三十三萬八千元，呎價一萬四千九百一十三元
(星島)峻 巒 獲 大 手 客 入 票 眀徳 山 參 觀 現 人 流
新盤推售步伐不停，其中新地旗下「雙盤齊發」，持續成為市場焦點，部署於短期開售應市，其中元朗峻巒持續收票，市場指項目累收逾千票，當中不乏大手客入票；而西營盤眀徳山則以百分之五首期作招徠，吸引大批準買家前往參觀，示範單位頻現參觀人流，項目收票量亦穩步上升，市場反應正面；兩盤網羅投資者及用家等各類客源。
發展商推盤動作迅速，新地本月更同步推出兩個全新項目，搶佔市場購買力，其中元朗峻巒推出以來一直備受市場關注，項目於日前加推新一批單位，兩張價單合共推出二百三十四伙，發展商於今日公布項目最新部署，市傳計畫公布首輪銷售安排，預料項目將於本周六開售。
該盤客源較多元化，據區內代理表示，項目準買家中，投資者及用家各有追捧，其中約六成為投資客，另外四成為用家；而項目亦不乏大手客入票，當中以長收租客為主。
項目亦持續開放示範單位及現樓，參觀人流平穩。就設於中環的示範單位現場所見，昨日雖為平日，仍有睇樓客抽空到場參觀，參觀客中不乏家庭客及年輕買家。
項目於上周末加推的單位，涉及一百零六伙，平均呎價一萬一千九百九十六元，折實後平均呎價一萬零六百七十六元，折實後售價由四百九十七萬元起，單位面積由五百二十九至一千零七十七方呎。
入場單位為第十B座二樓C室，面積五百二十九方呎，定價五百五十五萬六千元，扣除最高百分之十點五的優惠後，折實後售價約四百九十七萬二千多元，呎價約九千四百元。
另一邊廂，提供嶄新貸款計畫，以百分之五首期作招徠的西營盤眀徳山，繼續鎖定客源，項目示範單位吸引不少準買家參觀，並繼續收票，市場指累收約二百一十六票，市場反應不俗，有見及此，市場指發展商有機會加推新一批單位吸客。
早前推出首批五十伙價單的眀徳山，提供多項優惠及按揭計畫搶客，包括以百分五的首期付款計畫，即買家只須付約三十多萬元便可上車，迅速成為市場焦點，盡攬各類客源，據區內代理指，項目地理位置不俗，故受投資客青睞，成為客源主力，另外，項目以六百餘萬元入場市區盤作招徠，亦受部分年輕上車客追捧。
項目示範單位持續開放，錄不俗參觀人流，現場所見，不少代理陪同準買家到場參觀，排隊位置不時現小人龍，而代理亦把握機會於商場各位置「撈客」，場面熱鬧。
據價單顯示，項目首批五十伙，面積由三百五十三至五百二十九方呎，定價介乎七百七十三萬一千元至一千五百五十四萬一千元。
另外，系內餘貨項目九龍站天璽，相隔五個月再錄一手成交，據成交記錄冊資料顯示，皇鑽璽七十五樓B室，面積一千一百一十八方呎，成交價五千一百一十三萬二千多元，呎價約四萬五千七百三十六元
(星島)琨 崙 續 收 票 穩 吸 換 樓 客
華懋發展的屯門琨崙日前突擊開價，即吸引不少同區換樓客及用家等參觀。區內代理指，項目入票大部分為本地客源。
發展商開放項目現樓供參觀，現場所見，位於屯門的現樓示範單位，錄不俗參觀人流。由於項目位置自成一隅，故不少睇樓客均需要駕車前往，樓盤入口聚集代理積極尋找客源，每有車將駛進去，代理們均會於車窗旁「撈客」。
另外，新盤交投持續，其中恒基旗下的馬頭角迎豐，昨日連沽三伙。市場消息指，成交包括有十一樓H室，二百六十一方呎，成交價三百八十三萬一千元，呎價一萬四千六百七十九元；二十三樓L室，二百五十八方呎，成交價三百九十萬零九千多元，呎價一萬五千一百五十三元：七樓H室，二百六十一方呎，成交價三百七十三萬七千多元，呎價一萬四千三百一十九元。
同系旺角利奧坊．曉岸亦錄成交，為一座十五樓G室，二百五十五方呎，造價四百三十三萬多元，呎價一萬六千九百九十四元；另北角維沽出十一樓E室，四百八十六方呎，成交價一千零九十三萬八千多元，呎價二萬二千五百零七元。
九建旗下的香港仔登峰．南岸新錄成交，市場消息指，成交單位為中層F室，面積四百五十一方呎，單位定價為八百八十五萬元，每方呎定價為一萬九千六百二十三元。
中海外旗下西營盤星鑽，昨日錄一宗成交，成交為低層F室，面積三百六十五方呎，單位定價為九百零二萬元，每方呎定價二萬四千七百一十二元。
由資深投資者盧華家族持有的永成集團，旗下Wisdom Gaining Limited尖沙嘴新盤AVA 62，該集團項目經理蔡仁輝表示，開售逾一個月，已售出七十八個單位，佔總伙數近九成，現尚有十伙可售。物業代理利嘉閣董事徐志華表示，通過該行入市的首三名買家，可獲贈價值約八萬元的旅遊優惠
新盤接連推售，二手續被「打殘」，11月二手成交量急跌。據中原統計，十大屋苑於11月僅錄89宗成交，較10月錄98宗按月跌逾9%，更是近9年有紀錄以來新低，其中有6個屋苑的按月成交量均錄跌幅。
二手住宅量料不足2000宗
以區域劃分，港島區屋苑可謂「重災區」，3大屋苑合共只有7宗成交。除了魚涌太古城錄5宗成交，與10月的4宗相若，另外同區康怡花園及海怡半島完全處於冰封狀態，均僅錄1宗，按月分別大跌75%和66.7%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，隨議息日子步近，不明朗因素使買家處於觀望態度，致二手疲弱。美聯亦表示，11月首27天的二手住宅註冊量僅錄1767宗，料全月將首度跌穿2000宗，為近19年來有紀錄新低。
綠楊兩房425萬 重返去年中價
荃灣指標屋苑綠楊新，近日有兩房做價重返去年年中水平。中原副分區營業經理陳忠燕表示，屋苑P座低層6室，實用面積445方呎（建築511方呎），兩房間隔，叫價480萬元，最終累減55萬元或11%，獲投資者不惜繳付23萬雙倍印花稅（DSD），以425萬元購入收租，做價較同類單位低逾一成，實呎9551元（建呎8317元）。原業主於1991年以97萬元買入，帳面獲利328萬元或3.4倍。
荃德跌破三「球」 屋苑今年新低
另市場消息指，荃灣荃德花園兩房戶跌破三「球」，成交價為屋苑今年新低。屋苑C座中層E室，實用面積287方呎（建築427方呎），以285萬元成交，實呎9930元（建呎6674元）。事實上，另一伙面積相同的單位上月才以319萬元易手，是次成交價可謂低市價一成，並為屋苑今年新低價。原業主2010年以120萬元購入，帳面獲利165萬元或1.4倍。
另土地註冊處顯示，跑馬地The Hampton一伙「天池屋」以1.9億元易手，實用面積3895方呎，實呎48,780元，做價及呎價齊創項目新高。新買家Zhong Jiayu ，與樓下A室其中一名業主同名，料為現有住戶多購一伙。原業主2012年1.7億元購入，扣除使費後料帳面賺約1000萬元或5.8%。
(東方)瑞信：港經濟步入「長冬」
摩根士丹利及瑞信齊唱淡明年本港經濟增長。在內外夾擊下，大摩預計明年本地生產總值（GDP）增長將連續第三年放緩，降至2.1%。瑞信亦將明年本港GDP增長預測，由2.2%下調至2%，並形容本港經濟只是開始進入結構性下調，將會有個「漫長冬天」。
大摩認為，周期性及結構性因素不利於本港經濟，全球經濟增長疲弱，加上內地作為本港重要貿易夥伴，其經濟增長持續放緩，意味本港外部增長引擎已減慢。在工資升幅放慢及不斷上升的利率情況下，明年本地需求也將放緩，尤其是私人消費和資本支出。
大摩估明年GDP增2.1%
大摩預料，今年十二月美國或宣布上調息率，料加幅為0.25厘，明年再加0.75厘。而本港GDP增長明年將連續第三年逐步放緩，並估計本港明年GDP增長會由今年的2.4%降至2.1%，後年增長預測為2.3%，並料明、後兩年通脹預測各為2.3%及1.5%。
瑞信報告指，內地經濟放緩及美國利率上升，將拖累本港經濟陷入結構性衰退，並形容為「長冬」。中期本港經濟的潛在增長率，預計將由過去十五年估計約4%，下滑至2.2%，或對勞動力市場及財政有顯著影響。該行同時把明年本港GDP增長預期由2.2%下調至2% ，並預估後年GDP增長2.2%。
對外貿易方面，內地全球貿易流動及對本港的服務需求均見停滯，將抑制本港服務出口的成長。本地方面，樓市將面臨利率不斷增長的不利因素。樓價及零售租金為明年影響本港盈利前景的兩大重要因素，樓價下跌及內地經濟疲軟，或影響本地銀行的資產質素，但風險不太高。
(東方)港零售跌3%衰足八個月
旅遊業不振，拖累十月零售業總銷貨值連續8個月下滑。統計處公布，十月零售業總銷貨值臨時估計372億元，按年跌3%；零售業總銷貨量則按年升1.2%，政府發言人指，銷售量回升，主要受惠新智能電話推出。經濟師則指，銷貨量升幅或與零售商減價催谷銷量有關。
政府發言人表示，零售業前景仍然繼續受制於訪港旅遊業的呆滯表現，環球經濟前景轉差對本地消費意欲的潛在影響亦需要關注。
旅發局昨日公布，十月整體訪港旅客為507.34萬人次，按年跌2.7%，內地訪港旅客385.75萬人次，跌4.2%，兩者均連續五個月下跌。選擇不過夜的旅客按年跌7.4%，當中不過夜內地旅客按年跌8.7%。今年首十個月內地訪港旅客人數同時亦錄得負增長，跌0.2%。
料旅業面臨結構性跌勢
統計處數據顯示，十月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物仍跌最多，銷貨價值跌17%。政府發言人解釋，主要受訪港旅客消費放緩影響。但受惠新智能電話推出帶動部分耐用消費品銷售，十月雜項耐用消費品銷貨價值按年急升36%。
瑞信預期，本港旅遊業面臨?結構性跌勢，並料未來五年本港服務出口增長減弱至2.2%，表示其吸引力對於內地遊客不敵其他周邊地區。該行又預計私人消費增長從5%減弱至未來五年的2.1% ，因就業條件惡化。瑞信直指，本港經濟增長結構性放緩可能嚴重打擊零售，特別是未來數年內地旅客預期下降。
摩根士丹利指，本港旅遊似已轉向迎合內地旅客喜好，但現時內地客傾向前往其他旅遊目的地。
銷貨量升或因減價催谷
竑策投資顧問財富管理董事陳寶明認為，若撇除新iPhone推出的因素，十月總銷貨量的升幅或與零售商減價催谷銷量有關。但他表示，持續減價促銷並非長遠之策，個人遊旅客減少，零售市況仍差。
不過，中大全球經濟及金融研究所所長莊太量分析指，十月零售總銷貨價值跌幅收窄是一個好的迹象，反映零售市道已接近見底。
他指出，零售數據持續下滑亦令基數愈來愈低，料租金亦將有所下調，增加明年初零售業的上升空間。惟他指出，港元強勢的情況短期內難有太大改變，拖累旅遊業持續低迷。
(蘋果)越住越細 新盤細戶成交倍升 今年錄逾3,600宗交易 17年最多
香港人買樓越買越細，今年截至11月25日，一手私樓A類單位（實用431方呎以下單位），暫錄得3,682宗成交，較去年全年增1.1倍，成交總值逾184億元，同創紀錄新高。
近年樓價一直上升，為降低樓價銀碼，所以發展商將單位越起越細，令買家較易「上車」，加上今年發展商又積極推售細單位，以致全港一手私樓的A類單位買賣登記宗數及金額齊創新高，隨?該類細戶成交上升，反映港人居住面積亦趨向越住越細。
佔整體新盤成交三成
根據土地註冊處及中原研究部資料顯示，今年截至11月25日，全港暫錄3,682宗一手私樓A類單位登記，打破1998年全年2,727宗的歷史高位。
去年全年只有1,757宗A類單位一手成交，就算今年尚餘一個月，但成交量已較去年飆升超過一倍，由於市場上仍有多個主打細單位的樓盤在售中，此數字將會繼續增加。
今年市場暫錄13,230宗一手成交，其中A單位成交量佔整體27.8%，比去年全年的11.2%，比例增近17個百分點。反而近年一直佔整體一手成交量逾半的B類單位（實用面積為431至752方呎單位），暫僅5,854宗登記，比例降至44.2%。
金額方面，2015年一手私樓A類單位登記總值同樣創歷史新高，全年暫錄184.01億元，較2012年101.53億元高位，顯著高82.48億元或81.2%。
一手細單位成交價量創新高，但同期二手交投卻未見突出，A類單位暫錄11,418宗二手成交，較去年全年仍少近24.3%，同期佔二手比例約37.1%。反映發展商狂推一手細單位，搶去二手不少客源。
環海．東岸超多劏房
事實上，今年A類單位持續主導樓市，其中經典項目包括有歷年來最多開放式單位的九建紅磡環海．東岸，單幢樓但提供1,008伙，逾400個為約200方呎的開放式劏房戶，佔總數達四成多，是近年最多劏房的大型新盤。
環海．東岸項目設計號稱屬私樓，實為公屋格局，一層36伙，比70年代井字型公屋一層34伙更擠迫。據了解，項目至今已賣逾920伙。
資料顯示，這類431方呎以下細單位，2005年全年僅錄170宗登記，過去十年，發展商瘋狂建細單位，樓價一直呈升勢，細單位銀碼相對易負擔，遂令有關數字拾級向上，2008至2011年仍徘徊每年589至695宗階段，2012年才躍升至1,864宗，至今年突破3,600宗水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府於2010年在賣地中加入限呎條款以增加細單位供應量，多個項目於今年起陸續發售，刺激今年一手私樓A類單位的登記量顯著增加。
(東方)鐵路上蓋盤險守四球
新供應源源不絕拖冧樓市，過往抗跌力較強的鐵路上蓋藍籌大型屋苑，樓價亦失守至逼近四球。荃灣綠楊新邨有兩房單位劈價至425萬元成交，創屋苑一年半新低，實用呎價低至9,551元；而馬鞍山新港城兩房戶售價亦跌至410萬元，較高位跌價約20%，料該屋苑農曆新年後樓價有機會跌穿400萬元。
鐵路上蓋住宅樓價開始下滑；中原陳忠燕稱，綠楊新邨P座低層6室，實用面積445方呎，兩房間隔，叫價480萬元，累減55萬元後，終以425萬元沽，創一年半新低，實用呎價9,551元。新買家為收租客，付雙倍印花稅入市。據了解，同類高層放盤，現叫價近500萬元。於約一周前，同屋苑F座三房戶成交實用呎價約9,966元，屬近期低位，相比下剛成交的兩房戶呎價已低約4%。
春節後恐跌穿400萬關
新港城兩房戶早前曾售500萬元。世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑十一月只錄4宗買賣，屋苑M座中層6室，實用面積337方呎，八月交吉時叫價480萬元，終減至420萬元沽，實用呎價12,463元，如交投持續淡靜，料農曆新年後樓價有機會跌穿400萬元。市場消息稱，同屋苑N座低層戶，實用面積337方呎，成交價跌至410萬元，料屬今年低位。
事實上，上半年樓價急升，細價樓升幅尤其明顯。中原資料顯示，截至上月二十七日，今年暫錄12,571宗價值400萬元或以下的二手私宅買賣，按年少約36%，料創九五年後紀錄新低。但交投減少令二手業主不得不減價，業界料，明年細價成交勢回升。如沙田第一城十一月錄14宗兩房買賣，10宗成交價低於400萬元。美聯稱，該屋苑47座高層F室兩房戶，成交價僅約365萬元。
荃德僅285萬 今年最平
荃灣區上車盤跌穿300萬元；消息稱荃德花園C座中層E室，實用面積287方呎，減15萬元後僅售285萬元，創今年新低，實用呎價約9,930元；同區萬景?1座中層F室售678萬元，半年內同類成交價跌約100萬元。
元朗新盤混戰，中原稱，同區尚悅3座中高層B室，減價逾53萬元，售456.8萬元，三年只升值16.2%。將軍澳新盤銷售後，美聯稱，將軍澳維景灣畔11座頂層戶，減價42萬元至888萬元售。利嘉閣稱，同區領凱9座右翼中層A室，套三房戶僅售595萬元，低市價4%。
中原指出，十大屋苑十一月僅錄89宗買賣，按月少9.2%，宗數創○六年有紀錄後新低。鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島全月只錄1宗，半數屋苑平均呎價按月下跌，鰂魚涌太古城跌幅最多達8.3%。
(星島)祥 益 ： 西 鐵 屋 苑 交 投 低 位 橫 行
上月截至二十七日，西鐵沿十大屋苑在土地註冊處數據，顯示買賣成交登記暫錄六十三宗，實用面積平均呎價八千七百九十一元。
祥益營業董事謝澤銘表示，預期整月西鐵沿十大屋苑登記將與上月六十九宗相若，成交量仍保持在谷底徘徊，當中有三個屋苑未有錄得成交，包括新元朗中心、疊茵庭及荃灣廣場，可見部分業主態度強硬，買賣雙方互相爭持當中。
但呎價並不是一面倒下跌，當中大興花園升近一成，每方呎達八千七百六十七元，再看回其他屋苑情況，屯門市廣場大跌一成一、至每方呎一萬零一百四十八元，卓爾居也是大跌近一成、至每方呎九千五百零三元。
但是兆康苑、嘉湖山莊、美孚新則只是微跌百分之一至三，在成交量偏少的情況下可見西鐵沿正在個別屋苑發展
(星島)52% 受 訪 者 ： 二 手 租 金 將 跌
樓市以一手主導，二手交投在低位徘徊，不少業主不欲大幅減價放售，紛紛轉售為租，令租盤增加，《星島地產網》就「二手放盤紛紛轉售為租，供應增加開始令減租個案出現，租金會否整體下跌？」為題進行民調，結果顯示，逾半受訪者認為，租金將會受壓下挫。
是次調查共訪問二百一十七人，其中一百一十二人、即佔五成二受訪者認為，料整體租金將下跌，亦有一百人、佔總數的四成六人士認為不會下跌，亦有約百分之二受訪者指難以估計。
美加息陰影近月籠罩本地樓市，對二手影響尤甚，致令近三個月二手交投受壓，不少業主不欲大幅減價求售而轉放租，令市場租盤增加，令租市同步受壓，近月不少屋苑就低價租務個案
(星島)屋 苑 頻 錄 低 市 價 沽 幅 度 4% 至 20%
二手表現疲弱，成交量持續保持低位。屋苑頻錄低市價沽，幅度百分之四至兩成。馬鞍山錦禧苑高層，面積四百零一方呎，以平均呎價七千八百零五元沽，低市價約兩成。粉嶺花都廣場及荃灣綠楊新亦錄成交，為一年半新低。
市場紛錄低市價成交，世紀21高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山錦禧苑C座高層八室，面積四百零一方呎，近日減價約一成，最終以三百一十三萬元於自由市場沽出，以單位面積計算，平均呎價七千八百零五元，低市價約兩成。
中原分行經理洪文鋒表示，粉嶺花都廣場十座低層D單位易手，面積三百七十方呎，業主原開價三百九十萬元，經買賣對方議價後，終以三百二十五萬元成交，平均呎價僅八千七百八十四元，屬同類型單位一年半新低，較市價低約一成。
中原副分區營業經理陳忠燕指，綠楊新P座低層零六室，面積四百四十五方呎，叫價四百八十萬元，最終累減五十五萬元，以四百二十五萬元沽，創屋苑近一年半新低，呎價僅九千五百五十一元。
美聯助理區域經理周志強指，粉嶺牽晴間七座低層E室，三百八十六方呎，業主由三百九十五萬元減至約三百七十三萬元成交，呎價九千六百六十三元，低市價約半成。
利嘉閣分行經理尹皓霆指，將軍澳中心十一座中低層F室易手，面積四百零六方呎，業主原開價五百二十萬元，終以五百萬元成交，呎價約一萬二千三百一十五元，減幅近百分之四。
綜合市場統計指，上月二手成交量只有一千七百六十七宗，成交量慘淡。荔枝角美孚新亦較十月份上升兩宗，至上月的十四宗，平均呎價為一萬零六百元。至於成交宗數升幅最多為大埔中心，由十月份的四宗大幅升至上月的十四宗。
中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城十一月錄得五宗成交，平均呎價一萬五千五百餘元，有關註冊將於下月陸續反映。淡市下部分業主都願意減價，議幅維持在半成
(星島)世 宙 周 內 次 輪 推 售 將 加 碼 添 食
新盤市場氣氛熱鬧，矚目新盤元朗世宙繼上周末首輪推售後，迅速加推新一批單位應市，涉一百二十八伙，折實平均呎價一萬一千八百二十一元，發展商表示，短期內有機會再度加推，項目最快可於周內開售，並繼續收票。
元朗新盤戰呈白熱化，由長實發展的世宙，首輪開售即日沽出逾八成單位後，發展商乘勢加推新一批單位應市，包括部分首度推出的特色戶，該集團高級營業經理何家欣表示，有見首輪銷情理想，部分向隅客未能揀選心儀單位，故集團於周日即晚原價加推一百二十八伙，總定價於八億四千萬元；她續指，將於短期內公布銷售安排，最快可於本周內開售，亦不排除開售前再度加推；集團正考慮於次輪開售時，安排首輪向隅客優先認購。
何家欣續指，新加推的單位中，包括九十二伙兩房單位，及三十六伙三房單位，其中兩房戶將首度推出向南內園景戶，而三房戶則首度推出向內園戶，亦包括備受追捧的向南單位。而所有兩房折實四百二十萬九千元至五百五十多萬元，具市場競爭力。
項目於上周日完成首輪銷售，何氏指，項目周日沽出四百五十伙，套現逾二十七億元，其中有兩組大手客購入三伙，而購入兩伙的則約五組，當中不乏半自用半收租的買家。
客源中近一半為元朗區內客，兩成則來自新界其他區如沙田、荃灣等鐵路沿。另外，近七成買家選用即供付款辦法。
據悉，項目首輪銷售成交價最高單位為一座三十三樓A室，售價九百三十九萬二千元，呎價一萬四千五百三十九元，而呎價最高的單位則涉及二座十八樓J室，成交價六百三十三萬八千元，呎價一萬四千九百一十三元
(星島)峻 巒 獲 大 手 客 入 票 眀徳 山 參 觀 現 人 流
新盤推售步伐不停，其中新地旗下「雙盤齊發」，持續成為市場焦點，部署於短期開售應市，其中元朗峻巒持續收票，市場指項目累收逾千票，當中不乏大手客入票；而西營盤眀徳山則以百分之五首期作招徠，吸引大批準買家前往參觀，示範單位頻現參觀人流，項目收票量亦穩步上升，市場反應正面；兩盤網羅投資者及用家等各類客源。
發展商推盤動作迅速，新地本月更同步推出兩個全新項目，搶佔市場購買力，其中元朗峻巒推出以來一直備受市場關注，項目於日前加推新一批單位，兩張價單合共推出二百三十四伙，發展商於今日公布項目最新部署，市傳計畫公布首輪銷售安排，預料項目將於本周六開售。
該盤客源較多元化，據區內代理表示，項目準買家中，投資者及用家各有追捧，其中約六成為投資客，另外四成為用家；而項目亦不乏大手客入票，當中以長收租客為主。
項目亦持續開放示範單位及現樓，參觀人流平穩。就設於中環的示範單位現場所見，昨日雖為平日，仍有睇樓客抽空到場參觀，參觀客中不乏家庭客及年輕買家。
項目於上周末加推的單位，涉及一百零六伙，平均呎價一萬一千九百九十六元，折實後平均呎價一萬零六百七十六元，折實後售價由四百九十七萬元起，單位面積由五百二十九至一千零七十七方呎。
入場單位為第十B座二樓C室，面積五百二十九方呎，定價五百五十五萬六千元，扣除最高百分之十點五的優惠後，折實後售價約四百九十七萬二千多元，呎價約九千四百元。
另一邊廂，提供嶄新貸款計畫，以百分之五首期作招徠的西營盤眀徳山，繼續鎖定客源，項目示範單位吸引不少準買家參觀，並繼續收票，市場指累收約二百一十六票，市場反應不俗，有見及此，市場指發展商有機會加推新一批單位吸客。
早前推出首批五十伙價單的眀徳山，提供多項優惠及按揭計畫搶客，包括以百分五的首期付款計畫，即買家只須付約三十多萬元便可上車，迅速成為市場焦點，盡攬各類客源，據區內代理指，項目地理位置不俗，故受投資客青睞，成為客源主力，另外，項目以六百餘萬元入場市區盤作招徠，亦受部分年輕上車客追捧。
項目示範單位持續開放，錄不俗參觀人流，現場所見，不少代理陪同準買家到場參觀，排隊位置不時現小人龍，而代理亦把握機會於商場各位置「撈客」，場面熱鬧。
據價單顯示，項目首批五十伙，面積由三百五十三至五百二十九方呎，定價介乎七百七十三萬一千元至一千五百五十四萬一千元。
另外，系內餘貨項目九龍站天璽，相隔五個月再錄一手成交，據成交記錄冊資料顯示，皇鑽璽七十五樓B室，面積一千一百一十八方呎，成交價五千一百一十三萬二千多元，呎價約四萬五千七百三十六元
(星島)琨 崙 續 收 票 穩 吸 換 樓 客
華懋發展的屯門琨崙日前突擊開價，即吸引不少同區換樓客及用家等參觀。區內代理指，項目入票大部分為本地客源。
發展商開放項目現樓供參觀，現場所見，位於屯門的現樓示範單位，錄不俗參觀人流。由於項目位置自成一隅，故不少睇樓客均需要駕車前往，樓盤入口聚集代理積極尋找客源，每有車將駛進去，代理們均會於車窗旁「撈客」。
另外，新盤交投持續，其中恒基旗下的馬頭角迎豐，昨日連沽三伙。市場消息指，成交包括有十一樓H室，二百六十一方呎，成交價三百八十三萬一千元，呎價一萬四千六百七十九元；二十三樓L室，二百五十八方呎，成交價三百九十萬零九千多元，呎價一萬五千一百五十三元：七樓H室，二百六十一方呎，成交價三百七十三萬七千多元，呎價一萬四千三百一十九元。
同系旺角利奧坊．曉岸亦錄成交，為一座十五樓G室，二百五十五方呎，造價四百三十三萬多元，呎價一萬六千九百九十四元；另北角維沽出十一樓E室，四百八十六方呎，成交價一千零九十三萬八千多元，呎價二萬二千五百零七元。
九建旗下的香港仔登峰．南岸新錄成交，市場消息指，成交單位為中層F室，面積四百五十一方呎，單位定價為八百八十五萬元，每方呎定價為一萬九千六百二十三元。
中海外旗下西營盤星鑽，昨日錄一宗成交，成交為低層F室，面積三百六十五方呎，單位定價為九百零二萬元，每方呎定價二萬四千七百一十二元。
由資深投資者盧華家族持有的永成集團，旗下Wisdom Gaining Limited尖沙嘴新盤AVA 62，該集團項目經理蔡仁輝表示，開售逾一個月，已售出七十八個單位，佔總伙數近九成，現尚有十伙可售。物業代理利嘉閣董事徐志華表示，通過該行入市的首三名買家，可獲贈價值約八萬元的旅遊優惠
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 395 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 475 萬
實 272 呎
售 350 萬
實 346 呎
售 450 萬
