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(東方)儲得40萬 邊度上車？
環球股災爆發，殃及本港樓市，部分心慌業主減價出貨，有心置業隨時有意外驚喜。若然儲到40萬元首期，不妨放眼平價樓集中地屯門，現時不乏居住環境不俗的上車盤選擇，樓價400萬元內有交易，借足九成按揭的話，上車做業主未必無得諗。
儲到40萬元你會點用，成為近期網上熱話，有人選擇吃喝玩樂，甚至豪花大筆錢玩浪漫求婚。當然，也有不少人會腳踏實地用作首期置業，即使近期環球股災爆發，市場氣氛虛怯，但畢竟買樓自住屬長線投資，趁業主肯講價上車者，仍大有人在。
屯門有貨揀
若然有心入市，屯門是不錯選擇，雖然區內細價盤樓價愈升愈貴，近期屯門站上蓋新樓一房戶更衝上逾560萬元，但若然識得揀，區內仍不乏樓價400萬元內的上車盤，借足九成按揭，換言之40萬元夠畀首期有餘，可達成置業夢想。
講到生活便利，首選屯門時代廣場，鄰近人氣最盛的屯門市中心及西鐵站，一房戶350萬元有貨揀。想過海濱生活，鄰近屯門碼頭的啟豐園是不錯選擇，360萬元起擁有一個兩房居所。若心儀新進屋苑，可揀豫豐花園，395萬元起可做業主，玩盡會所設施。
豫豐花園 新淨無得輸 交通成死穴
想平住新進屋苑可考慮豫豐花園，落成只有十年，單位內外「靚仔」見得人，慳番筆裝修費用，加上落樓下即達會所，在綠樹環抱的環境下享用泳池等設施，生活優哉游哉。不過，屋苑死穴是偏離西鐵兆康站，要駁程車到西鐵站，交通不算方便。
交吉盤僅兩個
中原陳國威表示，屋苑樓價親民，加上有會所，向來深得上車客追捧，現時400萬內放盤買少見少，交吉盤僅得兩個可揀，股災爆發後叫價仍硬淨，放售價同為395萬元，其中5座中層兩房戶，實用面積396方呎，屬較抵買之選。
啟豐園 遠離市中心 去蒲要駁車
屯門碼頭一帶的私人屋苑以居住環境優美見稱，入門盤可揀啟豐園，樓齡約十八年，四座物業臨海而建，前臨海濱公園，最啱愛海人士居住。
環球股災 叫價仍硬淨
屋苑僅有泳池等簡單設施，但自設商場，加上離輕鐵站不遠，生活尚算便利，美中不足是遠離屯門市中心鬧市，去蒲去玩要駁程車。
美聯何啟邦表示，屋苑提供屯門碼頭一帶私樓尺碼較細的兩房戶型，可說是這帶上車入門之選，現時400萬元樓下放盤五個以內，交吉最平為1座低層兩房戶，實用面積326方呎，叫價360萬元。而環球大冧市拖累，本月暫錄兩宗成交，但業主叫價仍硬淨，議價空間不算多。
屯門時代廣場 四球都唔使 升呢做業主
想享受屯門市中心的便利生活，未必一定要500幾萬買瓏門一房戶，其實同坐落市中心的屯門時代廣場，樓價平一截，可說是進駐市中心的入門之選。
主攻的骰單位
屋苑樓齡約二十七年，由五座物業組成，最煞食是位處市中心人氣最旺地方，基座商場有天橋與附近屋苑商場相連接，加上大會堂、巴士總站、西鐵屯門站近在咫尺，生活便利程度並不輸蝕。
美聯梁浩文稱，屯門時代廣場主攻的骰戶，一房戶普遍實用面積270餘方呎，雖然呎價計與瓏門一房戶相距不遠，但樓價較易接受，現時400萬元以下交吉盤不多，股災後放盤價仍然企硬，入門盤為E座高層戶，仍叫350萬元。
(東方)紅磡業主劈價10%放售
紅磡新盤低開令同區二手市況雪上加霜，再有業主回歸現實減價放盤，該區寶御有中層戶減價一成，以約540萬元放售，而過去兩日該區未聞任何成交個案。而50指標屋苑今、明兩日預約睇樓量跌5.3%至1,440組，創13周新低。
利嘉閣陳維進稱，自同區新盤開價後，紅磡區至今仍未聞任何成交，而上述寶御中層A室，實用面積313方呎，業主原以600萬元放售，同區新盤開價後將叫價減至540萬元，減幅達一成。現水平屬市價。
利嘉閣指出，今、明兩日50指標屋苑錄1,440組客戶預約睇樓，創13周新低，紅磡黃埔花園及海逸豪園預約睇樓量更分別跌18%與25%，該區部分業主擴闊議幅到3%至5%，惟買家仍較觀望，其中黃埔花園本月暫僅錄約5宗成交。
反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，其中大型單位指數報147.22點，按周升3.27%，升幅為311周內最大，並創歷史新高。而CCL最新報145.45點，按周上升0.43%；惟大型屋苑指數CCL Mass按周下跌0.18%至146.83點。
星堤洋房實呎1.42萬
另美聯黃子豪稱，屯門星堤B街單號屋以約2,700萬元成交，實用呎價約1.42萬元。上址是次售價與購入價相若。中原林龍南稱，北角港濤軒一個低層連平台特色戶，業主原叫價2,200萬元，見近日股市大跌下願意讓步，終減190萬元，以2,010萬元售出。
(東方)中國拖慢G20經濟增長
評級機構穆迪將明年二十國集團（G20）經濟增長預測，由原來估計的3.1%，下調至2.8%，主要反映中國經濟增長較預期緩慢，以及商品價格下跌對G20的資源生產國帶來更持久影響。惟穆迪認為，儘管廣泛跌市會打擊投資者與消費者信心，但對包括中國大部分國家而言，經濟活動的直接影響不大。
量化緊縮恐威脅全球
中國出口與投資放慢，同時就業增長轉弱，顯示中國經濟減速情況較預期更深及更廣，穆迪遂將中國明年經濟增長預測，由6.5%下調至6.3%。中國經濟放緩，令商品價格短期內不太可能反彈，料巴西與俄羅斯經濟衰退持續至明年。
主要貿易夥伴中國需求減少，勢打擊南韓與日本經濟，穆迪料今、明兩年南韓經濟增長約2.5%，日本則料約0.5%及1%。儘管中國與歐美貿易過去十五年急增，但貿易連繫仍有限，美國明年經濟增長預測，由2.8%下調至2.6%，主要反映持續的強美元及低油價影響。
此外，中國沽美債托匯的傳聞甚囂塵上之際，有分析指中國正實行量化緊縮（Quantitative Tightening）才是真正的環球威脅。事實上，中國於○三年開始囤積儲備，累計規模相當於4萬億美元，較美聯儲○八年至去年十月進行的量化寬鬆（QE）總規模3.7萬億美元還要大。
在中國式QE下，其持有的美債由○三年的1,207億美元，飆十倍至今年六月的1.27萬億美元。
中國大手買美債，美債孳息維持低企（除金融危機期間）。惟德銀外匯策略師George Saravelos稱，情況正改變，中國早前讓人民幣貶值觸發資金大舉外流，中國繼而出手捍衛匯價，包括沽出外匯儲備及減持全球定息收入資產，此舉等同退出QE，另一個說法就是量化緊縮（QT），而中國這次QT規模有多大，值得全球憂慮。
(明報)白石角地收13標 萬科首投區內地
股市回穩發展商繼續積極投地，大埔白石角創新路住宅地昨日截標，項目共收13份標書，多家已在白石角持有發展項目的信置、嘉華、新地及億京分別獨資入標投外，萬科置業（香港）亦首次參與競投白石角地；另據悉新地亦有入標。
昨日現場所見，長實地產、恒地、新世界、會德豐等大型發展商亦有派代表提交標書，而百利保及富豪酒店、k & k property、佳明集團、遠展亦有入標。是次收到標書數目，與今年2月由新地投得的白石角博研路地相同。
股災未有影響發展商入標
嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇表示，看好該區地點發展成熟，地皮規模較大，即使近期股市波動，但相信只屬短期，而市場因素亦反映在地皮出價上。億京發展顧問楊柏軒則指，本港樓市將平穩向上發展，即使現時股市波動，但距離項目落成仍有一定時間，相信影響不大。
首次入標白石角地皮的萬科置業（香港）業務部助理董事林力山稱，集團長遠看好香港房地產發展，認為短期經濟波幅對樓市只有輕微影響。
白石角創新路地皮面積約18.4萬方呎，地積比3.6倍，可建樓面約66.3萬方呎，市場估值23.2億至28億元，每方呎樓面地價3500至4200元。
(蘋果)康城8期每呎補價 7個月漲25% 高達$2,830 升幅跑贏區內樓價
近日股市波動，但樓價甚至地價仍然高踞不下!港鐵將軍澳日出康城8期住宅項目昨正式招標，市傳項目補地價金額29.55億元，每方呎樓面補地價達2,830元，為同系純住宅項目呎價最高的一期，比起年初批予南豐的6期臨海項目，麵粉價足足貴了兩成半，升幅跑贏同期區內麵包價。
港鐵指，項目將於下月30日截標，總樓面面積上限104.4萬方呎，可提供不超過1,430伙，但同時要求不可少於1,168伙。有關分紅比例有傳最少要15%，以市傳項目補地價金額達29.55億元計，每方呎樓面補地價達2,830元，貴絕同系住宅項目。而且招標條款中列明發展商需付予港鐵一筆入場費，但金額無限定。
下月截標 新地有興趣
由於對上的第7期為商住項目，每方呎樓面補地價達3,147元，主要因為包括商業樓面元素，如果同以純住宅項目比較，由南豐於今年1月奪得的6期項目作比較，當時補地價金額只是每方呎2,269元，而昨日招標的第8期則貴了近兩成半，同期區內二手呎價都只是由8,500元升至近日的9,600元，升幅只是約13%，即是話，政府在半年多以來批出補地價的增幅跑贏樓價升幅。
項目於周三共接獲21份意向書，反應不差，而港鐵亦於兩日後即推出招標。有中小型發展商表示招標條款都算清晰直接，至於4期地主新地表明會研究入標。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，即使項目補地價金額偏高，但相信發展商入標時自然會在分紅比例上作出調節，分紅條件可能會相對保守。而中原地產測量師黎堅輝亦表示，項目是臨海地皮，但近期外圍經濟氣氛未明朗，股市表現亦十分反覆，預計發展商出價將會趨向審慎。綜合市場人士預料，項目最終的標書數目應難以達至雙位數，估計最後會有一半以上財團「甩底」。
白石角官地獲13份標書
另外，大埔白石角創新路官地，亦於昨日截標，官方指共接獲13份標書，反應理想，除了同區地主信置、嘉華、新地及億京有份入標之外，內房龍頭萬科置業（香港）亦首次參與同區項目投標。
此外，大孖沙長實、新世界、恒地及會德豐亦有參戰，大多都確認為獨資。部份入標發展商均指出，近期股市波動屬短期，對樓市長線投資影響不大。市場對項目最高估值超過25億元，每方呎樓面地價達3,800元。
(蘋果)元朗1.6萬伙供應陸續登場
除了將軍澳供應排山倒海推出外，未來供應重災區非元朗區莫屬。
城規會最新文件顯示，新地夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目再向城規會申請修訂改建分層住宅的個案，單位數目減幅近兩成，但仍然有近6,000伙。
錦上路站項目佔近九千伙
新地夥置地的石湖圍項目已籌備近15年，去年獲批建300幢洋房，但今年初要求改建成7,300伙分層住宅，但在政府部門認為與周邊環境不相容下，新地將項目地積比及高度調低，將單位數目減幅近兩成至5,941伙。
同區由新世界相關人士持有的永寧邨綠化地，申請興建3幢39層高的住宅，料提供1,100個單位，住宅總樓面達67萬方呎，平均每伙超過600方呎。
另外，位於錦田南分區大綱草圖中的西鐵八鄉車廠及錦上路站項目，預料提供8,752伙住宅，涉及超過700萬方呎樓面，雖然有關改劃工作備受地區人士的反對，但相信獲通過機會甚高，計及上述兩大項目，元朗區已經隨時有近1.6萬伙新供應。
(蘋果)銅鑼灣藥房減租近四成
舖租全線向下，由藥房承租的銅鑼灣駱克道521號地舖，剛以51萬元續約，租金較三年前急跌逾36%。
現由藥房租用的駱克道521號地舖，約1,000方呎，三年前以80萬元租用，租約下月期滿。據了解，藥房以51萬元續租，跌價36.3%，租金重回該舖2009年水平。上址毗連的523號地舖，由英皇國際持有，兩個月前獲連鎖時裝店以55萬元承租，租金比前身藥房大跌37.5%，跌幅相若，進一步確認核心零售區租金已成跌勢。
此外，英皇鐘錶主席楊諾思昨日於業績會上表示，集團將不再續租羅素街59號舖位，該分店將會在9月租約期滿後關閉。該舖約1,408方呎，集團現時以每月約250萬元向「舖后」兆安李太承租，呎租約1,776元。早於今年3月時，本報已報道英皇鐘錶擬不續租該舖位，最終未能與業主達成減租共識。李太年初開出新租價為350萬元，較現時多出100萬元或四成。由於英皇鐘錶不續租，上月已將叫價調整至220萬元，較三個月前意向價勁減37%，兼比現租金低30萬元。
傳太地78億洽售九龍灣商廈
楊諾思又指出，因應市道持續疲弱，未來會繼續調整香港分店網絡，惟未有透露確實關店數目，只表示有一、兩間分店觀察中，或考慮關閉。另外集團亦會審視情況，明年將可能縮小部份店舖面積，而今年內則不會有行動。
太古地產據傳以逾78億元洽售旗下九龍灣宏照道的興建中商廈。據彭博報道，太地有意將這個預計於2017年落成的項目，先行在市場內放售。集團於2013年11月以26.4億元投得該幅地皮，可建樓面面積為55.5萬方呎，當時地契規定不可分拆出售，假如最終以78億元售出，每平方呎售價為1.4萬元，扣除地價及建築成本料可獲利30億元。
另外，消息指出，由長實及市建局合作發展的深水埗丰?，其基座商場由香港城市大學購入。商場共有3層，合共5.3萬方呎，料成交價約5.5億元，呎價逾1萬元。城大發言人證實，但並無透露購買金額。
(蘋果)新 地 元 朗 項 目 削 規 模 闖 關
多個財團紛於元朗展開改用途發展項目，並相繼為旗下項目申請改劃闖關，其中，新地等旗下元朗石湖圍項目，早前向城規會申請棄洋房改建成分層住宅後，發展商昨日再遞交新修訂方案，將地積比率由原來的三點六六倍減至三倍，令單位數目大幅減少逾一成八至五千九百多伙，冀修改後增加獲批過關機會。
該牛潭尾大型住宅項目，位於石湖圍丈量約份一○五約等多個地段，於元朗市中心東北面，現時屬於「綜合發展區」用途，佔地一百二十一萬多方呎，發展商於今年初申請加密該地發展，以建造七千二百九十一個住宅單位；惟發展商近日提出新方案，將地積比由三點六六倍減至三倍，以建五千九百四十一伙，減幅逾一成八。
此外，項目涉及住宅幢數由二十九幢減至二十六幢，高度限制亦由主水平基準一百五十米降低至一百四十米，但單位平均面積則保持不變，約六百零三方呎。發展商指，由於早前提出的規劃方案，被政府相關部門指與周邊環境並不相容，將產生不良的視覺及景觀，故修訂規劃方案。
另一邊廂，新世界相關人士向城規會申請，將元朗屏山永寧邨附近一幅綠化地段，改劃住宅甲類地帶，以提供一千一百個住宅單位。該地佔地約十三萬四千多方呎，擬議住宅地積比約五倍，可建樓面約六十七萬一千七百二十七方呎，共涉三幢樓高三十九層高的住宅。
另外，恒基佐敦德成街二號百祥大廈，亦向城規會申請修訂發展方案，計畫重建一幢二十六層高住宅，單位平均面積約三百零四方呎，相比早前獲批之方案，單位數目增加八成八至一百二十二伙，但平均面積則由五百七十七減至約三百零四方呎，減幅逾達四成七。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 減 按 周 稍 回 落 約 6%
受新盤加快推售吸客影響，分薄二手市場客源，加上環球股市持續不穩，影響準買家入市決定。綜合消息指，周末今明兩天預約睇樓量回落，新錄百大屋苑約僅有二千零二十一組預約睇樓，按周跌約百分之六，其中以新界區錄得跌幅較大。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，即使美國下月加息預期降溫，對樓市有正面作用，惟外圍市場股市近日表現反覆，令後市未明朗，加上市場焦點落於多個一手上車盤，再有細價新盤以低於同區二手價推售，搶客潮一觸即發，二手睇樓氣氛即時受到影響，預計將拖慢二手屋苑交投步伐。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，股票市場出現大幅波動，衝擊投資市場信心。隨近期多個一手細價盤登場，加上發展商開價普遍連優惠等貼市，有利成為吸納資金避險出路，反之，二手物業市場則繼續「捱打」，其中，新界區及九龍區多個指標屋苑，本周末預約睇樓量接近全告跌，尤以細單位供應較多的新界區，個別跌幅達三成，預期短期二手成交持續低迷。
利嘉閣聯席市務董事余美寶表示，紅磡區有新盤項目連優惠吸客，細價盤對長綫投資及收租客均具吸引力，市場焦點傾向一手盤，部分二手業主略為擴闊議幅至百分之三至五，惟準買家心態較為觀望，睇樓及交投氣氛相對淡靜。本月至今，區內指標屋苑如黃埔花園僅錄約五宗成交，較上月同期進一步減少。
另外，近日雖然交投回落，但由於股市漸見穩定，故亦錄破頂呎價成交。中原區域營業經理鄺家進表示，新成交的屯門卓爾居三座頂層連天台特色戶，面積五百一十二方呎，以五百五十萬元易手，新高呎價一萬零七百四十二元，新買家為換樓客。
至於天后昌盛洋樓亦新錄同類戶新高，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，交易為高層C室，單位面積三百二十方呎，兩房間隔，向南望街景，獲區外上車客以五百萬元承接，呎價一萬五千六百二十五元，創該物業造價新高。
不過，亦有業主減價成交個案，祥益助理營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑錄上車客成交，為B座高層六室， 面積四百二十六呎，為兩房一廳間隔，由於原業主增加議幅減價七萬元，終以二百三十八萬元易手，呎價為五千五百八十七元，屬市價水平。
此外，沙田居屋愉翠苑日前以平新界居屋王的高價成交。市場消息指，成交單位為愉能閣中層五室，面積六百六十三呎，未補地價售七百二十八萬元成交，追平今年二月屋苑愉欣閣中層三房戶造出的紀錄，呎價一萬零九百八十元。
環球股災爆發，殃及本港樓市，部分心慌業主減價出貨，有心置業隨時有意外驚喜。若然儲到40萬元首期，不妨放眼平價樓集中地屯門，現時不乏居住環境不俗的上車盤選擇，樓價400萬元內有交易，借足九成按揭的話，上車做業主未必無得諗。
儲到40萬元你會點用，成為近期網上熱話，有人選擇吃喝玩樂，甚至豪花大筆錢玩浪漫求婚。當然，也有不少人會腳踏實地用作首期置業，即使近期環球股災爆發，市場氣氛虛怯，但畢竟買樓自住屬長線投資，趁業主肯講價上車者，仍大有人在。
屯門有貨揀
若然有心入市，屯門是不錯選擇，雖然區內細價盤樓價愈升愈貴，近期屯門站上蓋新樓一房戶更衝上逾560萬元，但若然識得揀，區內仍不乏樓價400萬元內的上車盤，借足九成按揭，換言之40萬元夠畀首期有餘，可達成置業夢想。
講到生活便利，首選屯門時代廣場，鄰近人氣最盛的屯門市中心及西鐵站，一房戶350萬元有貨揀。想過海濱生活，鄰近屯門碼頭的啟豐園是不錯選擇，360萬元起擁有一個兩房居所。若心儀新進屋苑，可揀豫豐花園，395萬元起可做業主，玩盡會所設施。
豫豐花園 新淨無得輸 交通成死穴
想平住新進屋苑可考慮豫豐花園，落成只有十年，單位內外「靚仔」見得人，慳番筆裝修費用，加上落樓下即達會所，在綠樹環抱的環境下享用泳池等設施，生活優哉游哉。不過，屋苑死穴是偏離西鐵兆康站，要駁程車到西鐵站，交通不算方便。
交吉盤僅兩個
中原陳國威表示，屋苑樓價親民，加上有會所，向來深得上車客追捧，現時400萬內放盤買少見少，交吉盤僅得兩個可揀，股災爆發後叫價仍硬淨，放售價同為395萬元，其中5座中層兩房戶，實用面積396方呎，屬較抵買之選。
啟豐園 遠離市中心 去蒲要駁車
屯門碼頭一帶的私人屋苑以居住環境優美見稱，入門盤可揀啟豐園，樓齡約十八年，四座物業臨海而建，前臨海濱公園，最啱愛海人士居住。
環球股災 叫價仍硬淨
屋苑僅有泳池等簡單設施，但自設商場，加上離輕鐵站不遠，生活尚算便利，美中不足是遠離屯門市中心鬧市，去蒲去玩要駁程車。
美聯何啟邦表示，屋苑提供屯門碼頭一帶私樓尺碼較細的兩房戶型，可說是這帶上車入門之選，現時400萬元樓下放盤五個以內，交吉最平為1座低層兩房戶，實用面積326方呎，叫價360萬元。而環球大冧市拖累，本月暫錄兩宗成交，但業主叫價仍硬淨，議價空間不算多。
屯門時代廣場 四球都唔使 升呢做業主
想享受屯門市中心的便利生活，未必一定要500幾萬買瓏門一房戶，其實同坐落市中心的屯門時代廣場，樓價平一截，可說是進駐市中心的入門之選。
主攻的骰單位
屋苑樓齡約二十七年，由五座物業組成，最煞食是位處市中心人氣最旺地方，基座商場有天橋與附近屋苑商場相連接，加上大會堂、巴士總站、西鐵屯門站近在咫尺，生活便利程度並不輸蝕。
美聯梁浩文稱，屯門時代廣場主攻的骰戶，一房戶普遍實用面積270餘方呎，雖然呎價計與瓏門一房戶相距不遠，但樓價較易接受，現時400萬元以下交吉盤不多，股災後放盤價仍然企硬，入門盤為E座高層戶，仍叫350萬元。
(東方)紅磡業主劈價10%放售
紅磡新盤低開令同區二手市況雪上加霜，再有業主回歸現實減價放盤，該區寶御有中層戶減價一成，以約540萬元放售，而過去兩日該區未聞任何成交個案。而50指標屋苑今、明兩日預約睇樓量跌5.3%至1,440組，創13周新低。
利嘉閣陳維進稱，自同區新盤開價後，紅磡區至今仍未聞任何成交，而上述寶御中層A室，實用面積313方呎，業主原以600萬元放售，同區新盤開價後將叫價減至540萬元，減幅達一成。現水平屬市價。
利嘉閣指出，今、明兩日50指標屋苑錄1,440組客戶預約睇樓，創13周新低，紅磡黃埔花園及海逸豪園預約睇樓量更分別跌18%與25%，該區部分業主擴闊議幅到3%至5%，惟買家仍較觀望，其中黃埔花園本月暫僅錄約5宗成交。
反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，其中大型單位指數報147.22點，按周升3.27%，升幅為311周內最大，並創歷史新高。而CCL最新報145.45點，按周上升0.43%；惟大型屋苑指數CCL Mass按周下跌0.18%至146.83點。
星堤洋房實呎1.42萬
另美聯黃子豪稱，屯門星堤B街單號屋以約2,700萬元成交，實用呎價約1.42萬元。上址是次售價與購入價相若。中原林龍南稱，北角港濤軒一個低層連平台特色戶，業主原叫價2,200萬元，見近日股市大跌下願意讓步，終減190萬元，以2,010萬元售出。
(東方)中國拖慢G20經濟增長
評級機構穆迪將明年二十國集團（G20）經濟增長預測，由原來估計的3.1%，下調至2.8%，主要反映中國經濟增長較預期緩慢，以及商品價格下跌對G20的資源生產國帶來更持久影響。惟穆迪認為，儘管廣泛跌市會打擊投資者與消費者信心，但對包括中國大部分國家而言，經濟活動的直接影響不大。
量化緊縮恐威脅全球
中國出口與投資放慢，同時就業增長轉弱，顯示中國經濟減速情況較預期更深及更廣，穆迪遂將中國明年經濟增長預測，由6.5%下調至6.3%。中國經濟放緩，令商品價格短期內不太可能反彈，料巴西與俄羅斯經濟衰退持續至明年。
主要貿易夥伴中國需求減少，勢打擊南韓與日本經濟，穆迪料今、明兩年南韓經濟增長約2.5%，日本則料約0.5%及1%。儘管中國與歐美貿易過去十五年急增，但貿易連繫仍有限，美國明年經濟增長預測，由2.8%下調至2.6%，主要反映持續的強美元及低油價影響。
此外，中國沽美債托匯的傳聞甚囂塵上之際，有分析指中國正實行量化緊縮（Quantitative Tightening）才是真正的環球威脅。事實上，中國於○三年開始囤積儲備，累計規模相當於4萬億美元，較美聯儲○八年至去年十月進行的量化寬鬆（QE）總規模3.7萬億美元還要大。
在中國式QE下，其持有的美債由○三年的1,207億美元，飆十倍至今年六月的1.27萬億美元。
中國大手買美債，美債孳息維持低企（除金融危機期間）。惟德銀外匯策略師George Saravelos稱，情況正改變，中國早前讓人民幣貶值觸發資金大舉外流，中國繼而出手捍衛匯價，包括沽出外匯儲備及減持全球定息收入資產，此舉等同退出QE，另一個說法就是量化緊縮（QT），而中國這次QT規模有多大，值得全球憂慮。
(明報)白石角地收13標 萬科首投區內地
股市回穩發展商繼續積極投地，大埔白石角創新路住宅地昨日截標，項目共收13份標書，多家已在白石角持有發展項目的信置、嘉華、新地及億京分別獨資入標投外，萬科置業（香港）亦首次參與競投白石角地；另據悉新地亦有入標。
昨日現場所見，長實地產、恒地、新世界、會德豐等大型發展商亦有派代表提交標書，而百利保及富豪酒店、k & k property、佳明集團、遠展亦有入標。是次收到標書數目，與今年2月由新地投得的白石角博研路地相同。
股災未有影響發展商入標
嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇表示，看好該區地點發展成熟，地皮規模較大，即使近期股市波動，但相信只屬短期，而市場因素亦反映在地皮出價上。億京發展顧問楊柏軒則指，本港樓市將平穩向上發展，即使現時股市波動，但距離項目落成仍有一定時間，相信影響不大。
首次入標白石角地皮的萬科置業（香港）業務部助理董事林力山稱，集團長遠看好香港房地產發展，認為短期經濟波幅對樓市只有輕微影響。
白石角創新路地皮面積約18.4萬方呎，地積比3.6倍，可建樓面約66.3萬方呎，市場估值23.2億至28億元，每方呎樓面地價3500至4200元。
(蘋果)康城8期每呎補價 7個月漲25% 高達$2,830 升幅跑贏區內樓價
近日股市波動，但樓價甚至地價仍然高踞不下!港鐵將軍澳日出康城8期住宅項目昨正式招標，市傳項目補地價金額29.55億元，每方呎樓面補地價達2,830元，為同系純住宅項目呎價最高的一期，比起年初批予南豐的6期臨海項目，麵粉價足足貴了兩成半，升幅跑贏同期區內麵包價。
港鐵指，項目將於下月30日截標，總樓面面積上限104.4萬方呎，可提供不超過1,430伙，但同時要求不可少於1,168伙。有關分紅比例有傳最少要15%，以市傳項目補地價金額達29.55億元計，每方呎樓面補地價達2,830元，貴絕同系住宅項目。而且招標條款中列明發展商需付予港鐵一筆入場費，但金額無限定。
下月截標 新地有興趣
由於對上的第7期為商住項目，每方呎樓面補地價達3,147元，主要因為包括商業樓面元素，如果同以純住宅項目比較，由南豐於今年1月奪得的6期項目作比較，當時補地價金額只是每方呎2,269元，而昨日招標的第8期則貴了近兩成半，同期區內二手呎價都只是由8,500元升至近日的9,600元，升幅只是約13%，即是話，政府在半年多以來批出補地價的增幅跑贏樓價升幅。
項目於周三共接獲21份意向書，反應不差，而港鐵亦於兩日後即推出招標。有中小型發展商表示招標條款都算清晰直接，至於4期地主新地表明會研究入標。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，即使項目補地價金額偏高，但相信發展商入標時自然會在分紅比例上作出調節，分紅條件可能會相對保守。而中原地產測量師黎堅輝亦表示，項目是臨海地皮，但近期外圍經濟氣氛未明朗，股市表現亦十分反覆，預計發展商出價將會趨向審慎。綜合市場人士預料，項目最終的標書數目應難以達至雙位數，估計最後會有一半以上財團「甩底」。
白石角官地獲13份標書
另外，大埔白石角創新路官地，亦於昨日截標，官方指共接獲13份標書，反應理想，除了同區地主信置、嘉華、新地及億京有份入標之外，內房龍頭萬科置業（香港）亦首次參與同區項目投標。
此外，大孖沙長實、新世界、恒地及會德豐亦有參戰，大多都確認為獨資。部份入標發展商均指出，近期股市波動屬短期，對樓市長線投資影響不大。市場對項目最高估值超過25億元，每方呎樓面地價達3,800元。
(蘋果)元朗1.6萬伙供應陸續登場
除了將軍澳供應排山倒海推出外，未來供應重災區非元朗區莫屬。
城規會最新文件顯示，新地夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目再向城規會申請修訂改建分層住宅的個案，單位數目減幅近兩成，但仍然有近6,000伙。
錦上路站項目佔近九千伙
新地夥置地的石湖圍項目已籌備近15年，去年獲批建300幢洋房，但今年初要求改建成7,300伙分層住宅，但在政府部門認為與周邊環境不相容下，新地將項目地積比及高度調低，將單位數目減幅近兩成至5,941伙。
同區由新世界相關人士持有的永寧邨綠化地，申請興建3幢39層高的住宅，料提供1,100個單位，住宅總樓面達67萬方呎，平均每伙超過600方呎。
另外，位於錦田南分區大綱草圖中的西鐵八鄉車廠及錦上路站項目，預料提供8,752伙住宅，涉及超過700萬方呎樓面，雖然有關改劃工作備受地區人士的反對，但相信獲通過機會甚高，計及上述兩大項目，元朗區已經隨時有近1.6萬伙新供應。
(蘋果)銅鑼灣藥房減租近四成
舖租全線向下，由藥房承租的銅鑼灣駱克道521號地舖，剛以51萬元續約，租金較三年前急跌逾36%。
現由藥房租用的駱克道521號地舖，約1,000方呎，三年前以80萬元租用，租約下月期滿。據了解，藥房以51萬元續租，跌價36.3%，租金重回該舖2009年水平。上址毗連的523號地舖，由英皇國際持有，兩個月前獲連鎖時裝店以55萬元承租，租金比前身藥房大跌37.5%，跌幅相若，進一步確認核心零售區租金已成跌勢。
此外，英皇鐘錶主席楊諾思昨日於業績會上表示，集團將不再續租羅素街59號舖位，該分店將會在9月租約期滿後關閉。該舖約1,408方呎，集團現時以每月約250萬元向「舖后」兆安李太承租，呎租約1,776元。早於今年3月時，本報已報道英皇鐘錶擬不續租該舖位，最終未能與業主達成減租共識。李太年初開出新租價為350萬元，較現時多出100萬元或四成。由於英皇鐘錶不續租，上月已將叫價調整至220萬元，較三個月前意向價勁減37%，兼比現租金低30萬元。
傳太地78億洽售九龍灣商廈
楊諾思又指出，因應市道持續疲弱，未來會繼續調整香港分店網絡，惟未有透露確實關店數目，只表示有一、兩間分店觀察中，或考慮關閉。另外集團亦會審視情況，明年將可能縮小部份店舖面積，而今年內則不會有行動。
太古地產據傳以逾78億元洽售旗下九龍灣宏照道的興建中商廈。據彭博報道，太地有意將這個預計於2017年落成的項目，先行在市場內放售。集團於2013年11月以26.4億元投得該幅地皮，可建樓面面積為55.5萬方呎，當時地契規定不可分拆出售，假如最終以78億元售出，每平方呎售價為1.4萬元，扣除地價及建築成本料可獲利30億元。
另外，消息指出，由長實及市建局合作發展的深水埗丰?，其基座商場由香港城市大學購入。商場共有3層，合共5.3萬方呎，料成交價約5.5億元，呎價逾1萬元。城大發言人證實，但並無透露購買金額。
(蘋果)新 地 元 朗 項 目 削 規 模 闖 關
多個財團紛於元朗展開改用途發展項目，並相繼為旗下項目申請改劃闖關，其中，新地等旗下元朗石湖圍項目，早前向城規會申請棄洋房改建成分層住宅後，發展商昨日再遞交新修訂方案，將地積比率由原來的三點六六倍減至三倍，令單位數目大幅減少逾一成八至五千九百多伙，冀修改後增加獲批過關機會。
該牛潭尾大型住宅項目，位於石湖圍丈量約份一○五約等多個地段，於元朗市中心東北面，現時屬於「綜合發展區」用途，佔地一百二十一萬多方呎，發展商於今年初申請加密該地發展，以建造七千二百九十一個住宅單位；惟發展商近日提出新方案，將地積比由三點六六倍減至三倍，以建五千九百四十一伙，減幅逾一成八。
此外，項目涉及住宅幢數由二十九幢減至二十六幢，高度限制亦由主水平基準一百五十米降低至一百四十米，但單位平均面積則保持不變，約六百零三方呎。發展商指，由於早前提出的規劃方案，被政府相關部門指與周邊環境並不相容，將產生不良的視覺及景觀，故修訂規劃方案。
另一邊廂，新世界相關人士向城規會申請，將元朗屏山永寧邨附近一幅綠化地段，改劃住宅甲類地帶，以提供一千一百個住宅單位。該地佔地約十三萬四千多方呎，擬議住宅地積比約五倍，可建樓面約六十七萬一千七百二十七方呎，共涉三幢樓高三十九層高的住宅。
另外，恒基佐敦德成街二號百祥大廈，亦向城規會申請修訂發展方案，計畫重建一幢二十六層高住宅，單位平均面積約三百零四方呎，相比早前獲批之方案，單位數目增加八成八至一百二十二伙，但平均面積則由五百七十七減至約三百零四方呎，減幅逾達四成七。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 減 按 周 稍 回 落 約 6%
受新盤加快推售吸客影響，分薄二手市場客源，加上環球股市持續不穩，影響準買家入市決定。綜合消息指，周末今明兩天預約睇樓量回落，新錄百大屋苑約僅有二千零二十一組預約睇樓，按周跌約百分之六，其中以新界區錄得跌幅較大。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，即使美國下月加息預期降溫，對樓市有正面作用，惟外圍市場股市近日表現反覆，令後市未明朗，加上市場焦點落於多個一手上車盤，再有細價新盤以低於同區二手價推售，搶客潮一觸即發，二手睇樓氣氛即時受到影響，預計將拖慢二手屋苑交投步伐。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，股票市場出現大幅波動，衝擊投資市場信心。隨近期多個一手細價盤登場，加上發展商開價普遍連優惠等貼市，有利成為吸納資金避險出路，反之，二手物業市場則繼續「捱打」，其中，新界區及九龍區多個指標屋苑，本周末預約睇樓量接近全告跌，尤以細單位供應較多的新界區，個別跌幅達三成，預期短期二手成交持續低迷。
利嘉閣聯席市務董事余美寶表示，紅磡區有新盤項目連優惠吸客，細價盤對長綫投資及收租客均具吸引力，市場焦點傾向一手盤，部分二手業主略為擴闊議幅至百分之三至五，惟準買家心態較為觀望，睇樓及交投氣氛相對淡靜。本月至今，區內指標屋苑如黃埔花園僅錄約五宗成交，較上月同期進一步減少。
另外，近日雖然交投回落，但由於股市漸見穩定，故亦錄破頂呎價成交。中原區域營業經理鄺家進表示，新成交的屯門卓爾居三座頂層連天台特色戶，面積五百一十二方呎，以五百五十萬元易手，新高呎價一萬零七百四十二元，新買家為換樓客。
至於天后昌盛洋樓亦新錄同類戶新高，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，交易為高層C室，單位面積三百二十方呎，兩房間隔，向南望街景，獲區外上車客以五百萬元承接，呎價一萬五千六百二十五元，創該物業造價新高。
不過，亦有業主減價成交個案，祥益助理營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑錄上車客成交，為B座高層六室， 面積四百二十六呎，為兩房一廳間隔，由於原業主增加議幅減價七萬元，終以二百三十八萬元易手，呎價為五千五百八十七元，屬市價水平。
此外，沙田居屋愉翠苑日前以平新界居屋王的高價成交。市場消息指，成交單位為愉能閣中層五室，面積六百六十三呎，未補地價售七百二十八萬元成交，追平今年二月屋苑愉欣閣中層三房戶造出的紀錄，呎價一萬零九百八十元。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
實 552 呎
售 450 萬
