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(明報)地監局上半年接獲投訴減27％
地產代理監管局（下稱地監局）公布，今年上半年接獲135宗投訴個案，較去年同期減少約27%；其中涉新盤銷售投訴錄得19宗，較去年同期減少17%。地監局主席梁永祥指，上半年投訴個案以「低級錯誤」為主，如提供不準確或誤導性物業資料，就涉及35宗。
梁永祥：投訴多屬「低級錯誤」
至於其他主要投訴個案，多數是涉及不妥善處理臨時買賣合約、或未有與客戶解釋代理協議，相關個案分別涉29宗及16宗。不過，上述各項投訴均較去年同期接獲的宗數，下跌9%至36%不等。
最為社會大眾關注的「代客墊支」問題，上半年只涉3宗，較去年同期5宗減少4成。地監局行政總裁韓婉萍表示，局方今年曾向3名違例代理罰款1萬至1.1萬元，而去年亦有就類似個案向違規代理公司罰款6萬元。
3宗代客墊支 代理被罰1萬
另外，針對樓盤宣傳轉向線上平台，有關網上物業廣告投訴亦有所增多。地監局上半年接獲10宗有關網上物業廣告投訴，較去年同期僅錄5宗大增1倍。局方並於上半年，對網上物業廣告進行298次抽查，但未發現違規個案。
與此同時，局方上半年亦對一手樓盤及商舖進行巡查，涉及1636次，惟只發現30宗違規個案，主要包括發布失實或誤導性廣告，但未有發現代客塾支情況。
(明報)明年落成私宅樓花已售四成
今年新盤銷情理想，多個樓花盤均告清袋或接近售罄，預計明年入伙的17,712伙一手私宅單位中，目前有6671伙經已售出，即佔明年落成量17712伙的37.7%，當中已售罄項目包括恒地主席李兆基私人持有的西營盤鉑、會德豐將軍澳THE PARKSIDE等。資料顯示，明年入伙新盤仍有10122伙未推售、貨尾單位則有919個，合共11,041伙。
去年落成單位 沽出95％
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2014年落成的私宅單位有15719個，其中未推售單位有336個，貨尾單位454個，合共待售單位790個，佔全年落成量5%，即售出單位比例高達95%，顯示市場剛性需求極大。至於2013年落成的私人住宅有8254個，未推售及貨尾共293個，佔全年落成量的3.5%，售出比例96.5%。
(東方)最貴資助屋入場費400萬
市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」今年年底接受申請，並以高價推售，今次單位的折扣率僅得兩成，樓盤入場費高達四百萬元，最貴單位更逼近七百萬，成為歷來最貴的資助房屋項目。今期計劃申請人的月入及資產上限分別為六萬元及三百萬元，只限二人或以上家庭申請，單身及綠表人士無份。若申請人要認購今期最貴的單位，三百萬元的資產勢將一鋪清袋。有市民直斥「煥然壹居」定價太貴，「連中產都買唔起！」
市區重建局行政總監在董事局會議完結後表示，啟德「煥然壹居」四百八十四個單位中，三百三十八個改作資助房屋，申請人家庭入息上限為六萬元，過去五年不可持任何物業，由於市建局並無提供按揭擔保，申請人要支付四成樓價作首期。他又指，買家將來轉售時，要向市建局補回與市價兩成差額，稍後更會研究是否採用居屋現行的五年轉售限制。
三房單位不納資助項目
「煥然壹居」是特首在施政報告提出要求市建局參與發展資助房屋後，市建局首個推出的資助房屋項目，該項目並無政府資助，由於發展成本要廿四億元，林指今次單位以市價八折定價，售價與成本差不多，市建局料不會大蝕，但實際差額要待年底開售時再定，市建局會再與政府商討財務安排。
雖然今次推出的單位售價較高，但他「賣花讚花香」，「煥然壹居」日後鄰近沙中線站，交通便利，「開售應該會受歡迎」。至於今次出售的資助單位沒有包括三房單位，林解釋因要考慮申請人的供款能力，細單位較為合適。
參考現時鄰近「煥然壹居」的私樓譽‧港灣，五百二十五呎單位呎價為一萬五千二百元，如以市價八折出售，「煥然壹居」同類兩房單位售價達六百多萬元，但由於市建局並無提供按揭擔保，申請者要付四成首期即二百七十多萬元，三百萬元資產上限「一鋪清袋」，以廿五年還款年期計算，申請人每月要供款一萬五千元。
「煥然壹居」原屬市建局的「樓換樓」項目，目前仍有八名買家，對於會否進一步撥出賣剩的「樓換樓」單位作資助單位，林指現未有決定。
申請條件多 轉售有限制
市建局非執董麥美娟表示，八折折扣是「計到盡」，「無得再低」，因成本與售樓收入剛達平衡。她又透露，局方初時認為業主轉售時需付印花稅，「代價好大」，應不會輕易放棄物業，但了解有人擔心資助單位被炒賣，故現考慮加入轉售限制。
地產代理陳瑞庭指「煥然壹居」售價僅「打八折」，與私樓價錢相若，但申請條件多多，將來更有轉售限制，「不可超過六萬元入息，月入三、四萬元點供？」他認為既然煥然壹居已改為資助房屋，目的是協助首次置業人士，應以市價六折出售較合理。不過，他指「煥然壹居」地理位置佳，鄰近沙中線啟德站，四通八達，相信會有一定吸引力。
申請條件：
家庭入息上限每月六萬元
資產上限300萬元
年滿18歲，二人或以上家庭（單身及綠表人士均不接受）
居住香港最少七年，留港期間須不受逗留條件限制
家庭成員過去五年沒有擁有住宅物業
不曾接受2014年居屋計劃列明的房屋資助
(東方)謝絕單身人士及綠表戶
政府明言要協助青年上樓，但新出台的啟德「煥然壹居」資助房屋卻向單身人士「落閘」。市建局行政總監林濬解釋，希望項目可協助新婚夫婦及首次置業人士圓置業夢，更揶揄大學生未畢業已申請公屋，不是合適的買家。有團體質疑市建局扼殺單身者上樓機會，是漠視「獨身主義者」。
最細單位332平方呎
今次出售的單位最細只得三百三十二平方呎，更屬開放式設計，原適合單身人士入住。被問到二人或以上家庭入住會否太逼，林濬承認是「稍為細咗啲」，但由於要考慮供款能力，所以以兩人家庭為門檻。他又說，「煥然壹居」針對新婚夫婦等，直言「依家好多大學生未畢業就申請（資助房屋）」，暗示他們不夠能力上樓。他又指出，今次篩選及揀樓方法交由房屋協會處理。
除了單身人士無份，綠表公屋戶也被拒諸門外。市建局主席蘇慶和稱由於綠表已接受公營房屋資助，故不接受他們申請，又稱「任何方案都梗有人無份」。
料影響公屋流轉機會
蝸居部落發言人陸頌雄稱，明白資助房屋數目有限，但不可能完全漠視單身而有能力人士的住屋需求，「依家好多人鍾意獨身，咁做法喺框死咗佢哋一定要結婚」。他又建議將部分單位、如一成配額分給單身人士會較為合適。另外，陸亦認為拒絕公屋戶申請做法奇怪，因為綠表申請者需放棄目前居住的公屋，認為若拒絕他們申請「煥然壹居」，會影響公屋流轉的機會。
房協過去亦曾拒絕單身人士申請資助房屋項目，但五年前回應八十後上樓難，首次接受單身人士申請將軍澳?翠軒、何文田欣圖軒及葵涌浩景臺共八百三十個貨尾單位，售價為市價七七折。當時房協接獲超過三萬份申請，超額認購三十五倍，當中一半為單身人士，打破當時房協歷年紀錄。
(東方)「有能力購買者不多」學者：慎防加息風險
樓價高企，市區重建局首個資助房屋「煥然壹居」雖以折扣價發售，但樓價最高達六百多萬元，一般普羅大眾仍難以負擔。有學者相信有能力購買的人不會太多，但認為「煥然壹居」屬市區新樓，加上有不少細面積單位，對首次置業買家的確有吸引力，提醒有意購買的人士不要勉強上車，亦要留意加息帶來的風險。
樓市暫無回落之勢
城市大學專業進修學院學術統籌宋立功說，現時樓價貴，「煥然壹居」以市價八折出售，「都算係平過出面少少」，而且樓市的確看不到有回落的趨勢，美國聯邦儲備局加息又猶豫未決，或要到明年初才會加息，有意購買「煥然壹居」的人士要自己衡量樓市回落的風險。
宋又認為，市建局應多提供資助房屋，不應只建豪宅，否則違反市區重建、協助舊區居民的原意，「市區重建後的樓，當區居民都買不起，只有收入豐厚的人才買到。」他表示，政府應適度注資市建局，讓該局有能力提供更多資助房屋。
籲勿勉強籌集首期
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生亦指「煥然壹居」位置佳，又有海景，當然有其吸引力，但認為可負擔的人不多，他建議有餘力的人才考慮購買，若要辛苦籌集首期，甚至要靠親友集資的，便不要勉強上車，畢竟現時樓價高企，買家要有加息的準備及預算。何續指，公營房屋不足，市建局應多建資助房屋，但要視乎地皮位置，若地皮位處市區靚地，則仍應興建私樓為先，以幫補收入，市建局才能可持續發展。
(東方)一手交投勢縮五成
受股災衝擊，本月一手交投顯著急挫，由於部分新盤於股災後拖慢推盤，本月全港新盤市場料僅錄約700伙成交，按月急跌逾五成。若扣除受農曆新年影響的二月，交投量為今年最低。不少新盤延遲至下月才開售，令市場上至少9個新盤料下月登場搶客，共涉近2,800伙。另本月代理生意大幅下滑，中原及利嘉閣本月佣金收入料按月急跌逾三成至近一半。
股災嚇窒 部分延推盤
中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，月初爆發股災後，部分發展商延遲開盤，部分開售新盤的銷情亦未如理想，料本月一手成交急跌，全月料僅錄約700宗一手成交，較上月急跌超過一半，若撇除受農曆新年影響的二月份，單月成交量創今年最低。他預期，多個新盤將延至下月開售，料下月一手交投將轉旺，全月一手交投料回升至逾1,500宗水平。
代理佣金料急跌逾30%
他指出，本月二手交投亦保持偏淡，故公司本港住宅部本月生意較上月明顯遜色，估計全月佣金收入僅約1.8億元，按月急跌逾30%，但仍可錄得微利。他又說，上半年中原地產佣金收入高近17億元，成績理想，第二季全線後勤可獲發放0.7個月花紅，主任級後勤更獲發1.05個月花紅，涉資逾700萬元。上半年公司後勤累計獲發花紅共1.12個月，主任級或以上則獲發1.68個月花紅。該公司預計投放逾5,000萬元，將分行由現時350間增至390間，人手則由5,000人增至6,000人。
維港‧星岸趕下月推出
利嘉閣總裁廖偉強亦說，公司本月生意受股災影響顯著下跌，料全月佣金收入僅約8,000餘萬元，按月料急跌近一半，希望可以「打和」或錄得微利。由於年底前將有不少新盤推出，公司對下半年業績仍然樂觀。
事實上，部分原定本月有機會開售新盤，股災後推售步伐已見放緩，長實地產軟銷已久的紅磡維港‧星岸，料最快下月開售，今首度開放示範單位予傳媒參觀。
房協今亦首度開放長沙灣喜漾的示範單位予傳媒及代理參觀。至於九建早前已公布命名等資料的香港仔登峰‧南岸，料下月亦有機會開售。
另外，新地公布，旗下何文田項目第一期天鑄，昨以招標形式售出第6座22樓A單位，樓價為9,413.7萬元，呎價46,648元創項目開售至今新高。新世界於本月開售的旺角SKYPARK，昨售出7樓B5單位，售價715.6萬元，呎價17,713元，該盤昨加推9伙開放式單位的銷售安排，價單售價664.7萬至717.3萬元，本周六起發售。
(東方)代理考牌人數飆72%
上半年樓市熾熱，吸引更多人投身地產代理行業。地產代理監管局公布，上半年參加營業員資格的考生人數達3,107人，按年大升72%，而參加地產代理資格考生人數亦增加21%至2,218人。期內，接獲10宗網上物業廣告的投訴個案，按年增加1倍，當中9宗立案調查。
地產代理監管局主席梁永祥稱，上半年參加營業員資格考試的考生人數較去年同期大幅上升72%，至3,107人；而參加地產代理資格考試的考生人數較去年同期上升21%，至2,218人。同期，個人牌照數字錄輕微增長至16,876個，營業員牌照則有19,504個，上半年個人牌照總和共有36,380個。
他指，物業成交量有所改善是考牌人數上升原因之一；而上半年對188位持牌人採取行動或作出處分，有16人被撤銷牌照。
網上物業廣告投訴10宗
地監局行政總裁韓婉萍稱，上半年該局對網上物業廣告進行298次抽查，並無發現違規個案，但共接獲10宗投訴個案，當中9宗立案調查，而去年同期有5宗投訴個案，另有3宗是該局抽查發現的違規個案。
期內，該局對一手樓盤及商舖共進行1,636次巡查，發現30宗違規個案，包括發布失實或誤導性廣告、沒有管有物業資料、未有按照表格內所指明的指引及指示填寫，不過在主動巡查中並未有發現有關代客塾支個案，而去年同期則有33宗。
(蘋果)蚊型地照搶 半年投得四地 8年首次 新地奪市建局項目
新地全方位搶地，就連市建局蚊型項目一樣照搶!市建局昨公佈，決定選擇與新地合作發展馬頭角北帝街/新山道重建項目，是新地8年多以來首奪市建局項目，亦是新地今年增加的第4幅土儲。
項目日前破市建局紀錄大收20份標書，吸引中港星三地財團出手，結果由新地擊敗另外19個財團奪標。事實上，新地參與的市建局項目不算多，近年來投標都是陪跑居多，對上一次投得的市建局項目已經是2007年3月投得大角嘴洋松街重建項目，即是現時的形品．星寓。
新地發言人表示，很高興投得市建局馬頭角項目，此項目鄰近沙中線港鐵站，交通便利，計劃興建中小型單位為主，但未有透露具體投資金額。
馬頭角項目提供160伙
事實上，新地在周邊發展的項目不算多，較知名的有單幢住宅農圃道18號，以及聯同信德集團合作發展的紅磡漆咸道北388號昇御門。現時同區二手屋苑翔龍灣及傲雲峰呎價約1.4萬至1.5萬元，而月前中海外新盤喜點呎價亦是大約1.4萬至1.5萬元。
資料顯示，馬頭角項目總樓面約10.5萬方呎，當中1.76萬方呎為商業樓面，料可提供約160伙住宅，估計最快於2019年落成。招標條款中列明，當賣樓收益超過16.8億元便要分紅，即是呎價約1.6萬元，首個4,000萬元分紅20%；每個4,000萬元增分紅10%，若超過1.2億元，分紅就達一半。
測量師預料，參考鄰近同由市建局持有的新山道/炮仗街發展項目，合作發展商麗新(488)指投資額約11億元，估計新地項目的投資額大致差不多。同時，新地是次連市建局蚊型項目都照搶，計及今次馬頭角項目，年內已經增加4幅土儲，除了今次的市建局項目，亦包括鐵路項目及官地，預計手持貨量增逾3,500伙。
峻巒旁建商場遭反對
另一方面，新地準備將元朗榮基邨冠珍興記醬園以北一幅地皮，擬發展成逾40萬方呎商場（Outlet Mall），項目距離即將於年內開售的新盤峻巒約10分鐘步程，城規會至昨日接獲超過300個意見，逾八成反對，區內居民及地區人士認為不應該破壞區內生態環境，反對有關申請。
(星島)喜 漾 維 港 先 彈 出 搶 吸 向 隅 客 源
新盤供應不斷，兩盤於今日同步公開示範單位，勢掀起一輪搶客戰。長沙灣喜漾緊接同系喜薈，迅即壓軸登場，吸收市場向隅客；豪宅項目紅磡維港．星岸亦安排於同日公開示範單位，料可在短時間內推售，搶先彈出成為八月首輪應市項目。
由房協發展的長沙灣喜漾，在喜薈銷售完成後僅數天，即公開其示範單位，以快打慢搶吸市場大批向隅客，房協市場事務高級經理周銘禧表示，為回應市場訴求，特意加快銷售進度，該盤與上周推售的喜薈客源類似，雖圖則及面積等分布不同，但均提供一至三房戶，料可仍持續吸引上車及換樓客源。他續表示，該盤共提供兩個清水示範屋，分別為兩房及三房戶型。另有市場消息指，該盤有機會於開放示範單位後同步開價。
據樓書顯示，該盤主打的兩房戶佔單位總數超過一半，面積四百八十二至五百二十五方呎； 三房戶較系內喜薈伙數較多，提供七十五伙，面積為六百八十四至六百九十五方呎，一房數量最少，只有五十伙，面積為三百九十七至四百零八方呎，預計項目的關鍵日期為一七年三月底。
發展商於上周末推售系內喜薈，早前截收六千六百九十九票，較開售的三百五十伙，超額認購逾十八倍，成為房協歷來新盤「收票王」，同時亦打入一手新例後新盤入票最高紀錄的第七位，喜漾為房協區內最後一個項目，不過市場不少客源被喜薈吸納，或未能挑戰該紀錄。
喜薈上周末推售三百五十伙，單日錄近沽清，其中以三房單位最暢銷，率先全數獲認購，據成交記錄冊顯示，該天最終有三百四十七伙獲成交，房協於日前已昨更新項目的銷售安排，將三個未能完成簽署合約的單位保留，於日後因應銷售策略再於市場推出。該三伙分別為一座十六樓C室，一座三十二樓B室及三座十二樓C室，全為兩房。
長實位於紅磡的維港．星岸，經過多番的宣傳後，於今公開其中一個示範單位，據了解，該盤共有兩個示範屋，清水及連裝修各一，售樓處設於紅磡置富都會商場，另外，有市場消息指，項目有機會於下周開價，估計可在短時間內推售。
發展商早前稱，該盤價單將以每層形式推出，計畫採用大手優先揀樓優先安排，連購同層全數三伙的買家，可首批揀選心水單位，購入同層兩伙的買家則為次輪，其餘購買一伙的買家緊接其後，且會有組合票。
該盤共提供三百二十一伙，分別有三百一十二伙分層戶，面積由七百零六至一千四百零八方呎，以及九間洋房，面積由二千一百九十六至二千二百三十五方呎，間隔由三房連套房至四房連雙套房設計，針對一眾實力換樓客，關鍵日期為一六年六月底。
有市場人士認為，兩盤同時推出或會分散買家焦點，不過兩盤客源未有重疊，因長沙灣喜漾以價格貼市作招徠，且以兩房戶為主，客源以預算較低的上車及換樓客為主，而紅磡維港．星岸全數分層單位為三至四房的大戶，此外更有供應洋房，定位為豪宅項目，故將以具實力的換樓客佔多，相信兩盤的銷情不會受影響
地產代理監管局（下稱地監局）公布，今年上半年接獲135宗投訴個案，較去年同期減少約27%；其中涉新盤銷售投訴錄得19宗，較去年同期減少17%。地監局主席梁永祥指，上半年投訴個案以「低級錯誤」為主，如提供不準確或誤導性物業資料，就涉及35宗。
梁永祥：投訴多屬「低級錯誤」
至於其他主要投訴個案，多數是涉及不妥善處理臨時買賣合約、或未有與客戶解釋代理協議，相關個案分別涉29宗及16宗。不過，上述各項投訴均較去年同期接獲的宗數，下跌9%至36%不等。
最為社會大眾關注的「代客墊支」問題，上半年只涉3宗，較去年同期5宗減少4成。地監局行政總裁韓婉萍表示，局方今年曾向3名違例代理罰款1萬至1.1萬元，而去年亦有就類似個案向違規代理公司罰款6萬元。
3宗代客墊支 代理被罰1萬
另外，針對樓盤宣傳轉向線上平台，有關網上物業廣告投訴亦有所增多。地監局上半年接獲10宗有關網上物業廣告投訴，較去年同期僅錄5宗大增1倍。局方並於上半年，對網上物業廣告進行298次抽查，但未發現違規個案。
與此同時，局方上半年亦對一手樓盤及商舖進行巡查，涉及1636次，惟只發現30宗違規個案，主要包括發布失實或誤導性廣告，但未有發現代客塾支情況。
(明報)明年落成私宅樓花已售四成
今年新盤銷情理想，多個樓花盤均告清袋或接近售罄，預計明年入伙的17,712伙一手私宅單位中，目前有6671伙經已售出，即佔明年落成量17712伙的37.7%，當中已售罄項目包括恒地主席李兆基私人持有的西營盤鉑、會德豐將軍澳THE PARKSIDE等。資料顯示，明年入伙新盤仍有10122伙未推售、貨尾單位則有919個，合共11,041伙。
去年落成單位 沽出95％
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2014年落成的私宅單位有15719個，其中未推售單位有336個，貨尾單位454個，合共待售單位790個，佔全年落成量5%，即售出單位比例高達95%，顯示市場剛性需求極大。至於2013年落成的私人住宅有8254個，未推售及貨尾共293個，佔全年落成量的3.5%，售出比例96.5%。
(東方)最貴資助屋入場費400萬
市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」今年年底接受申請，並以高價推售，今次單位的折扣率僅得兩成，樓盤入場費高達四百萬元，最貴單位更逼近七百萬，成為歷來最貴的資助房屋項目。今期計劃申請人的月入及資產上限分別為六萬元及三百萬元，只限二人或以上家庭申請，單身及綠表人士無份。若申請人要認購今期最貴的單位，三百萬元的資產勢將一鋪清袋。有市民直斥「煥然壹居」定價太貴，「連中產都買唔起！」
市區重建局行政總監在董事局會議完結後表示，啟德「煥然壹居」四百八十四個單位中，三百三十八個改作資助房屋，申請人家庭入息上限為六萬元，過去五年不可持任何物業，由於市建局並無提供按揭擔保，申請人要支付四成樓價作首期。他又指，買家將來轉售時，要向市建局補回與市價兩成差額，稍後更會研究是否採用居屋現行的五年轉售限制。
三房單位不納資助項目
「煥然壹居」是特首在施政報告提出要求市建局參與發展資助房屋後，市建局首個推出的資助房屋項目，該項目並無政府資助，由於發展成本要廿四億元，林指今次單位以市價八折定價，售價與成本差不多，市建局料不會大蝕，但實際差額要待年底開售時再定，市建局會再與政府商討財務安排。
雖然今次推出的單位售價較高，但他「賣花讚花香」，「煥然壹居」日後鄰近沙中線站，交通便利，「開售應該會受歡迎」。至於今次出售的資助單位沒有包括三房單位，林解釋因要考慮申請人的供款能力，細單位較為合適。
參考現時鄰近「煥然壹居」的私樓譽‧港灣，五百二十五呎單位呎價為一萬五千二百元，如以市價八折出售，「煥然壹居」同類兩房單位售價達六百多萬元，但由於市建局並無提供按揭擔保，申請者要付四成首期即二百七十多萬元，三百萬元資產上限「一鋪清袋」，以廿五年還款年期計算，申請人每月要供款一萬五千元。
「煥然壹居」原屬市建局的「樓換樓」項目，目前仍有八名買家，對於會否進一步撥出賣剩的「樓換樓」單位作資助單位，林指現未有決定。
申請條件多 轉售有限制
市建局非執董麥美娟表示，八折折扣是「計到盡」，「無得再低」，因成本與售樓收入剛達平衡。她又透露，局方初時認為業主轉售時需付印花稅，「代價好大」，應不會輕易放棄物業，但了解有人擔心資助單位被炒賣，故現考慮加入轉售限制。
地產代理陳瑞庭指「煥然壹居」售價僅「打八折」，與私樓價錢相若，但申請條件多多，將來更有轉售限制，「不可超過六萬元入息，月入三、四萬元點供？」他認為既然煥然壹居已改為資助房屋，目的是協助首次置業人士，應以市價六折出售較合理。不過，他指「煥然壹居」地理位置佳，鄰近沙中線啟德站，四通八達，相信會有一定吸引力。
申請條件：
家庭入息上限每月六萬元
資產上限300萬元
年滿18歲，二人或以上家庭（單身及綠表人士均不接受）
居住香港最少七年，留港期間須不受逗留條件限制
家庭成員過去五年沒有擁有住宅物業
不曾接受2014年居屋計劃列明的房屋資助
(東方)謝絕單身人士及綠表戶
政府明言要協助青年上樓，但新出台的啟德「煥然壹居」資助房屋卻向單身人士「落閘」。市建局行政總監林濬解釋，希望項目可協助新婚夫婦及首次置業人士圓置業夢，更揶揄大學生未畢業已申請公屋，不是合適的買家。有團體質疑市建局扼殺單身者上樓機會，是漠視「獨身主義者」。
最細單位332平方呎
今次出售的單位最細只得三百三十二平方呎，更屬開放式設計，原適合單身人士入住。被問到二人或以上家庭入住會否太逼，林濬承認是「稍為細咗啲」，但由於要考慮供款能力，所以以兩人家庭為門檻。他又說，「煥然壹居」針對新婚夫婦等，直言「依家好多大學生未畢業就申請（資助房屋）」，暗示他們不夠能力上樓。他又指出，今次篩選及揀樓方法交由房屋協會處理。
除了單身人士無份，綠表公屋戶也被拒諸門外。市建局主席蘇慶和稱由於綠表已接受公營房屋資助，故不接受他們申請，又稱「任何方案都梗有人無份」。
料影響公屋流轉機會
蝸居部落發言人陸頌雄稱，明白資助房屋數目有限，但不可能完全漠視單身而有能力人士的住屋需求，「依家好多人鍾意獨身，咁做法喺框死咗佢哋一定要結婚」。他又建議將部分單位、如一成配額分給單身人士會較為合適。另外，陸亦認為拒絕公屋戶申請做法奇怪，因為綠表申請者需放棄目前居住的公屋，認為若拒絕他們申請「煥然壹居」，會影響公屋流轉的機會。
房協過去亦曾拒絕單身人士申請資助房屋項目，但五年前回應八十後上樓難，首次接受單身人士申請將軍澳?翠軒、何文田欣圖軒及葵涌浩景臺共八百三十個貨尾單位，售價為市價七七折。當時房協接獲超過三萬份申請，超額認購三十五倍，當中一半為單身人士，打破當時房協歷年紀錄。
(東方)「有能力購買者不多」學者：慎防加息風險
樓價高企，市區重建局首個資助房屋「煥然壹居」雖以折扣價發售，但樓價最高達六百多萬元，一般普羅大眾仍難以負擔。有學者相信有能力購買的人不會太多，但認為「煥然壹居」屬市區新樓，加上有不少細面積單位，對首次置業買家的確有吸引力，提醒有意購買的人士不要勉強上車，亦要留意加息帶來的風險。
樓市暫無回落之勢
城市大學專業進修學院學術統籌宋立功說，現時樓價貴，「煥然壹居」以市價八折出售，「都算係平過出面少少」，而且樓市的確看不到有回落的趨勢，美國聯邦儲備局加息又猶豫未決，或要到明年初才會加息，有意購買「煥然壹居」的人士要自己衡量樓市回落的風險。
宋又認為，市建局應多提供資助房屋，不應只建豪宅，否則違反市區重建、協助舊區居民的原意，「市區重建後的樓，當區居民都買不起，只有收入豐厚的人才買到。」他表示，政府應適度注資市建局，讓該局有能力提供更多資助房屋。
籲勿勉強籌集首期
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生亦指「煥然壹居」位置佳，又有海景，當然有其吸引力，但認為可負擔的人不多，他建議有餘力的人才考慮購買，若要辛苦籌集首期，甚至要靠親友集資的，便不要勉強上車，畢竟現時樓價高企，買家要有加息的準備及預算。何續指，公營房屋不足，市建局應多建資助房屋，但要視乎地皮位置，若地皮位處市區靚地，則仍應興建私樓為先，以幫補收入，市建局才能可持續發展。
(東方)一手交投勢縮五成
受股災衝擊，本月一手交投顯著急挫，由於部分新盤於股災後拖慢推盤，本月全港新盤市場料僅錄約700伙成交，按月急跌逾五成。若扣除受農曆新年影響的二月，交投量為今年最低。不少新盤延遲至下月才開售，令市場上至少9個新盤料下月登場搶客，共涉近2,800伙。另本月代理生意大幅下滑，中原及利嘉閣本月佣金收入料按月急跌逾三成至近一半。
股災嚇窒 部分延推盤
中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，月初爆發股災後，部分發展商延遲開盤，部分開售新盤的銷情亦未如理想，料本月一手成交急跌，全月料僅錄約700宗一手成交，較上月急跌超過一半，若撇除受農曆新年影響的二月份，單月成交量創今年最低。他預期，多個新盤將延至下月開售，料下月一手交投將轉旺，全月一手交投料回升至逾1,500宗水平。
代理佣金料急跌逾30%
他指出，本月二手交投亦保持偏淡，故公司本港住宅部本月生意較上月明顯遜色，估計全月佣金收入僅約1.8億元，按月急跌逾30%，但仍可錄得微利。他又說，上半年中原地產佣金收入高近17億元，成績理想，第二季全線後勤可獲發放0.7個月花紅，主任級後勤更獲發1.05個月花紅，涉資逾700萬元。上半年公司後勤累計獲發花紅共1.12個月，主任級或以上則獲發1.68個月花紅。該公司預計投放逾5,000萬元，將分行由現時350間增至390間，人手則由5,000人增至6,000人。
維港‧星岸趕下月推出
利嘉閣總裁廖偉強亦說，公司本月生意受股災影響顯著下跌，料全月佣金收入僅約8,000餘萬元，按月料急跌近一半，希望可以「打和」或錄得微利。由於年底前將有不少新盤推出，公司對下半年業績仍然樂觀。
事實上，部分原定本月有機會開售新盤，股災後推售步伐已見放緩，長實地產軟銷已久的紅磡維港‧星岸，料最快下月開售，今首度開放示範單位予傳媒參觀。
房協今亦首度開放長沙灣喜漾的示範單位予傳媒及代理參觀。至於九建早前已公布命名等資料的香港仔登峰‧南岸，料下月亦有機會開售。
另外，新地公布，旗下何文田項目第一期天鑄，昨以招標形式售出第6座22樓A單位，樓價為9,413.7萬元，呎價46,648元創項目開售至今新高。新世界於本月開售的旺角SKYPARK，昨售出7樓B5單位，售價715.6萬元，呎價17,713元，該盤昨加推9伙開放式單位的銷售安排，價單售價664.7萬至717.3萬元，本周六起發售。
(東方)代理考牌人數飆72%
上半年樓市熾熱，吸引更多人投身地產代理行業。地產代理監管局公布，上半年參加營業員資格的考生人數達3,107人，按年大升72%，而參加地產代理資格考生人數亦增加21%至2,218人。期內，接獲10宗網上物業廣告的投訴個案，按年增加1倍，當中9宗立案調查。
地產代理監管局主席梁永祥稱，上半年參加營業員資格考試的考生人數較去年同期大幅上升72%，至3,107人；而參加地產代理資格考試的考生人數較去年同期上升21%，至2,218人。同期，個人牌照數字錄輕微增長至16,876個，營業員牌照則有19,504個，上半年個人牌照總和共有36,380個。
他指，物業成交量有所改善是考牌人數上升原因之一；而上半年對188位持牌人採取行動或作出處分，有16人被撤銷牌照。
網上物業廣告投訴10宗
地監局行政總裁韓婉萍稱，上半年該局對網上物業廣告進行298次抽查，並無發現違規個案，但共接獲10宗投訴個案，當中9宗立案調查，而去年同期有5宗投訴個案，另有3宗是該局抽查發現的違規個案。
期內，該局對一手樓盤及商舖共進行1,636次巡查，發現30宗違規個案，包括發布失實或誤導性廣告、沒有管有物業資料、未有按照表格內所指明的指引及指示填寫，不過在主動巡查中並未有發現有關代客塾支個案，而去年同期則有33宗。
(蘋果)蚊型地照搶 半年投得四地 8年首次 新地奪市建局項目
新地全方位搶地，就連市建局蚊型項目一樣照搶!市建局昨公佈，決定選擇與新地合作發展馬頭角北帝街/新山道重建項目，是新地8年多以來首奪市建局項目，亦是新地今年增加的第4幅土儲。
項目日前破市建局紀錄大收20份標書，吸引中港星三地財團出手，結果由新地擊敗另外19個財團奪標。事實上，新地參與的市建局項目不算多，近年來投標都是陪跑居多，對上一次投得的市建局項目已經是2007年3月投得大角嘴洋松街重建項目，即是現時的形品．星寓。
新地發言人表示，很高興投得市建局馬頭角項目，此項目鄰近沙中線港鐵站，交通便利，計劃興建中小型單位為主，但未有透露具體投資金額。
馬頭角項目提供160伙
事實上，新地在周邊發展的項目不算多，較知名的有單幢住宅農圃道18號，以及聯同信德集團合作發展的紅磡漆咸道北388號昇御門。現時同區二手屋苑翔龍灣及傲雲峰呎價約1.4萬至1.5萬元，而月前中海外新盤喜點呎價亦是大約1.4萬至1.5萬元。
資料顯示，馬頭角項目總樓面約10.5萬方呎，當中1.76萬方呎為商業樓面，料可提供約160伙住宅，估計最快於2019年落成。招標條款中列明，當賣樓收益超過16.8億元便要分紅，即是呎價約1.6萬元，首個4,000萬元分紅20%；每個4,000萬元增分紅10%，若超過1.2億元，分紅就達一半。
測量師預料，參考鄰近同由市建局持有的新山道/炮仗街發展項目，合作發展商麗新(488)指投資額約11億元，估計新地項目的投資額大致差不多。同時，新地是次連市建局蚊型項目都照搶，計及今次馬頭角項目，年內已經增加4幅土儲，除了今次的市建局項目，亦包括鐵路項目及官地，預計手持貨量增逾3,500伙。
峻巒旁建商場遭反對
另一方面，新地準備將元朗榮基邨冠珍興記醬園以北一幅地皮，擬發展成逾40萬方呎商場（Outlet Mall），項目距離即將於年內開售的新盤峻巒約10分鐘步程，城規會至昨日接獲超過300個意見，逾八成反對，區內居民及地區人士認為不應該破壞區內生態環境，反對有關申請。
(星島)喜 漾 維 港 先 彈 出 搶 吸 向 隅 客 源
新盤供應不斷，兩盤於今日同步公開示範單位，勢掀起一輪搶客戰。長沙灣喜漾緊接同系喜薈，迅即壓軸登場，吸收市場向隅客；豪宅項目紅磡維港．星岸亦安排於同日公開示範單位，料可在短時間內推售，搶先彈出成為八月首輪應市項目。
由房協發展的長沙灣喜漾，在喜薈銷售完成後僅數天，即公開其示範單位，以快打慢搶吸市場大批向隅客，房協市場事務高級經理周銘禧表示，為回應市場訴求，特意加快銷售進度，該盤與上周推售的喜薈客源類似，雖圖則及面積等分布不同，但均提供一至三房戶，料可仍持續吸引上車及換樓客源。他續表示，該盤共提供兩個清水示範屋，分別為兩房及三房戶型。另有市場消息指，該盤有機會於開放示範單位後同步開價。
據樓書顯示，該盤主打的兩房戶佔單位總數超過一半，面積四百八十二至五百二十五方呎； 三房戶較系內喜薈伙數較多，提供七十五伙，面積為六百八十四至六百九十五方呎，一房數量最少，只有五十伙，面積為三百九十七至四百零八方呎，預計項目的關鍵日期為一七年三月底。
發展商於上周末推售系內喜薈，早前截收六千六百九十九票，較開售的三百五十伙，超額認購逾十八倍，成為房協歷來新盤「收票王」，同時亦打入一手新例後新盤入票最高紀錄的第七位，喜漾為房協區內最後一個項目，不過市場不少客源被喜薈吸納，或未能挑戰該紀錄。
喜薈上周末推售三百五十伙，單日錄近沽清，其中以三房單位最暢銷，率先全數獲認購，據成交記錄冊顯示，該天最終有三百四十七伙獲成交，房協於日前已昨更新項目的銷售安排，將三個未能完成簽署合約的單位保留，於日後因應銷售策略再於市場推出。該三伙分別為一座十六樓C室，一座三十二樓B室及三座十二樓C室，全為兩房。
長實位於紅磡的維港．星岸，經過多番的宣傳後，於今公開其中一個示範單位，據了解，該盤共有兩個示範屋，清水及連裝修各一，售樓處設於紅磡置富都會商場，另外，有市場消息指，項目有機會於下周開價，估計可在短時間內推售。
發展商早前稱，該盤價單將以每層形式推出，計畫採用大手優先揀樓優先安排，連購同層全數三伙的買家，可首批揀選心水單位，購入同層兩伙的買家則為次輪，其餘購買一伙的買家緊接其後，且會有組合票。
該盤共提供三百二十一伙，分別有三百一十二伙分層戶，面積由七百零六至一千四百零八方呎，以及九間洋房，面積由二千一百九十六至二千二百三十五方呎，間隔由三房連套房至四房連雙套房設計，針對一眾實力換樓客，關鍵日期為一六年六月底。
有市場人士認為，兩盤同時推出或會分散買家焦點，不過兩盤客源未有重疊，因長沙灣喜漾以價格貼市作招徠，且以兩房戶為主，客源以預算較低的上車及換樓客為主，而紅磡維港．星岸全數分層單位為三至四房的大戶，此外更有供應洋房，定位為豪宅項目，故將以具實力的換樓客佔多，相信兩盤的銷情不會受影響
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
