電話號碼
密碼

今日新聞摘要 28.07.15

公關部

2015-07-28


(東方)細價租售盤 全城瘋搶


住屋需求勁,不論租盤、買賣盤,只要細價就被瘋搶;黃大仙唐樓實用面積約100方呎套房以每月約6,000元租出,呎租高達60元,實屬豪宅價,挑戰全區套房價新指標,就連鰂魚涌藍籌屋苑太古城現時亦有房間分租,月租5,000元起。另將軍澳中心兩房交吉盤缺貨,一個高層園景戶租客遷出約一星期後,極速以580萬元易手,實用呎價逾1.51萬元,呎價創全屋苑新高,貴過同區早前開售的新盤。



太古城房間分租5千起

代理稱,上述位於黃大仙的唐樓由數幢物業組成,樓高4至5層,部分樓層一梯兩伙,投資者將每單位分間為3至4個套房,每個設獨立廁所,實用面積約100至150方呎,由於物業外觀新淨,設鐵閘及管理員,近日有細套房以6,000元租出,實用呎租約60元,遠高於同區套房約4,000元月租。據了解,上址租客為單身人士,由於月租萬元以下市區租盤難求,故承租上址,而同區單幢樓迷你戶月租由9,000元起。



事實上,就連藍籌屋苑太古城現時亦有房間分租,月租5,000元至套房7,000元不等,早前冠天閣三房單位,以每月約5,000元及7,000元租出其中兩個房間。

內地生萬二租叠茵庭



新樓租盤滿足市場需求。美聯周永業稱,筲箕灣樂融軒高層G室,月租2.75萬元租出,實用呎租54.1元。

內地生租港樓,萬怡置業龍超君稱,屯門叠茵庭單日連錄2宗嶺南大學內地學生夾租個案,其中3名學生以月租1.2萬元,夾租屋苑5座中層G室。



買賣方面,新盤帶動交投,二手「無盤」逼出癲價。將軍澳二手樓呎價貴過新盤。中原伍錦基稱,將軍澳中心10座高層E室兩房戶,實用面積384方呎,五月放售叫價570萬元,一星期前租客遷出,近日即以580萬元售予用家,實用呎價15,104元,呎價創屋苑新高。



翠華傳買家撻訂棄購

連約盤亦被搶,美聯陳國良稱,沙田新城市廣場3期連錄高價,包括5座高層F室細三房戶,連租約售930萬元,實用呎價約14,264元,齊創同類新高;另2座高層A室售1,280萬元,實用呎價1,46萬元,創同類新高。

市場消息稱,沙田翠華花園A座中層戶,本月中以395萬元高價售,實用呎價逾1.41萬元,市傳新買家付5萬元訂金後,昨未再加訂並撻訂棄購,上址現以398萬元再放售,同時放租。








(星島)嘉里部署推兩盤涉2500伙



嘉里部署推售兩個全新項目,包括率先登場的屯門掃管笏及何文田常樂街「百億地王」項目,合共約二千五百伙,料將搶吸市場豪宅客源。



嘉里發展執行董事朱葉培表示,屯門掃管笏項目料於今年第四季登場,涉一千一百伙,主打兩至三房,另有少量的一房及四房戶及附設洋房。項目現已完成地基工程,正待批售,料可於今季尾或第四季獲批後隨即推出應市。另外,集團部署於明年上半年推售何文田常樂街及常盛街交界的「百億地王」項目,現正申請預售,涉約一千四百伙,主打兩至三房戶型,不設開放式戶。

朱葉培續指,系內沙田九肚玖瓏山將於未來兩個月以現樓形式推售,料有提價空間。現尚餘一百八十多伙,其中大多為

特色精品單位,項目開售至今銷售總額涉逾九十億元。

另外,九龍塘義德道一及三號項目銷情理想,現尚餘四伙,售出單位套現逾二十五億元。

對於即將招標的石硤尾大窩坪住宅地項目,朱葉培指,對項目有興趣,由於地皮為規模較大,加上環境清幽,料可發展低密度住宅項目,集團將會傾向獨資入標。

此外,積極拓展本地市場的Q房網,昨於九龍塘開設區內首個據點,並與嘉里簽署委託協議,將協助推售旗下的豪宅項目。該公司香港董事總經理陳坤興表示,現時一手市場交投氣氛暢旺,其中以中上價物業為主導,公司將會於九龍區內招募前?言N理,拓展九龍豪宅市場佔有率。








(蘋果)供不應求 摩出賺近一成 日出康城車位炒起



鄰近堆填區的將軍澳日出康城車位供不應求,造就車位價越炒越貴,市場更現罕有車位「摩貨」(完成交易前轉售)成交。有投資者一個月前以128萬元買入領都一個雙號車位,持貨短短一個月,就以141萬元將車位摩出,扣除稅款及雜費,短時間極速賺約10萬元。



日出康城各期屋苑配置車位嚴重不足,現時整個日出康城已入伙的首都、領都、領峯及領凱共4個屋苑,總共超過6,300個單位,提供車位超過1,100個,住宅與車位比例約5對1,平均5戶爭1個車位。


長實在2013年已將第2期約855個車位拆售,每個車位定價由102萬至148萬元,事隔兩年,隨大市持續癲升,令車位仍存在溢價。


美聯物業馮智堯表示,日出康城連連環兩宗車位成交,其中領都L3層雙號車位,以摩貨形式,以約141萬元摩出,原業主今年6月中以約128萬元買入,是次轉手賬面獲利約13萬元,扣除印花稅交易成本,賺逾10萬元,賺幅達約8.5%。


另外,首都L3層單號車位成交,同獲投資客承接,成交價約148萬元,原業主2009年4月以40萬元一手購入,賬面賺約108萬元,賺幅約2.7倍。據悉,市值租金由3,700元至4,000元,料兩個車位回報率均逾3厘。


資料顯示,日出康城過去3個月共錄29宗車位成交,成交價由111萬至148萬元,罕見摩售個案。





康城二手車位放盤40個

因應車位供應短缺,不少投資者均欲短炒獲利,康城物業林明輝表示,日出康城現有二手車位放盤約40個,叫價由130萬元至170萬元。其中領都L2層雙號車位,業主2014年9月以119萬元買入,現已於市場放售,叫價150萬元,期望獲利31萬元,賺幅26%。
日出康城車位租金隨車位價節節上升,不少住戶不欲捱貴租,轉投同區露天停車場,例如第2期對出的露天停車場,月租約2,400元,僅是屋苑車位租金的六折,惟要日曬落雨淋,兼且無遮無掩行約10分鐘才返抵屋苑。另外,屋苑有車主惟有冒險,索性泊街。







(蘋果)將軍澳中心呎價破1.5萬



將軍澳多個新盤連接開售,帶動區內二手水漲船高。將軍澳中心一個2房實用面積384方呎單位,剛以580萬元售出,呎價15,104元,創下屋苑新高價。
中原伍錦基表示,將軍澳中心10座高層E室,實用面積384方呎,建築面積527方呎,業主一直將上址出租,今年5月放盤叫價570萬元,其後租客遷出,短短數日反價至580萬元沽出,實用呎價15,104元。原業主於2012年4月以366.8萬元買入,持貨逾3年,賬面獲利213.2萬元,升58%。
另區內居屋富康花園6座高層H室,實用面積592方呎,綠表價470萬元成交,呎價7,939元,創屋苑綠表樓價及呎價新高。



黃埔花園9年升1.7倍

另外,紅磡黃埔花園9期9座高層C室,實用面積765方呎,三房單位,以1,050萬元同類新高價沽出,實用呎價13,725元。據了解,原業主於2006年2月以約393萬元買入單位,持貨9年半,現沽出物業,賬面獲利約657萬元,升近1.7倍。
美聯周永業表示,筲箕灣樂融軒高層G室,實用面積508方呎,兩房,以月租約2.75萬元租出,實用呎租54.1元。
由於連傢俱及裝修,租客遂以高價租用,呎租貼近西灣河嘉亨灣。原業主2013年底以約627.6萬元買入,租金回報率5.3厘。








(明報)上半年車位買賣73億 破97年高峰




今年上半年整體車位買賣登記約6265宗,登記金額更達73.5億元,並突破1997年上半年70.4億元的歷史高位。有業界人士指,多個停車場於6月拆售,料於7月陸續註冊登記,包括沙田新盤玖瓏山以及由投資者拆售的大圍雲?花園車位等,市場料按月成交量將維持高位。



6265宗登記 次高紀錄

上半年整體車位登記數字(包括住宅及工商車位)錄得6265宗,僅低於2012年下半年9116宗,創有紀錄以來歷史次高。

土地註冊處亦顯示,受新盤車位出售以及投資者拆售車位影響,本月至今車位登記數字(包括住宅及工商車位)已逾900宗,其中沙田新盤玖瓏山暫錄52個車位買賣登記,而大圍雲?花園亦暫錄約40個車位登記。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,6月份錄1280宗及14.56億元,按月上升54.2%及62.6%,宗數繼2015年2月份1302宗後再次重上1000宗高水平;黃氏指7月份雖未完結,不過由於6月份多個停車場拆售陸續登記,料登記量可望平穩。








(明報) 筲箕灣樂融軒兩房戶 月租高見2.75萬



踏入暑假,租賃交投轉旺,市場連錄新高租務成交。由房協發展、首個標榜「長幼共融」的住宅項目筲箕灣樂融軒,近日1個兩房戶獲租客以2.75萬元承租,以實用508方呎計,實用呎租高見54.1元,刷新屋苑紀錄。



呎租54.1元創屋苑新高

美聯首席高級營業經理周永業表示,該單位為樂融軒高層G室,實用508方呎,兩房間隔,業主最初叫租2.5萬元,後來決定連全屋家俬電器出租,月租上調至2.75萬元獲承接,實用呎租約54.1元,創屋苑呎租新高。據悉,新租客鍾情屋苑簇新,而且交通方便,加上單位位處高層,故願意以高價租用上述單位。業主於2013年12月份以約627.6萬元購入上述物業,租金回報率達5.3厘,入伙新盤而高回報相當理想。



內地生預繳13萬 租大埔中心

暑假期間,不少內地生四出尋找租盤,方便於新學期升學。中原分行經理鄧癸興表示,大埔中心22座高層D室,實用325方呎(建築454方呎),兩房間隔,日前獲內地學生以11,200元租出,實呎34.5元(建呎24.7元),月租略高於市價。鄧稱,新租客來自香港教育學院的內地生,以預繳1年租金租入單位,涉資13.4萬元。業主2013年3月以308萬元入上述單位,租金回報約4.4厘。



您可能感興趣的放盤
天盛苑

天水圍

中層 3房

物業編號: AN242620

597

居二價 460

天盛苑

天水圍

低層 3房

物業編號: AN245411

650

720

天盛苑

天水圍

低層 3房

物業編號: AN239659

650

居二價 530

天盛苑

天水圍

低層 2房

物業編號: AN242961

506

居二價 410

天盛苑

天水圍

低層 2房

物業編號: AN243987

506

居二價 360

天盛苑

天水圍

中層 2房

物業編號: AN242820

517

居二價 370

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除