新界西北區投資入貨個案上升達89%

邱家邦

祥益地產區域董事

牌照編號: E-082115

2008-08-04

圖中為啟豐園單位之內籠間隔！

祥益地產營業經理邱家邦表示，近期樓價回落不少，而在較早前亦有不少市民「棄買投租」，令租賃市場之交投量甚為活躍，帶動到租金亦因而上升，而由於市場上的壞氣氛已日漸被消化，令買家亦逐漸重拾入市信心，尤其在投資方面，由於租金上升，而樓價回軟，變相令租金回報率亦因而調高，而根據本公司之成交統計顯示，新界西北區於7月下旬所錄得的投資入貨成交，與7月上旬對比，升幅更高達89%，反觀同期之投資出貨個案則下跌約14%。

邱氏稱，而日前屯門啟豐園亦錄得一宗投資客入市個案，該單位為3座高層H室，面積473呎，兩房兩廳，原業主於01年以93.5萬購入上址，日前便獲區內一名投資客垂青，該名買家鍾情該單位擁有海景景觀，加上附設靚裝修，購入後不需再花一筆龐大資金作翻新之用，遂便決定以114.5萬購入上址作長線投資收租之用，平均呎價為2421元。

邱氏續稱，如以該單位市值租金約5500元作計算，租金回報率可高達5.8厘，若扣除管理費等開支雜費約700元，租金回報率仍可達5厘。

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