屯門樓市指數升勢放緩但成交量增加反映市場出現「複式購買力」

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2015-06-05

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(ERIC WONG)表示，截至06月04日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得401.51點，對比下跌2.82%；若以建築面積計算則錄得409.84點，對比上週下跌2.39%，並從附圖一可見買賣指數仍處於上升通道中，宏觀大勢仍然向上，沒有下跌趨勢。過去一週，指數屋苑的成交一如以往以區內兩房或以下的細單位為主，佔整體達92%，顯然細價樓仍是火車頭主導市場。另外，本週指數升勢放緩，但成交量增加，較上週升約62.5%，反映「複式購買力」情況逐漸在市場顯現，所謂「複式購買力」即是當年輕人買不起樓的時候，父母便會出錢支持仔女買樓，以本公司為例，一年前大概20%以下的成交是父母資助的，而去到現在已經去到三分一至一半了，因此指數成交量增加，其實最主要原因就是市場出現「複式購買力」。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月04日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得204.81點，對比上週輕微上升0.54%；若以建築面積計算則錄得208.1點，對比上週下跌3.69%，從附圖二可見指數仍然保持鞏固通道中，租金保持平穩。

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